Дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке не нужно для российской экономики – таким мнением поделился Герман Греф.

Глава Сбербанка назвал рациональным решение продлить программу «Господдержка-2020» до середины следующего года, но заявил, что если ставка по ней продолжит снижение, то после всплеска спроса произойдет сильный провал.

Напомним, что на прошедшей неделе российские власти продлили льготную ипотеку под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года.

Как считаете вы, нужно ли снижать ставку по программе льготной ипотеки?

Новый дом на 140 квартир по программе реновации появится в севере Москвы.

Проект новостройки на улице Клязьминская в Дмитровском районе согласовала Москомэкспертиза. В доме будет 140 квартир с отделкой комфорт-класса: 30 однокомнатных, 100 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, некоторые из них оборудуют для маломобильных граждан.

В здании также предусмотрены подземная парковка и помещения общественного назначения на первом этаже.

Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, устройство проездов и пешеходных зон, мест для отдыха, установку детских и спортивных площадок, наружного освещения.

В САО по программе реновации сегодня строится 20 домов. С начала программы здесь сдано 10 новостроек, до конца 2020 года планируется ввести еще 9 домов для переселения.

Спрос на новостройки бьет рекорды, предложение сокращается, даже несмотря на выход новых проектов, а цены растут – аналитики ГК «Инград» подвели итоги 3-го квартала 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья.

Цены:
Средняя цена «квадрата» в целом по московскому рынку выросла на 10,9%. В Новой Москве рост составил 8%, в Подмосковье – 10%. Предложение по привлекательной цене быстро вымывается (спасибо льготной ипотеке), а девелоперы повышают цены в своих проектах.

Спрос:
Новостройки разбирают, как горячие пирожки. В два раза выросло количество сделок на первичном рынке в 3-м квартале 2020 года относительно предыдущего квартала.

Предложение:
Это не мешает застройщикам выводить на рынок новые ЖК. В столице в III квартале появилось 18 новых жилых и 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг.

Но такими результатами может похвастаться только «старая» Москва, в Новой – только +2 проекта, в Подмосковье +1. Хотя и там, и там квартиры активно разбирают.

Высокая девелоперская активность не компенсировала сокращение предложения на рынке. Его совокупный объем в Москве в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сравнению со 2-м кварталом 2020 года. В Новой Москве объем предложения снизился на 21%, в МО – на 26%.

Подробности читайте по ссылке.

Новости реновации: 47 новых стартовых площадок и ввод 6 домов в 2020 году в ЮЗАО.

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщил, что на юго-западе Москвы подобрано 47 стартовых площадок для волнового переселения по программе реновации.

Сегодня в округе строится и проектируется 26 домов по реновации, 3 дома находятся на начальном этапе строительства. 6 новостроек в районах Академический, Зюзино, Коньково, Обручевский и Черемушки – планируют сдать до конца этого года. Туда смогут переселиться около 440 семей.

Переселение в рамках реновации ведется в 4 районах ЮЗАО: Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово. На сегодняшний день ведется заселение 9 домов, в стадии переезда находятся жители 23 пятиэтажек.

Квартир в готовых новостройках Москвы остается все меньше.

По данным экспертов, в сентябре предложение квартир в готовых ЖК Москвы комфорт- и эконом-класса упало ниже 1000 единиц, а их доля от общего числа лотов в продаже в новостройках на разных стадиях строительства впервые сократилась до 6%. Это самый низкий показатель предложения готового жилья по меньшей мере за последние 5 лет.

Эксперты связывают сокращение предложения в готовых новостройках с льготной ипотекой. С её помощью покупатели смогли приобрести более дорогие квартиры в готовых домах, чтобы одновременно не оплачивать ипотеку и аренду съемного жилья.

Также покупателей готовых квартир стимулировало падение рубля – валютные инвесторы спешили зафиксировать прибыль в покупке недвижимости.

Сегодня квартиры в готовых корпусах представлены в 28 ЖК массового сегмента. Средняя стоимость «квадрата» в них составляет 190 тысяч рублей.

Подробности читайте по ссылке.

Рост цен на новое жилье замедлится после окончания действия льготной ипотеки, считают в Дом. рф.

По мнению руководителя аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга, в начале 2021 года цены на новостройки продолжат расти, незначительно превышая уровень инфляции.

Замедлиться рост цен может после того, как программа льготной ипотеки прекратит свое действие (она продлена до 1 июля 2021 года). Тогда же, по мнению эксперта, на рынке перестанет действовать отложенный спрос на жилье.

С учетом этих факторов и того, что восстановление доходов населения до уровня 2019 года ожидается не ранее 2022 года, серьезных предпосылок для роста цен в 2021 году не будет.

В текущем году цены на новое жилье увеличились на 10,5%, без учета инфляции – на 7,4%. На это оказали влияние высокая волатильность финансовых рынков, ослабление рубля и льготная ипотека, которая подстегнула спрос на покупку квартир в новостройках.

На западе Москвы с начала года утвердили 4 проекта по программе реновации.

Новые дома рассчитаны более чем на 2400 человек. Два проекта будут расположены в районе Фили-Давыдково на улице Олеко Дундича, по одному – в Солнцево и Филевском парке.

Внутренняя отделка в домах будет выполнена в соответствии со стандартами реновации, предусмотрена установка сантехники и кухонной плиты.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, в проектной документации домов большое внимание уделяется качеству проектных решений, методам производства работ и строительным материалам.

Россияне стали в 2 раза чаще признавать себя банкротами. В сентябре этого года количество запросов на банкротство физлиц выросло на 73,6% по сравнению с сентябрем 2019 года. Больше всего таких запросов было в апреле (12 тысяч человек).

До июля их количество снижалось, однако уже в августе снова отмечен рост – до 9 789 с небольшой коррекцией в сентябре.

Больше всего запросов на банкротство физлица поступило от жителей Москвы и Подмосковья – 27,4% от общего количества.

Эксперты говорят, что «бум» банкротств произошел из-за сложной экономической и эпидемиологической обстановки в стране.

Более того, они предрекают новую волну банкротств в 2021 году, так как экономическая ситуация по-прежнему оставляет желать лучшего.

В каких ЖК пока что можно купить квартиру выгодно? Рассказываем о стартах продаж в новостройках в октябре.

Итак, на первом месте по доступности снова оказался ПИК. Купить квартиру в ЖК «Полярная 25» можно за 5 млн рублей. Локация: СВАО, Южное Медведково. Новый корпус представляет собой здание в 33 этажа. Жилье будет сдаваться с готовой отделкой.

На втором месте снова ПИК: речь идет о ЖК «Новохохловская 15». Он строится в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы в 7 минутах ходьбы от станций МЦД-2 и МЦК «Новохохловская». Минимальная стоимость квартиры – те же 5 млн рублей.

Третье место среди самых недорогих старомосковских вариантов заняла ГК «Гранель» с новым проектом ЖК PROFIT.

Новостройка возводится в Нижегородском районе неподалеку от ТПУ «Рязанская». ЖК представляет собой два монолитных дома переменной этажности – 22-31 этаж. Самый доступный лот стоит 5,4 млн рублей.

Полную версию нашего обзора октябрьских стартов продаж читайте по ссылке.

Итак, в США стартовали выборы президента страны – результаты в лучшем случае будут известны уже в ночь со вторника на среду, но процесс имеет все шансы затянуться.

Говорим мы об этом, потому что в эти дни волатильность рубля будем самой высокой. Да и в целом – грубо говоря, цены на наши новостройки сейчас зависят от того, как проголосует Америка.

Какой прогноз по ценам на жилье дают эксперты в связи с тем, что наша национальная валюта теряет позиции? Ждать ли подорожания на первичном рынке?

Мнений несколько: первое – рост цен на недвижимость уже исчерпан, так что покупатели могут выдохнуть.
И второе, противоположное – цены все-таки продолжат повышаться из-за высокого спроса, вызванного программой льготной ипотеки.

Подробнее о том, как будет жить рынок (и мы с вами) при падающем курсе рубля, читайте в нашем материале на Новострой-М.

К концу года рост цен на московские новостройки составит 20%.

С сентября 2019 года по сентябрь 2020-го средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 16,3%. То есть в сентябре прошлого года «квадрат» стоил 158,9 тыс. рублей, в сентябре этого года – 189,9 тыс. рублей.

По мнению экспертов, подорожание новостроек – вполне нормальный процесс, который, к тому же, был подогрет госпрограммой льготной ипотеки под 6,5% годовых. Граждане начали активно скупать жилье, что и привело к росту цен.

Как известно, льготную ипотеку продлили до 1 июля 2021, а это значит, что текущий темп ценовой динамики сохранится.

А вы согласны с экспертами, новостройки продолжат дорожать?

Москва с трудом находит новые площадки под строительство домов по программе реновации. Сложности с подбором участков возникли в 13 районах. Некоторые из них находятся в Центральном округе (Арбат и Хамовники).

Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов отметил, что трудности при подборе стартовых площадок возникают, когда речь идет в основном о заселенных и сложившихся территориях (например, ЦАО). Также сложно найти участки в Кузьминках, Царицыно, Зюзино и Головинском районе.

Также Кузнецов сказал, что площадки подобраны уже на всей территории Москвы, но некоторые из них расположены на территории собственников, по ним сейчас идут переговоры.

Напомним, что всего в утвержденный адресный список включены 464 стартовые площадки, на которых можно возвести более 7 млн кв. м.

Они расположены во всех административных округах Москвы, максимально близко к старым пятиэтажкам, включенным в программу.

Компания «Интеко» выиграла аукцион на право заключения договора комплексного развития территории промзоны «Коровино». На площади более 35 га появится новый микрорайон с технологичным производством, жильем и социнфраструктурой.

Нанесет ли уплата налога на квартиру ощутимый удар по карману? Узнать это поможет кадастровая стоимость жилья.

Рассказываем, что это такое.

У каждой квартиры есть две стоимости: рыночная и кадастровая. Первая используется при купле-продаже, а вот вторая нужна для расчета налогов – на владение имуществом и НДФЛ, который платят при продаже квартиры.

Кадастровую стоимость по особой методике устанавливает государство. Очень часто она может отличаться от
рыночной стоимости на 20-30%, как правило, в меньшую сторону.

Где узнать кадастровую стоимость своей квартиры: в Едином государственном реестре недвижимости. Зайдите на сайт Росреестра и заполните данные в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Как рассчитать налог самому? Вот по этой формуле: кадастровая стоимость квартиры «минус» кадастровая стоимость ее 20 кв. м «умножить» на налоговую ставку.

Сколько составляет налоговая ставка для московских квартир разных ценовых категорий, что говорят эксперты о кадастровой стоимости и возможности ее оспорить, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

​​Стартовало бронирование апартаментов в проекте «Резиденция Сокольники», цены от 6,6 млн рублей. Комплекс апартаментов будет построен в районе Сокольники (ВАО), рядом с одноименным парком, в 20 минутах пешком от ст. м. «Сокольники» и «Рижская».

В сентябре в Москве зарегистрировано максимальное количество ДДУ. По данным Росреестра, сентябрьский показатель (11 856 ДДУ) стал новым рекордом – он на 1,5% превысил предыдущий рекордный объем ДДУ, который был зафиксирован в июне 2019 года (11,7 тыс. договоров).

Жители 18 пятиэтажек начнут переселение по реновации до конца ноября. Новые дома расположены на улицах Профсоюзная, Сельскохозяйственная, Константина Федина и Зеленом проспекте.

​​Непросто сориентироваться в море рекламы новостроек, да? В сплошном потоке цифр и различных параметров иногда так не хватает профессионального и вместе с тем простого человеческого взгляда на конкретные проекты.

Чтобы немного облегчить вам задачу, решили запустить новую рубрику #комментарий_эксперта. Раз в неделю будем публиковать мнение генерального директора «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова о разных новинках первичного рынка и просто популярных проектах известных застройщиков.

Начнем с ЖК «Авиатика», который АО «Э.К.Девелопмент» возводит в Хорошевском районе к северо-западу от центра Москвы.

Промзона рядом. Промышленные предприятия (в первую очередь, авиаотрасли) за небольшим исключением продолжают функционировать и сегодня. Однако в плане экологии они представляют меньшую опасность, чем автотранспорт, а основные магистрали, к счастью, находятся в стороне от будущего комплекса.

Транспортная доступность, благодаря станции метро «Беговая» в 6-7 минутах пешком, отличная. Автомобилистов порадует выезд на ТТК, правда удобен он только в сторону севера, Ленинградки.

Архитектура. От комплекса с таким названием ожидаешь какой-то особой архитектуры, «устремлённой вверх», как написано на сайте девелопера. Однако на рендерах вполне традиционные кирпичные башни без каких-либо архитектурных изысков. Назвать такие башни можно было как угодно, концепция не выдержана. Даже этажность (25 этажей) – и та вполне стандартная для сегодняшних новостроек.

Планировки. Для комплекса характерна довольно мелкая нарезка квартир – со студиями от 22 кв.м и до 3К (по факту – 4 Евро) площадью 90 кв.м. Квартиры представлены как в классической, так и европланировке – на любой вкус. Отмечу неплохое зонирование практически всех квартир, хотя есть и исключения (например, 3К квартира 89 кв.м, в которой ванная комната рядом с кухней, а гостевой санузел – ближе к спальням).

Окружение. Благодаря расположенной вокруг жилой застройке (да-да, не только авиапредприятия рядом), имеется сложившаяся развитая социальная и торговая инфраструктура. А если не хватает большого ТЦ, то можно пешком минут за 20 (в хорошую погоду) или на авто за 3-5 минут добраться до крупнейшего не только в Москве, но и в Европе торгового центра «Авиапарк», в котором, как говорится, есть всё. В том числе и парки, да и в целом район довольно обжитой, а потому зелёный.

Читайте комментарий эксперта полностью по ссылке.

​​Стартовали продажи квартир от 3,6 млн рублей в новом корпусе ЖК «Люберцы парк» от ПИК.

Новостройка находится в городе Люберцы, в пешей доступности от ст. м. «Лухмановская», неподалеку от Наташинского парка. В состав проекта входят 10 жилых корпусов, 2 детсада, школа, детская поликлиника и 2 надземных паркинга.