🏦 ЦБ РФ сохранил лимиты по ипотеке на I квартал 2026 года

Банк России решил оставить макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на покупку строящегося и готового жилья в многоквартирных домах без изменений на I квартал 2026 года. Также макропруденциальные надбавки пересматривать не стали.

🌸 Эти лимиты, действующие с 1 июля 2025 года, ограничивают выдачу самых рискованных кредитов. Так, в III квартале 2025 года заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% выдали только 6% ипотек (против 47% годом ранее), а с первоначальным взносом менее 20% — 3% (было 51%).

Для покрытия рисков банки сформировали буфер капитала в размере 1,6% от ипотечного портфеля на 1 сентября 2025 года.

📌 В то же время ужесточение коснулось сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости, где заемщики чаще берут кредиты с высокой долговой нагрузкой и допускают просрочки. В III квартале 2025 года таких заемщиков было 29% в ИЖС и 61% в нецелевых кредитах под залог жилья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔥 ТОП бесплатных нейросетей 2025: возможности и функции

Популярные бесплатные (или почти бесплатные) нейросети 2025 года предлагают широкий спектр функций для работы с текстом, изображениями, видео и другими задачами. Предлагаем обзор некоторых из них и их возможностей:

Текстовые нейросети

🟡 ChatGPT (GPT-4o mini) — генерация текстов, ответы на вопросы, написание кода, переводы, распознавание голоса, создание стихов и диалогов. Бесплатная версия с ограничениями, расширенный функционал требует подписки около 20$.
🟡 YandexGPT — генерация текстов для сайтов и соцсетей, деловые письма, контроль за ошибками, переводы, поиск информации в интернете. Полностью бесплатна.
🟡 GigaChat (Сбер) — создание и рерайт текстов, помощь в SEO, написание докладов и рефератов, поддержка диалогов. Бесплатно после регистрации.

Нейросети для изображений

🟢 Kandinsky 3.1 — генерация картинок по текстовому описанию с высокой точностью.
🟢 Leonardo AI, Dream by WOMBO — создание художественных изображений с бесплатными лимитами.
🟢 Image Creator от Microsoft — на базе DALL-E 3, доступен в ограниченной бесплатной версии.

Универсальные ассистенты

🔵 Perplexity — умный чат-бот для текстов, переводов, поиска и образовательных проектов с фильтрами по типу контента. Бесплатен, есть лимит на запросы для расширенного поиска.
🔵 Claude 3, Gemini Ultra, Grok 3 — мощные системы с базовыми бесплатными функциями и платными расширениями.

Особенности и условия

✔️ Большинство сервисов доступны онлайн, имеют русский интерфейс или понимание запросов на русском.
✔️ Бесплатный доступ обычно ограничен по количеству запросов, объему генераций или скорости работы.
✔️ Поддержка голосового ввода, загрузка файлов и интеграции с другими инструментами расширяют функционал некоторых нейросетей.

Таким образом, для бесплатного или почти бесплатного использования доступны мощные инструменты для создания и обработки контента, которые подходят как для учебы, так и для творчества и бизнеса.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 На месте промзоны «Огородный проезд» появится новый городской квартал

В Бутырском районе ждут большое обновление. На территории бывшей промзоны возле Дмитровской планируют построить современный жилой квартал — проект уже опубликован на сайте правительства Москвы.

Характеристика:
📍 Участок — 8,3 га на пересечении Джазовой и Складочной. Почти 175 тыс. кв. м жилья, из них 130 тыс. кв. м по реновации.
🧒 Детский сад на 250 мест.
🏋️ ФОК

Город продолжает приводить промзоны в чувство — и этот район явно станет заметно живее.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ В Измайлово утвердили проект нового дома по реновации

Москомэкспертиза дала зеленый свет очередной новостройке по программе реновации — на 3-й Прядильной улице, на месте снесенной хрущевки, появится современный дом.

Что важно:
➡️ Одна секция, 126 квартир, в том числе для маломобильных жителей
➡️ Первый этаж — под коммерцию и общественные нужды
➡️ Во дворе — детские и спортивные площадки, зоны отдыха

В Измайлово уже снесли 20 старых домов, 14 — только в этом году. Всего предстоит расселить 59 — район заметно меняется и будет застраиваться новыми кварталами с полноценной инфраструктурой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Началась проходка тоннеля от «Щелковской» до «Гольяново»

Столичное метро делает еще один шаг к расширению Арбатско-Покровской линии: в начале ноября стартовала проходка левого тоннеля от «Щелковской» к будущей станции «Гольяново».

🌸 Тоннелепроходческий комплекс диаметром 6 м пройдет 1,68 км.
🌸 Маршрут пройдет под Уральской, Уссурийской, площадью Бела Куна и вдоль Гольяновского пруда.
🌸 Проходка правого тоннеля начнется в феврале 2026 года.

Станция «Гольяново» станет новой конечной на линии — разгрузит «Щелковскую» примерно на 30% и заметно сократит жителям время пути до БКЛ и МЦК.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 «Взносы на капремонт: когда дом чинят — кошелёк скорбит»

Кажется, вы закончили платить ипотеку — но дом напоминает, что праздника не будет: ещё одна статья расходов стоит перед вами. Это не «шутка», это реальность — взносы на капитальный ремонт растут.

❗️Факты, от которых хочется закрыть глаза:

➡️ В прошлом году средний рост взносов на капремонт по регионам составил около 10%.
➡️ Прогнозы говорят, что тарифы могут вырасти на 30–50% в ближайшее пару лет — если не будут регулироваться централизованно.
➡️ Законопроект уже готов: если в вашем доме по спецсчёту собранность ниже 60%, деньги автоматически пойдут в фонд капремонта государства.

Что между строк:
Вы не просто платите за дом — вы платите за его старение. Дом, который только ввели, уже завтра требует ремонта. Коммуникации изношены. Лифты дребезжат. И всё это за ваш счёт. Если тариф капремонта растёт быстрее инфляции и зарплаты — дом становится не «обитель», а источником расходов, который растёт быстрее, чем само качество дома.

Что можно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию:

🌸 Подробно узнайте, когда последний раз проводился капремонт в вашем доме и что планируется на ближайшие 5 лет.
🌸 Проверьте, по какому счёту собираются взносы: спецсчёт или общий фонд? Чем ближе к спецсчёту — тем хуже, если собранность низка.
🌸 Если тариф растёт годами без явных улучшений инфраструктуры — задайте вопрос УК/ТСЖ: «Что сделано? Почему нужно больше платить?»
🌸 Объединяйтесь с соседями: иногда коллективное обращение к региональному оператору капремонта приносит реальные проверки и снижение ставок.

💬 А вы? Сколько сейчас платите за капремонт — 8 руб/м²? 15 руб/м²?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Растёт число споров, в которых продавцы пытаются вернуть жильё после сделки

По данным Российской гильдии риэлторов, за год количество таких судебных разбирательств выросло на 15–20%.
И почти всегда крайним остаётся добросовестный покупатель — суды исходят из принципа, что приобретатель обязан проявить максимальную осмотрительность.

Ключевые цифры и факты:

➡️ Прирост подобных споров: +15–20% за год
➡️ В большинстве случаев имущество возвращают прежнему владельцу
➡️ Полностью проверить продавца «на чистоту» невозможно, отмечают юристы
➡️ РГР рекомендует фиксировать добросовестность сделки через риэлтора и независимых специалистов

❗️ Контекст рынка:

👉 По данным Росреестра, ежегодно проводится свыше 4 млн сделок с недвижимостью, и даже минимальный процент спорных случаев — это тысячи людей, рискующих потерять жильё.

👉 В последние два года растёт число сделок с уязвимыми категориями продавцов (пенсионеры, наследники, лица в стрессовых ситуациях) — именно через такие сделки чаще всего проходят оспаривания.

👉 Усиление судебной практики связано и с повышенным вниманием к психическому состоянию продавцов — экспертизы стали назначать чаще.

Что это значит для покупателей?

Даже идеальная сделка с юристами, выписками и нотариусом не даёт 100% гарантии. Но можно снизить риски: детальная проверка истории владения, перепроверка доверенностей, расширенные выписки, фиксация хода сделки, привлечение риэлтора и нотариуса, сбор доказательств добросовестности.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Договор переуступки — рассказываем самое важное

📊 Купить квартиру в новостройке можно не только у девелопера по договору долевого участия (ДДУ). Например, продать жилье вам может дольщик, который по каким-то причинам передумал его приобретать. Или инвестор, который изначально купил его ради перепродажи.

❓ Что следует знать о договоре переуступки? Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Один из главных плюсов такой покупки — более низкая цена квартиры.

✔️ Однако есть и другая сторона: ипотеку в таких сделках можно оформить только по рыночным ставкам — льготные программы тут, увы, не действуют, имейте это в виду.

Кстати, есть и другие минусы, которые могут не понравиться потенциальному покупателю квартиры по переуступке: например, возможное банкротство застройщика или перенос срока ввода ЖК в эксплуатацию.

Обо всех подводных камнях и положительных сторонах сделок по договору переуступки мы подробно рассказали в нашей статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🪣 Нюансы ухода за разными поверхностями и мебелью, чтобы сохранить интерьер в отличном состоянии

Для составления ежемесячного графика ухода за интерьером нужно учесть типы поверхностей и мебели, а также их особенности по очистке и уходу. Предлагаем простой план, который поможет систематизировать регулярные задачи для поддержания интерьера в отличном состоянии.

Шаги для составления графика ухода:

✔️ Определите поверхности и зоны
Разделите дом на категории: деревянная мебель, текстиль, кожа, стекло, каменные поверхности, техника и пр. Опишите, что в какой зоне требует ухода.

✔️ Назначьте частоту ухода
Для каждой категории определите, как часто нужна уборка или обслуживание:
🟢 Ежедневно: протирание рабочих поверхностей, уборка пыли с часто используемых зон.
🟢 Еженедельно: влажная уборка, очистка зеркал и стекол, очистка от пыли текстиля.
🟢 Ежемесячно: нанесение защитных средств на дерево и кожу, профессиональная чистка ковров или штор, проверка и устранение мелких повреждений.
🟢 Ежеквартально или реже: глубокая чистка мягкой мебели, ревизия целостности покрытия пола и мебели.

✔️ Составьте таблицу или список
Формат может быть любой удобный: бумажный планнер, таблица в Excel, заметки в телефоне. Важно закрепить, что и когда нужно делать.

✔️ Добавьте напоминания и заметки
Чтобы не забывать важные процедуры, используйте будильники или приложения с напоминаниями.

Такой план поможет систематически ухаживать за интерьером, поддерживать его красоту и функциональность с минимальными усилиями и стрессом.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

👉 Кто сегодня строит Москву: свежий рейтинг застройщиков

ЕРЗ обновил данные на 1 ноября — и картина по Москве выглядит так:

🏆 Лидеры по объему стройки в столице:
ПИК — уверенно впереди: 2,7 млн кв. м, 74 дома в 42 проектах.
Самолет — 1,44 млн кв. м
А101 — ~1,1 млн кв. м
MR Group — ~1,04 млн кв. м
ФСК — ~780 тыс. кв. м

🏢 Лидеры по вводу жилья в Москве:
Фонд реновации — 1+ млн кв. м
ПИК — ~522 тыс. кв. м
Донстрой — ~300 тыс. кв. м
А101 — ~259 тыс. кв. м
MR — 213 тыс. кв. м

🇷🇺 В общероссийском зачете:
Самолет — почти 5 млн кв. м стройки
ПИК — почти 4,6 млн кв. м
Dogma — ~2,4 млн кв. м

🏘️ По вводу жилья в России:
Фонд реновации — 1+ млн кв. м
ПИК — 969 тыс. кв. м
Самолет — 579 тыс. кв. м

🌸 ПИК по-прежнему главный строитель Москвы, Фонд реновации — главный по вводу, а Самолет — король федерального масштаба

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Сколько стоит держать пустую однушку в Москве

Даже если никто не живет, расходы идут. Минимум — 2 000 руб./мес, и это без отопления.

Что платить всё равно придется:
— содержание жилья и ТКО,
— капремонт,
— отопление,
— домофон/консьерж/видео — если есть.

💵 Тарифы (пример):

42–54 руб./кв. м за содержание (зависит от лифта и мусоропровода),
29,66 руб./кв. м за капремонт.

Итог: пустая однушка ~30 кв. м = 2–5 тыс. руб./мес.

Налог: для квартиры с кадастром 8 млн руб. — около 2 000 руб. в год.

Пустая квартира — как подписка: вроде ничем не пользуешься, а платить надо.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈Москва ускоряет редевелопмент: 38 бывших промзон пойдут под КРТ

Город продолжает крупнейшую в стране программу преобразования территорий: сейчас в работе 138 проектов КРТ, из них 93 площадки ведут операторы.

Что изменится:
✔️ Реорганизуют 38 промзон и 55 неэффективных территорий — суммарно 732+ га.
✔️ Построят 14,7 млн кв. м недвижимости.
✔️ Затронут 65 районов — обновление охватит всю Москву.
✔️ Лидеры по числу проектов: ЮЗАО и ЮАО (по 14 каждый).
✔️ Все площадки находятся рядом с метро, МЦД и крупными магистралями.

Из всего объема: 7,7 млн кв. м — жилье, из них 4,4 млн кв. м — по программе реновации.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌅Город рядом, парк за окном, пространство — для дыхания и движения. ЖК «Матвеевский парк» — тот самый баланс, который чувствуется сразу. Всё это — в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области