🏢 Октябрьские старты продаж: квартиры от 3,8 млн до 7,9 млн рублей

В октябре рынок новостроек снова ожил: появились новые корпуса и свежие лоты в Москве, ТиНАО и Подмосковье. Разбираем самые доступные предложения месяца 👇

🍃 Москва (в пределах МКАД). Самый бюджетный старт — у Группы ЛСР в ЖК «Лучи» (Солнцево). От 7,9 млн рублей.

🍃 Новая Москва. В проекте «Саларьево парк» (ПИК) начались продажи корпуса 82. От 10,5 млн рублей.

🍃 Подмосковье. Самая низкая цена — в «Никольском квартале Отрада» (мкр. Опалиха, Красногорск). От 3,8 млн рублей.

Если ищешь вход на рынок — октябрь дал несколько неплохих вариантов с адекватным порогом входа.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🪨 Астрологический прогноз на неделю с 3 по 9 ноября 2025 года

На этой неделе звёзды советуют использовать активную энергию для конструктивных шагов — особенно в области недвижимости и финансов. Удачное время для оформления сделок, инвестиций и повышения финансовой грамотности.

Овен ♈️
Ваша энергия помогает найти выгодные предложения, будь то покупка квартиры или ремонт. На финансовом фронте — шанс увеличить доходы, особенно если будете аккуратно вкладывать. Совет: лучше не спешить с крупными покупками — звезды шепчут, что для долгосрочной выгоды стоит дождаться лучших условий.

Телец ♉️
Практичность и чувство стиля — ваши союзники. Идеальное время для выбора недвижимости в престижных районах или улучшения текущего жилья. В сфере денег — лучше составлять план и избегать рискованных сделок. Благоприятные дни для вложений — 4, 6 и 8 ноября, так что не спите и не пропустите свою звёздную минуту!

Близнецы ♊️
Обострение интуиции поможет с выбором жилья и финансовыми решениями. На этой неделе проявите внимательность: возможны неожиданные выгодные предложения или, наоборот, ловушки. Лучшее время для сделок — середина недели.

Рак ♋️
Стабильность и уют — ваши главные цели. Воспользуйтесь перспективой расширения жилплощади или покупки недвижимости под инвестицию. В финансах — держите баланс и не поддавайтесь искушениям. Главное — уют дома и чувство безопасности.

Лев ♌️
Обострение амбиций и желание владеть лучшим — ваши драйверы. Неделя идеально подходит для сделки с дорогой недвижимостью или вложений в роскошный ремонт. Финансовый совет: придерживайтесь планов, даже если захотите «всё и сразу».

Дева ♍️
Аккуратность и детальный анализ — ваши сильные стороны. Отличное время для проверки документов и поиска оптимальных вариантов жилья. В финансах — не бойтесь просить консультацию, звёзды советуют — экспертные оценки сейчас особенно к месту.

Весы ♎️
Идеальный баланс между торгом и покупкой. Время для выгодных сделок, особенно в престижных районах или за городом. В финансах — самое время для долгосрочных инвестиций или оформления ипотеки. Не бойтесь проявлять свою дипломатичность — и сделка пройдет гладко.

Скорпион ♏️
Интуиция и решительность помогут вам найти идеальную квартиру или выиграть в гонке за недвижимостью. В финансовом плане — будьте осторожны с рисковыми операциями.

Стрелец ♐️
На волне авантюризма и новых горизонтов — ищите недвижимость за границей или в пригороде. В финансах — удача на вашей стороне, если не забудете о планировании. Лучшее время для крупных покупок — 4 и 8 ноября.

Козерог ♑️
Стратегия и терпение — ваши козыри. Идеально подходит для покупок долгосрочной недвижимости или инвестиций. В финансах — держитесь курса — звезды помогают в планировании.

Водолей ♒️
Идеи и инновации ведут к выгодным сделкам. Время для поиска уникальных объектов или новаторских проектов. В финансах — шанс на неожиданный подъем доходов.

Рыбы ♓️
Ваша чувствительность и умение предвидеть — отличные помощники в подборе жилья. В финансах — остерегайтесь неожиданных расходов.

Надеемся, что ваш дом станет не только крепостью, а ещё и источником хорошего настроения — и денег, конечно!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔝 Уверены в себе: ГК ФСК — на первой строчке рейтинга застройщиков массового жилья от Forbes

Одно из ведущих независимых деловых изданий страны — Forbes — представило итоги собственного ежегодного рейтинга уверенности российских строительных компаний.

В разделе «Застройщики массового жилья» первое место заняла ГК ФСК с итоговым баллом 17,6 пункта и показателем выручки 172,1 млрд рублей 💸

Примечательно, что лидирующие по объему выручки и портфелю реализуемых проектов девелоперы получили более низкие итоговые баллы — так как при составлении рейтинга эксперты Forbes руководствовались не только данными о продажах, но и темпами роста основных операционных показателей.

Всего в список самых уверенных застройщиков вошли десять компаний — при этом только один участник топ-10 не имеет проектов в Москве.

👏 Неплохие результаты!
С нетерпением ждем девелоперских отчетов по итогам года (кстати, ГК ФСК обычно в числе первых делится своими данными о выручке и продажах новостроек).

🏙 Новые кварталы в Рязанском и Вешняках: старт КРТ

Москва готовит к преобразованию три участка в районах Вешняки и Рязанский — проект решения по КРТ уже опубликован.

📍 Площадь реорганизации: 11,36 га
📍 Локации — рядом с Кусковским лесопарком, МСД и станцией Вешняки МЦД-3.

Что построят:
🔹 237,6 тыс. кв. м недвижимости, из них 203 тыс. кв. м — жилье (1-й Вешняковский проезд, улица Юности).
🔹 ФОК и новые общественные объекты.
🔹 На Аллее Первой Маевки появится база ГБУ «Гормост».

Программа КРТ работает в столице с 2020 года: бывшие промзоны превращаются в современные кварталы с жильем и инфраструктурой. Сейчас в разработке и реализации — 336 проектов на площади 4,2 тыс. га.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️ Россияне устали от звонков застройщиков — вот что больше всего раздражает

Свежий опрос Calltouch (2 тыс. человек из крупных городов) показал: покупатели недвижимости хотят тишины и выбора, а не шквала звонков.

Что бесит сильнее всего:
🔹 Кликбейт в рекламе — 37% (лидер раздражения).
🔹 Холодные звонки — 25%.
🔹 Робозвонки — 22%.
🔹 Баннеры и всплывающие окна — 22%.
🔹 Спам в мессенджерах и SMS — 19%.
🔹 Навязчивость: десятки звонков после одной заявки — 18%.

Как хотят общаться:
✅ 19% — чат на сайте или в приложении.
✅ 18% — никаких звонков при первом контакте, только переписка.
✅ 18% — мессенджеры.
✅ 13% — email.
✅ 36% считают: бренды должны выходить на связь только по запросу.

Похоже, главный тренд рынка — коммуникация без вторжения.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✅ Обзор новостроек на старте продаж
✅ Топ-10 застройщиков России: громкие перестановки в рейтинге
✅ Когда нет прав на льготную ипотеку
✅ Совфед одобрил закон об освобождении от платы за капремонт
✅ Будущее городов: малоэтажки или бетонные муравейники
✅ Как еще можно использовать нейросети в жизни
✅ Семьям запретят оформлять по 1 семейной ипотеке на каждого из супругов

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Дорогие подписчики!
С Днём народного единства! 🤝
Сегодня мы вспоминаем, что сила нашей страны — в людях. В умении быть вместе, несмотря на различия, поддерживать друг друга и идти вперёд сообща.

Пусть этот день напомнит: единство — не формальность, а состояние души.
Пусть вокруг будет больше уважения, доброты и взаимной поддержки.

Берегите то, что нас объединяет. С праздником! 🇷🇺

Ваш Новострой-М

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Подмосковье наращивает стройки: почти 11 млн кв. м жилья за 9 месяцев 2025 года

В январе–сентябре 2025 года в Московской области ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, что на 0,8 млн больше, чем годом ранее.

➡️ Из этого объема 10,8 млн кв. м — жилье, остальное — 3,4 млн кв. м нежилых объектов: школы, детсады, поликлиники, бизнес-центры.

📊 Лидеры по объему строительства — Домодедово (1,33 млн кв. м), Раменский (1,07 млн кв. м) и Одинцовский (939 тыс. кв. м).

Кроме жилых комплексов, активно развивается инфраструктура: новые образовательные и медицинские учреждения, социальные объекты и досуг для жителей. Подмосковье продолжает превращаться в комфортное пространство для жизни и работы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 ЦБ РФ сохранил лимиты по ипотеке на I квартал 2026 года

Банк России решил оставить макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на покупку строящегося и готового жилья в многоквартирных домах без изменений на I квартал 2026 года. Также макропруденциальные надбавки пересматривать не стали.

🌸 Эти лимиты, действующие с 1 июля 2025 года, ограничивают выдачу самых рискованных кредитов. Так, в III квартале 2025 года заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% выдали только 6% ипотек (против 47% годом ранее), а с первоначальным взносом менее 20% — 3% (было 51%).

Для покрытия рисков банки сформировали буфер капитала в размере 1,6% от ипотечного портфеля на 1 сентября 2025 года.

📌 В то же время ужесточение коснулось сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости, где заемщики чаще берут кредиты с высокой долговой нагрузкой и допускают просрочки. В III квартале 2025 года таких заемщиков было 29% в ИЖС и 61% в нецелевых кредитах под залог жилья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔥 ТОП бесплатных нейросетей 2025: возможности и функции

Популярные бесплатные (или почти бесплатные) нейросети 2025 года предлагают широкий спектр функций для работы с текстом, изображениями, видео и другими задачами. Предлагаем обзор некоторых из них и их возможностей:

Текстовые нейросети

🟡 ChatGPT (GPT-4o mini) — генерация текстов, ответы на вопросы, написание кода, переводы, распознавание голоса, создание стихов и диалогов. Бесплатная версия с ограничениями, расширенный функционал требует подписки около 20$.
🟡 YandexGPT — генерация текстов для сайтов и соцсетей, деловые письма, контроль за ошибками, переводы, поиск информации в интернете. Полностью бесплатна.
🟡 GigaChat (Сбер) — создание и рерайт текстов, помощь в SEO, написание докладов и рефератов, поддержка диалогов. Бесплатно после регистрации.

Нейросети для изображений

🟢 Kandinsky 3.1 — генерация картинок по текстовому описанию с высокой точностью.
🟢 Leonardo AI, Dream by WOMBO — создание художественных изображений с бесплатными лимитами.
🟢 Image Creator от Microsoft — на базе DALL-E 3, доступен в ограниченной бесплатной версии.

Универсальные ассистенты

🔵 Perplexity — умный чат-бот для текстов, переводов, поиска и образовательных проектов с фильтрами по типу контента. Бесплатен, есть лимит на запросы для расширенного поиска.
🔵 Claude 3, Gemini Ultra, Grok 3 — мощные системы с базовыми бесплатными функциями и платными расширениями.

Особенности и условия

✔️ Большинство сервисов доступны онлайн, имеют русский интерфейс или понимание запросов на русском.
✔️ Бесплатный доступ обычно ограничен по количеству запросов, объему генераций или скорости работы.
✔️ Поддержка голосового ввода, загрузка файлов и интеграции с другими инструментами расширяют функционал некоторых нейросетей.

Таким образом, для бесплатного или почти бесплатного использования доступны мощные инструменты для создания и обработки контента, которые подходят как для учебы, так и для творчества и бизнеса.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 На месте промзоны «Огородный проезд» появится новый городской квартал

В Бутырском районе ждут большое обновление. На территории бывшей промзоны возле Дмитровской планируют построить современный жилой квартал — проект уже опубликован на сайте правительства Москвы.

Характеристика:
📍 Участок — 8,3 га на пересечении Джазовой и Складочной. Почти 175 тыс. кв. м жилья, из них 130 тыс. кв. м по реновации.
🧒 Детский сад на 250 мест.
🏋️ ФОК

Город продолжает приводить промзоны в чувство — и этот район явно станет заметно живее.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ В Измайлово утвердили проект нового дома по реновации

Москомэкспертиза дала зеленый свет очередной новостройке по программе реновации — на 3-й Прядильной улице, на месте снесенной хрущевки, появится современный дом.

Что важно:
➡️ Одна секция, 126 квартир, в том числе для маломобильных жителей
➡️ Первый этаж — под коммерцию и общественные нужды
➡️ Во дворе — детские и спортивные площадки, зоны отдыха

В Измайлово уже снесли 20 старых домов, 14 — только в этом году. Всего предстоит расселить 59 — район заметно меняется и будет застраиваться новыми кварталами с полноценной инфраструктурой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Началась проходка тоннеля от «Щелковской» до «Гольяново»

Столичное метро делает еще один шаг к расширению Арбатско-Покровской линии: в начале ноября стартовала проходка левого тоннеля от «Щелковской» к будущей станции «Гольяново».

🌸 Тоннелепроходческий комплекс диаметром 6 м пройдет 1,68 км.
🌸 Маршрут пройдет под Уральской, Уссурийской, площадью Бела Куна и вдоль Гольяновского пруда.
🌸 Проходка правого тоннеля начнется в феврале 2026 года.

Станция «Гольяново» станет новой конечной на линии — разгрузит «Щелковскую» примерно на 30% и заметно сократит жителям время пути до БКЛ и МЦК.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 «Взносы на капремонт: когда дом чинят — кошелёк скорбит»

Кажется, вы закончили платить ипотеку — но дом напоминает, что праздника не будет: ещё одна статья расходов стоит перед вами. Это не «шутка», это реальность — взносы на капитальный ремонт растут.

❗️Факты, от которых хочется закрыть глаза:

➡️ В прошлом году средний рост взносов на капремонт по регионам составил около 10%.
➡️ Прогнозы говорят, что тарифы могут вырасти на 30–50% в ближайшее пару лет — если не будут регулироваться централизованно.
➡️ Законопроект уже готов: если в вашем доме по спецсчёту собранность ниже 60%, деньги автоматически пойдут в фонд капремонта государства.

Что между строк:
Вы не просто платите за дом — вы платите за его старение. Дом, который только ввели, уже завтра требует ремонта. Коммуникации изношены. Лифты дребезжат. И всё это за ваш счёт. Если тариф капремонта растёт быстрее инфляции и зарплаты — дом становится не «обитель», а источником расходов, который растёт быстрее, чем само качество дома.

Что можно сделать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию:

🌸 Подробно узнайте, когда последний раз проводился капремонт в вашем доме и что планируется на ближайшие 5 лет.
🌸 Проверьте, по какому счёту собираются взносы: спецсчёт или общий фонд? Чем ближе к спецсчёту — тем хуже, если собранность низка.
🌸 Если тариф растёт годами без явных улучшений инфраструктуры — задайте вопрос УК/ТСЖ: «Что сделано? Почему нужно больше платить?»
🌸 Объединяйтесь с соседями: иногда коллективное обращение к региональному оператору капремонта приносит реальные проверки и снижение ставок.

💬 А вы? Сколько сейчас платите за капремонт — 8 руб/м²? 15 руб/м²?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Растёт число споров, в которых продавцы пытаются вернуть жильё после сделки

По данным Российской гильдии риэлторов, за год количество таких судебных разбирательств выросло на 15–20%.
И почти всегда крайним остаётся добросовестный покупатель — суды исходят из принципа, что приобретатель обязан проявить максимальную осмотрительность.

Ключевые цифры и факты:

➡️ Прирост подобных споров: +15–20% за год
➡️ В большинстве случаев имущество возвращают прежнему владельцу
➡️ Полностью проверить продавца «на чистоту» невозможно, отмечают юристы
➡️ РГР рекомендует фиксировать добросовестность сделки через риэлтора и независимых специалистов

❗️ Контекст рынка:

👉 По данным Росреестра, ежегодно проводится свыше 4 млн сделок с недвижимостью, и даже минимальный процент спорных случаев — это тысячи людей, рискующих потерять жильё.

👉 В последние два года растёт число сделок с уязвимыми категориями продавцов (пенсионеры, наследники, лица в стрессовых ситуациях) — именно через такие сделки чаще всего проходят оспаривания.

👉 Усиление судебной практики связано и с повышенным вниманием к психическому состоянию продавцов — экспертизы стали назначать чаще.

Что это значит для покупателей?

Даже идеальная сделка с юристами, выписками и нотариусом не даёт 100% гарантии. Но можно снизить риски: детальная проверка истории владения, перепроверка доверенностей, расширенные выписки, фиксация хода сделки, привлечение риэлтора и нотариуса, сбор доказательств добросовестности.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💬 Договор переуступки — рассказываем самое важное

📊 Купить квартиру в новостройке можно не только у девелопера по договору долевого участия (ДДУ). Например, продать жилье вам может дольщик, который по каким-то причинам передумал его приобретать. Или инвестор, который изначально купил его ради перепродажи.

❓ Что следует знать о договоре переуступки? Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Один из главных плюсов такой покупки — более низкая цена квартиры.

✔️ Однако есть и другая сторона: ипотеку в таких сделках можно оформить только по рыночным ставкам — льготные программы тут, увы, не действуют, имейте это в виду.

Кстати, есть и другие минусы, которые могут не понравиться потенциальному покупателю квартиры по переуступке: например, возможное банкротство застройщика или перенос срока ввода ЖК в эксплуатацию.

Обо всех подводных камнях и положительных сторонах сделок по договору переуступки мы подробно рассказали в нашей статье на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области