🏙 Москва продолжает обновляться: два новых участка вошли в программу КРТ

В столице расширяется программа комплексного развития территорий (КРТ) — к ней присоединились еще два участка: в Очаково-Матвеевском и Преображенском районах. Оба будут полностью преобразованы в современные городские кварталы.

🌿 Очаково-Матвеевское: рядом с метро «Озерная»: площадь участка — 4,26 га. Здесь появится жилой квартал с образовательным комплексом на 750 мест. Общая площадь жилья — 53,5 тыс. кв. м.

🏡 Преображенское: на месте бывших производств. Площадь — 3,96 га. Территорию перестроят под современное жилье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Рублево-Архангельская линия: еще один шаг вперед

В Москве завершили очередной этап строительства графитовой ветки метро. По словам Сергея Собянина, специалисты перебрали тоннели между «Шелепихой» и «Звенигородской» — это нужно, чтобы подключить «Шелепиху» и «Деловой центр» к новому радиусу.

🔧 Тоннели расширили с 6 до 10 метров — для безопасного движения поездов и стыковки двухпутных участков.
🛠 Следующий шаг — объединение инженерных сетей и подключение оборудования к автоматической системе управления. Завершить планируют осенью 2026 года.

Вся Рублево-Архангельская линия протянется почти на 28 км и соединит «Москва-Сити» с Красногорском. Будет 12 станций с пересадками на МЦК, БКЛ, Филевскую, Солнцевскую и Арбатско-Покровскую линии.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Набиуллина: рыночная ипотека начинает «просыпаться»

Рыночная ипотека постепенно оживает на фоне снижения ключевой ставки — об этом заявила Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Она подчеркнула:
➡️ нейтральной ключевой ставки ЦБ ждёт к 2027 году, и тогда ипотека станет еще доступнее;
➡️ но ждать не нужно — оживление заметно уже сейчас, по мере плавного снижения ставки.

✔️ Набиуллина также напомнила: безадресные льготные программы разгоняют цены и нагружают бюджет, вместо того чтобы решать реальные проблемы.

После того, как льготные программы сделали адресными, рост цен на новостройки заметно замедлился — теперь он даже ниже инфляции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ В Госдуме требуют пресечь новую схему мошенничества с жильем

Депутаты обратились к генпрокурору из-за тревожного роста новой мошеннической практики на рынке недвижимости.

💡 В чем суть схемы?
После продажи квартиры и получения денег пенсионеры или другие уязвимые продавцы идут в полицию или суд и заявляют, что:
— не отдавали отчет своим действиям,
— подписывали договор под давлением,
— или вовсе не понимали сути сделки.

В итоге покупатели рискуют потерять и деньги, и жилье, если сделку признают недействительной.

Депутаты считают, что такие злоупотребления нужно жестче пресекать, чтобы защитить добросовестных покупателей и весь рынок.

👉 Ранее мы писали про бабушек, которые продают квартиры, а затем отказываются от сделки, оставаясь в квартире и не возвращая деньги.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Топ-10 застройщиков России: громкие перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге крупнейших девелоперов — заметные движения. Лидеры меняются, темпы растут, рынок шевелится 💥

ТОП-5 застройщиков по объему строительства:
1️⃣ Самолет — 253 дома / 112,1 тыс. квартир / 4,79 млн кв. м
2️⃣ ПИК — 190 домов / 97,4 тыс. квартир / 4,17 млн кв. м
3️⃣ DOGMA — 157 домов / 52,9 тыс. квартир / 2,38 млн кв. м
4️⃣ ТОЧНО — 141 дом / 48,7 тыс. квартир / 2,32 млн кв. м
5️⃣ ФСК — 162 дома / 37 тыс. квартир / 1,71 млн кв. м

Что интересно:
— ЮгСтройИнвест поднялся на +2 позиции — лучший результат в истории компании
— Группа ЛСР опустилась на одну строчку: в прошлом году была в топ-3
— Брусника — минус одна позиция
— ССК удержала своё место
— Страна Девелопмент — вернулась в топ-10

📊 Общий объем строительства по стране — 120,7 млн кв. м, что на 0,5% больше, чем месяц назад.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Обзор новостроек на старте продаж – цены от 3,8 млн рублей

В октябре застройщики Московского региона, похоже, решили наверстать упущенное: в продажу вывели четыре новинки и дополнительные объемы квартир еще в двадцати уже реализуемых ЖК.

📊 В «старой» Москве минимальные стартовые цены предложила «Группа ЛСР» – от 7,9 млн руб. за квартиру в ЗАО. В Новой Москве вышел только один новый корпус в проекте ПИК – от 10,5 млн рублей. В Подмосковье квартиры от 3,8 млн рублей предложила девелоперская компания «Отрада».

Полный обзор всех октябрьских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

После тяжелой рабочей недели наступили долгожданные выходные. Как можно их провести, рассказываем ниже👇🏻

🎃 Отметить День народного единства на ВДНХ

🎃 Посетить акцию «Ночь искусств» в столице

🎃 Познакомиться с новыми хвостатыми друзьями на фестивале «Тыквы и коты» в центре «Благосфера»

🎃 Сходить на цирковое представление «И100рия» на проспекте Вернадского

🎃 Увидеть милые керамические изделия на фестивале «Керамания. Искусство объединяет» в Музее Москвы

🎃 Приютить пушистого друга на фестивале Woof по пристройству собак и кошек на «Хлебозаводе № 9»

🎃 Насладиться творчеством известных художников на выставке «Образ Москвы в русском искусстве из коллекции Государственного Русского музея» на ВДНХ

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚆 МЦД-2 меняет расписание 2–4 ноября: что важно знать

На выходных движение на МЦД-2 заметно перестроят — идут крупные работы на станции Царицыно и ремонт путей от Щукинской до Красного Балтийца. Интервалы вырастут, часть поездов пойдёт без остановок, а некоторые участки временно закроют.

Кратко по основным изменениям:

➡️ 2 ноября, 20:00 — 3 ноября, 14:00: нет движения от Люблино до Красного Строителя в сторону Подольска.
— В сторону Нахабино — интервалы до 1,5 часа.
— Царицыно → Подольск — поезда каждые 30 минут с остановкой только на Остафьево.
— Со стороны Подольска — движение раз в час до Красного Строителя.

➡️ 3 ноября, 14:00–19:30: полное закрытие участка между Люблино и Красным Строителем (те же станции). Остальное — по схеме выше.

➡️ 3 ноября, 19:30 — 4 ноября, 14:00: от Перервы до Подольска — поезда раз в 2,5 часа. Царицыно → Подольск — каждые 30 минут, без остановок кроме Остафьево.

➡️ 4 ноября, 14:00–20:00: на Курском направлении интервалы увеличат до 30–40 минут, часть поездов укоротят до Курской.

➡️ 2–4 ноября (20:00 → 20:00): Рижское направление: интервалы до 1 часа 20 минут от Курской до Тушинской и до 1 часа от Тушинской до Нахабино.
— Красный Балтиец — Щукинская: движение по пути на Подольск; часть поездов Нахабино — укороченные маршруты до Тушинской.

Если планируешь поездки — лучше сразу проверить маршрут в приложении МЦД или Яндекс.Картах, чтобы не зависнуть на платформе

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Октябрьские старты продаж: квартиры от 3,8 млн до 7,9 млн рублей

В октябре рынок новостроек снова ожил: появились новые корпуса и свежие лоты в Москве, ТиНАО и Подмосковье. Разбираем самые доступные предложения месяца 👇

🍃 Москва (в пределах МКАД). Самый бюджетный старт — у Группы ЛСР в ЖК «Лучи» (Солнцево). От 7,9 млн рублей.

🍃 Новая Москва. В проекте «Саларьево парк» (ПИК) начались продажи корпуса 82. От 10,5 млн рублей.

🍃 Подмосковье. Самая низкая цена — в «Никольском квартале Отрада» (мкр. Опалиха, Красногорск). От 3,8 млн рублей.

Если ищешь вход на рынок — октябрь дал несколько неплохих вариантов с адекватным порогом входа.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🪨 Астрологический прогноз на неделю с 3 по 9 ноября 2025 года

На этой неделе звёзды советуют использовать активную энергию для конструктивных шагов — особенно в области недвижимости и финансов. Удачное время для оформления сделок, инвестиций и повышения финансовой грамотности.

Овен ♈️
Ваша энергия помогает найти выгодные предложения, будь то покупка квартиры или ремонт. На финансовом фронте — шанс увеличить доходы, особенно если будете аккуратно вкладывать. Совет: лучше не спешить с крупными покупками — звезды шепчут, что для долгосрочной выгоды стоит дождаться лучших условий.

Телец ♉️
Практичность и чувство стиля — ваши союзники. Идеальное время для выбора недвижимости в престижных районах или улучшения текущего жилья. В сфере денег — лучше составлять план и избегать рискованных сделок. Благоприятные дни для вложений — 4, 6 и 8 ноября, так что не спите и не пропустите свою звёздную минуту!

Близнецы ♊️
Обострение интуиции поможет с выбором жилья и финансовыми решениями. На этой неделе проявите внимательность: возможны неожиданные выгодные предложения или, наоборот, ловушки. Лучшее время для сделок — середина недели.

Рак ♋️
Стабильность и уют — ваши главные цели. Воспользуйтесь перспективой расширения жилплощади или покупки недвижимости под инвестицию. В финансах — держите баланс и не поддавайтесь искушениям. Главное — уют дома и чувство безопасности.

Лев ♌️
Обострение амбиций и желание владеть лучшим — ваши драйверы. Неделя идеально подходит для сделки с дорогой недвижимостью или вложений в роскошный ремонт. Финансовый совет: придерживайтесь планов, даже если захотите «всё и сразу».

Дева ♍️
Аккуратность и детальный анализ — ваши сильные стороны. Отличное время для проверки документов и поиска оптимальных вариантов жилья. В финансах — не бойтесь просить консультацию, звёзды советуют — экспертные оценки сейчас особенно к месту.

Весы ♎️
Идеальный баланс между торгом и покупкой. Время для выгодных сделок, особенно в престижных районах или за городом. В финансах — самое время для долгосрочных инвестиций или оформления ипотеки. Не бойтесь проявлять свою дипломатичность — и сделка пройдет гладко.

Скорпион ♏️
Интуиция и решительность помогут вам найти идеальную квартиру или выиграть в гонке за недвижимостью. В финансовом плане — будьте осторожны с рисковыми операциями.

Стрелец ♐️
На волне авантюризма и новых горизонтов — ищите недвижимость за границей или в пригороде. В финансах — удача на вашей стороне, если не забудете о планировании. Лучшее время для крупных покупок — 4 и 8 ноября.

Козерог ♑️
Стратегия и терпение — ваши козыри. Идеально подходит для покупок долгосрочной недвижимости или инвестиций. В финансах — держитесь курса — звезды помогают в планировании.

Водолей ♒️
Идеи и инновации ведут к выгодным сделкам. Время для поиска уникальных объектов или новаторских проектов. В финансах — шанс на неожиданный подъем доходов.

Рыбы ♓️
Ваша чувствительность и умение предвидеть — отличные помощники в подборе жилья. В финансах — остерегайтесь неожиданных расходов.

Надеемся, что ваш дом станет не только крепостью, а ещё и источником хорошего настроения — и денег, конечно!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔝 Уверены в себе: ГК ФСК — на первой строчке рейтинга застройщиков массового жилья от Forbes

Одно из ведущих независимых деловых изданий страны — Forbes — представило итоги собственного ежегодного рейтинга уверенности российских строительных компаний.

В разделе «Застройщики массового жилья» первое место заняла ГК ФСК с итоговым баллом 17,6 пункта и показателем выручки 172,1 млрд рублей 💸

Примечательно, что лидирующие по объему выручки и портфелю реализуемых проектов девелоперы получили более низкие итоговые баллы — так как при составлении рейтинга эксперты Forbes руководствовались не только данными о продажах, но и темпами роста основных операционных показателей.

Всего в список самых уверенных застройщиков вошли десять компаний — при этом только один участник топ-10 не имеет проектов в Москве.

👏 Неплохие результаты!
С нетерпением ждем девелоперских отчетов по итогам года (кстати, ГК ФСК обычно в числе первых делится своими данными о выручке и продажах новостроек).

🏙 Новые кварталы в Рязанском и Вешняках: старт КРТ

Москва готовит к преобразованию три участка в районах Вешняки и Рязанский — проект решения по КРТ уже опубликован.

📍 Площадь реорганизации: 11,36 га
📍 Локации — рядом с Кусковским лесопарком, МСД и станцией Вешняки МЦД-3.

Что построят:
🔹 237,6 тыс. кв. м недвижимости, из них 203 тыс. кв. м — жилье (1-й Вешняковский проезд, улица Юности).
🔹 ФОК и новые общественные объекты.
🔹 На Аллее Первой Маевки появится база ГБУ «Гормост».

Программа КРТ работает в столице с 2020 года: бывшие промзоны превращаются в современные кварталы с жильем и инфраструктурой. Сейчас в разработке и реализации — 336 проектов на площади 4,2 тыс. га.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❗️ Россияне устали от звонков застройщиков — вот что больше всего раздражает

Свежий опрос Calltouch (2 тыс. человек из крупных городов) показал: покупатели недвижимости хотят тишины и выбора, а не шквала звонков.

Что бесит сильнее всего:
🔹 Кликбейт в рекламе — 37% (лидер раздражения).
🔹 Холодные звонки — 25%.
🔹 Робозвонки — 22%.
🔹 Баннеры и всплывающие окна — 22%.
🔹 Спам в мессенджерах и SMS — 19%.
🔹 Навязчивость: десятки звонков после одной заявки — 18%.

Как хотят общаться:
✅ 19% — чат на сайте или в приложении.
✅ 18% — никаких звонков при первом контакте, только переписка.
✅ 18% — мессенджеры.
✅ 13% — email.
✅ 36% считают: бренды должны выходить на связь только по запросу.

Похоже, главный тренд рынка — коммуникация без вторжения.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✅ Обзор новостроек на старте продаж
✅ Топ-10 застройщиков России: громкие перестановки в рейтинге
✅ Когда нет прав на льготную ипотеку
✅ Совфед одобрил закон об освобождении от платы за капремонт
✅ Будущее городов: малоэтажки или бетонные муравейники
✅ Как еще можно использовать нейросети в жизни
✅ Семьям запретят оформлять по 1 семейной ипотеке на каждого из супругов

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Дорогие подписчики!
С Днём народного единства! 🤝
Сегодня мы вспоминаем, что сила нашей страны — в людях. В умении быть вместе, несмотря на различия, поддерживать друг друга и идти вперёд сообща.

Пусть этот день напомнит: единство — не формальность, а состояние души.
Пусть вокруг будет больше уважения, доброты и взаимной поддержки.

Берегите то, что нас объединяет. С праздником! 🇷🇺

Ваш Новострой-М

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Подмосковье наращивает стройки: почти 11 млн кв. м жилья за 9 месяцев 2025 года

В январе–сентябре 2025 года в Московской области ввели 14,2 млн кв. м недвижимости, что на 0,8 млн больше, чем годом ранее.

➡️ Из этого объема 10,8 млн кв. м — жилье, остальное — 3,4 млн кв. м нежилых объектов: школы, детсады, поликлиники, бизнес-центры.

📊 Лидеры по объему строительства — Домодедово (1,33 млн кв. м), Раменский (1,07 млн кв. м) и Одинцовский (939 тыс. кв. м).

Кроме жилых комплексов, активно развивается инфраструктура: новые образовательные и медицинские учреждения, социальные объекты и досуг для жителей. Подмосковье продолжает превращаться в комфортное пространство для жизни и работы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 ЦБ РФ сохранил лимиты по ипотеке на I квартал 2026 года

Банк России решил оставить макропруденциальные лимиты по ипотечным кредитам на покупку строящегося и готового жилья в многоквартирных домах без изменений на I квартал 2026 года. Также макропруденциальные надбавки пересматривать не стали.

🌸 Эти лимиты, действующие с 1 июля 2025 года, ограничивают выдачу самых рискованных кредитов. Так, в III квартале 2025 года заемщикам с долговой нагрузкой выше 80% выдали только 6% ипотек (против 47% годом ранее), а с первоначальным взносом менее 20% — 3% (было 51%).

Для покрытия рисков банки сформировали буфер капитала в размере 1,6% от ипотечного портфеля на 1 сентября 2025 года.

📌 В то же время ужесточение коснулось сегмента индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и нецелевых кредитов под залог недвижимости, где заемщики чаще берут кредиты с высокой долговой нагрузкой и допускают просрочки. В III квартале 2025 года таких заемщиков было 29% в ИЖС и 61% в нецелевых кредитах под залог жилья.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🔥 ТОП бесплатных нейросетей 2025: возможности и функции

Популярные бесплатные (или почти бесплатные) нейросети 2025 года предлагают широкий спектр функций для работы с текстом, изображениями, видео и другими задачами. Предлагаем обзор некоторых из них и их возможностей:

Текстовые нейросети

🟡 ChatGPT (GPT-4o mini) — генерация текстов, ответы на вопросы, написание кода, переводы, распознавание голоса, создание стихов и диалогов. Бесплатная версия с ограничениями, расширенный функционал требует подписки около 20$.
🟡 YandexGPT — генерация текстов для сайтов и соцсетей, деловые письма, контроль за ошибками, переводы, поиск информации в интернете. Полностью бесплатна.
🟡 GigaChat (Сбер) — создание и рерайт текстов, помощь в SEO, написание докладов и рефератов, поддержка диалогов. Бесплатно после регистрации.

Нейросети для изображений

🟢 Kandinsky 3.1 — генерация картинок по текстовому описанию с высокой точностью.
🟢 Leonardo AI, Dream by WOMBO — создание художественных изображений с бесплатными лимитами.
🟢 Image Creator от Microsoft — на базе DALL-E 3, доступен в ограниченной бесплатной версии.

Универсальные ассистенты

🔵 Perplexity — умный чат-бот для текстов, переводов, поиска и образовательных проектов с фильтрами по типу контента. Бесплатен, есть лимит на запросы для расширенного поиска.
🔵 Claude 3, Gemini Ultra, Grok 3 — мощные системы с базовыми бесплатными функциями и платными расширениями.

Особенности и условия

✔️ Большинство сервисов доступны онлайн, имеют русский интерфейс или понимание запросов на русском.
✔️ Бесплатный доступ обычно ограничен по количеству запросов, объему генераций или скорости работы.
✔️ Поддержка голосового ввода, загрузка файлов и интеграции с другими инструментами расширяют функционал некоторых нейросетей.

Таким образом, для бесплатного или почти бесплатного использования доступны мощные инструменты для создания и обработки контента, которые подходят как для учебы, так и для творчества и бизнеса.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области