📉 Снижение ключевой ставки в 2026 году может временно охладить спрос на жилье

Цикл снижения ставки — позитивный для стройки тренд, но в краткосрочной перспективе часть покупателей может откладывать сделки в ожидании ещё более низкой ставки.

👉 Генеральный директор РАСК Фёдор Выломов отмечает: даже ставка около 12% вряд ли сильно оживит рынок ипотечных кредитов. Точечный спрос возможен на нишевые продукты: «короткая» ипотека до года или кредиты для покупки нового жилья до продажи старого.

Реальное оживление рыночной ипотеки прогнозируется при ключевой ставке 7–8%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❌ Госдума отказалась заставлять соседей «подписывать» аренду

Депутаты отклонили законопроект, который предлагал получать согласие соседей при сдаче квартир в аренду. Правительство проект тоже не поддержало.

💡Комитет по строительству объяснил: собственники и так должны уважать права соседей (ст. 30 ЖК РФ), а при нарушениях можно обратиться в суд. Авторы инициативы не доказали, что текущие правила не работают.

При этом идея интересная: краткосрочная аренда может создавать неудобства, особенно если квартира сдается только ради дохода. Но механизм требует доработки — пока вводить его рано.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💰 «Разворот» сбережений россиян: депозиты ↔ недвижимость

Осенью 2025 года в России начали появляться признаки, что граждане постепенно перемещают деньги с депозитов на рынок недвижимости. Пока тренд неустойчивый, но косвенные данные подтверждают: рост выдач ипотеки и движения средств на эскроу-счетах указывает на интерес к жилью и альтернативным способам инвестирования.

📊 Что говорят цифры

— В сентябре депозиты населения выросли всего на 0,1% (67 млрд руб.) — минимальный прирост за год.
— Почти треть банков зафиксировала сокращение депозитов физлиц, включая ВТБ (-96,6 млрд), Совкомбанк (-27,4 млрд) и Газпромбанк (-19,6 млрд).
— Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 3,1%, причем около 80% кредитов — с господдержкой.
— Более половины продаж новостроек идет за счет собственных средств покупателей, а не ипотеки.

📉 Почему полный «разворот» пока не случился
Эксперты предупреждают, что пока это локальные реакции: снижение ставок по депозитам и ожидания будущего падения ключевой ставки стимулируют активность, но массового перетока средств еще нет. Настоящее оживление рынка недвижимости будет зависеть от реального снижения ставок по ипотеке и ключевой ставке ЦБ.

📅 Прогноз
Банк России постепенно снижает ключевую ставку: с июня 2025 года она упала с 21% до 16,5%, к 2026 году ожидается 13–15%, а ниже 10% — только в 2027 году. По оценкам аналитиков, сбережения россиян, которые могут быть направлены на покупку жилья, в 2026 году могут составить 6–7 трлн руб.

Интерес к недвижимости растет, но «массового перелива» денег с депозитов пока не наблюдается — всё зависит от ставок и оживления ипотечного рынка.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Эскроу-счет: зачем он нужен покупателю

Эскроу — ваш гарантийный щит при покупке квартиры в новостройке.

✔️ Разбираем, как хранятся ваши деньги при покупке квартиры в новостройке, когда застройщик получает к ним доступ и что происходит при задержке или расторжении ДДУ.

В нашем видео:
— как работает эскроу-счет,
— когда застройщик получает средства,
— что происходит при задержке строительства или расторжении договора.

Это третье видео из серии про ипотеку.
Через неделю — новый выпуск. Поможем вам разобраться в ипотеке спокойно и без сложных терминов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Когда нет прав на льготную ипотеку

Если вы не можете претендовать на льготную госпрограмму для покупки жилья в новостройке, а рыночные ставки вселяют в вас ужас, выход есть. Вы можете попробовать оформить донорскую ипотеку, слышали о такой?

💡Если нет, читайте наш новый материал — в нем мы подробно рассказали об этом варианте покупки квартиры. Донорская ипотека — это не официальная программа, но не волнуйтесь: все законно.

👉 Вы находите того, кто удовлетворяет требованиям одной из госпрограмм — например, у вашего знакомого есть дети и он может оформить семейную ипотеку. Вот только в квартире будете жить вы и она, согласно вашим договоренностям, будет считаться вашей.

В этой схеме много моментов, которые нужно проговорить и зафиксировать — желательно с нотариусом. Риски действительно высокие, тем более, если это не ваш близкий человек.

Переходите по ссылке, там мы разложили по полочкам все плюсы и минусы донорской ипотеки.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Москва продолжает обновляться: два новых участка вошли в программу КРТ

В столице расширяется программа комплексного развития территорий (КРТ) — к ней присоединились еще два участка: в Очаково-Матвеевском и Преображенском районах. Оба будут полностью преобразованы в современные городские кварталы.

🌿 Очаково-Матвеевское: рядом с метро «Озерная»: площадь участка — 4,26 га. Здесь появится жилой квартал с образовательным комплексом на 750 мест. Общая площадь жилья — 53,5 тыс. кв. м.

🏡 Преображенское: на месте бывших производств. Площадь — 3,96 га. Территорию перестроят под современное жилье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Рублево-Архангельская линия: еще один шаг вперед

В Москве завершили очередной этап строительства графитовой ветки метро. По словам Сергея Собянина, специалисты перебрали тоннели между «Шелепихой» и «Звенигородской» — это нужно, чтобы подключить «Шелепиху» и «Деловой центр» к новому радиусу.

🔧 Тоннели расширили с 6 до 10 метров — для безопасного движения поездов и стыковки двухпутных участков.
🛠 Следующий шаг — объединение инженерных сетей и подключение оборудования к автоматической системе управления. Завершить планируют осенью 2026 года.

Вся Рублево-Архангельская линия протянется почти на 28 км и соединит «Москва-Сити» с Красногорском. Будет 12 станций с пересадками на МЦК, БКЛ, Филевскую, Солнцевскую и Арбатско-Покровскую линии.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Набиуллина: рыночная ипотека начинает «просыпаться»

Рыночная ипотека постепенно оживает на фоне снижения ключевой ставки — об этом заявила Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Она подчеркнула:
➡️ нейтральной ключевой ставки ЦБ ждёт к 2027 году, и тогда ипотека станет еще доступнее;
➡️ но ждать не нужно — оживление заметно уже сейчас, по мере плавного снижения ставки.

✔️ Набиуллина также напомнила: безадресные льготные программы разгоняют цены и нагружают бюджет, вместо того чтобы решать реальные проблемы.

После того, как льготные программы сделали адресными, рост цен на новостройки заметно замедлился — теперь он даже ниже инфляции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ В Госдуме требуют пресечь новую схему мошенничества с жильем

Депутаты обратились к генпрокурору из-за тревожного роста новой мошеннической практики на рынке недвижимости.

💡 В чем суть схемы?
После продажи квартиры и получения денег пенсионеры или другие уязвимые продавцы идут в полицию или суд и заявляют, что:
— не отдавали отчет своим действиям,
— подписывали договор под давлением,
— или вовсе не понимали сути сделки.

В итоге покупатели рискуют потерять и деньги, и жилье, если сделку признают недействительной.

Депутаты считают, что такие злоупотребления нужно жестче пресекать, чтобы защитить добросовестных покупателей и весь рынок.

👉 Ранее мы писали про бабушек, которые продают квартиры, а затем отказываются от сделки, оставаясь в квартире и не возвращая деньги.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Топ-10 застройщиков России: громкие перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге крупнейших девелоперов — заметные движения. Лидеры меняются, темпы растут, рынок шевелится 💥

ТОП-5 застройщиков по объему строительства:
1️⃣ Самолет — 253 дома / 112,1 тыс. квартир / 4,79 млн кв. м
2️⃣ ПИК — 190 домов / 97,4 тыс. квартир / 4,17 млн кв. м
3️⃣ DOGMA — 157 домов / 52,9 тыс. квартир / 2,38 млн кв. м
4️⃣ ТОЧНО — 141 дом / 48,7 тыс. квартир / 2,32 млн кв. м
5️⃣ ФСК — 162 дома / 37 тыс. квартир / 1,71 млн кв. м

Что интересно:
— ЮгСтройИнвест поднялся на +2 позиции — лучший результат в истории компании
— Группа ЛСР опустилась на одну строчку: в прошлом году была в топ-3
— Брусника — минус одна позиция
— ССК удержала своё место
— Страна Девелопмент — вернулась в топ-10

📊 Общий объем строительства по стране — 120,7 млн кв. м, что на 0,5% больше, чем месяц назад.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Обзор новостроек на старте продаж – цены от 3,8 млн рублей

В октябре застройщики Московского региона, похоже, решили наверстать упущенное: в продажу вывели четыре новинки и дополнительные объемы квартир еще в двадцати уже реализуемых ЖК.

📊 В «старой» Москве минимальные стартовые цены предложила «Группа ЛСР» – от 7,9 млн руб. за квартиру в ЗАО. В Новой Москве вышел только один новый корпус в проекте ПИК – от 10,5 млн рублей. В Подмосковье квартиры от 3,8 млн рублей предложила девелоперская компания «Отрада».

Полный обзор всех октябрьских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

После тяжелой рабочей недели наступили долгожданные выходные. Как можно их провести, рассказываем ниже👇🏻

🎃 Отметить День народного единства на ВДНХ

🎃 Посетить акцию «Ночь искусств» в столице

🎃 Познакомиться с новыми хвостатыми друзьями на фестивале «Тыквы и коты» в центре «Благосфера»

🎃 Сходить на цирковое представление «И100рия» на проспекте Вернадского

🎃 Увидеть милые керамические изделия на фестивале «Керамания. Искусство объединяет» в Музее Москвы

🎃 Приютить пушистого друга на фестивале Woof по пристройству собак и кошек на «Хлебозаводе № 9»

🎃 Насладиться творчеством известных художников на выставке «Образ Москвы в русском искусстве из коллекции Государственного Русского музея» на ВДНХ

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚆 МЦД-2 меняет расписание 2–4 ноября: что важно знать

На выходных движение на МЦД-2 заметно перестроят — идут крупные работы на станции Царицыно и ремонт путей от Щукинской до Красного Балтийца. Интервалы вырастут, часть поездов пойдёт без остановок, а некоторые участки временно закроют.

Кратко по основным изменениям:

➡️ 2 ноября, 20:00 — 3 ноября, 14:00: нет движения от Люблино до Красного Строителя в сторону Подольска.
— В сторону Нахабино — интервалы до 1,5 часа.
— Царицыно → Подольск — поезда каждые 30 минут с остановкой только на Остафьево.
— Со стороны Подольска — движение раз в час до Красного Строителя.

➡️ 3 ноября, 14:00–19:30: полное закрытие участка между Люблино и Красным Строителем (те же станции). Остальное — по схеме выше.

➡️ 3 ноября, 19:30 — 4 ноября, 14:00: от Перервы до Подольска — поезда раз в 2,5 часа. Царицыно → Подольск — каждые 30 минут, без остановок кроме Остафьево.

➡️ 4 ноября, 14:00–20:00: на Курском направлении интервалы увеличат до 30–40 минут, часть поездов укоротят до Курской.

➡️ 2–4 ноября (20:00 → 20:00): Рижское направление: интервалы до 1 часа 20 минут от Курской до Тушинской и до 1 часа от Тушинской до Нахабино.
— Красный Балтиец — Щукинская: движение по пути на Подольск; часть поездов Нахабино — укороченные маршруты до Тушинской.

Если планируешь поездки — лучше сразу проверить маршрут в приложении МЦД или Яндекс.Картах, чтобы не зависнуть на платформе

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Октябрьские старты продаж: квартиры от 3,8 млн до 7,9 млн рублей

В октябре рынок новостроек снова ожил: появились новые корпуса и свежие лоты в Москве, ТиНАО и Подмосковье. Разбираем самые доступные предложения месяца 👇

🍃 Москва (в пределах МКАД). Самый бюджетный старт — у Группы ЛСР в ЖК «Лучи» (Солнцево). От 7,9 млн рублей.

🍃 Новая Москва. В проекте «Саларьево парк» (ПИК) начались продажи корпуса 82. От 10,5 млн рублей.

🍃 Подмосковье. Самая низкая цена — в «Никольском квартале Отрада» (мкр. Опалиха, Красногорск). От 3,8 млн рублей.

Если ищешь вход на рынок — октябрь дал несколько неплохих вариантов с адекватным порогом входа.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🪨 Астрологический прогноз на неделю с 3 по 9 ноября 2025 года

На этой неделе звёзды советуют использовать активную энергию для конструктивных шагов — особенно в области недвижимости и финансов. Удачное время для оформления сделок, инвестиций и повышения финансовой грамотности.

Овен ♈️
Ваша энергия помогает найти выгодные предложения, будь то покупка квартиры или ремонт. На финансовом фронте — шанс увеличить доходы, особенно если будете аккуратно вкладывать. Совет: лучше не спешить с крупными покупками — звезды шепчут, что для долгосрочной выгоды стоит дождаться лучших условий.

Телец ♉️
Практичность и чувство стиля — ваши союзники. Идеальное время для выбора недвижимости в престижных районах или улучшения текущего жилья. В сфере денег — лучше составлять план и избегать рискованных сделок. Благоприятные дни для вложений — 4, 6 и 8 ноября, так что не спите и не пропустите свою звёздную минуту!

Близнецы ♊️
Обострение интуиции поможет с выбором жилья и финансовыми решениями. На этой неделе проявите внимательность: возможны неожиданные выгодные предложения или, наоборот, ловушки. Лучшее время для сделок — середина недели.

Рак ♋️
Стабильность и уют — ваши главные цели. Воспользуйтесь перспективой расширения жилплощади или покупки недвижимости под инвестицию. В финансах — держите баланс и не поддавайтесь искушениям. Главное — уют дома и чувство безопасности.

Лев ♌️
Обострение амбиций и желание владеть лучшим — ваши драйверы. Неделя идеально подходит для сделки с дорогой недвижимостью или вложений в роскошный ремонт. Финансовый совет: придерживайтесь планов, даже если захотите «всё и сразу».

Дева ♍️
Аккуратность и детальный анализ — ваши сильные стороны. Отличное время для проверки документов и поиска оптимальных вариантов жилья. В финансах — не бойтесь просить консультацию, звёзды советуют — экспертные оценки сейчас особенно к месту.

Весы ♎️
Идеальный баланс между торгом и покупкой. Время для выгодных сделок, особенно в престижных районах или за городом. В финансах — самое время для долгосрочных инвестиций или оформления ипотеки. Не бойтесь проявлять свою дипломатичность — и сделка пройдет гладко.

Скорпион ♏️
Интуиция и решительность помогут вам найти идеальную квартиру или выиграть в гонке за недвижимостью. В финансовом плане — будьте осторожны с рисковыми операциями.

Стрелец ♐️
На волне авантюризма и новых горизонтов — ищите недвижимость за границей или в пригороде. В финансах — удача на вашей стороне, если не забудете о планировании. Лучшее время для крупных покупок — 4 и 8 ноября.

Козерог ♑️
Стратегия и терпение — ваши козыри. Идеально подходит для покупок долгосрочной недвижимости или инвестиций. В финансах — держитесь курса — звезды помогают в планировании.

Водолей ♒️
Идеи и инновации ведут к выгодным сделкам. Время для поиска уникальных объектов или новаторских проектов. В финансах — шанс на неожиданный подъем доходов.

Рыбы ♓️
Ваша чувствительность и умение предвидеть — отличные помощники в подборе жилья. В финансах — остерегайтесь неожиданных расходов.

Надеемся, что ваш дом станет не только крепостью, а ещё и источником хорошего настроения — и денег, конечно!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области