🚋 К 2026 году две трети трамваев Москвы станут беспилотными

До конца 2025 года на улицах появятся ещё 3 беспилотных трамвая, в 2026 году — 11 новых.

🍃 По стратегии транспорта, к 2030 году автономными будут две трети столичных трамваев.

Первый беспилотный трамвай — модель 71-911ЕМ «Львенок-Москва», курсирует по маршруту №10 («Щукинская» — «Улица Кулакова»).

Следующий этап — автономное метро: тесты первого беспилотного состава БКЛ начнутся в декабре 2025 года, запуск планируется конце 2026 года.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Снижение ключевой ставки в 2026 году может временно охладить спрос на жилье

Цикл снижения ставки — позитивный для стройки тренд, но в краткосрочной перспективе часть покупателей может откладывать сделки в ожидании ещё более низкой ставки.

👉 Генеральный директор РАСК Фёдор Выломов отмечает: даже ставка около 12% вряд ли сильно оживит рынок ипотечных кредитов. Точечный спрос возможен на нишевые продукты: «короткая» ипотека до года или кредиты для покупки нового жилья до продажи старого.

Реальное оживление рыночной ипотеки прогнозируется при ключевой ставке 7–8%.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❌ Госдума отказалась заставлять соседей «подписывать» аренду

Депутаты отклонили законопроект, который предлагал получать согласие соседей при сдаче квартир в аренду. Правительство проект тоже не поддержало.

💡Комитет по строительству объяснил: собственники и так должны уважать права соседей (ст. 30 ЖК РФ), а при нарушениях можно обратиться в суд. Авторы инициативы не доказали, что текущие правила не работают.

При этом идея интересная: краткосрочная аренда может создавать неудобства, особенно если квартира сдается только ради дохода. Но механизм требует доработки — пока вводить его рано.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💰 «Разворот» сбережений россиян: депозиты ↔ недвижимость

Осенью 2025 года в России начали появляться признаки, что граждане постепенно перемещают деньги с депозитов на рынок недвижимости. Пока тренд неустойчивый, но косвенные данные подтверждают: рост выдач ипотеки и движения средств на эскроу-счетах указывает на интерес к жилью и альтернативным способам инвестирования.

📊 Что говорят цифры

— В сентябре депозиты населения выросли всего на 0,1% (67 млрд руб.) — минимальный прирост за год.
— Почти треть банков зафиксировала сокращение депозитов физлиц, включая ВТБ (-96,6 млрд), Совкомбанк (-27,4 млрд) и Газпромбанк (-19,6 млрд).
— Выдачи ипотеки в сентябре выросли на 3,1%, причем около 80% кредитов — с господдержкой.
— Более половины продаж новостроек идет за счет собственных средств покупателей, а не ипотеки.

📉 Почему полный «разворот» пока не случился
Эксперты предупреждают, что пока это локальные реакции: снижение ставок по депозитам и ожидания будущего падения ключевой ставки стимулируют активность, но массового перетока средств еще нет. Настоящее оживление рынка недвижимости будет зависеть от реального снижения ставок по ипотеке и ключевой ставке ЦБ.

📅 Прогноз
Банк России постепенно снижает ключевую ставку: с июня 2025 года она упала с 21% до 16,5%, к 2026 году ожидается 13–15%, а ниже 10% — только в 2027 году. По оценкам аналитиков, сбережения россиян, которые могут быть направлены на покупку жилья, в 2026 году могут составить 6–7 трлн руб.

Интерес к недвижимости растет, но «массового перелива» денег с депозитов пока не наблюдается — всё зависит от ставок и оживления ипотечного рынка.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Эскроу-счет: зачем он нужен покупателю

Эскроу — ваш гарантийный щит при покупке квартиры в новостройке.

✔️ Разбираем, как хранятся ваши деньги при покупке квартиры в новостройке, когда застройщик получает к ним доступ и что происходит при задержке или расторжении ДДУ.

В нашем видео:
— как работает эскроу-счет,
— когда застройщик получает средства,
— что происходит при задержке строительства или расторжении договора.

Это третье видео из серии про ипотеку.
Через неделю — новый выпуск. Поможем вам разобраться в ипотеке спокойно и без сложных терминов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Когда нет прав на льготную ипотеку

Если вы не можете претендовать на льготную госпрограмму для покупки жилья в новостройке, а рыночные ставки вселяют в вас ужас, выход есть. Вы можете попробовать оформить донорскую ипотеку, слышали о такой?

💡Если нет, читайте наш новый материал — в нем мы подробно рассказали об этом варианте покупки квартиры. Донорская ипотека — это не официальная программа, но не волнуйтесь: все законно.

👉 Вы находите того, кто удовлетворяет требованиям одной из госпрограмм — например, у вашего знакомого есть дети и он может оформить семейную ипотеку. Вот только в квартире будете жить вы и она, согласно вашим договоренностям, будет считаться вашей.

В этой схеме много моментов, которые нужно проговорить и зафиксировать — желательно с нотариусом. Риски действительно высокие, тем более, если это не ваш близкий человек.

Переходите по ссылке, там мы разложили по полочкам все плюсы и минусы донорской ипотеки.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Москва продолжает обновляться: два новых участка вошли в программу КРТ

В столице расширяется программа комплексного развития территорий (КРТ) — к ней присоединились еще два участка: в Очаково-Матвеевском и Преображенском районах. Оба будут полностью преобразованы в современные городские кварталы.

🌿 Очаково-Матвеевское: рядом с метро «Озерная»: площадь участка — 4,26 га. Здесь появится жилой квартал с образовательным комплексом на 750 мест. Общая площадь жилья — 53,5 тыс. кв. м.

🏡 Преображенское: на месте бывших производств. Площадь — 3,96 га. Территорию перестроят под современное жилье.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Рублево-Архангельская линия: еще один шаг вперед

В Москве завершили очередной этап строительства графитовой ветки метро. По словам Сергея Собянина, специалисты перебрали тоннели между «Шелепихой» и «Звенигородской» — это нужно, чтобы подключить «Шелепиху» и «Деловой центр» к новому радиусу.

🔧 Тоннели расширили с 6 до 10 метров — для безопасного движения поездов и стыковки двухпутных участков.
🛠 Следующий шаг — объединение инженерных сетей и подключение оборудования к автоматической системе управления. Завершить планируют осенью 2026 года.

Вся Рублево-Архангельская линия протянется почти на 28 км и соединит «Москва-Сити» с Красногорском. Будет 12 станций с пересадками на МЦК, БКЛ, Филевскую, Солнцевскую и Арбатско-Покровскую линии.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📈 Набиуллина: рыночная ипотека начинает «просыпаться»

Рыночная ипотека постепенно оживает на фоне снижения ключевой ставки — об этом заявила Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме.

Она подчеркнула:
➡️ нейтральной ключевой ставки ЦБ ждёт к 2027 году, и тогда ипотека станет еще доступнее;
➡️ но ждать не нужно — оживление заметно уже сейчас, по мере плавного снижения ставки.

✔️ Набиуллина также напомнила: безадресные льготные программы разгоняют цены и нагружают бюджет, вместо того чтобы решать реальные проблемы.

После того, как льготные программы сделали адресными, рост цен на новостройки заметно замедлился — теперь он даже ниже инфляции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ В Госдуме требуют пресечь новую схему мошенничества с жильем

Депутаты обратились к генпрокурору из-за тревожного роста новой мошеннической практики на рынке недвижимости.

💡 В чем суть схемы?
После продажи квартиры и получения денег пенсионеры или другие уязвимые продавцы идут в полицию или суд и заявляют, что:
— не отдавали отчет своим действиям,
— подписывали договор под давлением,
— или вовсе не понимали сути сделки.

В итоге покупатели рискуют потерять и деньги, и жилье, если сделку признают недействительной.

Депутаты считают, что такие злоупотребления нужно жестче пресекать, чтобы защитить добросовестных покупателей и весь рынок.

👉 Ранее мы писали про бабушек, которые продают квартиры, а затем отказываются от сделки, оставаясь в квартире и не возвращая деньги.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Топ-10 застройщиков России: громкие перестановки в рейтинге

В свежем рейтинге крупнейших девелоперов — заметные движения. Лидеры меняются, темпы растут, рынок шевелится 💥

ТОП-5 застройщиков по объему строительства:
1️⃣ Самолет — 253 дома / 112,1 тыс. квартир / 4,79 млн кв. м
2️⃣ ПИК — 190 домов / 97,4 тыс. квартир / 4,17 млн кв. м
3️⃣ DOGMA — 157 домов / 52,9 тыс. квартир / 2,38 млн кв. м
4️⃣ ТОЧНО — 141 дом / 48,7 тыс. квартир / 2,32 млн кв. м
5️⃣ ФСК — 162 дома / 37 тыс. квартир / 1,71 млн кв. м

Что интересно:
— ЮгСтройИнвест поднялся на +2 позиции — лучший результат в истории компании
— Группа ЛСР опустилась на одну строчку: в прошлом году была в топ-3
— Брусника — минус одна позиция
— ССК удержала своё место
— Страна Девелопмент — вернулась в топ-10

📊 Общий объем строительства по стране — 120,7 млн кв. м, что на 0,5% больше, чем месяц назад.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💸 Обзор новостроек на старте продаж – цены от 3,8 млн рублей

В октябре застройщики Московского региона, похоже, решили наверстать упущенное: в продажу вывели четыре новинки и дополнительные объемы квартир еще в двадцати уже реализуемых ЖК.

📊 В «старой» Москве минимальные стартовые цены предложила «Группа ЛСР» – от 7,9 млн руб. за квартиру в ЗАО. В Новой Москве вышел только один новый корпус в проекте ПИК – от 10,5 млн рублей. В Подмосковье квартиры от 3,8 млн рублей предложила девелоперская компания «Отрада».

Полный обзор всех октябрьских стартов продаж читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области