🏬 Старты продаж: Veer, «MYPRIORITY Нижегородская» и сити-квартал «Отрада»

➡️Компания MR открыла продажи квартир во второй очереди мультиквартала Veer. Проект возводится в Можайском районе на западе Москвы.

➡️ГК «Гранель» начала реализацию квартир с отделкой в секции 6 ЖК «MYPRIORITY Нижегородская». Квартал строят в Нижегородском районе на юго-востоке Москвы.

➡️Наконец, ГК «Отрада» объявила о старте продаж своего нового проекта в Красногорске — сити-квартала «Отрада».

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚙 3 и 4 ноября парковка в Москве будет бесплатной

В честь Дня народного единства все уличные парковки столицы, включая зоны с тарифами 380, 450 и 600 рублей в час, станут бесплатными.

❗️ Исключение — парковки со шлагбаумом, они продолжат работать в обычном режиме.

Всего в 2025 году москвичей ждёт 72 дня бесплатной парковки, включая все крупные праздники и 31 декабря.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙️ Москва — лидер по ипотечной нагрузке: более 73% дохода уходит на кредит

Аналитики премии Urban выяснили: в половине городов-миллионников россияне отдают банкам больше половины зарплаты за ипотеку.

🍃 В Москве — рекорд: 73,4% дохода уходит на выплаты (год назад было 61,5%).
🍃 Минимальная нагрузка — в Красноярске: всего 37,1%.
🍃 Лучшая динамика — в Новосибирске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге: доля платежей упала почти на 20 п.п. благодаря росту предложения и переходу застройщиков к массовому сегменту.

В Казани, несмотря на снижение доли платежей, средняя ипотека выросла на 20 месячных зарплат. А в целом — восьми городах из шестнадцати ипотека по-прежнему «съедает» больше половины дохода.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✨ Дизайн, стиль, энергия — ЗИЛАРТ задает ритм новому поколению города. Смотрите в нашем новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌸 Хуснуллин: в ближайшие 5–6 лет обновим треть жилья в России

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что за шесть лет в стране планируют построить более 660 млн кв. м жилья — то есть обновить каждую третью квартиру.

📈 Сейчас вводится свыше 100 млн кв. м в год, и цель — довести показатель до 0,8 кв. м на человека.
Больше всего строят в 10 регионах, где темпы превышают 1 кв. м на человека.

Основные драйверы роста — ипотека, развитие инфраструктуры, ИЖС и газификация.

💬 Хуснуллин подчеркнул: если темп не удержать, через 3–5 лет отрасль может столкнуться с провалом, но пока риск банкротств застройщиков низкий.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

2030 год не за горами, а это значит, что скоро воплотятся в реальность планы строительства метро

🚇 За это время город обещает ввести в строй как минимум две новые линии метрополитена (Рублево-Архангельскую и частично Бирюлевскую), еще одну станцию на кольцевой ветке («Достоевская»), обеспечить 13 дополнительных удобных пересадок.

📍 Мы изучили, где именно появятся новые станции подземки, а также какие новостройки сегодня строятся в пешей доступности от них. Если ищете жилье у метро на перспективу – читайте новую статью на Новострой-М. Там же можно увидеть карты с расположением станций и ЖК.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

💡 Как еще можно использовать нейросети в жизни

Расскажем о 10 неочевидных, но реально полезных способах применения нейросетей в жизни, которые могут удивить даже опытных пользователей:

✅ Генерация рецептов по фото содержимого холодильника
Достаточно сделать снимок того, что есть дома — нейросеть предложит оригинальные блюда из имеющихся продуктов, учтет диеты и сезонность продуктов. Примеры нейросетей: ChefGPT, Meal Reveal, AIFoodie, CookAI, GenAPI, НейроТекстер, GigaChat, ChatGPT Vision

✅ Персональный стилист и подбор гардероба
ИИ анализирует ваши фотографии, цветотип и гардероб, чтобы советовать образы, сочетания вещей и даже создавать «капсулу» на сезон. Примеры нейросетей: AI Stylist, YandexGPT, ChatGPT, Midjourney (визуализация образов), Personal AI Wardrobe

✅ Перевод почерка в текст
Нейросеть расшифровывает даже трудночитаемые рукописные заметки — удобно для студентов, ученых и старых семейных архивов. Примеры нейросетей: Scribble Diffusion, Google Handwriting Input, ChatGPT Vision

✅ Подбор и анализ косметики по селфи
ИИ анализирует кожу по фото, советует уход и косметику на основе анализа состава средств, персонализирует рекомендации по типу и состоянию кожи. Примеры нейросетей: SkinVision AI, L’Oréal Perso, YouCam, ChatGPT

✅ Автоматизация рутинных домашних дел
Например, нейросеть может управлять расписанием технического обслуживания бытовой техники и напоминать о замене фильтров, расходников или оптимальном режиме использования. Примеры нейросетей: Home Assistant с ИИ, Alice от Яндекса, ChatGPT, GigaChat

✅ Интерьерный дизайн под ваш вкус
ИИ подбирает цветовые схемы, расстановку мебели и даже помогает визуализировать будущий интерьер с учетом размеров комнаты и ваших пожеланий. Примеры нейросетей: InteriorAI, Midjourney, Stable Diffusion, Planner 5D, RoomGPT

✅ Личный коуч по достижению целей и психолог-консультант
ИИ выслушает в любое время суток, поможет планировать задачи, задаст вопросы для самоанализа и поддержит на пути к целям, а при необходимости посоветует обратиться к специалисту. Примеры нейросетей: Woebot, Replika, MindJourney, ChatGPT, GigaChat, PersonalAI Coach

✅ Создание музыкальных сет-списков под настроение или погоду
Нейросеть анализирует ваши плейлисты, предпочтения и внешние факторы — и формирует уникальные подборки для каждого дня. Примеры нейросетей: Spotify AI DJ, Endel, Moodagent, Aimi, ChatGPT

✅ Софистицированное прогнозирование расходов семьи
ИИ анализирует ваши траты, выделяет скрытые закономерности (например, всплески импульсивных покупок), оптимизирует бюджет и советует, как эффективнее экономить. Примеры нейросетей: YouNeedABudget AI, Toshl Finance, ChatGPT, Personal FinGPT

✅ Генерация индивидуальных программ для изучения языков или других навыков
ИИ составляет гибкий учебный план, анализирует ваши ошибки и сильные стороны, встраивает в уроки актуальные интересы и темы — даже мемы или сериалы. Примеры нейросетей: Duolingo Max (на GPT-4), YandexGPT, ChatGPT, LangAI, Speak, GigaChat

Такие применения выходят за рамки обычного представления о нейросетях и делают жизнь комфортнее, интереснее и продуктивнее ❤️

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Старты продаж: новый корпус проекта «Саларьево парк» и дом в поселке Шаховская

➡️Компания ПИК открыла продажу квартир в корпусе 82 проекта «Саларьево парк». Масштабный район возводится в Коммунарке между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг».

➡️Также ГК «Садовое кольцо» приступила к строительству жилого комплекса в подмосковном округе Шаховская. Камерный дом «Базаева, 11» появится недалеко от центра поселения и ж/д станции.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 В Южнопортовом утвердили проект дома по реновации

🌸 Москомэкспертиза согласовала строительство на 5-й Кожуховской улице односекционного дома на 184 квартиры. Жильё будет с чистовой отделкой, сантехникой и светильниками.

На первом этаже: вестибюль, комната консьержа, колясочная, лифтовой холл, почтовые ящики. Нежилую часть займут помещения общественного назначения с отдельными входами.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❌ MR выходит из проекта «Павелецкая Сити»

Девелопер продал свою долю партнеру Level Group, которая теперь владеет проектом на 100%. В MR отметили, что это позволит сконцентрироваться на более масштабных проектах.

📍 ЖК «Павелецкая Сити» находится в Даниловском районе Москвы: 15 корпусов почти на 3,3 тыс. квартир.

Официальный застройщик ООО «СЗ «Дубининская 59» с 27 октября полностью принадлежит Level Group.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Будущее городов: малоэтажки или бетонные муравейники?

Кажется, Россия устала жить «в коробках». После пандемии, когда все ощутили, что 40 квадратов — это не квартира, а квест на выживание, интерес к малоэтажкам взлетел почти вдвое.

📊 По данным Минстроя, доля малоэтажного строительства уже превышает 55% всех новых домов, и спрос растет быстрее, чем на квартиры в высотках.
➡️ В Подмосковье — настоящий бум: каждый третий покупатель ищет жилье не выше 4 этажей.
➡️ За год предложение малоэтажного жилья выросло почти на 40%, а по прогнозам, к 2026 году число частных домов увеличится ещё на 22%.
➡️ В некоторых регионах, например в Иркутской, Челябинской и Ленинградской областях, доля малоэтажек уже достигает 30–50%.

Но вот парадокс — законодательство и застройщики всё ещё мыслят категориями «чем выше — тем выгоднее». Земля дорогая, плотность застройки решает.

👉 И пока жители мечтают о своём «воздухе и тишине», девелоперы считают этажи — ведь в бетонном километре помещается в 10 раз больше прибыли.

Где-то между этим спором рождается будущее городов.
Меньше стекла — больше зелени. Меньше этажей — больше жизни между домами.
Но готовы ли мы перестроить мышление, если в стране десятилетиями «рост» понимался буквально — вверх, не вглубь?

⚖️ Законы уже начинают подстраиваться: обсуждается ограничение этажности без инфраструктуры, акцент на комплексное развитие территорий (КРТ), а регионы продвигают концепцию «15-минутных городов», где всё рядом — школа, парк, работа, жизнь.

💬 Может, скоро гордиться будем не количеством этажей, а тем, сколько в квартале деревьев, а не парковочных мест? А вы как думаете — у нас реально есть шанс перейти от «бетонных муравейников» к человеческим городам?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💦 Дом у воды

Недвижимость на набережных всегда пользовалась повышенным спросом. Сегодня в Москве — в том числе благодаря программам комплексного развития территорий — становится все больше «водных» локаций.

💡 Один из ярких примеров — ЖК «Зиларт» от «Группы ЛСР» в Даниловском районе. Очередной выпуск нашей «Экспертизы новостроек» мы посвятили подробному анализу комплекса «Марк», входящего в состав этого масштабного проекта.

🏙 «Марк» — новостройка бизнес-класса на набережной Марка Шагала. 80% квартир в ней — видовые. ЖК состоит из корпусов высотой 12 и 18 этажей, а также 43-этажной башни-доминанты, отделанной цветным стеклом.

Мы предлагаем вам виртуальную «прогулку» по локации, с нашим детальным разбором плюсов и минусов этого проекта. Проходите по ссылке и присоединяйтесь — будет интересно!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

✨ Первое впечатление: как оформить «точку входа» — прихожую или коридор

Прихожая — это не просто место, где снимают обувь. Это визитная карточка дома, его настроение и первая эмоция, которая встречает гостей (и вас самих) каждый день.

👟 Функциональность без хаоса
Начните с хранения. Закрытые шкафы придают опрятность, а открытые системы — лёгкость. Если пространства мало, используйте скамью с ящиком, компактную обувницу или нишу под одежду.

💡 Освещение решает всё
Один потолочный свет делает комнату плоской. Добавьте подсветку зеркала, бра или настенные светильники — пусть свет мягко «встречает» вечером.

🪞 Зеркало — ваш союзник
Оно визуально расширяет пространство и добавляет глубины. Попробуйте нестандартные формы — круглое, овальное или с рамой необычной фактуры.

🌿 Детали создают атмосферу
Арт-постер, коврик у двери, ароматическая свеча — мелочи, которые превращают прихожую в уютное пространство, а не «зону прохода».

Дом начинается не с гостиной. Дом начинается с порога — с того мгновения, когда вы повернули ключ в замке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Совфед одобрил закон об освобождении от платы за капремонт

Теперь владельцы нежилых помещений в домах, попавших под программу реновации в Москве, не будут платить взносы на капитальный ремонт.

➡️ Ранее льгота распространялась только на собственников квартир.

Поправки в закон «О статусе столицы РФ» уравняли их права — теперь освобождение действует для всех владельцев помещений в таких домах.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙️ В Новой Москве стало меньше новостроек, но цены растут

📉 В III квартале 2025 года в ТиНАО продавалось 15,6 тыс. квартир и апартаментов — на 22% меньше, чем год назад.

Причина — отсутствие новых проектов.

📈 Зато цены продолжают расти: средняя стоимость квадрата — 290,6 тыс. руб., на 7% выше, чем во II квартале, и на 17% выше, чем годом ранее.

Несмотря на спад предложения, Новая Москва сохраняет лидерство по продажам — на нее приходится четверть всех сделок с новостройками столицы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏬 На месте промзоны «Кунцево» появится жилье по реновации

В бывшей промзоне «Кунцево» на западе Москвы подготовлен участок площадью 4,23 га — старые здания снесены, территория передана городу. Здесь построят дома по программе реновации, сообщил заммэра Владимир Ефимов.

✔️ Всего в рамках редевелопмента промзоны (почти 16 га) создадут более 610 тыс. кв. м недвижимости, из которых 156 тыс. кв. м — жилье для переселения.

В новые квартиры общей площадью 95,4 тыс. кв. м смогут переехать около 3,5 тыс. жителей. Проект реализуют по концепции 15-минутного города — вся инфраструктура будет в шаговой доступности.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

☀️ Там, где за окном поле и небо, а день начинается с дыхания природы. Именно таким мы покажем ЖК «Цветочные поляны» в новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏦 Набиуллина: рыночная ипотека станет доступнее к 2027 году

🌸 Глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что доступность рыночной ипотеки вернется после устойчивого снижения инфляции. По прогнозу регулятора, нейтральная ключевая ставка будет достигнута в 2027 году — тогда ипотечные ставки станут ближе к уровню 8–9%, как в 2018–2019 годах.

📉 Уже сейчас Центробанк постепенно снижает ставку, и рынок ипотеки начинает оживать.

💬 Набиуллина подчеркнула, что главное — доступность жилья, а не низкие ставки: массовые льготные программы лишь разгоняют цены. Сейчас рост стоимости новостроек уже ниже инфляции, и эту тенденцию важно сохранить.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🍂 Спрос по осени считают

Стали известны уточненные данные о сделках с массовыми новостройками по итогам III квартала. Аналитики составили топ-15 самых востребованных проектов «старой» Москвы.

Если какие-то ЖК вели счет на десятки ДДУ, то в проектах-лидерах в то же самое время заключались сотни договоров.

📈 На вершине списка оказался проект компании «Брусника» в ВАО. В тройке также попали ЖК от «Группы ЛСР» и ГК ФСК. Замыкает рейтинг – высотный комплекс от Level Group на западе Москвы.

Смотрите рейтинг самых продаваемых массовых новостроек Москвы на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области