В Департаменте строительства Москвы назвали адреса еще трех домов по программе реновации, которые будут сданы в эксплуатацию в 2021 году в ЗАО и СЗАО.

📍 На северо-западе столицы, в районе Северное Тушино, будут введены два дома, которые находятся на улице Туристская, вл. 14, к. 1 и 2. Это двухсекционные монолитные здания, рассчитанные на 266 и 115 квартир.

Монолитные конструкции готовы, ведется чистовая отделка жилых помещений, завершается устройство наружного вентилируемого фасада, идут работы по разводке внутренних инженерных сетей.

📍 На западе новостройка появится в районе Кунцево, по адресу ул. Бобруйская, вл. 15/1, недалеко от ст. м. «Молодежная». В 11-этажном монолитном доме будет 80 квартир.

В настоящее время возводятся несущие конструкции 9 этажа, ведется кладка наружных стен и внутренних перегородок 4 этажа, идут работы по прокладке наружных инженерных сетей.

Обманутые дольщики могут получить налоговые льготы. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. В случае принятия документ вступит в силу с 1 января 2021 года.

Автор инициативы, депутат Валерий Рашкин, предлагает иначе отсчитывать минимальный срок владения жильем, приобретенным по ДДУ, после которого собственники освобождаются от уплаты налогов при его продаже – не с момента фактического получения жилья в собственность, а с даты передачи недвижимости, предусмотренной в ДДУ.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что при нарушении сроков сдачи объекта между датой, указанной в ДДУ, и реальной датой ввода дома могут пройти месяцы и даже годы. И несмотря на это, обманутые дольщики получают право на освобождение от уплаты налогов с дохода от продажи недвижимости по общим правилам.

Напоминаем, что в России владельцы жилья освобождаются от уплаты налога при его продаже по истечении минимального срока владения. Сегодня он составляет пять лет, а для квартиры, полученной в дар от члена семьи, унаследованной или приватизированной – три года.

Россияне оформили уже более 86 тысяч сделок по льготной ипотеке под 6,5% годовых, которая стартовала в апреле.

С начала действия программы по 1 октября 2020 года зарегистрировано 86 759 таких сделок. В мае было оформлено 9286 сделок, дальше показатель стал расти и в августе и в сентябре достиг уровня 20 тысяч сделок в месяц, по данным Росреестра.

Приволжский федеральный округ на данный момент лидирует по количеству заключенных сделок по льготной ипотеке – за время действия программы здесь оформлено 21 374 сделки. В Москве же эта цифра составляет 3 280.

Напомним, что 14 октября Владимир Путин заявил о необходимости продления ипотечной госпрограммы до 1 июля 2021 года.

Всего 10% покупателей новостроек в «старой» Москве готовы приобрести квартиру на первом этаже, выяснили эксперты.

Сегодня квартиры на первом этаже представлены в 40% массовых новостроек Москвы, сообщают аналитики «Инком-Недвижимость». В «бизнесе» таких проектов не более 7%, в премиум-классе – 3%.

Обычно девелопер выделяет под жилье 20-30% площадей на первых этажах, если это многоэтажная застройка. Остальные квадратные метры ему выгоднее продать коммерческим организациям.

Такие лоты в массовом сегменте обычно стоят на 10-15% дешевле, находящихся выше. А при неудачном расположении квартиры скидка на неё может достигнуть 25%. Но даже несмотря на это, такое жилье выбирают лишь 10% покупателей.

Спрос на жилье на первых этажах все-таки поддерживается за счет более низких цен, а также такие квартиры покупают пенсионеры, представители маломобильных групп населения, многодетные семьи, которым важно не зависеть от лифтов и лестниц.

Среди минусов квартир на первом этаже эксперты называют: повышенный уровень шума, выхлопы автомобилей, часто непривлекательный вид из окна, необходимость постоянно закрывать шторы и т. д.

А вы рассматриваете для себя покупку жилья на первом этаже?

В столице становится меньше жилых комплексов бизнес-класса. В сентябре предложение таких новостроек на рынке «старой» Москвы снизилось по сравнению с августом на 12%. Даже несмотря на выход новых проектов.

По итогам сентября, на рынке было представлено 266 корпусов в 86 проектах, для покупки были доступны 9030 лотов – на 33% меньше, чем в сентябре 2019 года. По данным экспертов, это минимальный показатель с 4 квартала 2015 года.

Одними из причин сокращения предложения в этом сегменте аналитики называют снижение девелоперской активности и рост спроса со стороны покупателей жилья, простимулированный льготной ипотекой.

Однако эксперты отмечают, что цены на новостройки, в том числе бизнес-класса, продолжают расти. За год средняя стоимость «квадрата» подросла на 16%, а средняя квартира подорожала более чем 3,6 млн рублей.

Рейтинг самых популярных проектов массового сегмента «старой» Москвы по итогам III квартала 2020 года составили эксперты. Три первые строчки занимают проекты Группы компаний ПИК, ГК «Гранель» и ГК «Пионер».

По данным экспертов, за первые девять месяцев 2020 года застройщики в Москве заключили 21,5 тыс. ДДУ с физлицами без учета инвесторов. 8,5 тысяч (39%) из них были зарегистрированы в III квартале.

При этом более 40% сделок, заключенных с начала года в жилых комплексах комфорт- и эконом-класса, приходятся на долю 15 самых востребованных ЖК.

Какие же проекты вошли в рейтинг самых покупаемых в III квартале московских новостроек? Первая пятерка выглядит так:

▫️ ЖК «Люблинский парк» от Группы компаний ПИК
▫️ ЖК «Тринити» от ГК «Гранель»
▫️ Жилой квартал «LIFE-Варшавская» от ГК Пионер
▫️ ЖК «Мякинино парк» от Группы компаний ПИК
▫️ ЖК «Огни» от Донстрой

Полный список проектов и комментарии экспертов читайте по ссылке.

Законопроект о всероссийской реновации одобрен правительственной комиссией, но с условием внесения изменений.

Напомним, что в конце сентября в Госдуму был внесен законопроект о порядке комплексного преобразования территорий, предусматривающий реконструкцию жилого фонда во всех российских регионах.

Комиссия указала на необходимость проработать положения, касающиеся определения границ территории комплексного развития, в пределы таких участков могут быть включены не только аварийные дома, но и иные объекты. Критерии, которым должны соответствовать эти территории, требуют уточнения в целях соблюдения интересов граждан и юрлиц при реновации.

Также требуется уточнить список случаев, когда решение о преобразовании территории может быть передано местным властям.

Одно из замечаний касается голосования жильцов по вопросу включения дома в программу. Камбин предложил соотнести подсчет голосов с порядком, установленным Жилищным кодексом.

Также в правительстве указали, что реализация законопроекта может повлечь дополнительные бюджетные расходы.

Обсудили с экспертами отрасли, как рынок новостроек реагирует на слабеющую национальную валюту, стоит ли опасаться дальнейшего роста цен на недвижимость и отразилась ли девальвация рубля на поведении покупателей жилья.

Эксперты отмечают рост продаж новостроек, начавшийся в мае, но связывают это не только с ослаблением валюты, но и с отложенным спросом, который образовался за время коронавирусных ограничений. И особенно – с рекордно низкими ставками по ипотеке и запуском программы «Господдержка-2020».

Активизировались частные инвесторы, хранившие свои деньги в рублях. Они инвестировали свои накопления в недвижимость, чтобы предотвратить их обесценивание. Кроме того, часть покупателей со вторичного рынка жилья переориентировалась на первичный рынок.

Мнения насчет роста цен на недвижимость разделились. Некоторые эксперты считают, что текущий рост цен сейчас во многом исчерпан, другие же полагают, что он может прекратиться только в случае жестких ограничений из-за второй волны коронавируса или других экономических потрясений.

Подробные мнения экспертов и прогнозы для строительного рынка до конца года – читайте в нашей статье.

Льготная ипотека-2020 продлена до 1 июля 2021 года.

Вчера, 22 октября, премьер-министр Михаил Мишустин сообщил, что правительство пролонгирует программу льготной ипотеки под 6,5% годовых до конца июня 2021 года. Ранее президент РФ Владимир Путин выступил с этим предложением.

Мишустин отметил, что льготная ипотека существенно поддержала строительную отрасль и уже помогла многим российским семьям улучшить жилищные условия.

Программа «Господдержка 2020» стартовала в конце апреля и изначально была рассчитана до 1 ноября. С начала её действия было выдано более 220 тыс. жилищных кредитов на 630 млрд рублей.

По прогнозам правительства, продление ипотеки с льготной ставкой до 1 июля 2021 года позволит улучшить жилищные условия 600 тыс. семей на сумму порядка 1,9 трлн рублей.

Ключевая ставка осталась на уровне 4,25%, такое решение было принято на вчерашнем заседании Совета директоров ЦБ РФ.

В Центробанке отмечают, что инфляция складывается в соответствии с прогнозами регулятора и по итогам года ожидается в интервале 3,9-4,2%.

На фоне ухудшения эпидемиологической обстановки ситуация на внешних и внутренних торговых рынках остается неустойчивой, в ближайшее время возможно сохранение повышенной волатильности. Инфляционные ожидания предприятий и населения выросли.

Банк России прогнозирует, что в условиях проводимой кредитно-денежной политики в 2021 году годовая инфляция составит 3,5-4% и в дальнейшем будет находиться вблизи 4%.

Напомним, что очередное заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке пройдет 18 декабря 2020 года.

Минстрой поддержал идею создать рабочую группу по вопросу апартаментов.

С таким предложением выступил Николай Николаев, председатель думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям. На заседании коллегии Минстроя Владимир Якушев одобрил инициативу, отметив, что решение по этому вопросу принимать все равно придется.

Он подчеркнул, что апартаментов становится все больше, и их покупатели находятся «в подвешенном состоянии», особенно в отношении решения проблемы обманутых дольщиков.

Также из-за отсутствия у этого вида недвижимости статуса жилья нет возможности получить постоянную регистрацию. Кроме того, на апартаменты не распространяется действие льготной ипотеки-2020.

Напомним, что в начале года вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал, что к концу года правовой статус апартаментов будет наконец определен. Весной Советом Федерации был разработан законопроект, позволяющий перевести апартаменты в статус жилья, в сентябре документ был внесен на рассмотрение Госдумы.

Эксперты назвали 7 лучших ипотечных программ, действующих в новостройках Московского региона. Ставки стартуют от 0,1%.

На рынке новостроек ипотека остается главным двигателем продаж. Её популярность и востребованность усиливается за счет рекордно низких ставок – здесь сыграла свою роль программа льготной ипотеки под 6,5% и ниже, запущенная в апреле, и субсидированные ставки от застройщиков и банков.

Какие же ипотечные предложения наиболее выгодны сегодня, по мнению экспертов? Первые три строчки занимают:

▫️ ВТБ – от 0,1% (на ограниченный срок)
▫️ Банк Дом. рф – от 2,9% годовых
▫️ Росбанк – от 3,2% годовых

Подробности об этих и четырех других ипотечных программах – читайте по ссылке.

Спрос и цены на апартаменты в Москве растут.

По данным экспертов, с июля по сентябрь 2020 года на столичном рынке апартаментов реализовано 2,2 тыс. юнитов, что на 3,5% больше, чем во II квартале, и на 1,1% больше, чем в III квартале 2019 года.

Рост спроса отразился и на ценах:
▫️в «стандарте» они увеличились к предыдущему кварталу на 12,7% до 164,9 тыс. руб. за кв. м,
▫️в комфорт-классе – на 2% до 166,6 тыс. руб. за кв. м,
▫️в бизнес-классе – на 7% до 260,2 тыс. руб. за кв. м,
▫️в элитном сегменте – на 4,6% до 702 тыс. руб. за кв. м.

Спрос на лоты в апарт-отелях был ощутимо ниже – за III квартал в Москве было реализовано всего 112 таких юнитов.

Цены в этом сегменте показали более умеренный рост: апартаменты в трехзвездочных отелях подорожали на 0,5% до 220,2 тыс. руб. за кв. м, в отелях без категории – на 1,1% до 271,5 тыс. руб. за кв. м.

Дальнейшее снижение ставки по льготной ипотеке не нужно для российской экономики – таким мнением поделился Герман Греф.

Глава Сбербанка назвал рациональным решение продлить программу «Господдержка-2020» до середины следующего года, но заявил, что если ставка по ней продолжит снижение, то после всплеска спроса произойдет сильный провал.

Напомним, что на прошедшей неделе российские власти продлили льготную ипотеку под 6,5% годовых до 1 июля 2021 года.

Как считаете вы, нужно ли снижать ставку по программе льготной ипотеки?

Новый дом на 140 квартир по программе реновации появится в севере Москвы.

Проект новостройки на улице Клязьминская в Дмитровском районе согласовала Москомэкспертиза. В доме будет 140 квартир с отделкой комфорт-класса: 30 однокомнатных, 100 двухкомнатных и 10 трехкомнатных, некоторые из них оборудуют для маломобильных граждан.

В здании также предусмотрены подземная парковка и помещения общественного назначения на первом этаже.

Благоустройство придомовой территории включает в себя озеленение, устройство проездов и пешеходных зон, мест для отдыха, установку детских и спортивных площадок, наружного освещения.

В САО по программе реновации сегодня строится 20 домов. С начала программы здесь сдано 10 новостроек, до конца 2020 года планируется ввести еще 9 домов для переселения.

Спрос на новостройки бьет рекорды, предложение сокращается, даже несмотря на выход новых проектов, а цены растут – аналитики ГК «Инград» подвели итоги 3-го квартала 2020 года на рынке первичного жилья Москвы и Подмосковья.

Цены:
Средняя цена «квадрата» в целом по московскому рынку выросла на 10,9%. В Новой Москве рост составил 8%, в Подмосковье – 10%. Предложение по привлекательной цене быстро вымывается (спасибо льготной ипотеке), а девелоперы повышают цены в своих проектах.

Спрос:
Новостройки разбирают, как горячие пирожки. В два раза выросло количество сделок на первичном рынке в 3-м квартале 2020 года относительно предыдущего квартала.

Предложение:
Это не мешает застройщикам выводить на рынок новые ЖК. В столице в III квартале появилось 18 новых жилых и 5 проектов с апартаментами. Это абсолютный рекорд за 2019-2020 гг.

Но такими результатами может похвастаться только «старая» Москва, в Новой – только +2 проекта, в Подмосковье +1. Хотя и там, и там квартиры активно разбирают.

Высокая девелоперская активность не компенсировала сокращение предложения на рынке. Его совокупный объем в Москве в июле-сентябре этого года сократился на 20% по сравнению со 2-м кварталом 2020 года. В Новой Москве объем предложения снизился на 21%, в МО – на 26%.

Подробности читайте по ссылке.

Новости реновации: 47 новых стартовых площадок и ввод 6 домов в 2020 году в ЮЗАО.

Заммэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев сообщил, что на юго-западе Москвы подобрано 47 стартовых площадок для волнового переселения по программе реновации.

Сегодня в округе строится и проектируется 26 домов по реновации, 3 дома находятся на начальном этапе строительства. 6 новостроек в районах Академический, Зюзино, Коньково, Обручевский и Черемушки – планируют сдать до конца этого года. Туда смогут переселиться около 440 семей.

Переселение в рамках реновации ведется в 4 районах ЮЗАО: Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово. На сегодняшний день ведется заселение 9 домов, в стадии переезда находятся жители 23 пятиэтажек.

Квартир в готовых новостройках Москвы остается все меньше.

По данным экспертов, в сентябре предложение квартир в готовых ЖК Москвы комфорт- и эконом-класса упало ниже 1000 единиц, а их доля от общего числа лотов в продаже в новостройках на разных стадиях строительства впервые сократилась до 6%. Это самый низкий показатель предложения готового жилья по меньшей мере за последние 5 лет.

Эксперты связывают сокращение предложения в готовых новостройках с льготной ипотекой. С её помощью покупатели смогли приобрести более дорогие квартиры в готовых домах, чтобы одновременно не оплачивать ипотеку и аренду съемного жилья.

Также покупателей готовых квартир стимулировало падение рубля – валютные инвесторы спешили зафиксировать прибыль в покупке недвижимости.

Сегодня квартиры в готовых корпусах представлены в 28 ЖК массового сегмента. Средняя стоимость «квадрата» в них составляет 190 тысяч рублей.

Подробности читайте по ссылке.

Рост цен на новое жилье замедлится после окончания действия льготной ипотеки, считают в Дом. рф.

По мнению руководителя аналитического центра Дом. рф Михаила Гольдберга, в начале 2021 года цены на новостройки продолжат расти, незначительно превышая уровень инфляции.

Замедлиться рост цен может после того, как программа льготной ипотеки прекратит свое действие (она продлена до 1 июля 2021 года). Тогда же, по мнению эксперта, на рынке перестанет действовать отложенный спрос на жилье.

С учетом этих факторов и того, что восстановление доходов населения до уровня 2019 года ожидается не ранее 2022 года, серьезных предпосылок для роста цен в 2021 году не будет.

В текущем году цены на новое жилье увеличились на 10,5%, без учета инфляции – на 7,4%. На это оказали влияние высокая волатильность финансовых рынков, ослабление рубля и льготная ипотека, которая подстегнула спрос на покупку квартир в новостройках.

На западе Москвы с начала года утвердили 4 проекта по программе реновации.

Новые дома рассчитаны более чем на 2400 человек. Два проекта будут расположены в районе Фили-Давыдково на улице Олеко Дундича, по одному – в Солнцево и Филевском парке.

Внутренняя отделка в домах будет выполнена в соответствии со стандартами реновации, предусмотрена установка сантехники и кухонной плиты.

По словам председателя Москомэкспертизы Валерия Леонова, в проектной документации домов большое внимание уделяется качеству проектных решений, методам производства работ и строительным материалам.

Россияне стали в 2 раза чаще признавать себя банкротами. В сентябре этого года количество запросов на банкротство физлиц выросло на 73,6% по сравнению с сентябрем 2019 года. Больше всего таких запросов было в апреле (12 тысяч человек).

До июля их количество снижалось, однако уже в августе снова отмечен рост – до 9 789 с небольшой коррекцией в сентябре.

Больше всего запросов на банкротство физлица поступило от жителей Москвы и Подмосковья – 27,4% от общего количества.

Эксперты говорят, что «бум» банкротств произошел из-за сложной экономической и эпидемиологической обстановки в стране.

Более того, они предрекают новую волну банкротств в 2021 году, так как экономическая ситуация по-прежнему оставляет желать лучшего.