📈 Ипотека в Москве пошла вверх — плюс 21% за месяц

В сентябре в столице оформили 11 372 ипотечных договора, сообщает Росреестр. Это на 20,6% больше, чем в августе, и на 18% больше, чем год назад.

➡️ Эксперты связывают рост с началом делового сезона и мягким смягчением политики ЦБ — рынок сразу отреагировал.

💡 В III квартале зафиксировано 30,9 тыс. ипотек — на 5% больше, чем во II квартале.

Всего с начала года в Москве зарегистрировано почти 90 тысяч ипотечных сделок — уровень прошлого года практически сохранен.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

📎 Встречайте еженедельный дайджест, где мы собрали интересные посты за прошедшую неделю.

📱 Отдыхаем и читаем полезное:

✔️ Монорельс в Москве превратят в парк на высоте 6 метров
✔️ Дом сдан, а ключей нет»: что на самом деле творится за фасадом?
✔️ Когда третий ребёнок — не только счастье, но и шанс аннулировать ипотеку
✔️ Ипотека — новый член семьи?
✔️ Разбираем, как работает ипотека на самом деле

#дайджест

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏗️ В Измайлово построят дом по реновации на Никитинской улице

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство восьмиэтажного дома по программе реновации на Никитинской, 21/3.

🏢 В новом доме будет более 6 тыс. кв. м жилья. На первых этажах разместят общественные и коммерческие помещения, предусмотрены комнаты консьержей, колясочные и автостоянка. Во дворе появятся детская и спортивная площадки, зоны отдыха и озеленение.

🌿 По данным правительства Москвы, с июля по сентябрь новые квартиры по реновации уже получили 2,2 тыс. жителей ВАО. Всего в округе планируется расселить свыше тысячи домов и переселить более 200 тысяч человек.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📉 Ввод жилья в России снизился почти на 6%

За девять месяцев 2025 года в стране ввели 76,6 млн кв. м жилья — это на 5,6% меньше, чем годом ранее, сообщает РИА Новости со ссылкой на Росстат.

📊 В сентябре в Москве сдали более 9 млн кв. м, что на 8,3% ниже, чем в прошлом сентябре. При этом столица вошла в топ-5 регионов по вводу жилья:
• Московская область — 9,8 млн кв. м (+4,1%)
• Краснодарский край — 4,6 млн кв. м (-10,3%)
• Москва — почти 4 млн кв. м (+26,9%)
• Ленинградская область — 3,3 млн кв. м (-3,7%)
• Татарстан — почти 3 млн кв. м (+2,4%)

✔️ Основной объем ввода пришелся на индивидуальное строительство — 52,3 млн кв. м, или 68% от общего объема. Этот показатель тоже снизился на 5,6% по сравнению с прошлым годом.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

✨ Астрологический прогноз на неделю 20-26 октября 2025 года

На этой неделе звезды советуют проявить осмотрительность в денежных вопросах и подходить к кредитам и вложениям с трезвой головой. Новолуние 21 октября создаст удачный фон для планирования и сделок, особенно связанных с недвижимостью. Не спешите с покупками — лучше тщательно взвесить все «за» и «против», иначе ипотека может превратиться в неожиданное приключение с побочными эффектами!

Овен ♈️
Проницательность и интуиция повышены, что поможет выбрать действительно выгодную недвижимость. Но не поддавайтесь на импульсивные траты: ипотека — не лотерея, а дом — не сказочный замок, который появился вдруг сам собой. Семейные советы помогут избежать финансовых ловушек.

Телец ♉️
Время на отдых и восстановление, но не забывайте смотреть на жильё с практической точки зрения: простор и уют — превыше всего. Осторожно с кредитами — лучше ипотека, чем долг за новогодние пироги!

Близнецы ♊️
Неделя способна принести свежие идеи, включая варианты инвестиций в недвижимость. Главное — не теряйте голову, чтобы не попасть в «финансовую паутину». Помните: легкость и мобильность — ваши козыри.

Рак ♋️
Дом — ваша крепость, а в эту неделю — отличное время укрепить и материальные основы. Возможны приятные предложения по ипотеке. Главное — сохраняйте эмоциональный комфорт, даже если бюрократия решит подыграть «прятками».

Лев ♌️
Ваше обаяние улучшит отношения с банками и агентами по недвижимости. Старайтесь избегать излишних трат ради статуса: лучше вложиться в комфорт и безопасность.

Дева ♍️
Сосредоточьтесь на инфраструктуре и транспортной доступности при выборе жилья. Практичность и надежность — ваши лучшие спутники. Мелкие расходы на ремонт могут компенсировать крупные инвестиции.

Весы ♎️
Новолуние подарит свежие возможности для сделок. Баланс между желанием и финансовыми возможностями — ключ к успеху. Юмор и легкость в решениях помогут избежать стрессов.

Скорпион ♏️
Возможны неожиданные варианты приобретения недвижимости — даже в подарок! Но торопиться не стоит, сейчас лучше обдумывать и планировать.

Стрелец ♐️
Неделя стимулирует к действиям, но не забывайте о приземленном взгляде на ипотечные обязательства. Рассмотрите варианты с партнером — совместные решения окажутся удачнее.

Козерог ♑️
Отличное время для стабилизации жилищных вопросов. Вместо спонтанных покупок выберите надежные и проверенные проекты. Помните — дом стоит строить на крепком фундаменте.

Водолей ♒️
Креативность поможет найти нестандартные решения финансовых задач, связанных с недвижимостью. Однако не забудьте и про официальные документы — вселенная не любит сюрпризов там, где деньги.

Рыбы ♓️
Интуиция — ваш лучший советник. Осень — удачное время для покупки жилья мечты. Не бойтесь слушать внутренний голос, он подскажет, где уютнее всего.

Ну как, вдохновились на новую рабочую неделю? Пусть она будет легкой и плодотворной!

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Старты продаж: новый корпус «Level Южнопортовая» и новый проект в Нахабино

➡️ Компания Level Group вывела на рынок корпус №12 проекта «Level Южнопортовая». Жилой комплекс возводится в районе Печатники (ЮВАО).

➡️ Также ГК «РКС Девелопмент» объявила о старте строительства и продаж в проекте «Коллекция». Жилой комплекс построят на территории площадью 11 га в Нахабино.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 Назначены тарифы на междугородние автобусные маршруты между Москвой и Подмосковьем

Теперь поездки между столицей и областью станут проще — определены тарифы для межрегиональных автобусных маршрутов, которые входят в систему московского транспорта.

💳 Оплатить можно привычно: картой «Тройка», банковской картой или по безлимитному билету «Единый». Цены максимально приближены к областным тарифам.

📈 Примеры стоимости проезда: №1345 — 77 ₽ по «Тройке»/78 ₽ по карте, №1443 — 72/73 ₽, №1290 — 90/91 ₽, №1101 — 100/101 ₽.

На некоторых маршрутах действует зональная тарификация — билет нужно валидировать и при входе, и при выходе.

🎫 Уже в октябре–ноябре на новых маршрутах можно будет использовать безлимитные билеты «Единый» с зоной «Пригород»: 30 дней — 3 490 ₽, 90 дней — 10 080 ₽, год — 29 400 ₽.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 У какого застройщика безопаснее покупать: короткий чек-лист покупателя

Казалось бы, 2025 год — все по эскроу, все под надзором, но истории «дом стоит, а ключей нет» все еще имеют место быть. Почему? Потому что застройщик — это не просто компания. Это квест. С сюжетом, риском и иногда — неожиданной концовкой.

📊 По данным ЕРЗ, в 2025 году около 15% новостроек в России сдаются с нарушениями сроков, а 5–7% компаний регулярно попадают в реестр проблемных объектов. И это при том, что рынок вроде бы «очищен» от серых игроков.

Получается, эскроу-счета — не бронежилет. Деньги дольщиков действительно хранятся в банке, но если проект рухнет, достроить его потом — дело не месяца и не двух.

🔍 Как выглядит надежный застройщик:
— работает не первый год (оптимально — от 5 лет);
— имеет сданные объекты, не только красивые рендеры;
— не скрывает информацию: проектная декларация, сроки, разрешения — всё доступно;
— сотрудничает с крупным банком по эскроу и известными подрядчиками.

🧾 Мини-чек-лист перед покупкой:
— Проверьте застройщика на сайте Дом.PФ — он должен быть в официальном реестре.
— Сверьте проектную декларацию и разрешение на строительство.
— Посмотрите судебные дела и отзывы дольщиков.
— Проверьте финансовую отчетность (доступна на «Контур.Фокус» или «СПАРК»).
— Убедитесь, что дом строится именно тем юрлицом, которое указано в ДДУ.

⚠️ Надежный застройщик — не тот, кто громче всех обещает, а тот, кто спокойно делает. В мире, где реклама обещает рай, стоит выбирать тех, кто строит реальность.

✔️ На нашем сайте собраны только проверенные застройщики с прозрачной репутацией и историей вводов.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📊 Свежая аналитика говорит о том, что в новостройках массового сегмента Москвы 60% помещений продаются с тем или иным видом отделки – под ключ или white box.

🏢 В бизнес-классе эта доля намного ниже (порядка 30%), тем не менее, квартиры с отделкой от застройщика остаются крайне востребованными у покупателей.

➡️ Ремонт от застройщика – это отличная возможность сразу отметить новоселье, а еще сэкономить нервы, время, силы и деньги, включив эти расходы в ипотеку.

В новой подробной статье мы разобрали основные виды ремонта от застройщика и заострили внимание на важных моментах, которые стоит иметь ввиду, выбирая новую квартиру с отделкой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Москва ускоряется: почти 27 км метро и 283 км дорог за три года — Собянин

В 2026–2028 годах столицу ждет масштабное обновление транспорта. По словам Сергея Собянина, за три года планируется построить 26,9 км линий и 13 новых станций метро.

✔️ Среди ключевых проектов — Рублево-Архангельская ветка, первый участок Бирюлевской линии и станция «Гольяново». Начнется проектирование ветки метро к «Сколково».

🚗 В дорожной сфере — тоже размах: появится 283 км новых дорог, 47 искусственных сооружений и 58 пешеходных переходов.

Среди знаковых объектов:
• мост через Москву-реку к парку «Фили»;
• реконструкция Рублевского шоссе;
• участки магистралей МСД и Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе;
• транспортные развязки у станций «Бульвар Рокоссовского» и «Локомотив».

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚌 Новые маршруты между Москвой и Подмосковьем — до конца 2025 года

В транспортную систему столицы войдут 25 пригородных маршрутов, из них 6 уже работают.

🛣 В октябре запустят №1345 и №1469 от «Ховрино» и «Планерной» до Химок (МЦД-3).
🛣 В ноябре — №1443, №1290, №1101, №1818 и №1139, которые соединят Москву с Одинцовским округом, Истрой и Заречьем.

💳 Оплата — «Тройкой», банковской картой или проездным «Единый». Для части маршрутов тарифы и трассы уточняются.

К концу 2025 года транспорт Москвы и области станет удобнее и связнее, с едиными тарифами и привычными способами оплаты.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙️ Росреестр подвел итоги первичного рынка Москвы за 9 месяцев

В сентябре 2025 года зарегистрировано 10 499 ДДУ — рост на 17,6% к августу. Активность выросла во всех сегментах:

📈 коммерческая недвижимость — +35,2% (3 179 ДДУ),
📈 жилье — +11,3% (7 320 ДДУ).

За III квартал оформлено 28 973 ДДУ (+16% к предыдущему), а с начала года — 84 595, что на 14,8% меньше, чем за тот же период 2024-го.

💰 С ипотекой заключено 4 696 ДДУ (44,7% от общего числа), доля снизилась на 3%. В III квартале — 13 287 ипотечных ДДУ (+21% ко II кварталу), за 9 месяцев — 36 759, что на 35,8% меньше, чем годом ранее.

Рынок оживает после летней паузы, но годовая динамика все еще ниже прошлогодней.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌆 Здесь вода отражает небо, а город становится ближе. ЖК «Второй Нагатинский» — история о движении, свете и просторе. Мы покажем это в новом видео.

Реклама. ООО «Медиапронет»

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏙 Экскурсия по новостройке с экспертом

В очередном выпуске нашей рубрики «Экспертиза новостроек» у вас будет шанс «прогуляться» по интересной локации в сопровождении эксперта рынка Андрея Смирнова.

✅ В этот раз он отправился в Южное Тушино, где возводится ЖК бизнес-класса «ЮТУ». Проект пока находится на стадии котлована, но информации о нем уже достаточно: это будут две разновысотные башни от 21 до 29 этажей, большинство квартир в них — видовые, с окнами на Химкинское водохранилище.

🏞 На территории приватного двора обустроят всесезонное пространство с повышенной площадью озеленения и водным объектом. Собственную инфраструктуру ЖК нельзя назвать богатой, однако тот факт, что новостройка возводится в хорошо развитом старомосковском районе, означает: у жителей «ЮТУ» будет доступ к самой разной инфраструктуре.

Честное мнение эксперта по поводу нового объекта — по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🪄 Как писать промты для визуализации дизайна квартиры с помощью нейросети

Искусственный интеллект стал настоящим соавтором дизайнеров и тех, кто хочет заранее увидеть, как будет выглядеть их будущий интерьер. Главная точка успеха — грамотно составленный промт (описание задачи для нейросети).

✅ Правила написания промта
🟡 Уточните тип помещения: гостиная, спальня, кухня.
🟡 Пропишите стиль: скандинавский, минимализм, модерн.
🟡 Добавьте детали — материалы, цвета, настроение, освещение.
🟡 Определите назначение: семейная зона отдыха, кабинет, гостиная для приёма друзей.
🟡 Проверяйте варианты: иногда достаточно поменять 2–3 слова, чтобы получить лучшее решение.

💡 Примеры небольших обобщенных промтов
✔️ «Современная гостиная в сканди-стиле с большими окнами, мягким освещением и деревянным полом».
✔️ «Минималистичная кухня в светлых тонах с акцентом на натуральных материалах и панорамным окном».

🛋 Приведем пример подробного промта для генерации дизайна гостиной площадью 20 кв м в скандинавском стиле:
«Светлая гостиная площадью 20 кв.м в скандинавском стиле. Белые оштукатуренные стены, высокий потолок, большие окна с тонкими белыми шторами. Пол из выбеленного дуба, нейтральный серый диван с теплым пледом, журнальный стол из массива древесины. На стене — абстрактные постеры в деревянных рамах, рядом — зелёное растение в глиняном горшке. Мягкий рассеянный свет от торшера у дивана, уютная атмосфера спокойствия и естественного уюта, дневное освещение, реалистичная фоторендер визуализация.»

📐 Пример промта для визуализации плана комнаты:
«План гостиной площадью 20 кв.м, вид сверху в масштабе. Схематичное изображение, без текстур. Отобразить расположение мебели: диван у стены, напротив — телевизор, справа — окно с шторами, слева — дверь, в углу — комнатное растение. Добавить размеры стен и расстояния между объектами, минималистичный чертёж, стиль floor plan, top-down view.»

🤖 Нейросети для интерьера
RoomGPT, Midjourney, Interior AI, Dreamhouse AI, DALL·E позволяют создавать фотореалистичные визуализации, подбирать мебель, цветовые схемы и даже перепланировку.

ИИ экономит время и помогает взглянуть на пространство свежим взглядом — ведь иногда одна фраза в промте создает целое настроение.

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Старты продаж: клубный дом в ЖК «Михалковский» и новые квартиры в ЖК «Никольский квартал Отрада»

➡️Компания «РГ-Девелопмент» открыла продажу квартир в премиальном клубном доме ЖК «Михалковский». Жилой комплекс возводится в Головинском районе на севере Москвы.

➡️Также ГК «Отрада» вывела на рынок дополнительный объем квартир в проекте «Никольский квартал Отрада». Жилой комплекс комфорт-класса расположен в микрорайоне Опалиха (Красногорск).

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚇 Собянин запустил проходку тоннеля на Троицкой линии метро

Мэр Москвы Сергей Собянин дал старт проходке левого перегонного тоннеля от станции «Новомосковская» до будущей станции «Сосенки» Троицкой линии.

🛣 Протяженность нового участка — 16,8 км, на нем появится шесть станций. Завершить строительство планируется в 2029 году.

Южный участок линии пройдет вдоль Калужского шоссе — от Коммунарки до Троицка, включая станции:
«Сосенки», «Ракитки» («Летово»), «Десна», «Кедровая», «Ватутинки» и конечную «Троицк».

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области