Стоит ли рисковать и покупать квартиру с меблировкой от застройщика?

Да, продукт пока в России не самый популярный, однако у него есть несколько плюсов.

Во-первых, это дешевле, чем обставлять новое жилье самостоятельно – у девелоперов, как правило, есть компании-партнеры, которые продают им мебель по более низким ценам.

Во-вторых, стоимость меблированной квартиры, если вы берете ипотеку, естественно, целиком в нее и включается. То есть брать потребкредит на мебель (а он обычно не самый выгодный) не нужно.

Еще один позитивный момент: экономия времени. Представьте: это как чистовая отделка, только еще и с готовой обстановкой. Приехал, разложил вещи и живи.

Кстати, на всю мебель и технику от застройщика, понятное дело, действует гарантия. Поэтому подводных камней почти нет.
Что говорят о меблированных квартирах эксперты рынка, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

О реновации в СВАО. До конца этого года к заселению будет готов первый дом в районе Ростокино на Сельскохозяйственной улице. Его ввели в эксплуатацию в сентябре, сейчас идет приемка квартир.

В двухсекционной новостройке 110 квартир, на первом этаже – жилье для маломобильных граждан.

Дом по реновации в 3-м микрорайоне Лосиноостровского района будет сдан в 2021 году. Он рассчитан на 90 квартир, на первом этаже откроют магазины, аптеки, кафе и сервисные службы. Также будут построены три детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Кроме того, в СВАО стартовало строительство дома по реновации на улице Радужная в Бабушкинском районе. Его введут в эксплуатацию в 2023 году.

Всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, для нового строительства подобрано 66 стартовых площадок.

Вторая волна коронавируса не заставит стройки остановиться. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Мораторий, который вводили во время первой волны весной, сильно повлиял на выполнение задач по вводу жилья, которые были поставлены на год.

Напомним, что в Москве и Московской области все стройки остановили полностью – многие девелоперы вынуждены были перенести сроки сдачи своих жилых комплексов.

Кроме того, действовавший тогда режим самоизоляции негативно сказался на продажах новостроек – они сильно просели. Вернуть рынок в нормальное состояние смогла лишь госпрограмма льготной ипотеки, стартовавшая в апреле.

Банковские вклады дешевеют, рубль слабеет, поэтому вполне логично, что многие задумываются о том, как сберечь деньги, а в идеале – как их еще и заработать.
В общем, количество инвесторов в недвижимости растет. Но проблема в том, что удачно вложиться в новостройку вот так, с первого раза, удается далеко не всем.

Что нужно учитывать?

Во-первых, площадь проекта (ЖК) должна быть менее 50 тыс. кв. м, иначе перепродать квартиру потом будет очень сложно из-за высокой конкуренции в рамках жилого комплекса.

Поблизости – в идеале в пешей доступности – должна быть станция метро или электричек.

Локация должна иметь потенциал к развитию – хорошо, если там планируют строить, например, бизнес-центры, торговую недвижимость, социальные объекты.

В целом, жилой проект считается инвестиционно привлекательным, если норма его доходности выше 10% годовых. Самые удачные варианты могут принести вам и 20%, а иногда даже больше.

Полный список московских ЖК с высокой доходностью (до 50%) вы найдете по ссылке.

Всего через каких-то 6 лет почти все москвичи (90%) будут иметь станцию метро рядом с домом.

По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, с 2020 по 2023 год в Москве должны построить почти 90 км метро, то есть к 2023 году будет открыто 38 станций.

Самый значимый проект сегодня – это Большая кольцевая линия (БКЛ). До конца этого года будет введено три станции БКЛ, а в 2022 году власти планируют замкнуть Большое кольцо.

С 2024 по 2025 год в столице построят еще 20 станций метро. Таким образом, к 2026 году у 90% москвичей будет метро в шаговой доступности от дома. Сейчас этот вид транспорта доступен для 4,5 млн горожан.

Рост цен на новостройки пока не отпугивает покупателей. Спрос по-прежнему высокий. В сентябре этого года в Москве и Новой Москве зарегистрировали более 10 тыс. сделок со строящимися квартирами и апартаментами. Это на 65% больше, чем в 2019 году.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2018 года: тогда по ДДУ и уступкам продали 8600 лотов, а средняя стоимость «квадрата» равнялась 169 тыс. рублей.

С тех пор средняя цена выросла на 31% и составляет почти 250 тыс. рублей в новостройках в старых границах Москвы и 145 тыс. рублей на присоединенных территориях. За год прирост составил 19%.

Несмотря на прогнозы экспертов про взрывной рост продаж «однушек» и студий из-за упавших доходов населения, эксперты отмечают, что покупатели стали чаще интересоваться просторными квартирами.

Средняя площадь реализованного жилья увеличилась на 2%, до 55,3 кв. м. Средний бюджет покупки сегодня составляет 12,3 млн рублей.

Льготную ипотеку под 6,5% решили продлить еще на 1 год – до 31 декабря 2021-го.

Минфин подготовил соответствующий проект постановления правительства. Общую сумму кредитов, выдаваемых по госпрограмме, предложено увеличить с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.

В пояснительной записке говорится, что в течение 10 дней после вступления постановления в силу, банкам, которые хотят участвовать в программе, нужно подать заявки на получение новых или дополнительных лимитов кредитования оператору программы – госкорпорации Дом. рф. Решение по заявкам будет принято в 20-дневный срок.

По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, на 8 октября по программе льготной ипотеки банки одобрили около 500 тыс. заявок, заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд рублей.

Эксперты назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы.

По итогам III квартала, 51% квартир, реализованных в ТиНАО, пришелся на долю пяти проектов. Это:

▫️ ЖК «Саларьево парк» (Группа компаний ПИК);
▫️ ЖК «Скандинавия» («А101»);
▫️ ЖК «Румянцево-Парк» (Lexion Development);
▫️ ЖК «Остафьево» (Группа «Самолет»);
▫️ Микрорайон «Десна» в ЖК «Новые Ватутинки» (АО «Инвесттраст»).

Безусловным лидером стал ЖК «Саларьево парк», в нем зарегистрировано 14% от всех ДДУ с начала года.

На втором месте – ЖК «Скандинавия». На его долю пришлось 11% ДДУ.

На третьем месте – ЖК «Румянцево-Парк», с начала года в нем купили 9% от общего числа квартир, проданных по ДДУ в Новой Москве.

Почти половина покупателей продают старую квартиру, чтобы приобрести новостройку. Таких граждан сегодня 40%.

По данным экспертов, в комфорт-классе стало гораздо больше сделок по программе трейд-ин.

Цены на ЖК такого класса стремительно растут: с 2019 по 2020 гг. квадратный метр подорожал со 165 тыс. рублей до 185 тыс. рублей, то есть на 12,1%.

С помощью трейд-ин как раз и можно приобрести квартиру большей площади при продаже вторичного жилья. Например, продав 1-комнатную квартиру площадью 42 кв. м в старом жилом фонде и взяв ипотеку на 1,5 млн рублей, можно купить 2-комнатную квартиру в новостройке.

Обманутым дольщикам выделят в 2021 году 27 млрд рублей, в 2022 году – всего 1 млрд, в 2023-м – 26 млрд.

По словам директора департамента реализации инвестиционных проектов и организации бюджетного процесса Минстроя РФ Сергея Баринова, в 2021 году суммы на следующие годы будут корректироваться.

В Счетной палате полагают, что для решения проблем обманутых дольщиков требуется около 90 млрд рублей в год, иначе заложенных бюджетных средств может не хватить до 2023 года.

Если их окажется недостаточно, дольщиков должны предупредить о переносе сроков решения проблемы.

Программу льготной ипотеки под 6,5% продлят до 1 июля 2021 года.

Такое решение принял Владимир Путин. Напомним, что в начале этой недели Минфин подготовил проект постановления, в котором было предложено продлить госпрограмму до конца 2021 года.

Президент отметил, что льготная ипотека является мерой поддержки строительной отрасли и граждан. По словам главы кабмина Михаил Мишустина, программа стала одной из самых успешных антикризисных мер.

С начала ее действия (то есть с апреля 2020-го) было выдано более 220 тыс. кредитов на 630 млрд рублей, 90% покупок жилья в новостройках совершаются с помощью льготной ипотеки.

В Москве по программе продается каждая шестая квартира в новостройках.

Какие московские ЖК раскупают активнее всего? Об этом рассказали эксперты.

🥇 Первое место по популярности среди покупателей занял ЖК «Люблинский парк» от Группы компаний ПИК. Там реализована 1,1 тыс. квартир, или 5,1% от общего количества объектов, проданных в массовом сегменте новостроек с начала 2020 года.

Темпы продаж в этой новостройке в III квартале достигли 134 квартир в месяц – по сравнению со II кварталом спрос вырос на 37%.

🥈 На втором месте – ЖК «Тринити» от ГК «Гранель». Там заключено 3,4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп продаж в III квартале – 96 квартир в месяц, спрос вырос на 40%.

🥉 Третье место занимает ЖК «Life-Варшавская» от ГК «Пионер». На него пришлось 3,1%. Там в III квартале в среднем продавалось по 100 лотов в месяц. По сравнению со II кварталом спрос увеличился в 2,3 раза.

Девять домов в рамках программы реновации расселят в районе Москворечье-Сабурово. Там уже подобраны две стартовые площадки: один из домов на этапе проектирования, второй – заселения.

Многоквартирный новый дом из семи секций по адресу ул. Борисовские Пруды, д. 7, к. 2 введен в эксплуатацию в 2019 году, переселение жителей старых пятиэтажек в него идет с декабря.

Вторая новостройка – проектируемый дом на Каширском шоссе, вл. 76. Он будет переменной этажности, в нем запроектируют 332 квартиры. Придомовую территорию озеленят и благоустроят.

В оба этих объекта въедут жители девяти домов под снос.

Всего в Москворечье-Сабурово будут расселены и снесены 11 домов, в которых проживают более 1,5 тыс. москвичей.

Средняя ипотечная ставка должна снизиться к концу этого года до 7,5%.

На рынке новостроек ставки упадут до 6%, все это произойдет благодаря льготной ипотеке – такое мнение озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что госпрограмма, стартовавшая в апреле этого года, помогла улучшить жилищные условия 224 тыс. семей – было выдано кредитов на 631 млрд рублей.

Напомним, что на этой неделе Владимир Путин продлил действие льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. По мнению Хуснуллина, это привлечет в стройотрасль 500-600 млрд рублей.

В Департаменте строительства Москвы назвали адреса еще трех домов по программе реновации, которые будут сданы в эксплуатацию в 2021 году в ЗАО и СЗАО.

📍 На северо-западе столицы, в районе Северное Тушино, будут введены два дома, которые находятся на улице Туристская, вл. 14, к. 1 и 2. Это двухсекционные монолитные здания, рассчитанные на 266 и 115 квартир.

Монолитные конструкции готовы, ведется чистовая отделка жилых помещений, завершается устройство наружного вентилируемого фасада, идут работы по разводке внутренних инженерных сетей.

📍 На западе новостройка появится в районе Кунцево, по адресу ул. Бобруйская, вл. 15/1, недалеко от ст. м. «Молодежная». В 11-этажном монолитном доме будет 80 квартир.

В настоящее время возводятся несущие конструкции 9 этажа, ведется кладка наружных стен и внутренних перегородок 4 этажа, идут работы по прокладке наружных инженерных сетей.

Обманутые дольщики могут получить налоговые льготы. Соответствующий законопроект внесен на рассмотрение в Госдуму. В случае принятия документ вступит в силу с 1 января 2021 года.

Автор инициативы, депутат Валерий Рашкин, предлагает иначе отсчитывать минимальный срок владения жильем, приобретенным по ДДУ, после которого собственники освобождаются от уплаты налогов при его продаже – не с момента фактического получения жилья в собственность, а с даты передачи недвижимости, предусмотренной в ДДУ.

В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что при нарушении сроков сдачи объекта между датой, указанной в ДДУ, и реальной датой ввода дома могут пройти месяцы и даже годы. И несмотря на это, обманутые дольщики получают право на освобождение от уплаты налогов с дохода от продажи недвижимости по общим правилам.

Напоминаем, что в России владельцы жилья освобождаются от уплаты налога при его продаже по истечении минимального срока владения. Сегодня он составляет пять лет, а для квартиры, полученной в дар от члена семьи, унаследованной или приватизированной – три года.

Россияне оформили уже более 86 тысяч сделок по льготной ипотеке под 6,5% годовых, которая стартовала в апреле.

С начала действия программы по 1 октября 2020 года зарегистрировано 86 759 таких сделок. В мае было оформлено 9286 сделок, дальше показатель стал расти и в августе и в сентябре достиг уровня 20 тысяч сделок в месяц, по данным Росреестра.

Приволжский федеральный округ на данный момент лидирует по количеству заключенных сделок по льготной ипотеке – за время действия программы здесь оформлено 21 374 сделки. В Москве же эта цифра составляет 3 280.

Напомним, что 14 октября Владимир Путин заявил о необходимости продления ипотечной госпрограммы до 1 июля 2021 года.

Всего 10% покупателей новостроек в «старой» Москве готовы приобрести квартиру на первом этаже, выяснили эксперты.

Сегодня квартиры на первом этаже представлены в 40% массовых новостроек Москвы, сообщают аналитики «Инком-Недвижимость». В «бизнесе» таких проектов не более 7%, в премиум-классе – 3%.

Обычно девелопер выделяет под жилье 20-30% площадей на первых этажах, если это многоэтажная застройка. Остальные квадратные метры ему выгоднее продать коммерческим организациям.

Такие лоты в массовом сегменте обычно стоят на 10-15% дешевле, находящихся выше. А при неудачном расположении квартиры скидка на неё может достигнуть 25%. Но даже несмотря на это, такое жилье выбирают лишь 10% покупателей.

Спрос на жилье на первых этажах все-таки поддерживается за счет более низких цен, а также такие квартиры покупают пенсионеры, представители маломобильных групп населения, многодетные семьи, которым важно не зависеть от лифтов и лестниц.

Среди минусов квартир на первом этаже эксперты называют: повышенный уровень шума, выхлопы автомобилей, часто непривлекательный вид из окна, необходимость постоянно закрывать шторы и т. д.

А вы рассматриваете для себя покупку жилья на первом этаже?

В столице становится меньше жилых комплексов бизнес-класса. В сентябре предложение таких новостроек на рынке «старой» Москвы снизилось по сравнению с августом на 12%. Даже несмотря на выход новых проектов.

По итогам сентября, на рынке было представлено 266 корпусов в 86 проектах, для покупки были доступны 9030 лотов – на 33% меньше, чем в сентябре 2019 года. По данным экспертов, это минимальный показатель с 4 квартала 2015 года.

Одними из причин сокращения предложения в этом сегменте аналитики называют снижение девелоперской активности и рост спроса со стороны покупателей жилья, простимулированный льготной ипотекой.

Однако эксперты отмечают, что цены на новостройки, в том числе бизнес-класса, продолжают расти. За год средняя стоимость «квадрата» подросла на 16%, а средняя квартира подорожала более чем 3,6 млн рублей.

Рейтинг самых популярных проектов массового сегмента «старой» Москвы по итогам III квартала 2020 года составили эксперты. Три первые строчки занимают проекты Группы компаний ПИК, ГК «Гранель» и ГК «Пионер».

По данным экспертов, за первые девять месяцев 2020 года застройщики в Москве заключили 21,5 тыс. ДДУ с физлицами без учета инвесторов. 8,5 тысяч (39%) из них были зарегистрированы в III квартале.

При этом более 40% сделок, заключенных с начала года в жилых комплексах комфорт- и эконом-класса, приходятся на долю 15 самых востребованных ЖК.

Какие же проекты вошли в рейтинг самых покупаемых в III квартале московских новостроек? Первая пятерка выглядит так:

▫️ ЖК «Люблинский парк» от Группы компаний ПИК
▫️ ЖК «Тринити» от ГК «Гранель»
▫️ Жилой квартал «LIFE-Варшавская» от ГК Пионер
▫️ ЖК «Мякинино парк» от Группы компаний ПИК
▫️ ЖК «Огни» от Донстрой

Полный список проектов и комментарии экспертов читайте по ссылке.

Законопроект о всероссийской реновации одобрен правительственной комиссией, но с условием внесения изменений.

Напомним, что в конце сентября в Госдуму был внесен законопроект о порядке комплексного преобразования территорий, предусматривающий реконструкцию жилого фонда во всех российских регионах.

Комиссия указала на необходимость проработать положения, касающиеся определения границ территории комплексного развития, в пределы таких участков могут быть включены не только аварийные дома, но и иные объекты. Критерии, которым должны соответствовать эти территории, требуют уточнения в целях соблюдения интересов граждан и юрлиц при реновации.

Также требуется уточнить список случаев, когда решение о преобразовании территории может быть передано местным властям.

Одно из замечаний касается голосования жильцов по вопросу включения дома в программу. Камбин предложил соотнести подсчет голосов с порядком, установленным Жилищным кодексом.

Также в правительстве указали, что реализация законопроекта может повлечь дополнительные бюджетные расходы.