📊 Массовые новостройки Москвы: меньше предложений — выше цены и спрос

В III квартале 2025 года средняя цена квадрата в массовых новостройках Москвы достигла 371,8 тыс. руб., выросла на 4% за квартал и на 13% за год, подсчитали аналитики «Метриум».

📉 Предложение сокращается: в продаже осталось 12,7 тыс. лотов — на 15% меньше, чем три месяца назад, и почти вдвое меньше, чем год назад. Девелоперы всё чаще уходят в бизнес-класс, где маржа выше.

При этом сделки в массовом сегменте растут: 7 тыс. ДДУ за квартал (+20% к прошлому году). Эксперты считают, что при сохранении дефицита предложения и высокой потребности в «доступном метре» цены и спрос в массовом сегменте продолжат расти в ближайшие месяцы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Лидер продаж Новой Москвы: ЖК «Детали» обошел «Саларьево парк» и «Деснаречье»

В сентябре 2025 года в Новой Москве сменился лидер по продажам новостроек — первое место занял ЖК «Детали» от Plus Development.

🥇 Комплекс возводят в поселке Марьино рядом с парком, квартиры здесь стартуют от 6,9 млн рублей за студию 23,5 кв. м.
🥈 На втором месте — «Деснаречье» от ГК «А101» (от 7,3 млн за студию 19,5 кв. м).
🥉 Третье — у «Саларьево парка» от ПИК: квартиры с отделкой от 8,5 млн рублей.

📈 По данным Росреестра, рынок ТиНАО сохраняет активность — спрос стабильно высок, а покупатели всё чаще выбирают проекты с развитой инфраструктурой и метро в шаговой доступности.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

📚 Астрологический прогноз для всех знаков с 13 по 19 октября 2025 года

Неделя обещает эмоциональные качели с нотками оптимизма: Солнце и Юпитер заряжают удачей, но Венера с Нептуном могут внести разногласия в финансы и то, как вы относитесь к собственности и кредитам.

✅ Главное правило недели — не перегибать с покупками и обещаниями: звёзды предупреждают, что переоценка своих возможностей может привести к разочарованиям, особенно в недвижимости и деньгах. В этот период важно не ввязываться в сомнительные сделки и держать баланс между мечтами о «доме у моря» и текущими реальными квадратными метрами.

♈️ Овен
На этой неделе вы полны энергии! Отличное время для планирования новых сделок или ремонтных работ, но не берите ипотеку на эмоциях — лучше подождите. Купите пару цветов для интерьера, а квартиру пока не спешите менять.

♉️ Телец
Ваши финансовые таланты на высоте: начните бюджетировать на месяц, не соглашайтесь на поспешные сделки. Если увидите рекламу «квартиры мечты в рассрочку» — перепроверьте детали дважды, а то потом и сон потеряете.

♊️ Близнецы
Вдохновение на вас снизойдёт, особенно в вопросах обустройства жилья. Возьмите ручку и составьте список «недостающего»: вдруг вспомните, что вам нужна не новая ипотека, а просто полка в прихожей. Мелкие накопления принесут радость.

♋️ Рак
Звезды поддерживают вас в вопросах переезда! Если раньше думали сменить район или квартиру, сейчас пришло время замерить рынок. Возможны новые перспективы в доходах благодаря недвижимости.

♌️ Лев
Финансовое положение стабильно, но не бросайтесь в новые романы с банком и кредитами: займите позицию короля — не берите кредит только ради крутой мебели, лучше купите что-то компактное и стильное.

♍️ Дева
Неделя сложна для крупных вложений. Лучше перестраховаться, чем усложнить себе финансы. Даже если манит реклама «помолвка — ключи — новоселье» — выберите моральные принципы и разумные траты.

♎️ Весы
Юпитер помогает найти баланс: хорошо пройдут переговоры с риелторами и перепланировка бюджета семьи. Важно не поддаваться лишнему риску — делайте всё обдуманно.

♏️ Скорпион
Неделя пробуждает страсть и желание обновить интерьер, но не бросайтесь в кредиты! Иногда новая шторка даёт больше эмоций, чем новая ипотека.

♐️ Стрелец
Отличное время для учебы: изучите ипотечные ставки, условия покупки, узнайте, как инвестировать безопасно. Возможно, появится шанс выгодно вложиться.

♑️ Козерог
Старайтесь избегать сомнительных авантюр: лучше вложить деньги в ремонт, чем в рисковые новостройки. Важен практичный подход!

♒️ Водолей
Прислушайтесь к советам партнёров и не пытайтесь решить всё самостоятельно. Переговоры по недвижимости лучше вести открыто — не доверяйте случайным «горячим предложениям».

♓️ Рыбы
Вдохновение придёт в рабочие будни — возможно, найдёте идеальный объект или финансовые возможности. Но не мечтайте сразу о дворце: улучшаем то, что уже есть!

Для всех:
Неделя не подходит для рискованных инвестиций и крупных кредитных обязательств. Всё должно быть рассчитано и прозрачно. Если вам предлагают «годовой кредит на новый кухонный гарнитур» — спросите себя: а не проще ли просто купить новый чайник?

Главное — проявите мудрость, не забудьте о юморе и помните: в следующий раз звёзды тоже будут на вашей стороне, главное — не спорить с риелтором о цене при ретроградном Меркурии ☝️

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ «Группа ЛСР» вывела на рынок новые квартиры в проектах «Зиларт» и «Лучи»

«Группа ЛСР» открыла продажу новых объемов квартир в двух своих проектах — «Зиларт» и «Лучи».

➡️ ЖК бизнес-класса «Зиларт» возводится в Даниловском районе на юге Москвы в пешей доступности от станций метро и МЦК «ЗИЛ».

➡️ ЖК комфорт-класса «Лучи» строят в районе Солнцево (ЗАО) рядом с одноименной станцией метро.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ «Дом сдан, а ключей нет»: что на самом деле творится за фасадом?»

Вы смотрите на готовый дом: фасады покрашены, балконы блестят — а ключей вам не отдают. Почему так происходит на самом деле? Давайте разберём несколько причин — конструктивно, без крика, но с тревогой.

🔍 За фасадом: почему дом «готов», а ключи — нет

— Часто причина не в лени застройщика, а в коммуникациях: трубы, электричество, тепло, водоснабжение — всё это может быть построено, но не подключено или не оформлено документально.

— Госкомиссия, принимая дом, может отказать из-за формальных причин: мелкие недоделки, документация, несоответствия стандартам — и тогда застройщик не сможет передать ключи, пока всё “не вылизано”.

— У многих объектов сегодня отсрочен мораторий на неустойки и штрафы. Это значит: даже если передача задерживается — взыскать компенсацию будет гораздо сложнее (официально разрешено законом).

— Статистика говорит о том, что до 30% жилых объектов испытывают перенос сроков по разным причинам — и число таких случаев растёт.

🧑‍⚖️ Закон и возможности защиты

— По Закону 214-ФЗ дольщик вправе требовать неустойку за каждый день просрочки — если срок передачи ключей нарушен и нет подписанного добровольного соглашения о переносе.

— Если задержка превышает два месяца, дольщик может требовать расторжения ДДУ и возврата средств. Но на практике мораторий и судебные сложности затрудняют это.

— Нормы требуют, чтобы застройщик уведомлял дольщиков не позднее чем за 2 месяца о переносе сроков и предлагал новый срок письменно. Если этого не сделано — это ещё один аргумент в суде.

💬 Поделитесь своим опытом или мнением — вместе интересно, вместе видно: сколько таких историй вокруг нас.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Обычно про «будущее» говорят так: оно где-то там, далеко.
А у нас на Новострой-М оно уже давно здесь.

3D-планировки — это:

🍎 мгновенный доступ онлайн,
🍎 полный обзор квартиры,
🍎 никакой мороки со сложными программами.

💡 Все красиво, понятно и работает в пару кликов.

Попробуйте — и поймете, что ваша мечта об идеальной квартире гораздо ближе, чем кажется.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 Большой минус небоскребов

Высотные жилые комплексы до сих пор вызывают у некоторых покупателей отторжение. Главная причина — уверенность в том, что жить в настолько высоком здании опасно, несмотря на то, что эксперты уже давно опровергли этот миф.

💡 Неочевидно, но основной недостаток проектов-небоскребов — вовсе не их высота, а отсутствие развитой внутренней инфраструктуры. Так как размещать ее попросту негде. Да, в высотке вам могут предложить спортивные и спа-центры, кафе, коворкинги и детские комнаты. Но, например, полноценные школы и детские сады — очень редко или никогда.

✔️ Застройщики это прекрасно понимают, именно поэтому значительная часть столичных небоскребов возводится в старомосковских развитых районах — там, где с инфраструктурой полный порядок. Стоит лишь выйти за порог.

Об одном из таких проектов мы рассказали в нашей «Экспертизе новостроек». Речь идет о жилом комплексе бизнес-класса «СВЕТ» в районе Западное Дегунино на севере Москвы. В небоскребе высотой 52 этажа, конечно, нет школы, сада и поликлиники, зато они есть в самой локации. И до всех объектов без труда можно добраться пешком.

О плюсах, минусах и особенностях новостройки читайте по ссылке.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

✔️ Старты продаж: новые объемы квартир в ЖК Pave и «Лесная Отрада»

➡️Компания Forma открыла продажу квартир в первом корпусе ЖК Pave. Новый проект бизнес-класса строят в Даниловском районе на юге Москвы недалеко от ж/д станции Дербеневская.

➡️Также ГК «Отрада» вывела на рынок квартиры в корпусе №5 первой очереди проекта комфорт-класса «Лесная Отрада». Смарт-квартал возводится в деревне Аристово городского округа Красногорск.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🚆 На Ярославском направлении МЖД появятся 10 новых «Иволга 4.0» до конца года

На Ярославском направлении уже курсирует пять новых электропоездов «Иволга 4.0», а к декабрю их станет вдвое больше, сообщил глава Дептранса Москвы Максим Ликсутов.

🧳 В поездах — USB-порты, розетки, зоны для маломобильных пассажиров, просторные салоны и плавный, почти бесшумный ход.
🚉 Направление соединяет 9 районов Москвы и 7 городов Подмосковья, ежедневно перевозя свыше 300 тыс. человек.

К 2030 году сюда поступят 30+ новых составов, и средний возраст поездов сократится почти в 5 раз — до 3,5 лет.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

💡 Оплатить коммуналку можно будет до 15 числа — с марта 2026 года

📅 С 1 марта 2026 года в России сдвигается график оплаты ЖКУ:
— квитанции будут приходить до 5 числа,
— оплатить можно будет до 15 числа (сейчас — до 10-го).

⚖️ Раньше срок можно было изменить решением собрания жильцов, но теперь он станет единым и неизменным.

Эксперты отмечают, что это упростит жизнь многим россиянам — ведь зарплаты часто приходят после 10-го, и теперь не придется платить пеню из-за задержек.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Жизнь в мегаполисе все больше перестает соответствовать ожиданиям покупателей квартир премиум-класса. Поэтому многие – почти каждый второй – готовы менять городское жилье на вариант подальше от центра.

📊 Об этом свидетельствуют результаты масштабного исследования, проведенного компанией MR.

Так, критерий проживания в экологически чистой локации вошел в топ-3 приоритетных при выборе нового жилья премиум-класса.

✔️ Немаловажно притом, что две верхние строчки занимают безопасность и наличие развитой инфраструктуры в проекте.

Кроме того, резиденты ждут от загородного ЖК тишины, наличия в доме террасы или патио, а также безопасной природной среды для детей.

Больше подробностей – в новом аналитическом материале на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃🌃

🤖 Использование нейросетей в обучении

Нейросети стали незаменимым помощником для обучающихся: они ускоряют обработку информации, помогают решать задачи, находить ответы и создавать учебные материалы.​

Правильный подход к использованию нейросетей в обучении особенно важен: не стоит перекладывать на ИИ все задачи — нейросети должны быть помощником, а не заменой самостоятельной работы.

Почему важно соблюдать баланс

✅ Слишком полная опора на нейросети снижает развитие критического мышления и самостоятельности: есть риск привыкания к «готовым ответам» и потере навыков анализа информации.
✅ Иногда ИИ выдает неточные данные или допускает ошибки — важно проверять и анализировать любой результат и не воспринимать без критики.
✅ Чрезмерное использование ИИ увеличивает риск плагиата и подрывает смысл обучения как процесса личностного развития, поиска знаний и осмысленного решения задач.

Как грамотно использовать нейросети

🔴 Использовать нейросети как инструмент поиска идей, справки или черновика, но дорабатывать результаты самостоятельно.
🔴 Проверять достоверность информации и развивать навыки критического отбора материалов.
🔴 Соблюдать баланс: применять ИИ для ускорения рутинных процессов, но самостоятельно анализировать сложные вопросы, делать выводы и учиться на ошибках.

Примеры лучших нейросетей для учебы

✔️ ChatGPT и Gemini – универсальные помощники для любых заданий и анализа.​
✔️ MathGPT – решение математических задач для технических специальностей.​
✔️ DeepL – профессиональный перевод учебных материалов.​
✔️ Study24 – образовательная экосистема с функцией совместных проектов и отслеживанием прогресса.​

Таким образом, нейросети — ценный помощник в обучении, если они используются осознанно и ответственно, дополняя, а не заменяя собственное мышление и инициативу ☝️

#нейровторник

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🏢 В Москве построят новые дома по реновации

➡️Москомэкспертиза согласовала проект дома по реновации в Бескудниковском районе — на Бескудниковском бульваре, з/у 48.
Дом будет состоять из двух корпусов переменной этажности, 610 квартир с чистовой отделкой.

➡️Еще одна новостройка по программе появится в районе Покровское-Стрешнево — на ул. Циолковского, вл. 3. Там построят трехсекционный дом с квартирами общей площадью 10,7 тыс. кв. м, подземным паркингом и помещениями для бизнеса на первом этаже.

Оба проекта реализуются в рамках программы реновации Москвы.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

⚠️ Более 40% новостроек в России сдают с опозданием

За 9 месяцев 2025 года 42% домов были сданы с нарушением сроков — на 7 п.п. больше, чем годом ранее (35%), сообщает РИА Новости со ссылкой на Единый ресурс застройщиков.

📊 Из них:

10,4% — задержка более года,
6,5% — на 6–12 месяцев,
8,9% — на 3–6 месяцев,
8,8% — на 1–3 месяца,
7,5% — до месяца.

В Москве ситуация еще сложнее: 53% новостроек сданы с опозданием (в 2024 году — 40%). Средний срок задержки вырос до 7,3 месяца.

📉 Основные причины: падение продаж и замедление финансирования, нехватка рабочих, особенно в проектах с чистовой отделкой.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

❓ Когда третий ребёнок — не только счастье, но и шанс аннулировать ипотеку?

В Госдуме в последние месяцы разгорается тема: можно ли сделать такой социальный поворот, при котором ипотека прощается за рождение третьего ребёнка. Звучит как утопия — но уже есть конкретные предложения, и они опасно близки к реализации.

➡️ Что предлагается и на чём базируется идея

⏺ Один из механизмов — поэтапное списание ипотечного долга: при рождении первого ребёнка — 25%, второго — 50%, при третьем — полное списание.
⏺ Эта инициатива уже озвучена депутатом как «инструмент демографической политики» и помощь семьям, где ипотека — главная преграда.
⏺ Такая схема уже действует частично на региональном уровне — небольшой опыт подтверждает, что она может быть реальна.
⏺ Кроме того, рассматриваются меры по увеличению выплат на погашение ипотеки для многодетных: текущий размер поддержки в 450 тыс. руб. могут поднять до 900 тыс. руб. для семей с тремя и более детьми.

⚠️ Как это может взорвать рынок — и что останется неочевидным

⏺ Если такая норма станет законом, многие семьи, которые сейчас «онемели от ставок», почувствуют мощную «правовую подушку».
⏺ Но есть подвох: механизм списания должен быть чётко прописан — какой кредит подходит, при каких условиях, заём до какого срока и пр.
⏺ Ещё — бюджет и справедливость. Если часть семей получит списание, кто-то останется «в проигрыше».
⏺ Неизбежно начнутся споры: а вдруг списание будет только для «нужных» регионов или определённых категорий граждан?
⏺ Есть риск, что это станет очередным «популистским» обещанием, которое не будет доведено до закона или будет полно ограничений.

💬 Что думаете? Если бы вам предложили такую возможность, вы бы рискнули? и Как думаете: справедливо ли списывать ипотеку за рождение детей?

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

🌇 Дом начинается не с ключей, а с мечты

С первой мысли: «А где будет стоять кровать?»
С вопроса: «А какой вид откроется из окна?»

Мы даем возможность оживить эту мечту уже сегодня.

👉 В 3D-планировках можно пройтись по коридору, заглянуть в комнату и представить, как дом наполняется светом, голосами и вашим уютом.

💡 Это больше, чем технология. Это возможность почувствовать себя дома еще до того, как появятся стены.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области

Жилье массового спроса постепенно перестают строить в Москве

По итогам III квартала в продаже было представлено 12,7 тыс. лотов комфорт- и стандарт-класса в рамках 78 проектов. За год число экспонируемых квартир упало на 41%, а апартаментов – на 52%.

🏢 Предложение бизнес-класса уже в 1,7 раза превышает массовое. При этом спрос концентрируется на более доступных вариантах: в III квартале число сделок в проектах масс-маркета оказалось на 3,5% выше, чем в высокобюджетных ЖК.

➡️ Массовые проекты выходят в продажу редко, в этом сегменте накапливается отложенный спрос, что может стать следствием очередного роста цен на квартиры.

Подробную аналитику читайте на Новострой-М.

⚡️ Новострой-М: подписывайся, здесь всё о новостройках Москвы и области