Оформление ипотеки онлайн, которое было введено в период самоизоляции, хотят сделать бессрочным – в правительстве сейчас как раз обсуждают этот вопрос.

Однако, по мнению экспертов, в этом есть как плюсы, так и минусы.

Из отрицательных сторон – рост «плохих» кредитов, так как банки перестанут соблюдать процедуры финансового анализа потенциальных заемщиков.

Также, скорее всего, может повыситься риск кибермошенничества. Интернет-аферисты в России сегодня очень активны: они постоянно ищут новые способы и схемы обмана граждан.

Поэтому введение бессрочной онлайн-ипотеки пока остается довольно спорным вопросом.

А вы за или против введения бессрочной онлайн-ипотеки?

Вторая волна пандемии может негативно отразиться на сроке сдаче новостроек.

И хотя российские девелоперы выражают готовность соблюдать необходимые профилактические меры на площадках, темпы строительных работ будут зависеть от масштабов ограничений. Например, если поставка материалов и работы на площадках заморозят, это однозначно может привести к срыву озвученных сроков ввода в эксплуатацию новых ЖК.

Именно поэтому застройщики единогласно считают, что введение повторного моратория на строительство крайне нежелательно.

При этом остановка строек скажется меньше на сроках сдачи новых домов или корпусов, которые вышли в реализацию в последние месяцы и находятся в начальной стадии строительства. Труднее всего придется тем проектам, в которых работы уже останавливались и строители были вынуждены наверстывать простой.

Каждую шестую квартиру в новостройке покупают сейчас по программе льготной ипотеки под 6,5%.

Всего за время действия госпрограммы – с мая по август 2020 года – Росреестр зафиксировал 20 169 сведений о регистрации ДДУ.

В августе было зарегистрировано рекордное количество договоров долевого участия как в жилом, так и в нежилом фондах – 9 045. Это на 34% выше, чем в июле (6 758) и на 36% больше, чем в августе прошлого года (6 665).

На рынке новостроек в этом августе было зарегистрировано 7 062 ДДУ – это на 37% больше, чем в июле (5 159) и на 42% больше, чем в августе 2019-го (4 987).

Всего за 8 месяцев 2020 года столичный Росреестр зарегистрировал 55 тыс. ДДУ. 41 279 – в жилом сегменте, это на 27% меньше показателей аналогичного периода прошлого года (57 185).

Кого чаще всего обманывают мошенники в сделках с недвижимостью? Как выяснилось, молодых семейных покупателей в возрасте до 30 лет.

Очень часто в незаконных сделках фигурирует маткапитал. Одна из распространенных схем – предложить семье купить с помощью маткапитала квартиру, которая не подходит под условия госпрограммы.

Аферисты говорят, что все законно, однако в договоре отсутствует пункт о его расторжении в случае, если объект не соответствует критериям, зато прописана обязанность клиента платить в определенный срок, а также пени за просрочку.
В результате квартира не получает одобрения, а покупатели все равно вынуждены отдавать деньги.

Также, увы, часто встречаются случаи, когда мошенники просят подписать документы, смысла которых покупатели не понимают – обычно этой категории клиентов не хватает средств на квалифицированную юридическую помощь.

Зато если покупатель собирается заверять документы у нотариуса, аферисты, как правило, отказываются от таких сделок.

Как стать инвестором, если денег не так уж и много.

Вполне разумно рассмотреть Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Это инструмент коллективных инвестиций, который легко позволяет вкладывать свои накопления в активы, недоступные для индивидуального инвестирования.

Кстати, ЗПИФы на рынке недвижимости сегодня становятся все популярнее. Причины – снижение ключевой ставки и введение подоходного налога на депозиты физических лиц.

Как вложиться в ЗПИФ? Изучить рейтинги управляющих компаний и выбрать ту, которой вы готовы доверить свои деньги.
Далее – выбрать рынок для инвестиций.

Если говорить о ЗПИФ недвижимости, в его составе обычно объекты коммерческой недвижимости, ТЦ, склады или жилье. Риски для инвестора в данном случае минимальные.
Для инвестиций в коммерческую недвижимость доходность сегодня в среднем равна 9-12%, инвестиции в жилую недвижимость принесут около 15-18%.

Подробнее о том, как лучше вкладываться, читателям Новострой-М рассказал Алексей Володарский, заместитель генерального директора Управляющей компании «РВМ Капитал». Советы эксперта ищите по ссылке

Уже 3 млн кв. м жилья построили в Москве с начала этого года.

Как отметил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев, несмотря на пандемию, объемы сдачи недвижимости остаются высокими. К концу года планируется ввести около 8,5 млн кв. м, более 3,5 млн из которых – жилье.

Интересно, получится ли воплотить эти планы в жизнь, если брать в расчет надвигающуюся вторую волну коронавируса. Которая, будем надеяться, не спровоцирует введение повторного моратория на строительство.

Также к концу этого года планируют построить около 100 км дорог. Например, завершить работы по реконструкции развязки на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе, строительство участка проспекта Генерала Дорохова и несколько других объектов.

C июля по сентябрь продажи в новостройках Москвы и ТиНАО активно росли.

По сравнению с началом лета в сентябре прирост составил 121% по «старой» Москве и 99,1% по присоединенным территориям.

В «старой» Москве зарегистрировали более 7200 договоров – это самое большое количество сделок на московском рынке новостроек за последние пять лет. В Новой Москве зафиксирован максимальный показатель с декабря 2018 года.

Такой скачок спрос вызван госпрограммой льготной ипотеки под 6,5%. По итогам третьего квартала доля сделок с ипотекой впервые в истории столичного рынка новостроек превысила 60%, а в сентябре достигла рекордных 66,8%.

Стоит ли рисковать и покупать квартиру с меблировкой от застройщика?

Да, продукт пока в России не самый популярный, однако у него есть несколько плюсов.

Во-первых, это дешевле, чем обставлять новое жилье самостоятельно – у девелоперов, как правило, есть компании-партнеры, которые продают им мебель по более низким ценам.

Во-вторых, стоимость меблированной квартиры, если вы берете ипотеку, естественно, целиком в нее и включается. То есть брать потребкредит на мебель (а он обычно не самый выгодный) не нужно.

Еще один позитивный момент: экономия времени. Представьте: это как чистовая отделка, только еще и с готовой обстановкой. Приехал, разложил вещи и живи.

Кстати, на всю мебель и технику от застройщика, понятное дело, действует гарантия. Поэтому подводных камней почти нет.
Что говорят о меблированных квартирах эксперты рынка, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

О реновации в СВАО. До конца этого года к заселению будет готов первый дом в районе Ростокино на Сельскохозяйственной улице. Его ввели в эксплуатацию в сентябре, сейчас идет приемка квартир.

В двухсекционной новостройке 110 квартир, на первом этаже – жилье для маломобильных граждан.

Дом по реновации в 3-м микрорайоне Лосиноостровского района будет сдан в 2021 году. Он рассчитан на 90 квартир, на первом этаже откроют магазины, аптеки, кафе и сервисные службы. Также будут построены три детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Кроме того, в СВАО стартовало строительство дома по реновации на улице Радужная в Бабушкинском районе. Его введут в эксплуатацию в 2023 году.

Всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, для нового строительства подобрано 66 стартовых площадок.

Вторая волна коронавируса не заставит стройки остановиться. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Мораторий, который вводили во время первой волны весной, сильно повлиял на выполнение задач по вводу жилья, которые были поставлены на год.

Напомним, что в Москве и Московской области все стройки остановили полностью – многие девелоперы вынуждены были перенести сроки сдачи своих жилых комплексов.

Кроме того, действовавший тогда режим самоизоляции негативно сказался на продажах новостроек – они сильно просели. Вернуть рынок в нормальное состояние смогла лишь госпрограмма льготной ипотеки, стартовавшая в апреле.

Банковские вклады дешевеют, рубль слабеет, поэтому вполне логично, что многие задумываются о том, как сберечь деньги, а в идеале – как их еще и заработать.
В общем, количество инвесторов в недвижимости растет. Но проблема в том, что удачно вложиться в новостройку вот так, с первого раза, удается далеко не всем.

Что нужно учитывать?

Во-первых, площадь проекта (ЖК) должна быть менее 50 тыс. кв. м, иначе перепродать квартиру потом будет очень сложно из-за высокой конкуренции в рамках жилого комплекса.

Поблизости – в идеале в пешей доступности – должна быть станция метро или электричек.

Локация должна иметь потенциал к развитию – хорошо, если там планируют строить, например, бизнес-центры, торговую недвижимость, социальные объекты.

В целом, жилой проект считается инвестиционно привлекательным, если норма его доходности выше 10% годовых. Самые удачные варианты могут принести вам и 20%, а иногда даже больше.

Полный список московских ЖК с высокой доходностью (до 50%) вы найдете по ссылке.

Всего через каких-то 6 лет почти все москвичи (90%) будут иметь станцию метро рядом с домом.

По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, с 2020 по 2023 год в Москве должны построить почти 90 км метро, то есть к 2023 году будет открыто 38 станций.

Самый значимый проект сегодня – это Большая кольцевая линия (БКЛ). До конца этого года будет введено три станции БКЛ, а в 2022 году власти планируют замкнуть Большое кольцо.

С 2024 по 2025 год в столице построят еще 20 станций метро. Таким образом, к 2026 году у 90% москвичей будет метро в шаговой доступности от дома. Сейчас этот вид транспорта доступен для 4,5 млн горожан.

Рост цен на новостройки пока не отпугивает покупателей. Спрос по-прежнему высокий. В сентябре этого года в Москве и Новой Москве зарегистрировали более 10 тыс. сделок со строящимися квартирами и апартаментами. Это на 65% больше, чем в 2019 году.

Предыдущий рекорд был зафиксирован в декабре 2018 года: тогда по ДДУ и уступкам продали 8600 лотов, а средняя стоимость «квадрата» равнялась 169 тыс. рублей.

С тех пор средняя цена выросла на 31% и составляет почти 250 тыс. рублей в новостройках в старых границах Москвы и 145 тыс. рублей на присоединенных территориях. За год прирост составил 19%.

Несмотря на прогнозы экспертов про взрывной рост продаж «однушек» и студий из-за упавших доходов населения, эксперты отмечают, что покупатели стали чаще интересоваться просторными квартирами.

Средняя площадь реализованного жилья увеличилась на 2%, до 55,3 кв. м. Средний бюджет покупки сегодня составляет 12,3 млн рублей.

Льготную ипотеку под 6,5% решили продлить еще на 1 год – до 31 декабря 2021-го.

Минфин подготовил соответствующий проект постановления правительства. Общую сумму кредитов, выдаваемых по госпрограмме, предложено увеличить с 900 млрд до 2,8 трлн рублей.

В пояснительной записке говорится, что в течение 10 дней после вступления постановления в силу, банкам, которые хотят участвовать в программе, нужно подать заявки на получение новых или дополнительных лимитов кредитования оператору программы – госкорпорации Дом. рф. Решение по заявкам будет принято в 20-дневный срок.

По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, на 8 октября по программе льготной ипотеки банки одобрили около 500 тыс. заявок, заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд рублей.

Эксперты назвали самые продаваемые новостройки Новой Москвы.

По итогам III квартала, 51% квартир, реализованных в ТиНАО, пришелся на долю пяти проектов. Это:

▫️ ЖК «Саларьево парк» (Группа компаний ПИК);
▫️ ЖК «Скандинавия» («А101»);
▫️ ЖК «Румянцево-Парк» (Lexion Development);
▫️ ЖК «Остафьево» (Группа «Самолет»);
▫️ Микрорайон «Десна» в ЖК «Новые Ватутинки» (АО «Инвесттраст»).

Безусловным лидером стал ЖК «Саларьево парк», в нем зарегистрировано 14% от всех ДДУ с начала года.

На втором месте – ЖК «Скандинавия». На его долю пришлось 11% ДДУ.

На третьем месте – ЖК «Румянцево-Парк», с начала года в нем купили 9% от общего числа квартир, проданных по ДДУ в Новой Москве.

Почти половина покупателей продают старую квартиру, чтобы приобрести новостройку. Таких граждан сегодня 40%.

По данным экспертов, в комфорт-классе стало гораздо больше сделок по программе трейд-ин.

Цены на ЖК такого класса стремительно растут: с 2019 по 2020 гг. квадратный метр подорожал со 165 тыс. рублей до 185 тыс. рублей, то есть на 12,1%.

С помощью трейд-ин как раз и можно приобрести квартиру большей площади при продаже вторичного жилья. Например, продав 1-комнатную квартиру площадью 42 кв. м в старом жилом фонде и взяв ипотеку на 1,5 млн рублей, можно купить 2-комнатную квартиру в новостройке.

Обманутым дольщикам выделят в 2021 году 27 млрд рублей, в 2022 году – всего 1 млрд, в 2023-м – 26 млрд.

По словам директора департамента реализации инвестиционных проектов и организации бюджетного процесса Минстроя РФ Сергея Баринова, в 2021 году суммы на следующие годы будут корректироваться.

В Счетной палате полагают, что для решения проблем обманутых дольщиков требуется около 90 млрд рублей в год, иначе заложенных бюджетных средств может не хватить до 2023 года.

Если их окажется недостаточно, дольщиков должны предупредить о переносе сроков решения проблемы.

Программу льготной ипотеки под 6,5% продлят до 1 июля 2021 года.

Такое решение принял Владимир Путин. Напомним, что в начале этой недели Минфин подготовил проект постановления, в котором было предложено продлить госпрограмму до конца 2021 года.

Президент отметил, что льготная ипотека является мерой поддержки строительной отрасли и граждан. По словам главы кабмина Михаил Мишустина, программа стала одной из самых успешных антикризисных мер.

С начала ее действия (то есть с апреля 2020-го) было выдано более 220 тыс. кредитов на 630 млрд рублей, 90% покупок жилья в новостройках совершаются с помощью льготной ипотеки.

В Москве по программе продается каждая шестая квартира в новостройках.

Какие московские ЖК раскупают активнее всего? Об этом рассказали эксперты.

🥇 Первое место по популярности среди покупателей занял ЖК «Люблинский парк» от Группы компаний ПИК. Там реализована 1,1 тыс. квартир, или 5,1% от общего количества объектов, проданных в массовом сегменте новостроек с начала 2020 года.

Темпы продаж в этой новостройке в III квартале достигли 134 квартир в месяц – по сравнению со II кварталом спрос вырос на 37%.

🥈 На втором месте – ЖК «Тринити» от ГК «Гранель». Там заключено 3,4% от общего числа сделок в Москве. Средний темп продаж в III квартале – 96 квартир в месяц, спрос вырос на 40%.

🥉 Третье место занимает ЖК «Life-Варшавская» от ГК «Пионер». На него пришлось 3,1%. Там в III квартале в среднем продавалось по 100 лотов в месяц. По сравнению со II кварталом спрос увеличился в 2,3 раза.

Девять домов в рамках программы реновации расселят в районе Москворечье-Сабурово. Там уже подобраны две стартовые площадки: один из домов на этапе проектирования, второй – заселения.

Многоквартирный новый дом из семи секций по адресу ул. Борисовские Пруды, д. 7, к. 2 введен в эксплуатацию в 2019 году, переселение жителей старых пятиэтажек в него идет с декабря.

Вторая новостройка – проектируемый дом на Каширском шоссе, вл. 76. Он будет переменной этажности, в нем запроектируют 332 квартиры. Придомовую территорию озеленят и благоустроят.

В оба этих объекта въедут жители девяти домов под снос.

Всего в Москворечье-Сабурово будут расселены и снесены 11 домов, в которых проживают более 1,5 тыс. москвичей.

Средняя ипотечная ставка должна снизиться к концу этого года до 7,5%.

На рынке новостроек ставки упадут до 6%, все это произойдет благодаря льготной ипотеке – такое мнение озвучил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что госпрограмма, стартовавшая в апреле этого года, помогла улучшить жилищные условия 224 тыс. семей – было выдано кредитов на 631 млрд рублей.

Напомним, что на этой неделе Владимир Путин продлил действие льготной ипотеки до 1 июля 2021 года. По мнению Хуснуллина, это привлечет в стройотрасль 500-600 млрд рублей.