Больше, больше ипотек! В ходе очередного онлайн-опроса населения выяснилось, что 54% наших граждан, которые уже «должны» банку, хотели бы взять еще один жилищный кредит. Не исключают такой вариант решения квартирного вопроса еще 27% заемщиков.

Главная причина для второй и даже третьей ипотеки – желание приобрести жилье большей площади (54% опрошенных); 19% респондентов оформляли вторую ипотеку, чтобы купить квартиру детям, а 9% – для покупки недвижимости под сдачу в аренду.

Большая часть участников опроса оформляли вторую ипотеку на квартиру, 4% – на приобретение апартаментов, столько же – на покупку дома или коттеджа.

И еще немного цифр: 23% заемщиков брали первую ипотеку на 15 лет, 18% – на 20 лет, 22% – на 10 лет. Многие смогли погасить ее досрочно: 29% рассчитались за 2-4 года, 20% – за 5 лет, 12% – за 7.

Про налоги.

Правительство предлагает отсчитывать минимальный предельный срок владения квартирой с момента полной оплаты жилого помещения или доли в нем по ДДУ, а не с момента оформления права собственности. Соответствующий законопроект внесен Госдуму РФ.

Напомним, что согласно Налоговому кодексу, владельцы жилья освобождаются от уплаты налога при продаже своей недвижимости по истечении минимального срока владения.

В настоящее время он составляет 5 лет, а при продаже квартиры, которая была получена в дар от члена семьи, унаследована или приватизирована – 3 года. При продаже жилой недвижимости раньше этого срока собственник выплачивал НДФЛ в размере 13% от дохода.

Второй участок БКЛ введут в эксплуатацию досрочно, то есть в 2022 году.

На нем расположены 4 станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники» и «Текстильщики». С новых станций можно будет сделать пересадку на две радиальные ветки метро, на поезда МЦД-2, а в перспективе – на Бирюлевскую линию метро.

Решение о досрочном вводе в эксплуатацию было принято из-за важности объекта: именно поэтому вместо 2023 г. он будет готов в 2022-м.

Напомним, что Большая кольцевая линия является самым крупным проектом в истории столичного метростроения. Длина нового кольца – 70 км, оно объединит периферийные районы Москвы и сократит время в пути вдвое.

Группа компаний «Гранель» выводит на рынок новостройку комфорт-класса.

ЖК PROFIT возводится в Нижегородском районе на улице Газгольдерная, до ТПУ «Рязанская» – всего 5 минут пешком.

Старт продаж застройщик готов объявить уже в ближайшее время, цены на квартиры будут стартовать от 4,9 млн рублей.

В составе ЖК PROFIT – 2 монолитных дома высотой от 22 до 31 этажа. Отличительной особенностью объекта станут его стильные фасады и панорамные виды на город.

К покупке будут доступны квартиры площадью от 22,7 до 75,1 кв. м с увеличенными окнами.

Первые этажи новостройки займут фитнес-центр, офисы и супермаркет. Ниже – в подземном паркинге – оборудуют места для электрокаров, откроют автомойку и запроектируют кладовые помещения.

Территория жилого комплекса будет огорожена, ее озеленят, также там обустроят детские площадки, пространства для занятий спортом и прогулок. Ввести ЖК PROFIT в эксплуатацию планируют во II квартале 2023 года.

Старты продаж – всегда хороший шанс приобрести квартиру по доступной цене. Рассказываем, что где искать.

Итак, в сентябре в Москве в реализацию вышли 10 новостроек, причем половина из них – от Группы компаний ПИК. Вот тройка самых доступных вариантов:

▫️ ЖК «Бусиновский парк» в Западном Дегунино (САО). Студию с отделкой там можно купить за 4,4 млн рублей. В рамках проекта построят 19 корпусов, паркинги, школу и детсады. Площадь квартир – от 20 до 89 кв. м;

▫️ ЖК «Сигнальный, 16» (тоже ПИК), расположен в Отрадном. Минимальная стоимость жилья – 5 млн рублей, все оно передается с отделкой. Рядом – станции МЦК и метро «Владыкино», Ботанический сад РАН. В рамках I очереди построят три 33-этажных корпуса, появятся парковки, школа и детский сад. Площади квартир – от 19 до 91 кв. м;

▫️ ЖК «Академика Павлова» (и это ПИК), находится недалеко от станции метро «Молодежная» в Кунцево. Квартиры покупатели получат с отделкой, стоимость жилья – от 5,47 млн рублей. Площади – от 20 кв. м до 95 кв. м.

Ознакомиться со всеми сентябрьскими стартами продаж в Москве, Новой Москве и Московской области вы можете по ссылке, на сайте Новострой-М.

Продление льготной ипотеки поддержит правительство. Параметры госпрограммы будут определены после 1 ноября 2020 года.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что к концу октября правительство соберет информацию и подведет итоги по результатам программы. После этого примут решение об условиях продления ипотеки под 6,5%.

По словам Хуснуллина, власти однозначно поддержат все существующие льготные программы. Средства на это заложены на ближайшие три года.

По данным Дом.рф, при помощи льготной ипотеки под 6,5% россияне оформили 180,7 тыс. кредитов на сумму более 500 млрд рублей. На госпрограмму сегодня приходится около 80% продаж на первичном рынке.

Более 1 млрд кв. м жилой недвижимости планируют построить в России к 2030 году. Марат Хуснуллин рассказал, что власти по поручению президента готовят новую программу по строительству жилья.

В течение 10 лет каждый пятый квадратный метр в стране будет приходиться на жилье в новостройке. Вице-премьер отметил, что в среднем по России планируется выйти на планку 0,82 кв. м на человека, 10 регионов уже превысили этот уровень.

Однако правительство не отказывается от национальной цели в виде строительства 120 млн кв. м жилья в год. По мнению Хуснуллина, на этот уровень можно будет выйти к 2025-2026 году.

К 2030 году жилищные условия смогут улучшить 5 млн российских семей. Изначально таких показателей планировалось достичь к 2024 году.

Новые ограничительные меры могут заморозить цены на новостройки.

Рубль продолжает падение – в этот вторник курс евро вырос выше 93 рублей впервые с января 2016 года, курс доллара также поднимается – жилье дорожает.

Однако, если власти примут решение ввести новый карантин, рост цен остановится – так считают эксперты рынка.

В этом случае стоимость новостроек останется на прежнем уровне, а на второй-третий месяц снизится на 2-3%. Также вероятен сценарий, когда евро и доллар продолжат расти, но их рост будет умеренным. В этом случае рынок недвижимости ожидает стагнация и заморозка цен.

Напомним, что с начала этого года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках выросла на 3,8%.

Московский рынок новостроек восстановился после пандемии и самоизоляции, так считают эксперты.

В этом августе количество сделок на первичном и вторичном рынках жилья и в ипотечном секторе превысило показатели аналогичного периода прошлого года примерно на 40%.

Так, в августе 2020-го в столице заключили 7,1 тыс. ДДУ, в августе прошлого года было зафиксировано 5 тыс. ДДУ. То есть покупатели стали активнее на 42%, по сравнению с июлем 2020 года – на 37%.

Кстати, рост количества сделок на рынке новостроек наблюдается впервые с начала этого непростого года.

Отдельная тема – это ипотека. В августе Росреестр зафиксировал 10 тыс. жилищных займов – на 43% больше, чем в августе прошлого года, на 9% больше, чем в этом июле.

Оформление ипотеки онлайн, которое было введено в период самоизоляции, хотят сделать бессрочным – в правительстве сейчас как раз обсуждают этот вопрос.

Однако, по мнению экспертов, в этом есть как плюсы, так и минусы.

Из отрицательных сторон – рост «плохих» кредитов, так как банки перестанут соблюдать процедуры финансового анализа потенциальных заемщиков.

Также, скорее всего, может повыситься риск кибермошенничества. Интернет-аферисты в России сегодня очень активны: они постоянно ищут новые способы и схемы обмана граждан.

Поэтому введение бессрочной онлайн-ипотеки пока остается довольно спорным вопросом.

А вы за или против введения бессрочной онлайн-ипотеки?

Вторая волна пандемии может негативно отразиться на сроке сдаче новостроек.

И хотя российские девелоперы выражают готовность соблюдать необходимые профилактические меры на площадках, темпы строительных работ будут зависеть от масштабов ограничений. Например, если поставка материалов и работы на площадках заморозят, это однозначно может привести к срыву озвученных сроков ввода в эксплуатацию новых ЖК.

Именно поэтому застройщики единогласно считают, что введение повторного моратория на строительство крайне нежелательно.

При этом остановка строек скажется меньше на сроках сдачи новых домов или корпусов, которые вышли в реализацию в последние месяцы и находятся в начальной стадии строительства. Труднее всего придется тем проектам, в которых работы уже останавливались и строители были вынуждены наверстывать простой.

Каждую шестую квартиру в новостройке покупают сейчас по программе льготной ипотеки под 6,5%.

Всего за время действия госпрограммы – с мая по август 2020 года – Росреестр зафиксировал 20 169 сведений о регистрации ДДУ.

В августе было зарегистрировано рекордное количество договоров долевого участия как в жилом, так и в нежилом фондах – 9 045. Это на 34% выше, чем в июле (6 758) и на 36% больше, чем в августе прошлого года (6 665).

На рынке новостроек в этом августе было зарегистрировано 7 062 ДДУ – это на 37% больше, чем в июле (5 159) и на 42% больше, чем в августе 2019-го (4 987).

Всего за 8 месяцев 2020 года столичный Росреестр зарегистрировал 55 тыс. ДДУ. 41 279 – в жилом сегменте, это на 27% меньше показателей аналогичного периода прошлого года (57 185).

Кого чаще всего обманывают мошенники в сделках с недвижимостью? Как выяснилось, молодых семейных покупателей в возрасте до 30 лет.

Очень часто в незаконных сделках фигурирует маткапитал. Одна из распространенных схем – предложить семье купить с помощью маткапитала квартиру, которая не подходит под условия госпрограммы.

Аферисты говорят, что все законно, однако в договоре отсутствует пункт о его расторжении в случае, если объект не соответствует критериям, зато прописана обязанность клиента платить в определенный срок, а также пени за просрочку.
В результате квартира не получает одобрения, а покупатели все равно вынуждены отдавать деньги.

Также, увы, часто встречаются случаи, когда мошенники просят подписать документы, смысла которых покупатели не понимают – обычно этой категории клиентов не хватает средств на квалифицированную юридическую помощь.

Зато если покупатель собирается заверять документы у нотариуса, аферисты, как правило, отказываются от таких сделок.

Как стать инвестором, если денег не так уж и много.

Вполне разумно рассмотреть Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Это инструмент коллективных инвестиций, который легко позволяет вкладывать свои накопления в активы, недоступные для индивидуального инвестирования.

Кстати, ЗПИФы на рынке недвижимости сегодня становятся все популярнее. Причины – снижение ключевой ставки и введение подоходного налога на депозиты физических лиц.

Как вложиться в ЗПИФ? Изучить рейтинги управляющих компаний и выбрать ту, которой вы готовы доверить свои деньги.
Далее – выбрать рынок для инвестиций.

Если говорить о ЗПИФ недвижимости, в его составе обычно объекты коммерческой недвижимости, ТЦ, склады или жилье. Риски для инвестора в данном случае минимальные.
Для инвестиций в коммерческую недвижимость доходность сегодня в среднем равна 9-12%, инвестиции в жилую недвижимость принесут около 15-18%.

Подробнее о том, как лучше вкладываться, читателям Новострой-М рассказал Алексей Володарский, заместитель генерального директора Управляющей компании «РВМ Капитал». Советы эксперта ищите по ссылке

Уже 3 млн кв. м жилья построили в Москве с начала этого года.

Как отметил глава Стройкомплекса Андрей Бочкарев, несмотря на пандемию, объемы сдачи недвижимости остаются высокими. К концу года планируется ввести около 8,5 млн кв. м, более 3,5 млн из которых – жилье.

Интересно, получится ли воплотить эти планы в жизнь, если брать в расчет надвигающуюся вторую волну коронавируса. Которая, будем надеяться, не спровоцирует введение повторного моратория на строительство.

Также к концу этого года планируют построить около 100 км дорог. Например, завершить работы по реконструкции развязки на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе, строительство участка проспекта Генерала Дорохова и несколько других объектов.

C июля по сентябрь продажи в новостройках Москвы и ТиНАО активно росли.

По сравнению с началом лета в сентябре прирост составил 121% по «старой» Москве и 99,1% по присоединенным территориям.

В «старой» Москве зарегистрировали более 7200 договоров – это самое большое количество сделок на московском рынке новостроек за последние пять лет. В Новой Москве зафиксирован максимальный показатель с декабря 2018 года.

Такой скачок спрос вызван госпрограммой льготной ипотеки под 6,5%. По итогам третьего квартала доля сделок с ипотекой впервые в истории столичного рынка новостроек превысила 60%, а в сентябре достигла рекордных 66,8%.

Стоит ли рисковать и покупать квартиру с меблировкой от застройщика?

Да, продукт пока в России не самый популярный, однако у него есть несколько плюсов.

Во-первых, это дешевле, чем обставлять новое жилье самостоятельно – у девелоперов, как правило, есть компании-партнеры, которые продают им мебель по более низким ценам.

Во-вторых, стоимость меблированной квартиры, если вы берете ипотеку, естественно, целиком в нее и включается. То есть брать потребкредит на мебель (а он обычно не самый выгодный) не нужно.

Еще один позитивный момент: экономия времени. Представьте: это как чистовая отделка, только еще и с готовой обстановкой. Приехал, разложил вещи и живи.

Кстати, на всю мебель и технику от застройщика, понятное дело, действует гарантия. Поэтому подводных камней почти нет.
Что говорят о меблированных квартирах эксперты рынка, читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

О реновации в СВАО. До конца этого года к заселению будет готов первый дом в районе Ростокино на Сельскохозяйственной улице. Его ввели в эксплуатацию в сентябре, сейчас идет приемка квартир.

В двухсекционной новостройке 110 квартир, на первом этаже – жилье для маломобильных граждан.

Дом по реновации в 3-м микрорайоне Лосиноостровского района будет сдан в 2021 году. Он рассчитан на 90 квартир, на первом этаже откроют магазины, аптеки, кафе и сервисные службы. Также будут построены три детских сада, школа и физкультурно-оздоровительный комплекс.

Кроме того, в СВАО стартовало строительство дома по реновации на улице Радужная в Бабушкинском районе. Его введут в эксплуатацию в 2023 году.

Всего в СВАО в программу реновации включено 499 домов, для нового строительства подобрано 66 стартовых площадок.

Вторая волна коронавируса не заставит стройки остановиться. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Мораторий, который вводили во время первой волны весной, сильно повлиял на выполнение задач по вводу жилья, которые были поставлены на год.

Напомним, что в Москве и Московской области все стройки остановили полностью – многие девелоперы вынуждены были перенести сроки сдачи своих жилых комплексов.

Кроме того, действовавший тогда режим самоизоляции негативно сказался на продажах новостроек – они сильно просели. Вернуть рынок в нормальное состояние смогла лишь госпрограмма льготной ипотеки, стартовавшая в апреле.

Банковские вклады дешевеют, рубль слабеет, поэтому вполне логично, что многие задумываются о том, как сберечь деньги, а в идеале – как их еще и заработать.
В общем, количество инвесторов в недвижимости растет. Но проблема в том, что удачно вложиться в новостройку вот так, с первого раза, удается далеко не всем.

Что нужно учитывать?

Во-первых, площадь проекта (ЖК) должна быть менее 50 тыс. кв. м, иначе перепродать квартиру потом будет очень сложно из-за высокой конкуренции в рамках жилого комплекса.

Поблизости – в идеале в пешей доступности – должна быть станция метро или электричек.

Локация должна иметь потенциал к развитию – хорошо, если там планируют строить, например, бизнес-центры, торговую недвижимость, социальные объекты.

В целом, жилой проект считается инвестиционно привлекательным, если норма его доходности выше 10% годовых. Самые удачные варианты могут принести вам и 20%, а иногда даже больше.

Полный список московских ЖК с высокой доходностью (до 50%) вы найдете по ссылке.

Всего через каких-то 6 лет почти все москвичи (90%) будут иметь станцию метро рядом с домом.

По словам руководителя Департамента строительства Рафика Загрутдинова, с 2020 по 2023 год в Москве должны построить почти 90 км метро, то есть к 2023 году будет открыто 38 станций.

Самый значимый проект сегодня – это Большая кольцевая линия (БКЛ). До конца этого года будет введено три станции БКЛ, а в 2022 году власти планируют замкнуть Большое кольцо.

С 2024 по 2025 год в столице построят еще 20 станций метро. Таким образом, к 2026 году у 90% москвичей будет метро в шаговой доступности от дома. Сейчас этот вид транспорта доступен для 4,5 млн горожан.