На 65% выросли продажи квартир с отделкой в старых границах Москвы в августе по сравнению с июлем. За всю историю рынка это самый значительный рост.

По данным экспертов, в августе 2020-го было продано 1904 лота с отделкой. Самый большой рост продаж таких квартир и апартаментов продемонстрировал бизнес-класс – 73%, с 305 лотов в июле до 605 в августе. В массовом сегменте рост составил 61% – с 760 квартир в июле до 1223 в августе.

Что касается разницы в стоимости жилья с отделкой и без, то она минимальна: в массовом сегменте средняя цена квадратного метра с отделкой – 199,9 тыс. рублей против 191,4 тыс. рублей без отделки, в бизнес-классе – 285,3 тыс. рублей и 279,1 тыс. рублей соответственно.

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. Так как в последние месяцы цены растут быстрее, чем ожидалось.

Связано это с довольно быстрым восстановлением спроса после длительного периода самоизоляции, а также ослаблением рубля.

Уровень инфляционных ожиданий остается повышенным. После завершения этапа восстановительного роста возвращение мировой и российской экономики к потенциалу будет идти медленнее. Это окажет сдерживающее влияние на темпы роста цен.

По прогнозу Банка России, годовая инфляция в 2020 году составит 3,7-4,2%, в 2021 году – 3,5-4%, в дальнейшем она будет находиться на уровне 4%.

Напомним, что заседание ЦБ по ключевой ставке будет проведено в этом году еще дважды: 23 октября и 18 декабря.

Запуск МЦД-3 «Зеленоград-Раменское» состоится в 2022 году. Об этом сообщил Сергей Собянин.

Длина МЦД-3 составляет 88 км, на нем предусмотрено 43 станции, с 14 из которых можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Время в пути между Зеленоградом и Раменским – 100 минут.

По словам мэра, основные пути будущего МЦД на Зеленоград выполнены в рамках уже существующих магистральных путей, сейчас по ним ходят скоростные электрички.

Ввод третьего диаметра повысит транспортную доступность многих населенных пунктов Подмосковья. Также МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург.

Неподалеку от станций «Водный стадион» и «Коптево» построят жилой комплекс класса «комфорт+» площадью 31,4 тыс. кв. м с подземным паркингом и детским садом. 9 тыс. кв. м жилья передадут в Фонд реновации.

Площадку под застройку на улице Михалковская купила Группа компаний «Основа».

Известно, что на возведение нового ЖК уже получено проектное финансирование в банке Дом.рф. Застройщику выдали кредит на сумму 2,76 млрд рублей.

Жилой комплекс на Михалковской – второй объект, который ГК «Основа» построит в этом районе.

Ранее компания объявила о строительстве ЖК с паркингом и детским садом в Старокоптевском переулке, недалеко от станции метро «Коптево» и Головинских прудов. Его начнут возводить в конце 2020 года.

Большую кольцевую линию достроят к концу 2022 года. Напомним, что БКЛ – самый крупный проект в мире в области метростроения: ее длина составит 70 км, на ней будет расположена 31 станция и 3 электродепо.

Большое кольцо соединит существующие и перспективные радиальные ветки московского метро на расстоянии до 10 км до Кольцевой линии.

После запуска всех станций БКЛ пассажиры смогут делать пересадки на 20 станций 11 радиальных линий метро, три станции МЦК, 13 станций МЦД и 11 станций железной дороги.

Сегодня уже открыты несколько станций Большого кольца. Первый участок БКЛ (станции «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шелепиха» и «Деловой центр») был запущен в феврале 2018 года, в декабре открылась станция «Савеловская».

Почему именно сейчас можно хорошо заработать на покупке квартиры? Своим мнением с Новострой-М поделился Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», председатель Комитета по инвестициям РГУД.

Сегодня из-за перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета на рынке новостроек можно увидеть падение объемов ввода жилья, снижение рентабельности проектов и сокращение предложения.

В результате цены растут. За 2020 год они поднялись уже примерно на 8%. Это означает, что время для спекулятивных инвестиций в новостройки самое подходящее.

Условная «двушка», которая на стадии котлована продавалась за 8 млн руб., сегодня стоит уже 10, а жилой комплекс построен лишь наполовину.

Главное в спекулятивной инвестиции не «засидеться» и поймать момент входа и выхода. То есть в правильное время купить и продать квартиру.

А если воспользоваться льготной ипотекой (сделать это можно до 1 ноября), вложив 50% собственных средств, а остальные 50% – кредитные, то доходность увеличится.

Как отмечает г-н Блинов, доходность таких инвестиций, как правило, обгоняет темп роста валюты.

Подробности читайте в нашем материале.

Доллар может подорожать до 90 рублей из-за оттока капитала из российской экономики на фоне введения новых санкций.

Такой сценарий нельзя исключать, если санкции из-за дела Алексея Навального будут особенно жесткими – например, это будет запрет на расчеты в валюте для российских банков с государственным капиталом и запрет на покупку российских государственных облигаций для инвесторов. С другой стороны, аналитики считают этот сценарий пока маловероятным.

Как рассказал Новострой-М директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков, текущее ослабление рубля связано с укреплением доллара к основным валютам, а также распродажами на финансовых рынках на фоне неопределенности из-за пандемии. Также на рубль негативно влияет падение цен на нефть.

По мнению эксперта, говорить о девальвации пока преждевременно, ведь после президентских выборов в США (3 ноября этого года) ситуация может стабилизироваться.

С момента старта реновации в Москве построен уже 61 дом, в процессе строительства и проектирования находятся 254 дома общей площадью около 4 млн кв. м.

Для реализации программы подобраны 464 стартовые площадки, на которых можно построить более 7 млн кв. м жилья.

Они располагаются во всех московских округах максимально близко к старым пятиэтажкам, которые пойдут под снос.

Сейчас идет или уже завершилось переселение жителей из более чем 150 домов. В новые квартиры за все это время переехали более 20 тыс. человек.

До 10% снижен первый взнос по ипотеке в Альфа-Банке на строящееся жилье. На готовые квартиры и таунхаусы – до 15%.

Также в Альфа-Банке стали более привлекательными условия по рефинансированию: максимальное соотношение размера кредита к стоимости залога теперь достигает 90% для новостроек и 85% для готового жилья.

Напоминаем, что в специальном разделе на сайте Новострой-М можно легко найти жилые комплексы Москвы и Новой Москвы, аккредитованные именно в Альфа-Банке.

Всего там 462 новостройки с ценами на любой кошелек и разными степенями готовности.

Реновация может нагрянуть во все регионы РФ.

Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, согласно которому это будет возможно.

Однако также в законопроекте говорится, что собственники квартир в доме, включенном в программу реновации, имеют право до дня утверждения проекта планировки территории провести собрание собственников и выйти из программы.

Для этого достаточно более одной трети голосов от общего числа собственников.

Похоже, программу льготной ипотеки под 6,5% и правда скоро «свернут».

По словам Германа Грефа, разрыв ставок уже «не столь драматичен», и если Центробанк понизит ключевую ставку, то и ипотечные будут снижаться.

Он отметил, что льготная госпрограмма не может продолжаться долго. Напомним, что сейчас дата ее закрытия (если ничего не изменится) – 1 ноября 2020 года.

Она стартовала в апреле, чтобы поддержать людей и экономику в непростых условиях. Греф допускает ее возможное продление, но только на короткий срок.

Теперь право собственности на квартиру можно зарегистрировать по заявлению от застройщика.

Новый Федеральный закон № 202-ФЗ позволяет застройщикам обращаться в Росреестр для оформления права собственности от имени дольщиков.

Это избавляет от бумажной волокиты, ведь число участников процедуры госрегистрации сокращается в два раза. Раньше в этом процессе принимали участие застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр.

Теперь покупателям не нужно обращаться в центры госуслуг «Мои документы» – за них все может сделать застройщик, который уже обращался в Росреестр по вопросу кадастрового учета объекта. Заявление или доверенность от дольщика не требуются.

После того, как соответствующие сведения будут внесены в госреестр, покупателю вместе с ключами отдадут и выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности.

Больше, больше ипотек! В ходе очередного онлайн-опроса населения выяснилось, что 54% наших граждан, которые уже «должны» банку, хотели бы взять еще один жилищный кредит. Не исключают такой вариант решения квартирного вопроса еще 27% заемщиков.

Главная причина для второй и даже третьей ипотеки – желание приобрести жилье большей площади (54% опрошенных); 19% респондентов оформляли вторую ипотеку, чтобы купить квартиру детям, а 9% – для покупки недвижимости под сдачу в аренду.

Большая часть участников опроса оформляли вторую ипотеку на квартиру, 4% – на приобретение апартаментов, столько же – на покупку дома или коттеджа.

И еще немного цифр: 23% заемщиков брали первую ипотеку на 15 лет, 18% – на 20 лет, 22% – на 10 лет. Многие смогли погасить ее досрочно: 29% рассчитались за 2-4 года, 20% – за 5 лет, 12% – за 7.

Про налоги.

Правительство предлагает отсчитывать минимальный предельный срок владения квартирой с момента полной оплаты жилого помещения или доли в нем по ДДУ, а не с момента оформления права собственности. Соответствующий законопроект внесен Госдуму РФ.

Напомним, что согласно Налоговому кодексу, владельцы жилья освобождаются от уплаты налога при продаже своей недвижимости по истечении минимального срока владения.

В настоящее время он составляет 5 лет, а при продаже квартиры, которая была получена в дар от члена семьи, унаследована или приватизирована – 3 года. При продаже жилой недвижимости раньше этого срока собственник выплачивал НДФЛ в размере 13% от дохода.

Второй участок БКЛ введут в эксплуатацию досрочно, то есть в 2022 году.

На нем расположены 4 станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники» и «Текстильщики». С новых станций можно будет сделать пересадку на две радиальные ветки метро, на поезда МЦД-2, а в перспективе – на Бирюлевскую линию метро.

Решение о досрочном вводе в эксплуатацию было принято из-за важности объекта: именно поэтому вместо 2023 г. он будет готов в 2022-м.

Напомним, что Большая кольцевая линия является самым крупным проектом в истории столичного метростроения. Длина нового кольца – 70 км, оно объединит периферийные районы Москвы и сократит время в пути вдвое.

Группа компаний «Гранель» выводит на рынок новостройку комфорт-класса.

ЖК PROFIT возводится в Нижегородском районе на улице Газгольдерная, до ТПУ «Рязанская» – всего 5 минут пешком.

Старт продаж застройщик готов объявить уже в ближайшее время, цены на квартиры будут стартовать от 4,9 млн рублей.

В составе ЖК PROFIT – 2 монолитных дома высотой от 22 до 31 этажа. Отличительной особенностью объекта станут его стильные фасады и панорамные виды на город.

К покупке будут доступны квартиры площадью от 22,7 до 75,1 кв. м с увеличенными окнами.

Первые этажи новостройки займут фитнес-центр, офисы и супермаркет. Ниже – в подземном паркинге – оборудуют места для электрокаров, откроют автомойку и запроектируют кладовые помещения.

Территория жилого комплекса будет огорожена, ее озеленят, также там обустроят детские площадки, пространства для занятий спортом и прогулок. Ввести ЖК PROFIT в эксплуатацию планируют во II квартале 2023 года.

Старты продаж – всегда хороший шанс приобрести квартиру по доступной цене. Рассказываем, что где искать.

Итак, в сентябре в Москве в реализацию вышли 10 новостроек, причем половина из них – от Группы компаний ПИК. Вот тройка самых доступных вариантов:

▫️ ЖК «Бусиновский парк» в Западном Дегунино (САО). Студию с отделкой там можно купить за 4,4 млн рублей. В рамках проекта построят 19 корпусов, паркинги, школу и детсады. Площадь квартир – от 20 до 89 кв. м;

▫️ ЖК «Сигнальный, 16» (тоже ПИК), расположен в Отрадном. Минимальная стоимость жилья – 5 млн рублей, все оно передается с отделкой. Рядом – станции МЦК и метро «Владыкино», Ботанический сад РАН. В рамках I очереди построят три 33-этажных корпуса, появятся парковки, школа и детский сад. Площади квартир – от 19 до 91 кв. м;

▫️ ЖК «Академика Павлова» (и это ПИК), находится недалеко от станции метро «Молодежная» в Кунцево. Квартиры покупатели получат с отделкой, стоимость жилья – от 5,47 млн рублей. Площади – от 20 кв. м до 95 кв. м.

Ознакомиться со всеми сентябрьскими стартами продаж в Москве, Новой Москве и Московской области вы можете по ссылке, на сайте Новострой-М.

Продление льготной ипотеки поддержит правительство. Параметры госпрограммы будут определены после 1 ноября 2020 года.

Вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что к концу октября правительство соберет информацию и подведет итоги по результатам программы. После этого примут решение об условиях продления ипотеки под 6,5%.

По словам Хуснуллина, власти однозначно поддержат все существующие льготные программы. Средства на это заложены на ближайшие три года.

По данным Дом.рф, при помощи льготной ипотеки под 6,5% россияне оформили 180,7 тыс. кредитов на сумму более 500 млрд рублей. На госпрограмму сегодня приходится около 80% продаж на первичном рынке.

Более 1 млрд кв. м жилой недвижимости планируют построить в России к 2030 году. Марат Хуснуллин рассказал, что власти по поручению президента готовят новую программу по строительству жилья.

В течение 10 лет каждый пятый квадратный метр в стране будет приходиться на жилье в новостройке. Вице-премьер отметил, что в среднем по России планируется выйти на планку 0,82 кв. м на человека, 10 регионов уже превысили этот уровень.

Однако правительство не отказывается от национальной цели в виде строительства 120 млн кв. м жилья в год. По мнению Хуснуллина, на этот уровень можно будет выйти к 2025-2026 году.

К 2030 году жилищные условия смогут улучшить 5 млн российских семей. Изначально таких показателей планировалось достичь к 2024 году.

Новые ограничительные меры могут заморозить цены на новостройки.

Рубль продолжает падение – в этот вторник курс евро вырос выше 93 рублей впервые с января 2016 года, курс доллара также поднимается – жилье дорожает.

Однако, если власти примут решение ввести новый карантин, рост цен остановится – так считают эксперты рынка.

В этом случае стоимость новостроек останется на прежнем уровне, а на второй-третий месяц снизится на 2-3%. Также вероятен сценарий, когда евро и доллар продолжат расти, но их рост будет умеренным. В этом случае рынок недвижимости ожидает стагнация и заморозка цен.

Напомним, что с начала этого года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках выросла на 3,8%.

Московский рынок новостроек восстановился после пандемии и самоизоляции, так считают эксперты.

В этом августе количество сделок на первичном и вторичном рынках жилья и в ипотечном секторе превысило показатели аналогичного периода прошлого года примерно на 40%.

Так, в августе 2020-го в столице заключили 7,1 тыс. ДДУ, в августе прошлого года было зафиксировано 5 тыс. ДДУ. То есть покупатели стали активнее на 42%, по сравнению с июлем 2020 года – на 37%.

Кстати, рост количества сделок на рынке новостроек наблюдается впервые с начала этого непростого года.

Отдельная тема – это ипотека. В августе Росреестр зафиксировал 10 тыс. жилищных займов – на 43% больше, чем в августе прошлого года, на 9% больше, чем в этом июле.