В 2021 году материнский капитал станет больше на 3,7%. За рождение первого ребенка российские семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля. 3,7% – это прогнозный уровень инфляции в следующем году.

По информации Минтруда, в 2021 г. материнский капитал смогут получит 1,2 млн семей. На его выплату запланирована сумма в 443,3 млрд рублей.

Программа господдержки семей с детьми за счет материнского капитала действует с 2007 года. Напомним, что с 1 января 2020 г. право на получение маткапитала есть у семей, в которых родился первенец.

До конца 2020 г. года сумма маткапитала для таких семей составляет 466 617 рублей, для семей, в которых появился второй или последующий ребенок, – 616 617 рублей.

Три станции большой кольцевой линии метро введут в эксплуатацию в Москве до конца этого года.

Будут завершены работы на западном участке БКЛ от станции «Хорошевская» до станции «Карамышевская», достроен северо-восточный участок между станциями «Лефортово» и «Электрозаводская», а также будут построены тупики за станцией «Деловой центр» на Калининско-Солнцевской линии и БКЛ.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что всего по итогам 2020 года в Москве построят 9 станций и почти 25 км.

К настоящему времени уже введено в эксплуатацию 6 станций и 15,6 км линий: открыты второй участок Некрасовской ветки, северо-восточный участок БКЛ между станциями «Авиамоторная» и «Лефортово», тупики на участке Сокольнической линии от станции «Саларьево» до станции «Коммунарка».

Цены на новостройки повысятся, но этот рост будет держаться в рамках инфляции или немного превысит ее.

По мнению экспертов, такое подорожание не скажется серьезно на доступности жилья для граждан. Зато создаст для девелоперов стимул выводить новые проекты на рынок.

Эксперты напоминают, что с марта по апрель этого года из-за пандемии почти прекратилась регистрация сделок с недвижимостью, а снижение строительных работ составило от 50% до 80%, ипотека в апреле сократилась на 30-50%.

К счастью, никакой катастрофы не произошло – во многом благодаря программе льготной ипотеки. Сегодня рынок уже восстановился: по данным Дом.рф, в России сейчас строят 99,6 млн кв. м жилья, почти 40% из них – по новым правилам, то есть с использованием эскроу-счетов.

Количество преступлений с недвижимостью выросло почти на 20% за последние 5 лет. В 2015 году было заведено 6208 таких дел, в 2019-м уже 7430. Таковы результаты исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве России.

В 2020 году рост числа афер с недвижимостью продолжился: за первые 6 месяцев в МВД зарегистрировали 4129 преступлений – 56% от показателя 2019 года. Увы, но доля раскрываемости таких дел очень низкая – доказать умысел недобросовестности или мошенничества сложно.

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством рисков, аферисты используют множество мошеннических схем. Например, под видом других документов они дают на подпись договор купли-продажи или дарения, могут привести в МФЦ двойника собственника жилья.

А сейчас, помимо махинаций с бумажными документами, мошенники стали использовать в своих схемах электронную цифровую подпись.

Ее подделывают, взломав личный кабинет на сайте госуслуг, или оформив ее по подложным документам. С ее помощью совершают сделку от имени владельца квартиры.

Август этого года – абсолютный рекордсмен по выдаче ипотеки за всю историю рынка.

До этого рекорд был установлен в июле 2020-го – 362 млрд рублей. В августе этот показатель составил 375 млрд рублей. Выдано было 148 тыс. кредитов – на 59% больше в денежном выражении и на 38% в количественном выражении, чем в августе 2019 года.

В период с января по август российские банки выдали 895 тыс. таких кредитов – на 14% больше аналогичного периода прошлого года – на сумму 2,2 трлн рублей (+26%).

Средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки от топ-15 банков составила 8,02%, доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней на 1 августа 2020 года упала до уровня менее 1,5%, что в 5 раз ниже доли просрочки по потребительским кредитам.

По мнению экспертов, можно считать, что ипотечный рынок полностью восстановился после пандемии, во многом благодаря стартовавшей в апреле программе льготной ипотеки.

Малоэтажный комплекс с концепцией smart city появится в Одинцовском районе Подмосковья. Его построит ГК «Кортрос», объем инвестиций в проект составит 13 млрд рублей, он будет запущен уже в октябре этого года.

«Равновесие» – так будет называться новый ЖК – будет оснащен технологиями «умного города»: купольными видеокамерами, системой регулирования тепла и диспетчеризации для удаленного сбора показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков и т. д.

В составе комплекса построят дома высотой 4-6 этажей. Также для удобства жителей, которые работают на «удаленке», прямо в корпусах будут оборудованы общественные пространства под коворкинги и места для совместного времяпровождения.

На 65% выросли продажи квартир с отделкой в старых границах Москвы в августе по сравнению с июлем. За всю историю рынка это самый значительный рост.

По данным экспертов, в августе 2020-го было продано 1904 лота с отделкой. Самый большой рост продаж таких квартир и апартаментов продемонстрировал бизнес-класс – 73%, с 305 лотов в июле до 605 в августе. В массовом сегменте рост составил 61% – с 760 квартир в июле до 1223 в августе.

Что касается разницы в стоимости жилья с отделкой и без, то она минимальна: в массовом сегменте средняя цена квадратного метра с отделкой – 199,9 тыс. рублей против 191,4 тыс. рублей без отделки, в бизнес-классе – 285,3 тыс. рублей и 279,1 тыс. рублей соответственно.

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. Так как в последние месяцы цены растут быстрее, чем ожидалось.

Связано это с довольно быстрым восстановлением спроса после длительного периода самоизоляции, а также ослаблением рубля.

Уровень инфляционных ожиданий остается повышенным. После завершения этапа восстановительного роста возвращение мировой и российской экономики к потенциалу будет идти медленнее. Это окажет сдерживающее влияние на темпы роста цен.

По прогнозу Банка России, годовая инфляция в 2020 году составит 3,7-4,2%, в 2021 году – 3,5-4%, в дальнейшем она будет находиться на уровне 4%.

Напомним, что заседание ЦБ по ключевой ставке будет проведено в этом году еще дважды: 23 октября и 18 декабря.

Запуск МЦД-3 «Зеленоград-Раменское» состоится в 2022 году. Об этом сообщил Сергей Собянин.

Длина МЦД-3 составляет 88 км, на нем предусмотрено 43 станции, с 14 из которых можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Время в пути между Зеленоградом и Раменским – 100 минут.

По словам мэра, основные пути будущего МЦД на Зеленоград выполнены в рамках уже существующих магистральных путей, сейчас по ним ходят скоростные электрички.

Ввод третьего диаметра повысит транспортную доступность многих населенных пунктов Подмосковья. Также МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург.

Неподалеку от станций «Водный стадион» и «Коптево» построят жилой комплекс класса «комфорт+» площадью 31,4 тыс. кв. м с подземным паркингом и детским садом. 9 тыс. кв. м жилья передадут в Фонд реновации.

Площадку под застройку на улице Михалковская купила Группа компаний «Основа».

Известно, что на возведение нового ЖК уже получено проектное финансирование в банке Дом.рф. Застройщику выдали кредит на сумму 2,76 млрд рублей.

Жилой комплекс на Михалковской – второй объект, который ГК «Основа» построит в этом районе.

Ранее компания объявила о строительстве ЖК с паркингом и детским садом в Старокоптевском переулке, недалеко от станции метро «Коптево» и Головинских прудов. Его начнут возводить в конце 2020 года.

Большую кольцевую линию достроят к концу 2022 года. Напомним, что БКЛ – самый крупный проект в мире в области метростроения: ее длина составит 70 км, на ней будет расположена 31 станция и 3 электродепо.

Большое кольцо соединит существующие и перспективные радиальные ветки московского метро на расстоянии до 10 км до Кольцевой линии.

После запуска всех станций БКЛ пассажиры смогут делать пересадки на 20 станций 11 радиальных линий метро, три станции МЦК, 13 станций МЦД и 11 станций железной дороги.

Сегодня уже открыты несколько станций Большого кольца. Первый участок БКЛ (станции «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шелепиха» и «Деловой центр») был запущен в феврале 2018 года, в декабре открылась станция «Савеловская».

Почему именно сейчас можно хорошо заработать на покупке квартиры? Своим мнением с Новострой-М поделился Феликс Блинов, генеральный директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал», председатель Комитета по инвестициям РГУД.

Сегодня из-за перехода отрасли на проектное финансирование и эскроу-счета на рынке новостроек можно увидеть падение объемов ввода жилья, снижение рентабельности проектов и сокращение предложения.

В результате цены растут. За 2020 год они поднялись уже примерно на 8%. Это означает, что время для спекулятивных инвестиций в новостройки самое подходящее.

Условная «двушка», которая на стадии котлована продавалась за 8 млн руб., сегодня стоит уже 10, а жилой комплекс построен лишь наполовину.

Главное в спекулятивной инвестиции не «засидеться» и поймать момент входа и выхода. То есть в правильное время купить и продать квартиру.

А если воспользоваться льготной ипотекой (сделать это можно до 1 ноября), вложив 50% собственных средств, а остальные 50% – кредитные, то доходность увеличится.

Как отмечает г-н Блинов, доходность таких инвестиций, как правило, обгоняет темп роста валюты.

Подробности читайте в нашем материале.

Доллар может подорожать до 90 рублей из-за оттока капитала из российской экономики на фоне введения новых санкций.

Такой сценарий нельзя исключать, если санкции из-за дела Алексея Навального будут особенно жесткими – например, это будет запрет на расчеты в валюте для российских банков с государственным капиталом и запрет на покупку российских государственных облигаций для инвесторов. С другой стороны, аналитики считают этот сценарий пока маловероятным.

Как рассказал Новострой-М директор по стратегии ИК «Финам» Ярослав Кабаков, текущее ослабление рубля связано с укреплением доллара к основным валютам, а также распродажами на финансовых рынках на фоне неопределенности из-за пандемии. Также на рубль негативно влияет падение цен на нефть.

По мнению эксперта, говорить о девальвации пока преждевременно, ведь после президентских выборов в США (3 ноября этого года) ситуация может стабилизироваться.

С момента старта реновации в Москве построен уже 61 дом, в процессе строительства и проектирования находятся 254 дома общей площадью около 4 млн кв. м.

Для реализации программы подобраны 464 стартовые площадки, на которых можно построить более 7 млн кв. м жилья.

Они располагаются во всех московских округах максимально близко к старым пятиэтажкам, которые пойдут под снос.

Сейчас идет или уже завершилось переселение жителей из более чем 150 домов. В новые квартиры за все это время переехали более 20 тыс. человек.

До 10% снижен первый взнос по ипотеке в Альфа-Банке на строящееся жилье. На готовые квартиры и таунхаусы – до 15%.

Также в Альфа-Банке стали более привлекательными условия по рефинансированию: максимальное соотношение размера кредита к стоимости залога теперь достигает 90% для новостроек и 85% для готового жилья.

Напоминаем, что в специальном разделе на сайте Новострой-М можно легко найти жилые комплексы Москвы и Новой Москвы, аккредитованные именно в Альфа-Банке.

Всего там 462 новостройки с ценами на любой кошелек и разными степенями готовности.

Реновация может нагрянуть во все регионы РФ.

Группа сенаторов внесла в Госдуму законопроект, согласно которому это будет возможно.

Однако также в законопроекте говорится, что собственники квартир в доме, включенном в программу реновации, имеют право до дня утверждения проекта планировки территории провести собрание собственников и выйти из программы.

Для этого достаточно более одной трети голосов от общего числа собственников.

Похоже, программу льготной ипотеки под 6,5% и правда скоро «свернут».

По словам Германа Грефа, разрыв ставок уже «не столь драматичен», и если Центробанк понизит ключевую ставку, то и ипотечные будут снижаться.

Он отметил, что льготная госпрограмма не может продолжаться долго. Напомним, что сейчас дата ее закрытия (если ничего не изменится) – 1 ноября 2020 года.

Она стартовала в апреле, чтобы поддержать людей и экономику в непростых условиях. Греф допускает ее возможное продление, но только на короткий срок.

Теперь право собственности на квартиру можно зарегистрировать по заявлению от застройщика.

Новый Федеральный закон № 202-ФЗ позволяет застройщикам обращаться в Росреестр для оформления права собственности от имени дольщиков.

Это избавляет от бумажной волокиты, ведь число участников процедуры госрегистрации сокращается в два раза. Раньше в этом процессе принимали участие застройщики, дольщики, МФЦ и Росреестр.

Теперь покупателям не нужно обращаться в центры госуслуг «Мои документы» – за них все может сделать застройщик, который уже обращался в Росреестр по вопросу кадастрового учета объекта. Заявление или доверенность от дольщика не требуются.

После того, как соответствующие сведения будут внесены в госреестр, покупателю вместе с ключами отдадут и выписку из ЕГРН в качестве доказательства права собственности.

Больше, больше ипотек! В ходе очередного онлайн-опроса населения выяснилось, что 54% наших граждан, которые уже «должны» банку, хотели бы взять еще один жилищный кредит. Не исключают такой вариант решения квартирного вопроса еще 27% заемщиков.

Главная причина для второй и даже третьей ипотеки – желание приобрести жилье большей площади (54% опрошенных); 19% респондентов оформляли вторую ипотеку, чтобы купить квартиру детям, а 9% – для покупки недвижимости под сдачу в аренду.

Большая часть участников опроса оформляли вторую ипотеку на квартиру, 4% – на приобретение апартаментов, столько же – на покупку дома или коттеджа.

И еще немного цифр: 23% заемщиков брали первую ипотеку на 15 лет, 18% – на 20 лет, 22% – на 10 лет. Многие смогли погасить ее досрочно: 29% рассчитались за 2-4 года, 20% – за 5 лет, 12% – за 7.

Про налоги.

Правительство предлагает отсчитывать минимальный предельный срок владения квартирой с момента полной оплаты жилого помещения или доли в нем по ДДУ, а не с момента оформления права собственности. Соответствующий законопроект внесен Госдуму РФ.

Напомним, что согласно Налоговому кодексу, владельцы жилья освобождаются от уплаты налога при продаже своей недвижимости по истечении минимального срока владения.

В настоящее время он составляет 5 лет, а при продаже квартиры, которая была получена в дар от члена семьи, унаследована или приватизирована – 3 года. При продаже жилой недвижимости раньше этого срока собственник выплачивал НДФЛ в размере 13% от дохода.

Второй участок БКЛ введут в эксплуатацию досрочно, то есть в 2022 году.

На нем расположены 4 станции: «Кленовый бульвар», «Нагатинский затон», «Печатники» и «Текстильщики». С новых станций можно будет сделать пересадку на две радиальные ветки метро, на поезда МЦД-2, а в перспективе – на Бирюлевскую линию метро.

Решение о досрочном вводе в эксплуатацию было принято из-за важности объекта: именно поэтому вместо 2023 г. он будет готов в 2022-м.

Напомним, что Большая кольцевая линия является самым крупным проектом в истории столичного метростроения. Длина нового кольца – 70 км, оно объединит периферийные районы Москвы и сократит время в пути вдвое.