Надуется ли «ипотечный пузырь»? Казалось бы, все предпосылки к этому есть, однако, по мнению Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», кризис ипотечному рынку пока не грозит.

Да, объем выдачи жилищных кредитов увеличился: за 7 месяцев 2020 года выдано 221 742 кредита, это на 21% больше значения за аналогичный период прошлого года. Также стоит отметить двукратное увеличение количества выданных кредитов в июле 2020 – 48 261 против 24 200 в июле 2019. Доходы населения при этом не растут.

Но, по мнению эксперта, беспокоиться пока не о чем. Резкого роста просроченной задолженности нет: она составляет 6,143 млрд рублей (0,35% от общего объёма задолженности по ипотечным кредитам на новостройки). Для сравнения – по итогам 2019 года эта цифра составляла 5,464 млрд рублей (0,36%). Т. е. по мере роста объёмов выдачи ипотеки доля просрочки даже несколько сократилась.

Кроме того, люди не только активнее берут кредиты, но и досрочно погашают их: доля досрочного погашения по итогам 2 квартала 2020 года составила 53,8% (в 2019 году максимальное значение по итогам 3 квартала – 41,2%). Причем погашение происходит в основном за счёт средств заёмщиков, а не новых кредитов.

Подробности читайте в нашем материале.

Стать владельцем недвижимости в престижном районе Москвы сейчас – возможно ли это?

Да, причем для этого не нужно быть экспертом рынка или очень состоятельным человеком, достаточно понимать: если вы хотите жить в хорошем районе и вам нравится бизнес-класс – обратите внимание на апартаменты. При равных характеристиках они на 15-20% дешевле квартир.

Разберем такой пример: Ходынка – люксовая локация на севере Москвы. Там есть все – высокая транспортная доступность (Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, метро и МЦК), многочисленные зеленые зоны, ТРЦ, школы, детсады.

Новая двухкомнатная квартира, к примеру, здесь стоит около 17 млн, зато цены на апартаменты стартуют от 7 млн рублей. Речь идет о бизнес-квартале «Зорге 9».

Да, на апартаменты не распространяется льготная ипотека, но девелопер проекта предлагает клиентам ставку всего 0,9% в первый год кредитования. По истечении этого срока – 8,4%. Первоначальный взнос – от 20%, кредит выдается на срок до 30 лет.

И не забывайте, до конца этого года апартаменты обещают признать жильем – после этого они однозначно подорожают, так что лучше поторопиться.

В промзоне «Калошино» (район Гольяново, САО) построят ЖК по программе реновации.

Он появится на участке площадью 43,6 га и будет состоять из 11 домов на 460 тыс. кв. м, школы и двух детсадов. Сейчас проект обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Территория ЖК ограничена улицами Тагильская и Амурская, Северо-Восточной хордой (СВХ) и 2-м Иртышским проездом. Сейчас здесь находятся промышленно-производственные, складские и коммунальные объекты, которые в дальнейшем пойдут под снос.

Кроме того, запланированы реконструкция имеющихся улиц и строительство новых, устройство велодорожек и заездных «карманов» для пассажирского транспорта с размещением остановочных павильонов.

Дома оградят шумозащитными экранами, также их установят вдоль проектируемого бокового проезда СВХ.

Слабеющий рубль может привести к тому, что ипотечные ставки станут выше. По мнению экспертов, это может случиться через полгода.

Однако сильного повышения бояться не стоит: с учетом того, что снижение рубля к доллару не было большим, интенсивного роста ставок не будет.

В качестве примера эксперты приводят ситуацию 2014 года, когда рубль обвалился в два раза по отношению к основным валютам: тогда рост цен начался не сразу, а через полгода-год.

Поэтому нынешнее ослабление рубля может также сказаться в перспективе. При этом у российского рубля есть шанс отыграться за счет восстановления мировой экономики после пандемии коронавируса.

Как думаете, ставки по ипотеке вырастут или будут еще снижаться?

Жилой комплекс с детским садом построят в Коптево на севере столицы – ГК «Основа» уже получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на проект.

Новостройка появится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Коптево» и Головинских прудов.

В состав ЖК войдут два жилых дома на общем стилобате площадью 14,3 тыс. кв. м и встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест.

Кроме того, в комплексе предусмотрены подземный паркинг и кладовые, на первых этажах домов разместятся коммерческие помещения под собственные объекты инфраструктуры.

Общий объем инвестиций в проект составит 2,5 млрд рублей. Начать строительство планируют в конце этого года.

Право на материнский капитал могут получить отцы-одиночки. С такой инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова.

Речь идет об отцах-одиночках, которые самостоятельно воспитывают детей, так как их мать умерла или не имеет гражданства РФ.

Сейчас на маткапитал могут рассчитывать мужчины – единственные усыновители первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, второго, третьего и последующего детей, начиная с 1 января 2007 года.

Напомним, что материнский капитал – мера господдержки для семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. С 1 января 2020 года право на получение сертификата получили также семьи, в которых родился первый ребенок, а для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, сумма маткапитала увеличена на 150 тыс. рублей.

За первенца сегодня полагается 466 617 рублей, за второго и последующего детей родители получают 616 617 рублей.

В районе Покровское-Стрешнево, на территории Тушинского завода железобетонных конструкций построят жилые дома, школу и детсад. Проект в настоящее время (и до 21 сентября) обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Новое жилье будет возведено на участке площадью почти 9,5 га в Строительном проезде. Всего планируют построить более 430 тыс. кв. м – один коммерческий ЖК и дома по программе реновации. Также речь идет о школе на 600 учеников и детсаде на 275 мест.

Известно, что большую часть проекта построит группа ФСК: Тушинский завод ЖБК входит в принадлежащий ей ДСК-1.

Инвестиции в будущий ЖК составляют около 23-30 млрд рублей.

В Новогиреево и Академическом районе построят новые дома по программе реновации. Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию.

📍 В Новогиреево новостройка появится на Свободном проспекте. В здание будет 200 квартир, подземная парковка и нежилые помещения на первом этаже. Общая площадь постройки – около 30 тыс. кв. м.

Прилегающую территорию благоустроят: там появятся газоны, деревья и уличное освещение. Также жителям обещают новые проезды и пешеходные зоны, будут построены детские и спортплощадки, открытые парковки, на которых будут места для маломобильных граждан.

📍 В Академическом районе на ул. Новочеремушкинская возведут 13-этажный дом на 204 квартиры с подземным паркингом. Общая площадь постройки – более 21 тыс. кв. м. Вокруг нового дома также появятся проезды, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки.

195-метровый дом по программе реновации построят на территории промзоны «Павелецкая».

Площадка под застройку ограничена Даниловской и Павелецкой набережными, Железнодорожным и 3-м Павелецким проездами. Там планируют снести 4 пятиэтажки, здание детского сада, производственные и складские здания.

Построить собираются 146 тыс. кв. м недвижимости: общественно-жилой комплекс высотой 195 м с подземным паркингом и два дома высотой по 80 м. Также здесь появится блок начальных классов с дошкольными группами, детский сад и школьный бассейн.

Что больше всего раздражает в новостройках? Чтобы это выяснить, недавно был проведен онлайн-опрос. В нем приняли участие более 3 тыс. жителей 11 крупных городов РФ, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.

Все участники в ближайшие 5 лет планируют покупку жилья. Это мужчины (45%) и женщины (55%) в возрасте старше 35 лет. Ежемесячный доход большинства опрошенных составляет 30-60 тыс. рублей.

Итак, на первом месте среди самых раздражающих факторов оказалась слышимость (о ней негативно высказались 53%).

28% опрошенных недовольны переполненными парковками во дворах, еще 15% отметили, что им не нравится, когда на этаже расположено слишком много квартир.

Самым главным фактором при выборе будущего жилья для 35% респондентов оказалась гигиеничность. Речь идет о хорошей звукоизоляции, наличии строительного лифта, отдельных мест для хранения вещей и др.

Также потенциальным покупателям важна технологичность жилого комплекса – каждый третий участник опроса назвал самым важным фактором новостройки оснащенность системой «умный дом».

В 2021 году материнский капитал станет больше на 3,7%. За рождение первого ребенка российские семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля. 3,7% – это прогнозный уровень инфляции в следующем году.

По информации Минтруда, в 2021 г. материнский капитал смогут получит 1,2 млн семей. На его выплату запланирована сумма в 443,3 млрд рублей.

Программа господдержки семей с детьми за счет материнского капитала действует с 2007 года. Напомним, что с 1 января 2020 г. право на получение маткапитала есть у семей, в которых родился первенец.

До конца 2020 г. года сумма маткапитала для таких семей составляет 466 617 рублей, для семей, в которых появился второй или последующий ребенок, – 616 617 рублей.

Три станции большой кольцевой линии метро введут в эксплуатацию в Москве до конца этого года.

Будут завершены работы на западном участке БКЛ от станции «Хорошевская» до станции «Карамышевская», достроен северо-восточный участок между станциями «Лефортово» и «Электрозаводская», а также будут построены тупики за станцией «Деловой центр» на Калининско-Солнцевской линии и БКЛ.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что всего по итогам 2020 года в Москве построят 9 станций и почти 25 км.

К настоящему времени уже введено в эксплуатацию 6 станций и 15,6 км линий: открыты второй участок Некрасовской ветки, северо-восточный участок БКЛ между станциями «Авиамоторная» и «Лефортово», тупики на участке Сокольнической линии от станции «Саларьево» до станции «Коммунарка».

Цены на новостройки повысятся, но этот рост будет держаться в рамках инфляции или немного превысит ее.

По мнению экспертов, такое подорожание не скажется серьезно на доступности жилья для граждан. Зато создаст для девелоперов стимул выводить новые проекты на рынок.

Эксперты напоминают, что с марта по апрель этого года из-за пандемии почти прекратилась регистрация сделок с недвижимостью, а снижение строительных работ составило от 50% до 80%, ипотека в апреле сократилась на 30-50%.

К счастью, никакой катастрофы не произошло – во многом благодаря программе льготной ипотеки. Сегодня рынок уже восстановился: по данным Дом.рф, в России сейчас строят 99,6 млн кв. м жилья, почти 40% из них – по новым правилам, то есть с использованием эскроу-счетов.

Количество преступлений с недвижимостью выросло почти на 20% за последние 5 лет. В 2015 году было заведено 6208 таких дел, в 2019-м уже 7430. Таковы результаты исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве России.

В 2020 году рост числа афер с недвижимостью продолжился: за первые 6 месяцев в МВД зарегистрировали 4129 преступлений – 56% от показателя 2019 года. Увы, но доля раскрываемости таких дел очень низкая – доказать умысел недобросовестности или мошенничества сложно.

Сделки с недвижимостью связаны с большим количеством рисков, аферисты используют множество мошеннических схем. Например, под видом других документов они дают на подпись договор купли-продажи или дарения, могут привести в МФЦ двойника собственника жилья.

А сейчас, помимо махинаций с бумажными документами, мошенники стали использовать в своих схемах электронную цифровую подпись.

Ее подделывают, взломав личный кабинет на сайте госуслуг, или оформив ее по подложным документам. С ее помощью совершают сделку от имени владельца квартиры.

Август этого года – абсолютный рекордсмен по выдаче ипотеки за всю историю рынка.

До этого рекорд был установлен в июле 2020-го – 362 млрд рублей. В августе этот показатель составил 375 млрд рублей. Выдано было 148 тыс. кредитов – на 59% больше в денежном выражении и на 38% в количественном выражении, чем в августе 2019 года.

В период с января по август российские банки выдали 895 тыс. таких кредитов – на 14% больше аналогичного периода прошлого года – на сумму 2,2 трлн рублей (+26%).

Средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки от топ-15 банков составила 8,02%, доля просроченной задолженности по ипотеке свыше 90 дней на 1 августа 2020 года упала до уровня менее 1,5%, что в 5 раз ниже доли просрочки по потребительским кредитам.

По мнению экспертов, можно считать, что ипотечный рынок полностью восстановился после пандемии, во многом благодаря стартовавшей в апреле программе льготной ипотеки.

Малоэтажный комплекс с концепцией smart city появится в Одинцовском районе Подмосковья. Его построит ГК «Кортрос», объем инвестиций в проект составит 13 млрд рублей, он будет запущен уже в октябре этого года.

«Равновесие» – так будет называться новый ЖК – будет оснащен технологиями «умного города»: купольными видеокамерами, системой регулирования тепла и диспетчеризации для удаленного сбора показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков и т. д.

В составе комплекса построят дома высотой 4-6 этажей. Также для удобства жителей, которые работают на «удаленке», прямо в корпусах будут оборудованы общественные пространства под коворкинги и места для совместного времяпровождения.

На 65% выросли продажи квартир с отделкой в старых границах Москвы в августе по сравнению с июлем. За всю историю рынка это самый значительный рост.

По данным экспертов, в августе 2020-го было продано 1904 лота с отделкой. Самый большой рост продаж таких квартир и апартаментов продемонстрировал бизнес-класс – 73%, с 305 лотов в июле до 605 в августе. В массовом сегменте рост составил 61% – с 760 квартир в июле до 1223 в августе.

Что касается разницы в стоимости жилья с отделкой и без, то она минимальна: в массовом сегменте средняя цена квадратного метра с отделкой – 199,9 тыс. рублей против 191,4 тыс. рублей без отделки, в бизнес-классе – 285,3 тыс. рублей и 279,1 тыс. рублей соответственно.

ЦБ оставил ключевую ставку на уровне 4,25% годовых. Так как в последние месяцы цены растут быстрее, чем ожидалось.

Связано это с довольно быстрым восстановлением спроса после длительного периода самоизоляции, а также ослаблением рубля.

Уровень инфляционных ожиданий остается повышенным. После завершения этапа восстановительного роста возвращение мировой и российской экономики к потенциалу будет идти медленнее. Это окажет сдерживающее влияние на темпы роста цен.

По прогнозу Банка России, годовая инфляция в 2020 году составит 3,7-4,2%, в 2021 году – 3,5-4%, в дальнейшем она будет находиться на уровне 4%.

Напомним, что заседание ЦБ по ключевой ставке будет проведено в этом году еще дважды: 23 октября и 18 декабря.

Запуск МЦД-3 «Зеленоград-Раменское» состоится в 2022 году. Об этом сообщил Сергей Собянин.

Длина МЦД-3 составляет 88 км, на нем предусмотрено 43 станции, с 14 из которых можно будет пересесть на метро, МЦК и пригородные направления. Время в пути между Зеленоградом и Раменским – 100 минут.

По словам мэра, основные пути будущего МЦД на Зеленоград выполнены в рамках уже существующих магистральных путей, сейчас по ним ходят скоростные электрички.

Ввод третьего диаметра повысит транспортную доступность многих населенных пунктов Подмосковья. Также МЦД-3 станет частью высокоскоростной ж/д магистрали (ВСМ) Москва – Санкт-Петербург.

Неподалеку от станций «Водный стадион» и «Коптево» построят жилой комплекс класса «комфорт+» площадью 31,4 тыс. кв. м с подземным паркингом и детским садом. 9 тыс. кв. м жилья передадут в Фонд реновации.

Площадку под застройку на улице Михалковская купила Группа компаний «Основа».

Известно, что на возведение нового ЖК уже получено проектное финансирование в банке Дом.рф. Застройщику выдали кредит на сумму 2,76 млрд рублей.

Жилой комплекс на Михалковской – второй объект, который ГК «Основа» построит в этом районе.

Ранее компания объявила о строительстве ЖК с паркингом и детским садом в Старокоптевском переулке, недалеко от станции метро «Коптево» и Головинских прудов. Его начнут возводить в конце 2020 года.

Большую кольцевую линию достроят к концу 2022 года. Напомним, что БКЛ – самый крупный проект в мире в области метростроения: ее длина составит 70 км, на ней будет расположена 31 станция и 3 электродепо.

Большое кольцо соединит существующие и перспективные радиальные ветки московского метро на расстоянии до 10 км до Кольцевой линии.

После запуска всех станций БКЛ пассажиры смогут делать пересадки на 20 станций 11 радиальных линий метро, три станции МЦК, 13 станций МЦД и 11 станций железной дороги.

Сегодня уже открыты несколько станций Большого кольца. Первый участок БКЛ (станции «Петровский парк», «ЦСКА», «Хорошевская», «Шелепиха» и «Деловой центр») был запущен в феврале 2018 года, в декабре открылась станция «Савеловская».