Москвичи теряют интерес к нестандартному жилью: за 5 лет он снизился в 2 раза. Желающих приобрести «что-нибудь эдакое» на рынке новостроек сегодня всего 10%.

В настоящее время купить, например, двухуровневую квартиру или лот с отдельным входом, террасой и каминным залом можно не только на элитном рынке, но и в массовом сегменте, говорят эксперты.

Такие опции делают стоимость жилья на 10-20% выше, а сегодня люди относятся к покупке квартиры максимально прагматично из-за снижения доходов. И если 5 лет назад желающих купить нестандартное жилье было 20%, то сегодня всего 10%.

Среди тех, кто все-таки решился на покупку, преобладают люди творческих профессий в возрасте 30-35 лет: артисты, журналисты, дизайнеры. Если говорить об элитном сегменте, там такие квартиры чаще всего покупают бизнесмены и топ-менеджеры в возрасте 40-45 лет.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/uvF3RA

Рынок новостроек постепенно восстанавливается, а способствует этому высокий спрос на льготную ипотеку.

В этом июле в Москве было заключено 5,2 тыс. ДДУ – это на 6% больше, чем в июне (тогда было 4,9 тыс.).

Что касается жилищного кредитования, то Росреестр зарегистрировал в июле 9,2 тыс. ипотечных займов, что на 10% больше, чем в июне и на 14% больше, чем в июле 2019 года. То есть активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода 2019-го уже второй месяц подряд после пандемии.

Эксперты считают: однозначно говорить о том, что теперь на рынке все будет хорошо, пока рано. Более показательными месяцами в этом плане станут август и сентябрь.

Однако уже сейчас можно сказать, что сценарий, по которому развиваются события, не самый негативный.

Еще более 60 домов снесут в рамках программы реновации в районах ЦАО, ВАО и СВАО.

📍 В Пресненском районе Москвы на площади 20 га, которая ограничена Звенигородским шоссе, Стрельбищинским переулком, жилой застройкой квартала 801 и ТТК, снесут 22 дома и нежилые объекты. На их месте возведут три многоквартирных дома, деловой центр, школы и детский сад.

📍 В районе Измайлово речь идет о территории по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4, там нет жилых домов, подлежащих сносу. Здесь построят 541,36 тыс. кв. м жилья, общежития и нежилые объекты.

📍 В Лосиноостровском районе реновация коснется микрорайонов 2 и 3 площадью 62,7 га между улицами Минусинская, Менжинского и Изумрудная и Анадырским проездом. Там снесут 41 дом, детсад, инженерные объекты и боксовые гаражи. На их месте появятся 547,26 тыс. кв. м жилья и нежилые объекты.

Территорию завода «Огонек» в 2 км от метро «Царицыно» могут застроить жильем.

Суд принял решение взыскать с завода более 400 млн рублей долга и заложенную недвижимость. У предприятия начались проблемы из-за общего падения спроса на детские товары.

В решении суда сказано, что недвижимость должна быть продана с открытого аукциона. Участок площадью 1,7 га расположен по соседству с одним из самых известных столичных долгостроев – ЖК «Царицыно», его должны были сдать в далеком 2012 году.

По мнению экспертов, участок является не очень ликвидным: он расположен в промзоне и довольно далеко от метро. Однако покупателей будущего ЖК может привлечь близость к обширной зеленой зоне – парку «Царицыно».

Застройщики продлевают субсидированную ипотеку под 0% годовых.

▫️ГК «Инград» – до конца сентября. У покупателей есть два варианта: оформить кредит от 0,01% на первые 12 месяцев, далее – 6,5% в рамках госпрограммы; или от 0% на первый этап, далее – 8,39% в рамках остальных программ кредитования банка-партнера.

▫️«Страна Девелопмент» и банк ВТБ до конца 2020 года предлагают покупателям апартаментов в МФК «Донской квартал» ставку 0,1%. После субсидируемого периода ставка составит 8,1% при сроке кредитования до 20 лет, 6,9% – до 15 лет и 6,4% – при сроке не более 7 лет.

▫️Группа «Самолет» и Московский кредитный банк тоже предлагают свою программу. В первый год действует ставка 0,01% при первоначальном взносе от 20% и максимальной сумме кредита 12 млн рублей. По программе доступно жилье в проектах «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Алхимово», «Пригород Лесное», «Большое Путилково», «Люберцы», «Томилино Парк».

Лидером в новом рейтинге московских девелоперов по объему текущего строительства на 1 сентября 2020 года стала ГК ПИК. Застройщик возводит 3 462 091 кв. м недвижимости – 131 дом в 29 проектах.

Второе место по Москве и четвертое по стране досталось ГК «Инград», у компании 901 976 кв. м строящегося жилья. В процессе строительства – 40 домов в 8 ЖК, некоторые из них немного отстают со сроком ввода в эксплуатацию.

Третье место заняла MR Group. У застройщика сейчас в работе 694 104 кв. м (16 домов в 9 проектах). Срок сдачи в эксплуатацию некоторых из них также перенесен.

Четвертое и пятое места – у ГК «А101» (596 944 кв. м /21 дом в 5 ЖК) и ГК МИЦ – 544 068 кв. м/30 домов в 5 проектах). У этих компаний тоже есть незначительные отставания по срокам.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/sBZaMQ

В районах Проспект Вернадского, Солнцево и Фили-Давыдково утверждены проекты реновации.

📍Проспект Вернадского: на территории площадью 195,66 га между ул. Лобачевского, Коштоянца и Удальцова и Ленинским проспектом снесут 53 дома, образовательные учреждения и инженерные сооружения. Сохранят 104 дома, больницу, Академию труда и социальных отношений, школы и детские сады, поликлинику. На освободившихся участках построят дома, школы, детсады и больничные корпуса.

📍Солнцево: на территории площадью 39,4 га, ограниченной полосой отвода Киевского направления МЖД, Наро-Фоминской ул., Боровским шоссе и проектируемым проездом №5167А снесут 28 домов и центральный тепловой пункт. Построят – новые дома, детский сад, поликлинику и детский досуговый центр.

📍Фили-Давыдково: на территории площадью 70,06 га, ограниченной Аминьевским шоссе и ул. Ватутина и Кременчугская, снесут 58 домов и построят новое жилье общей площадью более 220 тыс. кв. м.

Бесплатные пересадки появились еще на 8 станциях метро и МЦД.

Бесплатно пересесть между станциями метро, МЦК и МЦД можно в течение 90 минут после первой валидации при оплате проезда «Тройкой» с тарифом «Кошелек».

Теперь при проезде с любых станций МЦК и МЦД пассажиры могут осуществить бесплатную пересадку на станции метро «Молодежная», «Улица Академика Янгеля» и «Улица Скобелевская».

При проезде со станций метро и МЦК можно сделать бесплатную пересадку на станции МЦД-1 «Рабочий поселок» и МЦД-2 «Красный строитель», «Бутово» и «Рижская». Также можно не доплачивать при пересадке между станциями МЦД «Рижская» и «Москва-Рижская» (Рижский вокзал).

Известно, что до 2024 года бесплатная пересадка станет возможна с 27 станций первых двух МЦД на станции метро и МЦК.

Получить налоговый вычет станет проще: Минфин подготовил соответствующий законопроект.

Он касается получения вычета по расходам на медицину и образование, а также для владельцев индивидуальных инвестиционных счетов.

Что изменится? В проекте предлагается отменить подачу налоговой декларации, сделав достаточным заявление в Федеральную налоговую службу (ФНС). Подать заявление можно в электронном виде через личный кабинет, указав в нем реквизиты банковского счета для перечисления средств. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.

Размеры вычетов останутся прежними: покупатели недвижимости имеют право на получение имущественного вычета в размере 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. рублей) и от выплаченных процентов по кредиту (до 390 тыс. рублей).

Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры – 2 млн рублей, для вычета от ипотечных процентов – 3 млн рублей.

Надуется ли «ипотечный пузырь»? Казалось бы, все предпосылки к этому есть, однако, по мнению Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», кризис ипотечному рынку пока не грозит.

Да, объем выдачи жилищных кредитов увеличился: за 7 месяцев 2020 года выдано 221 742 кредита, это на 21% больше значения за аналогичный период прошлого года. Также стоит отметить двукратное увеличение количества выданных кредитов в июле 2020 – 48 261 против 24 200 в июле 2019. Доходы населения при этом не растут.

Но, по мнению эксперта, беспокоиться пока не о чем. Резкого роста просроченной задолженности нет: она составляет 6,143 млрд рублей (0,35% от общего объёма задолженности по ипотечным кредитам на новостройки). Для сравнения – по итогам 2019 года эта цифра составляла 5,464 млрд рублей (0,36%). Т. е. по мере роста объёмов выдачи ипотеки доля просрочки даже несколько сократилась.

Кроме того, люди не только активнее берут кредиты, но и досрочно погашают их: доля досрочного погашения по итогам 2 квартала 2020 года составила 53,8% (в 2019 году максимальное значение по итогам 3 квартала – 41,2%). Причем погашение происходит в основном за счёт средств заёмщиков, а не новых кредитов.

Подробности читайте в нашем материале.

Стать владельцем недвижимости в престижном районе Москвы сейчас – возможно ли это?

Да, причем для этого не нужно быть экспертом рынка или очень состоятельным человеком, достаточно понимать: если вы хотите жить в хорошем районе и вам нравится бизнес-класс – обратите внимание на апартаменты. При равных характеристиках они на 15-20% дешевле квартир.

Разберем такой пример: Ходынка – люксовая локация на севере Москвы. Там есть все – высокая транспортная доступность (Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, метро и МЦК), многочисленные зеленые зоны, ТРЦ, школы, детсады.

Новая двухкомнатная квартира, к примеру, здесь стоит около 17 млн, зато цены на апартаменты стартуют от 7 млн рублей. Речь идет о бизнес-квартале «Зорге 9».

Да, на апартаменты не распространяется льготная ипотека, но девелопер проекта предлагает клиентам ставку всего 0,9% в первый год кредитования. По истечении этого срока – 8,4%. Первоначальный взнос – от 20%, кредит выдается на срок до 30 лет.

И не забывайте, до конца этого года апартаменты обещают признать жильем – после этого они однозначно подорожают, так что лучше поторопиться.

В промзоне «Калошино» (район Гольяново, САО) построят ЖК по программе реновации.

Он появится на участке площадью 43,6 га и будет состоять из 11 домов на 460 тыс. кв. м, школы и двух детсадов. Сейчас проект обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Территория ЖК ограничена улицами Тагильская и Амурская, Северо-Восточной хордой (СВХ) и 2-м Иртышским проездом. Сейчас здесь находятся промышленно-производственные, складские и коммунальные объекты, которые в дальнейшем пойдут под снос.

Кроме того, запланированы реконструкция имеющихся улиц и строительство новых, устройство велодорожек и заездных «карманов» для пассажирского транспорта с размещением остановочных павильонов.

Дома оградят шумозащитными экранами, также их установят вдоль проектируемого бокового проезда СВХ.

Слабеющий рубль может привести к тому, что ипотечные ставки станут выше. По мнению экспертов, это может случиться через полгода.

Однако сильного повышения бояться не стоит: с учетом того, что снижение рубля к доллару не было большим, интенсивного роста ставок не будет.

В качестве примера эксперты приводят ситуацию 2014 года, когда рубль обвалился в два раза по отношению к основным валютам: тогда рост цен начался не сразу, а через полгода-год.

Поэтому нынешнее ослабление рубля может также сказаться в перспективе. При этом у российского рубля есть шанс отыграться за счет восстановления мировой экономики после пандемии коронавируса.

Как думаете, ставки по ипотеке вырастут или будут еще снижаться?

Жилой комплекс с детским садом построят в Коптево на севере столицы – ГК «Основа» уже получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на проект.

Новостройка появится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Коптево» и Головинских прудов.

В состав ЖК войдут два жилых дома на общем стилобате площадью 14,3 тыс. кв. м и встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест.

Кроме того, в комплексе предусмотрены подземный паркинг и кладовые, на первых этажах домов разместятся коммерческие помещения под собственные объекты инфраструктуры.

Общий объем инвестиций в проект составит 2,5 млрд рублей. Начать строительство планируют в конце этого года.

Право на материнский капитал могут получить отцы-одиночки. С такой инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова.

Речь идет об отцах-одиночках, которые самостоятельно воспитывают детей, так как их мать умерла или не имеет гражданства РФ.

Сейчас на маткапитал могут рассчитывать мужчины – единственные усыновители первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, второго, третьего и последующего детей, начиная с 1 января 2007 года.

Напомним, что материнский капитал – мера господдержки для семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. С 1 января 2020 года право на получение сертификата получили также семьи, в которых родился первый ребенок, а для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, сумма маткапитала увеличена на 150 тыс. рублей.

За первенца сегодня полагается 466 617 рублей, за второго и последующего детей родители получают 616 617 рублей.

В районе Покровское-Стрешнево, на территории Тушинского завода железобетонных конструкций построят жилые дома, школу и детсад. Проект в настоящее время (и до 21 сентября) обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Новое жилье будет возведено на участке площадью почти 9,5 га в Строительном проезде. Всего планируют построить более 430 тыс. кв. м – один коммерческий ЖК и дома по программе реновации. Также речь идет о школе на 600 учеников и детсаде на 275 мест.

Известно, что большую часть проекта построит группа ФСК: Тушинский завод ЖБК входит в принадлежащий ей ДСК-1.

Инвестиции в будущий ЖК составляют около 23-30 млрд рублей.

В Новогиреево и Академическом районе построят новые дома по программе реновации. Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию.

📍 В Новогиреево новостройка появится на Свободном проспекте. В здание будет 200 квартир, подземная парковка и нежилые помещения на первом этаже. Общая площадь постройки – около 30 тыс. кв. м.

Прилегающую территорию благоустроят: там появятся газоны, деревья и уличное освещение. Также жителям обещают новые проезды и пешеходные зоны, будут построены детские и спортплощадки, открытые парковки, на которых будут места для маломобильных граждан.

📍 В Академическом районе на ул. Новочеремушкинская возведут 13-этажный дом на 204 квартиры с подземным паркингом. Общая площадь постройки – более 21 тыс. кв. м. Вокруг нового дома также появятся проезды, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки.

195-метровый дом по программе реновации построят на территории промзоны «Павелецкая».

Площадка под застройку ограничена Даниловской и Павелецкой набережными, Железнодорожным и 3-м Павелецким проездами. Там планируют снести 4 пятиэтажки, здание детского сада, производственные и складские здания.

Построить собираются 146 тыс. кв. м недвижимости: общественно-жилой комплекс высотой 195 м с подземным паркингом и два дома высотой по 80 м. Также здесь появится блок начальных классов с дошкольными группами, детский сад и школьный бассейн.

Что больше всего раздражает в новостройках? Чтобы это выяснить, недавно был проведен онлайн-опрос. В нем приняли участие более 3 тыс. жителей 11 крупных городов РФ, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.

Все участники в ближайшие 5 лет планируют покупку жилья. Это мужчины (45%) и женщины (55%) в возрасте старше 35 лет. Ежемесячный доход большинства опрошенных составляет 30-60 тыс. рублей.

Итак, на первом месте среди самых раздражающих факторов оказалась слышимость (о ней негативно высказались 53%).

28% опрошенных недовольны переполненными парковками во дворах, еще 15% отметили, что им не нравится, когда на этаже расположено слишком много квартир.

Самым главным фактором при выборе будущего жилья для 35% респондентов оказалась гигиеничность. Речь идет о хорошей звукоизоляции, наличии строительного лифта, отдельных мест для хранения вещей и др.

Также потенциальным покупателям важна технологичность жилого комплекса – каждый третий участник опроса назвал самым важным фактором новостройки оснащенность системой «умный дом».

В 2021 году материнский капитал станет больше на 3,7%. За рождение первого ребенка российские семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля. 3,7% – это прогнозный уровень инфляции в следующем году.

По информации Минтруда, в 2021 г. материнский капитал смогут получит 1,2 млн семей. На его выплату запланирована сумма в 443,3 млрд рублей.

Программа господдержки семей с детьми за счет материнского капитала действует с 2007 года. Напомним, что с 1 января 2020 г. право на получение маткапитала есть у семей, в которых родился первенец.

До конца 2020 г. года сумма маткапитала для таких семей составляет 466 617 рублей, для семей, в которых появился второй или последующий ребенок, – 616 617 рублей.

Три станции большой кольцевой линии метро введут в эксплуатацию в Москве до конца этого года.

Будут завершены работы на западном участке БКЛ от станции «Хорошевская» до станции «Карамышевская», достроен северо-восточный участок между станциями «Лефортово» и «Электрозаводская», а также будут построены тупики за станцией «Деловой центр» на Калининско-Солнцевской линии и БКЛ.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что всего по итогам 2020 года в Москве построят 9 станций и почти 25 км.

К настоящему времени уже введено в эксплуатацию 6 станций и 15,6 км линий: открыты второй участок Некрасовской ветки, северо-восточный участок БКЛ между станциями «Авиамоторная» и «Лефортово», тупики на участке Сокольнической линии от станции «Саларьево» до станции «Коммунарка».