614 обращений подали москвичи в Фонд реновации на докупку площадей.

555 заявок было подано в момент переселения из старых пятиэтажек, еще 59 – в течение двух лет после получения нового жилья. К сегодняшнему дню заключено уже 544 договора.

Напомним, что для участников реновации действует скидка в размере 10% на приобретение дополнительных квадратных метров. Но площадь жилья не должна превышать 100 кв. м. Воспользоваться докупкой можно один раз.

Оплатить покупку дополнительных площадей возможно собственными или кредитными средствами, за счет государственных жилищных субсидий, материнского капитала и сертификатов.

Москвичи теряют интерес к нестандартному жилью: за 5 лет он снизился в 2 раза. Желающих приобрести «что-нибудь эдакое» на рынке новостроек сегодня всего 10%.

В настоящее время купить, например, двухуровневую квартиру или лот с отдельным входом, террасой и каминным залом можно не только на элитном рынке, но и в массовом сегменте, говорят эксперты.

Такие опции делают стоимость жилья на 10-20% выше, а сегодня люди относятся к покупке квартиры максимально прагматично из-за снижения доходов. И если 5 лет назад желающих купить нестандартное жилье было 20%, то сегодня всего 10%.

Среди тех, кто все-таки решился на покупку, преобладают люди творческих профессий в возрасте 30-35 лет: артисты, журналисты, дизайнеры. Если говорить об элитном сегменте, там такие квартиры чаще всего покупают бизнесмены и топ-менеджеры в возрасте 40-45 лет.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/uvF3RA

Рынок новостроек постепенно восстанавливается, а способствует этому высокий спрос на льготную ипотеку.

В этом июле в Москве было заключено 5,2 тыс. ДДУ – это на 6% больше, чем в июне (тогда было 4,9 тыс.).

Что касается жилищного кредитования, то Росреестр зарегистрировал в июле 9,2 тыс. ипотечных займов, что на 10% больше, чем в июне и на 14% больше, чем в июле 2019 года. То есть активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода 2019-го уже второй месяц подряд после пандемии.

Эксперты считают: однозначно говорить о том, что теперь на рынке все будет хорошо, пока рано. Более показательными месяцами в этом плане станут август и сентябрь.

Однако уже сейчас можно сказать, что сценарий, по которому развиваются события, не самый негативный.

Еще более 60 домов снесут в рамках программы реновации в районах ЦАО, ВАО и СВАО.

📍 В Пресненском районе Москвы на площади 20 га, которая ограничена Звенигородским шоссе, Стрельбищинским переулком, жилой застройкой квартала 801 и ТТК, снесут 22 дома и нежилые объекты. На их месте возведут три многоквартирных дома, деловой центр, школы и детский сад.

📍 В районе Измайлово речь идет о территории по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4, там нет жилых домов, подлежащих сносу. Здесь построят 541,36 тыс. кв. м жилья, общежития и нежилые объекты.

📍 В Лосиноостровском районе реновация коснется микрорайонов 2 и 3 площадью 62,7 га между улицами Минусинская, Менжинского и Изумрудная и Анадырским проездом. Там снесут 41 дом, детсад, инженерные объекты и боксовые гаражи. На их месте появятся 547,26 тыс. кв. м жилья и нежилые объекты.

Территорию завода «Огонек» в 2 км от метро «Царицыно» могут застроить жильем.

Суд принял решение взыскать с завода более 400 млн рублей долга и заложенную недвижимость. У предприятия начались проблемы из-за общего падения спроса на детские товары.

В решении суда сказано, что недвижимость должна быть продана с открытого аукциона. Участок площадью 1,7 га расположен по соседству с одним из самых известных столичных долгостроев – ЖК «Царицыно», его должны были сдать в далеком 2012 году.

По мнению экспертов, участок является не очень ликвидным: он расположен в промзоне и довольно далеко от метро. Однако покупателей будущего ЖК может привлечь близость к обширной зеленой зоне – парку «Царицыно».

Застройщики продлевают субсидированную ипотеку под 0% годовых.

▫️ГК «Инград» – до конца сентября. У покупателей есть два варианта: оформить кредит от 0,01% на первые 12 месяцев, далее – 6,5% в рамках госпрограммы; или от 0% на первый этап, далее – 8,39% в рамках остальных программ кредитования банка-партнера.

▫️«Страна Девелопмент» и банк ВТБ до конца 2020 года предлагают покупателям апартаментов в МФК «Донской квартал» ставку 0,1%. После субсидируемого периода ставка составит 8,1% при сроке кредитования до 20 лет, 6,9% – до 15 лет и 6,4% – при сроке не более 7 лет.

▫️Группа «Самолет» и Московский кредитный банк тоже предлагают свою программу. В первый год действует ставка 0,01% при первоначальном взносе от 20% и максимальной сумме кредита 12 млн рублей. По программе доступно жилье в проектах «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Алхимово», «Пригород Лесное», «Большое Путилково», «Люберцы», «Томилино Парк».

Лидером в новом рейтинге московских девелоперов по объему текущего строительства на 1 сентября 2020 года стала ГК ПИК. Застройщик возводит 3 462 091 кв. м недвижимости – 131 дом в 29 проектах.

Второе место по Москве и четвертое по стране досталось ГК «Инград», у компании 901 976 кв. м строящегося жилья. В процессе строительства – 40 домов в 8 ЖК, некоторые из них немного отстают со сроком ввода в эксплуатацию.

Третье место заняла MR Group. У застройщика сейчас в работе 694 104 кв. м (16 домов в 9 проектах). Срок сдачи в эксплуатацию некоторых из них также перенесен.

Четвертое и пятое места – у ГК «А101» (596 944 кв. м /21 дом в 5 ЖК) и ГК МИЦ – 544 068 кв. м/30 домов в 5 проектах). У этих компаний тоже есть незначительные отставания по срокам.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/sBZaMQ

В районах Проспект Вернадского, Солнцево и Фили-Давыдково утверждены проекты реновации.

📍Проспект Вернадского: на территории площадью 195,66 га между ул. Лобачевского, Коштоянца и Удальцова и Ленинским проспектом снесут 53 дома, образовательные учреждения и инженерные сооружения. Сохранят 104 дома, больницу, Академию труда и социальных отношений, школы и детские сады, поликлинику. На освободившихся участках построят дома, школы, детсады и больничные корпуса.

📍Солнцево: на территории площадью 39,4 га, ограниченной полосой отвода Киевского направления МЖД, Наро-Фоминской ул., Боровским шоссе и проектируемым проездом №5167А снесут 28 домов и центральный тепловой пункт. Построят – новые дома, детский сад, поликлинику и детский досуговый центр.

📍Фили-Давыдково: на территории площадью 70,06 га, ограниченной Аминьевским шоссе и ул. Ватутина и Кременчугская, снесут 58 домов и построят новое жилье общей площадью более 220 тыс. кв. м.

Бесплатные пересадки появились еще на 8 станциях метро и МЦД.

Бесплатно пересесть между станциями метро, МЦК и МЦД можно в течение 90 минут после первой валидации при оплате проезда «Тройкой» с тарифом «Кошелек».

Теперь при проезде с любых станций МЦК и МЦД пассажиры могут осуществить бесплатную пересадку на станции метро «Молодежная», «Улица Академика Янгеля» и «Улица Скобелевская».

При проезде со станций метро и МЦК можно сделать бесплатную пересадку на станции МЦД-1 «Рабочий поселок» и МЦД-2 «Красный строитель», «Бутово» и «Рижская». Также можно не доплачивать при пересадке между станциями МЦД «Рижская» и «Москва-Рижская» (Рижский вокзал).

Известно, что до 2024 года бесплатная пересадка станет возможна с 27 станций первых двух МЦД на станции метро и МЦК.

Получить налоговый вычет станет проще: Минфин подготовил соответствующий законопроект.

Он касается получения вычета по расходам на медицину и образование, а также для владельцев индивидуальных инвестиционных счетов.

Что изменится? В проекте предлагается отменить подачу налоговой декларации, сделав достаточным заявление в Федеральную налоговую службу (ФНС). Подать заявление можно в электронном виде через личный кабинет, указав в нем реквизиты банковского счета для перечисления средств. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.

Размеры вычетов останутся прежними: покупатели недвижимости имеют право на получение имущественного вычета в размере 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. рублей) и от выплаченных процентов по кредиту (до 390 тыс. рублей).

Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры – 2 млн рублей, для вычета от ипотечных процентов – 3 млн рублей.

Надуется ли «ипотечный пузырь»? Казалось бы, все предпосылки к этому есть, однако, по мнению Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», кризис ипотечному рынку пока не грозит.

Да, объем выдачи жилищных кредитов увеличился: за 7 месяцев 2020 года выдано 221 742 кредита, это на 21% больше значения за аналогичный период прошлого года. Также стоит отметить двукратное увеличение количества выданных кредитов в июле 2020 – 48 261 против 24 200 в июле 2019. Доходы населения при этом не растут.

Но, по мнению эксперта, беспокоиться пока не о чем. Резкого роста просроченной задолженности нет: она составляет 6,143 млрд рублей (0,35% от общего объёма задолженности по ипотечным кредитам на новостройки). Для сравнения – по итогам 2019 года эта цифра составляла 5,464 млрд рублей (0,36%). Т. е. по мере роста объёмов выдачи ипотеки доля просрочки даже несколько сократилась.

Кроме того, люди не только активнее берут кредиты, но и досрочно погашают их: доля досрочного погашения по итогам 2 квартала 2020 года составила 53,8% (в 2019 году максимальное значение по итогам 3 квартала – 41,2%). Причем погашение происходит в основном за счёт средств заёмщиков, а не новых кредитов.

Подробности читайте в нашем материале.

Стать владельцем недвижимости в престижном районе Москвы сейчас – возможно ли это?

Да, причем для этого не нужно быть экспертом рынка или очень состоятельным человеком, достаточно понимать: если вы хотите жить в хорошем районе и вам нравится бизнес-класс – обратите внимание на апартаменты. При равных характеристиках они на 15-20% дешевле квартир.

Разберем такой пример: Ходынка – люксовая локация на севере Москвы. Там есть все – высокая транспортная доступность (Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, метро и МЦК), многочисленные зеленые зоны, ТРЦ, школы, детсады.

Новая двухкомнатная квартира, к примеру, здесь стоит около 17 млн, зато цены на апартаменты стартуют от 7 млн рублей. Речь идет о бизнес-квартале «Зорге 9».

Да, на апартаменты не распространяется льготная ипотека, но девелопер проекта предлагает клиентам ставку всего 0,9% в первый год кредитования. По истечении этого срока – 8,4%. Первоначальный взнос – от 20%, кредит выдается на срок до 30 лет.

И не забывайте, до конца этого года апартаменты обещают признать жильем – после этого они однозначно подорожают, так что лучше поторопиться.

В промзоне «Калошино» (район Гольяново, САО) построят ЖК по программе реновации.

Он появится на участке площадью 43,6 га и будет состоять из 11 домов на 460 тыс. кв. м, школы и двух детсадов. Сейчас проект обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Территория ЖК ограничена улицами Тагильская и Амурская, Северо-Восточной хордой (СВХ) и 2-м Иртышским проездом. Сейчас здесь находятся промышленно-производственные, складские и коммунальные объекты, которые в дальнейшем пойдут под снос.

Кроме того, запланированы реконструкция имеющихся улиц и строительство новых, устройство велодорожек и заездных «карманов» для пассажирского транспорта с размещением остановочных павильонов.

Дома оградят шумозащитными экранами, также их установят вдоль проектируемого бокового проезда СВХ.

Слабеющий рубль может привести к тому, что ипотечные ставки станут выше. По мнению экспертов, это может случиться через полгода.

Однако сильного повышения бояться не стоит: с учетом того, что снижение рубля к доллару не было большим, интенсивного роста ставок не будет.

В качестве примера эксперты приводят ситуацию 2014 года, когда рубль обвалился в два раза по отношению к основным валютам: тогда рост цен начался не сразу, а через полгода-год.

Поэтому нынешнее ослабление рубля может также сказаться в перспективе. При этом у российского рубля есть шанс отыграться за счет восстановления мировой экономики после пандемии коронавируса.

Как думаете, ставки по ипотеке вырастут или будут еще снижаться?

Жилой комплекс с детским садом построят в Коптево на севере столицы – ГК «Основа» уже получила градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на проект.

Новостройка появится в нескольких минутах ходьбы от станции метро «Коптево» и Головинских прудов.

В состав ЖК войдут два жилых дома на общем стилобате площадью 14,3 тыс. кв. м и встроенно-пристроенный детский сад на 50 мест.

Кроме того, в комплексе предусмотрены подземный паркинг и кладовые, на первых этажах домов разместятся коммерческие помещения под собственные объекты инфраструктуры.

Общий объем инвестиций в проект составит 2,5 млрд рублей. Начать строительство планируют в конце этого года.

Право на материнский капитал могут получить отцы-одиночки. С такой инициативой к премьер-министру Михаилу Мишустину обратилась уполномоченный по правам человека в РФ Татьяна Москалькова.

Речь идет об отцах-одиночках, которые самостоятельно воспитывают детей, так как их мать умерла или не имеет гражданства РФ.

Сейчас на маткапитал могут рассчитывать мужчины – единственные усыновители первого ребенка, начиная с 1 января 2020 года, второго, третьего и последующего детей, начиная с 1 января 2007 года.

Напомним, что материнский капитал – мера господдержки для семей, в которых с 2007 года родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. С 1 января 2020 года право на получение сертификата получили также семьи, в которых родился первый ребенок, а для семей, в которых с 2020 года появился второй ребенок, сумма маткапитала увеличена на 150 тыс. рублей.

За первенца сегодня полагается 466 617 рублей, за второго и последующего детей родители получают 616 617 рублей.

В районе Покровское-Стрешнево, на территории Тушинского завода железобетонных конструкций построят жилые дома, школу и детсад. Проект в настоящее время (и до 21 сентября) обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Новое жилье будет возведено на участке площадью почти 9,5 га в Строительном проезде. Всего планируют построить более 430 тыс. кв. м – один коммерческий ЖК и дома по программе реновации. Также речь идет о школе на 600 учеников и детсаде на 275 мест.

Известно, что большую часть проекта построит группа ФСК: Тушинский завод ЖБК входит в принадлежащий ей ДСК-1.

Инвестиции в будущий ЖК составляют около 23-30 млрд рублей.

В Новогиреево и Академическом районе построят новые дома по программе реновации. Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию.

📍 В Новогиреево новостройка появится на Свободном проспекте. В здание будет 200 квартир, подземная парковка и нежилые помещения на первом этаже. Общая площадь постройки – около 30 тыс. кв. м.

Прилегающую территорию благоустроят: там появятся газоны, деревья и уличное освещение. Также жителям обещают новые проезды и пешеходные зоны, будут построены детские и спортплощадки, открытые парковки, на которых будут места для маломобильных граждан.

📍 В Академическом районе на ул. Новочеремушкинская возведут 13-этажный дом на 204 квартиры с подземным паркингом. Общая площадь постройки – более 21 тыс. кв. м. Вокруг нового дома также появятся проезды, пешеходные зоны, детские и спортивные площадки.

195-метровый дом по программе реновации построят на территории промзоны «Павелецкая».

Площадка под застройку ограничена Даниловской и Павелецкой набережными, Железнодорожным и 3-м Павелецким проездами. Там планируют снести 4 пятиэтажки, здание детского сада, производственные и складские здания.

Построить собираются 146 тыс. кв. м недвижимости: общественно-жилой комплекс высотой 195 м с подземным паркингом и два дома высотой по 80 м. Также здесь появится блок начальных классов с дошкольными группами, детский сад и школьный бассейн.

Что больше всего раздражает в новостройках? Чтобы это выяснить, недавно был проведен онлайн-опрос. В нем приняли участие более 3 тыс. жителей 11 крупных городов РФ, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга.

Все участники в ближайшие 5 лет планируют покупку жилья. Это мужчины (45%) и женщины (55%) в возрасте старше 35 лет. Ежемесячный доход большинства опрошенных составляет 30-60 тыс. рублей.

Итак, на первом месте среди самых раздражающих факторов оказалась слышимость (о ней негативно высказались 53%).

28% опрошенных недовольны переполненными парковками во дворах, еще 15% отметили, что им не нравится, когда на этаже расположено слишком много квартир.

Самым главным фактором при выборе будущего жилья для 35% респондентов оказалась гигиеничность. Речь идет о хорошей звукоизоляции, наличии строительного лифта, отдельных мест для хранения вещей и др.

Также потенциальным покупателям важна технологичность жилого комплекса – каждый третий участник опроса назвал самым важным фактором новостройки оснащенность системой «умный дом».

В 2021 году материнский капитал станет больше на 3,7%. За рождение первого ребенка российские семьи будут получать 483 882 рубля, за второго – 639 432 рубля. 3,7% – это прогнозный уровень инфляции в следующем году.

По информации Минтруда, в 2021 г. материнский капитал смогут получит 1,2 млн семей. На его выплату запланирована сумма в 443,3 млрд рублей.

Программа господдержки семей с детьми за счет материнского капитала действует с 2007 года. Напомним, что с 1 января 2020 г. право на получение маткапитала есть у семей, в которых родился первенец.

До конца 2020 г. года сумма маткапитала для таких семей составляет 466 617 рублей, для семей, в которых появился второй или последующий ребенок, – 616 617 рублей.