Теперь согласовать проект перепланировки можно только онлайн, подав заявление на сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». Бумажные документы больше не принимаются.

При подаче заявления онлайн нужно предоставить проектную документацию (проект перепланировки и техзаключение) в электронном виде, с электронной подписью проектной организации.

Больше не нужны: протокол общего собрания, если он уже передан на хранение в Мосжилинспекцию, а также журнал производства работ, если перепланировка не затрагивает несущие стены.

Еще одна хорошая новость – упрощение процесса согласования работ, для которых не нужна проектная документация. Дополнительные документы можно загрузить и отправить в жилищную инспекцию через личный кабинет на mos.ru.

Более 630 российских новостроек рискуют стать проблемными.

Речь идет о домах, строительство которых началось еще до перехода на проектное финансирование и продажу по эскроу-счетам. Об этом сообщил глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.

По его словам, сейчас Фонду известно о 2 528 объектах, по которым дольщики нуждаются в защите прав.

В настоящее время общая площадь проблемных объектов в России составляет 18,4 млн кв. м, количество пострадавших дольщиков превышает 200 тыс. человек.

Утверждены проекты реновации в Бескудниковском, Тимирязевском районах, а также в Западном Дегунине и Коптево.

📍 В Бескудниковском районе между переулком 800-летия Москвы, Коровинским и Дмитровским шоссе, Селигерской улицей, Коровинском проездом и Бескудниковским бульваром будут снесены 37 домов и гаражи. Там построят современные дома на 737 тыс. кв. м и инфраструктуру.

📍 В Тимирязевском районе речь идет о кварталах 93 и 95 – это территория, ограниченная улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским и Локомотивным проездами, Дмитровским шоссе. Здесь снесут 20 домов, детский сад и инженерные сооружения. Построить планируют 187,82 тыс. кв. м жилья.

📍 В районе Западное Дегунино снесут 44 дома, один будет реконструирован и превращен в гостиницу, всего построят 617,2 тыс. кв. м жилья на территории, ограниченной улицами Базовская, Ангарская, Талдомская и Путейская, Коровинским шоссе и проектируемым проездом № 4389.

📍 И, наконец, в Коптево снесут 55 домов, 10 нежилых объектов и гаражей, построят 703,29 тыс. кв. м жилья на участке, ограниченном Малым кольцом МЖД, улицами Большая Академическая, Михалковская и Лихоборские Бугры.

В этом году объемы ввода нового жилья могут сократиться до минимума за последние 10 лет, а рост спроса вызовет подорожание новостроек.

Объем строительных работ сильнее всего просел в Москве: в мае сокращение составило 30% в годовом выражении, в области – 6%. Сокращение работ приведет к задержке ввода жилья в среднем на 1-2 месяца. В Москве по итогам года будет введено около 4,7 млн кв. м, в области – 4,4 млн кв. м.

Программа льготной ипотеки вызвала перераспределение спроса на рынке в пользу новостроек. Количество выданных кредитов под залог прав требования по ДДУ в мае по отношению к апрелю выросло на 40% в Москве и на 45% в Подмосковье.

Пока действует госпрограмма, новостройки могут подорожать, однако рост цен будут сдерживать стагнирующие доходы граждан, поэтому он вряд ли превысит 8-10%.

Жилой комплекс из четырех домов построят в Нагатино-Садовниках по адресу: 2-й Нагатинский проезд, влд. 2/2. Такой информацией поделился председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

ЖК возведет инвестор, в составе комплекса будут 4 дома с подземными паркингами, одноэтажными пристройками и нежилыми помещениями на первых этажах.

Стройка будет вестись в два этапа, в рамках каждого из них построят по два корпуса. Всего в комплексе будет 1600 квартир.

В проекте внимание также уделено условиям удобного передвижения маломобильных людей по всей территории ЖК. На плоскостных стоянках оборудуют специальные места, в том числе увеличенных габаритов для транспорта граждан, передвигающихся на кресле-коляске.

​​Максимум прибыли при минимуме усилий – какой инвестиционный продукт отвечает этому правилу? Недвижимость. Но однозначно не любая.

Если ваша цель – быстрый выход на прибыль, выбирайте апартаменты, они на 15-20% дешевле жилья – зайти в достойный проект получится даже с небольшой суммой.

Нет необходимости согласовывать перепланировку – это коммерческая недвижимость. В чем выгода: экономия времени и шанс создать уникальное пространство для жизни с фокусом на целевую аудиторию. Вы точно найдете арендатора и сможете сдать объект по хорошей ставке.

Транспортная доступность: большинство апартаментов располагаются рядом с магистралями и станциями метро. А если хорошо поискать, можно найти объекты вблизи зеленых зон и даже у воды – еще одно очко в вашу пользу в глазах арендаторов.

Как пример – ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» рядом с Ярославским и Осташковским шоссе, станцией метро «Медведково», в окружении трех парков, с собственным спуском к набережной Яузы. Цены начинаются от 5 млн рублей, именно сейчас есть возможность приобрести апартаменты в ипотеку со ставкой от 3,9%. Такой вариант сможет приносить стабильный доход, а если нужно, быть комфортным местом для собственного проживания.

#реклама

На 5% снизится ввод жилья в России по итогам 2020 года. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что такое падение можно считать небольшим, если брать в расчет тот факт, что в 51 субъекте РФ были введены ограничительные меры на строительных площадках, а в Москве и Московской области действовал мораторий на стройку. При этом объем строительства домов в столице и области составляет 20% от общего объема по стране.

По словам Хуснуллина, достичь показателей прошлого года станет реально в 2021 году при удачном раскладе – если экономическая ситуация нормализуется.

Урожай стартов продаж в августе оказался гораздо скромнее, чем в июле: в продажу в «старых» границах Москвы вышло всего 6 проектов.

Самый бюджетный вариант – от ГК ПИК: это ЖК «Большая Академическая 85» в САО – 6 домов высотой от 19 до 24 этажей, все жилье будет передаваться с отделкой. Цены стартуют от 5,47 млн рублей.

ГК «Инград» вывел в продажу первый корпус проекта TopHILLS возле метро «Нагорная». Это бизнес-класс с хорошими видовыми характеристиками – из окон будет виден Коробковский сад и склон горнолыжного комплекса «Кант». Здесь цены начинаются от 9 млн рублей.

По такой же цене можно купить квартиру в престижных Раменках, в ЖК West Garden от «Интеко».

А вот самый дорогой вариант августа – это ЖК «Врубеля, 4», элитный комплекс в районе Сокол. Здесь самое скромное жилье обойдется в 21,3 млн рублей.

Остальные старты продаж вы найдете в нашем ежемесячном обзоре на Новострой-М.

614 обращений подали москвичи в Фонд реновации на докупку площадей.

555 заявок было подано в момент переселения из старых пятиэтажек, еще 59 – в течение двух лет после получения нового жилья. К сегодняшнему дню заключено уже 544 договора.

Напомним, что для участников реновации действует скидка в размере 10% на приобретение дополнительных квадратных метров. Но площадь жилья не должна превышать 100 кв. м. Воспользоваться докупкой можно один раз.

Оплатить покупку дополнительных площадей возможно собственными или кредитными средствами, за счет государственных жилищных субсидий, материнского капитала и сертификатов.

Москвичи теряют интерес к нестандартному жилью: за 5 лет он снизился в 2 раза. Желающих приобрести «что-нибудь эдакое» на рынке новостроек сегодня всего 10%.

В настоящее время купить, например, двухуровневую квартиру или лот с отдельным входом, террасой и каминным залом можно не только на элитном рынке, но и в массовом сегменте, говорят эксперты.

Такие опции делают стоимость жилья на 10-20% выше, а сегодня люди относятся к покупке квартиры максимально прагматично из-за снижения доходов. И если 5 лет назад желающих купить нестандартное жилье было 20%, то сегодня всего 10%.

Среди тех, кто все-таки решился на покупку, преобладают люди творческих профессий в возрасте 30-35 лет: артисты, журналисты, дизайнеры. Если говорить об элитном сегменте, там такие квартиры чаще всего покупают бизнесмены и топ-менеджеры в возрасте 40-45 лет.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/uvF3RA

Рынок новостроек постепенно восстанавливается, а способствует этому высокий спрос на льготную ипотеку.

В этом июле в Москве было заключено 5,2 тыс. ДДУ – это на 6% больше, чем в июне (тогда было 4,9 тыс.).

Что касается жилищного кредитования, то Росреестр зарегистрировал в июле 9,2 тыс. ипотечных займов, что на 10% больше, чем в июне и на 14% больше, чем в июле 2019 года. То есть активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода 2019-го уже второй месяц подряд после пандемии.

Эксперты считают: однозначно говорить о том, что теперь на рынке все будет хорошо, пока рано. Более показательными месяцами в этом плане станут август и сентябрь.

Однако уже сейчас можно сказать, что сценарий, по которому развиваются события, не самый негативный.

Еще более 60 домов снесут в рамках программы реновации в районах ЦАО, ВАО и СВАО.

📍 В Пресненском районе Москвы на площади 20 га, которая ограничена Звенигородским шоссе, Стрельбищинским переулком, жилой застройкой квартала 801 и ТТК, снесут 22 дома и нежилые объекты. На их месте возведут три многоквартирных дома, деловой центр, школы и детский сад.

📍 В районе Измайлово речь идет о территории по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4, там нет жилых домов, подлежащих сносу. Здесь построят 541,36 тыс. кв. м жилья, общежития и нежилые объекты.

📍 В Лосиноостровском районе реновация коснется микрорайонов 2 и 3 площадью 62,7 га между улицами Минусинская, Менжинского и Изумрудная и Анадырским проездом. Там снесут 41 дом, детсад, инженерные объекты и боксовые гаражи. На их месте появятся 547,26 тыс. кв. м жилья и нежилые объекты.

Территорию завода «Огонек» в 2 км от метро «Царицыно» могут застроить жильем.

Суд принял решение взыскать с завода более 400 млн рублей долга и заложенную недвижимость. У предприятия начались проблемы из-за общего падения спроса на детские товары.

В решении суда сказано, что недвижимость должна быть продана с открытого аукциона. Участок площадью 1,7 га расположен по соседству с одним из самых известных столичных долгостроев – ЖК «Царицыно», его должны были сдать в далеком 2012 году.

По мнению экспертов, участок является не очень ликвидным: он расположен в промзоне и довольно далеко от метро. Однако покупателей будущего ЖК может привлечь близость к обширной зеленой зоне – парку «Царицыно».

Застройщики продлевают субсидированную ипотеку под 0% годовых.

▫️ГК «Инград» – до конца сентября. У покупателей есть два варианта: оформить кредит от 0,01% на первые 12 месяцев, далее – 6,5% в рамках госпрограммы; или от 0% на первый этап, далее – 8,39% в рамках остальных программ кредитования банка-партнера.

▫️«Страна Девелопмент» и банк ВТБ до конца 2020 года предлагают покупателям апартаментов в МФК «Донской квартал» ставку 0,1%. После субсидируемого периода ставка составит 8,1% при сроке кредитования до 20 лет, 6,9% – до 15 лет и 6,4% – при сроке не более 7 лет.

▫️Группа «Самолет» и Московский кредитный банк тоже предлагают свою программу. В первый год действует ставка 0,01% при первоначальном взносе от 20% и максимальной сумме кредита 12 млн рублей. По программе доступно жилье в проектах «Квартал Некрасовка», «Остафьево», «Алхимово», «Пригород Лесное», «Большое Путилково», «Люберцы», «Томилино Парк».

Лидером в новом рейтинге московских девелоперов по объему текущего строительства на 1 сентября 2020 года стала ГК ПИК. Застройщик возводит 3 462 091 кв. м недвижимости – 131 дом в 29 проектах.

Второе место по Москве и четвертое по стране досталось ГК «Инград», у компании 901 976 кв. м строящегося жилья. В процессе строительства – 40 домов в 8 ЖК, некоторые из них немного отстают со сроком ввода в эксплуатацию.

Третье место заняла MR Group. У застройщика сейчас в работе 694 104 кв. м (16 домов в 9 проектах). Срок сдачи в эксплуатацию некоторых из них также перенесен.

Четвертое и пятое места – у ГК «А101» (596 944 кв. м /21 дом в 5 ЖК) и ГК МИЦ – 544 068 кв. м/30 домов в 5 проектах). У этих компаний тоже есть незначительные отставания по срокам.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/sBZaMQ

В районах Проспект Вернадского, Солнцево и Фили-Давыдково утверждены проекты реновации.

📍Проспект Вернадского: на территории площадью 195,66 га между ул. Лобачевского, Коштоянца и Удальцова и Ленинским проспектом снесут 53 дома, образовательные учреждения и инженерные сооружения. Сохранят 104 дома, больницу, Академию труда и социальных отношений, школы и детские сады, поликлинику. На освободившихся участках построят дома, школы, детсады и больничные корпуса.

📍Солнцево: на территории площадью 39,4 га, ограниченной полосой отвода Киевского направления МЖД, Наро-Фоминской ул., Боровским шоссе и проектируемым проездом №5167А снесут 28 домов и центральный тепловой пункт. Построят – новые дома, детский сад, поликлинику и детский досуговый центр.

📍Фили-Давыдково: на территории площадью 70,06 га, ограниченной Аминьевским шоссе и ул. Ватутина и Кременчугская, снесут 58 домов и построят новое жилье общей площадью более 220 тыс. кв. м.

Бесплатные пересадки появились еще на 8 станциях метро и МЦД.

Бесплатно пересесть между станциями метро, МЦК и МЦД можно в течение 90 минут после первой валидации при оплате проезда «Тройкой» с тарифом «Кошелек».

Теперь при проезде с любых станций МЦК и МЦД пассажиры могут осуществить бесплатную пересадку на станции метро «Молодежная», «Улица Академика Янгеля» и «Улица Скобелевская».

При проезде со станций метро и МЦК можно сделать бесплатную пересадку на станции МЦД-1 «Рабочий поселок» и МЦД-2 «Красный строитель», «Бутово» и «Рижская». Также можно не доплачивать при пересадке между станциями МЦД «Рижская» и «Москва-Рижская» (Рижский вокзал).

Известно, что до 2024 года бесплатная пересадка станет возможна с 27 станций первых двух МЦД на станции метро и МЦК.

Получить налоговый вычет станет проще: Минфин подготовил соответствующий законопроект.

Он касается получения вычета по расходам на медицину и образование, а также для владельцев индивидуальных инвестиционных счетов.

Что изменится? В проекте предлагается отменить подачу налоговой декларации, сделав достаточным заявление в Федеральную налоговую службу (ФНС). Подать заявление можно в электронном виде через личный кабинет, указав в нем реквизиты банковского счета для перечисления средств. Обращение будет рассмотрено в течение 30 дней.

Размеры вычетов останутся прежними: покупатели недвижимости имеют право на получение имущественного вычета в размере 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. рублей) и от выплаченных процентов по кредиту (до 390 тыс. рублей).

Максимальная сумма для вычета от стоимости квартиры – 2 млн рублей, для вычета от ипотечных процентов – 3 млн рублей.

Надуется ли «ипотечный пузырь»? Казалось бы, все предпосылки к этому есть, однако, по мнению Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи», кризис ипотечному рынку пока не грозит.

Да, объем выдачи жилищных кредитов увеличился: за 7 месяцев 2020 года выдано 221 742 кредита, это на 21% больше значения за аналогичный период прошлого года. Также стоит отметить двукратное увеличение количества выданных кредитов в июле 2020 – 48 261 против 24 200 в июле 2019. Доходы населения при этом не растут.

Но, по мнению эксперта, беспокоиться пока не о чем. Резкого роста просроченной задолженности нет: она составляет 6,143 млрд рублей (0,35% от общего объёма задолженности по ипотечным кредитам на новостройки). Для сравнения – по итогам 2019 года эта цифра составляла 5,464 млрд рублей (0,36%). Т. е. по мере роста объёмов выдачи ипотеки доля просрочки даже несколько сократилась.

Кроме того, люди не только активнее берут кредиты, но и досрочно погашают их: доля досрочного погашения по итогам 2 квартала 2020 года составила 53,8% (в 2019 году максимальное значение по итогам 3 квартала – 41,2%). Причем погашение происходит в основном за счёт средств заёмщиков, а не новых кредитов.

Подробности читайте в нашем материале.

Стать владельцем недвижимости в престижном районе Москвы сейчас – возможно ли это?

Да, причем для этого не нужно быть экспертом рынка или очень состоятельным человеком, достаточно понимать: если вы хотите жить в хорошем районе и вам нравится бизнес-класс – обратите внимание на апартаменты. При равных характеристиках они на 15-20% дешевле квартир.

Разберем такой пример: Ходынка – люксовая локация на севере Москвы. Там есть все – высокая транспортная доступность (Ленинградский проспект, Звенигородское и Хорошевское шоссе, метро и МЦК), многочисленные зеленые зоны, ТРЦ, школы, детсады.

Новая двухкомнатная квартира, к примеру, здесь стоит около 17 млн, зато цены на апартаменты стартуют от 7 млн рублей. Речь идет о бизнес-квартале «Зорге 9».

Да, на апартаменты не распространяется льготная ипотека, но девелопер проекта предлагает клиентам ставку всего 0,9% в первый год кредитования. По истечении этого срока – 8,4%. Первоначальный взнос – от 20%, кредит выдается на срок до 30 лет.

И не забывайте, до конца этого года апартаменты обещают признать жильем – после этого они однозначно подорожают, так что лучше поторопиться.

В промзоне «Калошино» (район Гольяново, САО) построят ЖК по программе реновации.

Он появится на участке площадью 43,6 га и будет состоять из 11 домов на 460 тыс. кв. м, школы и двух детсадов. Сейчас проект обсуждается на сайте «Активный гражданин».

Территория ЖК ограничена улицами Тагильская и Амурская, Северо-Восточной хордой (СВХ) и 2-м Иртышским проездом. Сейчас здесь находятся промышленно-производственные, складские и коммунальные объекты, которые в дальнейшем пойдут под снос.

Кроме того, запланированы реконструкция имеющихся улиц и строительство новых, устройство велодорожек и заездных «карманов» для пассажирского транспорта с размещением остановочных павильонов.

Дома оградят шумозащитными экранами, также их установят вдоль проектируемого бокового проезда СВХ.