Около 20 станций метро построят в Новой Москве в ближайшие 5-6 лет.

Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Протяженность линий подземки в ТиНАО, по его словам, составит около 70 км, метро дойдет до Троицка.

Напомним, что летом 2019-го на Сокольнической ветке появились 4 новые станции: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». До этого в Новой Москве были открыты станции «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

Относительно недавно было принято решение о строительстве станции «Новомосковская» Сокольнической линии. А сейчас активно строится Коммунарская ветка, в составе первого участка появятся 7 новых станций. Линия протянется от МЦК «Крымская» до Троицка, запустить ее планируют в 2023 году.

Во II квартале этого года число досрочных погашений ипотеки сократилось на 6%. Связано это, конечно, с пандемией коронавируса.

По данным ЦБ РФ, в апреле-июне общая сумма досрочно погашенных ипотек составила 364,5 млрд рублей, в предыдущем квартале было 388,98 млрд.

По словам экспертов, во время коронакризиса заемщики в основном сохраняли деньги на будущее, а банки пересматривали кредитную политику и выдавали меньше займов – это и сократило доступ к рефинансированию.

Стоит отметить, что в июле и августе уровень досрочного погашения вырос: по состоянию на 1 июля портфель ипотечных кредитов российских банков составил 7,9 трлн рублей.

В районах Люблино, Лефортово и Донском появятся новостройки по реновации.

В Люблино по адресу ул. Краснодарская, вл. 6 построят 5-секционный дом на 341 квартиру: 46 однокомнатных, 218 двухкомнатных и 77 трехкомнатных. В доме будет предусмотрен подземный паркинг.

В Лефортово на ул. Шепелюгинская, вл. 16 возведут односекционный дом на 102 квартиры: 47 однокомнатных, 32 двухкомнатные, 21 трехкомнатная и две пятикомнатные.

В Донском районе по адресу Севастопольский проспект, вл. 7 корп. 6/1 также построят односекционный дом, в нем запроектировано 264 квартиры, в том числе там будет жилье для маломобильных граждан.

​​Найти «свою» новостройку сложно, но можно. Главное – не изменять себе и не снижать требования. Хотите жить на природе, но иметь под боком развитую инфраструктуру? Не слушайте тех, кто говорит, что это невыполнимо.

Вокруг дома может быть хвойный лес, парк с велодорожками, детскими и спортивными площадками. Но здесь же – школы, детские сады, супермаркеты, торговый центр, кафе и рестораны – как в корпусах повышенной комфортности «Новые изумрудные» от Группы «Эталон» в Красногорске.

Они будут готовы в 2021 году, а купить жилье там можно прямо сейчас.

Есть квартиры от 1 до 3 комнат, в том числе с видами на вечнозеленый лес. Территория – закрытая, безопасная, с видеонаблюдением.

В двух новых корпусах все квартиры продаются с отделкой: получил ключи, заехал и живи. Третий корпус без готового ремонта – специально для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские задумки.

И, конечно, немаловажный вопрос транспортной доступности: до станции МЦД «Опалиха» всего 10 минут, до метро «Митино» и «Тушинская» – 20 минут на автобусе.

#реклама

В каких округах Москвы цены на новостройки растут быстрее всего?

С июня 2018 по июнь 2020-го средняя цена 1 кв. м в массовых ЖК увеличилась со 154 тыс. рублей до 182 тыс. рублей, в бизнес-классе – с 226 тыс. рублей до 259 тыс. рублей.

Заметнее всего массовые новостройки подорожали в ЗАО – со 159 до 201 тыс. рублей (26,4%).

В ВАО цены тоже выросли довольно сильно – со 165 до 208 тыс. рублей (26%).

В САО стоимость увеличилась на 24% – со 168 до 209 тыс. рублей. Сегодня цены новостроек в САО – самые высокие по Москве.

А вот на северо-востоке квадратный метр за два года почти не подорожал, цены сохранились на уровне 174 тыс. рублей.

В ЮЗАО жилье прибавило в цене незначительно, на 10% – со 146 до 161 тыс. рублей.

Собственную программу реновации готовят власти Московской области.

Общий объем жилищного фонда в Подмосковье – 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м – почти четверть – относятся к жилью с высокой степенью износа.

Что планируют делать? Ликвидировать ветхие дома и строить новые по современным стандартам качества. Если конкретнее, то власти собираются расселить жителей 2 тыс. бараков, 22 тыс. послевоенных малоэтажных домов и 3,4 тыс. хрущевок.

При формировании списка домов, которые отправятся под снос, обещают учитывать мнения собственников и нанимателей жилья.

Июль этого года стал месяцем-рекордсменом по выдаче ипотеки – 320 млрд рублей! Это на 21% больше, чем в июне, и на 53% больше, чем в июле прошлого года.

Всего в июле было выдано 129 тыс. ипотечных кредитов, этот показатель на 15% выше июньского и на 37% – июля 2019-го. Средняя сумма июльских жилищных займов находилась на уровне 2,5 млн рублей.

В Москве в июле было выдано 8,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 45,5 млрд рублей, в Подмосковье – 7,2 тыс. на сумму 26,9 млрд рублей. Прирост к июню составил 30%, к июлю прошлого года – 50 и 49% соответственно.

Причинами такого ажиотажа эксперты называют снижение ЦБ ключевой ставки и привлекательность программы льготной ипотеки под 6,5%.

​​Вот простой способ безошибочно оценить инвестиционную привлекательность жилого комплекса: если в ближайшие годы рядом с ним откроется метро – цены обязательно вырастут. Это одно из правил, которое поможет не ошибиться с выбором даже начинающим инвесторам.

Какие варианты рынок предлагает сегодня? В Дмитровском районе Москвы Группа «Эталон» возводит жилой квартал «Летний сад» – там для покупки доступны не только квартиры, но и апартаменты.

В 2022 году в 5 минутах ходьбы от ЖК откроют станцию метро «Улица 800-летия Москвы», это салатовая Люблинско-Дмитровская линия.

У «Летнего сада» все признаки успешного инвестпроекта: высокая транспортная доступность (не забывайте, что рядом еще и Дмитровское шоссе), комфортная этажность – монолитные корпуса 12-14 этажей, рядом – парк с яблоневым садом, прудами и велодорожками, старомосковский район со сложившейся инфраструктурой.

Сейчас цены на апартаменты в ЖК стартуют от 8 млн рублей, со скидкой – от 7,6 млн. Квартиры расходятся стремительно: в наличии уже только «трешки», зато в сданных корпусах, цены – от 16 млн рублей, со скидкой – от 14,7 млн.

#реклама

Теперь согласовать проект перепланировки можно только онлайн, подав заявление на сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». Бумажные документы больше не принимаются.

При подаче заявления онлайн нужно предоставить проектную документацию (проект перепланировки и техзаключение) в электронном виде, с электронной подписью проектной организации.

Больше не нужны: протокол общего собрания, если он уже передан на хранение в Мосжилинспекцию, а также журнал производства работ, если перепланировка не затрагивает несущие стены.

Еще одна хорошая новость – упрощение процесса согласования работ, для которых не нужна проектная документация. Дополнительные документы можно загрузить и отправить в жилищную инспекцию через личный кабинет на mos.ru.

Более 630 российских новостроек рискуют стать проблемными.

Речь идет о домах, строительство которых началось еще до перехода на проектное финансирование и продажу по эскроу-счетам. Об этом сообщил глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.

По его словам, сейчас Фонду известно о 2 528 объектах, по которым дольщики нуждаются в защите прав.

В настоящее время общая площадь проблемных объектов в России составляет 18,4 млн кв. м, количество пострадавших дольщиков превышает 200 тыс. человек.

Утверждены проекты реновации в Бескудниковском, Тимирязевском районах, а также в Западном Дегунине и Коптево.

📍 В Бескудниковском районе между переулком 800-летия Москвы, Коровинским и Дмитровским шоссе, Селигерской улицей, Коровинском проездом и Бескудниковским бульваром будут снесены 37 домов и гаражи. Там построят современные дома на 737 тыс. кв. м и инфраструктуру.

📍 В Тимирязевском районе речь идет о кварталах 93 и 95 – это территория, ограниченная улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским и Локомотивным проездами, Дмитровским шоссе. Здесь снесут 20 домов, детский сад и инженерные сооружения. Построить планируют 187,82 тыс. кв. м жилья.

📍 В районе Западное Дегунино снесут 44 дома, один будет реконструирован и превращен в гостиницу, всего построят 617,2 тыс. кв. м жилья на территории, ограниченной улицами Базовская, Ангарская, Талдомская и Путейская, Коровинским шоссе и проектируемым проездом № 4389.

📍 И, наконец, в Коптево снесут 55 домов, 10 нежилых объектов и гаражей, построят 703,29 тыс. кв. м жилья на участке, ограниченном Малым кольцом МЖД, улицами Большая Академическая, Михалковская и Лихоборские Бугры.

В этом году объемы ввода нового жилья могут сократиться до минимума за последние 10 лет, а рост спроса вызовет подорожание новостроек.

Объем строительных работ сильнее всего просел в Москве: в мае сокращение составило 30% в годовом выражении, в области – 6%. Сокращение работ приведет к задержке ввода жилья в среднем на 1-2 месяца. В Москве по итогам года будет введено около 4,7 млн кв. м, в области – 4,4 млн кв. м.

Программа льготной ипотеки вызвала перераспределение спроса на рынке в пользу новостроек. Количество выданных кредитов под залог прав требования по ДДУ в мае по отношению к апрелю выросло на 40% в Москве и на 45% в Подмосковье.

Пока действует госпрограмма, новостройки могут подорожать, однако рост цен будут сдерживать стагнирующие доходы граждан, поэтому он вряд ли превысит 8-10%.

Жилой комплекс из четырех домов построят в Нагатино-Садовниках по адресу: 2-й Нагатинский проезд, влд. 2/2. Такой информацией поделился председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

ЖК возведет инвестор, в составе комплекса будут 4 дома с подземными паркингами, одноэтажными пристройками и нежилыми помещениями на первых этажах.

Стройка будет вестись в два этапа, в рамках каждого из них построят по два корпуса. Всего в комплексе будет 1600 квартир.

В проекте внимание также уделено условиям удобного передвижения маломобильных людей по всей территории ЖК. На плоскостных стоянках оборудуют специальные места, в том числе увеличенных габаритов для транспорта граждан, передвигающихся на кресле-коляске.

​​Максимум прибыли при минимуме усилий – какой инвестиционный продукт отвечает этому правилу? Недвижимость. Но однозначно не любая.

Если ваша цель – быстрый выход на прибыль, выбирайте апартаменты, они на 15-20% дешевле жилья – зайти в достойный проект получится даже с небольшой суммой.

Нет необходимости согласовывать перепланировку – это коммерческая недвижимость. В чем выгода: экономия времени и шанс создать уникальное пространство для жизни с фокусом на целевую аудиторию. Вы точно найдете арендатора и сможете сдать объект по хорошей ставке.

Транспортная доступность: большинство апартаментов располагаются рядом с магистралями и станциями метро. А если хорошо поискать, можно найти объекты вблизи зеленых зон и даже у воды – еще одно очко в вашу пользу в глазах арендаторов.

Как пример – ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» рядом с Ярославским и Осташковским шоссе, станцией метро «Медведково», в окружении трех парков, с собственным спуском к набережной Яузы. Цены начинаются от 5 млн рублей, именно сейчас есть возможность приобрести апартаменты в ипотеку со ставкой от 3,9%. Такой вариант сможет приносить стабильный доход, а если нужно, быть комфортным местом для собственного проживания.

#реклама

На 5% снизится ввод жилья в России по итогам 2020 года. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что такое падение можно считать небольшим, если брать в расчет тот факт, что в 51 субъекте РФ были введены ограничительные меры на строительных площадках, а в Москве и Московской области действовал мораторий на стройку. При этом объем строительства домов в столице и области составляет 20% от общего объема по стране.

По словам Хуснуллина, достичь показателей прошлого года станет реально в 2021 году при удачном раскладе – если экономическая ситуация нормализуется.

Урожай стартов продаж в августе оказался гораздо скромнее, чем в июле: в продажу в «старых» границах Москвы вышло всего 6 проектов.

Самый бюджетный вариант – от ГК ПИК: это ЖК «Большая Академическая 85» в САО – 6 домов высотой от 19 до 24 этажей, все жилье будет передаваться с отделкой. Цены стартуют от 5,47 млн рублей.

ГК «Инград» вывел в продажу первый корпус проекта TopHILLS возле метро «Нагорная». Это бизнес-класс с хорошими видовыми характеристиками – из окон будет виден Коробковский сад и склон горнолыжного комплекса «Кант». Здесь цены начинаются от 9 млн рублей.

По такой же цене можно купить квартиру в престижных Раменках, в ЖК West Garden от «Интеко».

А вот самый дорогой вариант августа – это ЖК «Врубеля, 4», элитный комплекс в районе Сокол. Здесь самое скромное жилье обойдется в 21,3 млн рублей.

Остальные старты продаж вы найдете в нашем ежемесячном обзоре на Новострой-М.

614 обращений подали москвичи в Фонд реновации на докупку площадей.

555 заявок было подано в момент переселения из старых пятиэтажек, еще 59 – в течение двух лет после получения нового жилья. К сегодняшнему дню заключено уже 544 договора.

Напомним, что для участников реновации действует скидка в размере 10% на приобретение дополнительных квадратных метров. Но площадь жилья не должна превышать 100 кв. м. Воспользоваться докупкой можно один раз.

Оплатить покупку дополнительных площадей возможно собственными или кредитными средствами, за счет государственных жилищных субсидий, материнского капитала и сертификатов.

Москвичи теряют интерес к нестандартному жилью: за 5 лет он снизился в 2 раза. Желающих приобрести «что-нибудь эдакое» на рынке новостроек сегодня всего 10%.

В настоящее время купить, например, двухуровневую квартиру или лот с отдельным входом, террасой и каминным залом можно не только на элитном рынке, но и в массовом сегменте, говорят эксперты.

Такие опции делают стоимость жилья на 10-20% выше, а сегодня люди относятся к покупке квартиры максимально прагматично из-за снижения доходов. И если 5 лет назад желающих купить нестандартное жилье было 20%, то сегодня всего 10%.

Среди тех, кто все-таки решился на покупку, преобладают люди творческих профессий в возрасте 30-35 лет: артисты, журналисты, дизайнеры. Если говорить об элитном сегменте, там такие квартиры чаще всего покупают бизнесмены и топ-менеджеры в возрасте 40-45 лет.

Подробности читайте по ссылке: https://clc.am/uvF3RA

Рынок новостроек постепенно восстанавливается, а способствует этому высокий спрос на льготную ипотеку.

В этом июле в Москве было заключено 5,2 тыс. ДДУ – это на 6% больше, чем в июне (тогда было 4,9 тыс.).

Что касается жилищного кредитования, то Росреестр зарегистрировал в июле 9,2 тыс. ипотечных займов, что на 10% больше, чем в июне и на 14% больше, чем в июле 2019 года. То есть активность заемщиков превысила уровень аналогичного периода 2019-го уже второй месяц подряд после пандемии.

Эксперты считают: однозначно говорить о том, что теперь на рынке все будет хорошо, пока рано. Более показательными месяцами в этом плане станут август и сентябрь.

Однако уже сейчас можно сказать, что сценарий, по которому развиваются события, не самый негативный.

Еще более 60 домов снесут в рамках программы реновации в районах ЦАО, ВАО и СВАО.

📍 В Пресненском районе Москвы на площади 20 га, которая ограничена Звенигородским шоссе, Стрельбищинским переулком, жилой застройкой квартала 801 и ТТК, снесут 22 дома и нежилые объекты. На их месте возведут три многоквартирных дома, деловой центр, школы и детский сад.

📍 В районе Измайлово речь идет о территории по адресу Сиреневый бульвар, вл. 4, там нет жилых домов, подлежащих сносу. Здесь построят 541,36 тыс. кв. м жилья, общежития и нежилые объекты.

📍 В Лосиноостровском районе реновация коснется микрорайонов 2 и 3 площадью 62,7 га между улицами Минусинская, Менжинского и Изумрудная и Анадырским проездом. Там снесут 41 дом, детсад, инженерные объекты и боксовые гаражи. На их месте появятся 547,26 тыс. кв. м жилья и нежилые объекты.