Застройщики отказываются продавать жилье со скидкой корпорации Дом.pф, так как ждут своих покупателей.

Напомним: весной этого года Дом.рф объявила о новой мере поддержки стройотрасли – выкупе непроданных квартир в новостройках стандарт-класса. Для этих целей должны были привлечь 150 млрд рублей.

Программа была призвана помочь девелоперам, у которых из-за коронакризиса рухнули продажи. В нее прежде всего попадали дома застройщиков, предложивших наибольший дисконт. Далее эти квартиры собирались продавать на открытом рынке.

Однако льготная ипотека под 6,5% внесла свои коррективы. Покупатели стали гораздо активнее, поэтому необходимость в выкупе домов отпала, да и застройщики теперь намерены продавать жилье по стандартной схеме.

В 2021 году после реконструкции откроют станцию метро «Каховская», уже в составе Большой кольцевой линии.

На прошлой неделе началось строительство дополнительной пересадки с «Каховской» на станцию «Севастопольская» «серой» ветки метро.

Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев отметил, что новая пересадка обеспечит больший пассажиропоток, так как Каховская линия войдет в состав БКЛ, она будет расположена на ее юго-западном участке.

Кроме того, сейчас проводятся демонтажные работы на станциях «Варшавская» и «Каширская». Их откроют в составе участка БКЛ от «Нижегородской» до «Каховской» в 2022 году.

В центре Москвы сносят ветхое жилье, чтобы на его месте возвести новостройки по реновации.

Два старых здания демонтировали на улицах Бакунинская и Русаковская в Басманном и Красносельском районах. Они были расселены еще 10 лет назад, но вопрос со сносом решился недавно.

В 2017 году участки на Бакунинской и Русаковской улицах включили в список кварталов для проектирования и строительства домов по программе реновации.

Сейчас на Бакунинской ведется проектирование многоквартирного дома и подготовка площадки к началу строительных работ. На Русаковской выдано разрешение на возведение стартового дома.

Всего в ЦАО в программу реновации были включены 109 пятиэтажек в районах Арбат, Басманный, Замоскворечье, Красносельский, Мещанский, Пресненский, Таганский, Тверской и Хамовники.

Около 20 станций метро построят в Новой Москве в ближайшие 5-6 лет.

Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. Протяженность линий подземки в ТиНАО, по его словам, составит около 70 км, метро дойдет до Троицка.

Напомним, что летом 2019-го на Сокольнической ветке появились 4 новые станции: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». До этого в Новой Москве были открыты станции «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, «Говорово» и «Рассказовка» Калининско-Солнцевской линии.

Относительно недавно было принято решение о строительстве станции «Новомосковская» Сокольнической линии. А сейчас активно строится Коммунарская ветка, в составе первого участка появятся 7 новых станций. Линия протянется от МЦК «Крымская» до Троицка, запустить ее планируют в 2023 году.

Во II квартале этого года число досрочных погашений ипотеки сократилось на 6%. Связано это, конечно, с пандемией коронавируса.

По данным ЦБ РФ, в апреле-июне общая сумма досрочно погашенных ипотек составила 364,5 млрд рублей, в предыдущем квартале было 388,98 млрд.

По словам экспертов, во время коронакризиса заемщики в основном сохраняли деньги на будущее, а банки пересматривали кредитную политику и выдавали меньше займов – это и сократило доступ к рефинансированию.

Стоит отметить, что в июле и августе уровень досрочного погашения вырос: по состоянию на 1 июля портфель ипотечных кредитов российских банков составил 7,9 трлн рублей.

В районах Люблино, Лефортово и Донском появятся новостройки по реновации.

В Люблино по адресу ул. Краснодарская, вл. 6 построят 5-секционный дом на 341 квартиру: 46 однокомнатных, 218 двухкомнатных и 77 трехкомнатных. В доме будет предусмотрен подземный паркинг.

В Лефортово на ул. Шепелюгинская, вл. 16 возведут односекционный дом на 102 квартиры: 47 однокомнатных, 32 двухкомнатные, 21 трехкомнатная и две пятикомнатные.

В Донском районе по адресу Севастопольский проспект, вл. 7 корп. 6/1 также построят односекционный дом, в нем запроектировано 264 квартиры, в том числе там будет жилье для маломобильных граждан.

​​Найти «свою» новостройку сложно, но можно. Главное – не изменять себе и не снижать требования. Хотите жить на природе, но иметь под боком развитую инфраструктуру? Не слушайте тех, кто говорит, что это невыполнимо.

Вокруг дома может быть хвойный лес, парк с велодорожками, детскими и спортивными площадками. Но здесь же – школы, детские сады, супермаркеты, торговый центр, кафе и рестораны – как в корпусах повышенной комфортности «Новые изумрудные» от Группы «Эталон» в Красногорске.

Они будут готовы в 2021 году, а купить жилье там можно прямо сейчас.

Есть квартиры от 1 до 3 комнат, в том числе с видами на вечнозеленый лес. Территория – закрытая, безопасная, с видеонаблюдением.

В двух новых корпусах все квартиры продаются с отделкой: получил ключи, заехал и живи. Третий корпус без готового ремонта – специально для тех, кто хочет воплотить свои дизайнерские задумки.

И, конечно, немаловажный вопрос транспортной доступности: до станции МЦД «Опалиха» всего 10 минут, до метро «Митино» и «Тушинская» – 20 минут на автобусе.

#реклама

В каких округах Москвы цены на новостройки растут быстрее всего?

С июня 2018 по июнь 2020-го средняя цена 1 кв. м в массовых ЖК увеличилась со 154 тыс. рублей до 182 тыс. рублей, в бизнес-классе – с 226 тыс. рублей до 259 тыс. рублей.

Заметнее всего массовые новостройки подорожали в ЗАО – со 159 до 201 тыс. рублей (26,4%).

В ВАО цены тоже выросли довольно сильно – со 165 до 208 тыс. рублей (26%).

В САО стоимость увеличилась на 24% – со 168 до 209 тыс. рублей. Сегодня цены новостроек в САО – самые высокие по Москве.

А вот на северо-востоке квадратный метр за два года почти не подорожал, цены сохранились на уровне 174 тыс. рублей.

В ЮЗАО жилье прибавило в цене незначительно, на 10% – со 146 до 161 тыс. рублей.

Собственную программу реновации готовят власти Московской области.

Общий объем жилищного фонда в Подмосковье – 257 млн кв. м, из них 63 млн кв. м – почти четверть – относятся к жилью с высокой степенью износа.

Что планируют делать? Ликвидировать ветхие дома и строить новые по современным стандартам качества. Если конкретнее, то власти собираются расселить жителей 2 тыс. бараков, 22 тыс. послевоенных малоэтажных домов и 3,4 тыс. хрущевок.

При формировании списка домов, которые отправятся под снос, обещают учитывать мнения собственников и нанимателей жилья.

Июль этого года стал месяцем-рекордсменом по выдаче ипотеки – 320 млрд рублей! Это на 21% больше, чем в июне, и на 53% больше, чем в июле прошлого года.

Всего в июле было выдано 129 тыс. ипотечных кредитов, этот показатель на 15% выше июньского и на 37% – июля 2019-го. Средняя сумма июльских жилищных займов находилась на уровне 2,5 млн рублей.

В Москве в июле было выдано 8,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 45,5 млрд рублей, в Подмосковье – 7,2 тыс. на сумму 26,9 млрд рублей. Прирост к июню составил 30%, к июлю прошлого года – 50 и 49% соответственно.

Причинами такого ажиотажа эксперты называют снижение ЦБ ключевой ставки и привлекательность программы льготной ипотеки под 6,5%.

​​Вот простой способ безошибочно оценить инвестиционную привлекательность жилого комплекса: если в ближайшие годы рядом с ним откроется метро – цены обязательно вырастут. Это одно из правил, которое поможет не ошибиться с выбором даже начинающим инвесторам.

Какие варианты рынок предлагает сегодня? В Дмитровском районе Москвы Группа «Эталон» возводит жилой квартал «Летний сад» – там для покупки доступны не только квартиры, но и апартаменты.

В 2022 году в 5 минутах ходьбы от ЖК откроют станцию метро «Улица 800-летия Москвы», это салатовая Люблинско-Дмитровская линия.

У «Летнего сада» все признаки успешного инвестпроекта: высокая транспортная доступность (не забывайте, что рядом еще и Дмитровское шоссе), комфортная этажность – монолитные корпуса 12-14 этажей, рядом – парк с яблоневым садом, прудами и велодорожками, старомосковский район со сложившейся инфраструктурой.

Сейчас цены на апартаменты в ЖК стартуют от 8 млн рублей, со скидкой – от 7,6 млн. Квартиры расходятся стремительно: в наличии уже только «трешки», зато в сданных корпусах, цены – от 16 млн рублей, со скидкой – от 14,7 млн.

#реклама

Теперь согласовать проект перепланировки можно только онлайн, подав заявление на сайте mos.ru в разделе «Жилье, ЖКУ, двор». Бумажные документы больше не принимаются.

При подаче заявления онлайн нужно предоставить проектную документацию (проект перепланировки и техзаключение) в электронном виде, с электронной подписью проектной организации.

Больше не нужны: протокол общего собрания, если он уже передан на хранение в Мосжилинспекцию, а также журнал производства работ, если перепланировка не затрагивает несущие стены.

Еще одна хорошая новость – упрощение процесса согласования работ, для которых не нужна проектная документация. Дополнительные документы можно загрузить и отправить в жилищную инспекцию через личный кабинет на mos.ru.

Более 630 российских новостроек рискуют стать проблемными.

Речь идет о домах, строительство которых началось еще до перехода на проектное финансирование и продажу по эскроу-счетам. Об этом сообщил глава Фонда защиты прав дольщиков Константин Тимофеев.

По его словам, сейчас Фонду известно о 2 528 объектах, по которым дольщики нуждаются в защите прав.

В настоящее время общая площадь проблемных объектов в России составляет 18,4 млн кв. м, количество пострадавших дольщиков превышает 200 тыс. человек.

Утверждены проекты реновации в Бескудниковском, Тимирязевском районах, а также в Западном Дегунине и Коптево.

📍 В Бескудниковском районе между переулком 800-летия Москвы, Коровинским и Дмитровским шоссе, Селигерской улицей, Коровинском проездом и Бескудниковским бульваром будут снесены 37 домов и гаражи. Там построят современные дома на 737 тыс. кв. м и инфраструктуру.

📍 В Тимирязевском районе речь идет о кварталах 93 и 95 – это территория, ограниченная улицей Линии Октябрьской Железной Дороги, 3-м Нижнелихоборским и Локомотивным проездами, Дмитровским шоссе. Здесь снесут 20 домов, детский сад и инженерные сооружения. Построить планируют 187,82 тыс. кв. м жилья.

📍 В районе Западное Дегунино снесут 44 дома, один будет реконструирован и превращен в гостиницу, всего построят 617,2 тыс. кв. м жилья на территории, ограниченной улицами Базовская, Ангарская, Талдомская и Путейская, Коровинским шоссе и проектируемым проездом № 4389.

📍 И, наконец, в Коптево снесут 55 домов, 10 нежилых объектов и гаражей, построят 703,29 тыс. кв. м жилья на участке, ограниченном Малым кольцом МЖД, улицами Большая Академическая, Михалковская и Лихоборские Бугры.

В этом году объемы ввода нового жилья могут сократиться до минимума за последние 10 лет, а рост спроса вызовет подорожание новостроек.

Объем строительных работ сильнее всего просел в Москве: в мае сокращение составило 30% в годовом выражении, в области – 6%. Сокращение работ приведет к задержке ввода жилья в среднем на 1-2 месяца. В Москве по итогам года будет введено около 4,7 млн кв. м, в области – 4,4 млн кв. м.

Программа льготной ипотеки вызвала перераспределение спроса на рынке в пользу новостроек. Количество выданных кредитов под залог прав требования по ДДУ в мае по отношению к апрелю выросло на 40% в Москве и на 45% в Подмосковье.

Пока действует госпрограмма, новостройки могут подорожать, однако рост цен будут сдерживать стагнирующие доходы граждан, поэтому он вряд ли превысит 8-10%.

Жилой комплекс из четырех домов построят в Нагатино-Садовниках по адресу: 2-й Нагатинский проезд, влд. 2/2. Такой информацией поделился председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов.

ЖК возведет инвестор, в составе комплекса будут 4 дома с подземными паркингами, одноэтажными пристройками и нежилыми помещениями на первых этажах.

Стройка будет вестись в два этапа, в рамках каждого из них построят по два корпуса. Всего в комплексе будет 1600 квартир.

В проекте внимание также уделено условиям удобного передвижения маломобильных людей по всей территории ЖК. На плоскостных стоянках оборудуют специальные места, в том числе увеличенных габаритов для транспорта граждан, передвигающихся на кресле-коляске.

​​Максимум прибыли при минимуме усилий – какой инвестиционный продукт отвечает этому правилу? Недвижимость. Но однозначно не любая.

Если ваша цель – быстрый выход на прибыль, выбирайте апартаменты, они на 15-20% дешевле жилья – зайти в достойный проект получится даже с небольшой суммой.

Нет необходимости согласовывать перепланировку – это коммерческая недвижимость. В чем выгода: экономия времени и шанс создать уникальное пространство для жизни с фокусом на целевую аудиторию. Вы точно найдете арендатора и сможете сдать объект по хорошей ставке.

Транспортная доступность: большинство апартаментов располагаются рядом с магистралями и станциями метро. А если хорошо поискать, можно найти объекты вблизи зеленых зон и даже у воды – еще одно очко в вашу пользу в глазах арендаторов.

Как пример – ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» рядом с Ярославским и Осташковским шоссе, станцией метро «Медведково», в окружении трех парков, с собственным спуском к набережной Яузы. Цены начинаются от 5 млн рублей, именно сейчас есть возможность приобрести апартаменты в ипотеку со ставкой от 3,9%. Такой вариант сможет приносить стабильный доход, а если нужно, быть комфортным местом для собственного проживания.

#реклама