С 20% до 15% официально снижен размер первого взноса по программе льготной ипотеки. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление.

Государственная программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена в конце апреля этого года. По ней покупатели могут приобрести жилье в новостройке.

Изначально размер первоначального взноса составлял 20%, а кредитный лимит – 8 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных регионов.

В конце июня максимальный размер кредита был повышен до 12 и 6 млн рублей соответственно. А до этого несколько банков приняли решение снизить первый взнос по госпрограмме до 15%. Также некоторые из них предлагают более низкие процентные ставки – от 5,9%.

Программа льготной ипотеки действует до 1 ноября 2020 года.

С рынка ушли 70% застройщиков – правда, небольших. Случилось это из-за сложностей в переходе на эскроу-счета.

По словам заместителя директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, около 80% небольших застройщиков столкнулись со значительными трудностями при переходе на проектное финансирование.

«Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу. Для этого им нужно не только изменить финансовую модель своей работы, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов», – отметил эксперт.

Сегодня по новой схеме в Москве и на присоединенных территориях продаются 20% новостроек, большинство из них относятся к бизнес-классу.

Что касается цен, то разница между ЖК, которые реализуются по новой схеме и по старой, совсем небольшая: квадратный метр в ЖК с эскроу-счетами стоит в среднем 228 тыс. руб., без них – 232 тыс. руб.

9 новостроек по реновации заселяют в районах Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, в новые дома в ЮЗАО переехали более тысячи человек. 14 старых пятиэтажек расселено, девять из них разобраны по технологии «умного сноса».

Одна из последних новостроек по реновации в ЮЗАО – дом № 98 корп. 2 на улице Профсоюзная в районе Коньково. В конце июля сюда начали переезжать жители дома № 5 корп. 1 по улице Введенского.

Скоро сюда же заселятся жители домов № 34 корп. 1 и № 36 корп. 2 по улице Бутлерова. В августе смотровые ордера выдадут жильцам домов по адресам: ул. Бутлерова, д. 34 корп. 2 и д. 36 корп. 1, ул. Профсоюзная, д. 123а стр. 2 и д. 123а корп. 25.

Всего в ЮЗАО в программу реновации включено 520 домов. Для организации волнового переселения подобрано 48 стартовых площадок.

Девелоперы с трудом продают новостройки эконом- и комфорт-класса.

В «старой» Москве за II квартал этого года спрос сократился на 44%, предложение выросло на 23%.

И если по итогам I квартала на столичном рынке было представлено 13,4 тыс. объектов, то к началу июля их количество возросло до 16,5 тыс.

По данным экспертов, в I полугодии 2019 года ежемесячно застройщики успешных московских объектов заключали до 150-170 договоров долевого участия, сейчас это уже совсем другие цифры: 100-120 ДДУ в месяц.

Коммунарская линия метро поедет в 2023 году. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Ветка станет одной из самых длинных в московском метро – ее протяженность составит 40 км. Сейчас строится первый этап.

В начале следующего года обещают завершить основные проходческие работы. Запуск всей ветки целиком запланирован на 2023 год.

Линия пройдет от станции МЦК «Крымская» до Новой Москвы – в Троицк. На ней будут расположены следующие станции: «Крымская», «Севастопольский проспект», «Академическая», «Улица Строителей», «Улица Новаторов», «Университет Дружбы Народов», «Улица Генерала Тюленева», «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка», «Сосенки», «Воскресенское», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки», «Троицк».

В Фили-Давыдково построят дом на 96 квартир по реновации. Его возведут по адресу: улица Олеко Дундича, вл. 29. Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию.

Всего в доме запроектировано 96 квартир: 36 однокомнатных, 24 двухкомнатные и 36 трехкомнатных. Некоторые из них будут оборудованы для маломобильных граждан. На первых этажах разместят помещения общественного назначения.

Также в рамках проекта построят одноуровневый подземный паркинг. Придомовую территорию планируют благоустроить: на ней появятся плоскостные парковки, проезды и зоны для пешеходов, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Будут разбиты газоны и установлено освещение.

Сейчас в адресном перечне реновации 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. м жилья.

Покупать новостройки в ипотеку все-таки стали чаще.

В начале года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 17 982 договора участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств – это на 18% меньше, чем за первое полугодие 2019 года (21 829 ДДУ).

Во II квартале 2020-го в Москве было оформлено 7 642 договора на новостройки с привлечением кредитов, что на 26% меньше, чем в I квартале, тогда их было 10 340.

По словам, руководителя столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, сокращение числа ДДУ с ипотекой на четверть во II квартале объясняется тем, что весной этого года спрос на рынке снизился из-за пандемии коронавируса. При этом с апреля по июнь увеличилась доля таких договоров от общего числа ДДУ, оформленных за этот период.

Если в I квартале их доля составляла 42%, то сейчас уже 49% ДДУ.

В 2019 году во II квартале был зарегистрирован 11 191 договор с привлечением ипотеки – это треть (33%) от общего количества зафиксированных в апреле-июне ДДУ (33 715).

А вы покупали новое жилье в Москве в апреле-июне 2020? Использовали ипотеку?

Некоторые банки больше не принимают заявки на льготную ипотеку.

Например, об этом объявил ЮниКредит Банк. С 1 августа он приостанавливает обслуживание по ипотечной программе «Господдержка 2020» из-за исчерпания лимита, выделенного Дом.рф, который выступает оператором программы.

В начале июля приостановил прием заявок и Райффайзенбанк – он был самым первым, кто исчерпал лимит. Однако в кредитной организации отметили, что клиенты, которые подали заявки до 6 июля, получат льготную ипотеку независимо от даты одобрения.

Напомним, что программа господдержки начала действовать в конце апреля 2020 года. В течение этого времени банки выдали более 100 тыс. льготных кредитов на новостройки на сумму 270 млрд рублей.

Внимание, мошенники активизировались. 34 сайта-двойника Росреестра заблокировал Роскомнадзор.

В службе государственной регистрации, кадастра и картографии подчеркнули, что предоставить сведения, содержащиеся в ЕГРН, помимо Росреестра может Федеральная кадастровая палата. Кроме того, получить информацию об объектах недвижимости можно на Публичной кадастровой карте Росреестра.

Если кто-то оказывает эту услугу через сайты-двойники – это незаконно. Тем более, многие граждане вообще не получают запрошенную информацию: мошенники забирают предоплату и исчезают.

Как понять, что перед вами сайт-двойник?

Обратите внимание на доменное имя. В нем обычно использованы схожие с официальным названия с удвоенными буквами и/или припиской online. Еще на таких сайтах отсутствует возможность зарегистрироваться через Госуслуги. Кроме того, на сайтах-двойниках нередко размещают рекламу и прайс-листы.

Будьте осторожны!

ВТБ снизил ставки на 0,5% годовых.

Теперь купить квартиру в новостройке или на вторичном рынке можно по ставке от 7,4%.

Условия: первоначальный взнос от 50%. Семьям, в которых с 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок, программа доступна без этого взноса.

Для зарплатных клиентов ставка составит 8,1% (скидка 0,3% от базового значения).

Рефинансировать кредиты банков, не входящих в группу ВТБ, можно по ставке 7,4% для семей, у которых с 1 января 2020 года родился второй или последующий ребенок.

Для зарплатных клиентов ставка составит 8%, для клиентов других банков – 8,2%.

Бирюлевская и Рублево-Архангельская линии метро поедут до 2027 года.

Сейчас ведутся предпроектные работы и подбираются варианты маршрутов и посадки станций.

Рублево-Архангельская линия. Ее протяженность составит около 19 км. Она обеспечит транспортное обслуживание районов Митино, Строгино и Хорошево-Мневники, а также застраиваемых территорий Рублево-Архангельского на западе столицы.

Бирюлевская линия. Протяженность – 43 км, на ней будут расположены 17 станций. Ветка возьмет свое начало от МЦК «ЗИЛ», на станции «Кленовый бульвар» пересечет БКЛ, пройдет через районы Восточное и Западное Бирюлево, Южное Бутово и выйдет в поселении Рязановское на территории Новой Москвы.

Эксперты определили девелоперов-чемпионов по объему сданного жилья в этом году.

Абсолютным лидером в рейтинге стала ГК ПИК. Компания сдала 326 399 кв. м, это 15 домов в семи жилых комплексах. Ей присвоили 3,5 балла из 5 возможных, так как 129,2 тыс. кв. м ввели позже намеченных сроков.

Второе место по Москве и третье по России занимает ГК «А101» – она тоже получила 3,5 балла. В этом году девелопер сдал 202 989 кв. м – 11 домов в двух жилых комплексах. Все – с нарушением сроков.

На третье место рейтинга попала ГК «Инград», получившая 1,5 балла. Застройщик сдал 11 многоквартирных домов в двух жилых комплексах, тоже с опозданием по срокам.

На четвертом и пятом местах – ГК «Пионер» с 97 634 кв. м и «РГ-Девелопмент» с 84 305 кв. м. Компании также задержали сроки ввода жилья.

Массовый срыв сроков в этом году связан, прежде всего, с остановкой строек из-за пандемии коронавируса.

В июле упали продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам: в Москве и Подмосковье они сократились на 18% по объему и на 11%, если сравнивать с июлем 2019 года.

По данным Александра Пыпина, руководителя проекта Dataflat.ru, в «старой» Москве объем продаж уменьшился на 29% в лотах и на 27% в квадратных метрах, выручка упала на 17%.

Средняя площадь проданного жилья увеличилась с 57,1 до 58,8 кв. м, а средняя стоимость лота без скидок – с 12,5 до 14,5 млн рублей.

В Новой Москве и в Подмосковье количество проданных квартир и апартаментов снизилось на 11%, количество квадратных метров – на 9%. Средняя цена жилья на присоединенных территориях в июле 2019 года составляла 6,1 млн рублей, в июле 2020 года – 7 млн рублей.

В Подмосковье средняя площадь лотов увеличилась с 46,1 до 46,9 кв. м, средняя цена – с 4,2 до 4,7 млн рублей.

На сайте «Активный гражданин» с 10 по 23 августа можно ознакомиться и внести свои предложения относительно градостроительных проектов, в соответствии с которыми запланировано строительство новых объектов инфраструктуры, транспорта, бытового обслуживания, торговли, а также реновации.

Всего на рассмотрение граждан вынесено 65 проектов. Например, жители Гольяново рассмотрят проект продления Арбатско-Покровской линии метро на территории района.

В Зеленограде проект предлагает реорганизацию промзоны ЦИЭ со строительством на ее месте жилого квартала.

Жителям районов Восточный и Кунцево для ознакомления представлены проекты межевания для строительства стартовых домов по программе реновации.

Кто может принять участие в обсуждении? Жители Москвы, которые живут в границах утвержденных проектов, а также работающие там граждане.

Интерес покупателей к большим квартирам растет.

Марина Заболотнева, заместитель генерального директора, финансовый и административный директор ГК «МИЦ», рассказала Новострой-М, что во II квартале этого года был отмечен возросший спрос на такие лоты. Что, в общем-то, вполне закономерно: благодаря программе льготной ипотеки под 6,5% люди теперь могут позволить себе более просторное жилье.

По словам эксперта, госпрограмма была запущена в России очень вовремя: обвал рубля и атака коронавируса – большинство граждан остро нуждаются в поддержке государства.

Какова ситуация на московском рынке новостроек? В I полугодии предложение снизилось на 7%, цена увеличилась на 12%. Падение спроса в среднем по всем категориям жилья составляет 18%.

Подробнее о ценах, льготной ипотеке и состоянии первичного рынка читайте в полной версии интервью Марины Заболотневой на Новострой-М.

В Гольяново появится метро. Сейчас на сайте «Активный гражданин» идут общественные обсуждения продления в район Арбатско-Покровской линии.

Станция «Гольяново» разместится в юго-восточной части района. Там же появятся подземные пешеходные переходы через Уссурийскую улицу, их совместят со входами на станцию.

Остановки общественного транспорта перенесут ближе к выходам будущей станции.

Прилегающую территорию обещают благоустроить – установить скамейки, навесы, создать зеленые зоны. Вдоль улиц Уральская и Уссурийская пройдет сеть велодорожек, появятся велопарковки и пункты велопроката. Также будут построены 2 парковки на 160 и 680 мест.

Новая станция «Гольяново» ежедневно будет обслуживать около 60 тыс. человек.

Цены на квартиры в новостройках упадут почти на 30% – правда, всего на 3 дня. Хотите поймать счастливый случай – 21, 22 и 23 августа заходите на онлайн-распродажу недвижимости «Черная пятница» (Black Friday Real Estate).

Немного цифр и фактов: мероприятие проводится уже в 6-й раз. За прошедшие 5 участники купили новостроек на 13,5 млрд рублей, скидки на некоторые ЖК доходили до 50%.

Что можно купить в этом году: квартиры и апартаменты в 40 объектах от комфорт- до элит-класса, загородные коттеджи и даже машино-места. Предварительный размер самой солидной скидки – 27%.

Застройщики-участники: Донстрой, Группа «Эталон», AFI Development, Галс-Девелопмент, ГК «КОРТРОС», MR Group и др.

Как совершить покупку:

10-20 августа зайти на сайт «Черной пятницы» и подписаться на объекты, которые вам понравились – так вы будете получать мгновенные уведомления о скидках;

20 августа в 23:00 у вас появится доступ к распродаже для подписчиков – это на целый час раньше, чем у всех остальных. Так что пользуйтесь форой и бронируйте понравившуюся квартиру/апартамент/коттедж/машино-место;

с 00:01 в пятницу 21 августа до 23:59 23 августа акционные предложения будут доступны абсолютно всем;

- после брони с вами свяжется менеджер и подтвердит условия покупки;
- вы приедете в офис продаж и заключите сделку.

Удачи!

Собственная девелоперская компания может появиться у Дом.pф. Сообщил об этом генеральный директор корпорации Виталий Мутко.

Он отметил, что до 2030 года в России нужно возвести 1 млрд кв. м качественного жилья. Для этого необходимо не просто вовлекать в оборот неэффективно используемые земельные участки, а заниматься вопросами продажи за доли и развитием кооперативов.

Именно поэтому Дом.рф собирается создать структуры «Дом.рф Девелопмент» – если, конечно, получит поддержку от государства.

Купить квартиру в районе Марьина Роща за 6,5 млн рублей. Власти Москвы выставили на аукцион 12 «двушек» на северо-востоке столицы, торги пройдут 16 сентября.

Квартиры находятся в доме по адресу: Октябрьский переулок, 12. Они расположены на 11 и 12 этажах.

Площадь представленного жилья – от 36 до 38 кв. м. Стартовая цена – от 6,5 до 7,2 млн рублей. Чтобы принять участие в торгах, все желающие должны подать заявку до 10 сентября.

Пять застройщиков оказались в высокой зоне риска по итогам стресс-тестирования системообразующих компаний – его провел Минстрой.

Среди прочих в списке таких компаний оказались ГК ФСК (ранее ФСК «Лидер» из Москвы) и «Главстрой-СПб» из Санкт-Петербурга.

При этом девелоперы заявили, что их основные финансовые показатели остаются на нормальном уровне.

В ГК ФСК считают, что компания попала в зону риска, потому что данные для стресс-теста собирались о ее дочернем подразделении ДСК-1 в мае этого года, когда ситуация с коронавирусом была еще неопределенной.

Заместитель министра строительства Никита Стасишин отметил, что факт попадания застройщиков в зону риска совсем не означает, что у компании все очень плохо.

Вместе с тем, такие девелоперы имеют право получить от государства налоговые льготы, субсидии и гарантии по госкредитам.

Против ипотеки – 62% россиян. Именно столько наших сограждан, по данным фонда «Общественное мнение», не собираются оформлять жилищный кредит.

20% респондентов не исключили возможность покупки квартиры в ипотеку, 16% в настоящее время выплачивают или уже полностью погасили долг перед банком за приобретенное жилье.

Почему люди оказались против ипотеки? 23% ответили, что имеют низкий уровень доходов, 17% – что им не нужно улучшать жилищные условия, 7% – что им не нравятся высокие проценты.

Кроме того, участников, которые высказались против ипотечных займов, также спросили о том, как они отнесутся к возможности оформить ипотеку, если льготная ставка 6,5% будет действовать и после 1 ноября.

51% снова ответили, что исключили бы такую вероятность. 9% сказали, согласились бы, 5% затруднились с ответом.

А вы собираетесь взять ипотеку?