Москва уступила первое место Петербургу в рейтинге качества жизни в российских регионах.

Столица заняла второе место, Питер – первое, на третьей позиции – Белгородская область, на четвертой – Московская. Замыкает пятерку Воронежская область.

При составлении рейтинга учитывалось 10 показателей, среди которых:
- доступность жилья;
- уровень трудовой занятости;
- обеспеченность социальными объектами и пр.

Москва уступила Петербургу по обеспеченности населения жильем, завоевав всего 1 балл из 7 возможных.
Также минимальный балл обе столицы получили по соотношению средней зарплаты в регионе и стоимости одного квадратного метра жилья.

А вот максимально высокую оценку Москве дали по таким показателям как оборот розничной торговли на душу населения, соотношение банковских депозитов на душу населения к средней зарплате в регионе и стоимость основных фондов социальной сферы.

Самые популярные ЖК Москвы, которые покупают в ипотеку.

К ним по итогам июня 2020 года эксперты отнесли комплекс TopHILLS от застройщика «Инград», «Сердце Столицы» и «Огни» от «Донстрой», «Тринити» от ГК «Гранель» и «Павелецкая Сити» от Level Group и MR Group.

В компании Level Group отмечают, что восстановление продаж, которое сейчас можно наблюдать на рынке новостроек, обусловлено ростом покупки жилья в ипотеку – 2,2 тыс. в июне против 1,4 тыс. в мае и 1,6 в апреле.
Неипотечных сделок в июне было заключено 1,1 тыс., что на 49% меньше, чем в июне 2019 года.

Интересно, что если раньше в ипотеку приобретали в основном жилье массового сегмента, то с появлением программы льготной ипотеки и субсидированной ипотеки от застройщиков, к этому инструменту все чаще прибегают покупатели новостроек бизнес-класса.

Чем обернется снижение ключевой ставки с 4,5% до 4,25% для покупателей недвижимости?

По мнению генерального директора компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, снижение ставки до очередного исторического минимума позволит запустить более доступные ипотечные программы, которые будут сопоставимы с государственными.

Кроме того, снижение ключевой ставки простимулирует рынок рефинансирования ипотеки и вторичный рынок жилья – условия по кредитам на «вторичку» станут более привлекательными.

Что же касается государственной программы льготной ипотеки, вполне возможно, ее решат продлить до конца 2020 года, ведь за счет снижения ставки получится сэкономить средства, которые выделяют банкам для компенсации разницы между ключевой и реальной ставкой.

Следующее заседание ЦБ, на котором будет обсуждаться вопрос об уровне ключевой ставки, состоится 18 сентября.

Еще в 14-ти районах Москвы появятся площадки под строительство домов по реновации. Всего власти прорабатывают около 100 будущих стартовых площадок.

Напомним, что ранее в список площадок добавилось еще 22 участка в восьми московских округах:
- ЦАО (Басманный район);
- САО (Бескудниковский, Дмитровский и Коптево);
- СВАО (Бабушкинский, Лосиноостровский и Свиблово);
- ВАО (Богородское, Измайлово, Метрогородок, Перово);
- ЮВАО (Южнопортовый и Нижегородский);
- ЮАО (Донской и Царицыно);
- СЗАО (Северное Тушино);
-ТАО (поселение Михайлово-Ярцевское и Троицк).

Строительство домов здесь позволит расселить 74 пятиэтажки, в которых сейчас проживают 13,6 тыс. человек.
Всего адресный список включает в себя 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. м жилья.

На территории промзоны «Южный порт» в Печатниках построят жилой комплекс.

В мае этого года участок там арендовала подконтрольная совладельцам Level Group Вадиму Мошковичу и Кириллу Игнахину компания «А Плейс Девелопмент». Срок аренды составляет 60 лет – таковы данные Росреестра.

Градостроительно-земельная комиссия уже одобрила проект планировки территории (ППТ) по адресу: ул. Южнопортовая, вл. 28-28а. ППТ вынесут на общественные обсуждения, чтобы жители района ознакомились с ним.

Общая площадь участка – 35 га. На территории 10,6 га, арендованной «А Плейс Девелопмент», разрешено строительство жилого комплекса площадью около 400 кв. м с социальной инфраструктурой и коммерческими помещениями. Среди прочего здесь построят детский сад на 425 мест и школу на 950 учеников.

К концу 2020 года рыночные ипотечные ставки могут опуститься ниже 7,5%. Напомним, что на прошлой неделе ЦБ снова снизил ключевую ставку, на этот раз до 4,25%.

По мнению независимого эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко, рыночные ипотечные ставки будут стремиться к льготным.

Также эксперт отметил, что ипотечный рынок по итогам 2020 по объему выдачи может выйти на результат 2019 или даже улучшить его – за счет стимулирования спроса.

В прошлом году общая выдача составила чуть более 2,8 трлн рублей, в этом году она может вырасти до 2,9-3 трлн рублей.

18-этажный ЖК со встроенным детсадом возведут возле станции метро «Прокшино» в Новой Москве. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Что известно о новостройке? Это будет многоквартирный дом, состоящий из 4 секций, объединенных одноэтажным стилобатом. Первые этажи ЖК займут детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс и мини-маркет.

Появится и другая инфраструктура: возле «Прокшино» собираются построить бизнес-центр и горнолыжный спуск.

Всего за последние 8 лет на территории Новой Москвы было построено более 11 млн кв. м жилья. Когда открываются новые станции метро, цены на квартиры на присоединенных территориях, как правило, повышаются на 10-15%.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО составляет 135-137 тыс. рублей.

19 домов будут снесены по программе реновации в Троицком округе (Новая Москва). А точнее – в поселении Михайлово-Ярцевское, в поселке Шишкин Лес.

С северо-востока территория ограничена Малым Московским кольцом (А-107), с юго-востока – ручьем Вздериношенка, с юго-запада – деревней Новомихайловское, с северо-запада – проездом.

По информации столичного Стройкомплекса, здесь снесут не только 19 жилых домов общей площадью 65 тыс. кв. м, но также и нежилые объекты площадью более 4 тыс. кв. м. На их месте планируют возвести более 284 тыс кв. м недвижимости. Это будут около 249 тыс. кв. м жилья и около 35,5 тыс. кв. м инфраструктуры.

Всего по программе реновации в Новой Москве снесут 251 дом. Переселение жильцов оттуда должны завершить до конца 2023 года.

Сэкономить на покупке квартиры можно, если приобрести ее на старте продаж. Рассказываем, в каких ЖК Москвы и Московской области началась реализация жилья в июле.

Итак, самые бюджетные предложения в столице:

– за 3,9 млн рублей можно купить квартиру в ЖК «Мякинино парк» от ГК ПИК. Локация: ЗАО, район Кунцево. Высота домов – 25 этажей, в них запроектированы квартиры площадью от 19 до 92 кв. м. Везде будет выполнена отделка;

– за 4,8 млн рублей можно купить жилье в ЖК «Н 74» от застройщика «Патек Групп». Локация: ЮВАО, Нижегородский район. В каждой квартире есть остекленная лоджия и отделка white box;

– за 4,9 млн рублей доступны квартиры в ЖК «Амурский парк» от ГК ПИК. Локация: ВАО, район Гольяново. В пешей доступности – станции метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Площади квартир варьируется от 19 до 93 кв. м.

Что касается Подмосковья, то самое недорогое жилье на старте продаж там обойдется в 2,3 млн рублей. Речь идет о ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель». Локация: Ленинский район Московской области, граница с городом Видное, 5 км от МКАД.

Узнать обо всех июльских стартах продаж в Москве, Новой Москве и области можно из нашего традиционного обзора на Новострой-М.

Выдачи ипотек вернулись к «докарантинному» уровню.
Произошло это в основном благодаря трем факторам: льготной ипотеке под 6,5%, тому, что банки предлагали покупателям недвижимости довольно низкие ставки по собственным программам и открытию МФЦ.

По информации Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июне банки выдали более 109 тыс. ипотечных займов на сумму 258 млрд рублей – это на 22% больше по количеству кредитов и на 28% по объему, чем в июне прошлого года. Если же сравнивать с маем, выдачи выросли на 37% и 39% соответственно.

За II квартал количество оформленных кредитов выросло на 3%, а объем на 7%. Итоги первого полугодия демонстрируют рост выдач на 11% по количеству и на 20% по объему по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.

Завод, на котором будут «штамповать» готовые квартиры, появится в Новой Москве. А именно – в поселении Марушкинское. Площадь его составит более 160 тыс. кв. м.

На предприятии будут производить готовые сверхкрупноразмерные модули для строительства многоквартирных жилых домов. На стройплощадки с производства будут привозить уже «готовые квартиры» – это модули, которые представляют собой блок площадью до 100 кв. м со всеми необходимыми инженерными системами, готовые на 97%.

Появление завода позволит создать на территории ТиНАО более 2,5 тыс. рабочих мест.

В ЗАО и СВАО Москвы построят дома по реновации.

В Можайском районе уже утвердили проект планировки территории (ППТ) нескольких кварталов Площадь подготовки ППТ – 84,7 га.
С запада участок ограничен улицей Кубинка, с севера – улицей Маршала Неделина, с юга – Можайским шоссе, с востока – улицей Гвардейская.

Что здесь будет? Сначала снесут 52 пятиэтажных дома площадью более 205,7 тыс. кв. м. Потом на их месте возведут около 620,5 тыс. кв. м жилья и около 30 тыс. кв. м инфраструктуры.

Также в ЗАО, только в районе Очаково-Матвеевское, в следующем году введут в эксплуатацию многоквартирный шестисекционный дом переменной этажности на улице Веерная.

Теперь о СВАО: там тоже согласовали проект строительства дома, появится он в районе Отрадное, на улице Олонецкая. В доме запроектировано 168 квартир, будет подземный паркинг, плоскостные парковки, детские и спортивные площадки, территорию обещают озеленить и благоустроить.

Рецепт от «синдрома мегаполиса» найден: из мегаполиса нужно уезжать. Шум, пробки, плохая экология – уставать от этого нормально.

Осталось выяснить, где подзаряжать свои батарейки, чтобы возвращаться «в мир» бодрым, креативным и полным сил. А настоящий вызов – найти этот «приют спокойствия, трудов и вдохновенья» в пределах Москвы – не ехать же, в самом деле, в деревню?

Идеальный вариант – это микс из зеленых пейзажей, жилого комплекса с продуманной концепцией и благ цивилизации.
Например, ЖК «Вереск» от МИЦ в Хорошево-Мневниках, одном из самых экологичных районов Москвы. Под боком – Серебряный Бор: хвойный лес, пляжи, яхт-клубы.

Среди вариантов жилья в «Вереске» – квартиры с дровяным камином, вторым уровнем, террасами, панорамным остеклением. Цены стартуют от 6,5 млн рублей.

Немаловажно, что от ЖК «Вереск» до МЦК «Зорге» всего 10 минут, до метро «Октябрьское Поле» – 15, до Садового кольца – 17 минут на машине.

#реклама

Во II квартале этого года на московском рынке новостроек появилось 10 новых проектов, в Новой Москве и Подмосковье – по два.

В общем, можно сказать, что отрасль находится в активной фазе выздоровления.

Что происходит с ценами? По данным ГК «Инград», они сохраняют положительную динамику. В Москве квадратный метр в новостройках массового сегмента в среднем стоит 182 тыс. руб., в ТиНАО – 140 тыс., в области – 101,5 тыс. руб.

Где в столице самое дешевое жилье, а где самое дорогое? Всем, кто хочет сэкономить – добро пожаловать в СВАО. Здесь стандартную «однушку» можно купить за 6,8 млн руб. Ну, а самые дорогие варианты традиционно в центре Москвы. 1-комнатная квартира здесь обойдется в 38,5 млн руб.

По словам директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, покупательская активность сегодня растет во всех сегментах и локациях. «Начало третьего квартала ознаменовалось активным выходом новых проектов, что позволяет предполагать постепенное восстановление первичного рынка жилья после периода самоизоляции. Выгодные, как никогда, условия ипотеки будут только способствовать этому», – отметила эксперт.

Читайте подробности в аналитическом материале на Новострой-М.

С 20% до 15% официально снижен размер первого взноса по программе льготной ипотеки. Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал соответствующее постановление.

Государственная программа льготной ипотеки под 6,5% была запущена в конце апреля этого года. По ней покупатели могут приобрести жилье в новостройке.

Изначально размер первоначального взноса составлял 20%, а кредитный лимит – 8 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 3 млн рублей для остальных регионов.

В конце июня максимальный размер кредита был повышен до 12 и 6 млн рублей соответственно. А до этого несколько банков приняли решение снизить первый взнос по госпрограмме до 15%. Также некоторые из них предлагают более низкие процентные ставки – от 5,9%.

Программа льготной ипотеки действует до 1 ноября 2020 года.

С рынка ушли 70% застройщиков – правда, небольших. Случилось это из-за сложностей в переходе на эскроу-счета.

По словам заместителя директора Департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерия Кочеткова, около 80% небольших застройщиков столкнулись со значительными трудностями при переходе на проектное финансирование.

«Нам известны случаи, когда девелоперы уже год пытаются получить разрешение на деятельность по эскроу. Для этого им нужно не только изменить финансовую модель своей работы, но и предоставить доказательства своей благонадежности и качества реализуемых проектов», – отметил эксперт.

Сегодня по новой схеме в Москве и на присоединенных территориях продаются 20% новостроек, большинство из них относятся к бизнес-классу.

Что касается цен, то разница между ЖК, которые реализуются по новой схеме и по старой, совсем небольшая: квадратный метр в ЖК с эскроу-счетами стоит в среднем 228 тыс. руб., без них – 232 тыс. руб.

9 новостроек по реновации заселяют в районах Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово.

По словам руководителя Департамента градостроительной политики Сергея Левкина, в новые дома в ЮЗАО переехали более тысячи человек. 14 старых пятиэтажек расселено, девять из них разобраны по технологии «умного сноса».

Одна из последних новостроек по реновации в ЮЗАО – дом № 98 корп. 2 на улице Профсоюзная в районе Коньково. В конце июля сюда начали переезжать жители дома № 5 корп. 1 по улице Введенского.

Скоро сюда же заселятся жители домов № 34 корп. 1 и № 36 корп. 2 по улице Бутлерова. В августе смотровые ордера выдадут жильцам домов по адресам: ул. Бутлерова, д. 34 корп. 2 и д. 36 корп. 1, ул. Профсоюзная, д. 123а стр. 2 и д. 123а корп. 25.

Всего в ЮЗАО в программу реновации включено 520 домов. Для организации волнового переселения подобрано 48 стартовых площадок.

Девелоперы с трудом продают новостройки эконом- и комфорт-класса.

В «старой» Москве за II квартал этого года спрос сократился на 44%, предложение выросло на 23%.

И если по итогам I квартала на столичном рынке было представлено 13,4 тыс. объектов, то к началу июля их количество возросло до 16,5 тыс.

По данным экспертов, в I полугодии 2019 года ежемесячно застройщики успешных московских объектов заключали до 150-170 договоров долевого участия, сейчас это уже совсем другие цифры: 100-120 ДДУ в месяц.

Коммунарская линия метро поедет в 2023 году. Об этом сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

Ветка станет одной из самых длинных в московском метро – ее протяженность составит 40 км. Сейчас строится первый этап.

В начале следующего года обещают завершить основные проходческие работы. Запуск всей ветки целиком запланирован на 2023 год.

Линия пройдет от станции МЦК «Крымская» до Новой Москвы – в Троицк. На ней будут расположены следующие станции: «Крымская», «Севастопольский проспект», «Академическая», «Улица Строителей», «Улица Новаторов», «Университет Дружбы Народов», «Улица Генерала Тюленева», «Славянский мир», «Мамыри», «Бачуринская», «Коммунарка», «Сосенки», «Воскресенское», «Десна», «Десеновское», «Ватутинки», «Троицк».

В Фили-Давыдково построят дом на 96 квартир по реновации. Его возведут по адресу: улица Олеко Дундича, вл. 29. Москомэкспертиза уже согласовала проектную документацию.

Всего в доме запроектировано 96 квартир: 36 однокомнатных, 24 двухкомнатные и 36 трехкомнатных. Некоторые из них будут оборудованы для маломобильных граждан. На первых этажах разместят помещения общественного назначения.

Также в рамках проекта построят одноуровневый подземный паркинг. Придомовую территорию планируют благоустроить: на ней появятся плоскостные парковки, проезды и зоны для пешеходов, детские и спортивные площадки, места для отдыха. Будут разбиты газоны и установлено освещение.

Сейчас в адресном перечне реновации 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. м жилья.

Покупать новостройки в ипотеку все-таки стали чаще.

В начале года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 17 982 договора участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств – это на 18% меньше, чем за первое полугодие 2019 года (21 829 ДДУ).

Во II квартале 2020-го в Москве было оформлено 7 642 договора на новостройки с привлечением кредитов, что на 26% меньше, чем в I квартале, тогда их было 10 340.

По словам, руководителя столичного Управления Росреестра Игоря Майданова, сокращение числа ДДУ с ипотекой на четверть во II квартале объясняется тем, что весной этого года спрос на рынке снизился из-за пандемии коронавируса. При этом с апреля по июнь увеличилась доля таких договоров от общего числа ДДУ, оформленных за этот период.

Если в I квартале их доля составляла 42%, то сейчас уже 49% ДДУ.

В 2019 году во II квартале был зарегистрирован 11 191 договор с привлечением ипотеки – это треть (33%) от общего количества зафиксированных в апреле-июне ДДУ (33 715).

А вы покупали новое жилье в Москве в апреле-июне 2020? Использовали ипотеку?