Стартовало строительство участка Юго-Восточной хорды в районе платформы Москворечье.

Там завершили очистку загрязненного участка и вывезли опасный грунт. Все работы здесь будут проводиться под радиационным и дозиметрическим контролем специалистов ФГУП «Радон». Если во время строительства будут выявлены какие-либо загрязнения, работы приостановят до полной рекультивации земель.

Напомним, что в прошлом году москвичи выразили протест в связи со строительством ЮВХ, ведь трасса должна была пройти прямо по территории радиоактивного могильника с захороненными отходами Московского завода полиметаллов. В ответ власти пообещали провести полную рекультивацию грунта и вывезти его за пределы города.

Юго-Восточная хорда объединит 22 района столицы, после ее ввода замкнется хордовое кольцо, а это заметно разгрузит МКАД, ТТК и центр Москвы.

Утверждены планировки четырех кварталов по программе реновации в Тушино и Царицыно.

В Северном Тушино утвердили проект планировки микрорайонов 1 и 2 общей площадью 109,2 га. Территория ограничена с запада улицей Героев Панфиловцев, Проектируемым проездом №5492 и Планерной улицей, с севера – Алешкинским проездом, с юга ¬– Химкинским бульваром, с востока – улицей Свободы.

Что здесь будет? После сноса 31 дома на их месте возведут новостройки, детский сад, школу и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном.

Также утвержден проект планировки территории кварталов 2А и 2Б района Царицыно. Участок, площадь которого составляет 108,35 га, ограничен с северо-запада Кавказским бульваром, с северо-востока – улицей Медиков, с юго-запада – Каспийской улицей, с юго-востока – Луганской улицей.

Что появится здесь? Сначала здесь снесут 71 дом, здание школы №1466, два здания детского сада, торговые и административные помещения, здание ГБУ «Жилищник района Царицыно», гаражи и инженерные сооружения. Построить обещают новые многоквартирные дома, школы, детские сады, общественный центр, многофункциональный комплекс и торговый центр с паркингом.

Рассказываем, по каким признакам безошибочно определить ЖК класса «бизнес».

Во-первых, правильное расположение. Главное условие – комплекс должен находиться в престижном районе с хорошо развитой инфраструктурой и вблизи крупных магистралей, по которым можно легко выехать куда бы то ни было.

Второй момент: авторская архитектура и благоустройство. Все должно быть не только красиво, но и функционально.

Третье: разнообразие форматов квартир и уникальные решения. Варианты со вторым светом, окном в ванной, террасой, сауной – в общем, чтобы было, из чего выбрать.

Четвертое: удобные планировки. Никаких узких коридоров, максимум полезных площадей, много окон и высокие потолки.

И пятый пункт – это обилие сервисов. Магазины, школы, детские сады, фитнес – все это должно быть в пешей доступности.

Если ЖК стоит «на отшибе» – задумайтесь, стоит ли платить за такой бизнес-класс?

ТОП-5 ЖК, которые оказались на пике популярности среди покупателей в разгар пандемии, а именно – во II квартале этого года.

Как видно из списка, активнее всего покупатели вели себя в Новой Москве. Например, в комплексе, который стал лидером рейтинга – «Саларьево Парк» – заключалось свыше 100 сделок ежемесячно.

1. ЖК «Саларьево Парк» (ГК ПИК). Локация: Новая Москва, Московский Г/П. Было заключено 327 ДДУ;
2. ЖК «Остафьево» (Группа «Самолет»). Локация: Новая Москва, Рязановское С/П – 240 ДДУ;
3. ЖК «Люблинский парк» (ГК ПИК). Локация: ЮВАО, Люблино – 220 ДДУ;
4. ЖК «Павелецкая Сити» (MR Group/Level Group). Локация: ЮАО, Даниловский – 180 ДДУ;
5. ЖК «Новые Ватутинки. Квартал Десна» («Инвесттраст»). Новая Москва, Десеновское С/П – 174 ДДУ.

Подробности и комментарии экспертов читайте в нашем материале.

Доходы граждан падают. Во II квартале 2020 года реальные располагаемые доходы населения сократились на 8% в годовом выражении, в I полугодии – на 3,7%.

По данным Росстата, средние денежные доходы на душу населения во II квартале 2020 года снизились на 4,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сейчас они составляют 32 854 рублей. Снижение за I полугодие – 0,4%.

После того как в апреле реальные зарплаты россиян снизились на 2%, в мае они выросли на 1% к маю прошлого года. За январь-май рост составил 3,4% по сравнению с показателем аналогичного периода 2019-го. Среднемесячная номинальная зарплата выросла на 4% по сравнению с маем 2019 года и составила 50 747 рублей.

Тех, чьи доходы ниже прожиточного минимума, в I квартале этого года насчитывалось 18,6 млн человек, то есть 12,6% от общей численности населения. Размер прожиточного минимума в I квартале – 11 731 рубль для трудоспособного населения, 8 944 рубля для пенсионеров и 10 721 рубль для детей.

Возможно, в Мытищах все-таки появится метро.

Власти обещают вернуться к этому вопросу после полного запуска Большой кольцевой линии. Говорят, что случится это не раньше 2023 года.

В декабре 2019 года главный инженер института Генплана Москвы Михаил Крестмейн рассказал, что возможность продления метро в Мытищи и Балашиху предусмотрена в проектном документе. Тогда же он уточнил, что называть конкретные сроки пока преждевременно.

Сейчас из Мытищ в Москву ходят обычные электрички, стоимость проезда составляет 72 рубля, время в пути – чуть больше получаса. Также курсирует экспресс: он довозит пассажиров за 20 минут, стоимость проезда составляет 144 рубля.

Снизить стоимость нового жилья намеревается Минстрой. Напомним, что в середине июля Владимир Путин заявил о необходимости уменьшения стоимости квадратного метра.

На совещании по реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» глава Минстроя Владимир Якушев сообщил о том, что ведомство собирается проработать этот вопрос и снизить себестоимость строительства, чтобы жилье сталее более доступным для граждан.

По его словам, этого можно добиться за счет снижения ипотечных ставок и сокращения количества административных процедур.
Ключевым моментом, по мнению Якушева, сейчас является вопрос снижения доходов населения – из-за этого отрасль может сильно пострадать. Поэтому сегодня задача №1 – не уронить объемы жилищного строительства и сделать цены доступнее.

Москва уступила первое место Петербургу в рейтинге качества жизни в российских регионах.

Столица заняла второе место, Питер – первое, на третьей позиции – Белгородская область, на четвертой – Московская. Замыкает пятерку Воронежская область.

При составлении рейтинга учитывалось 10 показателей, среди которых:
- доступность жилья;
- уровень трудовой занятости;
- обеспеченность социальными объектами и пр.

Москва уступила Петербургу по обеспеченности населения жильем, завоевав всего 1 балл из 7 возможных.
Также минимальный балл обе столицы получили по соотношению средней зарплаты в регионе и стоимости одного квадратного метра жилья.

А вот максимально высокую оценку Москве дали по таким показателям как оборот розничной торговли на душу населения, соотношение банковских депозитов на душу населения к средней зарплате в регионе и стоимость основных фондов социальной сферы.

Самые популярные ЖК Москвы, которые покупают в ипотеку.

К ним по итогам июня 2020 года эксперты отнесли комплекс TopHILLS от застройщика «Инград», «Сердце Столицы» и «Огни» от «Донстрой», «Тринити» от ГК «Гранель» и «Павелецкая Сити» от Level Group и MR Group.

В компании Level Group отмечают, что восстановление продаж, которое сейчас можно наблюдать на рынке новостроек, обусловлено ростом покупки жилья в ипотеку – 2,2 тыс. в июне против 1,4 тыс. в мае и 1,6 в апреле.
Неипотечных сделок в июне было заключено 1,1 тыс., что на 49% меньше, чем в июне 2019 года.

Интересно, что если раньше в ипотеку приобретали в основном жилье массового сегмента, то с появлением программы льготной ипотеки и субсидированной ипотеки от застройщиков, к этому инструменту все чаще прибегают покупатели новостроек бизнес-класса.

Чем обернется снижение ключевой ставки с 4,5% до 4,25% для покупателей недвижимости?

По мнению генерального директора компании «Недвижимость-Профи» Дениса Бобкова, снижение ставки до очередного исторического минимума позволит запустить более доступные ипотечные программы, которые будут сопоставимы с государственными.

Кроме того, снижение ключевой ставки простимулирует рынок рефинансирования ипотеки и вторичный рынок жилья – условия по кредитам на «вторичку» станут более привлекательными.

Что же касается государственной программы льготной ипотеки, вполне возможно, ее решат продлить до конца 2020 года, ведь за счет снижения ставки получится сэкономить средства, которые выделяют банкам для компенсации разницы между ключевой и реальной ставкой.

Следующее заседание ЦБ, на котором будет обсуждаться вопрос об уровне ключевой ставки, состоится 18 сентября.

Еще в 14-ти районах Москвы появятся площадки под строительство домов по реновации. Всего власти прорабатывают около 100 будущих стартовых площадок.

Напомним, что ранее в список площадок добавилось еще 22 участка в восьми московских округах:
- ЦАО (Басманный район);
- САО (Бескудниковский, Дмитровский и Коптево);
- СВАО (Бабушкинский, Лосиноостровский и Свиблово);
- ВАО (Богородское, Измайлово, Метрогородок, Перово);
- ЮВАО (Южнопортовый и Нижегородский);
- ЮАО (Донской и Царицыно);
- СЗАО (Северное Тушино);
-ТАО (поселение Михайлово-Ярцевское и Троицк).

Строительство домов здесь позволит расселить 74 пятиэтажки, в которых сейчас проживают 13,6 тыс. человек.
Всего адресный список включает в себя 453 стартовые площадки с объемом строительства более 6,9 млн кв. м жилья.

На территории промзоны «Южный порт» в Печатниках построят жилой комплекс.

В мае этого года участок там арендовала подконтрольная совладельцам Level Group Вадиму Мошковичу и Кириллу Игнахину компания «А Плейс Девелопмент». Срок аренды составляет 60 лет – таковы данные Росреестра.

Градостроительно-земельная комиссия уже одобрила проект планировки территории (ППТ) по адресу: ул. Южнопортовая, вл. 28-28а. ППТ вынесут на общественные обсуждения, чтобы жители района ознакомились с ним.

Общая площадь участка – 35 га. На территории 10,6 га, арендованной «А Плейс Девелопмент», разрешено строительство жилого комплекса площадью около 400 кв. м с социальной инфраструктурой и коммерческими помещениями. Среди прочего здесь построят детский сад на 425 мест и школу на 950 учеников.

К концу 2020 года рыночные ипотечные ставки могут опуститься ниже 7,5%. Напомним, что на прошлой неделе ЦБ снова снизил ключевую ставку, на этот раз до 4,25%.

По мнению независимого эксперта по ипотечному кредитованию Сергея Гордейко, рыночные ипотечные ставки будут стремиться к льготным.

Также эксперт отметил, что ипотечный рынок по итогам 2020 по объему выдачи может выйти на результат 2019 или даже улучшить его – за счет стимулирования спроса.

В прошлом году общая выдача составила чуть более 2,8 трлн рублей, в этом году она может вырасти до 2,9-3 трлн рублей.

18-этажный ЖК со встроенным детсадом возведут возле станции метро «Прокшино» в Новой Москве. Об этом рассказал главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.

Что известно о новостройке? Это будет многоквартирный дом, состоящий из 4 секций, объединенных одноэтажным стилобатом. Первые этажи ЖК займут детский сад, физкультурно-оздоровительный комплекс и мини-маркет.

Появится и другая инфраструктура: возле «Прокшино» собираются построить бизнес-центр и горнолыжный спуск.

Всего за последние 8 лет на территории Новой Москвы было построено более 11 млн кв. м жилья. Когда открываются новые станции метро, цены на квартиры на присоединенных территориях, как правило, повышаются на 10-15%.

Сегодня средняя стоимость квадратного метра в ТиНАО составляет 135-137 тыс. рублей.

19 домов будут снесены по программе реновации в Троицком округе (Новая Москва). А точнее – в поселении Михайлово-Ярцевское, в поселке Шишкин Лес.

С северо-востока территория ограничена Малым Московским кольцом (А-107), с юго-востока – ручьем Вздериношенка, с юго-запада – деревней Новомихайловское, с северо-запада – проездом.

По информации столичного Стройкомплекса, здесь снесут не только 19 жилых домов общей площадью 65 тыс. кв. м, но также и нежилые объекты площадью более 4 тыс. кв. м. На их месте планируют возвести более 284 тыс кв. м недвижимости. Это будут около 249 тыс. кв. м жилья и около 35,5 тыс. кв. м инфраструктуры.

Всего по программе реновации в Новой Москве снесут 251 дом. Переселение жильцов оттуда должны завершить до конца 2023 года.

Сэкономить на покупке квартиры можно, если приобрести ее на старте продаж. Рассказываем, в каких ЖК Москвы и Московской области началась реализация жилья в июле.

Итак, самые бюджетные предложения в столице:

– за 3,9 млн рублей можно купить квартиру в ЖК «Мякинино парк» от ГК ПИК. Локация: ЗАО, район Кунцево. Высота домов – 25 этажей, в них запроектированы квартиры площадью от 19 до 92 кв. м. Везде будет выполнена отделка;

– за 4,8 млн рублей можно купить жилье в ЖК «Н 74» от застройщика «Патек Групп». Локация: ЮВАО, Нижегородский район. В каждой квартире есть остекленная лоджия и отделка white box;

– за 4,9 млн рублей доступны квартиры в ЖК «Амурский парк» от ГК ПИК. Локация: ВАО, район Гольяново. В пешей доступности – станции метро «Черкизовская» и МЦК «Локомотив». Площади квартир варьируется от 19 до 93 кв. м.

Что касается Подмосковья, то самое недорогое жилье на старте продаж там обойдется в 2,3 млн рублей. Речь идет о ЖК «Государев дом» от ГК «Гранель». Локация: Ленинский район Московской области, граница с городом Видное, 5 км от МКАД.

Узнать обо всех июльских стартах продаж в Москве, Новой Москве и области можно из нашего традиционного обзора на Новострой-М.

Выдачи ипотек вернулись к «докарантинному» уровню.
Произошло это в основном благодаря трем факторам: льготной ипотеке под 6,5%, тому, что банки предлагали покупателям недвижимости довольно низкие ставки по собственным программам и открытию МФЦ.

По информации Объединенного кредитного бюро (ОКБ), в июне банки выдали более 109 тыс. ипотечных займов на сумму 258 млрд рублей – это на 22% больше по количеству кредитов и на 28% по объему, чем в июне прошлого года. Если же сравнивать с маем, выдачи выросли на 37% и 39% соответственно.

За II квартал количество оформленных кредитов выросло на 3%, а объем на 7%. Итоги первого полугодия демонстрируют рост выдач на 11% по количеству и на 20% по объему по сравнению с аналогичными периодами прошлого года.

Завод, на котором будут «штамповать» готовые квартиры, появится в Новой Москве. А именно – в поселении Марушкинское. Площадь его составит более 160 тыс. кв. м.

На предприятии будут производить готовые сверхкрупноразмерные модули для строительства многоквартирных жилых домов. На стройплощадки с производства будут привозить уже «готовые квартиры» – это модули, которые представляют собой блок площадью до 100 кв. м со всеми необходимыми инженерными системами, готовые на 97%.

Появление завода позволит создать на территории ТиНАО более 2,5 тыс. рабочих мест.

В ЗАО и СВАО Москвы построят дома по реновации.

В Можайском районе уже утвердили проект планировки территории (ППТ) нескольких кварталов Площадь подготовки ППТ – 84,7 га.
С запада участок ограничен улицей Кубинка, с севера – улицей Маршала Неделина, с юга – Можайским шоссе, с востока – улицей Гвардейская.

Что здесь будет? Сначала снесут 52 пятиэтажных дома площадью более 205,7 тыс. кв. м. Потом на их месте возведут около 620,5 тыс. кв. м жилья и около 30 тыс. кв. м инфраструктуры.

Также в ЗАО, только в районе Очаково-Матвеевское, в следующем году введут в эксплуатацию многоквартирный шестисекционный дом переменной этажности на улице Веерная.

Теперь о СВАО: там тоже согласовали проект строительства дома, появится он в районе Отрадное, на улице Олонецкая. В доме запроектировано 168 квартир, будет подземный паркинг, плоскостные парковки, детские и спортивные площадки, территорию обещают озеленить и благоустроить.

Рецепт от «синдрома мегаполиса» найден: из мегаполиса нужно уезжать. Шум, пробки, плохая экология – уставать от этого нормально.

Осталось выяснить, где подзаряжать свои батарейки, чтобы возвращаться «в мир» бодрым, креативным и полным сил. А настоящий вызов – найти этот «приют спокойствия, трудов и вдохновенья» в пределах Москвы – не ехать же, в самом деле, в деревню?

Идеальный вариант – это микс из зеленых пейзажей, жилого комплекса с продуманной концепцией и благ цивилизации.
Например, ЖК «Вереск» от МИЦ в Хорошево-Мневниках, одном из самых экологичных районов Москвы. Под боком – Серебряный Бор: хвойный лес, пляжи, яхт-клубы.

Среди вариантов жилья в «Вереске» – квартиры с дровяным камином, вторым уровнем, террасами, панорамным остеклением. Цены стартуют от 6,5 млн рублей.

Немаловажно, что от ЖК «Вереск» до МЦК «Зорге» всего 10 минут, до метро «Октябрьское Поле» – 15, до Садового кольца – 17 минут на машине.

#реклама

Во II квартале этого года на московском рынке новостроек появилось 10 новых проектов, в Новой Москве и Подмосковье – по два.

В общем, можно сказать, что отрасль находится в активной фазе выздоровления.

Что происходит с ценами? По данным ГК «Инград», они сохраняют положительную динамику. В Москве квадратный метр в новостройках массового сегмента в среднем стоит 182 тыс. руб., в ТиНАО – 140 тыс., в области – 101,5 тыс. руб.

Где в столице самое дешевое жилье, а где самое дорогое? Всем, кто хочет сэкономить – добро пожаловать в СВАО. Здесь стандартную «однушку» можно купить за 6,8 млн руб. Ну, а самые дорогие варианты традиционно в центре Москвы. 1-комнатная квартира здесь обойдется в 38,5 млн руб.

По словам директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, покупательская активность сегодня растет во всех сегментах и локациях. «Начало третьего квартала ознаменовалось активным выходом новых проектов, что позволяет предполагать постепенное восстановление первичного рынка жилья после периода самоизоляции. Выгодные, как никогда, условия ипотеки будут только способствовать этому», – отметила эксперт.

Читайте подробности в аналитическом материале на Новострой-М.