Первый взнос по льготной ипотеке все-таки снизят до 15%.

Такие же изменения коснутся семейной (ставка не более 6%) и дальневосточной ипотек (ставка не более 2%). Об этом сказано в проекте постановления, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов.

Также проект постановления предлагает уточнить правила субсидирования ипотечной ставки под 6,5% годовых.

А именно: будет установлено, что доходы, недополученные банками, возмещаются по кредитам, договоры по которым будут заключены до 1 ноября, а вот сам кредит может быть выдан после этого срока.

Помимо этого, в кредитном договоре могут быть предусмотрены условия изменения процентной ставки, если ее размер не превысит 6,5%.

Не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки – с такой инициативой выступил один из депутатов Госдумы.

На начало 2020 года в России насчитывалось около 200 тыс. обманутых дольщиков, каждый четвертый из них (50-60 тыс. человек) находился в ситуации, когда необходимо снизить процентную ставку по ипотеке.

Однако дольщики жалуются, что банки отказывают им, ведь, как правило, они оформляли кредиты несколько лет назад, когда ставки были гораздо выше. Например, в 2015 году средний размер ставки достигал 14% годовых, а сейчас – 8%.

Банки отказывают таким заемщикам, потому что проблемные застройщики лишились аккредитации, а дома стали долгостроями – то есть ипотека не обеспечена залогом.

Кроме того, у многих дольщиков есть проблемы с финансами, так как они вынуждены одновременно выплачивать ипотеку и отдавать деньги за аренду жилья.

Бизнес-класс в «старой» Москве за 7,2 млн рублей. Стартовали продажи квартир в новом проекте TopHILLS у метро Нагорная. Девелопер комплекса – ГК «Инград».

Выбор вариантов жилья широкий: классические и европейские форматы, площадь – от 27,05 до 145,81 кв. м. Есть квартиры в бетоне, а есть – с чистовой отделкой в стилях Classic и Modern, с видами на Коробковский сад и горнолыжный комплекс «Кант». Всего в составе ЖК построят 6 домов.

Входные группы в TopHILLS выполнены с дизайнерской отделкой, в них будут лаунж-зоны, помещения для хранения колясок, санузлы и лапомойки для домашних животных.

Под стилобатной частью ЖК появится торговый комплекс, фитнес-центр, домашняя пекарня, кафе и рестораны.
Что касается придомового пространства, в нем оборудуют детские площадки и зоны для тренировок и отдыха.

Ввести жилой комплекс в эксплуатацию планируют в I квартале 2023 года. Цены на квартиры стартуют от 7,2 млн рублей.

Какому формату жилья кризис добавит очков? Судя по всему, студиям. Из-за упавших доходов покупатели будут чаще выбирать именно малогабаритное жилье.

Сегодня квартиры-студии занимают на рынке новостроек 6% экспозиции.

63% объектов – это жилье комфорт-класса, эконом-класс составляет 30%, бизнес – 6%, элитных студий – меньше 1%.

Около 70% студий в «старой» Москве, по данным «Инком-Недвижимость», это объекты с готовым ремонтом. Они стоят дороже остальных на стоимость ремонта, это плюс 15-20 тыс. руб./кв. м.

Именно такие варианты наиболее популярны у покупателей – их приобретают и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

В цифрах это выглядит так: 55% покупателей выбирают студии для себя, 25% – с целью перепродажи, 20% – для последующей сдачи.

Сейчас есть все основания полагать, что спрос на малометражное жилье вырастет. По мнению экспертов, доходы россиян после длительной самоизоляции упадут, поэтому интерес к студиям может подскочить минимум на 25%.

Многих пугают трудности, с которыми предстоит столкнуться во время подбора подходящей ипотечной программы. Не все, например, понимают, как посчитать переплату по ипотеке. А это один из ключевых моментов.

Не волнуйтесь, вот короткий и эффективный лайфхак:

1. Зайдите в список банков на портале Новострой-М;

2. Выберите нужный вам банк и кликнете на него. Поздравляем, вы находитесь в карточке банка, где представлены все его ипотечные программы. Походите-повыбирайте, познакомьтесь с условиями. Все программы описаны максимально подробно и понятно;

3. Теперь нужно выбрать одну из программ и кликнуть на слово «показать» под ее названием;

4. Вы почти у финиша. Приготовьтесь, самый важный шаг: перед вами форма, в которую вы вносите стоимость будущего жилья, размер первого взноса и срок кредита. После этого система выдает вам информацию о размере переплаты по выбранной ипотечной программе.

Видите, все просто. Когда все инструменты собраны в одном месте, процесс становится более простым и прозрачным. Но в любом случае – не спешите. Ваша главная цель при подборе правильной ипотечной программы – не переоценить собственные возможности. Удачи!

Застроить Москву не помешает ни пандемия, ни девальвация. Крупные девелоперы не собираются отказываться от своих планов по возведению новых ЖК. Рассказываем, что и где построят в ближайшие годы.

ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Вероятно, там появятся 500 тыс. кв. м недвижимости. Примерные локации – окрестности метро «Шоссе Энтузиастов», станции МЦК «Новохохловская» и «Нижегородская».

ГК «Инград» на бывшей территории завода «Гелиймаш» (это Лужнецкая набережная) возведет жилой проект общей площадью около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в строительство будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.

В районах Гольяново, Метрогородок и Богородское тоже возведут по новостройке. В Гольяново это будет ЖК «Амурский парк» – совместный проект ГК ПИК и Capital Group, продажи в нем откроются уже этим летом.

В центре Москвы новый проект бизнес-класса планирует построить группа «Русский монолит». Возможно, ЖК появится на территории маргаринового завода, в 1,5 км от метро «Бауманская».

Если говорить о Новой Москве, то там свой проект собирается реализовать Группа «Самолет». На юге поселения Филимонковское построят около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Проект настолько масштабный, что завершат его только к 2040 году.

Какие еще новостройки появятся на территории Москвы и Новой Москвы – читайте в нашем материале на Новострой-М.

По программе реновации на западе Москвы построят жилой район со спортивным кластером, деловым центром и бульваром. Новый проект в Очаково-Матвеевском займет площадь 75 га.

В его составе (кроме жилья) возведут школу на 1150 мест, детский сад на 500 мест, учебный корпус на 200 мест и детско-взрослую поликлинику.

Возле школы появится спортивное ядро с беговыми дорожками, площадками для игр, а также крытая ледовая арена.

Через квартал протянется зеленый бульвар: он пройдет от ледовой арены к общественному центру возле станции метро «Аминьевское шоссе».

Сейчас проект уже вынесен на электронные общественные обсуждения с жителями района, они продлятся до 14 июня.

Спрос на немосковские локации может вырасти из-за стагнирующих доходов населения. Если нужно решить квартирный вопрос, а денег на жилье в столице нет, самое время взглянуть шире и обратить внимание, например, на Химки.

Локация, кстати, была невероятно популярной и до кризиса с пандемией. Основные плюсы Химок: множество зеленых зон, вода, неплохая инфраструктура, а если передвигаться на общественном транспорте, то и сносная транспортная доступность. Но главное – цены на жилье.

Купить здесь «однушку» можно за 2,6 млн рублей. Цены на 2-комнатные варианты начинаются от 3,6 млн, на «трешки» – от 5,2. Купить 4-комнатную квартиру в Химках можно за 9 млн рублей.

Все ЖК в Химках, доступные для покупки, с ценами, фотографиями и точной локацией вы найдете в нашем новом материале на Новострой-М.

До аэропорта Внуково на метро. Стартовало строительство участка Калининско-Солнцевской линии, на котором в итоге появятся станции «Пыхтино» и «Внуково».

Об этом говорится на сайте Стройкомплекса Москвы со ссылкой на Андрея Бочкарева, заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Главной особенностью нового участка Калининско-Солнцевской линии будет метромост длиной 460 м, его возведут недалеко от будущей станции «Пыхтино» над рекой Ликова.

Новые станции появятся до конца 2022 года. Благодаря им на поездке в центр из аэропорта Внуково и поселений Новомосковского округа можно будет сэкономить до 15-20 минут.

План внедрения раздельного сбора мусора утвержден Правительством. Он включает в себя отказ от мусоропроводов в новых домах.

«Невозможно планировать повсеместный раздельный сбор отходов, подразумевая в проектируемых многоквартирных домах мусоропровод», – отметила зампредседателя правительства РФ Виктория Абрамченко.

Также в новостройках планируют устанавливать в квартирах измельчители пищевых отходов – этот пункт тоже входит в план мероприятий.

Эксперты в свою очередь считают, что решение об установке мусоропроводов должны принимать сами собственники. Не всем удобно выносить мусор на улицу, поэтому более целесообразно строить часть домов с мусоропроводами, а часть – без них.

Еще один банк снизил ставки по льготной ипотеке – на этот раз Промсвязьбанк, до 5,85% годовых. Ранее ПСБ предлагал ставку 6%.

Сниженная ставка будет действовать до 1 ноября 2020 года, кредит покупателям новостроек выдается на срок от 3 до 25 лет. Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей, максимальная – 8 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн рублей для остальных субъектов РФ.

Первоначальный взнос по программе должен составлять от 20 до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Еще одно обязательное условие – это оформление страхового полиса (имущество, жизнь и здоровье заемщика). Если вы отказываетесь от страховки, ставка становится выше на 1%.

Сегодня купить квартиру в новостройке Москвы и Московской области по программе льготной ипотеки со ставкой от 5,9% можно в 204 жилых комплексах. Их легко найти в специальном разделе на Новострой-М.

В Москве открываются офисы продаж застройщиков после закрытия 30 марта.

Теперь покупатели могут лично приехать на объект, посетить стройплощадку и получить консультацию по интересующему ЖК. Во всех офисах приняты меры для соблюдения дистанции между посетителями и специалистами, а также регулярно осуществляется санобработка.

Итак, для посещения открылись офисы продаж ГК «Инград». Они работают ежедневно с 9:00 до 21:00. Везде в наличие есть средства индивидуальной защиты и антисептики.

Также открыты офисы компании «Интеко»: это проекты «Садовые кварталы», «Вестердам» и West Garden. Во всех локациях проводится регулярная дезинфекция, посетителям выдают средства индивидуальной защиты. Часы работы: в будние – с 9:00 до 21:00, в выходные с 10:00 до 19 часов.

Принимают клиентов и в офисах продаж ГК «Кортрос» – проекты ЖК Headliner, ЖК iLove и ЖК Bauman House. Там также соблюдаются все меры безопасности.

Что строят на Тушинском аэрополе – рассказываем.

Сегодня в локации у метро «Спартак» возводятся 5 проектов: 3 жилых и 2 апарт-комплекса.

▫️ЖК «Город на реке Тушино-2018», застройщик ООО «Стадион «Спартак». Это мини-город площадью 226 га. С деловой, спортивной и детской инфраструктурой, «однушка» в нем обойдется в 9,1 млн рублей;

▫️ЖК Holland Park от ГК ПИК. Здесь собственная набережная и будут виды на воду. В конце января в продажу вышел корпус на 926 квартир, его достоят в III квартале 2022 года. Весь проект – в 2029 году. Цены стартуют от 7,1 млн рублей;

▫️ЖК ALIA от застройщика Asterus. Тоже масштабный проект комфорт-класса из 11 разноэтажных домов (от 11 до 27 этажей). Будет своя инфраструктура и выход к воде. Квартиры стоят от 7,7 млн рублей;

▫️Апарт-комплекс «Движение. Тушино» и входящий в его состав одноименный апарт-отель. Девелопер проекта – ГК ФСК. Строится прямо на Волоколамском шоссе, купить апартамент без отделки можно за 5,3 млн рублей, лот с отделкой и меблировкой в апарт-отеле обойдется в 6,3 млн;

▫️Апарт-комплекс «Level Стрешнево» от Level Group. Строится на стрелке Москвы-реки и Сходни. Панорамные окна, вид на воду и доступ к благоустроенной набережной – купить апартамент здесь можно за 5,5 млн рублей.

А о том, комфортно ли жить на территории бывшего аэродрома, читайте в нашем материале на Новострой-М.

За автохлам во дворах и мойку машины в неположенном месте могут начать штрафовать.

В новой редакции Кодекса об административных правонарушениях появилась статья 16.10, которая называется «Нарушения требований в области благоустройства, совершенные с использованием транспортных средств».

Если поправки примут, то за машины, брошенные во дворах «вне специально отведенных мест», будут предупреждать или штрафовать на сумму от 1 до 3 тыс. рублей.

Что значит «брошенный» автомобиль? Машина признается таковой, если имеет признаки долгого стояния без движения.

На такую же сумму будут штрафовать за частично разобранные автомобили, то есть те, у которых «отсутствуют одна или несколько кузовных деталей, предусмотренные конструкцией и/или отсутствуют одно или несколько стекол, внешних световых приборов, колес, шин». Касается это и сгоревших авто.

За мойку автомобиля в запрещенных местах может грозить предупреждение или штраф 1-2 тыс. рублей.

Кто не успел оформить в мае ипотеку под 0%, смогут сделать это в июне. ГК «Инград» продлила свою майскую акцию по субсидированной ипотеке под 0% еще на месяц.

В рамках программы девелопер компенсирует банку-партнеру проценты от суммы кредита до конца 2020 года.

То есть ставка по ипотеке на этот период составит 0,01%, а с 1 января 2021 года – 6% в рамках льготной программы господдержки.

Для остальных программ кредитования банка-партнера будет действовать ставка от 0% на первый этап, а дальше – 8,9%.

Важно: предложения распространяются на некоторые жилые комплексы от ГК «Инград», с программой трейд-ин и другими акциями на квартиры они несовместимы.

По словам руководителя направления по развитию ипотечных программ ГК «Инград» Вячеслава Приймака, за две недели действия программы ипотеки с 0% компания получила от клиентов заявки на общую сумму ДДУ более 220 млн рублей.

Не все желающие успели оформить кредитные договоры до конца мая, именно поэтому застройщик принял решение о продлении акции.

67 домов по программе реновации построят в Москве до конца этого года.

По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Левкина, сейчас по реновации в столице возводится 171 дом общей площадью 2,4 млн кв. м. На стадии проектирования находится 91 дом площадью 1,6 млн кв. м.

50 многоквартирных домов уже переданы под заселение, в процессе переезда находятся 22,8 тыс. человек из 132 пятиэтажек.

В настоящее время программа реновации реализуется в 22 районах восьми столичных округов.

Новостройки класса «стандарт» под контролем. Теперь они должны соответствовать определенным критериям – это повысит качество строящегося жилья.

Напомним, что закон о замене термина «жилье экономического класса» на «стандартное жилье» был подписан президентом 1 января 2018 года. Тогда же Минстрой начал разработку требований к стандартному жилью. Официально они действуют с 6 июня этого года.

Итак, какой должна быть новостройка стандарт-класса?

✔️в многоквартирных домах такого класса должен быть организован беспрепятственный доступ для людей с ограниченными возможностями;
✔️класс энергетической эффективности – В и выше;
✔️площадь квартир не должна превышать 100 кв. м;
✔️в квартирах обязательно наличие металлической входной двери, межкомнатных дверей и оконных блоков с подоконниками;
✔️стены – выровнены и окрашены или оклеены обоями, потолки – тоже ровные и покрашенные;
✔️санузел – гидроизолирован, установлена сантехника, смесители и осветительные приборы;
✔️кухня: здесь должна быть установлена мойка с тумбой, плита и вентиляционная решетка.

В промзоне «Октябрьское поле» построят не только жилые дома, но и технопарк на 1,5 тысячи рабочих мест. Кроме того, там появятся поликлиника, детский сад и школа. Около 1,5 га промзоны собираются благоустроить. Она станет первым проектом комплексного развития Москвы.

В настоящее время здесь строятся 4 корпуса II очереди ЖК «Октябрьское поле» на улице Берзарина. По словам генерального директора компании «РГ-Девелопмент» Татьяны Тихоновой, I очередь была спроектирована в стиле «советского ар-деко», II получилась более современной.

Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта. Из зоны строительства выведено три промышленных предприятия, остальные оставят и модернизируют. Закончить преобразование промзоны планируют к концу 2024 года.

Всего за 2020 год в промзонах на территории Москвы построят около 1,5 млн кв. м жилой недвижимости.

В ЮЗАО появятся 6 домов по программе реновации до конца этого года.

В настоящее время в районах Академический, Коньково, Котловка и Южное Бутово переселяются жители 8 домов.

3 дома в ЮЗАО расселили уже целиком, 9 зданий демонтировали. На стадии переселения сейчас – 1,2 тыс. жителей округа, 1,1 тыс. человек уже переехали из старых пятиэтажек в новое жилье.

Программа реновации в ЮЗАО стартовала в 2018 году. За все время введено 9 корпусов площадью около 113 тыс. кв. м. До конца 2020 года обещают сдать 6 многоквартирных домов 67 тыс. кв. м.

Сейчас в округе строится 20 домов по программе реновации на 211,7 тыс. кв. м, еще 5 корпусов находятся в стадии проектирования.