Продление программы льготной ипотеки готов поддержать ЦБ. Об этом сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

По ее словам, программу можно назвать эффективной: она поддерживает спрос населения на ипотеку и помогает всей строительной отрасли. Если правительство РФ решит продлить льготную ипотеку, ЦБ готов поддержать это решение.

Напомним, что в середине мая лидер фракции «Справедливая Россия» Сергей Миронов предложил продлить программу льготной ипотеки до 31 декабря 2020 года. По его мнению, к 1 ноября (актуальная дата окончания программы) благосостояние населения вряд ли улучшится, именно поэтому программу нужно продлить хотя бы до конца этого года.

Напоминаем об условиях ипотеки под 6,5%: купить можно только новостройку, максимальная сумма кредита – 8 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных российских регионов – 3 млн рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20%, льготная ставка действует в течение всего срока кредитования.

ДOM.PФ выкупит квартиры у тех застройщиков, которые смогут предложить наибольшую скидку.

Сделает он это в рамках мер государственной поддержки. Соответствующая программа уже утверждена. Приоритет, как мы уже сказали, у тех девелоперов, которые смогут предоставить максимальный дисконт.

Предложить квартиры на выкуп могут застройщики из всех регионов России, возводящие ЖК стандарт-класса как по старым правилам, так и с эскроу-счетами.

ДOM.PФ будет продавать выкупленные квартиры через аукцион – в первую очередь, регионам. Таким образом там может быть более эффективно реализована программа расселения аварийного фонда и решены другие важные вопросы.

Снижать ставки по рефинансированию начали российские банки.

Например, в банке ДOM.PФ перекредитоваться сейчас можно по ставке от 7,6%. Сумма кредита – до 90% от стоимости квартиры, срок – до 30 лет.

Вот такие условия рефинансирования ипотеки предлагают другие банки:

▫️«Возрождение»: ставка от 8,25% при сумме кредита от 5 млн рублей и первоначальном взносе от 20%;
▫️«Открытие»: ставка от 8,4%, первоначальный взнос от 20%;
▫️Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, ПСБ: ставка от 8,5%;
▫️Ак Барс Банк, банк «Санкт-Петербург», Газпромбанк: ставка от 8,9%;
▫️Райффайзенбанк, Альфа-Банк, Уралсиб: ставка от 8,99%;
▫️«Росбанк Дом»: ставка от 9,19%;
▫️«ЮниКредит Банк»: ставка от 9,4%;
▫️ТрансКапиталБанк: ставка от 9,49%.

Кроме того, многие банки предлагают сегодня дополнительные скидки при соблюдении определенных условий – например, для пользователей тех или иных продуктов банка, оформлении сделки онлайн и т. д.

Потяну я ипотеку или лучше не браться? Ответ можно узнать прямо сейчас.

Мы придумали удобную штуку и назвали ее интерактивным ипотечным калькулятором. Только вот на традиционный калькулятор она не похожа, потому что гораздо сообразительнее – подбирает квартиру исходя из количества имеющихся у вас денег.

Что нужно сделать? Укажите:
✔️сумму, которую вам комфортно сегодня заплатить в качестве первоначального взноса;
✔️сумму, которую вы готовы вносить ежемесячно;
✔️срок кредита – как долго вы хотите выплачивать ипотеку.

Получаем:
калькулятор выдает вам те новостройки Москвы, Новой Москвы и Московской области, в которых вы можете позволить себе купить квартиру – да, прямо взять и купить в самом ближайшем будущем.

Уже не так страшно, правда? Потому что все ЖК подобраны исключительно под ваши параметры и возможности.

Следующий шаг – выбрать жилой комплекс из предложенного списка, тут же зайти в его карточку и узнать о нем все самое полезное. А оно там есть – мы об этом позаботились.

Несколько волн карантинов, рост безработицы, падение ВВП – такие перспективы обозначили для России эксперты компании Boston Consulting Group (BCG).

В своем исследовании они выделили три сценария, по которым могут развиваться события в РФ.

Первый назвали «Отскок». При нем из-за двухмесячного режима самоизоляции свою деятельность приостанавливают непродовольственная розница и сфера услуг.

Главный индикатор «Отскока» – рост безработицы. Падение ВВП составит 4-6% – это совпадает с прогнозом ЦБ.

Сценарий «Тяни-толкай» – его эксперты назвали самым вероятным для нас. Он предполагает короткий режим самоизоляции, который может быть совсем неэффективным, и повторные волны заболеваемости как минимум до конца года.

Результат: экономика переходит в режим «контролируемого риска» – то есть весь бизнес закрывается в зависимости от ситуации. Длительный режим карантина ведет к сокращению сферы услуг и ритейла, падению спроса на недвижимость.

Главный индикатор – массовое банкротство малого и среднего бизнеса. Спад экономики – 7-10%.

Сценарий «Критический спад» предполагает, что кризис затянется, а ВВП рухнет на 10-15%. Это произойдет в случае длительного карантина, из-за которого встанет вся промышленность и стройки. Индикатор сценария – высокая закредитованность крупного бизнеса, которая увеличит нагрузку на банковскую систему.

Многие продают квартиры от силы пару раз в своей жизни, но есть люди, для которых сделки с недвижимостью – это образ жизни, они встают рано утром и заканчивают поздно вечером, отдаваясь любимому делу полностью и без остатка!

Автор этого канала прошёл долгий путь от простого маклера до руководителя нескольких бизнесов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, он добрый и интеллигентный человек и в тоже время жесткий и циничный практик-профессионал, за плечами которого сотни сделок, и он не потерял вкуса к профессии и готов делится с подписчиками своими секретами заработка и удивительными историями, дельными советами, которые помогут вам безопасно продать и купить любую недвижку.

Присоединяйтесь к ежедневному риелторскому драйву
https://t.me/chermac

Федеральный риелторский чат
t.me/chermacchat

#реклама #вп

Первый взнос по льготной ипотеке все-таки снизят до 15%.

Такие же изменения коснутся семейной (ставка не более 6%) и дальневосточной ипотек (ставка не более 2%). Об этом сказано в проекте постановления, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов.

Также проект постановления предлагает уточнить правила субсидирования ипотечной ставки под 6,5% годовых.

А именно: будет установлено, что доходы, недополученные банками, возмещаются по кредитам, договоры по которым будут заключены до 1 ноября, а вот сам кредит может быть выдан после этого срока.

Помимо этого, в кредитном договоре могут быть предусмотрены условия изменения процентной ставки, если ее размер не превысит 6,5%.

Не отказывать обманутым дольщикам в рефинансировании ипотеки – с такой инициативой выступил один из депутатов Госдумы.

На начало 2020 года в России насчитывалось около 200 тыс. обманутых дольщиков, каждый четвертый из них (50-60 тыс. человек) находился в ситуации, когда необходимо снизить процентную ставку по ипотеке.

Однако дольщики жалуются, что банки отказывают им, ведь, как правило, они оформляли кредиты несколько лет назад, когда ставки были гораздо выше. Например, в 2015 году средний размер ставки достигал 14% годовых, а сейчас – 8%.

Банки отказывают таким заемщикам, потому что проблемные застройщики лишились аккредитации, а дома стали долгостроями – то есть ипотека не обеспечена залогом.

Кроме того, у многих дольщиков есть проблемы с финансами, так как они вынуждены одновременно выплачивать ипотеку и отдавать деньги за аренду жилья.

Бизнес-класс в «старой» Москве за 7,2 млн рублей. Стартовали продажи квартир в новом проекте TopHILLS у метро Нагорная. Девелопер комплекса – ГК «Инград».

Выбор вариантов жилья широкий: классические и европейские форматы, площадь – от 27,05 до 145,81 кв. м. Есть квартиры в бетоне, а есть – с чистовой отделкой в стилях Classic и Modern, с видами на Коробковский сад и горнолыжный комплекс «Кант». Всего в составе ЖК построят 6 домов.

Входные группы в TopHILLS выполнены с дизайнерской отделкой, в них будут лаунж-зоны, помещения для хранения колясок, санузлы и лапомойки для домашних животных.

Под стилобатной частью ЖК появится торговый комплекс, фитнес-центр, домашняя пекарня, кафе и рестораны.
Что касается придомового пространства, в нем оборудуют детские площадки и зоны для тренировок и отдыха.

Ввести жилой комплекс в эксплуатацию планируют в I квартале 2023 года. Цены на квартиры стартуют от 7,2 млн рублей.

Какому формату жилья кризис добавит очков? Судя по всему, студиям. Из-за упавших доходов покупатели будут чаще выбирать именно малогабаритное жилье.

Сегодня квартиры-студии занимают на рынке новостроек 6% экспозиции.

63% объектов – это жилье комфорт-класса, эконом-класс составляет 30%, бизнес – 6%, элитных студий – меньше 1%.

Около 70% студий в «старой» Москве, по данным «Инком-Недвижимость», это объекты с готовым ремонтом. Они стоят дороже остальных на стоимость ремонта, это плюс 15-20 тыс. руб./кв. м.

Именно такие варианты наиболее популярны у покупателей – их приобретают и для собственного проживания, и для сдачи в аренду.

В цифрах это выглядит так: 55% покупателей выбирают студии для себя, 25% – с целью перепродажи, 20% – для последующей сдачи.

Сейчас есть все основания полагать, что спрос на малометражное жилье вырастет. По мнению экспертов, доходы россиян после длительной самоизоляции упадут, поэтому интерес к студиям может подскочить минимум на 25%.

Многих пугают трудности, с которыми предстоит столкнуться во время подбора подходящей ипотечной программы. Не все, например, понимают, как посчитать переплату по ипотеке. А это один из ключевых моментов.

Не волнуйтесь, вот короткий и эффективный лайфхак:

1. Зайдите в список банков на портале Новострой-М;

2. Выберите нужный вам банк и кликнете на него. Поздравляем, вы находитесь в карточке банка, где представлены все его ипотечные программы. Походите-повыбирайте, познакомьтесь с условиями. Все программы описаны максимально подробно и понятно;

3. Теперь нужно выбрать одну из программ и кликнуть на слово «показать» под ее названием;

4. Вы почти у финиша. Приготовьтесь, самый важный шаг: перед вами форма, в которую вы вносите стоимость будущего жилья, размер первого взноса и срок кредита. После этого система выдает вам информацию о размере переплаты по выбранной ипотечной программе.

Видите, все просто. Когда все инструменты собраны в одном месте, процесс становится более простым и прозрачным. Но в любом случае – не спешите. Ваша главная цель при подборе правильной ипотечной программы – не переоценить собственные возможности. Удачи!

Застроить Москву не помешает ни пандемия, ни девальвация. Крупные девелоперы не собираются отказываться от своих планов по возведению новых ЖК. Рассказываем, что и где построят в ближайшие годы.

ГК ПИК может застроить три участка общей площадью более 15 га на юго-востоке Москвы. Вероятно, там появятся 500 тыс. кв. м недвижимости. Примерные локации – окрестности метро «Шоссе Энтузиастов», станции МЦК «Новохохловская» и «Нижегородская».

ГК «Инград» на бывшей территории завода «Гелиймаш» (это Лужнецкая набережная) возведет жилой проект общей площадью около 200 тыс. кв. м. По оценкам экспертов, всего в строительство будет вложено порядка 10-15 млрд рублей.

В районах Гольяново, Метрогородок и Богородское тоже возведут по новостройке. В Гольяново это будет ЖК «Амурский парк» – совместный проект ГК ПИК и Capital Group, продажи в нем откроются уже этим летом.

В центре Москвы новый проект бизнес-класса планирует построить группа «Русский монолит». Возможно, ЖК появится на территории маргаринового завода, в 1,5 км от метро «Бауманская».

Если говорить о Новой Москве, то там свой проект собирается реализовать Группа «Самолет». На юге поселения Филимонковское построят около 1,3 млн кв. м недвижимости в 18 очередях. Проект настолько масштабный, что завершат его только к 2040 году.

Какие еще новостройки появятся на территории Москвы и Новой Москвы – читайте в нашем материале на Новострой-М.

По программе реновации на западе Москвы построят жилой район со спортивным кластером, деловым центром и бульваром. Новый проект в Очаково-Матвеевском займет площадь 75 га.

В его составе (кроме жилья) возведут школу на 1150 мест, детский сад на 500 мест, учебный корпус на 200 мест и детско-взрослую поликлинику.

Возле школы появится спортивное ядро с беговыми дорожками, площадками для игр, а также крытая ледовая арена.

Через квартал протянется зеленый бульвар: он пройдет от ледовой арены к общественному центру возле станции метро «Аминьевское шоссе».

Сейчас проект уже вынесен на электронные общественные обсуждения с жителями района, они продлятся до 14 июня.

Спрос на немосковские локации может вырасти из-за стагнирующих доходов населения. Если нужно решить квартирный вопрос, а денег на жилье в столице нет, самое время взглянуть шире и обратить внимание, например, на Химки.

Локация, кстати, была невероятно популярной и до кризиса с пандемией. Основные плюсы Химок: множество зеленых зон, вода, неплохая инфраструктура, а если передвигаться на общественном транспорте, то и сносная транспортная доступность. Но главное – цены на жилье.

Купить здесь «однушку» можно за 2,6 млн рублей. Цены на 2-комнатные варианты начинаются от 3,6 млн, на «трешки» – от 5,2. Купить 4-комнатную квартиру в Химках можно за 9 млн рублей.

Все ЖК в Химках, доступные для покупки, с ценами, фотографиями и точной локацией вы найдете в нашем новом материале на Новострой-М.

До аэропорта Внуково на метро. Стартовало строительство участка Калининско-Солнцевской линии, на котором в итоге появятся станции «Пыхтино» и «Внуково».

Об этом говорится на сайте Стройкомплекса Москвы со ссылкой на Андрея Бочкарева, заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Главной особенностью нового участка Калининско-Солнцевской линии будет метромост длиной 460 м, его возведут недалеко от будущей станции «Пыхтино» над рекой Ликова.

Новые станции появятся до конца 2022 года. Благодаря им на поездке в центр из аэропорта Внуково и поселений Новомосковского округа можно будет сэкономить до 15-20 минут.

План внедрения раздельного сбора мусора утвержден Правительством. Он включает в себя отказ от мусоропроводов в новых домах.

«Невозможно планировать повсеместный раздельный сбор отходов, подразумевая в проектируемых многоквартирных домах мусоропровод», – отметила зампредседателя правительства РФ Виктория Абрамченко.

Также в новостройках планируют устанавливать в квартирах измельчители пищевых отходов – этот пункт тоже входит в план мероприятий.

Эксперты в свою очередь считают, что решение об установке мусоропроводов должны принимать сами собственники. Не всем удобно выносить мусор на улицу, поэтому более целесообразно строить часть домов с мусоропроводами, а часть – без них.

Еще один банк снизил ставки по льготной ипотеке – на этот раз Промсвязьбанк, до 5,85% годовых. Ранее ПСБ предлагал ставку 6%.

Сниженная ставка будет действовать до 1 ноября 2020 года, кредит покупателям новостроек выдается на срок от 3 до 25 лет. Минимальная сумма займа составляет 500 тыс. рублей, максимальная – 8 млн рублей для Москвы и Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 3 млн рублей для остальных субъектов РФ.

Первоначальный взнос по программе должен составлять от 20 до 80% от стоимости приобретаемого жилья. Еще одно обязательное условие – это оформление страхового полиса (имущество, жизнь и здоровье заемщика). Если вы отказываетесь от страховки, ставка становится выше на 1%.

Сегодня купить квартиру в новостройке Москвы и Московской области по программе льготной ипотеки со ставкой от 5,9% можно в 204 жилых комплексах. Их легко найти в специальном разделе на Новострой-М.

В Москве открываются офисы продаж застройщиков после закрытия 30 марта.

Теперь покупатели могут лично приехать на объект, посетить стройплощадку и получить консультацию по интересующему ЖК. Во всех офисах приняты меры для соблюдения дистанции между посетителями и специалистами, а также регулярно осуществляется санобработка.

Итак, для посещения открылись офисы продаж ГК «Инград». Они работают ежедневно с 9:00 до 21:00. Везде в наличие есть средства индивидуальной защиты и антисептики.

Также открыты офисы компании «Интеко»: это проекты «Садовые кварталы», «Вестердам» и West Garden. Во всех локациях проводится регулярная дезинфекция, посетителям выдают средства индивидуальной защиты. Часы работы: в будние – с 9:00 до 21:00, в выходные с 10:00 до 19 часов.

Принимают клиентов и в офисах продаж ГК «Кортрос» – проекты ЖК Headliner, ЖК iLove и ЖК Bauman House. Там также соблюдаются все меры безопасности.