Квартиры от 6 млн рублей в проекте бизнес-класса от ГК «Инград».

Речь идет о ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы. Там стартовали продажи в корпусе №6. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года.

В 30-этажном корпусе – 3 секции на 513 квартир: покупателям доступны самые разные варианты – от студий до 4-комнатных, площадью от 23,6 до 130 кв. м.
Планировки как классические, так и европейские. В каждой квартире есть лоджия, потолки 3,2 м.
Для любителей экзотических форматов жилья на последнем этаже есть квартиры с собственной террасой и панорамным остеклением.

ЖК «КутузовGRAD II» находится в Можайском районе Москвы, первая очередь проекта уже построена и заселена.

Все самое полезное об апартаментах рассказываем на конкретном примере комплекса «Донской квартал». Видеозапись можно посмотреть по ссылке.

Говорим о том, правда ли коммунальные платежи в апартаментах выше – это, кстати, многих отпугивает. Что там с налогом – выше ли он?

Инвестиции – одна из самых актуальных тем, когда речь идет об апараментах. Например, тот же «Донской квартала» вырос на 15%, поэтому инвесторы и те, кто хочет хорошо вложить деньги, пока рубль окончательно не упал – обратите внимание.

Также обсудили состояние рынка сегодня, цены, перспективы и многое другое. В общем, приятного просмотра!

До 7 млрд рублей потеряли девелоперы Московского региона из-за остановки строек.
Напомним, что временное ограничение, которые ввели в Москве и Подмосковье на проведение строительных и ремонтных работ, продлено пока до 1 мая.

По словам Николая Алексеенко, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), суммарно 1 месяц простоя обходится застройщикам Москвы и области в 13-14 млрд рублей прямых издержек. То есть за 2 недели – это 6-7 млрд рублей.

Если приостановку строек продлят до 15 мая, а режим самоизоляции до 1 июня, тогда более 55% девелоперов Московского региона столкнутся с серьезными финансовыми трудностями.
Около 60 застройщиков из этого числа могут объявить себя банкротами уже до конца года.

Материнский капитал теперь оформляется автоматически после рождения ребенка.

Данные из Единого реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС) о новорожденном и его родителях будут поступать в Пенсионный фонд РФ.
После того, как все сведения проверят, фонд направит уведомление об оформлении сертификата в личный кабинет на портале Госуслуг, а также на привязанный к нему номер телефона.

Если же в реестре нет информации о рождении ребенка или родитель не зарегистрирован на портале Госуслуг, тогда можно лично подать заявление на оформление маткапитала в отделениях МФЦ и ПФР.

Сроки выдачи сертификата сокращены до 5 дней (раньше было 15), а сроки рассмотрения заявлений на получение маткапитала – с одного месяца до 10 рабочих дней.

Из Москвы постепенно исчезают новостройки класса «эконом».

По итогам I квартала 2020 года их объем сократился почти на 30%.
Общая площадь экспозиции в проектах экономкласса равна 48,5 тыс. кв. м в формате квартир и около 18 тыс. кв. м в формате апартаментов.

Значительная часть бюджетных ЖК располагается за МКАДом – в основном это юго-восток. Апартаменты класса «эконом», как правило, представляют собой дома после реконструкции с малогабаритными лотами.

А вот основная доля в общем объеме новостроек приходится на комфорт-класс, она составляет 44%. По мнению экспертов, можно говорить о том, что комфорт-класс постепенно вытесняет с рынка класс «эконом».
Из-за высокой конкуренции застройщики улучшают свой продукт, а покупатели предъявляют к бюджетным квартирам все более высокие требования.

От 2,8 млн рублей – именно по такой цене можно купить квартиру на старте продаж 8 корпуса ЖК «Одинград. Семейный квартал» от ГК Инград. Новостройка возводится в Одинцово.

Жилье в новом корпусе сдается без отделки. Закончить стройку планируют в 4 квартале 2021 года.

О новом доме: в нем запроектировано 247 квартир – есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты. Площади квартир – от 24,26 до 99,11 кв. м. Планировки как классические, так и европейские. А еще есть квартиры с угловым остеклением и высокими потолками – до 3,64 м.

Отдельно можно отметить собственную инфраструктуру ЖК: детский сад, школу, магазины, фермерские лавки, кафе и другие необходимые жителям сервисы.

А также благоустройство территории: для прогулок и досуга возле комплекса разобьют парк с прогулочными аллеями, создадут детские и спортивные площадки.

Рефинансирование ипотеки приостановлено в Московском регионе. Его невозможно осуществлять в электронном виде, а МФЦ не работают.

Для рефинансирования ипотеки нужно снять обременение с квартиры, а для этого – подать документы в Росреестр. Но из-за пандемии коронавируса сделать это невозможно, даже если у вас есть цифровая подпись. В Росреестре требуются оригиналы закладных.

Банки в основном продлевают одобрение на кредиты, сделки по которым остановились из-за коронавируса. Но если клиент не успел подать документы и кредитный договор не подписан, на это время будет действовать повышенная кредитная ставка.

Повышенный процент будет действовать, пока клиент не снимет одно обременение и не наложит новое. Изменить эту ставку банку не позволяют условия договора.

В результате клиенты, которые хотели с помощью рефинансирования уменьшить финансовую нагрузку, получили повышенную ставку.

Какими могут стать квартиры в новых ЖК после пандемии коронавируса? Если застройщики возьмут на заметку все трудности, с которыми люди столкнулись во время самоизоляции, они смогут создать почти идеальный продукт.

Например, бесконтактный вход в подъезд, лифты, оснащенные хорошей вентиляцией и бактерицидными лампами. Хорошо проветриваемые лестницы – ведь многие сейчас стараются сохранить хоть какую-то физическую нагрузку. Но тогда, кстати, ЖК должен быть не слишком высоким – этажей 10, не больше.

На 1 этаже можно установить постаматы, чтобы курьеры оставляли покупки там, а не поднимались на этаж.

Двери квартир в идеале должны находиться друг от друга на хорошем расстоянии.

В самих квартирах особое внимание нужно уделить делению на «чистую» и «грязную» зоны. Например, гостевой санузел: там можно помыть руки, обработать при необходимости продукты, чтобы не нести их через всю квартиру.

Кухня не должна быть маленькой. Наличие вместительного холодильника во время самоизоляции – важный момент. На кухне должны без проблем умещаться все системы хранения продуктов.

И, конечно, ключевое значение имеет зона для удаленной работы: минимум 4 кв. метра на человека.

Что еще должно быть в «квартире будущего» – читайте в новой колонке Дениса Бобкова на Новострой-М.

Купить квартиру на старте продаж – неплохой способ сэкономить. Собрали для вас апрельские старты в ЖК Москвы, Новой Москвы и Московской области.

Полную версию материала (с подробным описанием, фотографиями и расположением ЖК на карте) можно посмотреть вот здесь.

Итак, рассказываем про Москву:

▫️ЖК «КутузовGRAD II» (ЗАО, Можайский) от ГК «Инград». Цены начинаются от 6 млн рублей. Что предлагают: новый корпус – это 30-этажное здание, в трех секциях которого спроектированы 513 квартир – от студий до 4-комнатных, площадью от 23,6 до 130 кв. м;

▫️ЖК iLOVE (СВАО, Останкинский) от ГК «Кортрос». Здесь квартиру можно купить за 8,36 млн рублей. Что предлагают: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки, а также видовые пентхаусы;

▫️ЖК Headliner от того же застройщика. Локация: ЦАО, Пресненский. Цены на жилье стартуют от 9,3 млн. Здесь 4 корпуса переменной этажности (8-53 этажа), рассчитанных на 1582 квартиры от 1 до 4 комнат;

▫️ЖК «Династия» в САО Москвы. Девелопер проекта – Sezar Group. Квадратный метр в этой новостройке стоит от 270 тыс. рублей. Что предлагают: в 9 секциях дома для покупки доступны 864 квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 40 до 102 кв. м;

▫️И, наконец, ЖК «Небо» (ЗАО, Раменки) от Capital Group. Там вышли в продажу 12 пентхаусов на последних, 50-52, этажах. Цена – по запросу.

Цены на новостройки в Московском регионе пока удерживают положительную динамику.

В I квартале этого года новые жилые комплексы массового сегмента в Москве подорожали на 2,6%, бизнес-класс прибавил 6,6%, новостройки Новой Москвы – 6%, подмосковные ЖК – 5,4%. Об этом рассказали эксперты аналитического центра ГК «Инград».

Как обстоят дела с предложением?

В столице в I квартале вышли 6 новых проектов, в прошлом году по итогам 1-го квартала стартовали продажи в 8 проектах, в 4-м квартале вышло на реализацию 10 новых комплексов.

Объём жилья вырос в 3,2 раза – с 5,4 тыс. кв. м до 17,4 тыс. кв. м. Кроме того, предложение пополнили новые корпуса в уже реализуемых проектах – например, ГК «Инград» вывела в продажу корпус № 1 в ЖК RiverSky.

Что со спросом?

В I квартале в Москве было зарегистрировано 17,7 тыс. ДДУ, что на 11% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года (19,8 тыс. ДДУ).

По словам директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, из-за режима самоизоляции и моратория на строительство, во 2-ом квартале спрос продолжит проседать. Труднее всего придется проектам, которые не перешли на эскроу-счета.

Хотите побывать в Раменках прямо сейчас? Кстати, именно там строится один из самых оригинальных московских проектов – ЖК «Крылья» от Группы «Эталон».

«Прийти» на стройплощадку лично – даже во время карантина – можно в нашем разделе «Аэротуры». Здесь с высоты птичьего полета вы сможете увидеть процесс возведения самых известных ЖК Москвы и Подмосковья.

Жилой комплекс бизнес-класса «Крылья» строится по проекту британского архитектурного бюро Aedas. В составе ЖК – 3 башни, внешне похожие на трилистники. Квартиры представлены самые разные – от 37 до 106 кв. м, от 1 до 4-х комнат. Цены в проекте стартуют от 9,6 млн рублей.

Кстати, виды из окон завораживающие: «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и многочисленные парки. В самом ЖК – фитнес-клуб с бассейном. В общем, все радости жизни – прямо под боком.

Из-за кризиса платежеспособный спрос на жилье в Москве и области может упасть на четверть, даже с учетом новой программы льготного кредитования под 6,5%.

Если в I квартале этого года жилья продавалось на 90 млрд рублей, то после того, как снимут карантин, это может быть 67 млрд рублей в месяц. Об этом в интервью Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.Ru.

Главный вопрос: что будет с ценами на новостройки?

Причин для заметного снижения цен нет, особенно с учетом продолжающегося снижения объемов предложения.

«С начала года объем предложения снизился в Москве на 11%, а в области на 19%. И нет никаких причин, чтобы процесс сокращения объемов предложения прекратился. В связи с экономическим кризисом он только усугубится, так как темпы вывода в продажу новых корпусов дополнительно сократятся», – рассказал нам Александр Пыпин.

В целом, ситуация на рынке в конце 2020 года и в 2021 году будет зависеть от продления программы льготного кредитования, степени поддержки экономики государством и размера субсидирования ставок проектного финансирования.

Доходы россиян во II квартале этого года сильно снизятся – об этом рассказали эксперты.

В I квартале 2020 года, по данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы граждан РФ сократились на 0,2% в годовом выражении – пандемия коронавируса на них пока не повлияла. Основная причина – девальвация рубля.

Однако в марте зарплаты уже начали сокращаться, а к концу месяца некоторых сотрудников стали увольнять.

Опрос ИнФОМа, который провели в апреле по заказу Центробанка, уже зафиксировал падение доходов россиян. На ухудшение материального положения пожаловались более трети опрошенных. Ухудшает ситуацию и тот факт, что у большинства граждан нет сбережений.

Сильное снижение доходов, вызванное режимом самоизоляции, прогнозируется во II квартале 2020 года. По разным оценкам, оно может составить от 5 до 17,5%. Экономисты считают, что по итогам года доходы могут упасть на 6-14%.

После снятия моратория на строительство понадобится еще 2-3 месяца для возобновления прежних темпов работы – об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Главная причина – «сложные инерционные процессы» на стройках.

Также он отметил, что задержки на стройках неизбежны в разных регионах. Связано это с перебоями в поставках стройматериалов, проблемами с транспортом, с оплатой и т. д.

Хуснуллин подчеркнул, что в таких тяжелых условиях очень важно не допустить появления новых обманутых дольщиков.

Сейчас распродано 43% из 100 млн кв. м строящегося жилья. В настоящее время в России 736 тыс. дольщиков ждут достройки домов.

Что касается спроса, то он начал основательно проседать. В регионах особенно сильно: от 25 до 75%.

В Новой Москве растет спрос на готовое жилье. А количество желающих купить квартиру на котловане или на этапе монтажа этажей снижается.

Об этом рассказал руководитель Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, в 2019 году в новостройках ТиНАО было продано около 24 тыс. квартир общей площадью более 1 млн кв. м.

Кроме того, из-за пандемии и вынужденной самоизоляции спрос на новостройки в Новой Москве превысил спрос на вторичное жилье. Это связано с тем, что новостройку можно купить дистанционно и воспользоваться при этом льготной ипотекой.

Самые популярные новостройки ТиНАО:
▫️«Саларьево парк» от ГК ПИК. Цены на квартиры – от 4,5 млн рублей;
▫️город-парк «Переделкино Ближнее» от «Абсолют Недвижимость». Здесь купить жилье можно от 4,9 млн рублей;
▫️«Кленовые аллеи» от ГК МИЦ. Минимальная стоимость квартиры – 3,7 млн рублей.

О программе льготной ипотеки под 6,5% поговорили с Андреем Колочинским, управляющим партнером «ВекторСтройФинанс». По мнению эксперта, программа в нынешнем ее виде вряд ли сможет заметно оживить рынок.

Про кредитный лимит в 8 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга.

Этой суммы будет недостаточно для покупки просторной квартиры для семьи.

«По итогам марта средняя стоимость трёхкомнатной квартиры в Москве составила 15 млн руб., а за первый квартал 2020 года на долю проданных квартир стоимостью 8 млн руб. и меньше пришлось чуть более 50% (речь идёт преимущественно об однокомнатных квартирах и студиях)», – рассказал Андрей Колочинский. Для того, чтобы ипотека действительно облегчила жизнь людям, целесообразно увеличить сумму кредита для Москвы хотя бы до 10 млн руб.

Про первоначальный взнос.

Сейчас он составляет 20%. Президент поручил снизить его до 15% для семейных покупателей с детьми. Однако законодателям стоит рассмотреть возможность снижения этого показателя не только для семей с детьми, но и для других заемщиков, так как накопить на первоначальный взнос было сложной задачей еще по пандемии и девальвации, а сейчас все стало еще серьезнее.

Уйти на ипотечные каникулы – задача не из легких.

Чтобы воспользоваться программой, нужно подать заявление в банк и приложить документы, подтверждающие сложную жизненную ситуацию.

Это справка 2-НДФЛ, справка с биржи труда, справка МСЭ об инвалидности, свидетельство о рождении детей и т. д., а также кредитный договор. На рассмотрение заявления банку дается 5 дней.

Но часто случается так, что банк после рассмотрения заявления просит предоставить еще какие-либо дополнительные документы, и так происходит несколько раз.

«В конечном итоге заемщики получают отказ в ипотечных каникулах. В течение этого времени ежемесячные платежи не приостанавливаются, обязанности клиента остаются прежними», – рассказывает Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости».

По словам эксперта, клиентам, к сожалению, очень часто отказывают в ипотечных каникулах. Можно сказать, что данный инструмент в России не работает.

У метро «Нагорная» появится жилой комплекс бизнес-класса – его построит ГК «Инград». Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на 4 квартал 2022 года.

Застройщик уже получил разрешение на возведение нового объекта – называться он будет TopHILLS. Новостройка появится в 100 м от станции метро «Нагорная», расстояние от ТТК на машине – 10 минут.

В состав комплекса войдут 6 домов с двухуровневым подземным паркингом на 684 машино-места.

Что касается внутренней инфраструктуры, то на территории ЖК появится все необходимое: это и кофейни, и фитнес-студия, и торговый центр, а также собственная школа.

В подъездах оборудуют помещения для хранения колясок и велосипедов, а также лапомойки для домашних животных.

Покупателям предложат широкий ассортимент квартир: компактные, просторные, с увеличенным числом спален и санузлов, с гардеробной и прачечной, с террасами и панорамными окнами.

Эксклюзивное окружение будущего ЖК – берег реки Котловки и горнолыжный комплекс «Кант».

В какие новостройки вложить деньги, чтобы точно заработать? Для начала давайте разберемся: на какие проекты стоит обращать внимание, а какие принесут вам не дивиденды, а убытки.

Итак, по словам Петра Монича, автора телеграм-канала «Недвижимость инсайды», хороший проект – это: площадь ЖК менее 50 тыс. кв. м, метро находится в пешей доступности, есть отложенный спрос и большой котел спроса.

Проекты с высокими рисками: площадь ЖК более 70 тыс. кв. м, нет метро/жд, значительное конкурентное окружение в локации, малоизвестный застройщик, девелопер одного проекта, наличие договоров бронирования.

Какие ЖК 2020 года хорошо прибавили в цене со старта продаж?

▫️ЖК Holland Park от ГК ПИК – старт был по 190 тыс. руб./кв. м, на момент апреля ценник превысил 215 тыс. руб./кв. м;
▫️МФК «Мята» – проект ГК МИЦ. Стартовали со 175 тыс. руб./кв. м, отросли до 200 тыс. руб./кв. м;
▫️ЖК «Волжский парк» – проект ГК ПИК, вышел по 165 тыс. руб./кв. м, сейчас прайс вырос на 10 тыс. руб./кв. м.

Другие проекты, в которые стоит вложиться, вы найдете в большом аналитическом материале на Новострой-М.

Дорогие друзья, поздравляем вас с Великим праздником – Днем Победы! Пусть в вашем доме и в ваших сердцах всегда царят любовь и согласие.

Мирного неба над головой! ☀️

Застройщики рассказали, как будет организована работа на стройплощадках, когда их откроют. Напомним, произойдет это 12 мая.

Григорий Звенигородский, вице-президент ГК «Инград» отмечает, что компания на 100% готова возобновить строительные работы. При входе на объект и после окончания смены рабочие будут проходить обязательный температурный контроль и обеспечиваться средствами индивидуальной защиты.

Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group, рассказал Новострой-М, что в первые дни на стройки будут выведены 50-60% рабочих от обычного количества в смене, распределять работу строителей будут на несколько смен. Далее количество людей постепенно увеличат.

По словам Андрея Колочинского, управляющего партнера «ВекторСтройФинанс», подрядчики 12 мая приступят к тем видам работ, для выполнения которых в наличии есть стройматериалы, параллельно начнется налаживание поставок недостающих позиций.

Антон Борисенко, генеральный директор «Сити-XXI век», рассказал, что полноценно запустить стройку подрядчики компании смогут в кратчайшие сроки.

По словам Бабюра Дикера, генерального директора Wainbridge, перед началом каждого рабочего дня будет проводиться медосмотр и тестирование всех сотрудников на стройплощадках компании. Максимальное внимание – дезинфекции поверхностей и соблюдению масочного режима.

Подробности читайте в нашем материале.