Назван лучший район для самоизоляции – Измайлово. Плотность населения там небольшая, много парков и торговой инфраструктуры.

К такому выводу пришли эксперты Московского центра урбанистики Сергея Капкова в ходе масштабного исследования столичных районов.

Локации оценивались по нескольким критериям: плотность населения, количество магазинов, количество фасадов, выходящих на солнечную сторону. Кроме того, учитывалась близость зеленых зон к домам и площадь дворов.

Наиболее подходящими для соблюдения социальной дистанции признаны периферийные районы: там больше площадь дворов и пространство между домами.

По величине дворовых территорий лидируют районы Мещанский, Тверской, Хамовники, Печатники, Покровское-Стрешнево и Измайлово.

Жителям районов Арбат, Замоскворечье, Фили и Ростокино для прогулок доступны парки и скверы. Больше всего фасадов, выходящих на солнечную сторону – в Гольяново и Северном Измайлово, Косино и Некрасовке, а также в кластере, образованном районами Фили, Дорогомилово, Раменки и Гагаринский.

Программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% предложил запустить Владимир Путин в ближайшее время.

По этой программе можно будет взять ипотечный кредит ставкой 6,5% годовых на покупку квартиры в новостройке комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Получить льготную ипотеку можно будет до 1 ноября 2020 года, ставка сохранится на весь срок кредита.

Президент поручил правительству запустить программу как можно быстрее. Отмечается, что на ее реализацию в этом году будет выделено около 6 млрд рублей.

Кроме того, для поддержки девелоперов запустят программу выкупа новых квартир комфорт-класса на 50 млрд рублей. Их в дальнейшем смогут приобрести россияне, в том числе по программам льготной ипотеки.

Еще одна мера поддержки строительной отрасли – докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд рублей. Деньги направят на достройку проблемных ЖК.

Теперь на дому можно оформить и ипотеку – такую услугу предоставляет Сбербанк.

На сайте кредитной организации говорится, что сотрудники банка в средствах защиты приезжают к клиенту прямо домой, чтобы оформить усиленную электронную цифровую подпись, подписать кредитный договор и другие документы и отправить их на регистрацию перехода прав собственности в электронном виде.

А мы напоминаем, что найти жилые комплексы, сделки в которых совершаются онлайн, можно на нашем сайте в разделе «Дистанционная сделка».

Сейчас спрос на жилье упал на 30%, после выхода из карантина он может снизиться на 50% – об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев.

Также он сообщил, что большинство субъектов РФ остановили стройки лишь частично: работы были прекращены только там, где обнаружены явные проблемы по соблюдению санитарных норм.
Кроме того, глава Минстроя отметил, что подрядчики, выполняющие бюджетный заказ, сначала столкнулись с удорожанием строительства из-за роста цен на импортные материалы и оборудование. Но сейчас эта проблема решена.

Напомним, что временное ограничение на проведение строительных и ремонтных работ в Москве и Подмосковье, введенное 13 апреля, теперь продлено до 1 мая. Точно ли стройки заработают после этой даты, пока неизвестно.

Льготная ипотека под 6,5% – что думают застройщики о новой мере господдержки?

По мнению Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development, льготная ипотека придется сегодня как нельзя кстати и рынку, и покупателям.
«Такие меры поддержки со стороны государства обязательно обеспечат дополнительный спрос на жилье, а доля выданных ипотечных кредитов может значительно увеличиться», – отметил эксперт.

Напомним, что 16 апреля Владимир Путин одобрил запуск новой льготной ипотечной программы со ставкой 6,5% годовых. Она распространяется на новостройки комфорт-класса, а лимит по ней составляет 8 млн рублей для Москвы и Петербурга и 3 млн рублей для регионов.
Минимальный первоначальный взнос – 20%. Срок действия программы – до ноября 2020 года.

Банки начали выдавать ипотеку от 6% годовых.

20 апреля о начале выдачи льготной ипотеки объявили ГК «Основа» и Промсвязьбанк. Кредит со ставкой 6% выдается клиентам на срок от 3 до 20 лет, первоначальный взнос составляет 20%. Условия новой программы распространяются на все жилые комплексы комфорт-класса ГК «Основа» в Москве и Московской области.
Например, в ЖК «Гоголь Парк» (Люберцы) квартиру можно приобрести по цене от 3,5 млн рублей.
В уже построенном ЖК «Грани» в Текстильщиках цены на жилье с отделкой стартуют от 6,7 млн рублей, в ЖК «Парад планет» (Королев) стоимость квартир – от 2,7 млн рублей.

Компания «Донстрой» предлагает оформить ипотеку со ставкой 6,5%. Первый кредит выдал вчера основной партнер застройщика Банк ВТБ. Первоначальный взнос – 20%, срок кредита – до 20 лет.
Купить жилье можно в ЖК Fresh (ЮАО, Зябликово), «Огни» (ЗАО, Раменки), Freedom (СЗАО, Хорошево-Мневники) и «Символ» (ЮВАО, Лефортово).

Напомним: программа льготной ипотеки с господдержкой будет действовать до 1 ноября 2020 года. Льготная ставка распространяется на весь срок кредита.

Более 70 домов проектируют в Москве для программы реновации в настоящее время. Их общая площадь – 1,5 млн кв. метров.

По словам Рафика Загрутдинова, руководителя департамента строительства, с момента начала программы в Москве уже ввели 56 домов площадью 700 тыс. кв. м. 49 из них передано под заселение.

На сайте Стройкомплекса Москвы говорится, что в I квартале 2020 г. в рамках программы реновации были сданы в эксплуатацию 4 дома: речь идет о двух новостройках в поселке Шишкин Лес в Троицком округе, одном доме на юге Москвы и одном на западе (улицы Судостроительная и ул. Гжатская).

А мы хотим вам напомнить, что до 26 апреля на сайте «Активный гражданин» проходят электронные общественные обсуждения по проектам реновации в 5 районах Москвы: Коптево, Пресненском, Северном Тушино, Фили-Давыдково и Черемушках.

Ипотека под 6% годовых: в каких банках уже стартовала выдача – рассказываем.


Промсвязьбанк. Здесь можно оформить жилищный кредит со ставкой 6% и первоначальным взносом 20%. Размер кредита – до 8 млн рублей. Квартиру можно купить по ДДУ, ДКП от застройщика и уступке по ДДУ от юридического лица.

Сбербанк. Предлагает ставку 6,4% годовых. Условия те же: первоначальный взнос – 20%, лимит по кредиту – 8 млн рублей. Документы, по которым приобретается квартира – ДДУ, ДКП от застройщика и уступка по ДДУ от юрлица.

Банк ВТБ. Ставка 6,5% годовых. Первоначальный взнос – 20%. Лимит – 8 млн рублей. Программа распространяется на квартиры в новостройках, купленные по ДДУ, ДКП от застройщика и уступке по ДДУ от юрлица.

Банк ДОМ.РФ. Здесь ставка тоже составляет 6,5%. Кредит выдается на срок до 20 лет. Для покупки доступны квартиры в строящихся ЖК, которые входят в перечень объектов, аккредитованных банком.

Альфа-Банк. Ставка 6,5% годовых, первоначальный взнос – от 20%, размер займа – 8 млн рублей. Для участия в программе подходят квартиры, купленные по ДДУ, ДКП от застройщика и уступке по ДДУ от юридического лица.

Подробнее читайте в нашей аналитике.

Квартиры от 6 млн рублей в проекте бизнес-класса от ГК «Инград».

Речь идет о ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы. Там стартовали продажи в корпусе №6. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года.

В 30-этажном корпусе – 3 секции на 513 квартир: покупателям доступны самые разные варианты – от студий до 4-комнатных, площадью от 23,6 до 130 кв. м.
Планировки как классические, так и европейские. В каждой квартире есть лоджия, потолки 3,2 м.
Для любителей экзотических форматов жилья на последнем этаже есть квартиры с собственной террасой и панорамным остеклением.

ЖК «КутузовGRAD II» находится в Можайском районе Москвы, первая очередь проекта уже построена и заселена.

Все самое полезное об апартаментах рассказываем на конкретном примере комплекса «Донской квартал». Видеозапись можно посмотреть по ссылке.

Говорим о том, правда ли коммунальные платежи в апартаментах выше – это, кстати, многих отпугивает. Что там с налогом – выше ли он?

Инвестиции – одна из самых актуальных тем, когда речь идет об апараментах. Например, тот же «Донской квартала» вырос на 15%, поэтому инвесторы и те, кто хочет хорошо вложить деньги, пока рубль окончательно не упал – обратите внимание.

Также обсудили состояние рынка сегодня, цены, перспективы и многое другое. В общем, приятного просмотра!

До 7 млрд рублей потеряли девелоперы Московского региона из-за остановки строек.
Напомним, что временное ограничение, которые ввели в Москве и Подмосковье на проведение строительных и ремонтных работ, продлено пока до 1 мая.

По словам Николая Алексеенко, генерального директора Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), суммарно 1 месяц простоя обходится застройщикам Москвы и области в 13-14 млрд рублей прямых издержек. То есть за 2 недели – это 6-7 млрд рублей.

Если приостановку строек продлят до 15 мая, а режим самоизоляции до 1 июня, тогда более 55% девелоперов Московского региона столкнутся с серьезными финансовыми трудностями.
Около 60 застройщиков из этого числа могут объявить себя банкротами уже до конца года.

Материнский капитал теперь оформляется автоматически после рождения ребенка.

Данные из Единого реестра записей актов гражданского состояния (ЗАГС) о новорожденном и его родителях будут поступать в Пенсионный фонд РФ.
После того, как все сведения проверят, фонд направит уведомление об оформлении сертификата в личный кабинет на портале Госуслуг, а также на привязанный к нему номер телефона.

Если же в реестре нет информации о рождении ребенка или родитель не зарегистрирован на портале Госуслуг, тогда можно лично подать заявление на оформление маткапитала в отделениях МФЦ и ПФР.

Сроки выдачи сертификата сокращены до 5 дней (раньше было 15), а сроки рассмотрения заявлений на получение маткапитала – с одного месяца до 10 рабочих дней.

Из Москвы постепенно исчезают новостройки класса «эконом».

По итогам I квартала 2020 года их объем сократился почти на 30%.
Общая площадь экспозиции в проектах экономкласса равна 48,5 тыс. кв. м в формате квартир и около 18 тыс. кв. м в формате апартаментов.

Значительная часть бюджетных ЖК располагается за МКАДом – в основном это юго-восток. Апартаменты класса «эконом», как правило, представляют собой дома после реконструкции с малогабаритными лотами.

А вот основная доля в общем объеме новостроек приходится на комфорт-класс, она составляет 44%. По мнению экспертов, можно говорить о том, что комфорт-класс постепенно вытесняет с рынка класс «эконом».
Из-за высокой конкуренции застройщики улучшают свой продукт, а покупатели предъявляют к бюджетным квартирам все более высокие требования.

От 2,8 млн рублей – именно по такой цене можно купить квартиру на старте продаж 8 корпуса ЖК «Одинград. Семейный квартал» от ГК Инград. Новостройка возводится в Одинцово.

Жилье в новом корпусе сдается без отделки. Закончить стройку планируют в 4 квартале 2021 года.

О новом доме: в нем запроектировано 247 квартир – есть студии, 1-, 2-, 3- и 4-комнатные варианты. Площади квартир – от 24,26 до 99,11 кв. м. Планировки как классические, так и европейские. А еще есть квартиры с угловым остеклением и высокими потолками – до 3,64 м.

Отдельно можно отметить собственную инфраструктуру ЖК: детский сад, школу, магазины, фермерские лавки, кафе и другие необходимые жителям сервисы.

А также благоустройство территории: для прогулок и досуга возле комплекса разобьют парк с прогулочными аллеями, создадут детские и спортивные площадки.

Рефинансирование ипотеки приостановлено в Московском регионе. Его невозможно осуществлять в электронном виде, а МФЦ не работают.

Для рефинансирования ипотеки нужно снять обременение с квартиры, а для этого – подать документы в Росреестр. Но из-за пандемии коронавируса сделать это невозможно, даже если у вас есть цифровая подпись. В Росреестре требуются оригиналы закладных.

Банки в основном продлевают одобрение на кредиты, сделки по которым остановились из-за коронавируса. Но если клиент не успел подать документы и кредитный договор не подписан, на это время будет действовать повышенная кредитная ставка.

Повышенный процент будет действовать, пока клиент не снимет одно обременение и не наложит новое. Изменить эту ставку банку не позволяют условия договора.

В результате клиенты, которые хотели с помощью рефинансирования уменьшить финансовую нагрузку, получили повышенную ставку.

Какими могут стать квартиры в новых ЖК после пандемии коронавируса? Если застройщики возьмут на заметку все трудности, с которыми люди столкнулись во время самоизоляции, они смогут создать почти идеальный продукт.

Например, бесконтактный вход в подъезд, лифты, оснащенные хорошей вентиляцией и бактерицидными лампами. Хорошо проветриваемые лестницы – ведь многие сейчас стараются сохранить хоть какую-то физическую нагрузку. Но тогда, кстати, ЖК должен быть не слишком высоким – этажей 10, не больше.

На 1 этаже можно установить постаматы, чтобы курьеры оставляли покупки там, а не поднимались на этаж.

Двери квартир в идеале должны находиться друг от друга на хорошем расстоянии.

В самих квартирах особое внимание нужно уделить делению на «чистую» и «грязную» зоны. Например, гостевой санузел: там можно помыть руки, обработать при необходимости продукты, чтобы не нести их через всю квартиру.

Кухня не должна быть маленькой. Наличие вместительного холодильника во время самоизоляции – важный момент. На кухне должны без проблем умещаться все системы хранения продуктов.

И, конечно, ключевое значение имеет зона для удаленной работы: минимум 4 кв. метра на человека.

Что еще должно быть в «квартире будущего» – читайте в новой колонке Дениса Бобкова на Новострой-М.

Купить квартиру на старте продаж – неплохой способ сэкономить. Собрали для вас апрельские старты в ЖК Москвы, Новой Москвы и Московской области.

Полную версию материала (с подробным описанием, фотографиями и расположением ЖК на карте) можно посмотреть вот здесь.

Итак, рассказываем про Москву:

▫️ЖК «КутузовGRAD II» (ЗАО, Можайский) от ГК «Инград». Цены начинаются от 6 млн рублей. Что предлагают: новый корпус – это 30-этажное здание, в трех секциях которого спроектированы 513 квартир – от студий до 4-комнатных, площадью от 23,6 до 130 кв. м;

▫️ЖК iLOVE (СВАО, Останкинский) от ГК «Кортрос». Здесь квартиру можно купить за 8,36 млн рублей. Что предлагают: 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры без отделки, а также видовые пентхаусы;

▫️ЖК Headliner от того же застройщика. Локация: ЦАО, Пресненский. Цены на жилье стартуют от 9,3 млн. Здесь 4 корпуса переменной этажности (8-53 этажа), рассчитанных на 1582 квартиры от 1 до 4 комнат;

▫️ЖК «Династия» в САО Москвы. Девелопер проекта – Sezar Group. Квадратный метр в этой новостройке стоит от 270 тыс. рублей. Что предлагают: в 9 секциях дома для покупки доступны 864 квартиры от 1 до 3 комнат площадью от 40 до 102 кв. м;

▫️И, наконец, ЖК «Небо» (ЗАО, Раменки) от Capital Group. Там вышли в продажу 12 пентхаусов на последних, 50-52, этажах. Цена – по запросу.

Цены на новостройки в Московском регионе пока удерживают положительную динамику.

В I квартале этого года новые жилые комплексы массового сегмента в Москве подорожали на 2,6%, бизнес-класс прибавил 6,6%, новостройки Новой Москвы – 6%, подмосковные ЖК – 5,4%. Об этом рассказали эксперты аналитического центра ГК «Инград».

Как обстоят дела с предложением?

В столице в I квартале вышли 6 новых проектов, в прошлом году по итогам 1-го квартала стартовали продажи в 8 проектах, в 4-м квартале вышло на реализацию 10 новых комплексов.

Объём жилья вырос в 3,2 раза – с 5,4 тыс. кв. м до 17,4 тыс. кв. м. Кроме того, предложение пополнили новые корпуса в уже реализуемых проектах – например, ГК «Инград» вывела в продажу корпус № 1 в ЖК RiverSky.

Что со спросом?

В I квартале в Москве было зарегистрировано 17,7 тыс. ДДУ, что на 11% ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года (19,8 тыс. ДДУ).

По словам директора по маркетингу ГК «Инград» Анны Соколовой, из-за режима самоизоляции и моратория на строительство, во 2-ом квартале спрос продолжит проседать. Труднее всего придется проектам, которые не перешли на эскроу-счета.

Хотите побывать в Раменках прямо сейчас? Кстати, именно там строится один из самых оригинальных московских проектов – ЖК «Крылья» от Группы «Эталон».

«Прийти» на стройплощадку лично – даже во время карантина – можно в нашем разделе «Аэротуры». Здесь с высоты птичьего полета вы сможете увидеть процесс возведения самых известных ЖК Москвы и Подмосковья.

Жилой комплекс бизнес-класса «Крылья» строится по проекту британского архитектурного бюро Aedas. В составе ЖК – 3 башни, внешне похожие на трилистники. Квартиры представлены самые разные – от 37 до 106 кв. м, от 1 до 4-х комнат. Цены в проекте стартуют от 9,6 млн рублей.

Кстати, виды из окон завораживающие: «Москва-Сити», Воробьевы горы, МГУ и многочисленные парки. В самом ЖК – фитнес-клуб с бассейном. В общем, все радости жизни – прямо под боком.

Из-за кризиса платежеспособный спрос на жилье в Москве и области может упасть на четверть, даже с учетом новой программы льготного кредитования под 6,5%.

Если в I квартале этого года жилья продавалось на 90 млрд рублей, то после того, как снимут карантин, это может быть 67 млрд рублей в месяц. Об этом в интервью Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.Ru.

Главный вопрос: что будет с ценами на новостройки?

Причин для заметного снижения цен нет, особенно с учетом продолжающегося снижения объемов предложения.

«С начала года объем предложения снизился в Москве на 11%, а в области на 19%. И нет никаких причин, чтобы процесс сокращения объемов предложения прекратился. В связи с экономическим кризисом он только усугубится, так как темпы вывода в продажу новых корпусов дополнительно сократятся», – рассказал нам Александр Пыпин.

В целом, ситуация на рынке в конце 2020 года и в 2021 году будет зависеть от продления программы льготного кредитования, степени поддержки экономики государством и размера субсидирования ставок проектного финансирования.

Доходы россиян во II квартале этого года сильно снизятся – об этом рассказали эксперты.

В I квартале 2020 года, по данным Росстата, реальные располагаемые денежные доходы граждан РФ сократились на 0,2% в годовом выражении – пандемия коронавируса на них пока не повлияла. Основная причина – девальвация рубля.

Однако в марте зарплаты уже начали сокращаться, а к концу месяца некоторых сотрудников стали увольнять.

Опрос ИнФОМа, который провели в апреле по заказу Центробанка, уже зафиксировал падение доходов россиян. На ухудшение материального положения пожаловались более трети опрошенных. Ухудшает ситуацию и тот факт, что у большинства граждан нет сбережений.

Сильное снижение доходов, вызванное режимом самоизоляции, прогнозируется во II квартале 2020 года. По разным оценкам, оно может составить от 5 до 17,5%. Экономисты считают, что по итогам года доходы могут упасть на 6-14%.