Жилье в Москве может подешеветь на 5-15% до конца этого года. О последствиях 30-дневного карантина для отрасли рассказали аналитики «Открытие Research».

Эксперты расписали 2 сценария, по которому могут разворачиваться события на российском рынке недвижимости.

Сценарий № 1 – базовый: на этапе восстановления после карантина ожидается средний рост темпов продаж недвижимости. При таком развитии событий цены на жилье в Москве в 2020 году могут упасть на 5-10%, в целом по России – до 5%. Если говорить об ипотечном рынке, то в этой ситуации он может продемонстрировать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 г.

Сценарий № 2 – стрессовый: после окончания карантинного месяца понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни.

В этот период ожидается минимальное количество сделок с жильем. Позже продажи будут расти медленно, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15%, в РФ на 5-10%. В этом сценарии выдача ипотеки может сократиться на 40%.

В каждом из сценариев заложена сегодняшняя продолжительность российских мер самоизоляции, то есть 1 месяц, без дальнейшего продления.

Если не хотите покупать квартиру онлайн, пока застройщики как следует не «обкатали» новый для всех нас формат – это нормально. Но знайте: есть и те, кто в теме уже не первый год.

Например, в «Главстрое» интернет-магазин квартир работает с октября 2018. Более того, один из московских проектов компании – «Прогрессивные жилые кварталы balance» – с первого дня продается исключительно онлайн.

Какая механика?

Понравилась квартира – бронь и оформление документов делаются дистанционно и бесплатно. Личное присутствие требуется всего раз – чтобы завершить сделку в банке. Сами понимаете – финансовая безопасность покупателя – приоритет № 1.

Узнать все детали о процессе покупки, защите денег и личных данных, а также оценить интернет-магазин balance можно здесь.

#реклама

Покупателей новостроек защитят от потери работы. Такую программу разработала ГК «Инград» совместно со страховой компанией «Ингосстрах-Жизнь». Называется она «Финансовая стабильность».

Пилотный проект был запущен еще в конце 2019 года для ипотечных клиентов «Инграда», а с апреля 2020 программа распространяется на всех клиентов, которые покупают новостройки в проектах девелопера.

«Финансовая стабильность» – это механизм финансовой поддержки клиентов в случае потери постоянной работы, в том числе при наличии кредита, ипотеки или аренды.

Программа предусматривает страхование негативных ситуаций, которые связаны с потерей работы: закрытие компании, сокращение штата. Также сюда относится потеря работы в случае расторжения трудового договора по соглашению сторон.

Таким образом, клиенты компании могут сохранить привычный уровень жизни и вносить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, пока находятся в поисках нового места работы.

Срок действия программы составляет 15 месяцев, размер ежемесячной выплаты – от 20 тыс. рублей, размер страховой суммы – до 300 тыс. рублей. В апреле этого года покупатели, которые оформляют договор приобретения квартиры, получат страховой полис на эту услугу в подарок.

Кредитные каникулы из-за коронавируса.

Максимальные суммы кредитов по «вирусным» каникулам довольно скромные. Ипотечный заем не должен превышать 1,5 млн рублей, автокредит – 600 тыс. рублей, потребительский кредит – 250 тыс. рублей (для предпринимателей – до 300 тыс. рублей), по кредитным картам для физлиц – 100 тыс. рублей.

Обратиться за кредитными каникулами можно до 30 сентября 2020 года, заявка подается по телефону или через сайт.

За пять дней банк должен рассмотреть ваше заявление и подтверждающие бумаги: справку о доходах, больничный лист, выписку из регистра госуслуг о регистрации в качестве безработного, другие документы, установленные Центробанком.

Когда каникулы закончатся, заемщик-ипотечник сначала погашает кредит в соответствии с первоначальным графиком платежей, затем вносит пропущенные платежи (в том числе штрафы и пени, набежавшие перед уходом на каникулы). То есть срок кредита продлевается на величину льготного периода.

Подробнее читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

Новостройки с годовой доходностью до 44% назвали эксперты.

Они изучили динамику роста цен в ЖК комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, которые были сданы в эксплуатацию в 2019 году. В исследование включили 41 корпус.

Около половины рассматриваемых домов продемонстрировали рост в пределах 35% со старта продаж. Рост свыше 40% зафиксирован более чем в половине корпусов.

Среди лидеров – 7 проектов ГК ПИК в Москве, Новой Москве и Зеленограде: это ЖК «Бунинские луга», ЖК «Столичные поляны», ЖК «Влюблино», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Полярная 25», ЖК «Римского-Корсакова 11» и ЖК «Ясеневая 14».
ЖК «Бунинские луга» показал повышение цены на 107%, его годовая доходность составила 44%.

Также в десятку самых доходных новостроек попали ЖК «Михайлова 31» от ГК «Инград», ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон» и ЖК «Мир Митино» от УК «Развитие».

Инструкцию по подготовке к дистанционной покупке квартиры в новостройке можно найти вот здесь.

На сайте Новострой-М для вашего удобства мы собрали в одном разделе все ЖК, сделки в которых можно провести онлайн. Речь о разделе «Дистанционная сделка».

Но не забывайте: бесконтактная покупка квартиры потребует от вас тщательной подготовки. Собрать всю необходимую информацию вы можете здесь же, на сайте Новострой-М.

Выбрать корпус ЖК, квартиру, планировку, отделку и вид из окон можно в карточке понравившегося вам комплекса (на его странице).

Посетить стройплощадку можно в разделе «Панорамы новостроек», там вы увидите динамику строительства, сможете рассмотреть все детали – в общем, это полноценная замена визиту на стройку.

Собрать всю необходимую информацию о ЖК можно также в карточке объекта: загляните в разделы «Отзывы» и «Вопрос-ответ», зайдите в «Экспертизу проекта» – там можно прочитать, что о комплексе думают эксперты рынка.

И, конечно, «собрать» все необходимые документы можно тоже на Новострой-М: шаблоны ипотечных анкет, договоры долевого участия и много другой полезной информации про ипотеку (акции, кредитный калькулятор и прочее).

Одним словом, постарались сконцентрировать у себя все необходимые данные, чтобы подготовка к дистанционной сделке была продуктивной и простой. 😊

В 2 раза может вырасти количество проблемных кредитов в России.

К концу этого года их доля в совокупном портфеле российских банков может достичь 20%. Рейтинговое агентство Moody’s изменило прогноз по российской банковской системе со «стабильного» на «негативный».

Проблемными эксперты называют обесцененные кредиты, в том числе с просрочкой более 90 дней. В Moody’s уверены: ухудшение экономической ситуации негативно скажется на платежеспособности заемщиков.

Чтобы поддержать людей и бизнес, банкам предстоит предоставлять заемщикам кредитные каникулы сроком до 6 месяцев, а также кредиты предприятиям малого и среднего бизнеса под 0% на выплаты зарплат сотрудникам.

Выяснили у экспертов рынка, как сейчас обстоят дела со спросом на квартиры, как идут онлайн продажи, что будет дальше.

По мнению некоторых игроков рынка, покупательская способность во время карантина заметно снизилась: на 15-20%.

Активность на ипотечном рынке тоже стала ниже, но в основном по «техническим причинам»: отделы кадров компаний перешли на «удаленку», то есть получить необходимые для оформления кредита документы стало намного сложнее.

Онлайн продажи идут полным ходом. Некоторые эксперты даже говорят о том, что после карантина этот формат сделок «потеснит» привычный, то есть очный.

Количество «дистанционных» клиентов у застройщика зависит, прежде всего, от того, достаточно ли у него инструментов для демонстрации объекта онлайн. В общем, чем больше покупатель может узнать о ЖК, не выходя из дома, тем выше шансы, что онлайн покупка состоится.

Подробности читайте в блиц-опросе на Новострой-М.

Перечень ЖК, квартиры в которых можно купить удаленно, находится здесь.

Ипотека со ставкой 0,01% в первый год – такую программу запустили ВТБ и ГК ПИК. По истечении года цена устанавливается на уровне ставки, прописанной в договоре.

Первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости квартиры. На готовое и строящееся жилье кредит выдается на срок до 30 лет, без подтверждения дохода – до 20 лет. Важно, что сделку можно совершить дистанционно.

Низкая ставка в первый год поможет заемщикам сократить платежи на этот период в 3 раза. Например, если квартира стоит 6 млн рублей, первоначальный взнос 20%, срок кредита 20 лет, а ставка 8,1%, ежемесячный платеж составит 40 тыс. рублей. Но эту сумму покупатель будет вносить только в следующем году, а в течение первого года обязательный платеж будет равен 8 тыс. рублей в месяц.

Условия программы распространяются на все объекты ГК ПИК в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Новороссийске, Ярославле, Калуге, Обнинске, Ростове-на-Дону.

В какие новостройки Москвы лучше вложить деньги, чтобы заработать?

Публикуем апрельскую аналитику по инвестиционно привлекательным (и не очень) столичным проектам от Петра Монича. Полную версию ищите здесь.

Итак, наиболее удачные варианты для инвестирования, вот они:

✔️Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход – весна 2020, возможные цены на старте продаж – 160 тыс. руб./кв. м;
✔️Электролитный пр-д, 7 – проект Ingrad, выход на рынок – весна 2020, возможные цены старта 190-200 тыс. руб./кв. м. Также рекомендуется для инвестирования: небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность;
✔️Нижегородская ул., 74 – выход – лето-осень 2020, старт – 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.

Субсидированную ипотеку по ставке 0,6% запускает ГК «Инград». В рамках программы девелопер компенсирует банку-партнеру проценты от суммы ипотечного кредита за снижение ставки на первый год кредитования.

Для клиентов «Инграда» ставка в течение первого года будет равна 0,6%, со второго года – 8,6%.

Новая программа будет действовать до конца апреля 2020 в трех проектах бизнес-класса ГК «Инград»: это «Серебряный парк» (СЗАО, Хорошево-Мневники), «Новочеремушкинская, 17» (ЮЗАО, Академический) и ЖК VAVILOVE (ЮЗАО, Ломоносовский).

Для примера: сейчас 2-комнатная квартира в ЖК «Серебряный парк» стоит около 19 млн рублей. При покупке в ипотеку по новой программе в первый год ежемесячный платеж составит 58,8 тыс. рублей, без субсидирования – 116 тыс. рублей.

В «Инграде» говорят, что главная цель программы – поддержка клиентов, которые в первый год выплат получают снижение ежемесячного платежа на 60%.

Важный момент: субсидированная ипотека не может использоваться вместе со скидками на квартиры и программой трейд-ин.

Обустройство рабочего места в квартире – вопрос серьезный. На что стоить обратить внимание при покупке жилья, если вы собираетесь работать из дома?

Сначала поговорим о планировках:
▫️сторона света: квартир с окнами только на северную сторону лучше избегать;
▫️будет здорово, если в квартире есть угловые комнаты с несколькими окнами, европланировки с большой кухней-гостиной, где можно выделить рабочую зону;
▫️также важны широкие балконы, лоджии, патио, террасы – все это позволит обустроить полноценное рабочее место даже в небольшой квартире;
▫️конечно, прекрасным вариантом станут двухуровневые квартиры или квартиры со вторым светом;
▫️наличие мастер-спален или отдельных небольших комнат, которые можно переоборудовать под рабочий кабинет, тоже облегчат вам обустройство рабочего места.

Не стоит забывать и об инфраструктуре. Вы работаете дома, поэтому все необходимые объекты/сервисы должны быть под боком – на первых этажах домов, в шаговой доступности или в нескольких минутах езды на машине. О чем идет речь?

✔️детские учреждения: сады, школы, развивающие центры, кружки, секции и т. д.;
✔️медицинские учреждения: поликлиники, больницы, частные медцентры;
✔️аптеки, магазины, банкоматы, салоны красоты, кафе, пекарни, химчистка и пр.;
✔️места для занятий спортом: фитнес-клубы, спортплощадки, парк/лес, набережная.

Узнать, какие варианты планировок для создания идеального рабочего места дома предлагают сегодня застройщики, вы можете в нашем новом материале на Новострой-М.

Назван лучший район для самоизоляции – Измайлово. Плотность населения там небольшая, много парков и торговой инфраструктуры.

К такому выводу пришли эксперты Московского центра урбанистики Сергея Капкова в ходе масштабного исследования столичных районов.

Локации оценивались по нескольким критериям: плотность населения, количество магазинов, количество фасадов, выходящих на солнечную сторону. Кроме того, учитывалась близость зеленых зон к домам и площадь дворов.

Наиболее подходящими для соблюдения социальной дистанции признаны периферийные районы: там больше площадь дворов и пространство между домами.

По величине дворовых территорий лидируют районы Мещанский, Тверской, Хамовники, Печатники, Покровское-Стрешнево и Измайлово.

Жителям районов Арбат, Замоскворечье, Фили и Ростокино для прогулок доступны парки и скверы. Больше всего фасадов, выходящих на солнечную сторону – в Гольяново и Северном Измайлово, Косино и Некрасовке, а также в кластере, образованном районами Фили, Дорогомилово, Раменки и Гагаринский.

Программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% предложил запустить Владимир Путин в ближайшее время.

По этой программе можно будет взять ипотечный кредит ставкой 6,5% годовых на покупку квартиры в новостройке комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Получить льготную ипотеку можно будет до 1 ноября 2020 года, ставка сохранится на весь срок кредита.

Президент поручил правительству запустить программу как можно быстрее. Отмечается, что на ее реализацию в этом году будет выделено около 6 млрд рублей.

Кроме того, для поддержки девелоперов запустят программу выкупа новых квартир комфорт-класса на 50 млрд рублей. Их в дальнейшем смогут приобрести россияне, в том числе по программам льготной ипотеки.

Еще одна мера поддержки строительной отрасли – докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд рублей. Деньги направят на достройку проблемных ЖК.

Теперь на дому можно оформить и ипотеку – такую услугу предоставляет Сбербанк.

На сайте кредитной организации говорится, что сотрудники банка в средствах защиты приезжают к клиенту прямо домой, чтобы оформить усиленную электронную цифровую подпись, подписать кредитный договор и другие документы и отправить их на регистрацию перехода прав собственности в электронном виде.

А мы напоминаем, что найти жилые комплексы, сделки в которых совершаются онлайн, можно на нашем сайте в разделе «Дистанционная сделка».

Сейчас спрос на жилье упал на 30%, после выхода из карантина он может снизиться на 50% – об этом заявил глава Минстроя Владимир Якушев.

Также он сообщил, что большинство субъектов РФ остановили стройки лишь частично: работы были прекращены только там, где обнаружены явные проблемы по соблюдению санитарных норм.
Кроме того, глава Минстроя отметил, что подрядчики, выполняющие бюджетный заказ, сначала столкнулись с удорожанием строительства из-за роста цен на импортные материалы и оборудование. Но сейчас эта проблема решена.

Напомним, что временное ограничение на проведение строительных и ремонтных работ в Москве и Подмосковье, введенное 13 апреля, теперь продлено до 1 мая. Точно ли стройки заработают после этой даты, пока неизвестно.

Льготная ипотека под 6,5% – что думают застройщики о новой мере господдержки?

По мнению Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development, льготная ипотека придется сегодня как нельзя кстати и рынку, и покупателям.
«Такие меры поддержки со стороны государства обязательно обеспечат дополнительный спрос на жилье, а доля выданных ипотечных кредитов может значительно увеличиться», – отметил эксперт.

Напомним, что 16 апреля Владимир Путин одобрил запуск новой льготной ипотечной программы со ставкой 6,5% годовых. Она распространяется на новостройки комфорт-класса, а лимит по ней составляет 8 млн рублей для Москвы и Петербурга и 3 млн рублей для регионов.
Минимальный первоначальный взнос – 20%. Срок действия программы – до ноября 2020 года.

Банки начали выдавать ипотеку от 6% годовых.

20 апреля о начале выдачи льготной ипотеки объявили ГК «Основа» и Промсвязьбанк. Кредит со ставкой 6% выдается клиентам на срок от 3 до 20 лет, первоначальный взнос составляет 20%. Условия новой программы распространяются на все жилые комплексы комфорт-класса ГК «Основа» в Москве и Московской области.
Например, в ЖК «Гоголь Парк» (Люберцы) квартиру можно приобрести по цене от 3,5 млн рублей.
В уже построенном ЖК «Грани» в Текстильщиках цены на жилье с отделкой стартуют от 6,7 млн рублей, в ЖК «Парад планет» (Королев) стоимость квартир – от 2,7 млн рублей.

Компания «Донстрой» предлагает оформить ипотеку со ставкой 6,5%. Первый кредит выдал вчера основной партнер застройщика Банк ВТБ. Первоначальный взнос – 20%, срок кредита – до 20 лет.
Купить жилье можно в ЖК Fresh (ЮАО, Зябликово), «Огни» (ЗАО, Раменки), Freedom (СЗАО, Хорошево-Мневники) и «Символ» (ЮВАО, Лефортово).

Напомним: программа льготной ипотеки с господдержкой будет действовать до 1 ноября 2020 года. Льготная ставка распространяется на весь срок кредита.

Более 70 домов проектируют в Москве для программы реновации в настоящее время. Их общая площадь – 1,5 млн кв. метров.

По словам Рафика Загрутдинова, руководителя департамента строительства, с момента начала программы в Москве уже ввели 56 домов площадью 700 тыс. кв. м. 49 из них передано под заселение.

На сайте Стройкомплекса Москвы говорится, что в I квартале 2020 г. в рамках программы реновации были сданы в эксплуатацию 4 дома: речь идет о двух новостройках в поселке Шишкин Лес в Троицком округе, одном доме на юге Москвы и одном на западе (улицы Судостроительная и ул. Гжатская).

А мы хотим вам напомнить, что до 26 апреля на сайте «Активный гражданин» проходят электронные общественные обсуждения по проектам реновации в 5 районах Москвы: Коптево, Пресненском, Северном Тушино, Фили-Давыдково и Черемушках.

Ипотека под 6% годовых: в каких банках уже стартовала выдача – рассказываем.


Промсвязьбанк. Здесь можно оформить жилищный кредит со ставкой 6% и первоначальным взносом 20%. Размер кредита – до 8 млн рублей. Квартиру можно купить по ДДУ, ДКП от застройщика и уступке по ДДУ от юридического лица.

Сбербанк. Предлагает ставку 6,4% годовых. Условия те же: первоначальный взнос – 20%, лимит по кредиту – 8 млн рублей. Документы, по которым приобретается квартира – ДДУ, ДКП от застройщика и уступка по ДДУ от юрлица.

Банк ВТБ. Ставка 6,5% годовых. Первоначальный взнос – 20%. Лимит – 8 млн рублей. Программа распространяется на квартиры в новостройках, купленные по ДДУ, ДКП от застройщика и уступке по ДДУ от юрлица.

Банк ДОМ.РФ. Здесь ставка тоже составляет 6,5%. Кредит выдается на срок до 20 лет. Для покупки доступны квартиры в строящихся ЖК, которые входят в перечень объектов, аккредитованных банком.

Альфа-Банк. Ставка 6,5% годовых, первоначальный взнос – от 20%, размер займа – 8 млн рублей. Для участия в программе подходят квартиры, купленные по ДДУ, ДКП от застройщика и уступке по ДДУ от юридического лица.

Подробнее читайте в нашей аналитике.

Квартиры от 6 млн рублей в проекте бизнес-класса от ГК «Инград».

Речь идет о ЖК «КутузовGRAD II» на западе Москвы. Там стартовали продажи в корпусе №6. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2022 года.

В 30-этажном корпусе – 3 секции на 513 квартир: покупателям доступны самые разные варианты – от студий до 4-комнатных, площадью от 23,6 до 130 кв. м.
Планировки как классические, так и европейские. В каждой квартире есть лоджия, потолки 3,2 м.
Для любителей экзотических форматов жилья на последнем этаже есть квартиры с собственной террасой и панорамным остеклением.

ЖК «КутузовGRAD II» находится в Можайском районе Москвы, первая очередь проекта уже построена и заселена.