Угроза остановки строек из-за пандемии все-таки есть. Одна из основных причин – дефицит трудовых мигрантов.

Глава Минстроя Владимир Якушев обратился с письмом к вице-премьеру Марату Хуснуллину: в нем сказано, что в РФ в строительстве заняты 6,4 млн человек, в сфере ЖКХ – 2,4 млн человек. Большинство из них – мигранты из стран ближнего зарубежья. Снижение их численности может вызвать коллапс строительной отрасли.

Кроме того, в письме отмечается, что для реализации нацпроектов в стройку нужно будет привлечь 1,8 млн человек, а именно трудовых мигрантов из стран Евразийского экономического союза.

В ведомстве обеспокоены тем, что пандемия коронавируса заставит многих мигрантов покинуть Россию, а также заметно снизит количество вновь приезжающих работников.

Дольщики не смогут взыскать с застройщиков штраф за просрочку строительства до конца этого года. В Минстрое разработали документ, смягчающий нормы действующего законодательства в связи с пандемией.

До конца 2020 года дома не будут включать в реестр долгостроев, а у дольщиков не будет возможности предъявлять к застройщикам претензии относительно срыва сроков строительства.

Ранее при нарушении сроков передачи жилья дольщик имел право требовать с застройщика неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ.

Предполагается, что в условиях пандемии коронавируса, предложенные Минстроем меры, помогут застройщикам снизить затраты на судебные тяжбы и выплаты компенсаций дольщикам, если сроки ввода ЖК будут изменены по не зависящим от девелоперов причинам.

И без того популярные «однушки» могут стать еще более востребованными из-за кризиса. За 3 года стоимость таких квартир выросла на 20%.

Сегодня в Москве однокомнатное жилье занимает 34% продаж. 80% покупателей – это молодые люди или семейные пары без детей.

15% покупателей приобретают «однушки» с целью дальнейшей сдачи в аренду, 5% – с инвестиционными целями.

По мнению экспертов, финансовый кризис однозначно подстегнет спрос на однокомнатные квартиры. Их доля в продажах может заметно вырасти и составить почти половину спроса.

Если же кризис затянется, то девелоперам придется увеличить долю однокомнатного жилья в своих проектах.

Кредитные каникулы из-за коронавируса: 1,5 млн рублей – максимальный размер ипотеки, который дает на них право. Об этом рассказали в Сбербанке.

3 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон № 106-ФЗ. В нем и утвержден максимальный размер кредита, при котором заемщик имеет право обратиться в банк для оформления кредитных каникул.

Согласно закону, каникулы предоставляются тем клиентам, чей официальный доход за последний месяц снизился более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за 2019 год.

Кредит при этом должен быть получен до 3 апреля 2020 года. Документы, которые подтверждают снижение дохода, нужно предоставить в банк в течение 90 дней.

В Сбербанке сообщили, что клиенту предоставят кредитные каникулы, если максимальная сумма кредита не превышает:
▫️ 1,5 млн рублей по ипотечным кредитам;
▫️600 тыс. рублей по автокредитам;
▫️250 тыс. рублей по потребительским кредитам для физлиц;
▫️300 тыс. рублей по потребительским кредитам для ИП;
▫️100 тыс. рублей по кредитным картам для физлиц.

Около 30% строек в России могут остановиться из-за продления нерабочих дней до конца апреля. Основные сложности связаны с перебоями в поставках стройматериалов и снижением объема продаж.

Около 70% застройщиков продолжают продавать жилье по старым правилам, то есть используя деньги застройщиков. В этом случае остановка продаж приводит к тому, что у девелоперов заканчиваются деньги, им нечем платить заводам стройматериалов, а тем не на что производить новые.

Первыми пострадают малые и средние региональные застройщики. Всего за месяц вынужденных каникул может остановиться до 30% строек.

В общественном совете при Минстрое РФ отметили: если ситуация с пандемией будет развиваться по негативному сценарию, объем ввода жилья заметно снизится.

Для тех, кто хочет вложиться в готовую новостройку, сделали обзор ЖК, введенных в эксплуатацию в марте-начале апреля этого года.

🏢 ЖК комфорт-класса «Level Амурская» от Level Group. Локация: ВАО, Гольяново. Покупатели квартир и апартаментов в корпусах «А», «Г» и «Б» уже могут получить ключи. Цены стартуют от 5,3 млн рублей;

🏢 ЖК «Серебряный парк» от ГК «Инград». Локация: СЗАО, Хорошево-Мневники. Здесь цены на жилье начинаются от 12 млн рублей;

🏢 Еще один проект «Инград» – ЖК «Новочеремушкинская, 17». Комплекс расположен в Академическом районе Москвы (ЮЗАО). Минимальная стоимость: 33,6 млн рублей;

🏢 ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон». Локация: СВАО, Лосиноостровский. Цены на квартиры стартуют от 4,8 млн рублей:

🏢 ЖК «Счастье в Кузьминках», тоже проект Группы «Эталон», он вот-вот получит разрешение на ввод в эксплуатацию. Стоимость квартир – от 10,4 млн рублей. Многоквартирный дом расположен в ЮВАО Москвы, в районе Кузьминки.

Обращаем ваше внимание, что все перечисленные проекты укомплектованы собственной инфраструктурой, территория ЖК облагорожена – в общем, все необходимое для комфортной жизни есть.

Подробнее читайте в нашем материале.

Жилье в Москве может подешеветь на 5-15% до конца этого года. О последствиях 30-дневного карантина для отрасли рассказали аналитики «Открытие Research».

Эксперты расписали 2 сценария, по которому могут разворачиваться события на российском рынке недвижимости.

Сценарий № 1 – базовый: на этапе восстановления после карантина ожидается средний рост темпов продаж недвижимости. При таком развитии событий цены на жилье в Москве в 2020 году могут упасть на 5-10%, в целом по России – до 5%. Если говорить об ипотечном рынке, то в этой ситуации он может продемонстрировать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 г.

Сценарий № 2 – стрессовый: после окончания карантинного месяца понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни.

В этот период ожидается минимальное количество сделок с жильем. Позже продажи будут расти медленно, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15%, в РФ на 5-10%. В этом сценарии выдача ипотеки может сократиться на 40%.

В каждом из сценариев заложена сегодняшняя продолжительность российских мер самоизоляции, то есть 1 месяц, без дальнейшего продления.

Если не хотите покупать квартиру онлайн, пока застройщики как следует не «обкатали» новый для всех нас формат – это нормально. Но знайте: есть и те, кто в теме уже не первый год.

Например, в «Главстрое» интернет-магазин квартир работает с октября 2018. Более того, один из московских проектов компании – «Прогрессивные жилые кварталы balance» – с первого дня продается исключительно онлайн.

Какая механика?

Понравилась квартира – бронь и оформление документов делаются дистанционно и бесплатно. Личное присутствие требуется всего раз – чтобы завершить сделку в банке. Сами понимаете – финансовая безопасность покупателя – приоритет № 1.

Узнать все детали о процессе покупки, защите денег и личных данных, а также оценить интернет-магазин balance можно здесь.

#реклама

Покупателей новостроек защитят от потери работы. Такую программу разработала ГК «Инград» совместно со страховой компанией «Ингосстрах-Жизнь». Называется она «Финансовая стабильность».

Пилотный проект был запущен еще в конце 2019 года для ипотечных клиентов «Инграда», а с апреля 2020 программа распространяется на всех клиентов, которые покупают новостройки в проектах девелопера.

«Финансовая стабильность» – это механизм финансовой поддержки клиентов в случае потери постоянной работы, в том числе при наличии кредита, ипотеки или аренды.

Программа предусматривает страхование негативных ситуаций, которые связаны с потерей работы: закрытие компании, сокращение штата. Также сюда относится потеря работы в случае расторжения трудового договора по соглашению сторон.

Таким образом, клиенты компании могут сохранить привычный уровень жизни и вносить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту, пока находятся в поисках нового места работы.

Срок действия программы составляет 15 месяцев, размер ежемесячной выплаты – от 20 тыс. рублей, размер страховой суммы – до 300 тыс. рублей. В апреле этого года покупатели, которые оформляют договор приобретения квартиры, получат страховой полис на эту услугу в подарок.

Кредитные каникулы из-за коронавируса.

Максимальные суммы кредитов по «вирусным» каникулам довольно скромные. Ипотечный заем не должен превышать 1,5 млн рублей, автокредит – 600 тыс. рублей, потребительский кредит – 250 тыс. рублей (для предпринимателей – до 300 тыс. рублей), по кредитным картам для физлиц – 100 тыс. рублей.

Обратиться за кредитными каникулами можно до 30 сентября 2020 года, заявка подается по телефону или через сайт.

За пять дней банк должен рассмотреть ваше заявление и подтверждающие бумаги: справку о доходах, больничный лист, выписку из регистра госуслуг о регистрации в качестве безработного, другие документы, установленные Центробанком.

Когда каникулы закончатся, заемщик-ипотечник сначала погашает кредит в соответствии с первоначальным графиком платежей, затем вносит пропущенные платежи (в том числе штрафы и пени, набежавшие перед уходом на каникулы). То есть срок кредита продлевается на величину льготного периода.

Подробнее читайте в нашем новом материале на Новострой-М.

Новостройки с годовой доходностью до 44% назвали эксперты.

Они изучили динамику роста цен в ЖК комфорт-класса Москвы и Новой Москвы, которые были сданы в эксплуатацию в 2019 году. В исследование включили 41 корпус.

Около половины рассматриваемых домов продемонстрировали рост в пределах 35% со старта продаж. Рост свыше 40% зафиксирован более чем в половине корпусов.

Среди лидеров – 7 проектов ГК ПИК в Москве, Новой Москве и Зеленограде: это ЖК «Бунинские луга», ЖК «Столичные поляны», ЖК «Влюблино», ЖК «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Полярная 25», ЖК «Римского-Корсакова 11» и ЖК «Ясеневая 14».
ЖК «Бунинские луга» показал повышение цены на 107%, его годовая доходность составила 44%.

Также в десятку самых доходных новостроек попали ЖК «Михайлова 31» от ГК «Инград», ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон» и ЖК «Мир Митино» от УК «Развитие».

Инструкцию по подготовке к дистанционной покупке квартиры в новостройке можно найти вот здесь.

На сайте Новострой-М для вашего удобства мы собрали в одном разделе все ЖК, сделки в которых можно провести онлайн. Речь о разделе «Дистанционная сделка».

Но не забывайте: бесконтактная покупка квартиры потребует от вас тщательной подготовки. Собрать всю необходимую информацию вы можете здесь же, на сайте Новострой-М.

Выбрать корпус ЖК, квартиру, планировку, отделку и вид из окон можно в карточке понравившегося вам комплекса (на его странице).

Посетить стройплощадку можно в разделе «Панорамы новостроек», там вы увидите динамику строительства, сможете рассмотреть все детали – в общем, это полноценная замена визиту на стройку.

Собрать всю необходимую информацию о ЖК можно также в карточке объекта: загляните в разделы «Отзывы» и «Вопрос-ответ», зайдите в «Экспертизу проекта» – там можно прочитать, что о комплексе думают эксперты рынка.

И, конечно, «собрать» все необходимые документы можно тоже на Новострой-М: шаблоны ипотечных анкет, договоры долевого участия и много другой полезной информации про ипотеку (акции, кредитный калькулятор и прочее).

Одним словом, постарались сконцентрировать у себя все необходимые данные, чтобы подготовка к дистанционной сделке была продуктивной и простой. 😊

В 2 раза может вырасти количество проблемных кредитов в России.

К концу этого года их доля в совокупном портфеле российских банков может достичь 20%. Рейтинговое агентство Moody’s изменило прогноз по российской банковской системе со «стабильного» на «негативный».

Проблемными эксперты называют обесцененные кредиты, в том числе с просрочкой более 90 дней. В Moody’s уверены: ухудшение экономической ситуации негативно скажется на платежеспособности заемщиков.

Чтобы поддержать людей и бизнес, банкам предстоит предоставлять заемщикам кредитные каникулы сроком до 6 месяцев, а также кредиты предприятиям малого и среднего бизнеса под 0% на выплаты зарплат сотрудникам.

Выяснили у экспертов рынка, как сейчас обстоят дела со спросом на квартиры, как идут онлайн продажи, что будет дальше.

По мнению некоторых игроков рынка, покупательская способность во время карантина заметно снизилась: на 15-20%.

Активность на ипотечном рынке тоже стала ниже, но в основном по «техническим причинам»: отделы кадров компаний перешли на «удаленку», то есть получить необходимые для оформления кредита документы стало намного сложнее.

Онлайн продажи идут полным ходом. Некоторые эксперты даже говорят о том, что после карантина этот формат сделок «потеснит» привычный, то есть очный.

Количество «дистанционных» клиентов у застройщика зависит, прежде всего, от того, достаточно ли у него инструментов для демонстрации объекта онлайн. В общем, чем больше покупатель может узнать о ЖК, не выходя из дома, тем выше шансы, что онлайн покупка состоится.

Подробности читайте в блиц-опросе на Новострой-М.

Перечень ЖК, квартиры в которых можно купить удаленно, находится здесь.

Ипотека со ставкой 0,01% в первый год – такую программу запустили ВТБ и ГК ПИК. По истечении года цена устанавливается на уровне ставки, прописанной в договоре.

Первоначальный взнос составляет от 20% от стоимости квартиры. На готовое и строящееся жилье кредит выдается на срок до 30 лет, без подтверждения дохода – до 20 лет. Важно, что сделку можно совершить дистанционно.

Низкая ставка в первый год поможет заемщикам сократить платежи на этот период в 3 раза. Например, если квартира стоит 6 млн рублей, первоначальный взнос 20%, срок кредита 20 лет, а ставка 8,1%, ежемесячный платеж составит 40 тыс. рублей. Но эту сумму покупатель будет вносить только в следующем году, а в течение первого года обязательный платеж будет равен 8 тыс. рублей в месяц.

Условия программы распространяются на все объекты ГК ПИК в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Новороссийске, Ярославле, Калуге, Обнинске, Ростове-на-Дону.

В какие новостройки Москвы лучше вложить деньги, чтобы заработать?

Публикуем апрельскую аналитику по инвестиционно привлекательным (и не очень) столичным проектам от Петра Монича. Полную версию ищите здесь.

Итак, наиболее удачные варианты для инвестирования, вот они:

✔️Открытое ш., 14 – проект 3S Group «Талисман на Рокоссовского», выход – весна 2020, возможные цены на старте продаж – 160 тыс. руб./кв. м;
✔️Электролитный пр-д, 7 – проект Ingrad, выход на рынок – весна 2020, возможные цены старта 190-200 тыс. руб./кв. м. Также рекомендуется для инвестирования: небольшой объем, отложенный спрос, отличная транспортная доступность;
✔️Нижегородская ул., 74 – выход – лето-осень 2020, старт – 170 тыс. руб./кв. м, рекомендуется к рассмотрению.

Субсидированную ипотеку по ставке 0,6% запускает ГК «Инград». В рамках программы девелопер компенсирует банку-партнеру проценты от суммы ипотечного кредита за снижение ставки на первый год кредитования.

Для клиентов «Инграда» ставка в течение первого года будет равна 0,6%, со второго года – 8,6%.

Новая программа будет действовать до конца апреля 2020 в трех проектах бизнес-класса ГК «Инград»: это «Серебряный парк» (СЗАО, Хорошево-Мневники), «Новочеремушкинская, 17» (ЮЗАО, Академический) и ЖК VAVILOVE (ЮЗАО, Ломоносовский).

Для примера: сейчас 2-комнатная квартира в ЖК «Серебряный парк» стоит около 19 млн рублей. При покупке в ипотеку по новой программе в первый год ежемесячный платеж составит 58,8 тыс. рублей, без субсидирования – 116 тыс. рублей.

В «Инграде» говорят, что главная цель программы – поддержка клиентов, которые в первый год выплат получают снижение ежемесячного платежа на 60%.

Важный момент: субсидированная ипотека не может использоваться вместе со скидками на квартиры и программой трейд-ин.

Обустройство рабочего места в квартире – вопрос серьезный. На что стоить обратить внимание при покупке жилья, если вы собираетесь работать из дома?

Сначала поговорим о планировках:
▫️сторона света: квартир с окнами только на северную сторону лучше избегать;
▫️будет здорово, если в квартире есть угловые комнаты с несколькими окнами, европланировки с большой кухней-гостиной, где можно выделить рабочую зону;
▫️также важны широкие балконы, лоджии, патио, террасы – все это позволит обустроить полноценное рабочее место даже в небольшой квартире;
▫️конечно, прекрасным вариантом станут двухуровневые квартиры или квартиры со вторым светом;
▫️наличие мастер-спален или отдельных небольших комнат, которые можно переоборудовать под рабочий кабинет, тоже облегчат вам обустройство рабочего места.

Не стоит забывать и об инфраструктуре. Вы работаете дома, поэтому все необходимые объекты/сервисы должны быть под боком – на первых этажах домов, в шаговой доступности или в нескольких минутах езды на машине. О чем идет речь?

✔️детские учреждения: сады, школы, развивающие центры, кружки, секции и т. д.;
✔️медицинские учреждения: поликлиники, больницы, частные медцентры;
✔️аптеки, магазины, банкоматы, салоны красоты, кафе, пекарни, химчистка и пр.;
✔️места для занятий спортом: фитнес-клубы, спортплощадки, парк/лес, набережная.

Узнать, какие варианты планировок для создания идеального рабочего места дома предлагают сегодня застройщики, вы можете в нашем новом материале на Новострой-М.

Назван лучший район для самоизоляции – Измайлово. Плотность населения там небольшая, много парков и торговой инфраструктуры.

К такому выводу пришли эксперты Московского центра урбанистики Сергея Капкова в ходе масштабного исследования столичных районов.

Локации оценивались по нескольким критериям: плотность населения, количество магазинов, количество фасадов, выходящих на солнечную сторону. Кроме того, учитывалась близость зеленых зон к домам и площадь дворов.

Наиболее подходящими для соблюдения социальной дистанции признаны периферийные районы: там больше площадь дворов и пространство между домами.

По величине дворовых территорий лидируют районы Мещанский, Тверской, Хамовники, Печатники, Покровское-Стрешнево и Измайлово.

Жителям районов Арбат, Замоскворечье, Фили и Ростокино для прогулок доступны парки и скверы. Больше всего фасадов, выходящих на солнечную сторону – в Гольяново и Северном Измайлово, Косино и Некрасовке, а также в кластере, образованном районами Фили, Дорогомилово, Раменки и Гагаринский.

Программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% предложил запустить Владимир Путин в ближайшее время.

По этой программе можно будет взять ипотечный кредит ставкой 6,5% годовых на покупку квартиры в новостройке комфорт-класса стоимостью до 3 млн рублей в регионах и до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге.

Получить льготную ипотеку можно будет до 1 ноября 2020 года, ставка сохранится на весь срок кредита.

Президент поручил правительству запустить программу как можно быстрее. Отмечается, что на ее реализацию в этом году будет выделено около 6 млрд рублей.

Кроме того, для поддержки девелоперов запустят программу выкупа новых квартир комфорт-класса на 50 млрд рублей. Их в дальнейшем смогут приобрести россияне, в том числе по программам льготной ипотеки.

Еще одна мера поддержки строительной отрасли – докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 млрд рублей. Деньги направят на достройку проблемных ЖК.

Теперь на дому можно оформить и ипотеку – такую услугу предоставляет Сбербанк.

На сайте кредитной организации говорится, что сотрудники банка в средствах защиты приезжают к клиенту прямо домой, чтобы оформить усиленную электронную цифровую подпись, подписать кредитный договор и другие документы и отправить их на регистрацию перехода прав собственности в электронном виде.

А мы напоминаем, что найти жилые комплексы, сделки в которых совершаются онлайн, можно на нашем сайте в разделе «Дистанционная сделка».