#House 加拿大新房没有毛坯房，室内装修包括厨房电器，都含在房价里面，但是，地下室一般三年内不装修，只塞上保温棉insulation，方便观察位移渗水等情况。有新房在住十几年后转手时地下室依然没装修。为了安全，未装修的地下室楼梯侧面会用dry wall封上，有些会把内墙dry wall装好，这种需要注意询问原因。地下室DIY装修或施工队比较多，也有大量教程可参考。因为新房地下室多为独立居住单元，地下室装修涉及除厨房外（也有带半厨的）所有部分，工作量比较大。外包一般分两种，全包比较贵，半包只付人工费200人日到500人日之间都有，但施工队一个螺丝钉都不出，全部需主人购买。

#House 单层的Bungalow与双层house的区别。首先，从私密性上来说，双层house胜出，这类房子一般紧靠马路，二楼的卧室使路上的行人无法直视室内，Bungalow一般远离马路，占地面积大，前院有空间种树来遮挡。然后从便利性上来说，Bungalow胜出，主要功能都在main floor，可以通过斜坡式无障碍通道出入，这对老人小孩和轮椅很重要，当然双层屋也可以在main floor 弄一间老人房。再从成本角度来看，Bungalow建筑成本低，制冷加热成本低，但是土地成本高，两层屋能在更小的土地上建造，使用更少的电线和管道及屋顶，如果土地便宜可以建Bungalow，两者在成本上打个平手。最后从灵活性来说，Bungalow如果在前期设计时预留接口，将来可以加盖二楼。双层屋主体结构虽然无法扩展，但节约的土地可以建露台庭院等户外空间。

#Business 总部位于加拿大首都ottawa的shopify是全加市值最大的上市公司，目前在多伦多和纽交所上市，一般人们会把它归于Amazon这类电商公司，其实这是一家SAAS(software as a service)模式的软件公司。目前纽交所每股1100美元。它有点像中国的“有赞”，主要两个客户群，从卖家身上有两个收入：一是租用网店的月费。二是按销售额提成。另一个是自由软件开发者在平台上卖电商插件，平台收佣金，这种模式与苹果应用商店一样。这家看似简单的公司，被认为有很大的潜力，主要亮点在shopify有开放的生态，包括Amazon在内都是合作伙伴，卖家可以用shopify开店，同时使用Amazon FBA后端的物流仓储服务， 另外除了个人卖家外，也有雀巢、特斯拉等大客户。

#Immigration 加拿大雇主担保的迷思。墙内接触移民信息的人都了解过雇主担保，也知道雇主直接聘用海外人员LMia来之不易，进而认为付了钱事情就会成，当然，华人雇主也许能成，但换了正规西人企业，这事真不一定。首先对方收到的钱并不是你给中介的钱，这点钱只是平衡雇主录用境外人员的成本，后续你要能真正胜任，自身达标非常重要，更不可能挂空职。以最简单卡车司机为例，交了钱只是获取一个机会，在基本条件过关的前提下，企业愿意录用并为你办保险，但几趟车跑下来直接开除的例子不少（境外司机没有基本的法律和安全常识，企业不敢冒险用人）。其他行业情况类似，花钱买的是什么，从雇主和雇员角度定义不同，西人雇主认为不胜任工作是花钱代替了的，雇员：我花钱是为移民。雇主：那是你的事。这是一个残酷的现实，中介不会讲的事实。

#Immigration 移民为啥能抑制通胀？对于加拿大这种地广人稀的国家，每年移民人数达到一定数量，才可能对通胀有点抑制作用，换个国家未必有效。首先，移民带来新资金，在美国需要加息才能吸引资金回流，加拿大通过移民就能顺便做到。其次，新移民就业起点低，薪水要求也低，这就抑制了存量就业市场涨薪的呼声。再次，新移民衣食住行的刚需带动地方消费支出，虽然物价房价车子很贵，但新移民必须购买这些生活必需品，一定程度会改善“物价太高，供需两不旺“的局面。但是这种情况能持续多久不好说，而且移民局也必须提高新移民的安家资金要求，这对来自不发达国家的新移民是一种打击，短期来看，资金要求较低，并不会成为移民之路的障碍，但如果翻三倍就会了。

#Finacial 报税季临近，今年不少国家新增虚拟币收益申报，包括加拿大，把虚拟币投资收益视同与主流市场投资对等纳税待遇。Koinly.io这家公司为虚拟币报税提供服务，经测试，提供市场上大多数交易所的历史交易数据导入，并输出很多国家税务局的报税单，比如加拿大CRA的Schedule3。然而这项世界领先的服务收费很贵，每100条交易记录收49美元，等于每条交易收0.49美元，比交易所每笔佣金都贵。而对于多数API高频交易者来说，这收费是可笑的，这类卖铲子公司显然是看到了这类“强制性纳税的刚需”，但却并不了解这个市场上真正获益的人是如何操作的。去中心化的货币并不消耗任何政府公共资源，却要向政府纳税，这也是可笑的。

#Finacial 人民币一周前降息贬值，按常理，这种情况下兑换外币要多付人民币，也就是汇率要升，但最近也没看到明显变化，以加币为例（最近无升降息操作），依然在5.05左右徘徊。可能原因之一是被强劲的结汇需求对冲了。临近春节，外贸企业需要人民币发奖金还债等，手里有外币的都会兑换一些人民币出来，结汇比平时多，银行有充足的外币，表现在汇率上就是外币下跌，刚好与人民币贬值对冲。可能这会是一个较好的换汇窗口期，今年第一季度之后很难说出口会走强，所以机会难得。

#Immigration 加拿大移民选择居住哪个城市，要从5年的报税信息中看“5年留存率”， 2014年登陆温哥华的移民，5年留存率86.1%,全国最高。然后是多伦多和埃德蒙顿、卡尔加里。最低留存率的哈法是58%, 因为是税务统计，同时统计了2014年工签学签持有者的5年留存率，前三名是安省，BC和阿省。这基本上反映了加拿大各地区就业机会发展趋势。另外一个有意思的数据，学签持有人更换税务申报城市最频繁。

#Finacial 美元加息为什么会让股市提前下跌？首先下跌的本质是人们对股票估值下调的提前反应，也就是认为估值会再次下调。计算估值（PV)普遍采用的公式分母里有个关键参数R（预期回报率），如果R值增大，估值PV就减小，而R值与无风险收益率K是正相关，K就是十年期国债收益率。逻辑是这样的：美元加息会提高十年期国债收益率，K增大，R也增大，但估值PV就缩小。当估值PV不断缩小，表明股票未来的价值会逐渐缩水，上述过程在加息后才真正发生，但机构交易员提前把上述过程在颅内计算过了（因为判断加息概率很大），然后提前抛售就是提前止损，机构抛售导致大跌，引发散户恐慌跟随扩大跌幅。

#immigration 加拿大从去年9月起关闭了联邦EE的邀请， 三个通道都没有捞人，只有PNP的EE通道必须少量走人。虽然是为了处理积压，但这导致了一个新的BUG，比如某人9月份CEC入池，每两周一次的捞人是100%可上岸的，但此人毕业工签只剩下4个月了，2021年底如果不能拿到Aor，要么辞职离开加拿大，要么找到愿意给封闭工签的雇主。看上去都是艰难的决定。再比如FSW的申请者在ITA或Aor后一直没有下文，有不少人开始起诉IRCC，虽然有一笔不菲的律师费，在IRCC本来就要处理大量积压的情况下，还要疲于应对这种组团式的诉讼。新移民部长上任初期的首要任务是处理积压，但同时引发了别的问题，看上去像从一个极端走向了另一个极端。

#Tax 加拿大CERB在疫情期间发放了817亿元，涉及近900万加拿大人，因疫情与失业来的太快，为了加快发款进度，政府很少做前期的审核工作，但按CRA的做事风格，后续会慢慢算账，在2020年底起CRA开始追讨，计划花四年完成，首次发出约45万封信，要求证明自己符合资格，从本周四开始，cra又寄出大批信件，主要针对2020年4月起声称自己只有1000元以下收入的申请人, CRA有证据表明他们在领取CERB期间收入过高，对于回应信件的人来说，CRA制定了无息分期还款计划，但对于不回应的人，将会是0容忍追讨到破产为止，现在知道街上的流浪汉都是怎么变成的了。

#Immigration 加拿大联邦EE因处理积压而至少关闭到上半年结束，虽然没有管宣，但基本上事实明确，等待的人怎么办？具体政策需要移民顾问律师团在二月中旬研讨会结束时发布，目前预测的方案有两个，一是再次启用PGWP一次性延期，二是为CEC开辟临时通道。在政策等待期，中介蠢蠢欲动，因为联邦通道关闭给偏远省份的PNP带来机遇期，各种雇主担保，留学移民一条龙广告最近又活跃起来，需擦亮眼睛防骗减灾。

#Immigration 加拿大毕业工签PGWP政策又更新了，有一类人需要多提交一些文件。因为PGWP的前提条件是全职上学，如果有一些特殊原因，比如生病或者紧急情况无法全职，那么应该在毕业工签提交时证明停课是学校知情并批准的，具体说就是需要学校的letter of approval, 并附上原因证明，比如生病就拿出医生证明。另外，学生离校或者parttime学习时间不能超过150天。疫情时允许的远程学习不在此列，也就是说2022年8月31日之前的网课出勤，还是算全职学习的。

#Social 退美国籍是有公开数据可以查询的，但没人查到谷爱凌的纪录，说明中国就是会接受特殊背景人才的双重国籍。相比中国对此事的关注，美国包括华人其实都不care这事，不违法的前提下人家想去哪去哪。有着高光背景的家庭，让孩子走这条路是经过精密计算的，滑雪在美国是成熟的高竞争项目，走体育模特或明星代言之路在美国竞争也非常激烈，可以说美国相关领域人才众多，卷到飞起。回国滑雪会容易许多，职业之路会顺利一些，她家庭的决定都是基于利益的权衡，什么爱不爱国之类根本就不是理性主义者要考虑的因素。

#Social 加拿大统计局发布2021年人口普查报告指出，加拿大5年(2016-2021)增长率仍是G7其他成员国的两倍，在G20中排名第7。因统计时间截至2021年5月，所以大部分的增长发生在2020年疫情爆发前。增长最高的年份是2019，全国净增58.3万人，年增长率1.6%，为历史新高，2020年增长只有16万，增长率仅0.4%，但这两年的平均增长为37.15万并不算低，所以去年的移民大赦放水并没有数据依据，所谓的人口缺口并不存在。五年净增人口180万，其中4/5是移民。最新总人口3699万1981人，其中2730万人居住在top40的城市，第40名安省剑桥市人口12.99万为分水岭。排名第100的城市5.05万人，五年增长率最高的城市为阿省的Airdrie，从4.3万增长到6.1万，增长率为42%，负增长第一名是安省的North Bay, 但五年增长率也仅为-3.9%，这一数据比上次人口普查好太多。增长最高的BC省首次突破500万人，年增长率7.6%，高于全国的5.2%，是中西部唯一一个增长率高于全国平均水平的省份，也是中西部唯一一个从外省迁入人口超过迁出人口的省份，由此可见BC的人口增长主要来自国内迁移，而不是新移民。

#Social 肉翻之后，自由便宜了，真实的信息免费了，教育医疗养老三座大山便宜了，自然旅游资源便宜了，干净的空气和水便宜了，人与人之间的信任简单了。但是，税收贵了，维护信用记录成本高了，违法成本高了，保险费贵了，请人干活贵了，呼朋唤友凑热闹的熟人社会难找了。以上对比，是肉翻前打的预防针，无法适应的人肉翻后还是会翻回去的，折腾一趟何必。

#Immigration 最新2022年度移民名额分配，全年431645人，比去年增加2万多，三个大类占比：团聚类24%，人道主义类20%（提高了5%，包括香港人特殊通道）， 大多数人相关的经济类56%全年约241700人，其中包括省提名83500，大赦项目TR2PR分配4万人 ，EE名额减半共约6万多人，剩下5.8万分给其他经济类杂项: 魁省项目 ，联邦投资项目，AIPP，RNIP，农业项目，保姆项目，卡车司机项目和新的市提名试点项目。 总结一下，移民配额是指全年批准PR的人数，因为大量积压，只要肯干活，这个产出一定是很高的。TR2PR 的4万人，是指去年大赦9W人今年要处理掉的指标，明年再处理3.2万人加上去年半年的1.8万人，三年完成9万大赦的PR。EE虽然人数减少，但将恢复两周一捞，每次人数会减半。

#City 最新人口普查数据发布后，重新统计了加拿大TOP100的城市，这里说的城市是指municipalitie，以多伦多为例，279万多人是指直辖市，不是指GTA大区，加拿大地理人口统计一直区分是核心城市，还是包括城市周边的大区域。这次的top100, 人口数量在279万到5.2万之间，Top5依次是Toronto 279W / Montreal 176W / Calgary 130W / Ottawa 101.7W / Edmonton 101W 。这个数据的意义在于，可以大概看出来人口聚集与分布情况，对移民来说，如果要选择省份，这也是一个重要参考。下面统计了各省在top100中的城市个数，从高到低依次是： 安省42个，BC省20个，Quebec省19个, Alberta省10个, New Brunswick省3个,Nova Scotia省 和 Saskatchewan省各2个, Manitoba省和 Newfoundland & Labrador省各1个。

#immigration 奇葩案例赏析，在加拿大持有工签的家长，小孩是VR状态免费读书，但因为家里老人要求孩子过年必须回国，现在过完年了，孩子的小签是旅游签，因中国的政策无法出境，海关说要么呆在中国上学，要么去办学签，于是家长去申请小孩学签，除了加国教育局的录取信，还要有学费收据，体检等一样也不能少，这位家长现在才发现事情不是他想的这样。他的理由是，我是工签持有人，按加拿大的规则孩子是免费读书的，就算因为中国原因申请学签也是特事特办(不得已为之，进来了也不会按国际生就读)，怎么会跟普通国际生一样的高标准，这就有点自以为是了，学签规则中，并没有因为家长的身份不同而有赦免条件，而且联系教育局交学费他希望只是定金可退，对方回复不可能退，这种脚踏两只船的思维应该改改了。

加拿大疫苗数据最新版，有兴趣可以核对一下自己疫苗证明上面每针的 Lot Number

#immigration 省提名王牌Manitoba要改规则了。情人节这天，新省长和移民局长（Reyes）宣布成立委员会研究曼省提名新政。（这位曼省政治家最近走红了，因为发推说自己做医护的老婆下班后回家扫雪被骂红了） 。新政主要聚集三个议题：1，吸引投资移民。2，平衡地区差异，扶持非winnipeg 地区。3，认可海外技能证书。 以上三项，对于来winnipeg刷PR的人来说都不涉及，如果调整打分权重，会让之前稳拿提名的分数变得不确定了。除此之外还有个很大的雷，大家都知道曼省提名N年前就有个比较严格的新政一直没执行，这次又有新政的话，那么之前的新政是不是会包含进去一起执行？如果答案是肯定的，那么很多人将面临门槛提高和打分降权双重打击。加拿大移民在最近一两年一直有个错觉，所有的宣传都指向宽松的未来政策，但实际执行层面却在不经意的调整中收紧。