🎄 Мы поздравляем вас с наступающими праздниками!

Пусть этот год принесет вам множество свершений, ярких событий и новых возможностей!

Желаем вам успешных сделок, удачных приобретений, меньше неожиданностей и больше приятных сюрпризов!

С наилучшими пожеланиями,
команда NF Dom

🏢 🗓️ Первый официальный рабочий день пришел вместе с возможностью наконец дозвониться до своих коллег и клиентов и начать приближаться к загаданному желанию быть продуктивным (и богатым). Собрали для вас чек-лист дел для начала успешного 2024 года.

1. Оцените количество непрочитанных писем на почте и ответьте на самые важные; письма с поздравлениями оставьте на потом — они уже всё равно прошлогодние.

2. Просмотрите новости рынка недвижимости и оцените, много ли проснулось ваших конкурентов. Если вы никого не обнаружили — поздравляем, вы первый. В противном случае придётся поднажать с последующими пунктами.

3. Свяжитесь со своими текущими клиентами, уточните, загадали ли они под бой курантов покупку квартиры и приведите их в чувство напоминанием, что ни квартиры, ни ипотека нынче не дешевеют.

4. Зайдите в бот NF Dom и проверьте, что, пока вы ели салаты, другие брокеры не успели прибрать ваших уникальных клиентов к рукам.

5. Похвалите себя. Для первого дня вы уже сделали много!

🗣 Артур, айтишник из Москвы, получил годовую премию и решил улучшить свои жилищные условия — приобрести 1-комнатную квартиру, в которой он сможет комфортно жить и удалённо работать. Артур претендует на IT-ипотеку.

🏢 Кейс Артура читайте в нашей статье 🔗

#кейс
@NF_Dom

🚚 После объявления позиции Сбера, что льготную ипотеку он будет выдавать только застройщикам, которые готовы за свой счет субсидировать понижение ставки, Setl Group публично отказался оплачивать комиссию за ипотеку с государственной поддержкой. Рынок стал наблюдателем начала довольно жестких переговоров двух основных бизнес-групп в сфере жилищного строительства: банков и застройщиков.

🏢 Ситуацию и возможные последствия рассмотрели в статье 🔗

#ипотека
@NF_Dom

🔥🔥🔥🔥 Мы экстренно проанализировали текущую ситуацию с ипотекой и все-таки нашли решение, как купить квартиру на льготных условиях. Кнопка для любопытных 🔗
#пятничное

✨✨✨✨Показатели рынка по итогам 2023 года уже в интерактивном обзоре
NF Dom online для ПК
NF Dom online mobile

🏢 Taplink NF Dom

ТОП-5 самых доступных* новинок массового сегмента «старой» Москвы в IV квартале 2023

1️⃣ Аквилон Signal (Группа Аквилон) — 269 тыс. руб./кв. м
Комплекс с апартаментами вблизи метро «Владыкино». В проекте запланированы благоустроенный двор с ландшафтным озеленением и террасы на крыше.

2️⃣ Квартал Герцена (ГК Самолет) — 299 тыс. руб./кв. м
Жилой комплекс с корпусами переменной этажности, собственной инфраструктурой и шикарными видами на Бирюлевский лесопарк.

3️⃣ 1-й Измайловский (ДСК-1) — 304 тыс. руб./кв. м
Жилой комплекс расположен в восточной части Москвы в окружении 14 тыс. гектаров леса. Архитектура комплекса вдохновлена бионическими мотивами, во дворах и вдоль променада будет цвести разнообразная растительность.

4️⃣ Квартал Метроном (ГК Брусника) — 308 тыс. руб./кв. м
Первый проект «Брусники» в Москве. Расположен в пешей доступности от парка «Лосиный остров». В рамках проекта будут построены два жилых квартала, детский сад и коммерческие павильоны. На крышах ряда секций ниже будут расположены открытые террасы, на которых приятно проводить время, встречая рассветы или провожая закаты.

5️⃣ Level Нижегородская (Level Group) — 333 тыс. руб./кв. м
В рамках проекта будут возведены 8 корпусов в Нижегородском районе. На территории будет построена торговая галерея, где расположатся рестораны, кафе и супермаркет. В пешей доступности Народный парк Карачарово и Перовский парк. Также на прилегающей территории будет создан зелёный парк площадью 2,1 га.

* указана средневзвешенная цена экспозиции по состоянию на конец декабря 2023 года

Новинки Новой Москвы в IV квартале 2023

1️⃣ Детали (Plus Development) — 206 тыс. руб./кв. м
Проект соединяет в себе авторскую архитектуру, технологичные преимущества, высокий уровень комфорта и безопасности, близость к столице и природе. Комплекс будет строится по авторскому архитектурному проекту от бюро Остоженка, и будет выдержан в неброской благородной палитре с архитектурной подсветкой.

2️⃣ Родные кварталы (А101) — 209 тыс. руб./кв. м
Здания комплекса строятся с переменной этажностью до 10 этажей. В ближайшем окружении — ухоженные малоэтажные посёлки и живописный Ульяновский лесопарк. Через весь район пройдёт главный бульвар, который свяжет набережную, жилые кварталы и площади в единое дружелюбное пространство, органично наполненное узнаваемыми элементами культурных традиций разных народов.

3️⃣ 1-й Ясеневский (ДСК-1) — 281 тыс. руб./кв. м
Проект вблизи Троицкого лесопарка и парка-усадьбы Троицкое. В пешей доступности станция метро «Корниловская». Вокруг ЖК — уже сложившаяся готовая инфраструктура района.

* указана средневзвешенная цена экспозиции по состоянию на конец декабря 2023 года

🛍 На днях РБК рассказал, как в Москве начинают новую жизнь объекты культурного наследия на примере двух ЖК – Republic и Soul от девелоперской компании FORMA. Старинные промышленные и нежилые здание сегодня проходят реновацию и обретают вторую жизнь в качестве центральных объектов новых кварталов с современной архитектурой.

Новинки Москвы классов бизнес и бизнес+ в IV квартале 2023

1️⃣ TATE (ГК КОРТРОС) – 379 тыс. руб./кв. м
Комплекс расположен на улице Веткина, внутри исторического района Марьина Роща на границе между северной и центральной частями Москвы. Из особенностей комплекса: панорамный лаунж на высоте 140 метров, просторный фитнес-центр с бассейном, концептуальный ресторан, офисные пространства, расположенные в отдельном шестиэтажном здании.

2️⃣ V12 (Sezar Group) – 427 тыс. руб./кв. м
Проект расположен на границе с заповедной зеленой зоной Раменок и научного кластера МГУ. Идеями для проектных решений послужили необычный рельеф участка, его окружение и мировые тренды. В основе концепции архитектурной подсветки V12 — идея метафоры о золотой короне. В ней раскрывается преемственность традиций и символичное расположение комплекса V12 на знаковой условной прямой линии от Кремля и до района Раменки.

3️⃣ Северный порт. Береговые кварталы (Legenda) – 440 тыс. руб./кв. м
Архитектурный проект из 11 небоскрёбов с квартирами бизнес-класса, новой пешеходной набережной, ландшафтным двором-садом с детскими и спортивными площадками, дизайнерскими лобби с консьержем. Из панорамных окон открывается панорама парка «Северное Тушино» и вид на Химкинское водохранилище.

4️⃣ Jois (MR Group) – 514 тыс. руб./кв. м
Комплекс будет состоять из четырех высотных жилых башен, объединенных собственным приватным ландшафтным разноуровневым парком площадью 2,3 га. Девелопер дополнит проект бизнес-кварталом, состоящим из двух офисных зданий.

5️⃣ NOVA (ГК Самолет) – 773 тыс. руб./кв. м
Проект предлагает редкие форматы квартир с балконами и террасами, увеличенной площадью оконных проемов и панорамным остеклением. Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг и кладовые, коммерческие помещения на первых этажах, фитнес-центр и детский клуб, собственные школу и детский сад. Благоустроенная территория занимает 5 гектаров.

* указана средневзвешенная цена экспозиции по состоянию на конец декабря 2023 года

✨✨✨✨Итоги 2023

🌊Предложение. Количество экспонируемых лотов варьировалось в течение года. Пик пришелся на июль (71,8 тыс. лотов). В декабре — 69, 6 тыс. лотов (-2,2% с начала года). За год на рынок вышло 78 новых проектов.

🌊Цена квадратного метра выросла с 405 тыс. до 442 тыс. рублей (+8,9%). В декабре цена скорректировалась почти по всем сегментам рынка (-1,8% за месяц). С октября размер скидок сократился в 2 раза. Самую большую разницу между ценами со скидкой и без скидки можно было наблюдать с апреля по сентябрь — около 6,5%.

🌊Спрос. В течение года было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.

🌊Востребованные ЖК 2023. Самый продаваемый ЖК в 2023 году — «Прокшино» (3,5 тыс. ДДУ) в Новой Москве и «Люблинский парк» в «старой» Москве (2,6 тыс. ДДУ). А вот ЖК с самым существенным денежным оборотом стал «Остров» (1,5 тыс. ДДУ на общую сумму 64 млрд рублей).

#аналитика_рынка
@NF_Dom