🔊 Как повлияет на рынок недвижимости повышение ключевой ставки?
Для рынка нет принципиальной разницы, составляет ключевая ставка 18% или 19%, комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom:
 
🖋Ипотечные ставки давно являются заградительными для вторичного рынка, а после отмены в середине года льготной ипотеки и модификации остальных субсидируемых государством ипотечным программ (ИТ-ипотека, семейная), стали заградительными и для покупки новостроек. 

📝 Самое высокое проникновение ипотеки отмечено в ЖК Новой Москвы (71%) и в московских новостройках сегмента «масс-маркет» (55%). Здесь и можно ожидать наибольшее охлаждение спроса, в отличие от жилья высоких классов. 

✅ Сейчас главный ориентир для девелоперов – то, насколько долго будет держаться высокая ключевая ставка, ведь она негативно влияет не только на потребительский спрос, но и создает трудную ситуацию для новых девелоперских проектов, которые придется начинать в условиях дорогого проектного финансирования. 

👜 Участники рынка будут по-разному адаптироваться к трудным условиям, но набор средств не так велик: стимулирование продаж из собственных средств (отсрочки, рассрочки, субсидирование ставки, ипотека траншами); упрощение продукта для новых проектов. 

Также некоторые участники рынка будут пересматривать планы и ставить новые проекты на паузу, но делать это вечно не смогут: ГПЗУ теперь действует три года, и, если не начать строить, то можно потерять земельный участок – его введут в состав проектов КРТ. Впрочем, пока запуски новых проектов только растут – как по России в целом, так и в Московском регионе. 

📌 ЦБ дает четкий сигнал, что ранее 2025 года денежно-кредитная политика смягчена не будет. В то же время, в первом полугодии 2024 застройщики нарастили прибыль благодаря рекордным продажам и росту цен на новостройки, а значит, способны продержаться некоторое время на низком спросе. 

В заключение отметим, что любые трудности временны: рынок недвижимости цикличен и уже не раз восстанавливался после кризисов, отыгрывая предыдущие падения.✒️

Доброго утра и продуктивной недели 🧡✨

🔊 Что будет с семейной ипотекой, когда закончатся лимиты и что ждет рынок, если новые средства на программу не выделят? Рассказываем

После отмены в середине 2024 года льготной ипотеки и ИТ-ипотеки для Московского региона, семейная ипотека осталась единственной субсидируемой программой, поддерживающей спрос в Москве и области.

🔑 Кто уже исчерпал лимиты?
Сбербанк, Почта Банк, Альфа-Банк. Однако последний еще выдает комбо-ипотеку по семейной ипотеке, где ставку оплачивает застройщик. 
Практически исчерпаны лимиты у Совкомбанка, РСХБ и Уралсиба. 
ВТБ, Газпромбанк и Совкомбанк повысили первоначальный взнос (ПВ) по этой госпрограмме, до 50,1%.

Однако есть банки, где ПВ от 20,1%, которые выдают под ставку 6%.  Но таких предложений становится все меньше. Эксперты NF Dom помогают своим клиентам получить одобрение в таких банках в кратчайшие сроки. Наши контакты можно найти в шапке канала.

👜 Сколько денег осталось, кто еще принимает заявки?
К 19 сентября у банков осталось 427 млрд рублей лимитов по семейной ипотеке (данные ДOМ.РФ). Этого хватит для выдачи с учетом повышения ПВ до 50,1%, до конца года.
Заявки на семейную ипотеку пока принимают все мелкие игроки рынка. 

⏰ Когда будут новые лимиты?
Не факт, что деньги на семейную ипотеку дадут в достаточном объеме в этом году, ведь бюджет на 2024 год уже сверстан.
Программа семейной ипотеки продлена до 2030 года, соответственно в новом году в бюджет будут заложены лимиты до конца программы. 

📋 Что ждет рынок недвижимости в Москве?
Из-за дефицита лимитов застройщики будут искать новые способы стимулировать продажи. 

Пока еще есть застройщики, которые из-за достаточного наполнения своих эскроу-счетов по проектам, могут субсидировать ставку в рамках семейной ипотеки до 3% и ниже, на срок 1-3 года, без удорожания квартиры.

В целом за 2024 год выдача ипотеки сократится на 35-40% к рекордному 2023 году и составит 1,3-1,4 млн кредитов на 4,8-5 трлн руб (данные ДOМ.РФ).