По итогам III квартала 2024 года соотношение проданных машиномест к проданным жилым помещениям составило 24%, в то время как показатель аналогичного периода 2023 года составлял 15%. Речь идет о квартирах, апартаментах и машиноместах, реализованных физическим лицам по ДДУ (до ввода домов в эксплуатацию). Пока объект строится, на каждые 100 квартир продается 15–24 машиноместа, притом, что наиболее распространенный коэффициент обеспеченности парковочными местами в современных новостройках сейчас находится в диапазоне 30–60%. Даже с учетом того, что машиноместа продолжают продаваться и после ввода дома в эксплуатацию, спрос на них, как правило, ниже, чем запроектированное по нормативам количество.

До конца года возможен дальнейший рост цен, что делает покупку актуальной уже сейчас. С января 2025 года вступает в силу ипотечный стандарт ЦБ, который запретит ряд инструментов для покупки жилья: кэшбек на первоначальный взнос, пониженные ставки за счет наценки и схемы с аккредитивами. Это означает, что разнообразия финансовых инструментов для покупки новостроек на рынке уже не будет.

Трудно сделать ипотечную ставку еще более заградительной. На наш взгляд, для рынка сейчас гораздо важнее стабильное выделение лимитов на программу семейной ипотеки, которая поддерживает спрос на жилье в низкобюджетных сегментах.  
  
Высокая ключевая ставка негативно влияет не только на ипотечное кредитование для физлиц, но и на финансирование девелоперских проектов. Это может затормозить запуск новых проектов, что в среднесрочной перспективе может привести к сокращению предложения на рынке новостроек.
  
Чем дольше сохраняется высокая ключевая ставка, тем меньше новых проектов застройщики будут готовы выводить, поскольку обслуживание кредита на строительство проекта становится дорогим из-за высоких ставок, а также возникают сложности из-за медленного наполнения эскроу-счетов вследствие сокращения темпов продаж.

Центральный банк ясно дает понять, что дополнительных ипотечных мер поддержки жилищного рынка не будет, пока не будет побеждена инфляция. Также планируется разработка механизма защиты застройщиков при продаже квартир в рассрочку. 

На наш взгляд, именно рассрочки и отсрочки платежей от застройщиков станут наиболее распространенными финансовыми инструментами, выгодными для покупателей.

Даже если ключевая ставка ЦБ продолжит расти, недвижимость сильно не подешевеет. Возможности девелоперов снижать цены ограничены рядом факторов:  ростом цен на стройматериалы и увеличением расценок на работы, а также проектным финансированием, которое фиксирует ожидаемую выручку.