📊 В течение 2023 года в Москве всего было заключено 102,7 тыс. ДДУ на 4,9 млн кв. метров (+35,4% по сравнению с 2022 г. и +15,8% к 2021 г.). Пик спроса пришелся на сентябрь (12,9 тыс. ДДУ). Второе пиковое значение было достигнуто в декабре — 11,7 тыс. ДДУ. К концу года девелоперы стремились закрыть как можно больше сделок, в том числе за счет точечного снижения цен.

✨🏡 Читайте нашу новую статью про лидеров рынка по спросу и делитесь ею с коллегами!

🔔 На днях нам попалась новость о том, что в Москве вторичка дороже первички. Решили внимательно изучить исследование «Яндекс.Недвижимости» и понять, где же мы просчитались.

Всё гениальное как всегда оказалось просто. «Яндекс.Недвижимость» считает медианную цену на рынке, а не средневзвешенную, как мы. Что ж, давайте проверим методом «Яндекса», какая же недвижимость всё-таки дешевле.

⏩ Не без труда среди почти 67 тысяч предложений квартир (без учета апартаментов) на рынке Московского региона была найдена та самая медианная квартира (считали по цене квадратного метра) — ею оказалась квартира в Новой Москве с ценой за «квадрат» в 319 927 рублей.

Напоминаем, что, по словам «Яндекс.Недвижимости», средняя цена квадратного метра на вторичном рынке — 330 тысяч рублей. Действительно, медианные данные меняют представление о ценах на «первичные» квартиры. Так что же получается — «первичка» всё-таки дешевле «вторички»?

Проведенное исследование показывает, что выбор бюджетного жилья на первичном рынке просто-напросто шире. От застройщиков гораздо больше предложений по низкой стоимости, в первую очередь за счёт Новой Москвы, но вот разброс цен больше, чем на вторичном рынке. В Новой Москве доля вторичного рынка минимальна, в то время как, например, в ЦАО, где цены одни из самых высоких, на вторичную недвижимость приходится больше половины предложений. Так, вторичное жилье сконцентрировано в «старой» Москве, в том числе её центральный районах, где разброс цен ниже, а медианная цена квадратного метра выше.

🤝 На самом деле среднеарифметические, средневзвешенные и медианные цифры мало что вам скажут, если вы ищете конкретную квартиру и сравниваете между собой два, три, четыре варианта, а не 67 тысяч, как аналитики. И мы можем помочь вам отобрать именно те варианты, из которых захочется выбирать. Услуги бесплатны для покупателей, дежурный эксперт консультант: тел. +7 495 032 45 15.

@NF_Dom

🙂 Недавно в продажу вышел новый жилой комплекс бизнес-класса Cityzen от MR Group — первый стартовавший ЖК в 2024 году!
✅ Решили изучить, какие ещё старты нас ждут в ближайшее время.

Академика Ильюшина, 21 — СтройМир
Адрес: САО, Аэропорт, метро «Аэропорт» (1,3 км), МЦД «Гражданская» (450 м).
Будущий комплекс будет расположен вблизи Тимирязевского парка и рядом с линией МЦД-2. Архитектурный проект разработан бюро ASADOV. Планируется возведение здания в 20 этажей, включающего в себя офисные и коммерческие помещения, а также апартаменты комфорт-класса. Первые три этажа предполагают размещение торговых галерей, магазинов, детского клуба, ресторана, фудкорта и кинотеатра на 466 мест с четырьмя залами. А под землёй будет расположен паркинг на 290 машиномест.

Серебряный бор — St Michael
Адрес: СЗАО, Хорошево-Мневники, метро «Октябрьское поле» и «Щукинская» (2,5 км).
Ожидаем проект бизнес-класса, состоящий из трех корпусов переменной этажности — от 16 до 25 этажей. Общая площадь комплекса составит 36 тысяч квадратных метров, а максимальная высота — 92,7 метра. Архитектура была разработана специалистами бюро APEX. Планируется ввод комплекса в эксплуатацию во II квартале 2027 года.
Расположенный рядом с Серебряным бором, окружённый водоёмами, комплекс обещает живописные виды с верхних этажей. До станций метро «Октябрьское поле» и «Щукинская» можно дойти пешком примерно за полчаса. А для владельцев автомобилей неподалеку находятся магистрали Ленинградское шоссе и СЗХ.
В проект входит 504 квартир площадью от 19 до 150 квадратных метров, каждая из которых будет иметь панорамные окна. На верхних этажах планируются пентхаусы с каминами.
Инфраструктура комплекса будет представлена фитнес-центром, детскими площадками, коворкингами, кафе, супермаркетом, а также подземной парковкой и кладовыми — всё, чтобы обеспечить комфортное проживание.

hideOUT — Dominanta
Адрес: ЗАО, Раменки, метро «Парк Победы» (1,9 км).
Проект будет представлять собой жилые небоскребы в 34 и 49 этажей. Индивидуальностью проекта является соединяющий мост на высоте 60 метров с уникальным пространством и Social Hub для обитателей комплекса. Фасады зданий демонстрируют вертикальную динамику города: строгие формы без излишеств, плавные стеклянные поверхности.
Внутри высотных построек расположатся эксклюзивные квартиры: двухэтажные лоты с патио, пентхаусы, варианты с террасами. Благодаря оригинальной архитектуре, угловые окна предлагают обзор в 270 градусов, а большинство квартир порадует панорамными видами на Москву-реку, Парк Победы, Воробьёвы горы, МГУ и «Москву-Сити». Площадь лотов варьирует от 35 до 168 квадратных метров.

📞 Чтобы оставить заявку на приобретение жилья, достаточно просто обратиться к нам +7 495 032 45 15

Продолжение в следующих постах #ждемновинки
@NF_Dom

🚚 Доля промзон на территории Москвы составляет 17%, то есть в абсолютном выражении эти площади под КРТ выглядят огромными, но в рамках масштаба всего города — это вполне выполнимая задача по освоению такого объёма земель. Стоит пояснить, что земельные участки являются основным инвестиционным активом любого города и от эффективности их использования зависит баланс доходов и расходов городской казны. Реализация новых проектов на депрессивных территориях, функционирующих неэффективно и расположенных в привлекательных локациях, позволит создать не только добавочную стоимость от новых объектов недвижимости, приносящих больших доход, но и сформирует современное комфортное городское пространство для жителей.

🏙 Планы по развитию КРТ в Москве не являются какими-то несбыточными или фантастическими. Более того, эти планы — это естественный путь сбалансированного развития городской территории. Текущий горизонт планирования у правительства Москвы и структур, выполняющих какие-то исследовательские работы по их заказу, составляет до 2050 года.
Благодаря высокой инвестиционной привлекательности Москвы много интересантов на партнёрство с властями среди бизнес-сообщества. Таким образом, скорость освоения может быть весьма высокой и идти параллельно на многих участках города. Поэтому можно предположить, что к 2050 году доля реализованных проектов по КРТ (в силу разной привлекательности проектов и сложности реализации) может достичь 70%.

🏡 Крупная реновация пока значительно не оказывает влияния на девелоперский бизнес в части продаж квартир в новостройках. Больший эффект, возможно, проявится позже, когда расселенные территории начнут застраивать новым объектами недвижимости. Вот тогда облик города может кардинально измениться, но пока сложно спрогнозировать какие-то рыночные артефакты на этом.

✨🏡 Потенциал площадок под КРТ комментирует Наталья Сазонова, управляющий директор NF Dom.

@NF_Dom

🚚 Несмотря на то, что юридически апартаменты являются нежилыми помещениями, на практике внешне апартамент часто ничем не отличается от квартиры и используется в качестве постоянного места жительства. Такая недвижимость может приобретаться как для себя, так и для последующей сдачи в аренду.

✨🏡 Рассмотрели, окупится ли такое вложение и что стоит учесть при сдаче апартаментов арендаторам в нашей новой статье.

@NF_Dom

🤝 Сегодня NF DOM и банк ВТБ провели видео-конференцию, на которой обсудили тенденции и перспективы 2024 года на рынке жилой недвижимости Москвы.

🗣 Наталья Сазонова, управляющий директор NF DOM, поделилась с коллегами инструментами анализа и мониторинга первичного рынка: NF Dom online и классификацией, которую формирует Urban Grade (https://urbangrade.ru).

✨🏡 А мы делимся с вами презентацией, с которой выступила Наталья 🔽

@NF_Dom

🔍 Продолжаем знакомить вас с ближайшими новинками на рынке недвижимости. Первая часть тут.

Огородный, 20 — «Брусника»
Адрес: СВАО, Бутырский, метро «Фонвизинская» (350 м).
Локации не нуждается в представлении: рядом с комплексом расположены метро, парки ВДНХ, Останкино, Тимирязевский лес и Ботанический сад. Проект предусматривает строительство образовательного комплекса, объединяющего детский сад и начальную школу, а также офисно-деловых и торговых центров и благоустройство с садом, променадами, арт-объектами, сухими фонтанами и водопадами. Все эти элементы связывается веломаршрутом, протянутым по внешнему периметру проекта, который способствует активному образу жизни будущих жителей.

Перовское, 21 — «Брусника»
Адрес: ЮВАО, р-н Нижегородский, метро «Нижегородская» (800 м).
Проект застройки предусматривает общую площадь чуть менее 200 тыс. квадратных метров, включает в себя пять разновысотных зданий, дизайнерский паркинг, образовательно-развлекательный комплекс, спортивный центр, уютный двор-сад и собственный парк площадью 2,4 га. Создание такого пространства позволит сочетать комфорт и удобство, обеспечивая жителям разнообразные возможности для активного отдыха и качественного времяпрепровождения.

Верейская, 12 — Родина
Адрес: ЗАО, р-н Можайский, метро «Давыдково» (1,2 км).
На участке возникнут 15 таунхаусов и два корпуса в 11 и 35 этажей. В соответствии с проектом, первыми будут возведены многоэтажные корпуса. Всего застройщик намерен возвести 110 000 квадратных метров недвижимости. Значительная часть этого объёма будет представлена жилыми помещениями, а остальная часть будет отдана под офисный кластер и Центр художественной гимнастики Ирины Винер. Уникальный архитектурный облик проекта разрабатывался специалистами из бюро UNK project.

📞 Чтобы оставить заявку на приобретение жилья, достаточно просто обратиться к нам +7 495 032 45 15

Продолжение в следующих постах #ждемновинки
@NF_Dom

✨✨✨✨Показатели рынка по итогам февраля 2024 года уже в интерактивном обзоре
NF Dom online для ПК
NF Dom online mobile

✨🏡 Taplink NF Dom

✅ Приёмка квартиры является завершающим этапом приобретения жилья от застройщика. Во время приёмки владелец квартиры осматривает её, фиксируются недостатки, после чего подписывается акт приёма-передачи.

🔍 Не принять квартиру нельзя, но можно (и нужно) добиться устранения недостатков по гарантии.

✨🏡 Чаще всего владельцы заказывают приёмку квартиры у специалистов, но можно выявить недочёты и самостоятельно. Рассказываем, какие аспекты стоит учитывать при осмотре квартиры в новом доме, в статье 🔗

👎 На рынке первичного жилья начало 2024 года сложно назвать позитивным. По сравнению с оживлённым вторым полугодием 2023 года, два первых месяца выглядят уныло.

✨🏡 Рассказываем, чем нынешний год отличается от предыдущих и стоит ли ждать падения цен в статье ↗️

💸 Ликвидность квартиры имеет решающее значение для многих собственников недвижимости. Она определяет возможность быстро и выгодно конвертировать этот актив в наличные средства.

✨🏡 В нашей новой статье мы рассмотрели, что такое ликвидность квартиры, как ее оценивать и на что обращать внимание при поиске «правильной» квартиры ↗️

🔍 Продолжаем знакомить вас с ближайшими новинками на рынке недвижимости. Первая часть тут, а вторая здесь.

Новые Академики — Главстрой
Адрес: ЮЗАО, Котловка, метро «Профсоюзная» (1,5 км).
Ожидаем появления квартир премиум-класса. Застройщик позиционирует свой проект как «дом-оранжерею». В первой очереди планируется строительство 784 квартир различных площадей от 35 до 289 квадратных метров. В составе комплекса отсутствуют уже привычные нам студии, так как он ориентирован в первую очередь на семьи с детьми. Для удобства жильцов предусмотрено 475 мест в подземном паркинге и столько же на территории двора.

«Мангазея на Речном» — Мангазея
Адрес: САО, Левобережный, метро «Речной вокзал» (960 м).
В Северном речном порту в ближайшее время появятся престижные квартиры бизнес- и премиум-класса, а также школа на 825 учеников, два детских сада, ФОК и уникальная 2-уровневая прогулочная набережная. Расположенная рядом с историческим зданием Северного речного вокзала, эта площадка обещает стать особым местом, привлекающим внимание своим уникальным проектом. Является самым масштабным из последних проектов, анонсированных девелопером.

«Мангазея в Богородском» — Мангазея
Адрес: ВАО, Богородское, метро «Бульвар Рокоссовского» (200 м).
Жилая часть комплекса оценивается в 105,6 тысяч квадратных метров, в то время как нежилая площадь составит 6,9 тысяч квадратных метров. Современному многофункциональному комплексу с фитнес-центром и спортивными объектами отведено 29,2 тысяч квадратных метров, что придаст этому проекту дополнительную функциональность.

«Мангазея на Тульской» — Мангазея
Адрес: ЮАО, р-н Даниловский, метро «Тульская» (700 м).
Новый проект предполагает возведение двух 41-этажных жилых небоскребов класса бизнес и 28-этажного бизнес-центра. Общая площадь недвижимости составит 121,4 тысячи квадратных метров, при этом жилые помещения займут 60,7 тысяч квадратных метров. Высота зданий достигнет 150 метров.
В планы девелопера также включено строительство детского сада на 45 мест для создания комфортной и благоприятной среды для маленьких жителей.

📞 Чтобы оставить заявку на приобретение жилья, достаточно просто обратиться к нам
+7 495 032 45 15

#ждемновинки
@NF_Dom

🙂 Виталий и Людмила решили купить квартиру в Москве. Так как оба супруга уже долго жили в Москве, знали районы и немного разбирались в трендах рынка недвижимости благодаря новостным пабликам, они решили, что квартиру купят сами без помощи риелторов и агентств недвижимости.

✨🏡 Сколько удалось супругам сэкономить на агентских услугах? Жизненную историю покупки квартиры без риелтора читайте на нашем канале ↗️

🔝 В современном мире уникальные форматы квартир плавно пришли на рынок массового сегмента новостроек. Часто мы ассоциируем такие нестандартные и интересные планировки с элитным жильем, однако стоит отметить, что уникальные форматы квартир — это прерогатива не только высокого сегмента. Квартиры с террасами, двухуровневые квартиры и даже варианты с отдельным входом можно найти и в комплексах комфорт-формата.

🔍 Среди 181 проектов комфорт-класса в Москве и Новой Москве мы насчитали 15 комплексов с уникальными лотами. Подробнее в статье 🔗

🎬 Никита Журавлев, автор видеоблога «Хочу квартиру», вместе с Натальей Сазоновой, управляющим директором NF Dom, обсудили достоинства и недостатки ЖК «Дом Дау». Смотреть выпуск ↗️