Напоминаю, что если ты хочешь кратно умножать свой капитал и обгонять инфляцию, то ничего умнее сложного процента никто ещё не придумал.

Я сама пробовала разные способы, самым выгодным и надёжным была, есть и будет спекуляция на рынке недвижимости.

Но классический рынок сейчас сложный.
На перепродажах новостроек ты не заработаешь уже как раньше (как и я зарабатывала).
Новостройки сейчас - это ТОЛЬКО стратегия в долгую, для себя (для жизни), под сдачу, о перепродаже думаем лет через 5 самое раннее.

Вторичка - тут тоже много нюансов, высокий ключ режет доходность и устремляет твои возможности к нулю.

Выход? Банкротные торги.
Здесь масса возможностей: приобретаем недооценённый объект, перепродаём.

На банкротных торгах я беру объекты и для себя, и для клиентов.
Более того, у меня есть крутой партнёр, у которого опыта в торгах больше моего (партнёры - моя сила и опора, так я формирую свою команду доверенных людей).

А ТЕПЕРЬ К САМОМУ ИНТЕРЕСНОМУ.
Сейчас есть лоты со входом от 1 млн.
Срок сделки - в среднем 6 мес.
Доходность инвестора (после вычета комиссии за услугу и налога) - около 50% годовых.

Кому? ПИШИ.
Отрабатываем втроём: партнёр, я и ты. При необходимости - юрист.
Сделка под ключ - выкуп объекта и реализация, до конечной цели, то есть никто никого не бросает.
Работа по договору, всё официально с ИП.

Ниже приведу пример расчёта наращивания капитала по таким схемам ⤵️

ПыСы: разбирала семейный архив, на фото Сардиния, июнь 2018, моё семейство - сын, дочь, муж (были же времена! эх)

Я много лет за рулём, но с такой ситуацией столкнулась впервые.

Машина не открывается, не пикает, не мигает, тишина.
Даже блондинке (мне) понятно, что аккумулятор сказал привет и ушёл на отдых.

Но почему?

Благодаря добрым мужчинам из соседнего автосервиса (благо мы живём в Петербурге, жилой двор и автосервис в 50 метрах - это наша норма и реалии), стартером машину завели.
Погнали в салон, где покупали и обслуживаем автомобиль.
Машине 1,5 года, новьё.

Накануне не сработала система автоматического закрывания багажника (закрыла вручную и не придала этому значения).

Оказалось, что за ночь эта сломанная система съела всю энергию, поэтому аккумулятор разрядился.

Неисправность искали долго, нашли, заменили полностью блок управления автоматического открытия багажника со всеми возможными и невозможными запчастями.

Три дня я была без авто, по итогу выдали на подпись счёт на 70 тысяч.
ЧТО???

Я везучая, всё сделали по гарантии за НОЛЬ рублей, но от цифр в документах бровка моя подскочила.

Ну что, ребят, через 1,5 года продавать русского китайца (гарантия 3 года), или играем в русскую рулетку дальше?

А если серьёзно, то вот такие "чёрные лебеди" периодически возникают в жизни любого человека.
Будь добр "вынь да положь" 70к за ремонт, иначе машина не на ходу (из-за багажника! понаделают электроники, мучайся потом).
А многие ли люди могут себе позволить такие случайные траты безболезненно?

Несколько лет назад я работала крутым ведущим инженером за 35к в месяц, много знаний, крутой диплом, ботан и вся такая важная птица. А толку?
Тогда для меня такой дорогостоящий ремонт был бы очень печален.

Сейчас - неприятно конечно, но оплатила бы и поехала дальше по делам. Се ля ви.

И всё это не только потому, что зарабатываю любимым делом теперь больше, но и благодаря пассивному доходу от недвижки (и конечно финграмотности, которую долгие годы прокачиваю).

Чего и всем здравомыслящим людям желаю.

Недвижимость с осени живее всех живых, даже несмотря на высокие ипотечные ставки.

У брокеров сейчас много работы, активизировались как вторичный рынок, так и первичка.

Разве что инвест-проекты (по моей личной статистике) немного тормозятся. Почему?
Люди на распутье - вынимают деньги со вкладов и принимают сложное решение: вложить деньги в бетон под улучшение своих жилищных условий или же инвестировать. А т.к. инвест - это всегда сложнее, то часто выбирают покупку понятного, т.е. обычной квартиры.

А ещё многих гонит страх упущенных возможностей - и я хорошо понимаю этих людей: когда из разных утюгов поступает разная информация, тяжеловато.
Где-то вам дают одни прогнозы, где-то другие, а где-то откровенно запугивают.

На этой волне многие наконец решились на реализацию своих возможностей по семейной ипотеке - просто услышав новости об изменении условий. Сбербанк уже объявил об увеличении сроков рассмотрения ипотечных заявок.

Повторю ещё раз, точно известно лишь об одном изменении - теперь будет только одна семейная ипотека на семью (с 1 февраля 2026 года).
Остальные изменения пока в стадии обсуждения (о повышении ставок, привязке в месту регистрации и т.д.).

К тому же на рынке вторичного жилья сейчас пошла волна хаоса/хайпа (назовите как хотите) - когда у людей отбирают и квартиры, и деньги.
Что-то непонятное происходит...

Но мы не будем паниковать!
Подходим к делу с холодной головой.
К любой сделке относимся максимально дотошно - и с точки зрения расчётов, и с точки зрения юридической составляющей.

Один из примеров, куда можно: и понятно вложиться, и использовать семейную ипотеку (даже для семей с двумя несовершеннолетними детьми 7-18 лет), и проинвестировать ЗДЕСЬ.
Предложение актуально буквально ПАРУ ДНЕЙ.

Если мы не едем в Калининград, то он едет к нам.

Сегодня была на мероприятии в Петербурге, организованном крупным калининградским застройщиком.

Уважаю эту компанию не только за высочайшее качество строительства, но и за редкое отношение к работе с агентами.

Что я имею ввиду? Всё просто - приобретая у этой компании недвижимость напрямую вы платите БОЛЬШЕ, чем со мной.

Чтобы было понимание - обычно у застройщика и у агента цена на квартиры одинаковая, поэтому многие люди не видят смысла работать с агентами, идут напрямую к застройщику.

А здесь выгода для клиента очевидна.

Как так? Приходите на консультацию, расскажу.

-----
Видео снято мной на презентации, посмотрите, какая в Калининграде и области красота!

Когда всё валится из рук, сделки срываются, ипотеки не одобряются, а клиенты меняют планы, кого винить?

Правильный ответ - это просто противный ноябрь в Петербурге и осенняя хандра.
Скорее бы он уже закончился.

А если серьёзно, ну вот так бывает, когда всё наперекосяк.
Но всегда и из любой ситуации есть выход.

И я в очередной раз поняла, что в тех делах, где одной стороной "сделки" является государство, мы с вами не можем нигде и никому ничего гарантировать.

ИСТОРИЯ: есть у меня клиентка, вместе с которой мы выстроили финансовый план наращивания капитала.
У неё была определённая сумма на руках - разложили в разные инструменты.
Целью было нарастить капитал до такой степени, чтобы лет через 5 был внушительный капитал под покупку квартиры, а также под иные инвест-инструменты, с которых она будет получать пассивный доход.

Но беда пришла, откуда не ждали.
Государство изменило программу семейной ипотеки.
А клиентка рассчитывала по этой программе квартиру брать (программа была озвучена до 2030го года).
И вот "нате" - с 1го февраля 2026 года она уже не может воспользоваться этой возможностью.

В итоге клиентка принимает решение вынуть крупную сумму из проекта по элитному флиппингу (первый взнос на квартиру), где уже полгода её деньги лежат.
Она теряет доходность, мы срочно ищем нового инвестора на замещение в тот момент, когда проект уже реализован наполовину!

Обидно клиентке терять проценты? Конечно!
Знала бы она - лучше бы в банк под 20% положила...
Обидно мне, потому что разгребать теперь всю эту историю с выводом средств, заменой инвестора? Ну вот так...

Обиднее для меня то, что кое-кто из коллег считает меня виновной в этой ситуации - дескать ненадёжного инвестора завела в проект и вообще такого инвестора надо штрафовать! Вот такое мнение я услышала.

Я ли в ответе за законы, принимаемые Правительством и за решения клиентов?
Но клиентку жалко - её планы были иными, соответственно она уже не придёт к тому финансовому результату, который мы планировали получить.
Жаль.

Продолжение завтра.
И да, потенциального инвестора на смену мы вроде бы нашли, но если он передумает, имеем ввиду. Нужно 2 млн в моменте.

Какие основы движут мышлением людей в большинстве своём? (это моя боль, с которой я сталкиваюсь чаще всего в работе с людьми)

- не закрыта базовая потребность (своё жильё) и человека это гнетёт, вроде бы и инвестировать хочется, но при незакрытой базе тяжело жить
- эффект FOMO (страх упущенной выгоды - например, семейная ипотека в донорстве и вторая на семью, которая 01.02.26 превратится в тыкву)

1️⃣ Базовые потребности - это та основа, без которой любой человек не чувствует себя в безопасности. Особенно женщина с ребёнком/детьми. Сначала крыша над головой - потом инвест.

С точки зрения женщины с детьми - я согласна, база должна быть закрыта. Морально очень тяжело жить не в своём, особенно если ты не молодое поколение Z и т.д..

С точки зрения инвестора - это так не работает. Пока ты полжизни платишь ипотеку (особенно если неправильно платишь), ты постоянно теряешь. И чем старше ты становишься, тем меньше времени остаётся, и тем меньше твой капитал.
Здесь опять же это и моя личная боль, я и сама довольно поздно пришла к пониманию этих моментов, было много страхов.

2️⃣ FOMO движет нами сильнее, чем любые доводы.

Боязнь пропустить интересное (англ. Fear of Missing Out, FOMO) — навязчивый страх пропустить важное или интересное событие. Также называется синдромом упущенной выгоды или синдромом упущенных возможностей.

Кстати массовое управление сознанием именно так и работает.
Люди чаще всего конечно хотят синицу в руках - маркетологи ликуют.

Семейная ипотека заканчивается СЕЙЧАС (две на семью или по донорству), а все эти планы по инвесту - это же просто цифры в эксель-табличках...

Обожаю вот это всё ковыряние в глубинах подсознания, много книг по психологии читаю и всем рекомендую.
Все решения, которые мы принимаем, нам диктует наше подсознание, хотя мы искренне полагаем, что сами это решили.
И я, и ты, и вы - мы все такие.

И я себя тоже сейчас ловлю на FOMO - у меня тоже скоро сгорит вторая семейка 🫣

Считаю своим долгом делиться мыслями.
Когда ты много разного знаешь - отдавай это во вселенную, кому-то это поможет.

ПыСы: это красота на фото не моя, но я обожаю фотографировать... и красивых моделей у друзей)) Хорошо ей живётся - у неё теперь все базовые потребности закрыты (собачка из приюта) ☺️

Твою базу закрываю на бесплатной консультации, пиши.

Отвечаю на вопрос Татьяны (скрин выше):
Согласно существующим на сегодняшний день разъяснениям от законодателей, да, такая возможность сохранится.

Главное, взять правильно (либо с оформлением брачного договора, либо при взятии ипотеки второго супруга не проводить как созаёмщика или поручителя, т.е. второй супруг не должен нигде фигурировать в документах (только нотариальное согласие на покупку он должен оформить)).

Но всегда держим в голове, что законы меняются стремительно. Нет никаких гарантий, что и это правило не отменят. Кто-то уже предполагает разводиться, чтобы наверняка 😊

Ребят, давайте сделаем рубрику Вопрос-Ответ.

А то порой зарываешься в текучке, информации море,
а под вечер не знаешь, что в канал написать)
Если есть вопросы или желание что-то обсудить (не обязательно недвижку), пишите вопросы.

И да, напоминаю, что вступающие с 01.02.2026 в силу изменения по семейной ипотеке, будут касаться и иных льготных программ.

Сделаю об этом отдельный пост.

Под влиянием мошенников я продала в этом году несколько объектов недвижимости.
Прошу суд ничего мне не возвращать.
Я в здравом уме и твердой памяти, и ни о чём не жалею.

Удачи новым собственникам моей бывшей недвижимости (для меня это были инвест-проекты, для них - окончательная покупка).

А если серьёзно, то
в связи с делом Долиной мир сошёл с ума.
По интернету разошлись мемы с виновницей торжества, а юристы, риелторы и покупатели просто в шоке от сложившейся ситуации.
Суды творят что хотят, законодатели пыхтят и пытаются внести изменения в законы.

Будем посмотреть.
Но ситуация патовая, пострадавших добросовестных покупателей очень жаль.

Давайте скажем честно - на сегодняшний день не существует человека (риелтор, юрист, нотариус) и закона, который на 100% сможет защитить вашу сделку от мошенничества бабулек.

Их просто нет.
Я не юрист, но углубилась в изучение дела Долиной, и волосы дыбом.
И таких дел уже тысячи по стране.

Ждём изменения законодательства, авось поможет?
Только на авось и надежда...

Это решение конечно похвально.
Но!
Чем оно продиктовано?
(Передача "Пусть говорят", эфир от 05.12.25, там много нюансов, посмотрите)

Совесть проснулась?
Или общественность давит? (хейт в интернете, отмены концертов и возврат билетов, потеря доверия поклонников)

Человек сначала сделал всё, чтобы выиграть суд и отобрать у Лурье честно купленную ей квартиру, а потом "благородно" возвращает деньги (обещала частями).

Умолчим, что деньги уже сильно обесценились, инфляция и т.д.

Осадочек остался, однако.

И как насчёт беспрецедентной шумихи, тысяч подобных дел в судах, где поломаны судьбы людей?
Как насчёт хаоса, творящегося сейчас на вторичном рынке?

Ну а что касается работы, то
я (и моя команда)
работаю с вами по таким направлениям как:

- недвижимость для жизни и инвестиций (Питер - вторичка, новостройки, ИЖС), остальная страна от Калининграда до Крыма - новостройки и земля, иногда точечно коммерция

- банкротные торги (наращивание капитала, чеки от 3-4 млн)

- нововведение ТЕНДЕРЫ (для тех предпринимателей, кто не знает об этом инструменте продаж своих услуг или продукции - мне есть, что вам предложить)

На связи, пишите @LENA_IGNATIEVA

Слышали? Видели? Читали?
Шокирующее решение Верховного суда по делу Долиной

Ну и стоило столько времени людям голову морочить?
Верховный суд доказал, что справедливость-таки существует...
Но ради чего тогда были все предыдущие инстанции и безумная шумиха?

Наконец рынок вторички вздохнёт полной грудью, а все подобные дела будут пересмотрены.
Аминь.

Вроде бы и радостно, что сегодня ЦБ снизил ставку аж на 0,5% (теперь она ровно 16%), но, положа руку на сердце, это всё та же стагнация.

Такими темпами до адекватных значений мы будем ползти ещё долго. Увы.

2026-ой год будет непростым: 13-15% обещает Набиуллина, и только к 2027-2028 годам вернёмся к понятным 7,5-8%.

Помним, что ключ тянет за собой ставки по ипотекам в том числе.
Будем посмотреть.

Банально, но я тоже поздравляю всех с наступившим Новым годом! 🎄

Живите на полную катушку!
Радуйтесь каждому дню!
Стройте планы, путешествуйте, радуйте себя и близких!

Живите финансово благополучно, инвестируйте и стройте будущее, своё и своей семьи. Такое будущее, где вам не о чем будет сожалеть!

Здоровья и мирного неба над головой!

ПыСы:
И маленькая видео-зарисовка нашего праздника.
Новый год для меня - это всегда семейное торжество.
Шумно, весело, тепло.
Надеюсь, у вас было также здорово!