🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت دوم

☑️ ارزیابی حقوقی ملک

الف)بررسی و ارزیابی اسناد ملک

۱- بررسی اسناد مالکیت قبل از خرید که مهمترین آنها عبارتند از: سند رسمی مالکیت، سند رسمی انتقال مالکیت( بنچاق)، صورتمجلس تفکیکی( اگر ملک آپارتمان است) و گواهی پایان کار ساختمان

۲- بررسی نام و مشخصات مالک، نوع کاربری، حدود اربعه، مساحت، مشخصات ثبتی، توابع و ملحقات، حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک و موقعیت ملک که از جمله اطلاعات مهمی هستند که در اسناد ملک منعکس میشوند.

۳- بررسی اصالت اسناد و جعلی نبودن آنها. اگرچه تشخیص اصالت اسناد رسمی نیازمند بررسی کارشناسی است، اما میتوان با اخذ استعلام از اداره و سازمان مربوطه و مقایسه مندرجات اسناد با یکدیگر، از مشکل احتمالی پیشگیری نمود.

۴- برای بررسی اسناد و مدارک، اصل آنرا از مالک بخواهید و به کپی برابر اصل اکتفاء نکنید.

۵- توجه کنید که در متن سند توابع و ملحقات ملک( پارکینگ، انباری، مشترکات آپارتمان و ...) بطور روشن توصیف شده باشد.

۶- بررسی جانمایی ملک؛ در املاکی که سند آنها بصورت دفترچه ای است و هنوز سند تک برگ برای آنها صادر نشده است، احتمال مغایرت حدود اربعه ملک با حدود اربعه مندرج در سند وجود دارد. این مغایرت ممکن است به صورت تجاوز به پلاک مجاور یا گذر مجاور، تجاوز پلاک مجاور به ملک و یا بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک نسبت به سند باشد. برای شناسایی این مغایرت ها، ملک باید توسط کارشناسان خبره نقشه برداری "جانمایی" شود.
*جانمایی ملک عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک در سمت راست بالای صفحه اول سند به نحوی که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد. در عملیات جانمایی مساحت و حدود ملک تثبیت میشود و چهارگوشه آن مطابق اسناد ملک و اسناد املاک مجاور همراه با بررسی سوابق ثبتی، بصورت دقیق مشخص میگردد.

۷- بررسی میزان مالکیت فروشنده. درصورتیکه طرف معامله مالک شش دانگ نیست و ملک مشاعی است، میزان سهم او چه مقدار است.
* درصورت وجود چند مالک مشاع، تحویل ملک منوط به اجازه و امضای سایر مالکین میباشد.

۸- سند مالکیت با سایر اسناد از جمله صورتمجلس تفکیکی و پایان کار مطابقت داده شود. تعارض این اسناد میتواند مشکل ساز باشد.
* تطبیق پایان کار با وضع موجود: برخی مواقع مالک پس از گرفتن پایان کار، اقدام به ایجاد تغییراتی در ملک بدون مجوز شهرداری میکند و به این ترتیب بین نقشه های مورد تایید شهرداری که پایانکار براساس آن صادر شده است و وضع موجود ملک مغایرت ایجاد میشود؛ جهت کشف مغایرت های احتمالی دو راه وجود دارد: ۱- فروشنده ملزم شود در هنگام تنظیم سند رسمی، پایانکار جدید ارائه کند.۲- توسط کارشناس خبره، بین پایان کار و وضع موجودِ ملک مقایسه شده و مغایرت های احتمالی کشف شود.

۹- توصیه میشود جز در شرایط استثنایی، معامله املاک بدون سند رسمی انتخاب نشود. زیرا انتقال مالکیت چنین املاکی که از طریق مبایعه نامه عادی صورت میگیرد، پیچیدگی ها و مشکلات حقوقی خود را دارند.

۱۰- قبل از معامله بررسی شود که انتقالات قبلی ملک به چه شکل بوده و فسادی در آن وجود نداشته باشد. همچنین توجه شود که انتقالات قبلی ملک بر اثر انتقال اجرایی نباشد. انتقال اجرایی یعنی ملک بوسیله حکم دادگاه یا مراجع ثبتی، به کسی منتقل شده باشد و از آنجا که احتمال دارد حکم دادگاه قابل اعتراض باشد، دربرخی از اینگونه انتقال ها، خطر نقض حکم دادگاه و بازگرداندن ملک به مالک سابق وجود دارد.

۱۱- گاهی افراد کلاهبردار با جعل سند اقدام به فروش و انتقال در فواصل زمانی کوتاه میکنند، درصورتیکه ملکی سابقه انتقال های متعدد در زمانی کوتاه را دارا بود، باید بررسی های بیشتری صورت گیرد و ترجیحاً از خرید آن صرفنظر نمود.

۱۲- اگر سند مالکیت از نوع دفترچه ای است، حتماً باید مهر و موم( قطعه سربی) داشته باشد، در غیراینصورت احتمال جعلی بودن سند و یا کم شدن اوراق آن وجود دارد.

۱۳- در سند مالکیت درخصوص نحوه و شرایط انتقال مالکیت به مالک فعلی اطلاعات کلی ذکر میشود و اطلاعات جزئی و دقیق تر درخصوص شرایط انتقال مالکیت، در سند رسمی انتقال محضری که اصطلاحاً به آن بنچاق نیز میگویند، درج شده است که باید بصورت کامل مطالعه شود.


#خرید
#ملک
#خریدوفروش
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت سوم

ب) استعلام آخرین وضعیت ثبتی ملک و بدهی های دولتی و عمومی و ...
۱- تنها راه حصول اطمینان از مالکیت فروشنده، از طریق استعلام دفاتر اسناد رسمی است. در پاسخ اداره ثبت اسناد و املاک، آخرین مالک رسمی، بازداشت بودن یا نبودن ملک، و نیز برخی محدودیت های احتمالی انتقال رسمی، منعکس میشود. قبل از امضای مبایعه نامه و یا پیش از مبادله هرگونه مبلغی، استعلام ثبت به عمل آید.

۲- ممکن است ملک بعنوان وثیقه بدهی مالک و یا شخص ثالث در رهن طلبکار قرار داشته باشد که در این حالت هرگونه معامله نسبت به ملک که با حقوق طلبکار(مرتهن) منافات داشته باشد،  غیرنافذ و فاقد اعتبار است و تنظیم سند رسمی نیز با اجازه مرتهن انجام میشود. از طرفی ممکن است فروشنده اقدام به فروش ملک با مبایعه نامه عادی کند و در رهن بودن ملک را از خریدار مخفی نگه دارد، خریدار که از واقعیت بی اطلاع است، بخشی از قیمت معامله میپردازد و پس از آن با ملک در رهن مواجه میشود. علاوه بر آن ممکن است مرتهن به دلیل پرداخت نشدن بدهی مربوطه، اقدام به ضبط و فروش ملک خریداری شده کند، بنابراین در چنین موردی برای پیشگیری از مشکل و ضرر احتمالی حتما باید قبل از هراقدامی، استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک بعمل آید.

۳- در بازداشت بودن ملک نیز از موارد منع نقل و انتقال است. دستور بازداشتی یا از سوی دادگاه صادر میشود یا از سوی اداره اجرای ثبت اسناد و املاک. شخصی که ملک بازداشتی را خریداری نموده نمیتواند ادعای مالکیت داشته باشد. حتی اقامه دعوای الزام به تنظیم سند نیز از وی پذیرفته نمیشود چراکه براساس قانون، ملک توقیف شده را نمیتوان به نام دیگری انتقال داد. اثر دوم در بازداشت بودن ملک، "بطلان انتقال بعد از توقیف ملک" است و هرگونه نقل و انتقال اعم از قطعی، رهنی، شرطی باطل و بلااثر است.
* گاهی بازداشت بودن ملک در سند قید نشده است، بنابراین برای آگاهی از این امر حتما باید از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام ثبتی انجام داد.

۴- بررسی بدهی های احتمالی ملک به نهادهای دولتی و عمومی از جمله موارد دیگر است. اگر خریدار نسبت به این بدهی ها بیخبر باشد، و در قراردادها در مورد آنها تعیین تکلیف نشده باشد، در آینده میتواند منشاء خسارت باشد. از جمله مهمترین بدهی های ملک شامل بدهی های مالیاتی، انشعابات عمومی، سازمان تامین اجتماعی در مورد املاک تجاری و صنعتی و عوارض شهرداری میباشد. البته قبل از تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه، فروشنده می بایست مفاصا حساب های مربوط به بدهی های ملک را به دفترخانه ارائه کند، اما از آنجا که در زمان تنظیم مبایعه نامه عادی، این مفاصا حساب ها ارائه نمیشود، گاهی ممکن است میزان بدهی های ملک آنقدر زیاد باشد که فروشنده تمایل به اخذ مفاصا حسابهای مربوطه نداشته باشد و به همین جهت از تنظیم سند رسمی امتناع کند!
* این مساله در مورد ملک هایی که بصورت وکالتی خرید و فروش میشود، بسیار معمول است. دراین گونه معاملات فروشنده با ارائه وکالت بلاعزل به خریدار، وظیفه تهیه مقدمات تنظیم سند رسمی را به عهده وی میگذارد و کل مبلغ ثمن را دریافت میکند. در چنین مواردی خریدار پس از مراجعه به ادارات دولتی و نهادهای عمومی جهت اخذ مفاصا حساب، متوجه میشود که مبلغ بدهی ملک به این مراجع بسیار بیشتر از میزان پیش بینی شده است!

۵- بدهی فروشنده نسبت به شارژ ماهانه ساختمان نیز از مواردیست که اهمیت دارد. در هنگام تنظیم سند رسمی حتماً سند مفاصا حساب شارژ آپارتمان را از مالک درخواست کنید، زیرا درصورتیکه مالک قبلی شارژ ساختمان را بطور کامل پرداخت نکرده باشد، خریدار عهده دار آن میشود. 

ج) تعیین کاربری ملک
۱- کاربری ملک نقش مهمی در قیمت ملک و نوع استفاده مجاز از آن دارد. کاربری های مهم در شهرها عبارتند از؛ مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی، فضای سبز، آموزشی، کشاورزی(زراعی و باغی)، صنعتی، کارگاهی، نظامی ، بایر

۲- برای شناسایی کاربری ملک به سخن مالک و مشاور املاک و یا حتی نحوه استفاده فعلی مالک اکتفا نکنید و فقط بر اساس اسناد رسمی کاربری را احراز نمایید. کاربری بطور مشخص در اسناد مالکیت و نیز گواهی پایان کار ساختمانی ذکر میشود.


#خرید
#ملک
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت چهارم

د) بررسی وضعیت تصرفات ملک و حقوق و منافع اشخاص ثالت نسبت به ملک
۱- اشخاص ثالث میتوانند نسبت به ملک حقی داشته باشند که بهره برداری کامل خریدار از ملک را با اختلال مواجه کند. بعنوان مثال ممکن است شخصی نسبت به ملک دارای حق انتفاع یا نسبت به املاک تجاری حق سرقفلی و حق کسب و پیشه داشته باشد. اگر واگذاری این حقوق به اشخاص ثالث بصورت رسمی صورت گرفته باشد، از طریق استعلام قابل شناسایی است، اما اگر بصورت غیررسمی و از طریق سند عادی صورت گرفته باشد، امکان استعلام وجود ندارد و باید از طریق تحقیق محلی به احتمال چنین واگذاری هایی پی برد.

۲- بررسی احتمال وجود مانع و یا مزاحم که مانع از بهره برداری از ملک میشوند. برای شناسایی چنین موردی باید از طریق مشاهده میدانی و پرس و جو از مجاوران ملک بررسی شود.

۳- احتمال موقوفه بودن نیز از مواردیست که باید مورد بررسی قرار گیرد. بطور کلی خرید و فروش املاک وقفی ممکن نیست و تنها در شرایط خاص قابل خرید و فروش هستند. برای مشخص نمودن وضعیت طلق یا وقفی بودن ملک، میتوان علاوه بر استعلام از اداره ثبت، به اداره اوقاف و امور خیریه مراجعه نمود و همچنین پرس و جو از خبرگان محلی

۴- قرار گرفتن ملک در طرح های عمومی و عمرانی که میتواند منجر به تملک دولت، شهرداری و نهادهای نظامی و ... باشد، باید مورد بررسی قرار بگیرد. مالکین چنین ملک هایی مکلف هستند در برابر دریافت مبلغی که معمولاً پایین تر از ارزش معاملاتی روز است، آنرا به نهادهای عمومی و دولتی واگذار نمایند بنابراین ارزش این دسته از املاک معمولا پایینتر از سایر املاک است. شناسایی چنین ملک هایی سخت است و تنها راه آن تحقیق از خبرگان محلی و سازمان و نهادهایی چون شهرداری است در مورد املاک شهری، و در مورد املاک خارج شهری، نهادهایی چون بنیاد مسکن، جهاد کشاورزی و شورای محل و ...
* طبق تبصره ۱ ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری، درصورتیکه اجرای طرح دولتی و شهرداری و تملک املاک واقع در آن بموجب برنامه زمانبندی مصوب به حداقل ۵ سال بعد موکول شده باشد، مالکین واقع در طرح، از کلیه حقوق مالکانه مانند احداث یا تجدیدبنا یا افزایش بنا و تعمیر و فروش و اجاره و رهن و غیره برخوردارند اما اگر کمتر از ۵ سال باشد، مالک هنگام اخذ پروانه تعهد میکند که هرگاه زمان اجرای طرح قبل از ۵ سال شروع شود، حق مطالبه هزینه احداث و تجدید بنا را ندارد.
* طبق تبصره ۸ ماده ۹ قانون زمین شهری، دستگاه تملک کننده پس از تصویب طرح، بایستی قصد تملک خود را به اداره ثبت اعلام کند. پس از ارسال نقشه زمین مورد نیاز از سوی دستگاه اجرایی برای اداره ثبت اسناد و اعلام قصد تملک، اداره ثبت از نقل و انتقال اینگونه املاک جلوگیری میکند. درصورت وجود چنین وضعیتی، با استعلام از ثبت، قرار داشتن ملک در طرح تملک مشخص خواهد شد و خرید چنین ملک هایی نیز اساساً باطل و نامعتبر است.

۵- بررسی موات بودن یا منابع طبیعی بودن ملک که در اینصورت طبق قانون زمین های موات در اختیار دولت است و اسناد مالکیت قبلی آنها باطل میگردد. همچنین کلیه جنگل ها و مراتع و بیشه های طبیعی و اراضی جنگلی کشور جزء اموال عمومی محسوب میشود و سند آن به نام دولت تنظیم میشود.‌ در این مورد استعلام از اداره منابع طبیعی محل ملک ( تحت نظر وزارت جهاد کشاورزی) و برای تشخیص موات بودن ملک، استعلام از سازمان زمین شهری/ سازمان ملی زمین و مسکن (زیرنظر وزارت راه و شهرسازی) کارساز خواهد بود.

۶- بررسی احتمال حق ریشه در املاک بدین صورت که برخی از املاک و زمین ها که در گذشته مالک، آنرا به شخصی برای کشاورزی اجاره داده یا ملک را در اختیار وی قرار داده تا در ان به کشت و زرع بپردازد، پس از مدتی زارع صاحب حق ریشه شده است. مثلا در بسیاری از املاک منطقه ونک و یا فرحزاد تهران، اشخاص دارای حق ریشه هستند و در بسیاری از این موارد دارای سند رسمی حق ریشه میباشند.

۷- بررسی اسناد و مدارک ملک خصوصاً در شمال کشور از نظر مشمول نبودن آن املاک در بنیاد علوی.
ابتدا باید دید ملک موردنظر دارای سند رسمی است یا سند عادی و بنچاق و از آنجایی که سند رسمی این املاک از نظر ظاهری هیچ فرقی با سند ملک های معمولی ندارند جهت پیشگیری از مشکلات بعدی مراحل زیر انجام میشود: استعلام درمواردیکه ملک ثبتی است: به همراه مالک و سند مالکیت به اداره ثبت اسناد منطقه مراجعه شود تا از طریق بخش بایگانی آن، استعلام گردش ایادی( سابقه سند) اخذ گردد. استعلام در مورد ملک های جاری: همانطوریکه میدانیم، این نوع املاک سابقه ثبتی ندارند و درجایی ثبت نشده اند، لذا مالکی که ادعای مالکیت زمین موردنظر را مینماید، موطف است تمام مدارک تسلسل ایادی (اسناد نقل و انتقالات قبلی) آن ملک را ارائه دهد.
عنداللزوم استعلام از بنیاد علوی

#خرید
#ملک
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت پنجم

☑️ ارزیابی حقوقی مالک
اهمیت این مورد کمتر از ارزیابی ملک نیست زیرا اگر مالک صلاحیت و اعتبار حقوقی کافی برای انجام معامله را نداشته باشد، معامله نیز صحیح و نافذ نخواهد بود.

۱- بررسی اسناد مالکیت و تطبیق آن با مشخصات مالک، و در نهایت استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مطمئن ترین راه برای احراز مالکیت است. براساس اسناد فوق، میزان سهم مالک از ملک و محدودیت های احتمالی مالک در نقل و انتقال، قابل شناسایی است.
*براساس ماده ۲۲ قانون ثبت، دربرابر دولت و دادگاه، صرفاً شخصی که ملک در اداره ثبت به نام او ثبت شده است مالک محسوب میگردد و شخصی که با مبایعه نامه عادی، ملکی را خریده باشد، از نظر دولت و دادگاه مالک قطعی و رسمی محسوب نمیشود.

۲- بررسی اهلیت مالک برای انجام معامله که عبارت است از بالغ و عاقل و رشید بودن فرد فروشنده برای تصرف عاقلانه اموالش. درغیراینصورت محجور بوده و معامله معتبر نیست. همین امر در مورد نماینده مالک اعم از وکیل، قیم، و یا ولی قهری نیز صدق میکند.
* اگر مالک مسن باشد و یا در ظاهر غیررشید و محجور به نظر برسد، از اداره سرپرستی قوه قضائیه درخصوص احتمال محجور بودن او تحقیق کنید. برای صحت معاملات راجع به املاک اشخاص محجور صرفاً امضای قیم قانونی کافی نیست و اداره سرپرستی نیز باید معامله را تایید و تنفیذ نماید.

۳- احتمال ممنوع المعامله بودن: قانون در مواردی برای رعایت حقوق جامعه، افرادی را در عین اینکه دارای اهلیت میباشند، از معامله ممنوع کرده است که این دو دسته عبارتند از: تاجر ورشکسته و محکومان به ممنوعیت از معامله توسط دادگاه. معمولا اسامی این اشخاص در سایت سازمان ثبت اسناد و املاک درج میشود که باید با استعلام به روز رسانی شده ی این اسامی، از ممنوع المعامله نبودن فروشنده اطمینان حاصل کرد.

۴- معاملات نیابتی: گاهی طرف امضاکننده قرارداد، شخصی غیر از مالک است که به نیابت و نمایندگی اقدام به امضای قرارداد مینماید. نیابت در معامله شکل های مختلفی دارد:
الف) معامله به وسیله وکیل:
- اعتبار وکالتنامه بررسی شود از نظر عزل وکیل یا انصراف وکیل، فوت موکل یا وکیل، حجر وکیل یا موکل.
- حدود اختیارات وکیل: آیا وکیل اختیار انجام معامله و توابع آنرا دارد یا خیر. درغیراینصورت معامله فضولی و نامعتبر محسوب میشود.
- مسئولیت وکیل در معامله : در این مورد در قرارداد قید شود که وکیل نیز نسبت به هرگونه فساد وکالتنامه مسئولیت دارد و متعهد است خسارت وارده به خریدار را جبران کند. دراینصورت اگر ضرری به خریدار برسد، علاوه بر مالک اصلی، وکیل نیز ضامن خواهد بود.
ب) معامله توسط ولی قهری:
بررسی شود اگر ولی قهری قصد دارد از سوی طفل اقدام به معامله نماید، طفل به سن بلوغ و رشد نرسیده باشد و اصطلاحاً از ولایت پدر و جدپدری خارج نشده باشد.
ج) معامله توسط قیم:
برخی معاملات توسط قیم باید با اجازه دادستان باشد در غیراینصورت معامله باطل خواهد بود که عبارتند از: فروش املاک و اموال غیرمنقول محجور، رهن املاک محجور، معامله ای که در نتیجه آن قیم، مدیونِ محجور شود.
د) معامله توسط وصی:
پیشنهاد میشود از چنین معاملاتی بعلت پیچیدگی های حقوقی و غیرقابل پیش بینی، اجتناب کرد.
و) معامله توسط نماینده شرکت های تجاری و موسسات غیرتجاری:
احراز سمت و حدود اختیارات نماینده بررسی شود.
* درج مهر شرکت علاوه بر امضای صاحبان امضای مجاز، نیز ضروریست؛ درغیراینصورت قرارداد اعتبار و وجهه قانونی نخواهد داشت.
ه)معامله توسط نماینده شرکت ها و نهادهای دولتی:
بررسی همه جانبه جزییات چنین قراردادهایی ضروریست چراکه انعقاد قراردادهای دولتی محدودیت های مختلف و تشریفات خاصی دارند که عدم رعایت آنها میتواند برای متعاملین مشکل ساز باشد. 

#خرید
#ملک
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت ششم

☑️ نگارش مبایعه نامه
    
۱- بهتر است قرارداد توسط شخصی غیر از متعاملین و با خط خوانا نگارش شود.

۲- برای نگارش مبایعه نامه صرفاً از یک خودکار استفاده شود.

۳- اطلاعات هویتی متعاملین بر اساس کارت ملی و شناسنامه تکمیل شود و به صرف اظهار شخص اکتفا نشود.

۴- مشخصات ملک بصورت کامل و دقیق و براساس اسناد رسمی در مبایعه نامه ذکر شود و به اظهار مالک اکتفا نشود. اگر قرارداد در سامانه کدرهگیری ثبت شود، با درج کدپستی ملک در سامانه، تمامی مشخصات ملک در مبایعه نامه بصورت خودکار ثبت میشود.

۵- قیمت ملک هم به عدد و هم به حروف نوشته شود.

۶- اگر شخصی به وکالت یا نمایندگی مالک، قرارداد را امضاء میکند، حتما  مشخصات او، سند وکالت و نمایندگی وی پس از بررسی اعتبار آن، در قرارداد ذکر شود و همینطور اگر یکی از طرفین قرارداد، شخصیت حقوقی( مثلا شرکت یا موسسه ) است، شماره ثبت و شناسه ملی شرکت درج گردد.
* بهتر است در قرارداد تاکید شود که وکیل همراه با فروشنده نسبت به تعهدات قراردادی مسئولیت دارد.

۷- اگر تمام یا بخشی از مبلغ قرارداد طی چک بانکی مبادله میشود، مشخصات کامل چکها در قرارداد درج شود و در متن چک پس از عبارت در وجه آقا/خانم/ شرکت، نوشته شود بابت قرارداد شماره... مورخ.... تا از مشکلات بعدی پیشگیری شود.
* اگر چک توسط شخصی غیر از خریدار صادر میشود، پشت چک توسط خریدار امضا شود.
*چک در وجه حامل نباشد و به نام شخص فروشنده صادر گردد و از صدور چک در وجه حامل اکیدا خودداری گردد.
* از چک صادر شده قبل از تقدیم آن به فروشنده عکس بگیرید.

۸- مبایعه نامه باید در ۳ نسخه که هر نسخه دارای ارزش واحد است، نگارش پیدا کند.

۹- درصورتیکه مبایعه نامه دستنویس دارای خط خوردگی شد، دربخش توضیحات خط خوردگی توضیح داده شود.

۱۰- اگر قصد دارید بخش هایی از فرم چاپی مبایعه نامه را حذف کنید، علاوه بر خط زدن روی عبارت، در بخش توضیحات به حذف آن اشاره شود.

۱۱- برای اعتبار قانونی مبایعه نامه حتما دو نفر شاهد، ذیل قرارداد را امضا کنند.

۱۲- دقت کنید تاریخی که برای حضور طرفین در دفترخانه انتخاب میشود، مصادف با روز تعطیل رسمی نباشد.

۱۳- در قرارداد بجای واژه های خسارت یا ضرر و زیان جهت تخلف طرفین از تعهدات قراردادی، از نهاد "وجه التزام" استفاده شود. زیرا موارد ذکر شده فوق باید به اثبات برسد یا میزان آن توسط کارشناس منتخب دادگاه تعیین گردد، اما در مورد وجه التزام، طرف مقابل موظف است همان مبلغی را که در قرارداد تعیین شده، پرداخت کند. همچنین میتوان در قرارداد ذکر کرد که مطالبه وجه التزام بدل و جانشین از تعهد اصلی نیست و متعهدله میتواند علاوه بر وجه التزام، اجرای تعهد اصلی را از شخص متعهد مطالبه کند.

۱۴- اگر روی مقررات داوری اشراف ندارید، دقت کنید که به هیچ وجه شرط داوری در مبایعه نامه ذکر نشده باشد چون حق رجوع شما به دادگاه را سلب میکند.

۱۵- اگر خریدار هستید و فروشنده ملک فروخته شده را تحویل شما ندهد علی الاصول حق فسخ ندارید و فقط میتوانید تقاضای تحویل مبیع را بکنید که آن هم متاسفانه مستلزم زمان و هزینه برای شماست مگر اینکه در قرارداد شرطی برای فسخ به "صراحت" ذکر شده باشد که در عموم قراردادهای فروش ملک، شرط فسخ بدین صورت نیست.
همینطور اگر خریدار مبلغ ثمن را کامل نداد به خودی خود و بدون شرط فسخ، فروشنده حق فسخ ندارد. پس اگر فرد متخصص به همراه ندارید، حداقل روی تمامی واژه های قرارداد حساسیت و اشراف علمی داشته باشید.
* حذف عبارت "اسقاط کافه خیارات" در قرارداد به ضرر خریدار میباشد.

۱۶- اگر ملک با وام منتقل میشود، میزان اصل بدهی، اقساط باقیمانده و سایر مشخصات وام بر اساس استعلام بانکی در قرارداد درج شود.

۱۷- اگر لوازم و تجهیزاتی در هنگام تحویل ملک باید به خریدار داده شود، جهت پیشگیری از اختلاف، تک تک اقلام تحویلی ذکر شود مثل شیرآلات، لوستر، پکیج، کولر، شوفاژ، ...

۱۸- مهمترین موضوعات و اجزایی که باید در یک مبایعه نامه نگارش شود عبارتند از:
- نام و مشخصات طرفین قرارداد
- نام و مشخصات نماینده قانونی طرفین
- دلیل و مستند نمایندگی قانونی
- نشانی و اطلاعات تماس
- موضوع و مشخصات مورد معامله
- میزان سهم هر یک از فروشنده و خریدار
- مشخصات توابع و لواحق مورد معامله
- مبلغ قرارداد و نحوه پرداخت آن
- زمان و شرایط تحویل ملک
- زمان و شرایط تنظیم سند رسمی
- تعهدات فروشنده
- تعهدات خریدار
- مسئولیت پرداخت هزینه های اجرای قرارداد
- ضمانت کشف فساد در معامله
- وجه التزام عدم انجام تعهد و یا تاخیر در اجرای تعهدات
- وضعیت تعهدات درصورت وقوع فورس ماژور
- اسقاط خیارات مورد توافق
- موارد فسخ قرارداد
- نحوه حل و فصل اختلافات
- حق الزحمه مشاور املاک و نحوه پرداخت آن
- تاریخ و محل امضای قرارداد
- مواد و نسخ قرارداد

#خرید
#ملک
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت هفتم

☑️امضای قرارداد و مبادله اسناد
۱- قبل از امضا حتما بطور کامل و دقیق متن قرارداد مطالعه شود.

۲- اگر قرارداد بصورت کاربنی است، امضا بر روی هر سه نسخه باید بصورت اصل باشد و هر نسخه بصورت جداگانه امضا شود.

۳- اگر قرارداد در چند برگ نوشته شده، طرفین همه برگ ها را امضا کنند و به امضای آخر نباید اکتفا کرد. البته اگر مبایعه نامه در سامانه کد رهگیری املاک ثبت شده باشد، نیازی به امضای همه صفحات نیست. انگشت مهر در کنار امضا نیز مورد تاکید است.

۴- امضا طرفین در یک جلسه و در حضور یکدیگر انجام شود و به هیچ عنوان قرارداد در غیاب یکی از طرفین امضا نشود.

۵- اکیداً قرارداد بصورت سفیدامضا در اختیار مشاور املاک و یا اشخاص ثالث قرار نگیرد.‌

۶- بعد از امضای قرارداد نسخه مربوط به خود را از مشاور املاک دریافت نموده و هیچگاه سه نسخه امضا شده را نزد مشاور املاک قرار ندهید.

۷- بعد از امضای قرارداد، تا زمان تنظیم سند بنام خریدار، بهتر است اصل سند مالکیت نزد مشاور املاک بصورت امانت قرارداده شود تا از احتمال هرنوع سوءاستفاده احتمالی مالک جلوگیری شود. مشاور املاک موظف است در قبال نگهداری اسناد به طرفین رسید ارائه کند.

۸- کپی مدارک شناسایی متعاملین و اسناد ملکی و چک ها همیشه در اختیار طرفین باشد.

۹- اگر شخصی غیر از مالک هرگونه حق انتفاعی نظیر عمری، رقبی، و ... نسبت به ملک دارد، باید این فرد نیز قرارداد را امضا کند و انتقال حقوق خود به خریدار را تایید و تنفیذ کند.

☑️ تحویل ملک
۱- تحویل ملک با حضور اشخاص دیگری مانند مشاور املاک انجام شود تا درصورت استنکاف فروشنده از تحویل، شهودی برای صورتجلسه و امضا کردن حضور داشته باشند.

۲- درصورت تحویل ملک، مراتب در دو نسخه صورتجلسه شده و به امضای طرفین برسد.

۳- بلافاصله پس از تحویل ملک، قفل های ملک تعویض گردد.

۴- اگر ملک دارای مستاجر باشد و در زمان تحویل، هنوز قرارداد اجاره به اتمام نرسیده باشد، درصورت توافق طرفین، میتوان با انتقال قرارداد اجاره به خریدار و تعهد پرداخت ودیعه مستاجر به وی، ملک را تحویل گرفت.

۵- علاوه بر ملک اصلی، توابع و ملحقات آن مانند انباری و پارکینگ باید به خریدار تحویل داده شود. بنابراین در زمان تحویل از تخلیه بودن آن مطمئن شوید.

۶- اگر زمان تحویل ملک بعد از تنظیم سند رسمی است، این امکان وجود دارد که در زمان تنظیم سند رسمی، دفتر اسناد  "قبض تخلیه" صادر کند و فروشنده طی سند رسمی متعهد به تخلیه ملک در زمان مقرر شود که این قبض باید به امضای فروشنده نیز برسد. با وجود قبض رسمی تخلیه، درصورت تخلف مالک از تحویل ملک، خریدار میتواند بدون نیاز به مراجعه دادگاه، به اداره اجرای ثبت سازمان اسناد و املاک مراجعه نموده و از این طریق ملک را در زمان کوتاهی تخلیه کند.

۷- در هنگام خرید املاک مشاع این نکته را توجه داشته باشید که هریک از مالکان مشاع میتواند سهم خود را از ملک به فروش برساند اما تخلیه ملک و تحویل آن به خریدار نیازمند جلب رضایت کل مالکین مشاع است و فروشنده بدون جلب رضایت سایر شرکا نمیتواند ملک را تحویل خریدار دهد.

۸- در هنگام تحویل، از دایر بودن کلیه انشعابات نظیر آب، فاضلاب، برق، گاز، شارژ ساختمان، و تلفن اطمینان حاصل کنید.
* میتوان هنگام تحویل ملک رسید تصفیه حساب کلیه انشعابات و هزینه های رایج را از فروشنده مطالبه نمود که درصورت لزوم به هنگام پرداخت نهایی ثمن، این مورد را درصورت عدم تصفیه، لحاظ و تهاتر نمود.

۹- اگر در زمان بین امضای مبایعه نامه و تحویل، ملک دچار خسارت و عیب قابل توجهی شده باشد، خریدار میتواند به استناد خیار عیب، اقدام به فسخ قرارداد نموده و یا مابه التفاوت قیمت ملک سالم و معیوب را از فروشنده مطالبه نماید.

☑️ تنظیم سند رسمی

۱- درهنگام حضور در دفترخانه مابقی ثمن باید بصورت وجه نقد و یا "چک تضمین شده" باشد، درغیراینصورت، فروشنده میتواند گواهی عدم حضور از دفترخانه دریافت کند.

۲- درصورتیکه طرفین توافق کنند که تاریخ حضور در دفترخانه را به تاخیر بیاندازند، این توافق باید مکتوب شود.

۳- قبل از امضای سند رسمی انتقال، از دفترخانه بخواهید تا پیش نویس سند رسمی انتقال را ارائه دهد. متن پیشنویس را مطالعه نموده و درصورت هرگونه مغایرت بین سند انتقال و مبایعه نامه، و یا هر اشکال دیگری، موارد را به دفترخانه تذکر دهید.

۴- مفاصا حساب مالیاتی و عوارض شهرداری برای تنظیم سند رسمی کلیه املاک و مفاصا حساب تامین اجتماعی و اتحادیه صنفی برای تنظیم سند املاک تجاری،اداری و صنعتی لازم است.

۵- اگر نسبت به ملک هرگونه سندرسمی واگذاری حق انتفاع نظیر صلح عمری تنظیم شده باشد، در هنگام تنظیم سند می بایست سند صلح عمری با حضور متصالح ابطال شود و یا گواهی فوت متصالح که صلح عمری به نفع او صادر شده است، ارائه شود‌.

#خرید
#ملک
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

#احتیاط
#مدرک
#برابر_با_اصل
#حفظ_اسناد
#مدارک
#اسناد

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ به راهی که اکثر مردم میروند،
شک کن!
چون اغلب به جای فکر کردن،
تقلید میکنند!
از متمایز بودن،
نترس...
انگشت نما بودن،
بهتر از احمق بودن است...
"صادق هدایت"

✅مهم‌ترین راه برای فاسد کردن ذهن یک جوان این است که به او بقبولانیم تقلید کردن بهتر است از، متفاوت بودن...
"فردریش_نیچه"



#انسان_قوی
#تقلید
#تفکر
#خلق_را_تقلیدشان_بر_باد_داد
#فشار_اجتماعی_القاء_اجتماعی
#شنونده_باید_عاقل_باشد
#شک_آغاز_تفکر_است
#زندگی_کوتاهتر_از_آن_است_که_به_تکرار_و_تقلید_بگذرد
#ماتریکس
#اگر_از_اکثر_مردم_پیروی_کنی_تو_را_از_راه_خدا_گمراه_میکنند_انعام_۱۱۶
#یا_ذلت_تقلید_را_تحمل_کن_یا_رنج_تفاوت_را_به_دوش_بکش_تقلید_بدون_آگاهی_سرانجامش_تباهیست

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ آیا هوش مصنوعی میتواند جایگزین وکیل شود؟
هوش مصنوعی می‌تواند در بسیاری از جنبه‌های شغل وکالت کمک کند، اما به‌طور کامل جایگزین یک وکیل انسان نمی‌شود. دلایل و توضیحات زیر می‌تواند این مسئله را روشن کند:

مواردی که هوش مصنوعی می‌تواند کمک کند:

۱- تحلیل داده‌ها و پژوهش حقوقی:
هوش مصنوعی می‌تواند با سرعت بسیار بالا به جست‌وجوی قوانین، سوابق قضایی و تحلیل داده‌ها بپردازد. ابزارهایی مانند LexisNexis و CaseText همین حالا این کار را انجام می‌دهند.
۲- تهیه اسناد و قراردادها:
هوش مصنوعی می‌تواند پیش‌نویس قراردادها و اسناد قانونی را براساس قالب‌های استاندارد تهیه کند. این کار هزینه و زمان را به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌دهد.
۳- پیش‌بینی نتایج دعاوی حقوقی:
با استفاده از تحلیل داده‌های مشابه، هوش مصنوعی می‌تواند احتمال موفقیت یا شکست یک پرونده را پیش‌بینی کند.
۴- خدمات مشاوره حقوقی ساده:
برای مسائل ساده و تکراری، هوش مصنوعی می‌تواند به افراد کمک کند بدون نیاز به وکیل، پاسخ سؤالات خود را بیابند (مانند مشاوره در تنظیم شکایات ساده یا آگاهی از حقوق اولیه).

مواردی که هوش مصنوعی نمی‌تواند جایگزین وکیل شود:

۱- تفکر انتقادی و قضاوت انسانی:
وکلا باید مهارت‌هایی مثل تحلیل موقعیت‌های پیچیده، قضاوت اخلاقی و ارائه استراتژی داشته باشند که این مهارت‌ها فراتر از الگوریتم‌های هوش مصنوعی هستند.

۲- ارتباط انسانی:
در مسائل حقوقی، ارتباط مستقیم با موکل و درک عمیق از نیازها و نگرانی‌های او بسیار حیاتی است. هوش مصنوعی نمی‌تواند همدلی انسانی را ارائه دهد.

۳- نمایندگی در دادگاه:
حضور در دادگاه، دفاع از موکل و تعامل با قاضی و هیئت منصفه نیازمند مهارت‌هایی انسانی است که هوش مصنوعی قادر به انجام آن‌ها نیست.

۴- پیچیدگی قوانین:
قوانین دائماً تغییر می‌کنند و تفاسیر آن‌ها وابسته به شرایط مختلف است. این انعطاف‌پذیری و تطبیق‌پذیری از توانایی‌های انسانی سرچشمه می‌گیرد.

جمع‌بندی:

هوش مصنوعی ابزاری قدرتمند است که می‌تواند کار وکلا را تسهیل کند و بسیاری از کارهای روتین و تکراری را انجام دهد. اما در مسائل پیچیده، خلاقیت و قضاوت انسانی همچنان ضروری است. بنابراین، هوش مصنوعی بیشتر یک مکمل است تا یک جایگزین کامل


📚📎منبع:
https://t.me/HamyarVakil
کانال تلگرام همیاروکیل

#هوش_مصنوعی
#وکیل
#قدرت_هوش_واقعی_بشر
#مکمل

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ معانی اصطلاحات مهم حقوقی در حوزه املاک

- عرصه: زمین

- اعیان: بنا

- مبیع: مال مورد معامله

- بایع: فروشنده

- تدلیس: فریب و تقلب

- بیع: خرید و فروش

- خیار: اختیار برهم زدن معامله

- ثمن: بها یا پول مورد معامله

- تهاتر: سقوط دیون متقابل دو فرد یا یکدیگر ( اصطلاحاً سر به سر شدن یا یِر به یِر شدن )

- اقاله: برهم زدن معامله با توافق هر دو طرف

- فسخ: برهم زدن یک طرفه معامله

- انفساخ: برهم خوردن معامله بدون اراده طرفین تحت شرایط مندرج در قرارداد

#اصطلاحات_حقوقی
#قراردادها
#اصطلاحات

⚖ https://t.me/MyAttorney

#شروط_قراردادی
#بیع
#ملک_نوساز
#دوره_تضمین_کیفیت
#عیب

⚖ https://t.me/MyAttorney

#حقوق_کار
#نوجوان
#کارفرما
#کارگر

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ نکات خرید ملک ورثه ای

۱- احراز مالکیت:
مشخص شدن اشخاصی که بعنوان ورثه قصد فروش ملک را دارند که دراینصورت سند مالکیت باید به نام شخصی باشد که فوت نموده و مدرک مهم برای احراز مالکیت ورثه، گواهی انحصار وراثت است. در این گواهی که از سوی شورای حل اختلاف صادر میشود، نام ورثه متوفی و میزان سهم الارث هریک ذکر شده است. در مواردی به دلایلی نام برخی از ورثه در این گواهی ذکر نشده که قطعاً برای خریدار مشکلاتی را در پی خواهد داشت. برای پیشگیری از چنین مشکلی بهتر است شناسنامه متوفی رویت شود و با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثه دیگر نیز بررسی شود.

۲- لزوم موافقت و امضای همه ورثه:
درصورت متعدد بودن وراث، در هنگام تنظیم مبایعه نامه همه آنها باید حضور داشته و ذیل مبایعه نامه را امضا نمایند یا وکیل خود دا در زمان عقد قرارداد معرفی کنند.اگر برخی از وراث سهم خود را از یک ملک بفروشند ولی بقیه حاضر به فروش ملک نشوند، خریدار فقط از طریق دادگاه میتواند سایرین را ملزم به فروش سهم خود کند. همچنین در زمان تنظیم سند رسمی انتقال، حضور همه وراث یا وکیل آنها در دفتر اسناد رسمی لازم است، در صورتی که ورثه یا برخی از آنها حاضر به تنظیم سند رسمی نباشند، از طریق دادگاه به این کار ملزم خواهند شد.

۳- ورثه صغیر:
شناسنامه و کارت ملی فروشندگان را رویت، و سال تولد آنها را بررسی شود. چنانچه در بین وراث شخصی کمتر از ۱۵ سال باشد، براساس قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خود و انجام هرگونه معامله ممنوع خواهد بود و حق معامله اموال وی به دست ولی یا قیم میباشد. بنابراین اگر در میان ورثه شخص صغیر و یا محجوری هست که دارای قیم است، قیم مجاز به فروش اموال غیرمنقول متعلق به صغیر نیست بلکه قیم باید ابتدا قصد خود را در فروش ملک به اداره سرپرستی قوه قضاییه اعلام کند سپس دادستان پیرامون رعایت صرفه، صلاح و مصلحت صغیر بررسی مینماید و درصورت احراز این امر، اجازه فروش ملک را میدهد. بنابراین خریدار باید از شخصی که مدعی قیومت است، علاوه بر قیم نامه، مجوز دادگاه سرپرستی مربوطه مبنی بر اذن در فروش ملک صغیر را نیز مطالبه نماید.

۴- وصیت نامه:
بر اساس قانون مدنی اشخاص میتوانند تا سقف یک سوم از اموال و دارایی های خود را مورد وصیت قرار دهند. بنابراین این احتمال وجود دارد که شخص فوت شده در زمان حیات خود وصیت نامه ای تنظیم کرده و بخشی از اموال خود را به نفع شخص یا مصرف خاصی وصیت کرده باشد. وصیت نامه ممکن است بصورت رسمی، یا عادی باشد. یکی از مشکلات املاک ورثه ای وجود وصیت نامه عادی است که گاه ممکن است پس از انجام معامله و یا حتی انتقال رسمی ملک به نام خریدار، این وصیت نامه ارائه شود و خریدار را با مشکل مواجه نماید. در هنگام خرید احتمال وجود وصیت نامه تا حد ممکن بررسی شود.

۵- مدارک لازم برای انتقال ملک ورثه ای:
اگر بین ورثه اختلافی در فروش ملک و شرایط آن وجود نداشته باشد، ورثه میتوانند برای انتقال ملک اقدام کنند. برای این کار علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث نیز لازم خواهد بود. گواهی انحصار وراثت باید توسط مرجع صادرکننده برابر با اصل شده باشد و ارزش قید شده در این گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد در غیراینصورت امکان انتقال ملک با چنین گواهی ای مقدور نیست.
*اگر یکی از ورثه متوفی نیز فوت کرده باشد، گواهی انحصار وراثت او نیز لازم است.

#خرید_ملک
#ورثه
#ملک
#ارث
#انحصار_وراثت

⚖ https://t.me/MyAttorney

✔️کانالی برای بروزرسانی اطلاعات حقوقی و پیشگیری از عواقب جهل به قانون توسط گروه وکلای کانون وکلای دادگستری

✔️ مشاوره را جدی بگیرید، پیشگیری بهتر از درمان است.

مشاوره و وکالت تخصصی در زمینه های حقوق خانواده، حقوق قراردادها، دعاوی ملکی، امور رایانه ای و فضای مجازی و جرایم سایبری 

دانایی توانایی است.

⚖📖📚📈🔖📎⏳🔎🖋🧮⚖

تلگرام:
https://t.me/MyAttorney

ارتباط با ادمین :
@Vakil_Modafe_Man

https://t.me/MyAttorney

✔️🔻اندکی تامل

معمولا ازدواج ،
به خاطرِ " ظاهر " و " موقعیت " شکل میگیره
و طلاق ،
به خاطرِ " اخلاق " !

یه كم تو معیارامون تجدیدِ نظر کنیم ...

@MyAttorney

✅ بیست دلیل و مبنای حقوقی و بین المللی در ممنوعیت احضار و توقیف غیر قانونی خودروی شهروندان - خبرآنلاین

https://www.khabaronline.ir/news/1755148/%D8%A8%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D8%AF%D9%84%DB%8C%D9%84-%D9%88-%D9%85%D8%A8%D9%86%D8%A7%DB%8C-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D9%88-%D8%A8%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%84%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%85%D9%86%D9%88%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%A7%D8%AD%D8%B6%D8%A7%D8%B1-%D9%88-%D8%AA%D9%88%D9%82%DB%8C%D9%81

#توقیف_غیرقانونی
#خودرو
#کشف_حجاب
#ممنوعیت_احضار

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ استقلال کانون وکلا به چه معناست؟

هفتم اسفند ماه هر سال یادآور تاریخ و سرآغازی مهم در تقویم جامعه حقوقی ایران است. بسیاری این روز را با نام روز «وکیل» گرامی می‌دارند. اما در واقع این روز از جهت دیگری در تقویم ماندگار شده است و آن استقلال وکیل و نهاد وکالت بعنوان یک اصل بنیادین بشری و از بدیهیات عقلی است. حدود ۷۲ سال قبل در همین تاریخ «لایحه استقلال کانون وکلا» توسط دکتر مصدق، نخست‌وزیر وقت تنظیم و به محاکم قضایی ابلاغ و تصویب شد.
در رابطه با لزوم استقلال وکیل در مقام دفاع از شهروند و کانون وکلا، دلایل متعددی مطرح می‌شود. بسیاری اهمیت استقلال وکیل را در این می‌دانند که وکیل به عنوان مدافع حقوق افراد باید آزاد باشد و بدون هیچگونه پاسخگویی به حاکمیت و دیگر نهادهای حاکمیتی وظیفه خود را انجام دهد و عده‌ای نیز میزان استقلال وکیل از حاکمیت و نهادهای حاکمیتی هر کشور را معیار پیشرفت و توسعه آن کشور می‌دانند.
کانون وکلا در کشورهای دیگر و در تمام دنیا یک نهاد خصوصی است که یک وظیفه عمومی را به عهده گرفته است. بنابراین به دلایل متعدد نباید این نهاد زیرمجموعه قوه قضائیه یا دادگستری یا دیگر نهادها باشد. اما در ایران دو نوع سیستم و نهاد وکالتی مشاهده می کنیم! و حال آنکه چنین امری خلاف انصاف، عدالت، رویه و روند معمولِ اداری دنیاست...

دلایل استقلال کانون وکلا:

دلیل اول: وکالت و قضاوت با یکدیگر جمع نمی‌شوند، معمولا  وکلا در طرف دیگر پرونده به عنوان وکیل متهم، خواهان یا خوانده قرار دارند. بنابراین باید در دفاع و نطق خودشان استقلال داشته باشند و ترس عدم تمدید یا ابطال پروانه را نداشته باشند. بنابراین همانطور که نهاد قضاوت مستقل است ، وکیل نیز باید بدون ترس از نهاد دیگری بعنوان دولت یا حکومت، با شجاعت به دفاع از متهم یا موکل خود بپردازد.

دلیل دوم برای استقلال کانون وکلا این است که گاهی وکلا می‌خواهند در جرایم سیاسی از متهمین دفاع کنند یا اینکه در پرونده‌ها خواهان این هستند که به نقد قاضی و شیوه قضایی بپردازند و این امر باید بدون ترس و دلهره و دیکته و فشار دولتی انجام شود. وکیلی که وابسته به یک کانون مستقل نباشد و پروانه اش را از قوّۀ قضائیه یا کانونی تحت سیطرۀ آن قوه دریافت کند و همواره بیم آن داشته باشد که اگر « زیادی حرف زد » یا «حرف زیادی زد » پروانه اش ابطال و یا با عدم تمدید مواجه شود، چگونه می تواند استقلال داشته باشد؟
آثار مستقل بودن یا نبودن وکیل را وقتی استثنائاً عملکرد وکلا در معرض دید و قضاوت مردم عادی قرار می گیرد، میتوان دید. آنجاکه وکیل در هنگام دفاع، بجای ورود در ماهیت قضیه و ارائه نکات فنی و حقوقی به گفتن اینکه موکّل از کار خود نادم و پشیمان است ( یعنی ارتکاب اصل عمل را قبول دارد ) و استدعای رأفت و بخشش و تخفیف دارد اکتفا می کند! دفاعی که شنوندگان و بینندگان را به گفتن این که«این حرف ها را که خود متهم بهتر می توانست بگوید » وا میدارد.
مسلم این است که وکلا و کانون هایشان به هیچ وجه در پی استقلال به مفهوم خودمختاری مطلق نبوده اند و نیستند. نظارت قوّۀ قضائیه را بر کار کانون ها و وکلا قبول دارند امّا دخالت آن را نه.

دلیل سوم برای استقلال کانون وکلا این است که اگر خود کانون وکلا بحث دموکراسی را رعایت کند و در درون نهاد خود، انتخابات داشته باشند و خود متکلف امور باشد، کارش را بدون تحمیل هزینه‌ای برای دولت و قوه قضائیه بهتر پیش خواهد برد. کانون وکلا یک نهاد صنفی مانند سازمان نظام پزشکی است و باید استقلال داشته باشد. تجربه بشری نیز ثابت کرده است که استقلال این‌ نهادها باعث افزایش کارآمدی‌شان می‌شود تا اینکه زیرمجموعه نهادی باشند و اوامر آن را اجرا کنند.
تصویب لایحه استقلال کانون وکلا در پنجم اسفندماه ۱۳۳۳ توسط دکتر مصدق صورت گرفت و کانون وکلا از آن سال در حال ارائه خدمات است. امام خمینی نیز در یک سخنرانی تاکید کردند که ما به کانون وکلای مستقلی نیازمند هستیم. کانون وکلا به مثابه مطبوعات است. اگر قرار باشد که از جایی دستور بگیرد، آزادی و کارایی خود را از دست می‌دهد و آسیب می‌بیند.
حق دسترسی به وکیل به عنوان حقی که در قانون اساسی ذکر شده است، نکته دیگریست که در قانون اساسی، وکالت در ذیل حقوق ملت آورده شده است. یعنی حقی برای ملت است و مردم باید وکیل مستقل داشته باشند. اگر قرار باشد که نهاد وکالت وابسته به نهاد دیگری باشد، باعث تضییع حقوق ملت می‌شود و همچنین اعتماد مردم نسبت به وکلا از بین می‌رود. عدم وابستگی کانون وکلا باعث می‌شود وکیل تنها منفعت مردم را در نظر بگیرد. اگر وکلا مستقل باشند و قانون مستقلی وجود داشته باشد، می‌تواند این حق ملت را بهتر و قوی‌تر تضمین کند.

منابع:
- آسیب شناسی وکالت دادگستری – بهمن کشاورز‌
- خبرگزاری ایسنا - دکتر عباس شیخ الاسلامی
- اسکودا
-ویکی پدیا

#وکیل
#استقلال_کانون_وکلا

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ طبق ماده ۱ قانون حفظ و گسترش فضای سبز شهرها؛ به منظور حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بی رویه درختان، قطع هر نوع درخت و یا نابود کردن آن به هر طریق در معابر، میادین، بزرگراهها، پارکها، بوستان ها، باغات و نیز محل هایی که به تشخیص شورای اسلامی شهر، باغ شناخته شوند در محدوده و حریم شهرها بدون اجازه شهرداری و رعایت ضوابط مربوط ممنوع است.
❌ یعنی کسی که درختی را قطع کند، هم باید مجازات حبس و پرداخت جریمه قانونی دادگاه را تحمل کند و هم جریمه اداری که شهرداری در کمیسیون مربوطه، تعیین می کند را بپردازد.

#درخت
#قطع_درخت
#جرم
#حقوق_جزایی
#درخت_بکاریم
#یادگاری_تو_به_زمین
#نجات_زمین

⚖ https://t.me/MyAttorney

#خودرو
#سرعت_سنج
#تغییر_دستگاه_ثبت_سرعت
#جزایی
#سرعت
#جرم


⚖ https://t.me/MyAttorney