✅ معانی اصطلاحات مهم حقوقی در حوزه املاک

- عرصه: زمین

- اعیان: بنا

- مبیع: مال مورد معامله

- بایع: فروشنده

- تدلیس: فریب و تقلب

- بیع: خرید و فروش

- خیار: اختیار برهم زدن معامله

- ثمن: بها یا پول مورد معامله

- تهاتر: سقوط دیون متقابل دو فرد یا یکدیگر ( اصطلاحاً سر به سر شدن یا یِر به یِر شدن )

- اقاله: برهم زدن معامله با توافق هر دو طرف

- فسخ: برهم زدن یک طرفه معامله

- انفساخ: برهم خوردن معامله بدون اراده طرفین تحت شرایط مندرج در قرارداد

#اصطلاحات_حقوقی
#قراردادها
#اصطلاحات

⚖ https://t.me/MyAttorney

#شروط_قراردادی
#بیع
#ملک_نوساز
#دوره_تضمین_کیفیت
#عیب

⚖ https://t.me/MyAttorney

#حقوق_کار
#نوجوان
#کارفرما
#کارگر

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ نکات خرید ملک ورثه ای

۱- احراز مالکیت:
مشخص شدن اشخاصی که بعنوان ورثه قصد فروش ملک را دارند که دراینصورت سند مالکیت باید به نام شخصی باشد که فوت نموده و مدرک مهم برای احراز مالکیت ورثه، گواهی انحصار وراثت است. در این گواهی که از سوی شورای حل اختلاف صادر میشود، نام ورثه متوفی و میزان سهم الارث هریک ذکر شده است. در مواردی به دلایلی نام برخی از ورثه در این گواهی ذکر نشده که قطعاً برای خریدار مشکلاتی را در پی خواهد داشت. برای پیشگیری از چنین مشکلی بهتر است شناسنامه متوفی رویت شود و با استعلام از اداره ثبت احوال، احتمال وجود ورثه دیگر نیز بررسی شود.

۲- لزوم موافقت و امضای همه ورثه:
درصورت متعدد بودن وراث، در هنگام تنظیم مبایعه نامه همه آنها باید حضور داشته و ذیل مبایعه نامه را امضا نمایند یا وکیل خود دا در زمان عقد قرارداد معرفی کنند.اگر برخی از وراث سهم خود را از یک ملک بفروشند ولی بقیه حاضر به فروش ملک نشوند، خریدار فقط از طریق دادگاه میتواند سایرین را ملزم به فروش سهم خود کند. همچنین در زمان تنظیم سند رسمی انتقال، حضور همه وراث یا وکیل آنها در دفتر اسناد رسمی لازم است، در صورتی که ورثه یا برخی از آنها حاضر به تنظیم سند رسمی نباشند، از طریق دادگاه به این کار ملزم خواهند شد.

۳- ورثه صغیر:
شناسنامه و کارت ملی فروشندگان را رویت، و سال تولد آنها را بررسی شود. چنانچه در بین وراث شخصی کمتر از ۱۵ سال باشد، براساس قانون از تصرف در اموال و حقوق مالی خود و انجام هرگونه معامله ممنوع خواهد بود و حق معامله اموال وی به دست ولی یا قیم میباشد. بنابراین اگر در میان ورثه شخص صغیر و یا محجوری هست که دارای قیم است، قیم مجاز به فروش اموال غیرمنقول متعلق به صغیر نیست بلکه قیم باید ابتدا قصد خود را در فروش ملک به اداره سرپرستی قوه قضاییه اعلام کند سپس دادستان پیرامون رعایت صرفه، صلاح و مصلحت صغیر بررسی مینماید و درصورت احراز این امر، اجازه فروش ملک را میدهد. بنابراین خریدار باید از شخصی که مدعی قیومت است، علاوه بر قیم نامه، مجوز دادگاه سرپرستی مربوطه مبنی بر اذن در فروش ملک صغیر را نیز مطالبه نماید.

۴- وصیت نامه:
بر اساس قانون مدنی اشخاص میتوانند تا سقف یک سوم از اموال و دارایی های خود را مورد وصیت قرار دهند. بنابراین این احتمال وجود دارد که شخص فوت شده در زمان حیات خود وصیت نامه ای تنظیم کرده و بخشی از اموال خود را به نفع شخص یا مصرف خاصی وصیت کرده باشد. وصیت نامه ممکن است بصورت رسمی، یا عادی باشد. یکی از مشکلات املاک ورثه ای وجود وصیت نامه عادی است که گاه ممکن است پس از انجام معامله و یا حتی انتقال رسمی ملک به نام خریدار، این وصیت نامه ارائه شود و خریدار را با مشکل مواجه نماید. در هنگام خرید احتمال وجود وصیت نامه تا حد ممکن بررسی شود.

۵- مدارک لازم برای انتقال ملک ورثه ای:
اگر بین ورثه اختلافی در فروش ملک و شرایط آن وجود نداشته باشد، ورثه میتوانند برای انتقال ملک اقدام کنند. برای این کار علاوه بر مدارکی که بطور معمول برای تنظیم سند رسمی نیاز است، گواهی انحصار وراثت و مفاصا حساب مالیات بر ارث نیز لازم خواهد بود. گواهی انحصار وراثت باید توسط مرجع صادرکننده برابر با اصل شده باشد و ارزش قید شده در این گواهی باید بالای سه میلیون تومان باشد در غیراینصورت امکان انتقال ملک با چنین گواهی ای مقدور نیست.
*اگر یکی از ورثه متوفی نیز فوت کرده باشد، گواهی انحصار وراثت او نیز لازم است.

#خرید_ملک
#ورثه
#ملک
#ارث
#انحصار_وراثت

⚖ https://t.me/MyAttorney

✔️کانالی برای بروزرسانی اطلاعات حقوقی و پیشگیری از عواقب جهل به قانون توسط گروه وکلای کانون وکلای دادگستری

✔️ مشاوره را جدی بگیرید، پیشگیری بهتر از درمان است.

مشاوره و وکالت تخصصی در زمینه های حقوق خانواده، حقوق قراردادها، دعاوی ملکی، امور رایانه ای و فضای مجازی و جرایم سایبری 

دانایی توانایی است.

⚖📖📚📈🔖📎⏳🔎🖋🧮⚖

تلگرام:
https://t.me/MyAttorney

ارتباط با ادمین :
@Vakil_Modafe_Man

https://t.me/MyAttorney

✔️🔻اندکی تامل

معمولا ازدواج ،
به خاطرِ " ظاهر " و " موقعیت " شکل میگیره
و طلاق ،
به خاطرِ " اخلاق " !

یه كم تو معیارامون تجدیدِ نظر کنیم ...

@MyAttorney

✅ بیست دلیل و مبنای حقوقی و بین المللی در ممنوعیت احضار و توقیف غیر قانونی خودروی شهروندان - خبرآنلاین

https://www.khabaronline.ir/news/1755148/%D8%A8%DB%8C%D8%B3%D8%AA-%D8%AF%D9%84%DB%8C%D9%84-%D9%88-%D9%85%D8%A8%D9%86%D8%A7%DB%8C-%D8%AD%D9%82%D9%88%D9%82%DB%8C-%D9%88-%D8%A8%DB%8C%D9%86-%D8%A7%D9%84%D9%85%D9%84%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D9%85%D9%86%D9%88%D8%B9%DB%8C%D8%AA-%D8%A7%D8%AD%D8%B6%D8%A7%D8%B1-%D9%88-%D8%AA%D9%88%D9%82%DB%8C%D9%81

#توقیف_غیرقانونی
#خودرو
#کشف_حجاب
#ممنوعیت_احضار

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ استقلال کانون وکلا به چه معناست؟

هفتم اسفند ماه هر سال یادآور تاریخ و سرآغازی مهم در تقویم جامعه حقوقی ایران است. بسیاری این روز را با نام روز «وکیل» گرامی می‌دارند. اما در واقع این روز از جهت دیگری در تقویم ماندگار شده است و آن استقلال وکیل و نهاد وکالت بعنوان یک اصل بنیادین بشری و از بدیهیات عقلی است. حدود ۷۲ سال قبل در همین تاریخ «لایحه استقلال کانون وکلا» توسط دکتر مصدق، نخست‌وزیر وقت تنظیم و به محاکم قضایی ابلاغ و تصویب شد.
در رابطه با لزوم استقلال وکیل در مقام دفاع از شهروند و کانون وکلا، دلایل متعددی مطرح می‌شود. بسیاری اهمیت استقلال وکیل را در این می‌دانند که وکیل به عنوان مدافع حقوق افراد باید آزاد باشد و بدون هیچگونه پاسخگویی به حاکمیت و دیگر نهادهای حاکمیتی وظیفه خود را انجام دهد و عده‌ای نیز میزان استقلال وکیل از حاکمیت و نهادهای حاکمیتی هر کشور را معیار پیشرفت و توسعه آن کشور می‌دانند.
کانون وکلا در کشورهای دیگر و در تمام دنیا یک نهاد خصوصی است که یک وظیفه عمومی را به عهده گرفته است. بنابراین به دلایل متعدد نباید این نهاد زیرمجموعه قوه قضائیه یا دادگستری یا دیگر نهادها باشد. اما در ایران دو نوع سیستم و نهاد وکالتی مشاهده می کنیم! و حال آنکه چنین امری خلاف انصاف، عدالت، رویه و روند معمولِ اداری دنیاست...

دلایل استقلال کانون وکلا:

دلیل اول: وکالت و قضاوت با یکدیگر جمع نمی‌شوند، معمولا  وکلا در طرف دیگر پرونده به عنوان وکیل متهم، خواهان یا خوانده قرار دارند. بنابراین باید در دفاع و نطق خودشان استقلال داشته باشند و ترس عدم تمدید یا ابطال پروانه را نداشته باشند. بنابراین همانطور که نهاد قضاوت مستقل است ، وکیل نیز باید بدون ترس از نهاد دیگری بعنوان دولت یا حکومت، با شجاعت به دفاع از متهم یا موکل خود بپردازد.

دلیل دوم برای استقلال کانون وکلا این است که گاهی وکلا می‌خواهند در جرایم سیاسی از متهمین دفاع کنند یا اینکه در پرونده‌ها خواهان این هستند که به نقد قاضی و شیوه قضایی بپردازند و این امر باید بدون ترس و دلهره و دیکته و فشار دولتی انجام شود. وکیلی که وابسته به یک کانون مستقل نباشد و پروانه اش را از قوّۀ قضائیه یا کانونی تحت سیطرۀ آن قوه دریافت کند و همواره بیم آن داشته باشد که اگر « زیادی حرف زد » یا «حرف زیادی زد » پروانه اش ابطال و یا با عدم تمدید مواجه شود، چگونه می تواند استقلال داشته باشد؟
آثار مستقل بودن یا نبودن وکیل را وقتی استثنائاً عملکرد وکلا در معرض دید و قضاوت مردم عادی قرار می گیرد، میتوان دید. آنجاکه وکیل در هنگام دفاع، بجای ورود در ماهیت قضیه و ارائه نکات فنی و حقوقی به گفتن اینکه موکّل از کار خود نادم و پشیمان است ( یعنی ارتکاب اصل عمل را قبول دارد ) و استدعای رأفت و بخشش و تخفیف دارد اکتفا می کند! دفاعی که شنوندگان و بینندگان را به گفتن این که«این حرف ها را که خود متهم بهتر می توانست بگوید » وا میدارد.
مسلم این است که وکلا و کانون هایشان به هیچ وجه در پی استقلال به مفهوم خودمختاری مطلق نبوده اند و نیستند. نظارت قوّۀ قضائیه را بر کار کانون ها و وکلا قبول دارند امّا دخالت آن را نه.

دلیل سوم برای استقلال کانون وکلا این است که اگر خود کانون وکلا بحث دموکراسی را رعایت کند و در درون نهاد خود، انتخابات داشته باشند و خود متکلف امور باشد، کارش را بدون تحمیل هزینه‌ای برای دولت و قوه قضائیه بهتر پیش خواهد برد. کانون وکلا یک نهاد صنفی مانند سازمان نظام پزشکی است و باید استقلال داشته باشد. تجربه بشری نیز ثابت کرده است که استقلال این‌ نهادها باعث افزایش کارآمدی‌شان می‌شود تا اینکه زیرمجموعه نهادی باشند و اوامر آن را اجرا کنند.
تصویب لایحه استقلال کانون وکلا در پنجم اسفندماه ۱۳۳۳ توسط دکتر مصدق صورت گرفت و کانون وکلا از آن سال در حال ارائه خدمات است. امام خمینی نیز در یک سخنرانی تاکید کردند که ما به کانون وکلای مستقلی نیازمند هستیم. کانون وکلا به مثابه مطبوعات است. اگر قرار باشد که از جایی دستور بگیرد، آزادی و کارایی خود را از دست می‌دهد و آسیب می‌بیند.
حق دسترسی به وکیل به عنوان حقی که در قانون اساسی ذکر شده است، نکته دیگریست که در قانون اساسی، وکالت در ذیل حقوق ملت آورده شده است. یعنی حقی برای ملت است و مردم باید وکیل مستقل داشته باشند. اگر قرار باشد که نهاد وکالت وابسته به نهاد دیگری باشد، باعث تضییع حقوق ملت می‌شود و همچنین اعتماد مردم نسبت به وکلا از بین می‌رود. عدم وابستگی کانون وکلا باعث می‌شود وکیل تنها منفعت مردم را در نظر بگیرد. اگر وکلا مستقل باشند و قانون مستقلی وجود داشته باشد، می‌تواند این حق ملت را بهتر و قوی‌تر تضمین کند.

منابع:
- آسیب شناسی وکالت دادگستری – بهمن کشاورز‌
- خبرگزاری ایسنا - دکتر عباس شیخ الاسلامی
- اسکودا
-ویکی پدیا

#وکیل
#استقلال_کانون_وکلا

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ طبق ماده ۱ قانون حفظ و گسترش فضای سبز شهرها؛ به منظور حفظ و گسترش فضای سبز و جلوگیری از قطع بی رویه درختان، قطع هر نوع درخت و یا نابود کردن آن به هر طریق در معابر، میادین، بزرگراهها، پارکها، بوستان ها، باغات و نیز محل هایی که به تشخیص شورای اسلامی شهر، باغ شناخته شوند در محدوده و حریم شهرها بدون اجازه شهرداری و رعایت ضوابط مربوط ممنوع است.
❌ یعنی کسی که درختی را قطع کند، هم باید مجازات حبس و پرداخت جریمه قانونی دادگاه را تحمل کند و هم جریمه اداری که شهرداری در کمیسیون مربوطه، تعیین می کند را بپردازد.

#درخت
#قطع_درخت
#جرم
#حقوق_جزایی
#درخت_بکاریم
#یادگاری_تو_به_زمین
#نجات_زمین

⚖ https://t.me/MyAttorney

#خودرو
#سرعت_سنج
#تغییر_دستگاه_ثبت_سرعت
#جزایی
#سرعت
#جرم


⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ دستکاری و کاهش کیلومتر شمار خودرو

بجز عنوان مجرمانه تغییر در دستگاه ثبت سرعت( ماده ۷۲۴ ق مجازات/تعزیرات) ؛ دستکاری و ایجاد تغییر در کیلومتر شمار خودرو نیز برای نشان دادن رقمی کمتر از رقم واقعی، و معرفی خودرویی سالم تر با استهلاک کمتر به منظور افزایش قیمت خودرو، برای متخلف مسئولیت مدنی دارد و موظف به جبران ضرر و خسارت مادی میباشد و گاهاً مسئولیت کیفری و مجازات قانونی در پی دارد. و شرعاً نیز گناه و اقدامی ناجوانمردانه محسوب می شود.


☑️ اقدامات حقوقی:

۱- درج و قید کردن کیلومتر فعلی خودرو در قرارداد جهت اثبات کارکرد واقعی

۲- حذف شرطِ "مورد معامله در زمان تحویل، عیناً به رویت خریدار رسید" در مبایعه نامه خودرو، زیرا چنین شرطی بدین معناست که خریدار تمام عیوب پنهان خودرو را پذیرفته و مبادرت به امضای آن نموده است.

۳- عدم حذف عبارت اسقاط کافه خیارات مخصوصا خیار تدلیس، عیب و غبن جهت استفاده از حق فسخ و مسترد نمودن ثمن معامله و خسارات.

۴- درصورت وقوع و به محض مطلع شدن؛ در صورت عدم توجه فروشنده، پیگیری قضایی به صورت ارسال اظهارنامه به فروشنده، با مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، و اعلام مراتب فسخ به فروشنده، سپس دادخواست فسخ به استناد خیار تدلیس (به معنای امکان فسخ قرارداد، به دلیل فریب یکی از طرفین معامله)


☑️ اقدامات فنی :

۱- بررسی توسط کارشناس کیلومترشمار: استفاده از دیاگ و یا مشاهده قسمت هایی خاص که جهت تغییر کیلومتر باید از پملپ خود باز شوند و یا مشاهده آثاری از دستکاری مانند لبه های ECU یا نشان هایی که با قلم رنگ که روی پیچ های کیلومتر خودرو ها در کارخانه زده شده. هرچند که افراد حرفه ای در زمان دست بردن به این قسمتها به این موارد توجه می کنند تا ردی از خود باقی نگذارند اما بازدید از این قسمت ها می تواند مفید باشد.

۲- یکی از معمول ترین موارد که بسیاری از افراد با تجربه به آن بسنده می کنند بررسی قسمت هایی از خودرو است که در معرض تماس قرار دارند  مثل سر دنده ، غربیلک فرمان، رکاب ها، بررسی فنی و کلی موتور، و بدنه ماشین هایی که زیاد کار کرده اند، معمولا دارای سنگ خوردگی و فرسایش رنگ در قسمت جلو به ویژه سپر و درپوش موتور هستند (مگر اینکه رنگ شده باشند). صندلی و کفی های های ماشین هایی که زیاد کارکرده اند نیز فرسوده می شوند و پدال ها، فرمان و اهرم تعویض دنده از حالت مات نخستین، فرمی براق و ساییده به خود می گیرند.

۳- دیدن کتابچه سرویس که نشان دهنده کارکرد خودرو به هنگام هر سرویس  است. از این گذشته، برگه معاینه فنی و زیست محیطی هر ماشین که در بر دارنده کیلومتر رانده شده هر مدل با تاریخ معاینه و کیلومتر به هنگام معاینه ، سوابق بیمه، بررسی مدارک خودروهایی هم که در زمان گارانتی خود به نمایندگی اصلی مراجعه می کردند دارای سوابقی هستند که میتوان آنرا استعلام نمود که در صورت هرگونه مغایرت سند مهمی در راه اثبات کیلومتر واقعی یک اتومبیل به شمار می آید.

۴- در زمان خرید خودرو عمق آج لاستیک‌های ماشین را اندازه بگیرید. اگر کیلومتر شمار ۱۰۰ کیلومتر را نشان می دهد، ماشین هنوز باید لاستیک‌های اصلی خود را داشته باشد.

۵- بررسی اینکه که آیا فروشنده دلال خودرو است یا اینکه واقعاً مصرف کننده بوده است.

۶- توجه به سال تولید ماشین و کیلومترشمار خودرو. یک خودرو بطور متوسط تقریبا۱۹.۵۰۰ کیلومتر را در سال طی می کند. اگر عدد روی خودرو کمتر از ۱۹.۵۰۰در سال است، دستکاری اتفاق افتاده است.

۷-توجه به عادت شخصیتی فروشنده. اگر این ماشین برای شغل و کار فرد فروشنده استفاده میشده، پس نباید کیلومترشمار آن بطور غیر طبیعی عدد پایینی را نشان دهد.

۸- اگر فروشنده از نشان دادن ماشین به یک فرد متخصص اجتناب کرد ، پس مطمئن شوید که یک جای کار ایراد دارد و نباید وارد چنین معامله ای شد. ( آنرا که حساب پاک است، از محاسبه چه باک است؟!)

#کیلومترشمار
#خودرو
#سرعت_سنج
#کاهش_کیلومتر_خودرو
#اقدام_ناجوانمردانه
#تدلیس
#کارما
#حق_الناس

⚖ https://t.me/MyAttorney

#انفجار
#چهارشنبه_سوری
#هراس
#جزایی

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ به موجب ابلاغ بخشنامه رئیس قوه قضائیه به تمامی واحد‌های قضایی و دادسرا‌های سراسر کشور و در راستای اجرای ماده ۵۴۹ قانون مجازات اسلامی، و اعلام صندوق تامین خسارت‌های بدنی، نرخ دیه کامل در سال ۱۴۰۴ ، یک میلیارد و ششصد میلیون تومان تعیین گردید.

براساس قانون، نرخ دیه در ماه‌های حرام به میزان یک سوم افزوده خواهد شد.( مبلغ دو میلیارد و صد و سی و سه میلیون تومان )
ماه های حرام عبارتند از: محرم، رجب، ذی القعده و ذی الحجه
ذی القعده ( ۹ اردیبهشت تا ۶ خرداد )
ذی الحجه ( ۷ خرداد تا ۵ تیر )
محرم ( ۶ تیر تا ۳ مرداد )
رجب (  ۱ دی تا ۳۰ دی )

✳️ توضیح اینکه فقط در تصادفات رانندگی میزان دیه برای زن و مرد یکسان محاسبه میگردد اما در موضوعات کیفری اعم از  قتل عمد و ضرب و شتم و ... ؛ دیه زن نصف دیه مرد می باشد.

#دیه
#نرخ_دیه
#ماه_حرام
#جدول_محاسبه_نرخ_دیه_در_سال_۱۴۰۴
#سال_۱۴۰۴


⚖ https://t.me/MyAttorney

✅حذف کروکی پلیس برای خسارت تصادفات تا ۵۳ میلیون

🔹معاون عملیات پلیس راهور تهران بزرگ از حذف کروکی برای خسارت ناشی از تصادفات تا ۵۳ میلیون تومان خبر داد.

🔹وی ادامه داد: در پی تصمیمات اتخاذشده و با توجه به افزایش مبلغ دیه در تصادفات منجر به فوت و جرحی، که در ماه‌های عادی به یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و در ماه‌های حرام به دو میلیارد و ۱۳۳ میلیون تومان رسیده است، شرکت‌های بیمه موظف شدند در برخی موارد مشخص، بدون نیاز به گزارش یا کروکی پلیس، خسارت را پرداخت کنند.

🔹بر این اساس، در تصادفات خسارتی، که هر دو طرف حادثه دارای بیمه‌نامه شخص ثالث هستند، گواهینامه معتبر دارند، اختلاف نظری میان آن‌ها وجود ندارد و مقصر حادثه به‌طور شفاف مشخص است، امکان دریافت خسارت تا سقف ۵۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان بدون ارائه کروکی پلیس فراهم شده است.

🔹همچنین مؤمنی در این زمینه افزود: شرکت‌های بیمه مکلف هستند در صورت مراجعه زیان‌دیدگان، خسارت وارده را تا سقف تعیین‌شده از محل بیمه‌نامه شخص ثالث مقصر حادثه پرداخت کنند./تسنیم

#تصادف
#بیمه
#کروکی

⚖ https://t.me/MyAttorney

#جبران_خسارت
#قطع_برق_گاز_مخابرات
#وجه_التزام
#واحد_تولیدی
#کسب_و_کار

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴☑️ باید ها و نباید ها در شکل قرارداد:

۱- مطالعه نهایی قرارداد قبل از امضا
پیش از امضای قرارداد یک بار با دقت و حوصله از ابتدا تا انتها بخوانید. تعدد رفت و برگشت قرارداد احتمال بروز اشتباه و تعارض را زیاد می کند. گاه در قرارداد به بندی ارجاع می شود که در نسخه نهایی حذف شده یا شماره آن تغییر کرده است؛ همچنین متاسفانه ممکن است در لحظه آخر بصورت متقلبانه ای، مطلبی از قرارداد حذف یا به آن الحاق شود.

۲- امضا، اثرانگشت یا مهر
قرارداد عادی برای معتبر تلقی شدن کافی است به تایید طرفین برسد که معمولا این تایید با امضا صورت می گیرد؛ البته ممکن است این تایید با اثر انگشت یا مهر ابراز شود و یا برای محکم کاری و جلوگیری از انکار احتمالی متعهد، امضا و اثر انگشت هردو گرفته شود.

۳- توجه به نقش شاهد در قرارداد
امضا نشدن قرارداد عادی توسط شاهد، آنرا بی اعتبار نمی کند ولی بهتر است که در قرارداد شاهد گرفته شود تا در صورت بروز اختلاف،شاهد حقیقت را بیان کند. (البته استثنائاً در قراردادهای اجاره با سند عادی، موجر برای استفاده از مزیت تخلیه فوری مستاجر، حتما باید اجاره نامه را به امضای حداقل دو شاهد برساند. بعبارت دیگر در قراردادهای اخیر، وجود شاهد علاوه بر مزیت اثباتی، مزیت دیگری نیز دارد که به نفع موجر است.)

۴- بررسی صاحبان امضای مجاز
کسی که قرارداد را امضا می کند باید مالک یا از جانب مالک سمت داشته باشد، در اشخاص حقوقی، علاوه بر امضای قرارداد توسط صاحبان امضای مجاز؛ مهر شرکت نیز باید اصولا زده شود.

۵- لزوم امضای تمام صفحات و پیوست ها
تمام صفحات باید امضا شوند، نه فقط صفحه آخر؛ همچنین ضمائم و پیوست ها هم باید امضا شوند، آن هم توسط صاحبان امضای مجاز.

۶-گرفتن امضا روی مستند ارائه شده
درصورتیکه مدرکی را از طرف مقابل دریافت می کنید، بهتر است آنرا امضا شده تحویل بگیرید تا مشخص شود چه شخصی این سند را در اختیار شما قرار داده است، گاه مستند ارائه شده جعلی از کار در می آید و برای اثبات اینکه سند توسط شماجعل نشده است، امضای تحویل دهنده سند میتواند برای شما راهگشا باشد.

۷- خالی نگذاشتن بین متن و امضا
در هنگام امضا، امضای شما بهتر است خط آخر نوشته را بگیرد، بعبارت دیگر بین امضا و آخرین خط متن فاصله نگذارید تا بعداً عبارتی به آن الحاق نشود.

۸- عدم ارسال تمام نسخه های امضا شده
ضمن اینکه از هر نوشته ای دو نسخه تهیه و یکی را نزد خود نگه میدارید، از ارسال تمام نسخه های امضا شده برای طرف مقابل بپرهیزید، زیرا سرنوشت قرارداد را یک جانبه در اختیار او قرار می دهید.

۹- نحوه تشخیص اصل یا رونوشت بودن سند
اصل یا کپی بودن یک نوشته بستگی به امضای آن دارد، بنابراین اگر فرصت تنظیم صورتجلسه ای در دو نسخه وجود ندارد و از یک نوشته ای کپی گرفته میشود، مجدداً باید آن ورقه ی کپی توسط طرفین امضا شود. بنابراین برای اصل بودن سند نیاز است که امضای آن اصل باشد ولو نوشته های آن کپی باشد.

۱۰- به همراه داشتن یک شخص باتجربه یا وکیل در جلسه امضای قرارداد
توصیه میشود در جلسه انعقاد و امضای قرارداد تنها حاضر نشوید. معمولا به دلیل وجود استرس های متعارف و تمرکز بر روی قیمت معامله و چانه زنی های مختلف، امکان توجه به تمام ابعاد قرارداد وجود ندارد؛ بنابراین به همراه داشتن یک همراه مطلع به شما کمک می کند که پیش از امضای قرارداد، موارد مهم را بررسی نماید.

📖📚منبع:
کتاب حقوق قراردادها
دکتر فرهاد بیات

#قرارداد
#قراردادنویسی

⚖ https://t.me/MyAttorney

✔️ وکیل ندای داد در برابر بیداد است.⚖️🗻

روز وکیل مدافع گرامی💐

#سالروز_استقلال_کانون_وکلای_دادگستری
#روز_وکیل
#استقلال

⚖ https://t.me/MyAttorney