#فرصت_مناسب
#موفقیت
#نظم
#وکیل
#زمان_کافی
#قصور_موکل
#دقیقه_نودی_نباشیم

⚖ https://t.me/MyAttorney

استعلام فوری اعتبار و سوابق چک با شناسه ۱۶ رقمی مندرج در چک های صیادی در سامانه ذیل:

استعلام وضعيت اعتباری چک صيادی

https://www.cbi.ir/EstelamSayad/24090.aspx

✅ حتما قبل از انجام معاملات یا اخذ چک از افراد، وضعیت چک را بررسی کنید و از شرایط امن مطمئن شوید.

#جنگ_اول_به_از_صلح_آخر

🆔 https://t.me/MyAttorney

#معلولان
#معافیت
#تسهیلات
#معافیت_از_پرداخت
#امور_ساختمانی
#قانون_حمایت_از_معلولان_مصوب_۹۶
#disabled

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ همواره زمانی فرا می‌رسد که باید میان تماشاگر بودن و عمل یکی را برگزید ...
این معیار انسان شدن است! 
                   " آلبر_کامو- افسانه سیزیف"


چوعضوی بدردآورد روزگار
دگرعضوها را نماند قرار
تو کز محنت دیگران بی غمی
نشاید که نامت نهند آدمی "سعدی"

درود بر مردم شریف و با عاطفه ایران 👌💪🇮🇷😍👏💐

( اثر تماشاگر - قسمت دوم )


#اثر_تماشاگر
#انسانیت
#عشق_ما_را_پی_کاری_به_جهان_آوردست_ادب_آن_است_که_مشغول_تماشا_نشویم
#كمك_كردن_به_ديگران_اجاره_بهاييست_كه_بابت_جايیكه_در_زمين_اشغال_کرده_اى_میپردازى
#ترشح_هورمون_دوپامین_و_حس_خوشبختی_برای_افراد_تلاشگر
#جهان_منتظر_ماست
#آبی_که_بر_آسود_زمینش_بخورد_زود_دریا_شود_آن_رود_که_پیوسته_روان_است
#سکوت_در_مقابل_ظلم_مشارکت_با_ظالمان_است
#هرکس_فردی_را_نجات_دهد_یک_جامعه_را_نجات_داده_است_مائده_۳۲
#Bystander_effect

⚖https://t.me/MyAttorney

✅ 🔴 تراکنش‌های بانکی معاف از مالیات در یکی از دسته‌های زیر قرار می‌گیرند:

• تراکنش‌های با ماهیت درآمدی با نرخ صفر و یا معاف از مالیات؛ مانند درآمد حاصل از کشاورزی یا وقف، نذورات، ارثیه و غیره
• تراکنش‌های با ماهیت غیردرآمدی
تراکنش‌های با ماهیت غیردرآمدی خود شامل موارد زیر هستند:
تراکنش‌های بانکی مربوط به اعضای هیئت‌مدیره و سهام‌داران اشخاص حقوقی.
دریافت و پرداخت مربوط به حق شارژ.
دریافت و پرداخت به ‌حساب بستگان.
واریزهای مربوط به مخارج روزمره‌ زندگی.
تسهیلات بانکی.
سود بانکی دریافتی.
انتقال وجه بین حساب‌های یک شخص.
انتقال وجه بین حساب‌های شرکا در مشاغل مشارکتی.
تنخواه‌های واریزی به ‌حساب اشخاص توسط کارفرما با تأیید کارفرمای ذی‌ربط.
دریافت‌ها و پرداخت‌های سهام‌داران و اعضای هیئت‌مدیره اشخاص حقوقی؛ مشروط بر آنکه طرف مقابل آن در دفاتر شخص حقوقی منظور شود.
قرض و ودیعه دریافتی و پرداختی.
وجوه دریافتی ناشی از جبران خسارت.
انتقال وجه بین حساب‌های بانکی اشخاص در صورتی‌که با درآمد شخص مرتبط نباشد.
مبالغ دریافتی و پرداختی اشخاص به‌عنوان واسطه با توجه به نوع کسب‌وکار اشخاص حقیقی

📚📌 منبع:
نامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۶
ادارات کل امور مالیاتی
پیرو بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۹/۱۶ مورخ ۱۳۹۹/۰۱/۳۱ و اصلاحات بعدی آن در ارتباط با نحوه بررسی و رسیدگی به اطلاعات پولی و مالی واصله از جمله تراکنش های بانکی

#تراکنش_بانکی
#سازمان_امور_مالیاتی
#معافیت
#مالیات
#درآمد
#مودی
#Tax

⚖ https://t.me/MyAttorney

✳️ نامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۰۳/۲۶
ادارات کل امور مالیاتی
پیرو بخشنامه شماره ۲۰۰/۹۹/۱۶ مورخ ۱۳۹۹/۰۱/۳۱ و اصلاحات بعدی آن در ارتباط با نحوه بررسی و رسیدگی به اطلاعات پولی و مالی واصله از جمله تراکنش های بانکی، با توجه به آرای متعدد صادره از سوی شعب دیوان عدالت اداری و همچنین شعب شورای عالی مالیاتی در نقض آرای هیاتهای حل اختلاف مالیاتی و با توجه به نارضایتی های ایجاد شده در نحوه عملکرد ادارات امور مالیاتی در رسیدگی به تراکنش های بانکی به ویژه بند (۱۸) آن، موارد زیر در رسیدگی به تراکنش های بانکی لغایت عملکرد سال ۱۳۹۹ توسط ادارات امور مالیاتی و مراجع حل اختلاف مالیاتی مورد تاکید قرار می گیرد:
۱-همانطور که در بخشنامه مذکور و سایر مکاتبات سازمان تاکید شده است، اطلاعات حساب های بانکی فی نفسه موید درآمد اشخاص نمی باشد مگر اینکه طبق رسیدگی های انجام شده و اسناد ، مدارک، شواهد و قرائن مثبته درآمدی بودن آن احراز گردد. بنابراین در مواردی که در رسیدگی ادارات امور مالیاتی اسناد، مدارک، شواهد و قرائن مثبته ای دال بر درآمدی بودن آن بدست نیاید، ادارات امور مالیاتی به صرف تراکنش بانکی مجاز به اعمال ضریب یا نسبت سود فعالیت و مطالبه مالیات از این بابت نمی باشند. در صورتی که قبلاً بدون توجه به این امر نسبت به مطالبه مالیات اقدام شده است، مراتب در رسیدگی مجدد در اجرای ماده ۲۳۸ قانون مالیاتهای مستقیم و یا مراجع حل اختلاف مالیاتی حسب مورد بشرح فوق مورد رسیدگی قرار گیرد.
۲-در مواردی که پیش از این بدون رعایت شرایط بند (۱) نسبت به مطالبه مالیات اقدام و مالیات متعلقه به قطعیت رسیده است، قطعیت مالیات دلیلی بر تلقی درآمدی بودن تراکنش بانکی مذکور نبوده و در این صورت ادارات امور مالیاتی مجاز به مطالبه مالیات بر ارزش افزوده و جریمه موضوع ماده ۱۹۲ (کتمان درآمد) از این بابت نخواهند بود مگر اینکه طبق اسناد، مدارک، شواهد و قرائن مثبته درآمدی بودن آن احراز گردد.
۳-در مواردی که در اجرای ماده ۹۷ قانون مالیاتهای مستقیم نسبت به صدور برگ تشخیص مالیات بر اساس اظهارنامه برآوردی (اعم از سیستمی یا رسیدگی توسط ادراه امور مالیاتی) و بدون رعایت بند (۱) اقدام شده است، ادارات امور مالیاتی پس از دریافت اعتراض مودی به همراه اظهارنامه مالیاتی، مطابق مفاد این بخشنامه اقدام نمایند.
۴-با توجه به مقررات بند (م) تبصره (۱۲) قانون بودجه سال ۱۴۰۰ کل کشور، مفاد این بخشنامه در خصوص واریزی به حسابهای بانکی از طریق ابزار پرداخت های بانکی از جمله دستگاه کارتخوان بانکی (POS)، جاری نبوده و در اینگونه موارد اثبات غیر درآمدی بودن آن با مودی می باشد. (این بند به موجب رای شماره ۲۰۷۷ و ۲۰۷۸ مورخ ۱۴۰۱/۹/۲۲ هیات عمومی دیوان عدالت کشور ابطال شد)
۵-کلیه بخشنامه ها و دستورالعمل های مغایر با موارد مذکور لغو می گردد.

✅ پیشنهاد و نکته:
در اجرای ماده ۱۰ اصلاحی قانون تشکیل دادگاه های عمومی و انقلاب و تبصره ۲ اصلاحیه ماده ۳۴ اصلاحی آئین نامه قانون مذکور (مصوب ۱۳۹۵/۱/۲۲) و با عنایت به اهمیت اجرای احکام بعنوان نتیجه نهایی فرآیند دادرسی و نقش آن در اثربخشی احکام دادگاه ها و افزایش اعتماد عمومی به دستگاه قضایی بعنوان مرجع دادخواهی و احقاق حقوق عامه و به منظور تمرکز، بهبود، و تسریع در روند اجرای احکام مدنی، "دستورالعمل ساماندهی و تسریع در اجرای احکام مدنی" به شرح مواد آتی است.

#اجرای_احکام_مدنی
#اصل_تسریع_دادرسی
#دستورالعمل
#تسریع
#عدم_اطاله_دادرسی
#دستورالعمل_ساماندهی_و_تسریع_در_اجرای_احکام_مدنی_مصوب_۱۳۹۸

⚖ https://t.me/MyAttorney

#سفته
#حقوق_کار
#خسارت
#سفید_امضاء

⚖ https://t.me/MyAttorney

✔️کانالی برای بروزرسانی اطلاعات حقوقی و پیشگیری از عواقب جهل به قانون توسط گروه وکلای کانون وکلای دادگستری

✔️ مشاوره را جدی بگیرید، پیشگیری بهتر از درمان است.

مشاوره و وکالت تخصصی در زمینه های حقوق خانواده، حقوق قراردادها، دعاوی ملکی، امور رایانه ای و فضای مجازی و جرایم سایبری 

دانایی توانایی است.

⚖📖📚📈🔖📎⏳🔎🖋🧮⚖

تلگرام:
https://t.me/MyAttorney

ارتباط با ادمین :
@Vakil_Modafe_Man

https://t.me/MyAttorney

✅ 🔴 تصویب نامه مورخ ۱۴۰۳/۰۳/۲۰ هیات وزیران:

" در ماده ۷ آیین نامه اجرایی، ماده ۳۰ قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه، موضوع تصویبنامه شماره۵۸۶۶۶/ت ۵۳۶۳۶ ه مورخ۱۳۹۶/۵/۱۶، پس از عبارت "محل مناسب برای تعمیر"، عبارت "و کسر قیمت وسیله نقلیه" اضافه و عبارت زیر به انتهای ماده یاد شده الحاق میشود:
"هرگونه افزایش حق بیمه و نرخ آن بابت پرداخت خسارت کسر قیمت وسیله نقلیه توسط شرکت های بیمه گر و مراجع تصمیم گیر در تعیین حق بیمه و نرخ آن در سال جاری و سالهای آتی مجاز نیست. دستورالعمل نحوه محاسبه خسارت کسر قیمت وسیله نقلیه توسط بیمه مرکزی جمهوری اسلامی ایران با همکاری فرماندهی انتظامی جمهوری اسلامی ایران (راهنمایی و رانندگی)، مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضائیه و کانون کارشناسان رسمی دادگستری تهیه میشود و ظرف حداکثر سه ماه پس از ابلاغ این آئین نامه به تصویب شورای عالی بیمه می رسد.

#بیمه
#مصوبه_جدید
#خودرو
#بیمه_شخص_ثالث
#افت_قیمت
#تصادف

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ شرایط تعلق حقوق یا مستمری و بیمه به فرزندان پسر

منابع استنادی:
۱- ماده ۴۸ قانون حمایت خانواده مصوب ۱۳۹۱
۲- ماده ۸۶ قانون استخدام کشوری
۳- ماده ۱ آئین نامه اجرایی قانون اصلاح تبصره ۲ ماده واحده قانون اجازه پرداخت وظیفه و مستمری کارمندان مصوب ۱۳۳۸
۴- دادنامه قطعی شماره ۹۳۰۹۹۷۰۹۵۵۴۰۱۳۳۹ مورخ ۱۳۹۳/۰۸/۲۵ صادره از دیوان عدالت اداری

#حقوق_متوفی
#اولاد
#مستمری
#بیمه
#فرزند_پسر

⚖ https://t.me/MyAttorney

#حقوق_کار
#کارگر
#کارفرما
#استخدام
#قرارداد_موقت
#دوره_آزمایشی

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ انسان
فقط در قبال گفته‌هایش
مسئول نیست؛
بلکه در قبال سکوت کردن هایش
هم مسئول است!
  "عزیز نسین"

✅ کسانی که در مقابل ظلم دیگران سکوت میکنند، خود در آن ظلم شریک هستند.
"امام حسین (ع) "

✅ تا زمانی که تودۀ مردم برای بهبود حال یکدیگر احساس مسئولیت نمی‌کنند در آن جامعه هرگز عدالت اجتماعی تحقق نخواهد یافت !!
"هلن کلر"

❌( اثر تماشاگر - قسمت سوم )


#اثر_تماشاگر
#انسانیت
#قانون
#عدالت
#عشق_ما_را_پی_کاری_به_جهان_آوردست_ادب_آن_است_که_مشغول_تماشا_نشویم
#كمك_كردن_به_ديگران_اجاره_بهاييست_كه_بابت_جايیكه_در_زمين_اشغال_کرده_اى_میپردازى
#ترشح_هورمون_دوپامین_و_حس_خوشبختی_برای_افراد_تلاشگر
#جهان_منتظر_ماست
#آبی_که_بر_آسود_زمینش_بخورد_زود_دریا_شود_آن_رود_که_پیوسته_روان_است
#سکوت_در_مقابل_ظلم_مشارکت_با_ظالمان_است
#هرکس_فردی_را_نجات_دهد_یک_جامعه_را_نجات_داده_است_مائده_۳۲
#چو_عضوی_به_درد_آورد_روزگار_دگر_عضوها_را_نماند_قرار
#تو_کز_محنت_دیگران_بی_غمی_نشاید_که_نامت_نهند_آدمی

#Bystander_effect

⚖https://t.me/MyAttorney

✅ تبدیل حبس به نظارت الکترونیکی ( پابند الکترونیکی )

#حبس
#پابند_الکترونیک
#نظارت_الکترونیک
#تبدیل_مجازات
#سامانه_مانیتورینگ_الکترونیک_زندانیان
#Electronic_shackle
#GPS

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ قانونی که باعث تغییر شرایط و قشنگتر شدن دنیا نشه، قانون نیست، توهم تمدنه برای بشر امروز


۱۰ ژوئیه روز جهانی قانون گرامی باد. ⚖📚📖

#قانون
#انصاف
#تمدن
#10th_July_world_law_day


⚖ https://t.me/MyAttorney

#رضایت
#جرایم
#قابل_گذشت
#حقوق_کیفری
#ترک_تعقیب

⚖ https://t.me/MyAttorney

#کارشناس
#تخلف_کارشناس
#کارشناسی
#ضرر

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ همچنین طبق بند ۲۵ ماده ۵۵ قانون شهرداری، ساختن خیابان ها و آسفالت کردن سواره رو ها و پیاده رو های معابر و کوچه های عمومی و اَنهار و جدول های طرفین از سنگ آسفالت و امثال آن به هزینه شهرداری هر محل است و چنانچه آسیبی به عابرین و افراد پیاده یا خودرو ها و سواره ها وارد آید که ناشی از ترک فعل شهرداری از این وظیفه قانونی اش باشد، مسئول است و جبران خسارت بر عهده شهرداری است.

#شهرداری
#مسئولیت
#پیاده_راه
#خسارت
#ترک_فعل
#عابر
#خودرو
#خیابان

⚖ https://t.me/MyAttorney

✔️کانالی برای بروزرسانی اطلاعات حقوقی و پیشگیری از عواقب جهل به قانون توسط گروه وکلای کانون وکلای دادگستری

✔️ مشاوره را جدی بگیرید، پیشگیری بهتر از درمان است.

مشاوره و وکالت تخصصی در زمینه های حقوق خانواده، حقوق قراردادها، دعاوی ملکی، امور رایانه ای و فضای مجازی و جرایم سایبری 

دانایی توانایی است.

⚖📖📚📈🔖📎⏳🔎🖋🧮⚖

تلگرام:
https://t.me/MyAttorney

ارتباط با ادمین :
@Vakil_Modafe_Man

https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت اول


☑️ جستجو و انتخاب ملک

۱- صرفاً از طریق آژانس ها و بنگاه های معتبر که دارای مجوز اتحادیه املاک و عضو سامانه کدرهگیری هستند یاوبسایت های جستجوی ملک از جمله سایت ایران فایل به نشانی www.iranfile.ir ملک را بر اساس ملاک های مختلف تعبیه شده جستجو کنید.

۲- سعی کنید ملک هایی را که موردپسند شما قرار گرفته، هم در روز و هم در شب بازدید کنید.

۳- از همسایه های ملک و مدیر ساختمان درباره مشکلات احتمالی ملک تحقیق کنید.
*از فروشنده نیز در مورد علت فروش ملک پرس و جو شود. گاهی از اظهارات مالک و تناقض هایی در گفتار و رفتار میتوان به برخی حقایق پی برد.

۴- برخی مشاوران املاک با طرح مسائلی همچون پول لازم بودن فروشنده و یا اکازیون بودن قیمت ملک، شما را به تصمیم گیری سریع و احساسی وادار میکنند. به هیچ وجه فریب چنین شگردهایی را نخورید و در خرید ملک عجله نکنید.

۵- اگرچه در اسناد ملک متراژ و مساحت آن ذکر میشود، اما برخی مواقع ممکن است متراژ مذکور در اسناد با وضع موجود مطابقت نداشته باشد. بنابراین درصورتیکه کسری احتمالی متراژ برای خریدار اهمیت دارد بهتر است از طریق کارشناس خبره نسبت به محاسبه دقیق متراژ اقدام شود.

۶- علاوه بر بررسی ملک، وضعیت مشاعات ساختمان( مثلا پارکینگ مزاحم داشتن، مسقف بودن پارکینگ، مطابقت جایگاه پارکینگ با نقشه تفکیکی، و ...) راه ها، و معابر اطراف ساختمان، مشاغل و کسب و کارهای مجاور و خدمات عمومی اطراف ملک را نیز بررسی کنید.

۷- بعضاً مشاهده شده که مشاوران املاک و یا مالکین، ملک دیگری را بعنوان ملک اصلی به رویت خریدار می رسانند و بعد از انعقاد قرارداد، این موضوع برای خریدار روشن میشود! بنابراین بازدید از ملک را بر طبق مشخصات و موقعیت مندرج در اسناد ملک انجام دهید.

۸- هرچقدر سابقه حضور مالک در ملک طولانی تر باشد، احتمال وجود مشکلات حقوقی و فنی و ... در ملک کمتر است. برای خرید ملک هایی که مدت کوتاهی از خرید ملک توسط مالک میگذرد، دقت بیشتری به خرج دهید.

۹- اگر قصد دارید ملک را به رهن بانک درآورید، قبل از جستجو، ازشرایط ترهین توسط بانک مطلع شوید.

۱۰- ترجیحاً از انتخاب ملکی که در آن مستاجر سکونت دارد، اجتناب کنید زیرا بعلت خالی نبودن ملک، امکان مشاهده دقیق و کشف عیوب خانه وجود ندارد و گاهاً مشاهده شده برخی مستاجرین بعلت منافع شخصی و ممانعت از فروش ملک، اقداماتی خلاف شان مرتکب میشوند و همچنین درصورت عدم تمکین مستاجر به قرارداد اجاره، پیگیری امور تخلیه ملک و غیره ، با خریدار خواهد بود!  


☑️ مذاکره با فروشنده

۱- مهمترین موضوعات برای مذاکره و توافق عبارتند از: قیمت ملک، شرایط پرداخت ثمن، زمانبندی تحویل و تنظیم سند رسمی

۲- مذاکره با شخص مالک یا نماینده قانونی وی انجام شود نه با افراد واسطه

۳- از نظر قانونی مشاوران املاک هیچگونه مسئولیتی درخصوص حفظ منافع شما و جلوگیری از مشکلات حقوقی خرید ملک ندارند، بنابراین به تنهایی مذاکره نکنید و حتی الامکان یک شخص مسلط به امور ملکی و حقوقی را با خود همراه سازید.

۴- حتی الامکان از مذاکره در محل سکونت و یا دفتر فروشنده پرهیز کنید.

۵- در جلسه مذاکره معمولا فرصت کافی برای بررسی اسناد و سایر جزئیات مربوط به ملک نیست، لذا هیچگاه مذاکره و امضای قرارداد را در یک جلسه انجام ندهید.

۶- قبل از نهایی شدن همه توافقات و امضای مبایعه نامه، هیچ متنی را تحت عنوان صورتجلسه یا تفاهم نامه و یا هر عنوان دیگر امضاء نکنید‌.

۷- قبل از انجام معامله و اخذ چک از طرف مقابل، اعتبار و سوابق دسته چک را با استفاده از سامانه استعلام وضعیت اعتباری چک صیادی به نشانی https://www.cbi.ir/EstelamSayad/24090.aspx  بررسی کنید و از شرایط امن مطمئن شوید.

#خرید
#ملک
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ مراحل خرید و فروش ملک

قسمت دوم

☑️ ارزیابی حقوقی ملک

الف)بررسی و ارزیابی اسناد ملک

۱- بررسی اسناد مالکیت قبل از خرید که مهمترین آنها عبارتند از: سند رسمی مالکیت، سند رسمی انتقال مالکیت( بنچاق)، صورتمجلس تفکیکی( اگر ملک آپارتمان است) و گواهی پایان کار ساختمان

۲- بررسی نام و مشخصات مالک، نوع کاربری، حدود اربعه، مساحت، مشخصات ثبتی، توابع و ملحقات، حقوق اشخاص ثالث نسبت به ملک و موقعیت ملک که از جمله اطلاعات مهمی هستند که در اسناد ملک منعکس میشوند.

۳- بررسی اصالت اسناد و جعلی نبودن آنها. اگرچه تشخیص اصالت اسناد رسمی نیازمند بررسی کارشناسی است، اما میتوان با اخذ استعلام از اداره و سازمان مربوطه و مقایسه مندرجات اسناد با یکدیگر، از مشکل احتمالی پیشگیری نمود.

۴- برای بررسی اسناد و مدارک، اصل آنرا از مالک بخواهید و به کپی برابر اصل اکتفاء نکنید.

۵- توجه کنید که در متن سند توابع و ملحقات ملک( پارکینگ، انباری، مشترکات آپارتمان و ...) بطور روشن توصیف شده باشد.

۶- بررسی جانمایی ملک؛ در املاکی که سند آنها بصورت دفترچه ای است و هنوز سند تک برگ برای آنها صادر نشده است، احتمال مغایرت حدود اربعه ملک با حدود اربعه مندرج در سند وجود دارد. این مغایرت ممکن است به صورت تجاوز به پلاک مجاور یا گذر مجاور، تجاوز پلاک مجاور به ملک و یا بزرگتر بودن ابعاد واقعی ملک نسبت به سند باشد. برای شناسایی این مغایرت ها، ملک باید توسط کارشناسان خبره نقشه برداری "جانمایی" شود.
*جانمایی ملک عبارت است از تعیین چهارگوشه ملک بر روی زمین طبق شماره ملک در سمت راست بالای صفحه اول سند به نحوی که ابعاد و مساحت ملک با سند کاملاً منطبق باشد. در عملیات جانمایی مساحت و حدود ملک تثبیت میشود و چهارگوشه آن مطابق اسناد ملک و اسناد املاک مجاور همراه با بررسی سوابق ثبتی، بصورت دقیق مشخص میگردد.

۷- بررسی میزان مالکیت فروشنده. درصورتیکه طرف معامله مالک شش دانگ نیست و ملک مشاعی است، میزان سهم او چه مقدار است.
* درصورت وجود چند مالک مشاع، تحویل ملک منوط به اجازه و امضای سایر مالکین میباشد.

۸- سند مالکیت با سایر اسناد از جمله صورتمجلس تفکیکی و پایان کار مطابقت داده شود. تعارض این اسناد میتواند مشکل ساز باشد.
* تطبیق پایان کار با وضع موجود: برخی مواقع مالک پس از گرفتن پایان کار، اقدام به ایجاد تغییراتی در ملک بدون مجوز شهرداری میکند و به این ترتیب بین نقشه های مورد تایید شهرداری که پایانکار براساس آن صادر شده است و وضع موجود ملک مغایرت ایجاد میشود؛ جهت کشف مغایرت های احتمالی دو راه وجود دارد: ۱- فروشنده ملزم شود در هنگام تنظیم سند رسمی، پایانکار جدید ارائه کند.۲- توسط کارشناس خبره، بین پایان کار و وضع موجودِ ملک مقایسه شده و مغایرت های احتمالی کشف شود.

۹- توصیه میشود جز در شرایط استثنایی، معامله املاک بدون سند رسمی انتخاب نشود. زیرا انتقال مالکیت چنین املاکی که از طریق مبایعه نامه عادی صورت میگیرد، پیچیدگی ها و مشکلات حقوقی خود را دارند.

۱۰- قبل از معامله بررسی شود که انتقالات قبلی ملک به چه شکل بوده و فسادی در آن وجود نداشته باشد. همچنین توجه شود که انتقالات قبلی ملک بر اثر انتقال اجرایی نباشد. انتقال اجرایی یعنی ملک بوسیله حکم دادگاه یا مراجع ثبتی، به کسی منتقل شده باشد و از آنجا که احتمال دارد حکم دادگاه قابل اعتراض باشد، دربرخی از اینگونه انتقال ها، خطر نقض حکم دادگاه و بازگرداندن ملک به مالک سابق وجود دارد.

۱۱- گاهی افراد کلاهبردار با جعل سند اقدام به فروش و انتقال در فواصل زمانی کوتاه میکنند، درصورتیکه ملکی سابقه انتقال های متعدد در زمانی کوتاه را دارا بود، باید بررسی های بیشتری صورت گیرد و ترجیحاً از خرید آن صرفنظر نمود.

۱۲- اگر سند مالکیت از نوع دفترچه ای است، حتماً باید مهر و موم( قطعه سربی) داشته باشد، در غیراینصورت احتمال جعلی بودن سند و یا کم شدن اوراق آن وجود دارد.

۱۳- در سند مالکیت درخصوص نحوه و شرایط انتقال مالکیت به مالک فعلی اطلاعات کلی ذکر میشود و اطلاعات جزئی و دقیق تر درخصوص شرایط انتقال مالکیت، در سند رسمی انتقال محضری که اصطلاحاً به آن بنچاق نیز میگویند، درج شده است که باید بصورت کامل مطالعه شود.


#خرید
#ملک
#خریدوفروش
#خرید_ملک

⚖ https://t.me/MyAttorney