✅ استقلال وکیل از نظر مشاهیر حقوق ایران


🔴 عده ای قانون را پیاده میکنند، که خود سوار شوند...


#استقلال_کانون_وکلای_دادگستری
#رد_مصوبه_مغایر_با_قانون_اساسی
#شورای_نگهبان
#مجلس_علیه_میراث_مصدق
#اصل_تفکیک_قوا
#حقوق_بشر
#دادرسی_عادلانه
#حقوق_ملت
#ماده_۴_لایحه_برنامه_هفتم_توسعه

#بسادگی_شکنندش_چو_تک_شود_انگشت_و_لیک_میشکند_خصم_را_چو_گردد_مشت_بهمن_کشاورز

#رسیدن_به_حالتیکه_از_هرگونه_امیدی_دست_بشویی_یکی_از_تعاریف_جهنم_است_میلان_کوندرا

#عشق_ما_را_پی_کاری_به_جهان_آوردست_ادب_آن_است_که_مشغول_تماشا_نشویم

⚖ https://t.me/MyAttorney

#ارث
#صلح_عمری
#اختیار_دارایی_تا_زمان_فوت_بعد_از_صلح
#منافع
#حق_بهره_برداری
#حق_سکنی
#سهم_الارث


⚖ https://t.me/MyAttorney

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 1⃣( قسمت اول)

✔️ اول - بررسی اصل سند مالکیت، اصل سند خرید (بنچاق) و اخذ فتوکپی آنها که فروشنده برابری فتوکپی با اصل آن، بر روی فتوکپی، تصدیق و امضا کند. این بررسی ها عبارت است از:

◼️۱➖ بررسی اینکه مساحت و حدود ملک روشن باشد.

◼️۲➖ بررسی اینکه ملک در رهن و بیع شرط و توقیف نباشد.

◼️ ۳➖بررسی اینکه توابع و منضمات و ملحقات و مشاعات ملک بطور روشن توصیف شده باشد (آب، برق، تلفن، گاز، پارکینگ، انباری، حق استفاده از صحن حیاط یا پشت بام و امثال اینها)

◽️ توجه شود استفاده انحصاری مثلاً از حیاط مشاعی به تبع تصرف و استفاده کسی که محل را به ما می فروشد، به معنی دائمی بودن این حق انحصاری نیست و ممکن است سایر شرکای ملک (در آپارتمان ها) بعدها مدعی شوند.

◼️ ۴➖ منطبق کردن مشخصات مالک در سند با مشخصات فروشنده در شناسنامه و کارت ملی اش (فتوکپی شناسنامه و کارت ملی  نیز به وسیله فروشنده تصدیق و اخذ شود.)

◼️۵➖بررسی میزان مالکیت فروشنده (که مالک چند دانگ ملک است یا همه آن)

◼️۶➖بررسی اینکه فروشنده ملک را به طور عادی خریده یا مثلا در مزایده اجرای دادگستری یا بنیاد مستضعفان و یا جاهای دیگر برنده و ملک به او واگذار شده است.
◽️ خریدن املاک خریداری شده به وسیله فروشنده از طریق مزایده، قابل توصیه نیست. چون با توجه به ویژگی های نظام قضایی ما و اینکه تقریباً هیچ حکمی و هیچ مزایده و حراجی، بطور مطلق مصون از تعرض نیست، همیشه این احتمال وجود دارد مزایده ای که فروشنده بموجب آن مالک شده یا حکمی که مبنای مزایده بوده، به دلیلی، ابطال یا نقض شود.

◽️ به این ترتیب مالک فعلی (خریدار) به تحویل ملک به صاحب اولیه آن (کسی که قبل از فروشنده مالک بوده)مکلف و مجبور و برای باز پس گرفتن پولش–که ارزش آن هم از بین رفته- باید دنبال فروشنده –که معلوم نیست زنده یا در دسترس باشد- بگردد!

✔️  دوم – بررسی دلایل سمت فروشنده

🔷 گاهی کسی که قولنامه را امضا میکند، خود مالک نیست. بلکه وکیل مالک یا ولی مالک (وقتی که مالک صغیر است) یا قیّم مالک (وقتی مالک محجور، یعنی دیوانه یا سفیه است) میباشد.

در این حالت لازم است خریدار به موارد زیر توجه و دقت کند:

🔲 ۱➖ اگر فروشنده وکیل مالک است آیا در وکالت نامه «حق فروش» و «حق اخذ ثمن» و «حق اسقاط خیارات» برای او تصریح شده است؟

🔹گاهی وکیل فروشنده بجای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال، عین خیاراتی را که از فروشنده گرفته، طی وکالت نامه ای به خریدار می دهد، تا خریدار شخصاً تشریفات ثبت معامله را انجام دهد. در این حالت خریدار باید دقت کند که در وکالت نامه این وکیل «حق توکیل غیر» تصریح شده باشد.

🔹 این وکالت باید بلاعزل و در ضمن «ضمن عقد خارج لازم» بر موکل شرط شود که حق ضمّ وکیل دیگری را به خریدار (که در اینجا وکیل خواهد بود) ندارد و همچنین حق ندارد موضوع وکالت را شخصاً انجام دهد.

🔲 ۲➖ اگر فروشنده ولی مالک، و مالک صغیر است، باید دقت شود که در زمان امضاء قولنامه، این صغیر کبیر نشده باشد.

🔹 منظور از «کبیر شدن» در این مورد رسیدن به هجده سال تمام شمسی است .

🔲 ۳➖  اگر فروشنده قیّم مالک است باید قیم نامه ملاحظه و فتوکپی آن با تصدیق قیم اخذ شود. باید مفاد قیّم نامه دقیقاً بررسی و روشن شود که قیم به طور مطلق حق فروش دارد یا با نظارت و دخالت مقامات قضائی (مثلاً اداره سرپرستی)

🔹 در حالت دوم تا زمانی که قیم مجوز لازم را از مقامات مذکور اخذ و ارائه نکرده نباید با او قولنامه ای امضا یا به او پولی پرداخت کرد.

🔹 توصیه این است که بطور کلی از معامله با محجورین اجتناب شود. مگر اینکه اجبار و اضطراری در کار باشد.

🔲 ۴➖ اگر ملک موضوع معامله به فروشنده به ارث رسیده است، باید «گواهی انحصار وراثت» ملاحظه و فتوکپی آن اخذ و همینطور مشخصات فروشنده با مشخصات موجود در گواهی حصر وراثت مقابله شود.

🔹ملاحظه و بررسی مفاصا حساب مالیات بر ارث هم لازم است؛ که مشخصات ملک مورد معامله در آن قید شده باشد.

📝 بهمن کشاورز - وکیل دادگستری

#مبایعه_نامه
#قولنامه
#خرید_و_فروش
#احتیاط
#خریدار
#بیع

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 2⃣ (قسمت دوم)

✔️ سوم- بررسی وضعیت شخصی فروشنده

🔷حالاتی وجود دارد که در اسناد و مدارک هیچ مسأله و مشکلی موجود نیست، اما در شخص فروشنده اشکال یا اشکالاتی وجود دارد که به این موارد باید توجه کرد:

🔲 ۱➖فروشنده ممنوع المعامله یا اموالش مصادره نشده باشد (از طریق دادگاه های انقلاب)

🔲 ۲➖ فروشنده مشمول فراری نظام وظیفه نباشد.

🔹 این دو مورد را دفترخانه در موقع تنظیم سند رسمی انتقال کنترل میکند. لکن بررسی این مسائل در مرحله تنظیم قولنامه با خود خریدار است.

🔲 ۳➖ فروشنده مشکوک به «حجر» نباشد. اگر فروشنده خیلی مسن و یا به اصطلاح «مریض احوال» است یا حرکات و سکنات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که ممکن است فروشنده محجور باشد.

🔹 صورت اسامی محجورین در اداره سرپرستی موجود و مراجعه به آن برای همگان آزاد است.

🔷اما حالت دیگری هم متاسفانه پیش می آید و آن اینکه:

🔹فروشنده در زمان معامله، علیرغم پیری یا داشتن وضعیت غیر عادی محجور نیست (یعنی حکم حجرش صادر نشده و اسمش در فهرستی که گفتیم ضبط نگشته) اما سال ها پس از انجام معامله بستگان او ادعا می کنند وی در موقع معامله محجور بوده است.
با مراجعه به دادگاه حکم حجر او را می گیرند و ترتیبی می دهند که تاریخ حجرش قبل از انجام معامله باشد.

🔹یعنی با ارائه مدارک و اسناد و معرفی شهودی ثابت می کنند که فروشنده هر چند در زمان تنظیم قولنامه (یا حتی سند رسمی انتقال) ظاهراً محجور نبوده اما در واقع مجنون و سفیه و مسلوب الاراده بوده است.

🔷 در این حالت معامله انجام شده در معرض فسخ قرار می گیرد و خریدار دچار اشکالات بسیار میشود. چون ناچار است پس از چند سال به بازپس گرفتن اصل پولش (که دیگر ارزش ندارد) اکتفا کند. البته اگر قیمِ محجور و خویشاوندان فروشنده مدعی نشوند که ثمن، همان قیمت منطقه ای بوده که در سند رسمی انتقال درج شده است.

🔹در حالت اخیر گرفتاری خریدار بیشتر خواهد شد. به هر حال برای این مشکل چاره قطعی نمیتوان اندیشید.

🔹چه چاره اندیشی مستلزم آن خواهد بود که در هر مورد از فروشندگان اموال، گواهی سلامت عقل و روان (صادره از پزشکی قانونی) مطالبه شود یا از عیال و اولاد یا وابستگان فروشنده بخواهیم ذیل مبایعه نامه و سند انتقال رسمی را با اعلام سلامت عقل فروشنده امضا کنند!

✔️چهارم- بررسی وضعیت خارجی و محلی ملک

🔷  ملک موضوع قولنامه از جهات مختلف باید مورد معاینه و بررسی قرار گیرد:

🔲 ۱- از جهت وضعیت متصرف یا متصرفین:

🔹باید با مراجعه به محل روشن شود چه کسی متصرف ملک است. اگر کسی غیر از فروشنده ملک را در تصرف دارد، باید تحقیق کرد چه کاره است و سمتش چیست؟ آیا مستأجر است یا سرایدار یا باغبان یا کسی که مالک به او موقتاً اجازه تصرف داده است؟
توجه شود که هر یک از این موارد میتواند آثار و عواقب خاص خود را داشته باشد و خریدار را با متصرف درگیر کند.

🔷 مثلاً اگر متصرف مستأجر باشد، تخلیه ملک مدت ها طول خواهد کشید و اگر ملک را بعنوان محل کسب و کار اجاره کرده باشد، چه بسا اصلاً تخلیه ممکن نشود.

🔹یا اگر متصرف کارگر یا سرایدار یا باغبان باشد، نیز بیرون کردن او مستلزم اتلاف وقت بسیار و در نهایت پرداخت خسارت اخراج خواهد بود. (اگر وضع بدتری پیش نیاید و اداره کار به ابقای او رأی ندهد)

🔹حتی اگر متصرف صرفاً فردی باشد که با اذن مالک در محل متصرف است، باز هم اگر با مسالمت حاضر به تخلیه و تحویل نباشد، برای خریدار مزاحمت فراوانی ایجاد خواهد شد.

🔷 بنابراین اگر ملک متصرفی غیر از فروشنده داشت باید وضعیت او روشن و در قولنامه برای عدم تخلیه و تحویل به موقع ملک، ضمانت اجرای سنگین و شدید پیش بینی شود.

🔹به هر حال خریدار نباید ملک را با مستأجر یا متصرف بخرد، مگر اینکه قیمت بسیار نازل و معامله خیلی «شیرین» باشد، که در این حالت هم باید خریدار هزینه ها و گرفتاری های خلع ید یا تخلیه ملک را - حتماً با مشورت اهل فن- ارزیابی و بعد اقدام به معامله کند و در هر حال خرید ملک کاملاً خالی قابل توصیه است.

📝 بهمن کشاورز - وکیل دادگستری

#مبایعه_نامه
#قولنامه
#خرید_و_فروش
#احتیاط
#خریدار
#بیع

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 3⃣ ( قسمت سوم و پایانی )


🔲 ۲➖ از جهت وضعیت ثبتی ملک

🔹در معاملات بزرگ خریدار باید با تقبل هزینه و کمک گرفتن از کارشناسان امور ثبتی( که نامشان در کتاب راهنمای کارشناسان و همینطور در اداره فنی وزارت دادگستری مضبوط است) بررسی کند آیا مورد معامله در محل توصیف شده در سند قرار گرفته است یا نه و آیا با املاک مجاور تداخل و تعارضی دارد یا خیر؟

🔹گاهی سالها پس از معامله ، خریدار متوجه می شود خانه ای که خریده و طبق محتویات سند مالکیت بنای احداثی مثلاً در پلاک 1214 است، به عرض 5 و به طول 30 متر در پلاک 1213 (زمین مجاور) قرار گرفته است.

🔹این ماجرا تبعات منفی و مشکلات فراوان برای خریدار در پی خواهد داشت که کمترین آن الزام خریدار به پرداخت بالاترین قیمت زمین مجاور (از روز تصرف تا روز پرداخت) خواهد بود. البته اگر کار به خلع ید و قلع و قمح بنا و مطالبه اجرت المثل نرسد.

🔷 باید بررسی شود ملک اشکال ثبتی یا معارض نداشته باشد. گاهی پیش می آید مثلاً کسی دعوایی علیه فروشنده طرح کرده و مدعی حقی نسبت به ملک شده یا با ارسال اظهارنامه به اداره ثبت اعلام حق یا ادعایی نسبت به پلاک مورد معامله کرده است.

🔹این موارد هر چند قانوناً قابل اعتنا نیست، اما عملاً باعث بروز اشکال می شود و بهتر است پیش از تنظیم قولنامه این مسائل، در صورت وجود، روشن و حل شود.

🔲 ۳➖از جهت قرار گرفتن ملک در طرح های مختلف
🔷  ملکی را که در طرح توسعه معابر، یا طرح فضای سبز یا طرح مترو و مانند اینها است نباید خرید. عملاً ممکن است طرح فضای سبزی که ملک مورد معامله در محدوده آن واقع شده تا مدت ها اجرا نشود. لکن همین «در طرح بودن» در قیمت ملک تأثیر دارد.

🔹 خریدار چنین ملکی ناچار است با شهرداری یا مترو و یا سایر سازمان هایی که حق تملک املاک را برای اجرای طرح های خود دارند، دست به گریبان شود!

🔹مسأله در طرح بودن یا نبودن را میتوان با مراجعه به شهرداری محل وقوع ملک دریافت. در ضمن فروشنده چنین ملکی باید توجه داشته باشد اگر وجود طرح را از خریدار پنهان کند، خود را در معرض دعوی کیفری خریدار (به عنوان کلاهبرداری) قرار خواهد داد.

🔲 ۴➖از جهت مشکلات مربوط به قانون زمین شهری

🔷 ممکن است ملکی ساخته شده، حتی مشتمل بر چند طبقه، با ارائه سند مالکیتی که اشکالی در آن نیست و بر مالکیت فروشنده نسبت به زمین محل احداث بنا دلالت دارد، به خریدار ارائه و با تنظیم مبایعه نامه، در قبال دریافت قسمت اعظم ثمن، به تصرف او داده شود. پرداخت قسمت عمده ثمن، وقتی ملک به تصرف داده می شود، معمول و حتی مطلوب خریدار نیست.

🔹در این حالت ممکن است بعداً – و در زمان تنظیم سند رسمی – معلوم شود کل زمین یا قسمتی از آن موات تشخیص و سند مالکیت هم به اسم دولت صادر شده اما سند اولیه در دست فروشنده باقی مانده است. اقدام خریدار برای استرداد وجه ثمن دشوار و اقدام او برای حل قضیه با سازمان زمین دشوارتر خواهد بود.
🔹البته ممکن است فروشنده را –در صورت امکان اثبات پنهان کاری اش- به عنوان کلاهبردار تعقیب کنیم. البته اگر پیدایش کنیم!
🔷 مسائل مربوط به قانون زمین شهری متعدد و متنوع و مشورت با وکلای متخصص در این امر- به ویژه در معاملات بزرگ – قویاً قابل توصیه است.

📝 بهمن کشاورز - وکیل دادگستری

#مبایعه_نامه
#قولنامه
#خرید_و_فروش
#احتیاط
#خریدار
#بیع

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴☑️ اگر ۱۰۰مورچه سیاه و ۱۰۰ مورچه قرمز را در یک شیشه بریزید، هیچ اتفاقی نمی‌‌افتد.

اما اگر شیشه را تکان دهید، مورچه ها شروع به کشتن یکدیگر می‌کنند.

مورچه‌ های قرمز معتقدند سیاه دشمن است، در حالی که سیاهان معتقدند قرمز دشمن است.

اما دشمن واقعی کسی است که شیشه را تکان داده است.

در جامعه ما هم همینطور است.

قبل از شروع مبارزه با یکدیگر، باید از خود بپرسیم:
چه کسی شیشه را تکان داد؟

✔️ راز آزادی در آموزش مردم نهفته است، درحالیکه راز استبداد در نادان نگه داشتن آنهاست.

#تفرقه_بینداز_و_حکومت_کن
#هوای_همو_داشته_باشیم
#هوشیار_باشیم
#تفکر_بجای_تقلید
#عشق
#همدلی
#از_خود_شروع_کنیم
#بیرون_ز_تو_نیست_هرچه_در_عالم_هست_از_خود_بطلب_هرآنچه_خواهی_که_تویی_مولانا
#علت_زندگی_خود_باشیم_نه_معلول_زندگی
#آگاهی_تنها_راه_نجات
#فقط_یک_دشمن_وجود_دارد_و_وقتی_با_یکدیگر_میجنگید_آنرا_قویتر_میکنید
#بیدار_شویم_تا_بی_دار_شویم
#احترام_به_حقوق_اجتماعی
#ایجاد_جهل_تنها_حربه_ظالم


⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ به دنبال شکایت از سازمان امور مالیاتی کشور و درخواست ابطال بند ۴ بخشنامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۶ این سازمان در خصوص اینکه واریز به حساب های بانکی از طریق ابزار پرداخت های بانکی از جمله دستگاه های کارتخوان بانکی تجاری نبوده و اثبات غیردرآمدی بودن آن با مودی می باشد و این مقرره پس از بحث در هیات عمومی ابطال شد.

#دیوان_عدالت_اداری
#کارتخوان
#سازمان_امور_مالیاتی
#تراکنش_بانکی
#پایانه_فروشگاهی
#مالیات
#درآمد
#مودی

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔹️رای دیوان عدالت اداری:

👈اولا براساس رویه دیوان عدالت اداری که در رای شماره ۹۹۰۹۹۷۰۹۰۶۰۱۱۵۱۱ الی ۹۹۰۹۹۷۰۹۰۶۰۱۱۵۲۱ مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۱۷ هیات تخصصی مالیاتی بانکی دیوان عدالت اداری منعکس و به تایید دستورالعمل شماره ۲۰۰/۹۹/۱۶  مورخ ۱۳۹۹/۱/۳۱ سازمان امور مالیاتی کشور منتهی شده است، صرف انجام تراکنش های بانکی جنبه درآمدی ندارد و بار اثبات در این خصوص براساس بندهای ۱۱ و ۱۸ دستورالعمل مزبور برعهده مامورین مالیاتی است و نه مؤدیان و برمبنای ماده ۹۵ قانون مالیات های مستقیم باید اقدامات لازم درخصوص احراز و تحقق درآمد انجام شود.

👈ثانیا استناد به مواد ۱۰ و ۱۱ قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان مربوط به زمانی است که قانون مذکور به نحو کامل اجرا و کد یکتا نیز صادر شود و سازمان امور مالیاتی هم دلیلی بر اینکه مؤدی این ابزار پرداخت را برای پرداخت ها و تراکنش های اقتصادی خویش معرفی نموده باشد، ارائه نکرده است.

👈ثالثا بند ۴ بخشنامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۶ سازمان امور مالیاتی کشور به استناد بند (م) تبصره ۱۲ قانون بودجه سال ۱۴۰۰ کل کشور صادر شده و براساس بند قانونی مذکور، کلیه حساب های متصل به شبکه شاپرک به صورت پیش‌ فرض حساب فروش هستند و مفاد قانون دلالتی بر این ندارد که سایر ابزارهای پرداخت نیز حساب فروش محسوب می‌شوند و به خودی خود اقلام آنها به عنوان درآمد مشمول محسوب شده و اثبات غیردرآمدی بودن آنها برعهده مؤدی بوده و حکم مقرر در قانون نیز مربوط به سال ۱۴۰۰ به بعد است و بنا به مراتب فوق، بند ۴ بخشنامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۶ سازمان امور مالیاتی کشور که متضمن احکامی مغایر با قوانین مذکور است، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود.

#دیوان_عدالت_اداری
#کارتخوان
#سازمان_امور_مالیاتی
#تراکنش_بانکی
#پایانه_فروشگاهی
#مالیات
#درآمد
#مودی
⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ رمزگیری یا فیشینگ (Phishing)، کنایه از ماهیگیری (Fishing) است که در آن شکارچی قلاب یا تور خود را در محیط هایی که طعمه فراوانی برای صید وجود دارد، یا در فضای مجازی، آنجا که استانداردهای ایمنی به درستی مراعات نشده یا قربانی برای یک لحظه بی احتیاطی می کند، پهن می نماید.
حربه معمول در رمزگیری آن است که شخص رمزگیر یا به عبارت عامیانه هکر، به روشهای مختلف متقلبانه برای قربانی یک نامه الکترونیکی یا پیامک یا پیامی در شبکه های اجتماعی میفرستد.
مثلا در پیامی که کلاهبردار می فرستد، بیان میکند که یک موقعیت یا فرصت استثنایی پدید آمده که باید سریعاً اقدام شود تا از دست نرود یا پیامکی جعلی از طرف بانک آمده و به شما میگوید کارت شما در حال اتمام اعتبار است و لازم است خیلی سریع اقدام به تجدید اعتبار آن نمایید. یا پیشنهاد قیمت بسیار کم برای کالاها یا مواردی مثل ثبت نام کارت سوخت، دریافت یارانه، کارت ملی، وام، دریافت جایزه بانکی یا هدیه رایگان و ...
حتی برای جلب توجه مشتری و ایجاد اعتماد در او، علامت تجاری و سایر مشخصات ظاهری شرکت یا موسسه اصلی، در متن نامه یا پیامک گنجانیده شده و به فرد هشدارهای لازم جهت رعایت نکات ایمنی داده میشود. بطور معمول در این پیام به گیرنده گفته می شود که باید اطلاعات حساب وی، به جهت پیشگیری از کلاهبرداری یا به دلیل نقص فنی که پیش آمده ، یا سایر مسایل امنیتی به روز شود. مجرم حتی ضمن پیام، یک رابط (لینک) به قربانی می دهد تا از آن طریق وی مستقیم به پایگاه (تارنمای) جعلی وصل شود. با مشاهده این ظواهر مشتری حاضر میشود اطلاعات شخصی خود را ارائه نموده و رمز عبور خویش را به روز کند در اینجاست که سارق یا کلاهبردار به اطلاعات دقیق دسترسی پیدا میکند و از آنها برای اقدامات بعدی مثل برداشت از حساب، انتقال موجودی و ... استفاده کند!
✅ چطور بفهمیم که سایت یا تارنما اصلی یا ساختگی است؟
بجز مواردی که در تصویر زیر اشاره شده، یکی از ترفندهای تشخیص و جلوگیری از کلاهبرداری اینترنتی یا فیشینگ در صفحات خرید و پرداخت اینترنتی، آن است که یک بار رمز اینترنتی و CVV2 را به اشتباه وارد کنید، اگر خطا داد و از جانب سایت تذّکر اطلاعات نادرست اعلام شد، صفحه اصلی است، وگرنه صفحه جعلی بوده و درصدد سرقت اطلاعات و موجودی حساب شماست.
✅ برای دانستن بیشتر میتوان به مواد قانونی زیر مراجعه کرد:
- ماده ۱۳ قانون جرایم رایانه ای
- ماده ۶۷ قانون تجارت الکترونیک
- ماده ۱ قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء و اختلاس و کلاهبرداری

#فیشینگ
#جرایم_سایبری

⚖ https://t.me/MyAttorney

#جرایم_سایبری
#فیشینگ
#رمزگیری
#کلاهبرداری_اینترنتی
#اس_ام_اس_فیشینگ #SMS_Phishing
#Password

https://t.me/MyAttorney

✅ وکیل از "متهم به ارتکاب جرم" دفاع می کند، نه از "مجرم"
تا وقتی حکم محکومیت قطعی این متهم صادر نشده باشد، او همچنان متهم و مشمول اصل برائت است.

#اصل_برائت
#متهم
#حقوق_جزایی
#وکیل
#پرونده_کیفری
#مجرم

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✳️ با تصویب و اجرایی شدن این طرح، یکسال پس از راه اندازی سامانه ای که سازمان ثبت در ماده ۱۰ به آن اشاره کرده،  تمام نقل و انتقالاتی که باید به ثبت برسند و به ثبت نرسیدند، اقامه دعوا یا طرح دعوای این گونه اسناد یا املاک در محاکم قضایی غیرقابل استماع خواهد بود و اینگونه نقل و انتقالات در دستگاه های اجرایی موضوع ماده ۲۹ قانون برنامه ششم قابل پذیرش نخواهند بود.

نتایج:

✅ دیگر در مراجع قضایی اسناد رسمی با قولنامه باطل نمی‌شوند و به دلیل اینکه در اسناد عادی ادعای جعل، انکار و انتقال مال غیر و ... وجود دارد و منشاء بروز بسیاری از جرایم و دعاوی حقوقی در محاکم است و از نظر کیفری یکسری جرایم مثل جعل سند، انتقال مال غیر و ... کاهش می یابد و از منظر حقوقی نیز بسیاری از پرونده‌ها از قبیل تنفیذ قولنامه یا الزام به تنظیم سند و ... از آمار دادگاه ها کسر خواهد کرد.

✅ با راه اندازی سامانه ثبتی، مشاورین املاک حق تنظیم مبایعه نامه نخواهند داشت. بلکه باید طرفین را به دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند.

#قولنامه
#سند_رسمی
#مبایعه_نامه
#اموال_غیر_منقول
#ثبت_رسمی_معاملات_اموال_غیرمنقول

⚖https://t.me/MyAttorney

✅ شرط جایگزین:
"چناچه به هر دلیلی امکان تعویض پلاک وجود نداشته باشد، خریدار حق فسخ خواهد داشت و فروشنده ملزم به پرداخت ثمن معامله به نرخ روز میباشد."

#خودرو
#قرارداد
#مبایعه_نامه
#عیوب_پنهان
https://t.me/MyAttorney

✅ هرگز تماشاگر بی عدالتی ، ظلم و حماقت که بصورت روزمره در جامعه رخ میدهد، نباشید، قبر زمان زیادی برای ساکت ماندن فراهم خواهد کرد!
کریستوفر_هیچنز

( اثر تماشاگر- قسمت اول)

#اثر_تماشاگر
#بی_تفاوتی
#قربانی_منفعل
#احساس_مسئولیت
#رفتار_گله_ای
#عشق_ما_را_پی_کاری_به_جهان_آوردست_ادب_آن_است_که_مشغول_تماشا_نشویم
#درماندگی_آموخته_شده
#در_خود_بطلب_هر_آنچه_خواهی_که_تویی
#اذهان_تلقینی_و_غیر_مستقل
#ترشح_هورمون_دوپامین_و_حس_خوشبختی_برای_افراد_تلاشگر
#رسیدن_به_حالتیکه_از_هرگونه_امیدی_دست_بشویی_یکی_از_تعاریف_جهنم_است_میلان_کوندرا
#خالق_باشیم_نه_تقلیدگر
#رفتار_تقلیدی
#ماتریکس
#نابرده_رنج_گنج_میسر_نمیشود
#فردی_باسواده_که_بتونه_از_خوندهها_و_آموخته_هایش_تغییری_در_زندگیش_ایجاد_کند
#جهان_منتظر_ماست
#هرکس_فردی_را_نجات_دهد_یک_جامعه_را_نجات_داده_است_مائده_۳۲
#Bystander_effect

⚖https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ در صورت خرید خودروی صفر و معیوب بودن آن در دوران گارانتی، یا صدمات و خسارات بعدی به واسطه عیب و نقص خودرو، حتما پیگیر حقوق خود باشید که ضمانت اجرای این قانون بالاست و در حال اجرا و مدافع حقوق مصرف کنندگان عزیز

✅ در ادامه استناد و معرفی ماده قانونی بالا، ماده ۳ این قانون هم قابل توجه و کاربردی هست:
ماده ۳- عرضه کننده در طول مدت ضمانت مکلف به رفع هر نوع نقص یا عیب (ناشی از طراحی، مونتاژ، تولید، یا حمل)‌است که در خودرو وجود داشته یا در نتیجه استفاده معمول از خودرو، بروز نموده و با مفاد ضمانتنامه و مشخصات اعلامی به مصرف‌کننده مغایر بوده یا مانع استفاده مطلوب از خودرو یا نافی ایمنی آن باشد یا موجب کاهش ارزش معاملاتی خودرو شود. هزینه رفع نقص یا عیب خودرو در طول مدت ضمانت و جبران کلیه خسارات وارده به مصرف‌کننده و اشخاص ثالث، اعم از خسارات مالی و جانی و هزینه های درمان ناشی از نقص یا عیب‌(که خارج از تعهدات بیمه شخص ثالث باشد) هزینه‌های حمل خودرو به تعمیرگاه، تأمین خودروی جایگزین مشابه در طول مدت تعمیرات (چنانچه مدت توقف خودرو بیش از چهل‌وهشت ساعت باشد.) برعهده عرضه‌کننده می‌باشد.

تبصره ۱- تعهدات عرضه کننده به طور مستقیم یا از طریق واسطه فروش یا نمایندگی مجاز ایفاء می‌شود. عرضه کننده مکلف به ایجاد شبکه خدمات پس از فروش یا نمایندگیهای مجاز تعمیر و توزیع قطعات یدکی و تأمین آموزشهای لازم متناسب با تعداد خودروهای عرضه شده در سطح کشور بوده و نمی‌تواند مصرف کننده را به مراجعه به نمایندگی معینی اجبار نماید.

✳️ در تکمیل مطلب فوق، مطالعه "قانون حمایت از حقوق مصرف کنندگان" خصوصاً ماده ۴ آن پیشنهاد میگردد.
ماده۴ـ کلـیه عرضه کنندگان اعم از تولیدکنندگان و واردکنندگان کالاهای سرمایه ای از جمله خودرو (سنگین یا سبک )، ماشین آلات صنعتی ، کشاورزی ، راهسازی ، لوازم خانگی ، مصنوعات الکتریکی و الکترونیکی ، صوتی ، تصویری و وسایل ارتباطی مکلف به داشتن نمایندگی رسمی و تعمیرگاه مجاز، تأمین قطعات یدکی و ارائه سرویس و خدمات بعد از فروش می باشند.

❎ نکته اول : طبق تبصره ۲ ماده ۴ "قانون حمایت از حقوق مصرف کنندگان خودرو"، باید در اسناد واگذاری آن درج شود که این  خودرو قبلاً پس داده شده و بعد از تعمیر وارد چرخه فروش شده است، پس برای جلوگیری از ضرر بعدی، حتما اسناد فروش بررسی شود، چون هیچ ارزانی بی علت نیست و هیچ گرانی بی حکمت ...
در چنین شرایطی حتی اگر  خودرو کاملاً سالم هم باشد، به استناد این حق قانونی ذکر شده، میتوان معامله به راحتی فسخ و مطالبه خسارت نمود.

❎ نکته دوم : تعمیر و مراجعات در مورد عیوب و خسارات، باید در نمایندگی ها انجام شود تا مشمول امتیازات قانونی گردد.

#خودرو
#صفر_کیلومتر
#تحویل_خودروی_معیوب
#نمایندگی
#خودروسازی
#قانون_حمایت_از_حقوق_مصرف_کنندگان_خودرو_مصوب_۱۳۸۶
#قانون_حمایت_از_حقوق_مصرف_کننده_مصوب_۱۳۸۸

⚖https://t.me/MyAttorney