کانالی برای بروزرسانی اطلاعات حقوقی و پیشگیری از عواقب جهل به قانون توسط گروه وکلای کانون وکلای دادگستری

✔️ مشاوره را جدی بگیرید، پیشگیری بهتر از درمان است.

دانایی توانایی است.
⚖📖📚📈🔖📎⏳🔎🖋🧮⚖

ارتباط با ادمین :
@Vakilmodafeman

https://t.me/MyAttorney

#پلاک
#تغییر
#تقلب
#خودرو

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ در خیلی از مواقع افراد برای محاسبه دیه، طبق نظر پزشکی قانونی به مشکل برمی خورند، بدین منظور صفحه ای در وبسایت زیر طراحی شده که امکان محاسبه دقیق و نهایی دیه را صرفاً با چند کلیک میسر می کند:

http://vakiledie.com/form

#دیه
#محاسبه_دیه
#پزشکی_قانونی

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ❎ موارد مهم و حیاتی درباره بیمه که تا به حال آنرا نمی دانستید و بسیاری از  ایرانیان از آن بیخبرند!
این اشتباهات و تصورات غلط تاکنون خسارات مالی زیادی به هموطنان زده است، لطفاً این مطلب را به اشتراک بگذارید تا اطلاع رسانی همگانی شود و بیش از این شاهد ضرر هموطنان نباشیم.

پنج باور و دیدگاه اشتباه در مورد بیمه شامل موارد زیر است:

✅ ۱- افراد فکر میکنند که بستگان درجه یک راننده ی مقصر در زمان تصادف دیه ای نخواهند داشت!
حال آنکه با اصلاح "قانون بیمه اجباری خسارات شخص ثالث در اثر وسایل نقلیه" مصوب ۹۵ کلیه افراد بجز راننده مقصر، شخص ثالث محسوب میشوند و بیمه موظف است کلیه دیه افراد صدمه دیده را پرداخت نماید.

✅ ۲- اگر عابرپیاده مقصر حادثه باشد؛ از کل دیه یا بخشی از آن محروم می شود!
طبق ماده ۲۶ قانون رسیدگی به تخلّفات رانندگی مصوب ۸۹، اگر عابرپیاده طبق نظر کارشناس حتی مقصرِ  ۱۰۰٪ هم باشد، بیمه ی راننده، موظف است کلیه دیه عابرپیاده را بدون هیچ قید و شرطی پرداخت کند.

✅ ۳- به راننده مقصر حادثه دیه تعلق نمیگیرد!
طبق "رای وحدت رویه هیات عمومی دیوان عالی کشور به شماره ۷۸۱ - ۱۳۹۸/۶/۲۶" و "بند ب ماده ۱۱۵ قانون برنامه پنج ساله پنجم توسعه"، و به تبع آن تصویب "قانون بیمه اجباری خسارات وارد شده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه" مصوب ۱۳۹۵، رانندگان مقصر حادثه هم همانند شخص ثالث از آن حقوق برخوردارند و بیمه موظف به پرداخت خسارات وارده است.

✅ ۴- اگر راننده مقصر حادثه از صحنه تصادف فرار کند و بعداً هم شناسایی نشود، دیه از بین می رود!
در قانون طبق ماده ۲۱ قانون بیمه اجباری خسارات واردشده به شخص ثالث در اثر حوادث ناشی از وسایل نقلیه، صندوقی به نام "صندوق تامین خسارات بدنی" تعریف و ایجاد شده است که موظف است در چنین مواردی که راننده مقصر شناسایی نمیشود و از صحنه حادثه متواری میگردد، دراینصورت صندوق جانشین شرکت بیمه میگردد و دیه بصورت کامل پرداخت خواهد شد.

✅ ۵- اگر راننده مقصر حادثه بیمه نامه نداشته باشد، مجبوریم رضایت دهیم و سازش کنیم!
در چنین مواردی همانند مورد قبلی، بدون نیاز به رضایت و صرفنظر از دیه، صندوق تامین خسارات بدنی، موظف به پرداخت دیه می باشد.

#بیمه
#تصادف
#خسارت
#نکات_طلایی_بیمه
#بیمه_شخص_ثالث
#دیه
#دانایی_توانایی_است
#پیشگیری_بهتر_از_درمان

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ❎ موارد مهم و حیاتی درباره بیمه که تا به حال آنرا نمی دانستید و بسیاری از  ایرانیان از آن بیخبرند!
این اشتباهات و تصورات غلط تاکنون خسارات مالی زیادی به هموطنان زده است، لطفاً این مطلب را به اشتراک بگذارید تا اطلاع رسانی همگانی شود و بیش از این شاهد ضرر هموطنان نباشیم.

#بیمه
#تصادف
#خسارت
#نکات_طلایی_بیمه
#بیمه_شخص_ثالث
#دیه
#دانایی_توانایی_است
#پیشگیری_بهتر_از_درمان

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ☑️ دلایل ممنوعیت اخذ وکالت بلاعزل توسط بانک ها:

۱- بند ب ماده ۱۹ قانون رفع موانع تولید: دریافت وکالت بلاعزل از تسهیلات  گیرندگان و وثیقه گذاران بابت وثائق در رهن بانک ها و مؤسسات اعتباری دولتی و خصوصی ممنوع است و وثیقه گیرندگان موظفند در قالب قراردادهای منعقده یا سایر طرق قانونی نسبت به اجرا گذاشتن وثیقه ها عمل کنند.

۲- بند ۷-۷ ماده واحده قانون بودجه سال ۱۳۹۱کل کشور

۳-بخشنامه بانک مرکزی به شماره ۳۷۰۹ مورخ ۱۳۸۱/۰۹/۰۴

۴- بخشنامه بانک مرکزی به شماره ۹۱/۹۱۷۲۸ مورخ ۱۳۹۱/۰۴/۱۱

#حقوق_مشتری
#وکالت_بلاعزل
#تسهیلات
#رهن_بانکی
#قانون_آمره
#وام
#بانک
#وثیقه
⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ☑️ چرا اثر طبیعی و ملی از جمله جنگل و کوه، طبق قانون ایران قابل وقف نیست؟

اثرات ملی شدن :
- پایان مالکیت خصوصی و ایجاد مالکیت عمومی برای تامین منافع و مصالح همگانی
- حفظ منابع طبیعی و ثروتهای عمومی و جلوگیری از تخریب و نابودی آنها
بنابراین مطابق قوانین ایران، نه تنها اداره اوقاف بلکه هیچ ارگان دیگری حق تملک ثروتهای عمومی را ندارد :

۱- طبق اصل ۴۵ قانون اساسی، "انفال و ثروتهای عمومی از قبیل معادن، دریاها، دریاچه ها، رودخانه ها، "کوهها"، دره ها، "جنگلها"، نیزارها، بیشه های طبیعی، "مراتع" و زمین های موات، در اختیار حکومت است تا بر طبق مصالح عامه نسبت به آنها عمل نماید." بنابراین سازمان اوقاف نمیتواند مدعی مالکیت این دارایی ملی و طبیعی ایران باشد.

۲- کوه دماوند بعنوان نخستین و مهمترین اثر طبیعی- ملی در تاریخ ۷۸/۴/۱۳ بعنوان میراث طبیعی ایران از جانب میراث فرهنگی در فهرست آثار ملی ایران ثبت شد. سپس بر اساس مصوبه شماره ۲۲۱ مورخ ۸۱/۳/۲۱ توسط شورای عالی حفاظت محیط زیست و طی آگهی روزنامه رسمی بشماره ۲۹۲۱۳-۱۲ مورخ ۸۱/۷/۲۰ بعنوان اثر ملی تصویب و اعلان عمومی گردید. هم اکنون نیز دماوند در انتظار ثبت جهانی است. ادعای مالکیت و تصرف بر این اسطوره ملی خلاف قانون و عرف است.

۳- طبق ماده ۱ قانون ملی شدن جنگلها مصوب ۱۳۴۱، "عرصه و اعيانی کليه جنگل‌ها و مراتع و بيشه‌های طبيعی و اراضی جنگلی کشور جزء اموال عمومی محسوب و متعلق به دولت است ولو اينکه قبل از اين تاريخ افراد آن را متصرف شده و سند مالکيت گرفته باشند." ماده ۲ این قانون نیز تصریح می کند: "حفظ و احيا و توسعه منابع فوق و بهره‌برداری از آنها به عهده سازمان "جنگلبانی" ايران است."

۴- بموجب ماده ۵۷ قانون مدنی، وقف کننده باید مالک مالی باشد که وقف می کند، در صورتیکه مالکیت اختصاصی مرتع، کوه، و جنگل برای اشخاص ممکن نیست و دولت با استفاده از حق حاکمیتی که از سوی ملت به او داده شده، این سرمایه ملی را اداره و حفاظت می کند. تصرف و ثبت سند وقفی برای این دارایی عمومی کاملا خلاف قانون و شرع می باشد.

۵- وحدت ملاک تبصره ۳ ماده ۱۰ قانون زمین شهری در مورد اراضی موات واقع در محدوده شهر صراحتا بر این معنا دلالت دارد که ؛ "چنانچه زمینی به عنوان وقف ثبت شد، و سپس در مراجع ذیصلاح ثابت شود که تمام یا قسمتی از آن موات بوده، سند وقفی زمین موات ابطال میشود و آن ملک در اختیار دولت قرار میگیرد. بنابراین با توجه به اینکه اراضی موات و مراتع ملی و جنگلها و کوه ها در گروه انفال و دارایی عمومی قرار دارند (اصل ۴۵ قانون اساسی)، سازمان اوقاف نمیتواند ادعای مالکیت آنها را نماید.

۶- مطابق مواد ۵۶ و ۶۷ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع، مامور اجرای این قانون و مرجع تشخیص منابع ملی شده و مستثنیات آن، سازمان جنگلها، مراتع و آبخیزداری از وزارت جهاد کشاورزی است، لذا سازمان اوقاف باید تابع تصمیمات مرجع ذیصلاح و قانونی مافوق خود باشد.

۷- طبق تفاهم نامه فیمابین سازمان جنگلها، و سازمان اوقاف در تاریخ ۹۰/۶/۱۴ هرگونه اقدام و اتخاذ تصمیم از جانب سازمان اوقاف منوط به توافق با سازمان جنگلهاست که متاسفانه اوقاف این توافق را زیرپا گذاشته و بدون توجه به نظرات سازمان جنگلها و مراتع، چند پلاک از محدوده کوه دماوند را بعنوان موقوفه ثبت کرده است که با اعتراض سازمان محیط زیست و سازمان جنگلها به دادستان در مورد مراتع ملار علیا و سفلی و قریه آن در حال بررسی است. در مورد جنگلهای منطقه آق مشهد ساری نیز بنابر قوانین و اصول ثبتی، سند سازمان جنگلها معتبر است چون اداره ثبت مکلف است براساس برگ تشخیص مرجع صالح یعنی منابع طبیعی سند صادر کند. اینکه این اداره بدون نظر جنگلدار و قوانین یاد شده و نیز قانون جامع حدنگار( نقشه کاداستر) ، سند صادر می کند جای تامل بسیار است...

۸- مطابق ماده ۵۵ قانون حفاظت و بهره برداری از جنگلها و مراتع؛ "هرگونه تجاوز به جنگلها و مراتع و بیشه‌ها و اراضی جنگلی ملی شده ممنوع
است و بر حسب مورد مشمول مقررات قانون جلوگیری از‌ تصرف عدوانی خواهد بود."
امید است با پیگیری مراجع ذیربط و حمایت مردمی این میراث گذشتگان و امانت آیندگان محفوظ و برقرار باشد.

🗻🌲🌳🌍🇮🇷
#کوه_دماوند
#جنگل_آق_مشهد
#منابع_ملی
#وقف
#زمین_خواری
#https://www.magiran.com/article/4072976

https://t.me/MyAttorney

✅ در دنیا دو نوع آدم داریم:
یکی به صدای درون گوش می دهد و عمر خود را وقف سود رساندن به دیگران می کند. ( ژان وال ژان)
و دومی به صدای بیرون گوش میدهد و از او چیزی نصیب دیگران نمی شود، هرچند که با قانون و برای قانون کار می‌کند... ( کمیسر ژاور )
* بینوایان - ویکتور هوگو

۱۰ ژوئیه روز جهانی قانون گرامی باد. ⚖📚📖

#قانون
#انصاف
#ویکتور_هوگو
#10th_July_world_law_day


⚖ https://t.me/MyAttorney

#ارباب_رجوع
#مرخصی
#ادارات_دولتی
#قانون_مدیریت_خدمات_کشوری

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔻شب عاشورا امام حسین به یارانش فرمود:
هر کس از شما حق الناسی به گردن دارد برود...

#تسلیت
#حق_الناس مهمترین پیام شب عاشورا

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅🔻 شکایت از فروشگاه اینترنتی را چگونه انجام بدهیم؟

شاید مهم‌ترین مورد هنگام خرید اینترنتی، سنجش درجه اعتبار آن فروشگاه باشد. میزان اعتبار هر فروشگاه اینترنتی در "سایت اینماد" نمایش داده می‌شود و اگر جایگاه آن وبسایت مناسب نیست، پیشنهاد می‌کنیم گزینه "پرداخت در محل" را انتخاب کنید تا از شکایات و اتفاقات بعدی جلوگیری شود. اما اگر قصد شکایت از فروشگاه اینترنتی را دارید میتوانید به آدرس ذیل مراجعه نمایید.

https://comp.ecsw.ir/
سامانه هوشمند رسیدگی به شکایات

#نماد_اعتماد_الکترونیکی
#سامانه_هوشمند_رسیدگی_شکایات
#اینماد
#رتبه_اعتماد_کسب_و_کار_اینترنتی
#پیشگیری_از_کلاهبرداری
#رای_دیوان_عدالت_اداری
#شکایت_از_فروشگاه_اینترنتی
#تجارت_الکترونیکی
#درگاه_پرداخت_اینترنتی
#eNAMAD

https://t.me/MyAttorney

#ارث
#سهم_الارث
#مادر
#مهریه

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ 🔴 طبق مصوبه مجلس در جریان بررسی بخش هزینه ای لایحه بودجه ۱۴۰۱ کل کشور، بند الحاقی ۲ تبصره ۱۶؛ و بخشنامه بانک مرکزی به شماره ۹۰۹-۰۲ مورخ ۱۴۰۲/۱/۶ :
"تسهیلات پرداختی به کشاورزان خسارت دیده بر اثر حوادث غیرمترقبه تا ٣ سال امهال می شود."


#بخشودگی_جرایم_و_امهال_وامهای_کشاورزی
#تسهیلات
#حقوق_کشاورزان
#خسارت
#حوادث_غیرمترقبه
#بانک
#وام
#بخشنامه_بانک_مرکزی
#کشاورزی

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅ استقلال وکیل از نظر مشاهیر حقوق ایران


🔴 عده ای قانون را پیاده میکنند، که خود سوار شوند...


#استقلال_کانون_وکلای_دادگستری
#رد_مصوبه_مغایر_با_قانون_اساسی
#شورای_نگهبان
#مجلس_علیه_میراث_مصدق
#اصل_تفکیک_قوا
#حقوق_بشر
#دادرسی_عادلانه
#حقوق_ملت
#ماده_۴_لایحه_برنامه_هفتم_توسعه

#بسادگی_شکنندش_چو_تک_شود_انگشت_و_لیک_میشکند_خصم_را_چو_گردد_مشت_بهمن_کشاورز

#رسیدن_به_حالتیکه_از_هرگونه_امیدی_دست_بشویی_یکی_از_تعاریف_جهنم_است_میلان_کوندرا

#عشق_ما_را_پی_کاری_به_جهان_آوردست_ادب_آن_است_که_مشغول_تماشا_نشویم

⚖ https://t.me/MyAttorney

#ارث
#صلح_عمری
#اختیار_دارایی_تا_زمان_فوت_بعد_از_صلح
#منافع
#حق_بهره_برداری
#حق_سکنی
#سهم_الارث


⚖ https://t.me/MyAttorney

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 1⃣( قسمت اول)

✔️ اول - بررسی اصل سند مالکیت، اصل سند خرید (بنچاق) و اخذ فتوکپی آنها که فروشنده برابری فتوکپی با اصل آن، بر روی فتوکپی، تصدیق و امضا کند. این بررسی ها عبارت است از:

◼️۱➖ بررسی اینکه مساحت و حدود ملک روشن باشد.

◼️۲➖ بررسی اینکه ملک در رهن و بیع شرط و توقیف نباشد.

◼️ ۳➖بررسی اینکه توابع و منضمات و ملحقات و مشاعات ملک بطور روشن توصیف شده باشد (آب، برق، تلفن، گاز، پارکینگ، انباری، حق استفاده از صحن حیاط یا پشت بام و امثال اینها)

◽️ توجه شود استفاده انحصاری مثلاً از حیاط مشاعی به تبع تصرف و استفاده کسی که محل را به ما می فروشد، به معنی دائمی بودن این حق انحصاری نیست و ممکن است سایر شرکای ملک (در آپارتمان ها) بعدها مدعی شوند.

◼️ ۴➖ منطبق کردن مشخصات مالک در سند با مشخصات فروشنده در شناسنامه و کارت ملی اش (فتوکپی شناسنامه و کارت ملی  نیز به وسیله فروشنده تصدیق و اخذ شود.)

◼️۵➖بررسی میزان مالکیت فروشنده (که مالک چند دانگ ملک است یا همه آن)

◼️۶➖بررسی اینکه فروشنده ملک را به طور عادی خریده یا مثلا در مزایده اجرای دادگستری یا بنیاد مستضعفان و یا جاهای دیگر برنده و ملک به او واگذار شده است.
◽️ خریدن املاک خریداری شده به وسیله فروشنده از طریق مزایده، قابل توصیه نیست. چون با توجه به ویژگی های نظام قضایی ما و اینکه تقریباً هیچ حکمی و هیچ مزایده و حراجی، بطور مطلق مصون از تعرض نیست، همیشه این احتمال وجود دارد مزایده ای که فروشنده بموجب آن مالک شده یا حکمی که مبنای مزایده بوده، به دلیلی، ابطال یا نقض شود.

◽️ به این ترتیب مالک فعلی (خریدار) به تحویل ملک به صاحب اولیه آن (کسی که قبل از فروشنده مالک بوده)مکلف و مجبور و برای باز پس گرفتن پولش–که ارزش آن هم از بین رفته- باید دنبال فروشنده –که معلوم نیست زنده یا در دسترس باشد- بگردد!

✔️  دوم – بررسی دلایل سمت فروشنده

🔷 گاهی کسی که قولنامه را امضا میکند، خود مالک نیست. بلکه وکیل مالک یا ولی مالک (وقتی که مالک صغیر است) یا قیّم مالک (وقتی مالک محجور، یعنی دیوانه یا سفیه است) میباشد.

در این حالت لازم است خریدار به موارد زیر توجه و دقت کند:

🔲 ۱➖ اگر فروشنده وکیل مالک است آیا در وکالت نامه «حق فروش» و «حق اخذ ثمن» و «حق اسقاط خیارات» برای او تصریح شده است؟

🔹گاهی وکیل فروشنده بجای حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال، عین خیاراتی را که از فروشنده گرفته، طی وکالت نامه ای به خریدار می دهد، تا خریدار شخصاً تشریفات ثبت معامله را انجام دهد. در این حالت خریدار باید دقت کند که در وکالت نامه این وکیل «حق توکیل غیر» تصریح شده باشد.

🔹 این وکالت باید بلاعزل و در ضمن «ضمن عقد خارج لازم» بر موکل شرط شود که حق ضمّ وکیل دیگری را به خریدار (که در اینجا وکیل خواهد بود) ندارد و همچنین حق ندارد موضوع وکالت را شخصاً انجام دهد.

🔲 ۲➖ اگر فروشنده ولی مالک، و مالک صغیر است، باید دقت شود که در زمان امضاء قولنامه، این صغیر کبیر نشده باشد.

🔹 منظور از «کبیر شدن» در این مورد رسیدن به هجده سال تمام شمسی است .

🔲 ۳➖  اگر فروشنده قیّم مالک است باید قیم نامه ملاحظه و فتوکپی آن با تصدیق قیم اخذ شود. باید مفاد قیّم نامه دقیقاً بررسی و روشن شود که قیم به طور مطلق حق فروش دارد یا با نظارت و دخالت مقامات قضائی (مثلاً اداره سرپرستی)

🔹 در حالت دوم تا زمانی که قیم مجوز لازم را از مقامات مذکور اخذ و ارائه نکرده نباید با او قولنامه ای امضا یا به او پولی پرداخت کرد.

🔹 توصیه این است که بطور کلی از معامله با محجورین اجتناب شود. مگر اینکه اجبار و اضطراری در کار باشد.

🔲 ۴➖ اگر ملک موضوع معامله به فروشنده به ارث رسیده است، باید «گواهی انحصار وراثت» ملاحظه و فتوکپی آن اخذ و همینطور مشخصات فروشنده با مشخصات موجود در گواهی حصر وراثت مقابله شود.

🔹ملاحظه و بررسی مفاصا حساب مالیات بر ارث هم لازم است؛ که مشخصات ملک مورد معامله در آن قید شده باشد.

📝 بهمن کشاورز - وکیل دادگستری

#مبایعه_نامه
#قولنامه
#خرید_و_فروش
#احتیاط
#خریدار
#بیع

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 2⃣ (قسمت دوم)

✔️ سوم- بررسی وضعیت شخصی فروشنده

🔷حالاتی وجود دارد که در اسناد و مدارک هیچ مسأله و مشکلی موجود نیست، اما در شخص فروشنده اشکال یا اشکالاتی وجود دارد که به این موارد باید توجه کرد:

🔲 ۱➖فروشنده ممنوع المعامله یا اموالش مصادره نشده باشد (از طریق دادگاه های انقلاب)

🔲 ۲➖ فروشنده مشمول فراری نظام وظیفه نباشد.

🔹 این دو مورد را دفترخانه در موقع تنظیم سند رسمی انتقال کنترل میکند. لکن بررسی این مسائل در مرحله تنظیم قولنامه با خود خریدار است.

🔲 ۳➖ فروشنده مشکوک به «حجر» نباشد. اگر فروشنده خیلی مسن و یا به اصطلاح «مریض احوال» است یا حرکات و سکنات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که ممکن است فروشنده محجور باشد.

🔹 صورت اسامی محجورین در اداره سرپرستی موجود و مراجعه به آن برای همگان آزاد است.

🔷اما حالت دیگری هم متاسفانه پیش می آید و آن اینکه:

🔹فروشنده در زمان معامله، علیرغم پیری یا داشتن وضعیت غیر عادی محجور نیست (یعنی حکم حجرش صادر نشده و اسمش در فهرستی که گفتیم ضبط نگشته) اما سال ها پس از انجام معامله بستگان او ادعا می کنند وی در موقع معامله محجور بوده است.
با مراجعه به دادگاه حکم حجر او را می گیرند و ترتیبی می دهند که تاریخ حجرش قبل از انجام معامله باشد.

🔹یعنی با ارائه مدارک و اسناد و معرفی شهودی ثابت می کنند که فروشنده هر چند در زمان تنظیم قولنامه (یا حتی سند رسمی انتقال) ظاهراً محجور نبوده اما در واقع مجنون و سفیه و مسلوب الاراده بوده است.

🔷 در این حالت معامله انجام شده در معرض فسخ قرار می گیرد و خریدار دچار اشکالات بسیار میشود. چون ناچار است پس از چند سال به بازپس گرفتن اصل پولش (که دیگر ارزش ندارد) اکتفا کند. البته اگر قیمِ محجور و خویشاوندان فروشنده مدعی نشوند که ثمن، همان قیمت منطقه ای بوده که در سند رسمی انتقال درج شده است.

🔹در حالت اخیر گرفتاری خریدار بیشتر خواهد شد. به هر حال برای این مشکل چاره قطعی نمیتوان اندیشید.

🔹چه چاره اندیشی مستلزم آن خواهد بود که در هر مورد از فروشندگان اموال، گواهی سلامت عقل و روان (صادره از پزشکی قانونی) مطالبه شود یا از عیال و اولاد یا وابستگان فروشنده بخواهیم ذیل مبایعه نامه و سند انتقال رسمی را با اعلام سلامت عقل فروشنده امضا کنند!

✔️چهارم- بررسی وضعیت خارجی و محلی ملک

🔷  ملک موضوع قولنامه از جهات مختلف باید مورد معاینه و بررسی قرار گیرد:

🔲 ۱- از جهت وضعیت متصرف یا متصرفین:

🔹باید با مراجعه به محل روشن شود چه کسی متصرف ملک است. اگر کسی غیر از فروشنده ملک را در تصرف دارد، باید تحقیق کرد چه کاره است و سمتش چیست؟ آیا مستأجر است یا سرایدار یا باغبان یا کسی که مالک به او موقتاً اجازه تصرف داده است؟
توجه شود که هر یک از این موارد میتواند آثار و عواقب خاص خود را داشته باشد و خریدار را با متصرف درگیر کند.

🔷 مثلاً اگر متصرف مستأجر باشد، تخلیه ملک مدت ها طول خواهد کشید و اگر ملک را بعنوان محل کسب و کار اجاره کرده باشد، چه بسا اصلاً تخلیه ممکن نشود.

🔹یا اگر متصرف کارگر یا سرایدار یا باغبان باشد، نیز بیرون کردن او مستلزم اتلاف وقت بسیار و در نهایت پرداخت خسارت اخراج خواهد بود. (اگر وضع بدتری پیش نیاید و اداره کار به ابقای او رأی ندهد)

🔹حتی اگر متصرف صرفاً فردی باشد که با اذن مالک در محل متصرف است، باز هم اگر با مسالمت حاضر به تخلیه و تحویل نباشد، برای خریدار مزاحمت فراوانی ایجاد خواهد شد.

🔷 بنابراین اگر ملک متصرفی غیر از فروشنده داشت باید وضعیت او روشن و در قولنامه برای عدم تخلیه و تحویل به موقع ملک، ضمانت اجرای سنگین و شدید پیش بینی شود.

🔹به هر حال خریدار نباید ملک را با مستأجر یا متصرف بخرد، مگر اینکه قیمت بسیار نازل و معامله خیلی «شیرین» باشد، که در این حالت هم باید خریدار هزینه ها و گرفتاری های خلع ید یا تخلیه ملک را - حتماً با مشورت اهل فن- ارزیابی و بعد اقدام به معامله کند و در هر حال خرید ملک کاملاً خالی قابل توصیه است.

📝 بهمن کشاورز - وکیل دادگستری

#مبایعه_نامه
#قولنامه
#خرید_و_فروش
#احتیاط
#خریدار
#بیع

⚖ https://t.me/MyAttorney

✅احتیاط های لازم برای خریدار پیش از تنظیم قولنامه و مبایعه نامه 3⃣ ( قسمت سوم و پایانی )


🔲 ۲➖ از جهت وضعیت ثبتی ملک

🔹در معاملات بزرگ خریدار باید با تقبل هزینه و کمک گرفتن از کارشناسان امور ثبتی( که نامشان در کتاب راهنمای کارشناسان و همینطور در اداره فنی وزارت دادگستری مضبوط است) بررسی کند آیا مورد معامله در محل توصیف شده در سند قرار گرفته است یا نه و آیا با املاک مجاور تداخل و تعارضی دارد یا خیر؟

🔹گاهی سالها پس از معامله ، خریدار متوجه می شود خانه ای که خریده و طبق محتویات سند مالکیت بنای احداثی مثلاً در پلاک 1214 است، به عرض 5 و به طول 30 متر در پلاک 1213 (زمین مجاور) قرار گرفته است.

🔹این ماجرا تبعات منفی و مشکلات فراوان برای خریدار در پی خواهد داشت که کمترین آن الزام خریدار به پرداخت بالاترین قیمت زمین مجاور (از روز تصرف تا روز پرداخت) خواهد بود. البته اگر کار به خلع ید و قلع و قمح بنا و مطالبه اجرت المثل نرسد.

🔷 باید بررسی شود ملک اشکال ثبتی یا معارض نداشته باشد. گاهی پیش می آید مثلاً کسی دعوایی علیه فروشنده طرح کرده و مدعی حقی نسبت به ملک شده یا با ارسال اظهارنامه به اداره ثبت اعلام حق یا ادعایی نسبت به پلاک مورد معامله کرده است.

🔹این موارد هر چند قانوناً قابل اعتنا نیست، اما عملاً باعث بروز اشکال می شود و بهتر است پیش از تنظیم قولنامه این مسائل، در صورت وجود، روشن و حل شود.

🔲 ۳➖از جهت قرار گرفتن ملک در طرح های مختلف
🔷  ملکی را که در طرح توسعه معابر، یا طرح فضای سبز یا طرح مترو و مانند اینها است نباید خرید. عملاً ممکن است طرح فضای سبزی که ملک مورد معامله در محدوده آن واقع شده تا مدت ها اجرا نشود. لکن همین «در طرح بودن» در قیمت ملک تأثیر دارد.

🔹 خریدار چنین ملکی ناچار است با شهرداری یا مترو و یا سایر سازمان هایی که حق تملک املاک را برای اجرای طرح های خود دارند، دست به گریبان شود!

🔹مسأله در طرح بودن یا نبودن را میتوان با مراجعه به شهرداری محل وقوع ملک دریافت. در ضمن فروشنده چنین ملکی باید توجه داشته باشد اگر وجود طرح را از خریدار پنهان کند، خود را در معرض دعوی کیفری خریدار (به عنوان کلاهبرداری) قرار خواهد داد.

🔲 ۴➖از جهت مشکلات مربوط به قانون زمین شهری

🔷 ممکن است ملکی ساخته شده، حتی مشتمل بر چند طبقه، با ارائه سند مالکیتی که اشکالی در آن نیست و بر مالکیت فروشنده نسبت به زمین محل احداث بنا دلالت دارد، به خریدار ارائه و با تنظیم مبایعه نامه، در قبال دریافت قسمت اعظم ثمن، به تصرف او داده شود. پرداخت قسمت عمده ثمن، وقتی ملک به تصرف داده می شود، معمول و حتی مطلوب خریدار نیست.

🔹در این حالت ممکن است بعداً – و در زمان تنظیم سند رسمی – معلوم شود کل زمین یا قسمتی از آن موات تشخیص و سند مالکیت هم به اسم دولت صادر شده اما سند اولیه در دست فروشنده باقی مانده است. اقدام خریدار برای استرداد وجه ثمن دشوار و اقدام او برای حل قضیه با سازمان زمین دشوارتر خواهد بود.
🔹البته ممکن است فروشنده را –در صورت امکان اثبات پنهان کاری اش- به عنوان کلاهبردار تعقیب کنیم. البته اگر پیدایش کنیم!
🔷 مسائل مربوط به قانون زمین شهری متعدد و متنوع و مشورت با وکلای متخصص در این امر- به ویژه در معاملات بزرگ – قویاً قابل توصیه است.

📝 بهمن کشاورز - وکیل دادگستری

#مبایعه_نامه
#قولنامه
#خرید_و_فروش
#احتیاط
#خریدار
#بیع

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴☑️ اگر ۱۰۰مورچه سیاه و ۱۰۰ مورچه قرمز را در یک شیشه بریزید، هیچ اتفاقی نمی‌‌افتد.

اما اگر شیشه را تکان دهید، مورچه ها شروع به کشتن یکدیگر می‌کنند.

مورچه‌ های قرمز معتقدند سیاه دشمن است، در حالی که سیاهان معتقدند قرمز دشمن است.

اما دشمن واقعی کسی است که شیشه را تکان داده است.

در جامعه ما هم همینطور است.

قبل از شروع مبارزه با یکدیگر، باید از خود بپرسیم:
چه کسی شیشه را تکان داد؟

✔️ راز آزادی در آموزش مردم نهفته است، درحالیکه راز استبداد در نادان نگه داشتن آنهاست.

#تفرقه_بینداز_و_حکومت_کن
#هوای_همو_داشته_باشیم
#هوشیار_باشیم
#تفکر_بجای_تقلید
#عشق
#همدلی
#از_خود_شروع_کنیم
#بیرون_ز_تو_نیست_هرچه_در_عالم_هست_از_خود_بطلب_هرآنچه_خواهی_که_تویی_مولانا
#علت_زندگی_خود_باشیم_نه_معلول_زندگی
#آگاهی_تنها_راه_نجات
#فقط_یک_دشمن_وجود_دارد_و_وقتی_با_یکدیگر_میجنگید_آنرا_قویتر_میکنید
#بیدار_شویم_تا_بی_دار_شویم
#احترام_به_حقوق_اجتماعی
#ایجاد_جهل_تنها_حربه_ظالم


⚖ https://t.me/MyAttorney

🔴 ✅ به دنبال شکایت از سازمان امور مالیاتی کشور و درخواست ابطال بند ۴ بخشنامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۶ این سازمان در خصوص اینکه واریز به حساب های بانکی از طریق ابزار پرداخت های بانکی از جمله دستگاه های کارتخوان بانکی تجاری نبوده و اثبات غیردرآمدی بودن آن با مودی می باشد و این مقرره پس از بحث در هیات عمومی ابطال شد.

#دیوان_عدالت_اداری
#کارتخوان
#سازمان_امور_مالیاتی
#تراکنش_بانکی
#پایانه_فروشگاهی
#مالیات
#درآمد
#مودی

⚖ https://t.me/MyAttorney

🔹️رای دیوان عدالت اداری:

👈اولا براساس رویه دیوان عدالت اداری که در رای شماره ۹۹۰۹۹۷۰۹۰۶۰۱۱۵۱۱ الی ۹۹۰۹۹۷۰۹۰۶۰۱۱۵۲۱ مورخ ۱۳۹۹/۱۲/۱۷ هیات تخصصی مالیاتی بانکی دیوان عدالت اداری منعکس و به تایید دستورالعمل شماره ۲۰۰/۹۹/۱۶  مورخ ۱۳۹۹/۱/۳۱ سازمان امور مالیاتی کشور منتهی شده است، صرف انجام تراکنش های بانکی جنبه درآمدی ندارد و بار اثبات در این خصوص براساس بندهای ۱۱ و ۱۸ دستورالعمل مزبور برعهده مامورین مالیاتی است و نه مؤدیان و برمبنای ماده ۹۵ قانون مالیات های مستقیم باید اقدامات لازم درخصوص احراز و تحقق درآمد انجام شود.

👈ثانیا استناد به مواد ۱۰ و ۱۱ قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان مربوط به زمانی است که قانون مذکور به نحو کامل اجرا و کد یکتا نیز صادر شود و سازمان امور مالیاتی هم دلیلی بر اینکه مؤدی این ابزار پرداخت را برای پرداخت ها و تراکنش های اقتصادی خویش معرفی نموده باشد، ارائه نکرده است.

👈ثالثا بند ۴ بخشنامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۶ سازمان امور مالیاتی کشور به استناد بند (م) تبصره ۱۲ قانون بودجه سال ۱۴۰۰ کل کشور صادر شده و براساس بند قانونی مذکور، کلیه حساب های متصل به شبکه شاپرک به صورت پیش‌ فرض حساب فروش هستند و مفاد قانون دلالتی بر این ندارد که سایر ابزارهای پرداخت نیز حساب فروش محسوب می‌شوند و به خودی خود اقلام آنها به عنوان درآمد مشمول محسوب شده و اثبات غیردرآمدی بودن آنها برعهده مؤدی بوده و حکم مقرر در قانون نیز مربوط به سال ۱۴۰۰ به بعد است و بنا به مراتب فوق، بند ۴ بخشنامه شماره ۲۰۰/۵۵۴۹/ص مورخ ۱۴۰۱/۳/۲۶ سازمان امور مالیاتی کشور که متضمن احکامی مغایر با قوانین مذکور است، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود.

#دیوان_عدالت_اداری
#کارتخوان
#سازمان_امور_مالیاتی
#تراکنش_بانکی
#پایانه_فروشگاهی
#مالیات
#درآمد
#مودی
⚖ https://t.me/MyAttorney