📌متن طرح بسیار مهم مالیات بر عایدی سرمایه/کلیات آن امروز در مجلس به تصویب رسید

🔹هر نوع نقل و انتقال در کلیه نقاط کشور ، اعم از مناطق آزاد تجاری - صنعتی و ویژه اقتصادی ، از طرف مالکان عین یا صاحبان حق اعم از اشخاص حقیقی و حقوقی ، مشمول مالیات بر عایدی سرمایه است :

۱- املاک با انواع کاربردی و کاربرد و حق واگذاری محل ( #ملک #مسکن .. )
۲- انواع وسایل نقلیه موتوری زمینی ( #خودرو .. )
۳ - مسکوک #طلا ، شمش طلا . طلای #آبشده ، زیورآلات از جنس #طلا و #پلاتین و #جواهرآلات
۴ - انواع #ارز خارجی

@Mr_Economy

🔴تحلیل و بررسی مسکن🔴

#مسکن
#میانگین_قیمت_تهران
#تحلیل_و_بررسی

🖊🔹در بررسی های آخر انتظار و رشد میانگین مسکن تهران بعد از شکست ۱۷ و ۱۸ میلیون تا سطح ۲۵ و ۲۷ و ۳۰ میلیون رو داشتیم که دقیقا طبق پیشبینی تا محدوده های ۳۰ میلیون تومان رشد رو تجربه کردیم🤟 و سپس یک کاهش تا ۲۷ میلیون و نهایت رشدی که مدنظر داشتیم تا کانال ۳۰ میلیون تومان بود ...

۱-رشد بیشتر در مناطق یک - ۳ - ۲ - ۶ و ۵ رسید که میانگین قیمت در این ۵ منطقه به تنهایی به ۴۶ تا ۵۰ میلیون رسیده !!

۲-نسبت p ( ارزش متوسط هر متر مربع آپارتمان ) بر r ( متوسط اجاره سالانه یک متر مربع آپارتمان ) که باید عددی بین 13-14 تا نهایت 23 و 24 باشه ، این نسبت الان حدودا با توجه به افزایش اجاره بها 19 می باشد و درصورتی که به کانال ۳۰ میلیون برسیم این نسبت درصورت افزایش عرضه و تقاضای بالا در اجاره بها میتواند کاهش پیدا کند ! و میتواند عرضه کم شود و تقاضا کم شود و بازهم این نسبت کاهش پیدا کند ؛ این در حالی هست که بالاترین میزان نسبت p بر r طی ۲۵ و ۲۶ سال گذشته در سالهای ۷۵ و ۸۱ و ۸۶ رو داشتیم که عددی بین 20 تا 21 بوده ! ضمنا اشاره کنم این نسبت طی سال های ۷۳ و ۷۸ و ۸۴ و ۹۰ عددی بین 15 تا 17 بوده و جالب اینجاست که شروع رونق بازار مسکن طی این سالها رقم خورد و از سال ۷۳ به بعد بازار مسکن رونق یافت !!

🖊🔹در ادامه ی بررسی و تحلیل :

۱-با توجه به حمایت ۲۳-۲۴ میلیون میانگین قیمت تهران انتظار میرود این سطح حفظ شود و رشد میانگین قیمت تهران تا سطوح ۳۳ الی ۳۶ میلیون ادامه دار باشد !!

۲- عواملی که باعث افزایش میانگین قیمت مسکن تهران می شود ؛ افزایش در بازار های موازی #بورس ، #خودرو ، #طلا و #ارز ، تقاضا در بازارمسکن و نقدینگی فعلی که باعث عبور از مقاومت ۳۰ میلیون رو خواهد داشت!! بعلاوه نزدیک شدن قیمت اسمی از قیمت واقعی!!

۳-از نظر زمانی نیز انتظار داشتیم که تا سال ۱۴۰۰ میانگین مسکن تهران به محدوده ی هدف مدنظر برسد که این موضوع نیز در ۳ ماه ی قبل از پایان سال رسیدیم و انتظار میره یک دوره ی ۳ الی ۴ فصلی ( هر سه ماه ) رو برای افزایش میانگین قیمت مسکن تهران برای اهداف ۳۳ الی ۳۶ میلیون داشته باشیم.

۴ - علاوه بر دلایل ذکر شده افزایش قیمت محصولات ساختمانی ، کامودیتی ها و افزایش دستمزد کارگران و انتظارات تورمی رو شاهدیم که باعث افزایش قیمت هزینه ی ساخت و هزینه ی تمام شده ی ساخته شده می باشد.

۵- باتوجه به اینکه نرخ ارز کف محدوده ی ۲۰ الی ۲۳ هزار تومان رو قبول کرده بنظر میانگین قیمت تهران نیز محدوده ی ۲۳ الی ۲۴ میلیون رو پذیرفته و انتظار افزایش قیمت طبیعیست اما حجم معاملات تنها ایراد مورد بحث می باشد که تقاضای موجود در بازار مسکن رو ایجاد نکرده و انتظار میرود با پیشبینی برنامه های دولت جدید این موضوع حل شود.

۶-میزان حجم معاملات با توجه به میزان توانایی خرید مسکن در شرایط فعلی میتواند کمی رکود در بازار ایجاد کند - رکود به این معنا نیست که قیمت ها کاهشی شوند ؛ رکود بدین معناست که قیمت ها افزایشی شوند و توانایی خرید کاهشی شود تا نقطه ی عرضه و تقاضا با تورم انتظاری یکسان سازی شود .

📝محمد جواد حسينى
📆1400/05/13

@Mr_Economy

تغییرات قیمت هر اونس #طلا در شش ماه گذشته

@Mr_Economy

#طلا - تایم روزانه

📌 توضیحات،در کانال vip انس👇
https://t.me/+4uBbbMLpOnZmMDM0

@Mr_Crypto_Forex

🔴طلا در نقطه جوش

▫️قیمت طلا امروز جمعه ثابت بود اما در مسیر دومین کاهش هفتگی متوالی خود قرار داشت زیرا نگرانی‌ها از بانک‌های مرکزی بزرگ که به طور بالقوه افزایش نرخ بهره را برای هدف قرار دادن تورم غیرمجاز که بر تقاضای شمش تاثیر می‌گذارد، اعمال می‌کنند.

▫️بهای هر اونس طلا در ساعت ۸ و ۱۲ دقیقه صبح به وقت شرقی با ۳.۱۰ درصد افزایش به ۱۸۲۵ دلار و ۴۰ سنت رسید و این در حالی بود که اوایل جلسه به کمترین میزان در یک هفته اخیر یعنی ۱۸۲۰ دلار و ۹۹ سنت رسید و قیمت طلای آمریکا با ۰.۱۷ درصد افزایش به ۱۸۲۶ دلار و ۴۰ سنت رسید.

▫️قیمت طلا در این هفته حدود ۰.۹ درصد کاهش یافته است. جروم پاول، رئیس فدرال رزرو آمریکا روز پنج‌شنبه به قانونگذاران گفت: تعهد فدرال‌رزرو ایالات‌متحده برای مهار تورم بدون قید و شرط است، در حالی که او اذعان داشت که نرخ‌های بهره بالاتر ممکن است باعث افزایش بیکاری شود/اقتصادنیوز

#طلا

@Mr_Economy

تغییرات قیمت هر اونس #طلا در شش ماه گذشته. هفته پیش عملکرد بازار منفی بود./بورس۲۴

@Mr_Economy

✅تیمِ اقتصادی #تحلیل_نهایی مجموعه ای کامل شامل اخبار اقتصادی و تحلیل تمامی مارکت ها


💯بروز ترين اخبار و پيش بينی های اقتصادی

💯سیگنال های کارشناسی شده رایگان
#کریپتو
#فارکس
#بورس
#طلا

لینک زیر جهت پیوستن به ما😊👇👇

https://t.me/Final_analysis1
https://t.me/Final_analysis1

✅تیمِ اقتصادی #تحلیل_نهایی مجموعه ای کامل شامل اخبار اقتصادی و تحلیل تمامی مارکت ها


💯بروز ترين اخبار و پيش بينی های اقتصادی

💯سیگنال های کارشناسی شده رایگان
#کریپتو
#فارکس
#بورس
#طلا

لینک زیر جهت پیوستن به ما😊👇👇

https://t.me/Final_analysis1
https://t.me/Final_analysis1

✅ وبینار: طلا در ادامه سال 2023 به کدام سمت خواهد رفت؟


⭕️ در این وبینار تحلیلی رایگان که همراه با اعطاء هدیه خواهد بود، طلا را به چندین روش برای شما تحلیل خواهیم کرد!

پنج‌شنبه 13 مهر - ساعت 19 الی 20


کلیک کنید 👇👇👇

⬅️ لینک ثبت نام در وبینار ➡️

کلیک کنید👆👆👆

⭕️ راستی ما داخل کانالمون، خدمات رایگان دیگه‌ای هم داریم!
-تحلیل فاندامنتال، تکنیکال، سنتیمنتال اونس طلا
-تحلیل و ویس‌های تحلیلی
-موقعیت‌های معاملاتی
-پوشش اخبار و شاخص‌های مهم
-همبستگی‌های باز
-وبینارهای تحلیلی و آموزشی
-و...

🔴 برای عضویت در کانال یوتوگلد همین حالا کلیک کنید 👇👇👇
🌋 @UtoGold

https://t.me/+1do4Fxu5LbY5N2Q0

#فارکس #طلا #فاندامنتال #تکنیکال

📌هشدار قرمز بورس؛
چقدر تا نابودی تولید فاصله داریم

🔹️‏اعمال سیاستهای انقباضی از پایه اشتباه با افزایش نرخ بهره دولت را در معرض ورشکستکی برده اما آقایان خواسته یا ناخواسته متوجه این موضوع نیستند.

🔹️رکود تورمی در بازار ‎مسکن و سقوط ‎#بورس و از آن طرف هجوم مردم برای خرید ‎#رمز_ارز و ‎#طلا نتیجه‌ای جز تعطیلی کارخانه‌ها و تولید نخواهد داشت.
داود بهرامی

#سال_جهش_تولید_بامشارکت_مردم
@Mr_Economy

📌این اعداد جهت ماندگاری تاریخ
برای دولت ‌پزشکیان ثبت شد

۱. #دلار ۶۰ ت
۲. #سکه ۴۱ میلیون
۳. #شاخص_کل بورس ۲۲۰۰ هزار واحد
۴. #ساینا ۴۲۰ میلیون ت
۵. #نقدینگی ۷۹۰۰ همت
۶. #میانگین قیمت #مسکن تهران ۸۵ م
۷. #نان بربری ۳۵۰۰ ت
۸. #کسری_بودجه (مشخص نیست)
۹. #بنزین ۳۰۰۰ ت
۱۰. #نفت ۸۲ دلار
۱۱. بلیط #مترو ۴۲۶۴ ت
۱۲. #مرغ کیلویی ۸۰ ه ت
۱۳. حداقل #حقوق کارگر ۷ م و ۱۶۶ ه ت
۱۴. #اینترنت ۷۲ گیگ حذف شد( ۱۵ گیگ ۱۲۰ روزه ۸۳ ه ت)
۱۵. بلیط اتوبوس تهران-مشهد ۴۰۰ ه ت
۱۶. #شکر کیلویی ۴۲ هزار تومان
۱۷. #روغن مایع ۹۰۰ میلی‌لیتر ۶۶ ه ت
۱۸. ۵۰۰ گرم چای خارجی ۲۵۰ ه ت
۱۹.پوشک ۱۲ عددی سایز ۴، ۵۹۴۰۰ ه ت
۲۰. دلستر یک لیتری ۳۰ ه ت
۲۱. آب معدنی یک و نیم لیتری ۸۰۰۰ ت
۲۲. #برنج ایرانی کیلویی ۱۰۰ ه ت
۲۳. بلیط پرواز تهران-رشت ۹۰۶ ه ت
۲۴. #یارانه ۳۰۰ تا ۴۰۰ ه ت
۲۵. هرکیلو #گوشت قرمز ۷۰۰ ه ت
۲۶. #گرم #طلا ۳ م ۴۰۰ ه ت
۲۷. #خودرو #چینی ۲~۴ میلیارد ت
۲۸. #خودرو #کره ای ۳ ~ ۴ میلیارد به بالا
۲۹. #خودرو #ژاپنی ۴~ ۵ میلیارد به بالا
۳۰. #اجاره #مسکن تهران ۵~ ۱۰ م به بالا

@Mr_Economy

📌‏بازدهی و ترکیب پورتفوی صندوق‌های ‎#طلا

🔹️صندوق‌های ‎طلا و ‎کهربا با ۲۸درصد در شش‌ماه، و پس از آنها ‎گوهر،‎ آلتون و ‎عیار با ۲۶درصد بیشترین بازدهی را داشته‌اند. ‎#سرمایه‌گذاری در این صندوق‌ها از طریق کارگزاری‌های ‎#بورس به صورت آنلاین و به راحتی انجام می‌شود.
سامان صحرایی

@Mr_Economy