Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
12.9K subscribers
2.31K photos
100 videos
1.34K links
Дорогие друзья!

На протяжении 8 лет я работаю с рынком недвижимости Дубая, сначала как и вы, в роли инвестора, а сейчас как сооснователь компании Palladium.

Задать вопрос, получить консультацию: https://t.me/palladium_manager_bot?start=00005
Download Telegram
Друзья, как и обещал, рассказываю об инвестиционной привлекательности нашего собственного проекта Grandala от застройщика Palladium Development (основные характеристики по ссылке).

Напомню, что основная инвестиционная концепция проекта — это резиденция со всеми удобствами под краткосрочную сдачу через приложение. Под нее нами выбирался район Al Satwa, расположение, тип здания, планировка и т.п.

Краткосрочная аренда

Так как мы имеем дело с готовым районом в центральной части города, то у нас есть достаточно накопленной статистики как по нему, так и близлежащим локациям.

Рассмотрим данные с систем бронирования (например, Booking и Airbnb) по нашему району и близлежащим (указана средняя цена за ночь) для более-менее новых сооружений с хорошей меблировкой:

Al Satwa: S - $130, 1BR - $190;
Al Wasl: S - $240, 1BR - $310;
DIFC: S - $230, 1BR - $310;
Za'abeel 1: S - $250, 1BR - $370;
Za'abeel 2: S - $230, 1BR - $400;
Business Bay: S - $320, 1BR - $490;
DownTown: S - $360, 1BR - $990.

Как видите, Al Satwa наиболее привлекательна по цене для туристов, а значит при всех прочих равных ему отдадут предпочтение.

Теперь давайте подсчитаем ROI

Для простоты расчета давайте возьмем студию (подсчет ROI с 1BR оставлю вам в качестве домашнего задания) и не будем учитывать 100% загрузку и повышенную аренду в декабре-январе.

В прошлом году отели в Дубае показали рекордную среднюю загруженность в 75,7%.

При правильном позиционировании и проактивной позиции можно добиться загруженности до 60-70%, а может и больше (тут уже все будет зависеть от вас).

Итак, сам расчет:

130 х 365 х 0,7 = $33 215

Но нужно учесть и расходы:
- обслуживание;
- коммуналка и интернет;
- лицензия Holiday Home Permit;
- разрешение на сдачу объекта (Unit Permit);
- туристический налог.

В год выходит около $6,5 тыс.

Исходя из этого получаем ROI порядка 12%.

С учетом тенденции к росту арендной платы в Дубае, к моменту сдачи объекта доходность будет еще выше.

Еще раз подчеркну, что все зависит от вовлечения владельца в процесс поиска арендаторов (повышает загруженность), а также позиционировании объекта при сдаче (повышает арендную плату).

При долгосрочной аренде

Повторюсь, что мы проект запускали исходя из краткосрочной аренды и именно ее мы советуем как основную инвестиционную идею проекта.

Но если вы решите сдавать в долгосрочную аренду, то вот вам немного информации для размышлений:

Так как район с историей, то и зданий очень много разных в разном состоянии. Из-за этого при долгосрочной аренде сложно конкурировать с менее комфортными и более возрастными объектами.

Судите сами: в Al Satwa можно найти меблированную Студию (состояние меблировки в некоторых юнитах — тема отдельного рассказа) от $11 тыс. до $20 тыс. в год, а значит ROI мы получим от 5 до 9% при хорошем раскладе.

Заинтересовались?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, продолжаю серию статей про брендовую недвижимость (первая часть, напомню, была про зарождение и распространение рынка подобной концепции жилья).

Сегодня поговорим про сами бренды и тех, на кого рассчитаны подобные проекты.

Если изначально в брендовом секторе жилищного строительства лидировали отели премиального уровня, то сегодня ситуация меняется буквально на глазах.

По мере увеличения разнообразия этого сегмента рынка, всё большая доля отходит к так называемым «негостиничным» брендам, куда может входить буквально всё, включая модные коллекции одежды, часы, драгоценности, автомобили и даже продукты питания.. Эксперты считают, что к концу десятилетия на их долю будет приходиться порядка 20% всех предложений.

Негостиничные бренды, преимущественно, стараются всеми силами дистанцироваться от традиционных брендовых отелей. Особое внимание они уделяют донесению своего фирменного стиля, например через дизайн. Крупные бренды часто включают в оформление домов элементы своего стиля, используя цвета, геометрию или узнаваемые образы.

Чтобы не быть голословным, вот несколько примеров таких проектов

Гостиничные бренды
- Брендовый комплекс от Hilton и RDC;
- 25H;
- Kempinski Creek Harbour.

Негостиничные бренды
- Mercedes-Benz Places;
- Altitude от De Grisogono;
- DAMAC Bay by Cavalli.

Изначально брендовое жильё – это актив для состоятельных людей. Именно поэтому застройщики так тщательно подходят к наполнению это жилья услугами и удобствами.

Помимо безусловных и привычных услуг, вроде консьержей, спортзалов, ресторанов, застройщик теперь гораздо активнее ориентируется на образ жизни своей взыскательной аудитории. А это подразумевает оздоровление и развлечения, спрос на которые особенно вырос после пандемии.

Потенциальные покупатели, выбирая брендовое жильё не только в качестве верной инвестиции, но и для проживания, всё чаще интересуются проектами экологически устойчивыми, как с внутренним, так и с открытым пространством, когда брендовое жильё является, по сути, «городом в городе» и всё необходимое можно получить, не выходя за его пределы.

В следующей части обсудим, почему брендовая недвижимость дороже обычной, почему в нее стоит инвестировать и любой ли проект подходит для этого.


ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
ОАЭ заняло 3 место в БРИКС по количеству долларовых миллионеров

Согласно рейтингу, составленному консалтинговой компанией Henley & Partners в сотрудничестве с аналитиками New World Wealth, Эмираты взяли «бронзу», уступив Китаю и Индии. При этом Россия оказалась на 5 месте.

Итак, вот ТОП-5 по количеству резидентов с $1+ млн:

Китай — 864,4 тыс.;
Индия — 326,4 тыс.;
ОАЭ — 116,5 тыс.;
Бразилия — 82,4 тыс.;
Россия — 68,4 тыс.

При этом ОАЭ также занимает 3-е место по «приросту» числа состоятельных людей за последние 10 лет:

Китай — 92%;
Индия — 85%;
ОАЭ — 77%;
Саудовская Аравия — 35%;
Эфиопия — 30%.

Если рассматривать количество людей с состоянием $100+ млн, то на 3-е место выходит Россия, сместив Эмираты на 4-е:

Китай — 2 352;
Индия — 1 044;
Россия — 409;
ОАЭ — 308;
Бразилия — 210.

Обратите внимание, что «пятерка» стран в принципе устоявшаяся.

Также интересно посмотреть на позиции городов в данном рейтинге.

Из ОАЭ, ожидаемо, попало 2 города:

Дубай занял 3-е место по миллионерам и сентимиллионерам, а также 7-е место по миллиардерам (72,5 тыс., 212 и 15 соответственно).

Абу-Даби занял 10-е место по всем 3-м позициям (22,7 тыс., 68 и 5 соответственно).

При подсчете учитывались резиденты стран, данные по миллионерам округлялись до 100.

К сожалению, не представлены данные по миграции HNWI внутри БРИКС и извне, что было бы крайне интересно изучить. Как говорится в известной комедии: «Будем искать».

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

*Изображение сгенерировано нейросетью
Друзья, согласно данным Международного валютного фонда (МВФ), цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире по итогам 2023 года.

За последние 2 года недвижимость в Эмиратах дорожала двузначными темпами. По информации Банка международных расчетов, цены на недвижимость в ОАЭ выросли на 10,39% в 2023 году и на 14,15% по сравнению с уровнем до начала пандемии.

Оцените какой разрыв в ТОП-10 стран, где цены на недвижимость продемонстрировали самый высокий рост в 2023 году:

ОАЭ + 10.39%;
Мексика + 4,72%;
Израиль + 3.1%;
Португалия + 2.42%;
Таиланд + 1,54%;
Япония + 0,62%;
Малайзия + 0,27%.

Также ОАЭ заняли 6-е место по росту цен на недвижимость с допандемического уровня:

Израиль + 23,7%;
Португалия + 22,29%;
США + 19,15%;
Япония + 15,29%;
Нидерланды + 14,4%;
ОАЭ + 14,15%;
Австралия + 9,24%;
Мексика + 8,44%;
Венгрия + 7,71%;
Новая Зеландия + 7,68%;

Эксперты отмечают следующие факторы, способствующие росту цен на недвижимость в ОАЭ:
- Рост населения при ограниченном жилом фонде (есть опасения, что застройщики начинают не успевать за спросом).
- Приток иностранных инвестиций.
- Высокий спрос на недвижимость со стороны состоятельных людей и недостаток премиальной недвижимости в лучших районах.
- Повышенный спрос на виллы и пентхаусы после ковидных ограничений.

Напомню, что в 2024 году прогнозируется дальнейший рост цен на рынке недвижимости Эмиратов темпами, превышающими 10%.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
ОАЭ не планируют вводить подоходный налог с физических лиц

Данное заявление было сделано на 9-й встрече заместителей министров финансов арабских стран.

Согласитесь, данный факт положительно влияет на работающих, инвесторов и бизнес:
- Продавец получает полную сумму от продажи или аренды недвижимости.
- Работник получает полную зарплату.
- Можно оформить визу работника и платить себе полную зарплату (например, если нужен зарплатный сертификат для банка). Более подробно разбирал в данном посте.
- Директор компании или соучредители получают 100% дивидендов.

Насколько это хорошо можно понять лишь в сравнении.

Например, с другими популярными у россиян странами для инвестиций.

Турция:
- Налог на переход права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости.
- Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 0,6%, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

Испания:
- При продаже недвижимости владелец должен уплатить налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio), который варьируется от 19% до 23% в зависимости от суммы прибыли.

США:
- Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) при продаже недвижимости зависит от дохода продавца. Ставки могут составлять 0%, 15% или 20% (зависит от ряда факторов).

Бали:
- Для резидентов ставки подоходного налога прогрессивные и варьируются от 5 до 35% в зависимости от суммы дохода.
- Со сдачи недвижимости в аренду необходимо заплатить 10% от дохода.

Тайланд:
- Подоходный налог для резидентов начисляют по прогрессивной шкале со ставкой от 10 до 35%.
- При перепродаже недвижимости нужно заплатить: 0,5% при владении недвижимостью более 5 лет (3,3%, если менее) и налог на прибыль от 5% до 35% (зависит от размера прибыли с продажи).

Все нужно считать, в чем вам всегда помогут наши эксперты.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Дайджест за неделю (с 5 по 11 февраля)

Друзья, прошла еще одна неделя, поэтому подвожу ее итоги.

После выхода первого поста про наш проект Grandala меня просто завалили сообщениями в личку с просьбой написать про ROI проекта. Вот подробный расчет, если кто-то пропустил.

Что еще было на неделе:

Запустил цикл статей про ипотеку в ОАЭ. Первый пост — про условия выдачи классической (не исламской) ипотеки.

Указал на причины популярности криптовалют в Эмиратах.

Обратил ваше внимание на:

- Еще одну потенциальную точку роста в Дубае.
- Новость о том, что власти РФ предлагают обязать кредитные организации выявлять налоговое резидентство клиентов по геолокации через установленные банковские приложения.
- Количество долларовых миллионеров в странах БРИКС.
- Информацию о закрытии банковских счетов россиян с паспортами Кипра в кипрских банках.


Разобрал итоги первого месяца года для рынка недвижимости Абу-Даби.

Написал еще одну статью про брендовую недвижимость с примерами гостиничных и негостиничных коллабораций в Дубае

Еще немного новостей про Эмираты:
- Согласно данным МВФ, цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире по итогам 2023 года.
- ОАЭ не планируют вводить подоходный налог с физических лиц.

По объектам у нас была переуступка виллы на 6 спален в закрытом сообществе Tilal Al Ghaf.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня расскажу вам про амбициозный и инновационный проект "The Loop", разработанный URB, мировым лидером в создании устойчивых городов.

URB не новичок в Дубае и уже участвовал в проектировании:
- Dubai Reefs, сосредоточенного на развитии устойчивых морских экосистем в Дубае.
- Dubai Cycle City 2040, направленного на улучшение инфраструктуры для велосипедистов и продвижение устойчивой городской мобильности.
- Agri Hub, cфокусированного на разработке устойчивых сельскохозяйственных практик в городской среде Дубая.

«Петля» — это уникальное сочетание крытых и открытых пространств для пешеходов и велосипедистов, которое охватит такие районы как:
- Expo City;
- JLT;
- Al Quoz;
- Downtown Dubai;
- Meydan;
- Academic City.

На 93 километрах предусмотрено климат-контролируемое пространство, сочетающее:
- фитнес-станции;
- оздоровительные центры;
- спортивные и детские площадки;
- парки;
- вертикальные фермы.

По ссылке можно посмотреть видео-презентацию «Петли».

Проект решает сразу несколько задач, поставленных Dubai 2040 Urban Master Plan:
- развитие зеленых и рекреационных зон (до 60% территории эмирата);
- «Город 20 минут» (пешая и транспортная доступность);
- развитие городской среды.

Что еще известно по проекту:
- Беговые дорожки будут оснащены кинетическим покрытием, которое преобразует энергию каждого шага в электроэнергию (это не фантастика, такие технологии уже используются компанией Pavegen, скажем, для освещения футбольных полей).
- Планируется внедрение системы умного управления трафиком, которая будет контролировать потоки велосипедистов и пешеходов, предотвращать перегрузки и аварии, обеспечивать эффективное использование магистрали и безопасное передвижения всех участников движения.
- У «Петли» также будет собственное приложение, в котором жители будут получать вознаграждение за продолжительность ежедневных велосипедных или пеших прогулок. Это будет мотивировать жителей более активно использовать экологически чистые виды транспорта и принесет экономические выгоды как гражданам, так и правительству

Ожидается, что "The Loop" значительно повлияет на стоимость недвижимости в охватываемых районах, увеличивая их привлекательность за счет улучшения доступности и качества жизни.

Экологический и технологический характер проекта делает его привлекательным как для жителей, так и для инвесторов, поддерживая стремление Дубая к созданию более устойчивого и здорового городского пространства.

Первый этап строительства «Петли» завершится в 2024 году, а полное введение в эксплуатацию проекта запланировано на 2040 году.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично
@Anton_Moskalev.
Ипотека в Дубае: самостоятельно или через брокера? А может лучше через нас?

Друзья, я уже разбирал условия выдачи ипотеки в Эмиратах.

Основной вопрос, стоящий перед человеком, решившим взять ипотечный кредит: оформлять его самостоятельно или через ипотечного брокера?

Из плюсов самостоятельной подачи я вижу только отсутствие затрат на оплату специалиста.

Давайте рассмотрим плюсы работы через ипотечного брокера:

+ работают, зачастую, напрямую с банковскими специалистами по ипотеке;
+ хорошее знание рынка позволяет получить наилучшие условия;
+ сразу скажет каких документов не хватает или они неправильно оформлены.

Ко всему прочему стоит отметить, что в Эмиратах существует определенная особенность делового общения: если у клиента не всё в порядке с документами (не хватает какой-то справки или выписки, просрочен документ и др.) то сотрудник банка не будет за ним «бегать» и помогать привести их в порядок. Банкиру интереснее работать с брокером, который ежедневно поставляет по несколько десятков заявок – полностью собранных и правильно оформленных (так проще, а еще всем нужно выполнять план).

Минусы работы с брокерами:

- Зачастую брокеры работают с 1-2 банками, с которыми им выгодно (что не всегда совпадает с вашей выгодой).
- Брокеры "не бегают" за клиентами (т.е. инициатива в вопросе всегда будет на вашей стороне).

Таким образом, брокеры способны получить максимально выгодные условия по ипотеке (уменьшить %, улучшить условия получения и т.п.), но хорошие специалисты напрямую с физическими лицами работают крайне редко, предпочитая клиентов консалтинговых компаний.

На самом деле есть третий вариант - промежуточный и, возможно, оптимальный.

Можно обратиться не к брокеру, а к специалистам (например, к нам), которые знают как:

- правильно оформить документы;
- выбрать банк с оптимальными условиями;
- правильно подавать заявку, кому и куда.

Такие специалисты обходятся дешевле брокеров при том же конечном результате. Кроме того, они заинтересованы в клиенте, а это совсем другое отношение.

Кроме того, мы можем дополнительно уменьшить % по ипотечному кредиту (например, за счет переноса зарплатного проекта в нужный банк). Кроме того, наши специалисты могут подобрать объект, по которому вероятность получения ипотеки максимальная.

Поэтому, если хотите свести платежи по ипотеке к минимуму и получить максимально комфортные условия,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для оформления ипотеки, визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, недавно ссылался на это свое видео, снятое в 2022 году, но, похоже, надо еще раз к нему обращаться.

В очередной раз столкнулся с тем, что нас просят подобрать инвестиционную недвижимость, чтобы:
- взносы «до ключей» не более 30% (тут без вопросов);
- продать через 1-2 года и получить прибыль 100%+ до сдачи объекта (судя по количеству запросов, такие «золотые горы» обещают часто).

Подобная чушь, благодаря горе-брокерам, стала уже не просто заблуждением, а какой-то городской легендой, которая, к сожалению, начинает даже вредить рынку недвижимости:
- Здравомыслящие люди понимают, что это возможно на средней и длинной дистанции (да, есть какие-то штучные случаи, когда можно заработать столько за 1 год, но это «единороги» среди проектов).
- Доверчивые люди верят и в конечном итоге ничего не зарабатывают (а часто и теряют средства).

Итак, давайте разберем, какие шаги позволят максимально увеличить капитализацию купленного объекта (если уж мы решили стремиться к 100%+):

1) Не участвовать в «крысиных бегах» на стадии «несколько месяцев до сдачи объекта». Вы будете конкурировать с большим числом желающих избавиться от актива, а значит цена будет неумолимо падать (из-за максимальной конкуренции).

2) Найти хорошего брокера, который знает рынок и может подсказать удачное время для продажи, а также найти покупателей. Обратите внимание, что самостоятельно продать недвижимость (условно через Авито) у вас не получится — закон обязывает нанимать сертифицированное агентство или брокера. И это здорово, потому что рынок недвижимости Дубая международный, а значит ваш покупатель может быть как из Америки, так и из Китая.

Главное, нужно понимать, что для получения хорошей прибыли необходимо закладывать от нескольких месяцев до нескольких лет (в зависимости от востребованности объекта, конъюнктуры рынка и желаемой прибыли).

Хороший пример: +613% за 10 лет при продаже виллы на Palm Jumeira. Если посмотреть на график роста цены объекта, то были периоды роста, но были и падения — владелец вовремя вышел из сделки и заработал на длинной дистанции.

Если интересуетесь недвижимостью в инвестиционных целях с реальными показателями или хотите выгодно продать существующий объект,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Ожидается, что повышенный спрос на Студии и 1BR в Дубае сохранится в среднесрочной перспективе.

Последнее время эксперты все чаще поднимают вопрос нехватки малогабаритных квартир (студии и 1BR) под аренду в «старых» районах Дубая: центральной части (особенно Downtown и Business bay), Bur Dubai, Deira и т.п. Отмечается, что это затрагивает весь ценовой диапазон.

Повышенный спрос наблюдается не только среди готового фонда жилья, но и на этапе офф-план.

На мой взгляд, это связано с:
- Ограниченными возможностями для застройки (фактически нет мест под новые проекты).
- Ростом населения мегаполиса (+100 тыс. человек за прошлый год).
- Значительным увеличением арендной платы (в среднем +23% за последний год). Часть арендаторов компенсирует это переездом в более бюджетные районы, часть - уменьшением жилой площади (переезжают из более просторных 2BR в 1BR и студии) при желании сохранить район.
- Наплывом туристов, которые все больше предпочитают краткосрочную аренду квартир, а не отели.

Логично, что это сказывается на спросе подобных апартаментов и в других популярных локациях города:
- Al Barsha;
- Dubai Marina;
- JBR;
- JLT;
- JVC
- и т.д.

Выходом для города и застройщиков становится застройка новых районов с улучшением транспортной связанности с центром (вспомним, планы по постройке метро и железной дороги).

Данная проблема стала одной из причин выбора формата малогабаритных апартаментов и района в нашем собственном девелопмент-проекте Grandala (более подробно про проект можно прочитать здесь).

Судите сами:

Студии и 1BR
+
Центр города
+
«Отельные» удобства
=
Гарантированный спрос при перепродаже или при сдаче в аренду.

Юнитов осталось не так уж и много, поэтому

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
ТОП-10 стран по числу граждан, приобретающих недвижимость в Дубае.

Друзья, а наши соотечественники вернулись-таки на 3-е место! Ранее сообщалось, что по итогам 3 квартала 2023 года россияне выбыли из ТОП-3 и сместились на 4-е место.

Итак, вот десятка стран, выходцы из которых наиболее активно покупали недвижимость в Эмиратах (по данным отчета The Betterhomes за 2023 год):

1. Индия;
2. Великобритания;
3. Российская Федерация;
4. Египет;
5. Ливан;
6. Италия;
7. Пакистан;
8. ОАЭ;
9. Франция;
10. Турция.

Ключевые моменты отчета:
- Тройка лидеров осталась неизменной с 2022 года, несмотря на то, что страны поменялись местами: тогда россияне были первыми, опережая британцев и индийцев.
- Жители самих ОАЭ в списке активных покупателей недвижимости Дубая оказались лишь на 8-м месте.
- В 2023 году значительно увеличилось число покупателей из Египта, Ливана, Пакистана и Турции.
- Пакистанские инвесторы вошли в ТОП-10 не смотря на то, что валюта Пакистана сильно обесценилась за последний год.
- Турция оказалась на 10-м месте: с учетом инфляции и волатильности турецкой лиры понятно желание турков диверсифицировать активы и вкладываться в стабильную недвижимость ОАЭ.

Я понимаю турецких граждан, но не понимаю россиян, которые продолжают покупать недвижимость в Турции (там за 2023 год соотечественники также заняли первую позицию среди иностранных инвесторов). Это особенно удивительно, учитывая многочисленные проблемы, с которыми сейчас сталкивается турецкий рынок недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Прогнозы МВФ: Ближний Восток набирает обороты

Не так давно Международный Валютный Фонд выпустил бюллетень «Перспективы развития мировой экономики». Эксперты сдержанно оптимистичны и даже осторожно говорят о так называемой «мягкой посадке» в отношении мировой экономики.

Действительно, если рассматривать все страны вместе, то рост минимальный и скорее напоминает плато (указано изменение в %):
2024 — 3,1%;
2025 — 3,2%.

При этом на фоне общемирового «топтания на месте» уверенный и планомерный рост демонстрируют Ближний Восток и Центральная Азия:
2024 — 2,9%;
2025 — 4,2%.

Пока традиционные двигатели мировой экономики, США и Зона Евро, испытывают явные проблемы, данные регионы справляются с современными экономическими вызовами весьма достойно.

Поэтому я не устаю повторять, что на ближайшие два года Эмираты могут стать не только одним из локомотивов мировой экономики, но и безопасной бухтой для ваших капиталов.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

*Источник данных и иллюстрации: сайт МВФ imf.org
«Зеленый Дубай»: в 2023 году в городе высаживали по 500 деревьев в день

Муниципалитет Дубая сообщил, что за 2023 г. высадили рекордное количество деревьев – 185 тыс. (в среднем, по 500 деревьев в день). Площадь зеленых зон города увеличилась до 234 га (+64 га за год), а посадка проходила на 210 участках: обочины главных и второстепенных дорог в Дейре и Бар Дубае, парки, фермы и природные заповедники.

Местные сорта высаженных деревьев включали гаф, сидр, сумар, ним, оливу, индийский жасмин и пальмы (вашингтония, бисмаркия, финоковые). В числе вечнозеленых растений были псевдобомбакс, пуанчиана, бугенвиллея, фарнезианская акация и драсена.

Несколько интересных фактов:

- На окраинах Дубая есть многочисленные муниципальные теплицы, в которых выращиваются многие растения для озеленения и цветы для городских клумб. Ежегодно общая площадь теплиц увеличивается в среднем на 10%. Саженцы некоторых сортов привозят из питомников со всего мира (в том числе и пальмы).

- В озеленении города обычно принимает участие около 2 тыс. сотрудников, но летом, когда температура в пустыне достигает 45°C, подключаются инновационные технологии (используют беспилотники, как в Ghaf Tree Project для посадки 1 млн. деревьев гафа).

- В Дубае озеленение охраняется государством. За порчу и уничтожение зеленых насаждений и цветов, которые приравниваются к гос. имуществу, предусмотрены значительные денежные штрафы до $280.

Напомню, что все это делается в рамках плана развития эмирата «Дубай 2040», в котором предполагается увеличение на 60% зеленых парков, рекреационных и общественных зон к 2040 году.

Это не только оказывает положительное влияние на окружающую среду, но и улучшает эстетическую и инвестиционную привлекательность города.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

*Изображение сгенерировано нейросетью
Брендовая недвижимость в Дубае: +50% к стоимости, +100% к аренде.

Друзья, продолжаю серию статей про недвижимость, созданную в коллаборации с брендами.

В этот раз поговорим про спрос и стоимость.

Эксперты утверждают: при сравнении брендового жилья с небрендовым, даже элитного класса, с большой долей вероятности покупатель склонится именно к первому варианту.

На это есть ряд причин:
- Высокий престиж.
- Ограниченность предложения (как в рамках региона, так и мира).
- Повышенное качество исполнения. Зачастую включают уникальный дизайн и удобства.
- Имя международного бренда дополнительно привлекает покупателей и арендаторов из разных стран.

Кроме того, важно подчеркнуть, что прямые ассоциации, вызываемые брендом, такие как роскошь и качество услуг, делают недвижимость более дорогой, по сравнению с аналогичными небрендированными вариантами.

Анализ мирового рынка показывает, что разница может составлять до 30% и выше (все зависит от имени бренда, расположения здания и типа жилья).

Наибольшую стоимость на данный момент имеют развивающиеся города, где премия к стоимости может достигать 50%.

Также следует отметить, что растёт (и по заверениям экспертов, будет расти и далее) стоимость брендового жилья в курортных городах. Стоимость его здесь выше, чем в обычном сегменте на 30% и более.

В Дубае мы наблюдаем синергию:
- развивающийся город;
- курорт;
- деловой центр с миграцией миллионеров.

Именно этот «сплав» факторов в среднем приводит к увеличению стоимости на 50% и аренды на 100% по сравнению с небрендовым жильем по итогам последних лет.

Однако, нужно помнить, что не все проекты «одинаково полезны».

Если хотите приобрести оптимальную брендовую недвижимость под ваши инвестиционные цели,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ
для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.