Друзья, как и обещал, рассказываю об инвестиционной привлекательности нашего собственного проекта Grandala от застройщика Palladium Development (основные характеристики по ссылке).
Напомню, что основная инвестиционная концепция проекта — это резиденция со всеми удобствами под краткосрочную сдачу через приложение. Под нее нами выбирался район Al Satwa, расположение, тип здания, планировка и т.п.
Краткосрочная аренда
Так как мы имеем дело с готовым районом в центральной части города, то у нас есть достаточно накопленной статистики как по нему, так и близлежащим локациям.
Рассмотрим данные с систем бронирования (например, Booking и Airbnb) по нашему району и близлежащим (указана средняя цена за ночь) для более-менее новых сооружений с хорошей меблировкой:
Al Satwa: S - $130, 1BR - $190;
Al Wasl: S - $240, 1BR - $310;
DIFC: S - $230, 1BR - $310;
Za'abeel 1: S - $250, 1BR - $370;
Za'abeel 2: S - $230, 1BR - $400;
Business Bay: S - $320, 1BR - $490;
DownTown: S - $360, 1BR - $990.
Как видите, Al Satwa наиболее привлекательна по цене для туристов, а значит при всех прочих равных ему отдадут предпочтение.
Теперь давайте подсчитаем ROI
Для простоты расчета давайте возьмем студию (подсчет ROI с 1BR оставлю вам в качестве домашнего задания) и не будем учитывать 100% загрузку и повышенную аренду в декабре-январе.
В прошлом году отели в Дубае показали рекордную среднюю загруженность в 75,7%.
При правильном позиционировании и проактивной позиции можно добиться загруженности до 60-70%, а может и больше (тут уже все будет зависеть от вас).
Итак, сам расчет:
130 х 365 х 0,7 = $33 215
Но нужно учесть и расходы:
- обслуживание;
- коммуналка и интернет;
- лицензия Holiday Home Permit;
- разрешение на сдачу объекта (Unit Permit);
- туристический налог.
В год выходит около $6,5 тыс.
Исходя из этого получаем ROI порядка 12%.
С учетом тенденции к росту арендной платы в Дубае, к моменту сдачи объекта доходность будет еще выше.
Еще раз подчеркну, что все зависит от вовлечения владельца в процесс поиска арендаторов (повышает загруженность), а также позиционировании объекта при сдаче (повышает арендную плату).
При долгосрочной аренде
Повторюсь, что мы проект запускали исходя из краткосрочной аренды и именно ее мы советуем как основную инвестиционную идею проекта.
Но если вы решите сдавать в долгосрочную аренду, то вот вам немного информации для размышлений:
Так как район с историей, то и зданий очень много разных в разном состоянии. Из-за этого при долгосрочной аренде сложно конкурировать с менее комфортными и более возрастными объектами.
Судите сами: в Al Satwa можно найти меблированную Студию (состояние меблировки в некоторых юнитах — тема отдельного рассказа) от $11 тыс. до $20 тыс. в год, а значит ROI мы получим от 5 до 9% при хорошем раскладе.
Заинтересовались?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Напомню, что основная инвестиционная концепция проекта — это резиденция со всеми удобствами под краткосрочную сдачу через приложение. Под нее нами выбирался район Al Satwa, расположение, тип здания, планировка и т.п.
Краткосрочная аренда
Так как мы имеем дело с готовым районом в центральной части города, то у нас есть достаточно накопленной статистики как по нему, так и близлежащим локациям.
Рассмотрим данные с систем бронирования (например, Booking и Airbnb) по нашему району и близлежащим (указана средняя цена за ночь) для более-менее новых сооружений с хорошей меблировкой:
Al Satwa: S - $130, 1BR - $190;
Al Wasl: S - $240, 1BR - $310;
DIFC: S - $230, 1BR - $310;
Za'abeel 1: S - $250, 1BR - $370;
Za'abeel 2: S - $230, 1BR - $400;
Business Bay: S - $320, 1BR - $490;
DownTown: S - $360, 1BR - $990.
Как видите, Al Satwa наиболее привлекательна по цене для туристов, а значит при всех прочих равных ему отдадут предпочтение.
Теперь давайте подсчитаем ROI
Для простоты расчета давайте возьмем студию (подсчет ROI с 1BR оставлю вам в качестве домашнего задания) и не будем учитывать 100% загрузку и повышенную аренду в декабре-январе.
В прошлом году отели в Дубае показали рекордную среднюю загруженность в 75,7%.
При правильном позиционировании и проактивной позиции можно добиться загруженности до 60-70%, а может и больше (тут уже все будет зависеть от вас).
Итак, сам расчет:
130 х 365 х 0,7 = $33 215
Но нужно учесть и расходы:
- обслуживание;
- коммуналка и интернет;
- лицензия Holiday Home Permit;
- разрешение на сдачу объекта (Unit Permit);
- туристический налог.
В год выходит около $6,5 тыс.
Исходя из этого получаем ROI порядка 12%.
С учетом тенденции к росту арендной платы в Дубае, к моменту сдачи объекта доходность будет еще выше.
Еще раз подчеркну, что все зависит от вовлечения владельца в процесс поиска арендаторов (повышает загруженность), а также позиционировании объекта при сдаче (повышает арендную плату).
При долгосрочной аренде
Повторюсь, что мы проект запускали исходя из краткосрочной аренды и именно ее мы советуем как основную инвестиционную идею проекта.
Но если вы решите сдавать в долгосрочную аренду, то вот вам немного информации для размышлений:
Так как район с историей, то и зданий очень много разных в разном состоянии. Из-за этого при долгосрочной аренде сложно конкурировать с менее комфортными и более возрастными объектами.
Судите сами: в Al Satwa можно найти меблированную Студию (состояние меблировки в некоторых юнитах — тема отдельного рассказа) от $11 тыс. до $20 тыс. в год, а значит ROI мы получим от 5 до 9% при хорошем раскладе.
Заинтересовались?
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Друзья, с гордостью представляю вашему вниманию наш первый собственный проект: Grandala от застройщика Palladium Development!
Скоро мы объявим старт продаж, но для вас, мои дорогие подписчики, есть уникальная возможность забронировать лучшие юниты первыми!…
Скоро мы объявим старт продаж, но для вас, мои дорогие подписчики, есть уникальная возможность забронировать лучшие юниты первыми!…
Друзья, продолжаю серию статей про брендовую недвижимость (первая часть, напомню, была про зарождение и распространение рынка подобной концепции жилья).
Сегодня поговорим про сами бренды и тех, на кого рассчитаны подобные проекты.
Если изначально в брендовом секторе жилищного строительства лидировали отели премиального уровня, то сегодня ситуация меняется буквально на глазах.
По мере увеличения разнообразия этого сегмента рынка, всё большая доля отходит к так называемым «негостиничным» брендам, куда может входить буквально всё, включая модные коллекции одежды, часы, драгоценности, автомобили и даже продукты питания.. Эксперты считают, что к концу десятилетия на их долю будет приходиться порядка 20% всех предложений.
Негостиничные бренды, преимущественно, стараются всеми силами дистанцироваться от традиционных брендовых отелей. Особое внимание они уделяют донесению своего фирменного стиля, например через дизайн. Крупные бренды часто включают в оформление домов элементы своего стиля, используя цвета, геометрию или узнаваемые образы.
Чтобы не быть голословным, вот несколько примеров таких проектов
Гостиничные бренды
- Брендовый комплекс от Hilton и RDC;
- 25H;
- Kempinski Creek Harbour.
Негостиничные бренды
- Mercedes-Benz Places;
- Altitude от De Grisogono;
- DAMAC Bay by Cavalli.
Изначально брендовое жильё – это актив для состоятельных людей. Именно поэтому застройщики так тщательно подходят к наполнению это жилья услугами и удобствами.
Помимо безусловных и привычных услуг, вроде консьержей, спортзалов, ресторанов, застройщик теперь гораздо активнее ориентируется на образ жизни своей взыскательной аудитории. А это подразумевает оздоровление и развлечения, спрос на которые особенно вырос после пандемии.
Потенциальные покупатели, выбирая брендовое жильё не только в качестве верной инвестиции, но и для проживания, всё чаще интересуются проектами экологически устойчивыми, как с внутренним, так и с открытым пространством, когда брендовое жильё является, по сути, «городом в городе» и всё необходимое можно получить, не выходя за его пределы.
В следующей части обсудим, почему брендовая недвижимость дороже обычной, почему в нее стоит инвестировать и любой ли проект подходит для этого.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Сегодня поговорим про сами бренды и тех, на кого рассчитаны подобные проекты.
Если изначально в брендовом секторе жилищного строительства лидировали отели премиального уровня, то сегодня ситуация меняется буквально на глазах.
По мере увеличения разнообразия этого сегмента рынка, всё большая доля отходит к так называемым «негостиничным» брендам, куда может входить буквально всё, включая модные коллекции одежды, часы, драгоценности, автомобили и даже продукты питания.. Эксперты считают, что к концу десятилетия на их долю будет приходиться порядка 20% всех предложений.
Негостиничные бренды, преимущественно, стараются всеми силами дистанцироваться от традиционных брендовых отелей. Особое внимание они уделяют донесению своего фирменного стиля, например через дизайн. Крупные бренды часто включают в оформление домов элементы своего стиля, используя цвета, геометрию или узнаваемые образы.
Чтобы не быть голословным, вот несколько примеров таких проектов
Гостиничные бренды
- Брендовый комплекс от Hilton и RDC;
- 25H;
- Kempinski Creek Harbour.
Негостиничные бренды
- Mercedes-Benz Places;
- Altitude от De Grisogono;
- DAMAC Bay by Cavalli.
Изначально брендовое жильё – это актив для состоятельных людей. Именно поэтому застройщики так тщательно подходят к наполнению это жилья услугами и удобствами.
Помимо безусловных и привычных услуг, вроде консьержей, спортзалов, ресторанов, застройщик теперь гораздо активнее ориентируется на образ жизни своей взыскательной аудитории. А это подразумевает оздоровление и развлечения, спрос на которые особенно вырос после пандемии.
Потенциальные покупатели, выбирая брендовое жильё не только в качестве верной инвестиции, но и для проживания, всё чаще интересуются проектами экологически устойчивыми, как с внутренним, так и с открытым пространством, когда брендовое жильё является, по сути, «городом в городе» и всё необходимое можно получить, не выходя за его пределы.
В следующей части обсудим, почему брендовая недвижимость дороже обычной, почему в нее стоит инвестировать и любой ли проект подходит для этого.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Старт продаж Mercedes-Benz Places
Друзья, уже сегодня состоится мероприятие, посвященное старту продаж этого уникального брендового небоскреба, который будет создан застройщиком Binghatti в сотрудничестве с автогигантом Mercedes-Benz.
Интерес к проекту…
Друзья, уже сегодня состоится мероприятие, посвященное старту продаж этого уникального брендового небоскреба, который будет создан застройщиком Binghatti в сотрудничестве с автогигантом Mercedes-Benz.
Интерес к проекту…
ОАЭ заняло 3 место в БРИКС по количеству долларовых миллионеров
Согласно рейтингу, составленному консалтинговой компанией Henley & Partners в сотрудничестве с аналитиками New World Wealth, Эмираты взяли «бронзу», уступив Китаю и Индии. При этом Россия оказалась на 5 месте.
Итак, вот ТОП-5 по количеству резидентов с $1+ млн:
Китай — 864,4 тыс.;
Индия — 326,4 тыс.;
ОАЭ — 116,5 тыс.;
Бразилия — 82,4 тыс.;
Россия — 68,4 тыс.
При этом ОАЭ также занимает 3-е место по «приросту» числа состоятельных людей за последние 10 лет:
Китай — 92%;
Индия — 85%;
ОАЭ — 77%;
Саудовская Аравия — 35%;
Эфиопия — 30%.
Если рассматривать количество людей с состоянием $100+ млн, то на 3-е место выходит Россия, сместив Эмираты на 4-е:
Китай — 2 352;
Индия — 1 044;
Россия — 409;
ОАЭ — 308;
Бразилия — 210.
Обратите внимание, что «пятерка» стран в принципе устоявшаяся.
Также интересно посмотреть на позиции городов в данном рейтинге.
Из ОАЭ, ожидаемо, попало 2 города:
Дубай занял 3-е место по миллионерам и сентимиллионерам, а также 7-е место по миллиардерам (72,5 тыс., 212 и 15 соответственно).
Абу-Даби занял 10-е место по всем 3-м позициям (22,7 тыс., 68 и 5 соответственно).
При подсчете учитывались резиденты стран, данные по миллионерам округлялись до 100.
К сожалению, не представлены данные по миграции HNWI внутри БРИКС и извне, что было бы крайне интересно изучить. Как говорится в известной комедии: «Будем искать».
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
*Изображение сгенерировано нейросетью
Согласно рейтингу, составленному консалтинговой компанией Henley & Partners в сотрудничестве с аналитиками New World Wealth, Эмираты взяли «бронзу», уступив Китаю и Индии. При этом Россия оказалась на 5 месте.
Итак, вот ТОП-5 по количеству резидентов с $1+ млн:
Китай — 864,4 тыс.;
Индия — 326,4 тыс.;
ОАЭ — 116,5 тыс.;
Бразилия — 82,4 тыс.;
Россия — 68,4 тыс.
При этом ОАЭ также занимает 3-е место по «приросту» числа состоятельных людей за последние 10 лет:
Китай — 92%;
Индия — 85%;
ОАЭ — 77%;
Саудовская Аравия — 35%;
Эфиопия — 30%.
Если рассматривать количество людей с состоянием $100+ млн, то на 3-е место выходит Россия, сместив Эмираты на 4-е:
Китай — 2 352;
Индия — 1 044;
Россия — 409;
ОАЭ — 308;
Бразилия — 210.
Обратите внимание, что «пятерка» стран в принципе устоявшаяся.
Также интересно посмотреть на позиции городов в данном рейтинге.
Из ОАЭ, ожидаемо, попало 2 города:
Дубай занял 3-е место по миллионерам и сентимиллионерам, а также 7-е место по миллиардерам (72,5 тыс., 212 и 15 соответственно).
Абу-Даби занял 10-е место по всем 3-м позициям (22,7 тыс., 68 и 5 соответственно).
При подсчете учитывались резиденты стран, данные по миллионерам округлялись до 100.
К сожалению, не представлены данные по миграции HNWI внутри БРИКС и извне, что было бы крайне интересно изучить. Как говорится в известной комедии: «Будем искать».
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
*Изображение сгенерировано нейросетью
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, согласно данным Международного валютного фонда (МВФ), цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире по итогам 2023 года.
За последние 2 года недвижимость в Эмиратах дорожала двузначными темпами. По информации Банка международных расчетов, цены на недвижимость в ОАЭ выросли на 10,39% в 2023 году и на 14,15% по сравнению с уровнем до начала пандемии.
Оцените какой разрыв в ТОП-10 стран, где цены на недвижимость продемонстрировали самый высокий рост в 2023 году:
ОАЭ + 10.39%;
Мексика + 4,72%;
Израиль + 3.1%;
Португалия + 2.42%;
Таиланд + 1,54%;
Япония + 0,62%;
Малайзия + 0,27%.
Также ОАЭ заняли 6-е место по росту цен на недвижимость с допандемического уровня:
Израиль + 23,7%;
Португалия + 22,29%;
США + 19,15%;
Япония + 15,29%;
Нидерланды + 14,4%;
ОАЭ + 14,15%;
Австралия + 9,24%;
Мексика + 8,44%;
Венгрия + 7,71%;
Новая Зеландия + 7,68%;
Эксперты отмечают следующие факторы, способствующие росту цен на недвижимость в ОАЭ:
- Рост населения при ограниченном жилом фонде (есть опасения, что застройщики начинают не успевать за спросом).
- Приток иностранных инвестиций.
- Высокий спрос на недвижимость со стороны состоятельных людей и недостаток премиальной недвижимости в лучших районах.
- Повышенный спрос на виллы и пентхаусы после ковидных ограничений.
Напомню, что в 2024 году прогнозируется дальнейший рост цен на рынке недвижимости Эмиратов темпами, превышающими 10%.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
За последние 2 года недвижимость в Эмиратах дорожала двузначными темпами. По информации Банка международных расчетов, цены на недвижимость в ОАЭ выросли на 10,39% в 2023 году и на 14,15% по сравнению с уровнем до начала пандемии.
Оцените какой разрыв в ТОП-10 стран, где цены на недвижимость продемонстрировали самый высокий рост в 2023 году:
ОАЭ + 10.39%;
Мексика + 4,72%;
Израиль + 3.1%;
Португалия + 2.42%;
Таиланд + 1,54%;
Япония + 0,62%;
Малайзия + 0,27%.
Также ОАЭ заняли 6-е место по росту цен на недвижимость с допандемического уровня:
Израиль + 23,7%;
Португалия + 22,29%;
США + 19,15%;
Япония + 15,29%;
Нидерланды + 14,4%;
ОАЭ + 14,15%;
Австралия + 9,24%;
Мексика + 8,44%;
Венгрия + 7,71%;
Новая Зеландия + 7,68%;
Эксперты отмечают следующие факторы, способствующие росту цен на недвижимость в ОАЭ:
- Рост населения при ограниченном жилом фонде (есть опасения, что застройщики начинают не успевать за спросом).
- Приток иностранных инвестиций.
- Высокий спрос на недвижимость со стороны состоятельных людей и недостаток премиальной недвижимости в лучших районах.
- Повышенный спрос на виллы и пентхаусы после ковидных ограничений.
Напомню, что в 2024 году прогнозируется дальнейший рост цен на рынке недвижимости Эмиратов темпами, превышающими 10%.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
ОАЭ не планируют вводить подоходный налог с физических лиц
Данное заявление было сделано на 9-й встрече заместителей министров финансов арабских стран.
Согласитесь, данный факт положительно влияет на работающих, инвесторов и бизнес:
- Продавец получает полную сумму от продажи или аренды недвижимости.
- Работник получает полную зарплату.
- Можно оформить визу работника и платить себе полную зарплату (например, если нужен зарплатный сертификат для банка). Более подробно разбирал в данном посте.
- Директор компании или соучредители получают 100% дивидендов.
Насколько это хорошо можно понять лишь в сравнении.
Например, с другими популярными у россиян странами для инвестиций.
Турция:
- Налог на переход права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости.
- Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 0,6%, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Испания:
- При продаже недвижимости владелец должен уплатить налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio), который варьируется от 19% до 23% в зависимости от суммы прибыли.
США:
- Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) при продаже недвижимости зависит от дохода продавца. Ставки могут составлять 0%, 15% или 20% (зависит от ряда факторов).
Бали:
- Для резидентов ставки подоходного налога прогрессивные и варьируются от 5 до 35% в зависимости от суммы дохода.
- Со сдачи недвижимости в аренду необходимо заплатить 10% от дохода.
Тайланд:
- Подоходный налог для резидентов начисляют по прогрессивной шкале со ставкой от 10 до 35%.
- При перепродаже недвижимости нужно заплатить: 0,5% при владении недвижимостью более 5 лет (3,3%, если менее) и налог на прибыль от 5% до 35% (зависит от размера прибыли с продажи).
Все нужно считать, в чем вам всегда помогут наши эксперты.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Данное заявление было сделано на 9-й встрече заместителей министров финансов арабских стран.
Согласитесь, данный факт положительно влияет на работающих, инвесторов и бизнес:
- Продавец получает полную сумму от продажи или аренды недвижимости.
- Работник получает полную зарплату.
- Можно оформить визу работника и платить себе полную зарплату (например, если нужен зарплатный сертификат для банка). Более подробно разбирал в данном посте.
- Директор компании или соучредители получают 100% дивидендов.
Насколько это хорошо можно понять лишь в сравнении.
Например, с другими популярными у россиян странами для инвестиций.
Турция:
- Налог на переход права собственности составляет 4% от кадастровой стоимости.
- Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 0,6%, в зависимости от местоположения и типа недвижимости.
Испания:
- При продаже недвижимости владелец должен уплатить налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio), который варьируется от 19% до 23% в зависимости от суммы прибыли.
США:
- Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax) при продаже недвижимости зависит от дохода продавца. Ставки могут составлять 0%, 15% или 20% (зависит от ряда факторов).
Бали:
- Для резидентов ставки подоходного налога прогрессивные и варьируются от 5 до 35% в зависимости от суммы дохода.
- Со сдачи недвижимости в аренду необходимо заплатить 10% от дохода.
Тайланд:
- Подоходный налог для резидентов начисляют по прогрессивной шкале со ставкой от 10 до 35%.
- При перепродаже недвижимости нужно заплатить: 0,5% при владении недвижимостью более 5 лет (3,3%, если менее) и налог на прибыль от 5% до 35% (зависит от размера прибыли с продажи).
Все нужно считать, в чем вам всегда помогут наши эксперты.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Дайджест за неделю (с 5 по 11 февраля)
Друзья, прошла еще одна неделя, поэтому подвожу ее итоги.
После выхода первого поста про наш проект Grandala меня просто завалили сообщениями в личку с просьбой написать про ROI проекта. Вот подробный расчет, если кто-то пропустил.
Что еще было на неделе:
Запустил цикл статей про ипотеку в ОАЭ. Первый пост — про условия выдачи классической (не исламской) ипотеки.
Указал на причины популярности криптовалют в Эмиратах.
Обратил ваше внимание на:
- Еще одну потенциальную точку роста в Дубае.
- Новость о том, что власти РФ предлагают обязать кредитные организации выявлять налоговое резидентство клиентов по геолокации через установленные банковские приложения.
- Количество долларовых миллионеров в странах БРИКС.
- Информацию о закрытии банковских счетов россиян с паспортами Кипра в кипрских банках.
Разобрал итоги первого месяца года для рынка недвижимости Абу-Даби.
Написал еще одну статью про брендовую недвижимость с примерами гостиничных и негостиничных коллабораций в Дубае
Еще немного новостей про Эмираты:
- Согласно данным МВФ, цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире по итогам 2023 года.
- ОАЭ не планируют вводить подоходный налог с физических лиц.
По объектам у нас была переуступка виллы на 6 спален в закрытом сообществе Tilal Al Ghaf.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, прошла еще одна неделя, поэтому подвожу ее итоги.
После выхода первого поста про наш проект Grandala меня просто завалили сообщениями в личку с просьбой написать про ROI проекта. Вот подробный расчет, если кто-то пропустил.
Что еще было на неделе:
Запустил цикл статей про ипотеку в ОАЭ. Первый пост — про условия выдачи классической (не исламской) ипотеки.
Указал на причины популярности криптовалют в Эмиратах.
Обратил ваше внимание на:
- Еще одну потенциальную точку роста в Дубае.
- Новость о том, что власти РФ предлагают обязать кредитные организации выявлять налоговое резидентство клиентов по геолокации через установленные банковские приложения.
- Количество долларовых миллионеров в странах БРИКС.
- Информацию о закрытии банковских счетов россиян с паспортами Кипра в кипрских банках.
Разобрал итоги первого месяца года для рынка недвижимости Абу-Даби.
Написал еще одну статью про брендовую недвижимость с примерами гостиничных и негостиничных коллабораций в Дубае
Еще немного новостей про Эмираты:
- Согласно данным МВФ, цены на недвижимость в ОАЭ продемонстрировали самый высокий рост в мире по итогам 2023 года.
- ОАЭ не планируют вводить подоходный налог с физических лиц.
По объектам у нас была переуступка виллы на 6 спален в закрытом сообществе Tilal Al Ghaf.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Друзья, как и обещал, рассказываю об инвестиционной привлекательности нашего собственного проекта Grandala от застройщика Palladium Development (основные характеристики по ссылке).
Напомню, что основная инвестиционная концепция проекта — это резиденция со…
Напомню, что основная инвестиционная концепция проекта — это резиденция со…
Друзья, сегодня расскажу вам про амбициозный и инновационный проект "The Loop", разработанный URB, мировым лидером в создании устойчивых городов.
URB не новичок в Дубае и уже участвовал в проектировании:
- Dubai Reefs, сосредоточенного на развитии устойчивых морских экосистем в Дубае.
- Dubai Cycle City 2040, направленного на улучшение инфраструктуры для велосипедистов и продвижение устойчивой городской мобильности.
- Agri Hub, cфокусированного на разработке устойчивых сельскохозяйственных практик в городской среде Дубая.
«Петля» — это уникальное сочетание крытых и открытых пространств для пешеходов и велосипедистов, которое охватит такие районы как:
- Expo City;
- JLT;
- Al Quoz;
- Downtown Dubai;
- Meydan;
- Academic City.
На 93 километрах предусмотрено климат-контролируемое пространство, сочетающее:
- фитнес-станции;
- оздоровительные центры;
- спортивные и детские площадки;
- парки;
- вертикальные фермы.
По ссылке можно посмотреть видео-презентацию «Петли».
Проект решает сразу несколько задач, поставленных Dubai 2040 Urban Master Plan:
- развитие зеленых и рекреационных зон (до 60% территории эмирата);
- «Город 20 минут» (пешая и транспортная доступность);
- развитие городской среды.
Что еще известно по проекту:
- Беговые дорожки будут оснащены кинетическим покрытием, которое преобразует энергию каждого шага в электроэнергию (это не фантастика, такие технологии уже используются компанией Pavegen, скажем, для освещения футбольных полей).
- Планируется внедрение системы умного управления трафиком, которая будет контролировать потоки велосипедистов и пешеходов, предотвращать перегрузки и аварии, обеспечивать эффективное использование магистрали и безопасное передвижения всех участников движения.
- У «Петли» также будет собственное приложение, в котором жители будут получать вознаграждение за продолжительность ежедневных велосипедных или пеших прогулок. Это будет мотивировать жителей более активно использовать экологически чистые виды транспорта и принесет экономические выгоды как гражданам, так и правительству
Ожидается, что "The Loop" значительно повлияет на стоимость недвижимости в охватываемых районах, увеличивая их привлекательность за счет улучшения доступности и качества жизни.
Экологический и технологический характер проекта делает его привлекательным как для жителей, так и для инвесторов, поддерживая стремление Дубая к созданию более устойчивого и здорового городского пространства.
Первый этап строительства «Петли» завершится в 2024 году, а полное введение в эксплуатацию проекта запланировано на 2040 году.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
URB не новичок в Дубае и уже участвовал в проектировании:
- Dubai Reefs, сосредоточенного на развитии устойчивых морских экосистем в Дубае.
- Dubai Cycle City 2040, направленного на улучшение инфраструктуры для велосипедистов и продвижение устойчивой городской мобильности.
- Agri Hub, cфокусированного на разработке устойчивых сельскохозяйственных практик в городской среде Дубая.
«Петля» — это уникальное сочетание крытых и открытых пространств для пешеходов и велосипедистов, которое охватит такие районы как:
- Expo City;
- JLT;
- Al Quoz;
- Downtown Dubai;
- Meydan;
- Academic City.
На 93 километрах предусмотрено климат-контролируемое пространство, сочетающее:
- фитнес-станции;
- оздоровительные центры;
- спортивные и детские площадки;
- парки;
- вертикальные фермы.
По ссылке можно посмотреть видео-презентацию «Петли».
Проект решает сразу несколько задач, поставленных Dubai 2040 Urban Master Plan:
- развитие зеленых и рекреационных зон (до 60% территории эмирата);
- «Город 20 минут» (пешая и транспортная доступность);
- развитие городской среды.
Что еще известно по проекту:
- Беговые дорожки будут оснащены кинетическим покрытием, которое преобразует энергию каждого шага в электроэнергию (это не фантастика, такие технологии уже используются компанией Pavegen, скажем, для освещения футбольных полей).
- Планируется внедрение системы умного управления трафиком, которая будет контролировать потоки велосипедистов и пешеходов, предотвращать перегрузки и аварии, обеспечивать эффективное использование магистрали и безопасное передвижения всех участников движения.
- У «Петли» также будет собственное приложение, в котором жители будут получать вознаграждение за продолжительность ежедневных велосипедных или пеших прогулок. Это будет мотивировать жителей более активно использовать экологически чистые виды транспорта и принесет экономические выгоды как гражданам, так и правительству
Ожидается, что "The Loop" значительно повлияет на стоимость недвижимости в охватываемых районах, увеличивая их привлекательность за счет улучшения доступности и качества жизни.
Экологический и технологический характер проекта делает его привлекательным как для жителей, так и для инвесторов, поддерживая стремление Дубая к созданию более устойчивого и здорового городского пространства.
Первый этап строительства «Петли» завершится в 2024 году, а полное введение в эксплуатацию проекта запланировано на 2040 году.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
YouTube
THE LOOP DUBAI
THE LOOP in Dubai is a 93 km sustainable urban highway. The project aims to become the smartest cycling & running infrastructure anywhere in the world.
THE LOOP is planned to connect more than 3 million residents using a healthy mode of transport, to key…
THE LOOP is planned to connect more than 3 million residents using a healthy mode of transport, to key…
Ипотека в Дубае: самостоятельно или через брокера? А может лучше через нас?
Друзья, я уже разбирал условия выдачи ипотеки в Эмиратах.
Основной вопрос, стоящий перед человеком, решившим взять ипотечный кредит: оформлять его самостоятельно или через ипотечного брокера?
Из плюсов самостоятельной подачи я вижу только отсутствие затрат на оплату специалиста.
Давайте рассмотрим плюсы работы через ипотечного брокера:
+ работают, зачастую, напрямую с банковскими специалистами по ипотеке;
+ хорошее знание рынка позволяет получить наилучшие условия;
+ сразу скажет каких документов не хватает или они неправильно оформлены.
Ко всему прочему стоит отметить, что в Эмиратах существует определенная особенность делового общения: если у клиента не всё в порядке с документами (не хватает какой-то справки или выписки, просрочен документ и др.) то сотрудник банка не будет за ним «бегать» и помогать привести их в порядок. Банкиру интереснее работать с брокером, который ежедневно поставляет по несколько десятков заявок – полностью собранных и правильно оформленных (так проще, а еще всем нужно выполнять план).
Минусы работы с брокерами:
- Зачастую брокеры работают с 1-2 банками, с которыми им выгодно (что не всегда совпадает с вашей выгодой).
- Брокеры "не бегают" за клиентами (т.е. инициатива в вопросе всегда будет на вашей стороне).
Таким образом, брокеры способны получить максимально выгодные условия по ипотеке (уменьшить %, улучшить условия получения и т.п.), но хорошие специалисты напрямую с физическими лицами работают крайне редко, предпочитая клиентов консалтинговых компаний.
На самом деле есть третий вариант - промежуточный и, возможно, оптимальный.
Можно обратиться не к брокеру, а к специалистам (например, к нам), которые знают как:
- правильно оформить документы;
- выбрать банк с оптимальными условиями;
- правильно подавать заявку, кому и куда.
Такие специалисты обходятся дешевле брокеров при том же конечном результате. Кроме того, они заинтересованы в клиенте, а это совсем другое отношение.
Кроме того, мы можем дополнительно уменьшить % по ипотечному кредиту (например, за счет переноса зарплатного проекта в нужный банк). Кроме того, наши специалисты могут подобрать объект, по которому вероятность получения ипотеки максимальная.
Поэтому, если хотите свести платежи по ипотеке к минимуму и получить максимально комфортные условия,
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для оформления ипотеки, визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, я уже разбирал условия выдачи ипотеки в Эмиратах.
Основной вопрос, стоящий перед человеком, решившим взять ипотечный кредит: оформлять его самостоятельно или через ипотечного брокера?
Из плюсов самостоятельной подачи я вижу только отсутствие затрат на оплату специалиста.
Давайте рассмотрим плюсы работы через ипотечного брокера:
+ работают, зачастую, напрямую с банковскими специалистами по ипотеке;
+ хорошее знание рынка позволяет получить наилучшие условия;
+ сразу скажет каких документов не хватает или они неправильно оформлены.
Ко всему прочему стоит отметить, что в Эмиратах существует определенная особенность делового общения: если у клиента не всё в порядке с документами (не хватает какой-то справки или выписки, просрочен документ и др.) то сотрудник банка не будет за ним «бегать» и помогать привести их в порядок. Банкиру интереснее работать с брокером, который ежедневно поставляет по несколько десятков заявок – полностью собранных и правильно оформленных (так проще, а еще всем нужно выполнять план).
Минусы работы с брокерами:
- Зачастую брокеры работают с 1-2 банками, с которыми им выгодно (что не всегда совпадает с вашей выгодой).
- Брокеры "не бегают" за клиентами (т.е. инициатива в вопросе всегда будет на вашей стороне).
Таким образом, брокеры способны получить максимально выгодные условия по ипотеке (уменьшить %, улучшить условия получения и т.п.), но хорошие специалисты напрямую с физическими лицами работают крайне редко, предпочитая клиентов консалтинговых компаний.
На самом деле есть третий вариант - промежуточный и, возможно, оптимальный.
Можно обратиться не к брокеру, а к специалистам (например, к нам), которые знают как:
- правильно оформить документы;
- выбрать банк с оптимальными условиями;
- правильно подавать заявку, кому и куда.
Такие специалисты обходятся дешевле брокеров при том же конечном результате. Кроме того, они заинтересованы в клиенте, а это совсем другое отношение.
Кроме того, мы можем дополнительно уменьшить % по ипотечному кредиту (например, за счет переноса зарплатного проекта в нужный банк). Кроме того, наши специалисты могут подобрать объект, по которому вероятность получения ипотеки максимальная.
Поэтому, если хотите свести платежи по ипотеке к минимуму и получить максимально комфортные условия,
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для оформления ипотеки, визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Corporate Services Bot
Use this bot to apply for a free consultation in 1 minute. Company formation, visa, relocation
Друзья, недавно ссылался на это свое видео, снятое в 2022 году, но, похоже, надо еще раз к нему обращаться.
В очередной раз столкнулся с тем, что нас просят подобрать инвестиционную недвижимость, чтобы:
- взносы «до ключей» не более 30% (тут без вопросов);
- продать через 1-2 года и получить прибыль 100%+ до сдачи объекта (судя по количеству запросов, такие «золотые горы» обещают часто).
Подобная чушь, благодаря горе-брокерам, стала уже не просто заблуждением, а какой-то городской легендой, которая, к сожалению, начинает даже вредить рынку недвижимости:
- Здравомыслящие люди понимают, что это возможно на средней и длинной дистанции (да, есть какие-то штучные случаи, когда можно заработать столько за 1 год, но это «единороги» среди проектов).
- Доверчивые люди верят и в конечном итоге ничего не зарабатывают (а часто и теряют средства).
Итак, давайте разберем, какие шаги позволят максимально увеличить капитализацию купленного объекта (если уж мы решили стремиться к 100%+):
1) Не участвовать в «крысиных бегах» на стадии «несколько месяцев до сдачи объекта». Вы будете конкурировать с большим числом желающих избавиться от актива, а значит цена будет неумолимо падать (из-за максимальной конкуренции).
2) Найти хорошего брокера, который знает рынок и может подсказать удачное время для продажи, а также найти покупателей. Обратите внимание, что самостоятельно продать недвижимость (условно через Авито) у вас не получится — закон обязывает нанимать сертифицированное агентство или брокера. И это здорово, потому что рынок недвижимости Дубая международный, а значит ваш покупатель может быть как из Америки, так и из Китая.
Главное, нужно понимать, что для получения хорошей прибыли необходимо закладывать от нескольких месяцев до нескольких лет (в зависимости от востребованности объекта, конъюнктуры рынка и желаемой прибыли).
Хороший пример: +613% за 10 лет при продаже виллы на Palm Jumeira. Если посмотреть на график роста цены объекта, то были периоды роста, но были и падения — владелец вовремя вышел из сделки и заработал на длинной дистанции.
Если интересуетесь недвижимостью в инвестиционных целях с реальными показателями или хотите выгодно продать существующий объект,
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
В очередной раз столкнулся с тем, что нас просят подобрать инвестиционную недвижимость, чтобы:
- взносы «до ключей» не более 30% (тут без вопросов);
- продать через 1-2 года и получить прибыль 100%+ до сдачи объекта (судя по количеству запросов, такие «золотые горы» обещают часто).
Подобная чушь, благодаря горе-брокерам, стала уже не просто заблуждением, а какой-то городской легендой, которая, к сожалению, начинает даже вредить рынку недвижимости:
- Здравомыслящие люди понимают, что это возможно на средней и длинной дистанции (да, есть какие-то штучные случаи, когда можно заработать столько за 1 год, но это «единороги» среди проектов).
- Доверчивые люди верят и в конечном итоге ничего не зарабатывают (а часто и теряют средства).
Итак, давайте разберем, какие шаги позволят максимально увеличить капитализацию купленного объекта (если уж мы решили стремиться к 100%+):
1) Не участвовать в «крысиных бегах» на стадии «несколько месяцев до сдачи объекта». Вы будете конкурировать с большим числом желающих избавиться от актива, а значит цена будет неумолимо падать (из-за максимальной конкуренции).
2) Найти хорошего брокера, который знает рынок и может подсказать удачное время для продажи, а также найти покупателей. Обратите внимание, что самостоятельно продать недвижимость (условно через Авито) у вас не получится — закон обязывает нанимать сертифицированное агентство или брокера. И это здорово, потому что рынок недвижимости Дубая международный, а значит ваш покупатель может быть как из Америки, так и из Китая.
Главное, нужно понимать, что для получения хорошей прибыли необходимо закладывать от нескольких месяцев до нескольких лет (в зависимости от востребованности объекта, конъюнктуры рынка и желаемой прибыли).
Хороший пример: +613% за 10 лет при продаже виллы на Palm Jumeira. Если посмотреть на график роста цены объекта, то были периоды роста, но были и падения — владелец вовремя вышел из сделки и заработал на длинной дистанции.
Если интересуетесь недвижимостью в инвестиционных целях с реальными показателями или хотите выгодно продать существующий объект,
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Реальный кейс: +613% за 10 лет при перепродаже виллы на Palm Jumeirah
Друзья, сегодня я решил показать вам немного интересных цифр. Кому-то они покажутся фантастическими, кто-то скажет, что это «единорог», а я покажу, что достичь таких показателей возможно…
Друзья, сегодня я решил показать вам немного интересных цифр. Кому-то они покажутся фантастическими, кто-то скажет, что это «единорог», а я покажу, что достичь таких показателей возможно…
Ожидается, что повышенный спрос на Студии и 1BR в Дубае сохранится в среднесрочной перспективе.
Последнее время эксперты все чаще поднимают вопрос нехватки малогабаритных квартир (студии и 1BR) под аренду в «старых» районах Дубая: центральной части (особенно Downtown и Business bay), Bur Dubai, Deira и т.п. Отмечается, что это затрагивает весь ценовой диапазон.
Повышенный спрос наблюдается не только среди готового фонда жилья, но и на этапе офф-план.
На мой взгляд, это связано с:
- Ограниченными возможностями для застройки (фактически нет мест под новые проекты).
- Ростом населения мегаполиса (+100 тыс. человек за прошлый год).
- Значительным увеличением арендной платы (в среднем +23% за последний год). Часть арендаторов компенсирует это переездом в более бюджетные районы, часть - уменьшением жилой площади (переезжают из более просторных 2BR в 1BR и студии) при желании сохранить район.
- Наплывом туристов, которые все больше предпочитают краткосрочную аренду квартир, а не отели.
Логично, что это сказывается на спросе подобных апартаментов и в других популярных локациях города:
- Al Barsha;
- Dubai Marina;
- JBR;
- JLT;
- JVC
- и т.д.
Выходом для города и застройщиков становится застройка новых районов с улучшением транспортной связанности с центром (вспомним, планы по постройке метро и железной дороги).
Данная проблема стала одной из причин выбора формата малогабаритных апартаментов и района в нашем собственном девелопмент-проекте Grandala (более подробно про проект можно прочитать здесь).
Судите сами:
Студии и 1BR
+
Центр города
+
«Отельные» удобства
=
Гарантированный спрос при перепродаже или при сдаче в аренду.
Юнитов осталось не так уж и много, поэтому
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Последнее время эксперты все чаще поднимают вопрос нехватки малогабаритных квартир (студии и 1BR) под аренду в «старых» районах Дубая: центральной части (особенно Downtown и Business bay), Bur Dubai, Deira и т.п. Отмечается, что это затрагивает весь ценовой диапазон.
Повышенный спрос наблюдается не только среди готового фонда жилья, но и на этапе офф-план.
На мой взгляд, это связано с:
- Ограниченными возможностями для застройки (фактически нет мест под новые проекты).
- Ростом населения мегаполиса (+100 тыс. человек за прошлый год).
- Значительным увеличением арендной платы (в среднем +23% за последний год). Часть арендаторов компенсирует это переездом в более бюджетные районы, часть - уменьшением жилой площади (переезжают из более просторных 2BR в 1BR и студии) при желании сохранить район.
- Наплывом туристов, которые все больше предпочитают краткосрочную аренду квартир, а не отели.
Логично, что это сказывается на спросе подобных апартаментов и в других популярных локациях города:
- Al Barsha;
- Dubai Marina;
- JBR;
- JLT;
- JVC
- и т.д.
Выходом для города и застройщиков становится застройка новых районов с улучшением транспортной связанности с центром (вспомним, планы по постройке метро и железной дороги).
Данная проблема стала одной из причин выбора формата малогабаритных апартаментов и района в нашем собственном девелопмент-проекте Grandala (более подробно про проект можно прочитать здесь).
Судите сами:
Студии и 1BR
+
Центр города
+
«Отельные» удобства
=
Гарантированный спрос при перепродаже или при сдаче в аренду.
Юнитов осталось не так уж и много, поэтому
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
ТОП-10 стран по числу граждан, приобретающих недвижимость в Дубае.
Друзья, а наши соотечественники вернулись-таки на 3-е место! Ранее сообщалось, что по итогам 3 квартала 2023 года россияне выбыли из ТОП-3 и сместились на 4-е место.
Итак, вот десятка стран, выходцы из которых наиболее активно покупали недвижимость в Эмиратах (по данным отчета The Betterhomes за 2023 год):
1. Индия;
2. Великобритания;
3. Российская Федерация;
4. Египет;
5. Ливан;
6. Италия;
7. Пакистан;
8. ОАЭ;
9. Франция;
10. Турция.
Ключевые моменты отчета:
- Тройка лидеров осталась неизменной с 2022 года, несмотря на то, что страны поменялись местами: тогда россияне были первыми, опережая британцев и индийцев.
- Жители самих ОАЭ в списке активных покупателей недвижимости Дубая оказались лишь на 8-м месте.
- В 2023 году значительно увеличилось число покупателей из Египта, Ливана, Пакистана и Турции.
- Пакистанские инвесторы вошли в ТОП-10 не смотря на то, что валюта Пакистана сильно обесценилась за последний год.
- Турция оказалась на 10-м месте: с учетом инфляции и волатильности турецкой лиры понятно желание турков диверсифицировать активы и вкладываться в стабильную недвижимость ОАЭ.
Я понимаю турецких граждан, но не понимаю россиян, которые продолжают покупать недвижимость в Турции (там за 2023 год соотечественники также заняли первую позицию среди иностранных инвесторов). Это особенно удивительно, учитывая многочисленные проблемы, с которыми сейчас сталкивается турецкий рынок недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, а наши соотечественники вернулись-таки на 3-е место! Ранее сообщалось, что по итогам 3 квартала 2023 года россияне выбыли из ТОП-3 и сместились на 4-е место.
Итак, вот десятка стран, выходцы из которых наиболее активно покупали недвижимость в Эмиратах (по данным отчета The Betterhomes за 2023 год):
1. Индия;
2. Великобритания;
3. Российская Федерация;
4. Египет;
5. Ливан;
6. Италия;
7. Пакистан;
8. ОАЭ;
9. Франция;
10. Турция.
Ключевые моменты отчета:
- Тройка лидеров осталась неизменной с 2022 года, несмотря на то, что страны поменялись местами: тогда россияне были первыми, опережая британцев и индийцев.
- Жители самих ОАЭ в списке активных покупателей недвижимости Дубая оказались лишь на 8-м месте.
- В 2023 году значительно увеличилось число покупателей из Египта, Ливана, Пакистана и Турции.
- Пакистанские инвесторы вошли в ТОП-10 не смотря на то, что валюта Пакистана сильно обесценилась за последний год.
- Турция оказалась на 10-м месте: с учетом инфляции и волатильности турецкой лиры понятно желание турков диверсифицировать активы и вкладываться в стабильную недвижимость ОАЭ.
Я понимаю турецких граждан, но не понимаю россиян, которые продолжают покупать недвижимость в Турции (там за 2023 год соотечественники также заняли первую позицию среди иностранных инвесторов). Это особенно удивительно, учитывая многочисленные проблемы, с которыми сейчас сталкивается турецкий рынок недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Прогнозы МВФ: Ближний Восток набирает обороты
Не так давно Международный Валютный Фонд выпустил бюллетень «Перспективы развития мировой экономики». Эксперты сдержанно оптимистичны и даже осторожно говорят о так называемой «мягкой посадке» в отношении мировой экономики.
Действительно, если рассматривать все страны вместе, то рост минимальный и скорее напоминает плато (указано изменение в %):
2024 — 3,1%;
2025 — 3,2%.
При этом на фоне общемирового «топтания на месте» уверенный и планомерный рост демонстрируют Ближний Восток и Центральная Азия:
2024 — 2,9%;
2025 — 4,2%.
Пока традиционные двигатели мировой экономики, США и Зона Евро, испытывают явные проблемы, данные регионы справляются с современными экономическими вызовами весьма достойно.
Поэтому я не устаю повторять, что на ближайшие два года Эмираты могут стать не только одним из локомотивов мировой экономики, но и безопасной бухтой для ваших капиталов.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
*Источник данных и иллюстрации: сайт МВФ imf.org
Не так давно Международный Валютный Фонд выпустил бюллетень «Перспективы развития мировой экономики». Эксперты сдержанно оптимистичны и даже осторожно говорят о так называемой «мягкой посадке» в отношении мировой экономики.
Действительно, если рассматривать все страны вместе, то рост минимальный и скорее напоминает плато (указано изменение в %):
2024 — 3,1%;
2025 — 3,2%.
При этом на фоне общемирового «топтания на месте» уверенный и планомерный рост демонстрируют Ближний Восток и Центральная Азия:
2024 — 2,9%;
2025 — 4,2%.
Пока традиционные двигатели мировой экономики, США и Зона Евро, испытывают явные проблемы, данные регионы справляются с современными экономическими вызовами весьма достойно.
Поэтому я не устаю повторять, что на ближайшие два года Эмираты могут стать не только одним из локомотивов мировой экономики, но и безопасной бухтой для ваших капиталов.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
*Источник данных и иллюстрации: сайт МВФ imf.org
«Зеленый Дубай»: в 2023 году в городе высаживали по 500 деревьев в день
Муниципалитет Дубая сообщил, что за 2023 г. высадили рекордное количество деревьев – 185 тыс. (в среднем, по 500 деревьев в день). Площадь зеленых зон города увеличилась до 234 га (+64 га за год), а посадка проходила на 210 участках: обочины главных и второстепенных дорог в Дейре и Бар Дубае, парки, фермы и природные заповедники.
Местные сорта высаженных деревьев включали гаф, сидр, сумар, ним, оливу, индийский жасмин и пальмы (вашингтония, бисмаркия, финоковые). В числе вечнозеленых растений были псевдобомбакс, пуанчиана, бугенвиллея, фарнезианская акация и драсена.
Несколько интересных фактов:
- На окраинах Дубая есть многочисленные муниципальные теплицы, в которых выращиваются многие растения для озеленения и цветы для городских клумб. Ежегодно общая площадь теплиц увеличивается в среднем на 10%. Саженцы некоторых сортов привозят из питомников со всего мира (в том числе и пальмы).
- В озеленении города обычно принимает участие около 2 тыс. сотрудников, но летом, когда температура в пустыне достигает 45°C, подключаются инновационные технологии (используют беспилотники, как в Ghaf Tree Project для посадки 1 млн. деревьев гафа).
- В Дубае озеленение охраняется государством. За порчу и уничтожение зеленых насаждений и цветов, которые приравниваются к гос. имуществу, предусмотрены значительные денежные штрафы до $280.
Напомню, что все это делается в рамках плана развития эмирата «Дубай 2040», в котором предполагается увеличение на 60% зеленых парков, рекреационных и общественных зон к 2040 году.
Это не только оказывает положительное влияние на окружающую среду, но и улучшает эстетическую и инвестиционную привлекательность города.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
*Изображение сгенерировано нейросетью
Муниципалитет Дубая сообщил, что за 2023 г. высадили рекордное количество деревьев – 185 тыс. (в среднем, по 500 деревьев в день). Площадь зеленых зон города увеличилась до 234 га (+64 га за год), а посадка проходила на 210 участках: обочины главных и второстепенных дорог в Дейре и Бар Дубае, парки, фермы и природные заповедники.
Местные сорта высаженных деревьев включали гаф, сидр, сумар, ним, оливу, индийский жасмин и пальмы (вашингтония, бисмаркия, финоковые). В числе вечнозеленых растений были псевдобомбакс, пуанчиана, бугенвиллея, фарнезианская акация и драсена.
Несколько интересных фактов:
- На окраинах Дубая есть многочисленные муниципальные теплицы, в которых выращиваются многие растения для озеленения и цветы для городских клумб. Ежегодно общая площадь теплиц увеличивается в среднем на 10%. Саженцы некоторых сортов привозят из питомников со всего мира (в том числе и пальмы).
- В озеленении города обычно принимает участие около 2 тыс. сотрудников, но летом, когда температура в пустыне достигает 45°C, подключаются инновационные технологии (используют беспилотники, как в Ghaf Tree Project для посадки 1 млн. деревьев гафа).
- В Дубае озеленение охраняется государством. За порчу и уничтожение зеленых насаждений и цветов, которые приравниваются к гос. имуществу, предусмотрены значительные денежные штрафы до $280.
Напомню, что все это делается в рамках плана развития эмирата «Дубай 2040», в котором предполагается увеличение на 60% зеленых парков, рекреационных и общественных зон к 2040 году.
Это не только оказывает положительное влияние на окружающую среду, но и улучшает эстетическую и инвестиционную привлекательность города.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
*Изображение сгенерировано нейросетью
Брендовая недвижимость в Дубае: +50% к стоимости, +100% к аренде.
Друзья, продолжаю серию статей про недвижимость, созданную в коллаборации с брендами.
В этот раз поговорим про спрос и стоимость.
Эксперты утверждают: при сравнении брендового жилья с небрендовым, даже элитного класса, с большой долей вероятности покупатель склонится именно к первому варианту.
На это есть ряд причин:
- Высокий престиж.
- Ограниченность предложения (как в рамках региона, так и мира).
- Повышенное качество исполнения. Зачастую включают уникальный дизайн и удобства.
- Имя международного бренда дополнительно привлекает покупателей и арендаторов из разных стран.
Кроме того, важно подчеркнуть, что прямые ассоциации, вызываемые брендом, такие как роскошь и качество услуг, делают недвижимость более дорогой, по сравнению с аналогичными небрендированными вариантами.
Анализ мирового рынка показывает, что разница может составлять до 30% и выше (все зависит от имени бренда, расположения здания и типа жилья).
Наибольшую стоимость на данный момент имеют развивающиеся города, где премия к стоимости может достигать 50%.
Также следует отметить, что растёт (и по заверениям экспертов, будет расти и далее) стоимость брендового жилья в курортных городах. Стоимость его здесь выше, чем в обычном сегменте на 30% и более.
В Дубае мы наблюдаем синергию:
- развивающийся город;
- курорт;
- деловой центр с миграцией миллионеров.
Именно этот «сплав» факторов в среднем приводит к увеличению стоимости на 50% и аренды на 100% по сравнению с небрендовым жильем по итогам последних лет.
Однако, нужно помнить, что не все проекты «одинаково полезны».
Если хотите приобрести оптимальную брендовую недвижимость под ваши инвестиционные цели,
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, продолжаю серию статей про недвижимость, созданную в коллаборации с брендами.
В этот раз поговорим про спрос и стоимость.
Эксперты утверждают: при сравнении брендового жилья с небрендовым, даже элитного класса, с большой долей вероятности покупатель склонится именно к первому варианту.
На это есть ряд причин:
- Высокий престиж.
- Ограниченность предложения (как в рамках региона, так и мира).
- Повышенное качество исполнения. Зачастую включают уникальный дизайн и удобства.
- Имя международного бренда дополнительно привлекает покупателей и арендаторов из разных стран.
Кроме того, важно подчеркнуть, что прямые ассоциации, вызываемые брендом, такие как роскошь и качество услуг, делают недвижимость более дорогой, по сравнению с аналогичными небрендированными вариантами.
Анализ мирового рынка показывает, что разница может составлять до 30% и выше (все зависит от имени бренда, расположения здания и типа жилья).
Наибольшую стоимость на данный момент имеют развивающиеся города, где премия к стоимости может достигать 50%.
Также следует отметить, что растёт (и по заверениям экспертов, будет расти и далее) стоимость брендового жилья в курортных городах. Стоимость его здесь выше, чем в обычном сегменте на 30% и более.
В Дубае мы наблюдаем синергию:
- развивающийся город;
- курорт;
- деловой центр с миграцией миллионеров.
Именно этот «сплав» факторов в среднем приводит к увеличению стоимости на 50% и аренды на 100% по сравнению с небрендовым жильем по итогам последних лет.
Однако, нужно помнить, что не все проекты «одинаково полезны».
Если хотите приобрести оптимальную брендовую недвижимость под ваши инвестиционные цели,
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.