Дайджест за неделю (27 ноября — 3 декабря)

Друзья, по итогам недели:

Разобрал, как открыть корпоративный счет в Дубае быстро (за срок от 5 рабочих дней) и без головной боли.

Рассказал, почему важно, что русскоязычные врачи стремятся в Эмираты и что такое медицинский туризм в ОАЭ, а также как растет туризм в ОАЭ в целом.

Записал видео с пояснением новостей:
- про открытие криптовалютной биржи М2 в Абу-Даби;
- отказ ОАЭ от использования доллара при торговле нефтью.

Показал, выходцы из каких стран сейчас являются основными покупателями недвижимости в Дубае.

Изучил два интересных рейтинга:
- лучших городов для экспатов интернет-ресурса InterNations, в котором 2 города ОАЭ вошли в ТОП-10;
- Global Power City Index (GPCI), в котором Дубай впервые вошел в ТОП-10.

Традиционная подборка объектов:

- 2 проекта с виллами и таунхаусами;
- 2 проекта, в которых мы выкупаем целые этажи, чтобы предложить вам самые интересные юниты;
- проект в JVC с просто фантастической ценой за квадратный метр;
- отличный вариант для сдачи в аренду туристами или для перепродажи

Если у вас возникли какие-то вопросы — смело пишите нашим специалистам или мне лично — мы всегда на связи.

Если есть какие-то проекты на разбор — воспользуйтесь нашим бессрочным предложением «Второе мнение», мы отвечаем всем и это совершенно бесплатно.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Друзья, для подтверждения моих слов, сказанных в видео, хотел бы смоделировать простую ситуацию:

Возьмем ₽30 млн в 2010 году. Два героя — Вася и Петя.

Вася инвестировал эти средства в недвижимость в Москве, а Петя купил на эти деньги недвижимость в Дубае.

Давайте посмотрим, что у каждого останется на руках к 2023 году. Рассматриваем самый упрощенный вариант без амортизации: покупку в 2010 и продажу в 2023 году.

Средняя стоимость м2 в Москве в 2010 году составляла порядка ₽118 тыс., а значит, Вася купил около 255 м2 жилой площади. К 2023 году средняя стоимость м2 в Москве составляла ₽200 тыс., т.е. при продаже получаем ₽51 млн или $573 тыс. по текущему курсу.

Петя перевел ₽30 млн в доллары и купил в Дубае на эти деньги порядка 315 м2 недвижимости. На момент 2023 года с учетом текущей стоимости квадратного метра в Дубае, при продаже он получит около $1,1 млн.

Итак, при равных стартовых условиях, Васина недвижимость в 2023 году оценена в $573 тыс., а Петина в $1,1 млн — разница очевидна.

Если вас интересует, какой доход Петя и Вася могли бы получить от сдачи своей недвижимости в аренду и на банковских вкладах за этот период времени — посмотрите вот этот пост, там данная информация также наглядно разбирается.

Еще раз хочу подчеркнуть, что важно не просто купить недвижимость в Дубае, важно подобрать именно ту, которая имеет максимальный потенциал для роста капитализации или для повышенного ROI от сдачи в аренду.

Самостоятельный инвестор не видит всей картины целиком, не знает особенностей рынка и потенциальных точек роста, но все это учитывают наши аналитики, которые помогу выбрать несколько объектов под ту или иную задачу.

Поэтому, если хотите получить максимальную отдачу от ваших инвестиций

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Что дает статус резидента с Золотой визой в ОАЭ?

Друзья, в продолжении темы о получении Golden visa в Эмиратах (в Дубае и в Абу-Даби), есть интересная статистика: за первое полугодие 2023 число иностранцев, получивших Золотые визы в Дубае, выросло на 52%, по сравнению с тем же периодом 2022 года. Напомню, в 2022 году в Дубае было выдано 79 617 подобных виз, что значительно больше по сравнению с 47 150 визами, выданными в 2021 году.

Такой значительный рост выдачи отражает стремление правительства привлекать иностранные таланты и инвесторов, предлагая им долгосрочное проживание, различные преимущества для стимулирования их вклада в экономику и общество ОАЭ.

Так какие же основные преимущества резидентства Эмиратов и отдельно Золотой визы?

Обычный EID дает право:

- Проживать на территории ОАЭ в течение действия документа (обычно 2-3 года), при этом есть ограничения на время отсутствия вне страны (не более полугода).
- Возможность работать и учиться в Эмиратах.
- Налоговая ставка 0%. Однако, нужно помнить, что если вы являетесь налоговым резидентом другой страны, это не освобождает вас от уплаты налогов в пользу данного государства.
- Возможность открытия счета и использования различных банковских инструментов (кстати, мы можем открыть счет в ОАЭ и без статуса резидента — если интересно, то напишите нам по ссылкам ниже).
- Возможность быть спонсором для своих родственников (с определенными условиями, зависящими от дохода).
- Возможность вести бизнес на территории Эмиратов.
- Владение недвижимостью во фрихолд-зонах.

Это общие преференции, а вот что дополнительно дает Золотая виза:

- Выдается на 5-10 лет и нет ограничений по нахождению заграницей (особенно удобно для инвесторов в недвижимость).
- Отсутствие необходимости в спонсоре (компании или физического лица).
- Расширенные возможности по спонсорству + можно спонсировать помощников по хозяйству.
- В случае смерти основного владельца золотой визы члены семьи могут оставаться в ОАЭ до окончания срока их разрешения.
- Возможность оформить привилегированную карту Esaad. Ранее доступную только государственным служащим, военнослужащим, пенсионерам и их семьям в Дубае и других эмиратах ОАЭ. Данная карта дает ряд преимуществ и скидок в ресторанах, медицинских учреждениях и многих других местах.

Как видите, основные различия между обычным резидентством в ОАЭ и Золотой визой заключаются в сроках действия визы, продолжительности пребывания за пределами ОАЭ, отсутствие необходимости в спонсоре, а также расширенные возможности спонсорства членов семьи.

Если у вас есть вопросы по способам получения Golden visa —

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Уникальная возможность для жителей Москвы

Друзья, на этой неделе у вас есть возможность встретиться в Москве с одним из опытнейших наших сотрудников — руководителем направления по работе с ключевыми клиентами, Александром Леонтьевым.

Александр имеет не только профильное образование:
- РаНХиГС (управление коммерческой недвижимости).
- НИУ ВШЭ (Фондовый рынок и инвестиции).
- Аттестат ЦБ (финансовый консультант 7 уровень квалификации).

но и богатейший опыт как в финансовом консультировании (более 15 лет), так и в управлении коммерческой недвижимостью (более 500 кейсов).

Досконально знает рынок недвижимости Дубая, может не только рассказать про тот или иной объект, но и дать инвестиционное обоснование проекта, что, согласитесь, под силу далеко не каждому специалисту.

Александр пробудет в Москве до воскресенья, график встреч достаточно плотный, но есть несколько «окон», поэтому спешите оставить заявку по ссылкам ниже.

Встреча абсолютно бесплатная.

На ней вы можете задавать абсолютно любые вопросы, касающиеся инвестиций в ОАЭ, разобрать «по полочкам» те или иные объекты, даже сразу выбрать и забронировать понравившийся юнит!

Думаю, если вы спросите, где в Дубае можно попробовать лучший хузи или аль махбус, Александр тоже сможет ответить на этот вопрос :-).

Для записи на встречу, которая продлится не более 60 минут,

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ с пометкой "встреча с Александром Леонтьевым", чтобы запланировать встречу

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

P.S. Если у вас нет возможности встретиться с Александром лично, не переживайте, всегда есть возможность воспользоваться нашей бессрочной акцией "Второе мнение".

Будут ли в Дубайском Лас-Вегасе казино?

В Дубае объявили о постройке нового мегапроекта от застройщика Wasl: острова под названием «Остров» (The Island). К строительству была привлечена China State Construction Engineering Corporation, а сумма сделки, которую уже окрестили самой крупной в Дубае с 2017 года, составила $1,2 млрд.

«Костяком» проекта станет три знаковых отельных бренда Лас-Вегаса:
- MGM;
- Bellagio;
- Aria.

общий номерной фонд которых составит 1400 гостиничных номеров.

Кроме того, на острове ожидается постройка вилл и апартаментов.

Ожидается, что управлять гостинично-развлекательным районом в 3,5 млн м2 будет MGM Resorts International, а проект достроят к 2028 году.

Так что там с казино?

Точно не известно будет ли игорная зона в данном проекте.

Президент и главный исполнительный директор MGM Билл Хорнбакл сообщил, что они видят «значительные возможности в легализации азартных игр, сначала в ОАЭ, а в конечном итоге и в Дубае» и добавил, что «наш существующий проект может включать игровой компонент мирового класса, если его одобрят».

Пока же строят «неигровой интегрированный курорт».

Напомню, что известно на данный момент по поводу легализации азартных игр в ОАЭ:

- 3 сентября 2023 г. было учреждено Главное управление по регулированию коммерческих азартных игр (GCGRA), которому поручено создать нормативную базу для национальных лотерей и коммерческих азартных игр, а также интегрировать новые законы в существующую устоявшуюся структуру правового поля. Особо отмечается, что GCGRA создаст «социально ответственную» и «хорошо регулируемую» игровую среду.
- Возможно, за образец будут взяты правила, действующие в Сингапуре и США.
- В Рас-эль-Хайме к 2026 году откроется Ras Al Khaimah resort. На площади порядка 18 500 кв. метров будет располагаться 1000 гостиничных номеров, 10 ресторанов, конференц-зал, ТЦ и конечно же игровая зона. Ожидается, что он войдет в ТОП-10 самых больших казино мира.

А зачем?

Согласно Bloomberg Intelligence, легализация азартных игр может принести ОАЭ доход в размере 6,6 миллиарда долларов ежегодно.

Казино популярны во многих частях мира, в частности в США, в Азии и, в меньшей степени, в Европе.

При этом в Азии (за исключение Макао, Гонконга, Сингапура, Филиппин и Малайзии) казино либо для туристов, либо запрещены (Китай, Индия, Япония).

Это дает хорошую возможность для ОАЭ:
- привлечь «игровых туристов» не только с Запада, но и из Африки и Азии;
- дальше развивать туристическую инфраструктуру;
- давать новые рабочие места.
- развивать новые (сопутствующие игровому) направления в бизнесе

Для нас, как для инвесторов, наибольшую ценность составляют апартаменты и виллы на острове, которые отлично подойдут под рост капитализации и под сдачу в аренду, а также недвижимость расположенная в непосредственной близости к «Острову».

Мы будем пристально следить за проектом. Если хотите быть в числе первых, кто узнает о доступности объектов на «Острове»

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

ОАЭ стали домом для 17 миллиардеров в 2023 году

Друзья, изучаю отчет UBS Billionaire Ambitions Report 2023 (с говорящим названием «The Great Wealth Transfer») и хотел бы поделиться наблюдениями.

Во-первых, Эмираты вышли на 2 место в MEA по количеству миллиардеров:

- Израиль (26);
- ОАЭ (17);
- Саудовская Аравия (6);
- ЮАР (5);
- Египет (4);

Вероятно, в следующем году Израиль может лишиться первенства, ведь Эмираты только за этот год прибавили 7 человек со сверхвысокими доходами (5 переехало, 2-е стали ими на месте).

Общее состояние миллиардеров ОАЭ увеличилось на 157% и составило почти $100 млрд.

Во-вторых, в ближайшие 20 лет произойдет «смена караула»: более 1 тыс миллиардеров передадут своим детям $ 5,2 трлн.

Почему это важно?

Это означает смену парадигмы: для «наследников» Ближний Восток с доступными ресурсами (важно для 52% опрошенных) и меньшим инфляционным давлением (важно для 57%) намного интересней «Старого света».

Это же подтверждают другие исследования, но уже касаемые миллионеров:
- отчет New World Wealth, где указано, что 1,5 тыс. миллионеров переехали из Англии в Дубай за последние 10 лет (+250 в этом году).
- отчеты Knight Frank и Henley&Partners (писал о них ранее) ,где подсчитано, что Дубай стал домом для 4,5 тыс. миллионеров.

Понятно, что переезжают они не просто так, но и переводят свои активы.

Куда вкладываются люди с состоянием свыше $30 млн:

- 32% состояния в жилую недвижимость;
- 18% — акции;
- 14% — коммерческая недвижимость;
- 12% — облигации;
- 6% — акции непубличных компаний и венчурный капитал.

Друзья, думаю это основательное подтверждение, что нас ждет дальнейший стабильный приток инвестиций в регион и рост рынка недвижимости в Эмиратах.

Хотите зарабатывать вместе с самыми богатыми людьми планеты?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Три района Дубая, где ожидается рост стоимости м2 благодаря дорогам.

Друзья, не даром дороги называют артериями города. Благодаря им идет экономическая активность и социальное взаимодействие, связываются жилые, промышленные и деловые районы.

Пробки или плохое состояние дорог могут серьёзно затруднить движение и нанести ущерб экономике, качеству жизни и стоимости недвижимости. Представьте закрытое комьюнити с дорогими виллами, но из которого невозможно выехать или приходится стоять в пробке по 2-3 часа — насколько оно будет востребованным?

Поэтому хорошая транспортная доступность — один из важных факторов при оценке инвестиционной привлекательности объекта, а новые дороги — отличные точки роста.

Сегодня делюсь с вами тремя районами (и одним эмиратом), где планируется (или уже идет) реконструкция дорог, а значит высока вероятность роста стоимости м2 в ближайшие несколько лет:

1) Шарджа — даже не район, а соседний эмират. Про постройку развязки и участка дороги, который сократит путь до 12 минут можно почитать в посте, который публиковал ранее. Кстати, в пользу предположения о сокращении времени в пути: добавление всего 1 полосы на дороге Аль Таавун в Шардже увеличило пропускную способность аж на 25%.

2) Академический городок. Улучшение улицы Шейха Заида бин Хамдана Аль Нахаяна: 3-километровый участок дороги, начиная от пересечения с дорогой Дубай-Аль-Айн и вплоть до кольцевой дороги Академического Города.

3) JVC и JVT – сразу два района, так как они находятся на Hassa st, на которой увеличат пропускную способность, расширят эстакады и улучшат въезды в вышеназванные комьюнити.

Повторю, все идет к увеличению стоимости жилья в данных районах из-за:
- улучшения доступности и связности;
- увеличения спроса;
- улучшения качества жизни;
- развития инфраструктуры.

Заинтересовал районами?

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.

Ближний Восток продолжает наращивать пассажиропоток

Друзья, недавно я писал про невероятный рост пассажиропотока в Дубай и вот у меня для вас еще немного фактической информации.

В отчете GPCI 2023 (который я также рассматривал и в котором Дубай вошел в ТОП-10 самых значимых городов планеты) приводится исследование глобальной сети воздушных перевозок между 48 крупными городами.

Всего 4 города к сегодняшнему дню нарастили количество прямых рейсов и посадочных мест относительно 2019 года:

Дубай — +15 городов + 1 500 мест;
Стамбул — +6 городов + 7 000 мест;
Каир — + 48 городов + 3 500 мест;
Дублин - +10 городов + 500 мест.

Остальные в жестком минусе: Европа восстановила только 90% пассажиропотока, а Азия и того меньше — всего 85%.

В первую очередь, как отмечает ForwardKeys в своем ежегодном отчете для Всемирного туристического рынка (WTM), это связано с возрождением межконтинентальных путешествий и закрытием российского воздушного пространства, что привело к полному восстановлению пассажиропотока Ближнего Востока.

Ожидается, что пассажиропоток на Ближнем Востоке в 2024 году составит 429 млн. пассажиров (105,4% от допандемийный уровня), а Азия выйдет на уровень 2019 года только к 2025 году.

Кстати, если вспомнить, что Международный аэропорт Дубая только в этом году примет 86,9 млн человек, то несложно подсчитать, что на Дубай приходится порядка 20% от общего пассажиропотока БВ!

Каково значение всего вышесказанного?

Туристам и бизнесменам нужно где-то жить, поэтому спрос на краткосрочную аренду в туристических и бизнес локациях будет только расти (согласно тому же ForwardKeys быстрее всего растет спрос на городской туризм и роскошные путешествия, люди готовы снимать качественное жилье).

Если хотите зарабатывать на краткосрочной аренде

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.

Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.