Брендовая недвижимость: хайп или выгодная инвестиция?
Дорогие друзья, сегодня хочу немного рассказать вам о таком явлении на рынке недвижимости, как фирменные (или брендовые) резиденции.
Эти уникальные объекты — результат лицензированного сотрудничества между застройщиком и всемирно известным премиальным брендами, будь то из отельного бизнеса, автомобильной промышленности или из мира высокой моды. Такие коллаборации выгодны всем сторонам: застройщики получают сильное маркетинговое преимущество, а бренды «долгоиграющий» контакт с целевой аудиторией .
Вот несколько примеров такого сотрудничества:
- Bugatti (Binghatti);
- Aston Martin (Danube);
- Lamborghini (Danube);
- Roberto Cavalli (Damac Bay);
- Rixos (Dubai Island);
- Ritz Carlton (MAG);
- Pagani (Dar Global);
- Opus Zaha Hadid (Omniyat);
- Marriott (Prestige one);
- Jacob & Co (Binghatti).
Ажиотаж для застройщика и реклама бренда - это хорошо. Но насколько выгодно инвестировать в подобную недвижимость?
Данный вопрос мне часто задают наши клиенты, и ответ на него не всегда однозначный.
Все эти объекты находятся в нашем портфеле, у нас отличные отношения со всеми этими застройщиками и мы всегда можем предложить интересные варианты под конкретные нужды (под жилье, инвестиции или аренду).
Однако, хочу заострить ваше внимание на том, что не все объекты «одинаково полезные» (что-то лучше под жилье, что-то под сдачу), не все мы на данном этапе рекомендуем к покупке (а что-то вообще не рекомендуем) — нужен индивидуальный подход и аналитика.
Поэтому, друзья, если вам интересна инвестиция в брендовую недвижимость:
- следите за публикациями, на следующей неделе я разберу несколько кейсов по данному вопросу;
- оставьте заявку ниже и получите персональную консультацию наших специалистов
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Дорогие друзья, сегодня хочу немного рассказать вам о таком явлении на рынке недвижимости, как фирменные (или брендовые) резиденции.
Эти уникальные объекты — результат лицензированного сотрудничества между застройщиком и всемирно известным премиальным брендами, будь то из отельного бизнеса, автомобильной промышленности или из мира высокой моды. Такие коллаборации выгодны всем сторонам: застройщики получают сильное маркетинговое преимущество, а бренды «долгоиграющий» контакт с целевой аудиторией .
Вот несколько примеров такого сотрудничества:
- Bugatti (Binghatti);
- Aston Martin (Danube);
- Lamborghini (Danube);
- Roberto Cavalli (Damac Bay);
- Rixos (Dubai Island);
- Ritz Carlton (MAG);
- Pagani (Dar Global);
- Opus Zaha Hadid (Omniyat);
- Marriott (Prestige one);
- Jacob & Co (Binghatti).
Ажиотаж для застройщика и реклама бренда - это хорошо. Но насколько выгодно инвестировать в подобную недвижимость?
Данный вопрос мне часто задают наши клиенты, и ответ на него не всегда однозначный.
Все эти объекты находятся в нашем портфеле, у нас отличные отношения со всеми этими застройщиками и мы всегда можем предложить интересные варианты под конкретные нужды (под жилье, инвестиции или аренду).
Однако, хочу заострить ваше внимание на том, что не все объекты «одинаково полезные» (что-то лучше под жилье, что-то под сдачу), не все мы на данном этапе рекомендуем к покупке (а что-то вообще не рекомендуем) — нужен индивидуальный подход и аналитика.
Поэтому, друзья, если вам интересна инвестиция в брендовую недвижимость:
- следите за публикациями, на следующей неделе я разберу несколько кейсов по данному вопросу;
- оставьте заявку ниже и получите персональную консультацию наших специалистов
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Частые ошибки при покупке недвижимости в Дубае
Друзья, сегодня делюсь 3 ошибками, которые совершают при покупке своего первого актива в Дубае.
Думаю, 80% из вас может наступить на эти «грабли».
Ошибка 1: Рассчитывают на моментальную продажу объекта («моментально продам, когда захочу»).
При покупке строящегося проекта вам надо закладывать 3-4 года для выхода из него, так как большинство сделок в плюс до ключей не происходит, за редким исключением. И именно этим обычно берет Вас «тот самый» эксперт.
Расчеты всегда делают на основании полугода/года и продажи с прибылью в 15%, а то и более, да еще и на вложенный капитал выходят десятки и сотни процентов. Да, такое возможно, но это явно не системный фактор. В большинстве случаев вы будете одним из многих желающих продать, а что происходит когда предложения много? Все верно, цена падает.
Вывод: всегда рассчитывайте, что в случае неблагоприятных событий на рынке, придется оплачивать рассрочку. Не поддавайтесь легкой наживе.
Ошибка 2: Не оплатил сразу всю стоимость недвижимости.
Не стоит растягивать удовольствие по оплате квартиры если у вас достаточно средств сейчас. Валютные риски стран СНГ гораздо выше нежели риск недостроя в Дубае. Как пример, возьмите 5 лет назад курс доллара к рублю и сейчас, потеря при таких ожиданиях увеличила бы стоимость вашей квартиры почти в два раза. Исключением является лишь ситуация когда у вас есть валютная выручка от бизнеса.
Вывод: при наличии средств лучше сразу оплатить недвижимость, дабы избежать валютных рисков.
Ошибка 3: Не обратился к профессионалам.
Купил на прямую у застройщика или у первого попавшегося брокера.
Первое. Покупка на прямую у застройщика лишь ограничивает вас в информации, все дело в том, что менеджеры застройщика лояльны своей компании и не будут отговаривать вас от вложений даже понимая, что проект не в рынке.
Второе. Это попытка сэкономить, которая равна нулю, потому что ни одна сделка в Дубае не проходит на бумаге без агента, даже если вы купили на прямую, вашу сделку запишут на какого либо брокера, который получит выплату. Так устроен рынок, на нем такая модель, брокеры всегда получают комиссию от застройщика, она заложена в цену всегда, даже если вам сделают дисконт, она все равно будет выплачена.
Третье. Все делают маркетинг, все покупают рекламу в поисковиках и борются за ваше внимание: отличить приехавшего вчера студента, от хорошего эксперта, вам поможет лишь правильно выстроенный диалог.
Если вам не говорят какие проекты плохие, если все прекрасно, и нет ни одного негативного фактора перед покупкой который брокер вам обозначает, то скорее всего вы имеете дело с агентством которое нацелено на одноразовую продажу вам чего либо, самого легкого и красивого.
Если вас торопят, говорят, что нужно срочно принимать решение, то это такой же красный флаг, вы не должны торопиться пока не определились с проектом для инвестиций и не взвесили все «за» и «против».
Хороший эксперт или инвестиционный консультант, всегда даст вам пищу для принятия решения, расскажет и о плюсах и о минусах, поделится своим личным мнением. Остальные лишь будут пытаться закрыть вас как можно скорее.
Вывод: лучше сразу обратиться к надежным специалистам, которые минимизируют риски, сохраняют ваше время, дают вам полную информацию по рынку и останутся с вами на будущее. И поверьте, выбирая к кому обратиться, вы выбираете партнера как минимум на пару лет вперед, думайте прежде чем совершить шаг.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня делюсь 3 ошибками, которые совершают при покупке своего первого актива в Дубае.
Думаю, 80% из вас может наступить на эти «грабли».
Ошибка 1: Рассчитывают на моментальную продажу объекта («моментально продам, когда захочу»).
При покупке строящегося проекта вам надо закладывать 3-4 года для выхода из него, так как большинство сделок в плюс до ключей не происходит, за редким исключением. И именно этим обычно берет Вас «тот самый» эксперт.
Расчеты всегда делают на основании полугода/года и продажи с прибылью в 15%, а то и более, да еще и на вложенный капитал выходят десятки и сотни процентов. Да, такое возможно, но это явно не системный фактор. В большинстве случаев вы будете одним из многих желающих продать, а что происходит когда предложения много? Все верно, цена падает.
Вывод: всегда рассчитывайте, что в случае неблагоприятных событий на рынке, придется оплачивать рассрочку. Не поддавайтесь легкой наживе.
Ошибка 2: Не оплатил сразу всю стоимость недвижимости.
Не стоит растягивать удовольствие по оплате квартиры если у вас достаточно средств сейчас. Валютные риски стран СНГ гораздо выше нежели риск недостроя в Дубае. Как пример, возьмите 5 лет назад курс доллара к рублю и сейчас, потеря при таких ожиданиях увеличила бы стоимость вашей квартиры почти в два раза. Исключением является лишь ситуация когда у вас есть валютная выручка от бизнеса.
Вывод: при наличии средств лучше сразу оплатить недвижимость, дабы избежать валютных рисков.
Ошибка 3: Не обратился к профессионалам.
Купил на прямую у застройщика или у первого попавшегося брокера.
Первое. Покупка на прямую у застройщика лишь ограничивает вас в информации, все дело в том, что менеджеры застройщика лояльны своей компании и не будут отговаривать вас от вложений даже понимая, что проект не в рынке.
Второе. Это попытка сэкономить, которая равна нулю, потому что ни одна сделка в Дубае не проходит на бумаге без агента, даже если вы купили на прямую, вашу сделку запишут на какого либо брокера, который получит выплату. Так устроен рынок, на нем такая модель, брокеры всегда получают комиссию от застройщика, она заложена в цену всегда, даже если вам сделают дисконт, она все равно будет выплачена.
Третье. Все делают маркетинг, все покупают рекламу в поисковиках и борются за ваше внимание: отличить приехавшего вчера студента, от хорошего эксперта, вам поможет лишь правильно выстроенный диалог.
Если вам не говорят какие проекты плохие, если все прекрасно, и нет ни одного негативного фактора перед покупкой который брокер вам обозначает, то скорее всего вы имеете дело с агентством которое нацелено на одноразовую продажу вам чего либо, самого легкого и красивого.
Если вас торопят, говорят, что нужно срочно принимать решение, то это такой же красный флаг, вы не должны торопиться пока не определились с проектом для инвестиций и не взвесили все «за» и «против».
Хороший эксперт или инвестиционный консультант, всегда даст вам пищу для принятия решения, расскажет и о плюсах и о минусах, поделится своим личным мнением. Остальные лишь будут пытаться закрыть вас как можно скорее.
Вывод: лучше сразу обратиться к надежным специалистам, которые минимизируют риски, сохраняют ваше время, дают вам полную информацию по рынку и останутся с вами на будущее. И поверьте, выбирая к кому обратиться, вы выбираете партнера как минимум на пару лет вперед, думайте прежде чем совершить шаг.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Эксперт по недвижимости Дубая
Запустите бот, чтобы:
- получить каталог недвижимости Дубая;
- получить консультацию от экспертов Palladium.
- получить каталог недвижимости Дубая;
- получить консультацию от экспертов Palladium.
Теперь получить визу резидента ОАЭ стало еще проще
Друзья, у меня две отличных новости, которые, по моему мнению, упрощают получение визы в Эмиратах для инвестора.
1) Инвестиционный порог вложения в недвижимость для получения визы рассчитывается не от стоимости покупки, а от рыночной стоимости объекта:
- Виза инвестора на 2 года — от 204 тыс. $;
- Пенсионная виза на 5 лет — от 272 тыс. $;
- Золотая виза на 10 лет — от 545 тыс. $.
Кстати, хочу напомнить, что пенсионный возраст в ОАЭ — 49 лет, а значит пенсионная виза на 5 лет намного интересней обычной визы инвестора (при разнице в инвестициях всего в 68 тыс. $), если вы проходите по возрасту.
Почему это отличная новость?
Если вы инвестировали грамотно и стоимость вашей недвижимости выросла, то можно получить сертификат по переоценке объекта и подаваться уже на более долгую визу (вплоть до золотой).
2) Еще одно нововведение позволяет подаваться на золотую визу, даже если вы внесли всего 50% от стоимости жилья.
Это означает, что покупка недвижимости в рассрочку начинает «играть новыми красками».
Для получения информации о том, как пройти процедуру по переоценке недвижимости — оставьте заявку, и специалисты моей команды свяжутся с вами.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, у меня две отличных новости, которые, по моему мнению, упрощают получение визы в Эмиратах для инвестора.
1) Инвестиционный порог вложения в недвижимость для получения визы рассчитывается не от стоимости покупки, а от рыночной стоимости объекта:
- Виза инвестора на 2 года — от 204 тыс. $;
- Пенсионная виза на 5 лет — от 272 тыс. $;
- Золотая виза на 10 лет — от 545 тыс. $.
Кстати, хочу напомнить, что пенсионный возраст в ОАЭ — 49 лет, а значит пенсионная виза на 5 лет намного интересней обычной визы инвестора (при разнице в инвестициях всего в 68 тыс. $), если вы проходите по возрасту.
Почему это отличная новость?
Если вы инвестировали грамотно и стоимость вашей недвижимости выросла, то можно получить сертификат по переоценке объекта и подаваться уже на более долгую визу (вплоть до золотой).
2) Еще одно нововведение позволяет подаваться на золотую визу, даже если вы внесли всего 50% от стоимости жилья.
Это означает, что покупка недвижимости в рассрочку начинает «играть новыми красками».
Для получения информации о том, как пройти процедуру по переоценке недвижимости — оставьте заявку, и специалисты моей команды свяжутся с вами.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Реальный кейс: +613% за 10 лет при перепродаже виллы на Palm Jumeirah
Друзья, сегодня я решил показать вам немного интересных цифр. Кому-то они покажутся фантастическими, кто-то скажет, что это «единорог», а я покажу, что достичь таких показателей возможно, но для этого нужно разбираться в рынке.
Итак, вилла на Palm Jumeirah была куплена у застройщика в 2013 году за 1,27 млн $ и продана в 2023 году за 8,98 млн. $ - владелец заработал за 10 лет 613% от начальных вложений (61,3% годовых в $).
Кто-то скажет, ты специально нашел такого «единорога» и показываешь нам.
Вот еще пример: в 2012 году вилла куплена за 2,31 млн. $ и продана в 2023 году за 6,19 млн. $ - тут уже более скромные, но все так же впечатляющие 168%.
И это не просто удача продавца или просчет покупателя — это тенденция к росту именно этой локации и именно вилл (рассматриваем период с 2012 по 2023 года):
- рост цен на виллы Palm Jumeirah составил 133% ( в то время как в среднем по Дубаю «всего» 47%)
- апартаменты на Palm Jumeirah выросли в цене на 29% (в среднем по Дубаю рост 26%)
На Пальме с виллами мы получили эффект «синергии»:
- лимитированная локация (напомню, что новую Пальму решили строить только в этом году);
- адекватная цена от застройщика на старте;
- рост интереса к виллам «нового поколения» резидентов (10 лет назад приезжали одинокие мужчины на работу, сейчас - семьи, которые едут в Дубай жить).
И вот понять эти тенденции, оценить насколько обоснована цена юнита и какой он имеет потенциал роста — работа квалифицированного риелтора.
Хотите такие же показатели роста? Оставляйте заявку ниже и мои специалисты подберут несколько объектов под ваши задачи
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня я решил показать вам немного интересных цифр. Кому-то они покажутся фантастическими, кто-то скажет, что это «единорог», а я покажу, что достичь таких показателей возможно, но для этого нужно разбираться в рынке.
Итак, вилла на Palm Jumeirah была куплена у застройщика в 2013 году за 1,27 млн $ и продана в 2023 году за 8,98 млн. $ - владелец заработал за 10 лет 613% от начальных вложений (61,3% годовых в $).
Кто-то скажет, ты специально нашел такого «единорога» и показываешь нам.
Вот еще пример: в 2012 году вилла куплена за 2,31 млн. $ и продана в 2023 году за 6,19 млн. $ - тут уже более скромные, но все так же впечатляющие 168%.
И это не просто удача продавца или просчет покупателя — это тенденция к росту именно этой локации и именно вилл (рассматриваем период с 2012 по 2023 года):
- рост цен на виллы Palm Jumeirah составил 133% ( в то время как в среднем по Дубаю «всего» 47%)
- апартаменты на Palm Jumeirah выросли в цене на 29% (в среднем по Дубаю рост 26%)
На Пальме с виллами мы получили эффект «синергии»:
- лимитированная локация (напомню, что новую Пальму решили строить только в этом году);
- адекватная цена от застройщика на старте;
- рост интереса к виллам «нового поколения» резидентов (10 лет назад приезжали одинокие мужчины на работу, сейчас - семьи, которые едут в Дубай жить).
И вот понять эти тенденции, оценить насколько обоснована цена юнита и какой он имеет потенциал роста — работа квалифицированного риелтора.
Хотите такие же показатели роста? Оставляйте заявку ниже и мои специалисты подберут несколько объектов под ваши задачи
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Проект с подтвержденной доходностью выше 8% на аренде
Друзья, сейчас я говорю о реальной статистике и «живых» цифрах, а не гипотетических на бумаге: объект уже сдан, и у нас накопилось достаточно данных из открытых источников по аренде, чтобы с уверенностью говорить о доходности выше 8% годовых.
При этом, так как ключи на руках, его можно покупать и под получение визы резидента ОАЭ.
По моему мнению, данная недвижимость – одно из лучших предложений по Дубаю для сдачи в аренду:
- можно подписать договор с управляющей компанией, и они сами будут сдавать апартаменты с гарантированной доходностью 7%;
- сдавать в долгосрочную аренду самостоятельно и зарабатывать более 8%;
- сдавать в краткосрочную аренду и зарабатывать более 10% годовых.
Цифры на старте фантастические, впрочем, как и сам объект и наше предложение по нему:
1) Находится в центре Дубая в районе Business Bay, с видом на Бурдж-Халифа (ссылка на Google картах). Деловая активность не прекращается ни на минуту (в отличие от туристических локаций) - аренда всегда будет востребована.
2) Данный объект «заточен» под сдачу бизнесменам: кроме уже стандартных для Дубая ресторанов, бассейна и спортивной площадки, внутри жилого комплекса есть переговорные, которые можно забронировать с помощью удобного приложения.
3) У нас есть эксклюзивные условия для тех, кто хотел бы купить целый этаж (или несколько) - это отличная возможность зайти в ОАЭ с капиталом любого размера.
4) В соседних зданиях цена за м2 составляет в среднем 10 – 12 тыс. $.
5) Объект сдан: можно уже искать арендаторов и, повторюсь, получить визу инвестора.
Уточняйте оставшийся фонд апартаментов и стоимость через заявку ниже.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сейчас я говорю о реальной статистике и «живых» цифрах, а не гипотетических на бумаге: объект уже сдан, и у нас накопилось достаточно данных из открытых источников по аренде, чтобы с уверенностью говорить о доходности выше 8% годовых.
При этом, так как ключи на руках, его можно покупать и под получение визы резидента ОАЭ.
По моему мнению, данная недвижимость – одно из лучших предложений по Дубаю для сдачи в аренду:
- можно подписать договор с управляющей компанией, и они сами будут сдавать апартаменты с гарантированной доходностью 7%;
- сдавать в долгосрочную аренду самостоятельно и зарабатывать более 8%;
- сдавать в краткосрочную аренду и зарабатывать более 10% годовых.
Цифры на старте фантастические, впрочем, как и сам объект и наше предложение по нему:
1) Находится в центре Дубая в районе Business Bay, с видом на Бурдж-Халифа (ссылка на Google картах). Деловая активность не прекращается ни на минуту (в отличие от туристических локаций) - аренда всегда будет востребована.
2) Данный объект «заточен» под сдачу бизнесменам: кроме уже стандартных для Дубая ресторанов, бассейна и спортивной площадки, внутри жилого комплекса есть переговорные, которые можно забронировать с помощью удобного приложения.
3) У нас есть эксклюзивные условия для тех, кто хотел бы купить целый этаж (или несколько) - это отличная возможность зайти в ОАЭ с капиталом любого размера.
4) В соседних зданиях цена за м2 составляет в среднем 10 – 12 тыс. $.
5) Объект сдан: можно уже искать арендаторов и, повторюсь, получить визу инвестора.
Уточняйте оставшийся фонд апартаментов и стоимость через заявку ниже.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Дайджест за неделю (16-22 октября)
Друзья, сегодня хотел бы подвести итоги уходящей недели и напомнить о постах, которые получили наибольший отклик наших читателей.
Лимитированное предложение на острове Yas в Абу-Даби: апартаменты на первой береговой линии + все развлечения и удобства самого туристического места столицы Эмиратов. И все это помноженное на невероятную стоимость м2.
В Дубае кстати, тоже есть интересное предложение с недвижимостью на первой линии лагуны в 5 минутах от центра («а из нашего окна Бурдж-Халифа видна») и ценой от 6 тыс. $ за м2.
Если же интересуетесь недвижимостью под аренду – отличное предложение с подтвержденными 8% на долгосрочной аренде (от 10% на краткосрочной) или гарантированными 7% - выбирайте, что больше нравится.
Если говорить о новостях, то в Дубае стало намного проще получить резидентскую визу инвестора (почитайте – возможно, даже ваша текущая недвижимость позволяет ее получить).
А еще ОАЭ на первом месте по распространённости криптовалют среди населения – немного расписал, почему это круто и законно ли купить недвижимость за цифровые деньги в Дубае.
Если вам интересно мое личное мнение, то на неделе я рассказывал о 3 типичных ошибках при покупке первого актива в Дубае (прошу, прочитайте, чтобы не совершать их в будущем) и немного порассуждал про брендовую недвижимость в Эмиратах.
И на сладкое, немного аналитики и цифр: +613% за 10 лет при перепродаже виллы на Пальме (выручка 7,71 млн. $). Показал, что это не единичный случай, а тренд локации и отличная работа профессионалов-риелторов.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня хотел бы подвести итоги уходящей недели и напомнить о постах, которые получили наибольший отклик наших читателей.
Лимитированное предложение на острове Yas в Абу-Даби: апартаменты на первой береговой линии + все развлечения и удобства самого туристического места столицы Эмиратов. И все это помноженное на невероятную стоимость м2.
В Дубае кстати, тоже есть интересное предложение с недвижимостью на первой линии лагуны в 5 минутах от центра («а из нашего окна Бурдж-Халифа видна») и ценой от 6 тыс. $ за м2.
Если же интересуетесь недвижимостью под аренду – отличное предложение с подтвержденными 8% на долгосрочной аренде (от 10% на краткосрочной) или гарантированными 7% - выбирайте, что больше нравится.
Если говорить о новостях, то в Дубае стало намного проще получить резидентскую визу инвестора (почитайте – возможно, даже ваша текущая недвижимость позволяет ее получить).
А еще ОАЭ на первом месте по распространённости криптовалют среди населения – немного расписал, почему это круто и законно ли купить недвижимость за цифровые деньги в Дубае.
Если вам интересно мое личное мнение, то на неделе я рассказывал о 3 типичных ошибках при покупке первого актива в Дубае (прошу, прочитайте, чтобы не совершать их в будущем) и немного порассуждал про брендовую недвижимость в Эмиратах.
И на сладкое, немного аналитики и цифр: +613% за 10 лет при перепродаже виллы на Пальме (выручка 7,71 млн. $). Показал, что это не единичный случай, а тренд локации и отличная работа профессионалов-риелторов.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Универсальный проект под рост капитализации или для сдачи в аренду
Дорогие друзья, сегодня расскажу вам про один из интереснейших проектов в Абу-Даби, который расположен на острове Яс на первой береговой линии (что сразу относит его в разряд лимитированных).…
Дорогие друзья, сегодня расскажу вам про один из интереснейших проектов в Абу-Даби, который расположен на острове Яс на первой береговой линии (что сразу относит его в разряд лимитированных).…
Audio
Итак, речь сегодня пойдет про состояние рынка недвижимости Дубая, его объективные показатели в сравнении с другими городами мира.
00:35 — Индекс Пузыря (UBS Global Real Estate Bubble Index) : разберем, что это такое по отдельным показателям. Буквально «на пальцах» с примерами и копнем немного глубже.
04:26 — Миграция, ее состав, а также количество вводимого жилья + его тип — почему это так важно?
05:28 — Стратегия развития ОАЭ и Дубая — как город будет выглядеть через 20 лет?
06:25 — Миграция долларовых миллионеров — обратите внимание на этот показатель!
07:00 — БРИКС и важная роль ОАЭ в союзе: моя точка зрения.
08:46 — «Не все то золото, что блестит» — прошу, думайте, анализируйте, обращайтесь к профессионалам!
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Банковский счет за рубежом — даже без резидентства
Друзья, сегодня хочу немного поговорить про зарубежные банковские счета.
В сегодняшних реалиях держать валютные вклады в РФ, мне кажется, не самым выгодным способом сохранить (не говоря уже про приумножить) личные накопления.
Конечно, есть возможность положить под хороший процент (USD до 3,6 %, EURO до 1,6 %, AED до 3,04 % годовых), однако никто не отменял и текущие трудности:
- обмен идет по внутреннему курсу банка (который часто завышен);
- нет возможности получить валюту на руки — только с обратным переводом в рубли;
- многие банки ввели комиссию на обслуживание валютных счетов;
- нет 100% уверенности, что условия по договору не изменятся уже завтра, как это было неоднократно в прошлом.
А что, если я вам скажу, что можно положить под процент лучше (USD до 4,6%, EURO до 1,5%, AED до 6% годовых) и при этом избежать всех этих трудностей?
Да, это действительно так. Можно открыть банковский счет в Дубае и использовать не только вклады, но и другие финансовые инструменты. Даже если вы не являетесь резидентом в ОАЭ!
Не буду скрывать: процесс не самый легкий (уверен, многие думают, что для россиян вообще счета не открывают), но он возможен.
Специалисты моей команды потратили более года на отладку этого процесса и изучение условий открытия банковского счета, и теперь мы готовы помогать даже в самых сложных случаях, делать это быстро и на результат.
Открытие личного банковского счета для нерезидента мы можем провести удаленно с минимальным участием клиента:
- присылаете необходимую информацию и документы;
- после утверждения с банком мы согласуем дату прилета (нужно прилететь в Дубай на 1 день);
- посещаем с вами банк и счет готов уже в этот же день.
Процесс открытия корпоративного счета в целом такой же, но занимает чуть больше времени (в среднем 3-4 недели, но моя команда все больше «набивает руку» и есть уже пару кейсов, когда счет был готов через 4-5 рабочих дней.)
Итак, если вы заинтересовались в возможности открытия счета, хранения и приумножения ваших сбережений в банках Дубая — оставьте заявку и мы проконсультируем по всем вопросам.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия банковского счета, получения визы резидента, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня хочу немного поговорить про зарубежные банковские счета.
В сегодняшних реалиях держать валютные вклады в РФ, мне кажется, не самым выгодным способом сохранить (не говоря уже про приумножить) личные накопления.
Конечно, есть возможность положить под хороший процент (USD до 3,6 %, EURO до 1,6 %, AED до 3,04 % годовых), однако никто не отменял и текущие трудности:
- обмен идет по внутреннему курсу банка (который часто завышен);
- нет возможности получить валюту на руки — только с обратным переводом в рубли;
- многие банки ввели комиссию на обслуживание валютных счетов;
- нет 100% уверенности, что условия по договору не изменятся уже завтра, как это было неоднократно в прошлом.
А что, если я вам скажу, что можно положить под процент лучше (USD до 4,6%, EURO до 1,5%, AED до 6% годовых) и при этом избежать всех этих трудностей?
Да, это действительно так. Можно открыть банковский счет в Дубае и использовать не только вклады, но и другие финансовые инструменты. Даже если вы не являетесь резидентом в ОАЭ!
Не буду скрывать: процесс не самый легкий (уверен, многие думают, что для россиян вообще счета не открывают), но он возможен.
Специалисты моей команды потратили более года на отладку этого процесса и изучение условий открытия банковского счета, и теперь мы готовы помогать даже в самых сложных случаях, делать это быстро и на результат.
Открытие личного банковского счета для нерезидента мы можем провести удаленно с минимальным участием клиента:
- присылаете необходимую информацию и документы;
- после утверждения с банком мы согласуем дату прилета (нужно прилететь в Дубай на 1 день);
- посещаем с вами банк и счет готов уже в этот же день.
Процесс открытия корпоративного счета в целом такой же, но занимает чуть больше времени (в среднем 3-4 недели, но моя команда все больше «набивает руку» и есть уже пару кейсов, когда счет был готов через 4-5 рабочих дней.)
Итак, если вы заинтересовались в возможности открытия счета, хранения и приумножения ваших сбережений в банках Дубая — оставьте заявку и мы проконсультируем по всем вопросам.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия банковского счета, получения визы резидента, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Corporate Services Bot
Use this bot to apply for a free consultation in 1 minute. Company formation, visa, relocation
Друзья, наш канал развивается и будет уместно рассказать про себя, про наших партнеров и про группу компаний Palladium Group.
Меня зовут Антон Москалев, экс-депутат, инвестор и предприниматель, 8 лет работаю с недвижимостью Дубая.
Переехал жить в Эмираты 2 года назад, что позволяет держать руку на пульсе, а вам быть уверенными в том, что информация на канале достоверна и актуальна.
Основатель компаний Palladium Realty и Palladium Corporate Services
Группа компаний Palladium Group была основана 1,5 года назад с целью обеспечения полного спектра услуг как для личной релокации, так и для организации переезда бизнеса или капитала любого размера.
В сферу нашей деятельности входят:
- строительство вилл и зданий;
- девелопмент и инвестиции;
- все виды сделок с недвижимостью;
- открытие бизнеса;
- открытие банковских счетов;
- оформление редизентских виз;
- юридическая поддержка бизнеса;
Мы накопили обширный багаж знаний и выстроили сеть партнеров по всему миру, что позволяет нам оказывать услуги максимально быстро и профессионально.
Раз речь зашла о партнерах, хочется упомянуть наш совместный проект с моим хорошим другом Евгением Коганом, известным инвестбанкиром с 20-летним стажем работы на фондовых рынках разных стран: мы готовы предложить как свои инвестиционные проекты, так и рассмотреть ваши идеи.
Я не случайно акцентирую внимание на разнообразии оказываемых нами услуг и на партнерах.
Цель компании мы видим в создании русскоговорящего комьюнити - объединения людей и бизнеса для простого и успешного «входа» на ближневосточный рынок.
Вместе всегда проще и быстрее решать любые проблемы, которые так или иначе возникают на новом месте.
Если у вас есть вопросы или возникли какие-то трудности по нашему направлению деятельности
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Меня зовут Антон Москалев, экс-депутат, инвестор и предприниматель, 8 лет работаю с недвижимостью Дубая.
Переехал жить в Эмираты 2 года назад, что позволяет держать руку на пульсе, а вам быть уверенными в том, что информация на канале достоверна и актуальна.
Основатель компаний Palladium Realty и Palladium Corporate Services
Группа компаний Palladium Group была основана 1,5 года назад с целью обеспечения полного спектра услуг как для личной релокации, так и для организации переезда бизнеса или капитала любого размера.
В сферу нашей деятельности входят:
- строительство вилл и зданий;
- девелопмент и инвестиции;
- все виды сделок с недвижимостью;
- открытие бизнеса;
- открытие банковских счетов;
- оформление редизентских виз;
- юридическая поддержка бизнеса;
Мы накопили обширный багаж знаний и выстроили сеть партнеров по всему миру, что позволяет нам оказывать услуги максимально быстро и профессионально.
Раз речь зашла о партнерах, хочется упомянуть наш совместный проект с моим хорошим другом Евгением Коганом, известным инвестбанкиром с 20-летним стажем работы на фондовых рынках разных стран: мы готовы предложить как свои инвестиционные проекты, так и рассмотреть ваши идеи.
Я не случайно акцентирую внимание на разнообразии оказываемых нами услуг и на партнерах.
Цель компании мы видим в создании русскоговорящего комьюнити - объединения людей и бизнеса для простого и успешного «входа» на ближневосточный рынок.
Вместе всегда проще и быстрее решать любые проблемы, которые так или иначе возникают на новом месте.
Если у вас есть вопросы или возникли какие-то трудности по нашему направлению деятельности
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Внимание! Старт продаж. Принимаем EOI на лимитированный объект от Armani на Пальме
Друзья, только сегодня стала известна стартовая цена на максимально интересный проект Armani Beach Residences Palm Jumeirah, и мы уже принимаем EOI (Expression of interest) – поторопитесь, пока есть возможность!
Почему я считаю, что это очень-очень интересная недвижимость?
Потому что она максимально лимитированная (о чем просто кричит название) — другой такой уже не будет:
- расположен объект на Palm Jumeirah (места под застройку тут практически больше нет);
- Пальма показала максимальный рост цен на недвижимость за последние 10 лет (о том, как росли тут цены, я рассказал в одном из последних постов - +613% за 10 лет при перепродаже виллы на Palm Jumeirah);
- коллаборация топового застройщика Arada с Armani/Casa Interior Design Studio;
- проект спроектировал Тадао Андо, лауреат престижной Притцкеровской премии;
- застройщик Arada известен своим проектом Jouri Hills. Этот проект включает в себя роскошные виллы в элитном районе Дубая - Jumeirah Golf Estates;
- удобства бизнес-класса: частный пляжный клуб, парки, фитнес-клубы, бассейны, мини-кинотеатр, беговые дорожки, детские и спортивные площадки (в том числе теннисные корты).
Проект состоит из несколько домов (1,2,3 и 4 BR) и ряда пентхаусов, сочетающих в себе элегантность и роскошь Армани с японской эстетикой Тадао Андо плюс всё это дополнено комфортом и удобствами мирового уровня.
Дата завершения проекта: конец 2026 года
Если я заинтересовал вас, прошу, поторопитесь оставить заявку ниже — проект очень горячий, и юнитов на всех не хватит.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, только сегодня стала известна стартовая цена на максимально интересный проект Armani Beach Residences Palm Jumeirah, и мы уже принимаем EOI (Expression of interest) – поторопитесь, пока есть возможность!
Почему я считаю, что это очень-очень интересная недвижимость?
Потому что она максимально лимитированная (о чем просто кричит название) — другой такой уже не будет:
- расположен объект на Palm Jumeirah (места под застройку тут практически больше нет);
- Пальма показала максимальный рост цен на недвижимость за последние 10 лет (о том, как росли тут цены, я рассказал в одном из последних постов - +613% за 10 лет при перепродаже виллы на Palm Jumeirah);
- коллаборация топового застройщика Arada с Armani/Casa Interior Design Studio;
- проект спроектировал Тадао Андо, лауреат престижной Притцкеровской премии;
- застройщик Arada известен своим проектом Jouri Hills. Этот проект включает в себя роскошные виллы в элитном районе Дубая - Jumeirah Golf Estates;
- удобства бизнес-класса: частный пляжный клуб, парки, фитнес-клубы, бассейны, мини-кинотеатр, беговые дорожки, детские и спортивные площадки (в том числе теннисные корты).
Проект состоит из несколько домов (1,2,3 и 4 BR) и ряда пентхаусов, сочетающих в себе элегантность и роскошь Армани с японской эстетикой Тадао Андо плюс всё это дополнено комфортом и удобствами мирового уровня.
Дата завершения проекта: конец 2026 года
Если я заинтересовал вас, прошу, поторопитесь оставить заявку ниже — проект очень горячий, и юнитов на всех не хватит.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Яндекс обсуждает возможность развития своих сервисов в Саудовской Аравии
О том, что возможность развития сервисов «Яндекса» (в частности, такси и поисковика) обсуждали на заседании межправительственной комиссии России и Саудовской Аравии, сообщил Александр Новак.
Напоминаю, что в Эмиратах компания Яндекс присутствует уже давно (сервис такси YanGo, доставка роботами-курьерами), и, освоившись в Дубае, ИТ-гигант собирается выходить на новые ближневосточные рынки.
Да, Ближний Восток всегда был одновременно интересен и сложен для вхождения. Десятки разных народов и культур (а значит и рынков), много возможностей для бизнеса и инвестиций, издревле стратегическое положение на пересечение торговых путей, но при этом не всегда геополитически стабилен.
Однако, друзья, есть отличная возможность выйти на ближневосточный рынок безопасно и стабильно, ведь ОАЭ – это наиболее выгодный плацдарм для открытия первого представительства, опробования рынка и создания стратегии развития на Ближнем Востоке.
Судите сами:
- безопасное место для релокации средств;
- возможность открытия разных типов компаний (оншор и оффшор);
- лояльное к бизнесу и понятное законодательство;
- небольшие налоговые отчисления;
- благоприятная бизнес-среда;
- привлекательное географическое положение;
- крупный финансовый и логистический хаб региона.
Открывая компанию в Эмиратах, можно отработать все бизнес-процессы, понять особенность ближневосточного рынка и уже с этого «базиса» начинать экспансию в регионе.
Что мы видим на примере крупных игроков, которые начинают с Эмиратов:
- Яндекс (запустил в Дубае такси YanGo и наладил доставку роботами-курьерами);
- Wheely (премиальный сервис такси уже работает для членов клуба);
- Dodo Brands (запустил на Марине пиццерию «Додо» и кофейню Drinkit);
- Yalla!Market (сервис доставки из дарксторов под руководством экс-CEO «Самокат»);
- 12 STOREEZ (премиальный бренд одежды).
Я считаю, что интерес к ОАЭ, как к безопасной «бухте» для средств и к стартовой площадке для бизнеса в ближайшее время снижаться не собирается, и это может стать стратегией развития вашего бизнеса.
Если вы хотите узнать больше о бизнес-возможностях в ОАЭ или у вас вопросы, связанные с оформлением компании, регистрацией, открытием банковского счета, инвестициями в недвижимость:
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия банковского счета, получения визы резидента, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
О том, что возможность развития сервисов «Яндекса» (в частности, такси и поисковика) обсуждали на заседании межправительственной комиссии России и Саудовской Аравии, сообщил Александр Новак.
Напоминаю, что в Эмиратах компания Яндекс присутствует уже давно (сервис такси YanGo, доставка роботами-курьерами), и, освоившись в Дубае, ИТ-гигант собирается выходить на новые ближневосточные рынки.
Да, Ближний Восток всегда был одновременно интересен и сложен для вхождения. Десятки разных народов и культур (а значит и рынков), много возможностей для бизнеса и инвестиций, издревле стратегическое положение на пересечение торговых путей, но при этом не всегда геополитически стабилен.
Однако, друзья, есть отличная возможность выйти на ближневосточный рынок безопасно и стабильно, ведь ОАЭ – это наиболее выгодный плацдарм для открытия первого представительства, опробования рынка и создания стратегии развития на Ближнем Востоке.
Судите сами:
- безопасное место для релокации средств;
- возможность открытия разных типов компаний (оншор и оффшор);
- лояльное к бизнесу и понятное законодательство;
- небольшие налоговые отчисления;
- благоприятная бизнес-среда;
- привлекательное географическое положение;
- крупный финансовый и логистический хаб региона.
Открывая компанию в Эмиратах, можно отработать все бизнес-процессы, понять особенность ближневосточного рынка и уже с этого «базиса» начинать экспансию в регионе.
Что мы видим на примере крупных игроков, которые начинают с Эмиратов:
- Яндекс (запустил в Дубае такси YanGo и наладил доставку роботами-курьерами);
- Wheely (премиальный сервис такси уже работает для членов клуба);
- Dodo Brands (запустил на Марине пиццерию «Додо» и кофейню Drinkit);
- Yalla!Market (сервис доставки из дарксторов под руководством экс-CEO «Самокат»);
- 12 STOREEZ (премиальный бренд одежды).
Я считаю, что интерес к ОАЭ, как к безопасной «бухте» для средств и к стартовой площадке для бизнеса в ближайшее время снижаться не собирается, и это может стать стратегией развития вашего бизнеса.
Если вы хотите узнать больше о бизнес-возможностях в ОАЭ или у вас вопросы, связанные с оформлением компании, регистрацией, открытием банковского счета, инвестициями в недвижимость:
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для открытия банковского счета, получения визы резидента, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для бесплатной консультации с нашими экспертами по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Corporate Services Bot
Use this bot to apply for a free consultation in 1 minute. Company formation, visa, relocation
Цифры: стоимость 1 м2 и ROI с аренды в Дубае в 2023 году
Друзья, наш отдел аналитики постоянно работает с поступающими от рынка недвижимости Дубая данными, и сегодня хочу поделиться с вами свежими цифрами по стоимости 1 м2 и ROI с аренды в 2023 году в том или ином районе Дубая.
Для простоты расчетов возьмем апартаменты с 1 спальней и площадью 55 м2, собрал усредненные данные по стоимости квадратного метра в каждом районе, посмотрел усредненную стоимость аренды в районе и свел все в таблицу (на скриншоте в предыдущем посте).
Из интересного: медиана и среднее значение — совпадают (10 %). Это означает, что выбросы (значения, выделяющиеся из общей выборки чисел) незначительные и не влияют на статистику.
Простым языком: в среднем по Дубаю аренда составляет 10% от стоимости жилой площади.
Однако, если смотреть по таблице, есть премиальные районы и востребованные бизнес-локации у арендаторов, в которых ROI выше, такие как:
- Palm Jumeirah;
- Jumeirah Bay Island;
- Dubai Investment Park.
Еще показывают повышенный ROI популярные «спальные» районы:
- JLT;
- Motor City;
- Barsha Heights.
Конечно, вы можете упрекнуть меня, что я не учитываю всевозможные регулярные платежи, которые ложатся на плечи владельца апартаментов, но цель данного поста — показать вам общую картину, как эту картину видит обычный человек.
Давайте теперь взглянем на картинку под углом зрения знающего рынок человека.
Премиальные районы дают хороший ROI (вплоть до фантастических 17% годовых), но это лишь при хорошем знании рынка и грамотном подходе, ведь сдать (или продать) такие объекты значительно сложнее (ведь нужно понимать как такие объекты продаются или сдаются - нюансов очень много).
А что если у нас вдруг провал рынка (скажем, новая пандемия)? Как изменится картинка?
Виллы станут более востребованы и их можно будет сдавать дороже. Да, продать их будет еще сложнее, но грамотный инвестор никогда не «выходит из проекта» в неблагоприятный момент, ведь это хорошая инвестиция и она всегда «отрастет» еще выше вместе с остальным рынком.
Спальные районы явно просядут по аренде — как показал последний блэкаут, удаленные районы просто опустели.
А вот деловые районы будут наиболее стабильными.
Конечно, через какое-то время рынок стабилизируется и тенденции проявятся снова.
Если вы меня спросите, на какие районы и цифры обращать внимание для стабильного заработка на аренде без каких-то потрясений, то я посоветую вам рассматривать:
- деловые районы, причину этого я описал выше ;
- топовые районы с накопленной статистикой, которую можно рассмотреть и сделать прогнозы по цифрам.
И это я рассмотрел только верхушку айсберга.
Если вы хотите узнать, в каких районах есть скрытый потенциал, в каких строится больше всего жилья, когда они были построены и кем, в каких районах уже не будут стоить и почему, и еще много разных нюансов, которые влияют на аренду и будущую стоимость недвижимости — вы можете уточнить у меня лично или отправить заявку на консультацию от специалистов моей команды.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить консультацию по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, наш отдел аналитики постоянно работает с поступающими от рынка недвижимости Дубая данными, и сегодня хочу поделиться с вами свежими цифрами по стоимости 1 м2 и ROI с аренды в 2023 году в том или ином районе Дубая.
Для простоты расчетов возьмем апартаменты с 1 спальней и площадью 55 м2, собрал усредненные данные по стоимости квадратного метра в каждом районе, посмотрел усредненную стоимость аренды в районе и свел все в таблицу (на скриншоте в предыдущем посте).
Из интересного: медиана и среднее значение — совпадают (10 %). Это означает, что выбросы (значения, выделяющиеся из общей выборки чисел) незначительные и не влияют на статистику.
Простым языком: в среднем по Дубаю аренда составляет 10% от стоимости жилой площади.
Однако, если смотреть по таблице, есть премиальные районы и востребованные бизнес-локации у арендаторов, в которых ROI выше, такие как:
- Palm Jumeirah;
- Jumeirah Bay Island;
- Dubai Investment Park.
Еще показывают повышенный ROI популярные «спальные» районы:
- JLT;
- Motor City;
- Barsha Heights.
Конечно, вы можете упрекнуть меня, что я не учитываю всевозможные регулярные платежи, которые ложатся на плечи владельца апартаментов, но цель данного поста — показать вам общую картину, как эту картину видит обычный человек.
Давайте теперь взглянем на картинку под углом зрения знающего рынок человека.
Премиальные районы дают хороший ROI (вплоть до фантастических 17% годовых), но это лишь при хорошем знании рынка и грамотном подходе, ведь сдать (или продать) такие объекты значительно сложнее (ведь нужно понимать как такие объекты продаются или сдаются - нюансов очень много).
А что если у нас вдруг провал рынка (скажем, новая пандемия)? Как изменится картинка?
Виллы станут более востребованы и их можно будет сдавать дороже. Да, продать их будет еще сложнее, но грамотный инвестор никогда не «выходит из проекта» в неблагоприятный момент, ведь это хорошая инвестиция и она всегда «отрастет» еще выше вместе с остальным рынком.
Спальные районы явно просядут по аренде — как показал последний блэкаут, удаленные районы просто опустели.
А вот деловые районы будут наиболее стабильными.
Конечно, через какое-то время рынок стабилизируется и тенденции проявятся снова.
Если вы меня спросите, на какие районы и цифры обращать внимание для стабильного заработка на аренде без каких-то потрясений, то я посоветую вам рассматривать:
- деловые районы, причину этого я описал выше ;
- топовые районы с накопленной статистикой, которую можно рассмотреть и сделать прогнозы по цифрам.
И это я рассмотрел только верхушку айсберга.
Если вы хотите узнать, в каких районах есть скрытый потенциал, в каких строится больше всего жилья, когда они были построены и кем, в каких районах уже не будут стоить и почему, и еще много разных нюансов, которые влияют на аренду и будущую стоимость недвижимости — вы можете уточнить у меня лично или отправить заявку на консультацию от специалистов моей команды.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить консультацию по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Эксперт по недвижимости Дубая
Запустите бот, чтобы:
- получить каталог недвижимости Дубая;
- получить консультацию от экспертов Palladium.
- получить каталог недвижимости Дубая;
- получить консультацию от экспертов Palladium.
Проект под сдачу в самом сердце бизнес-Дубая
Друзья, сегодня расскажу вам про отличное решение, как я это называю «аренда под ключ»:
- дом сдан (в 4 квартале 2019 года);
- юниты с готовой отделкой и техникой (можно сразу заселять арендаторов);
- самый деловой район Дубая, а значит постоянный спрос на краткосрочную (среди командировочных) и долгосрочную (среди корпоративных сотрудников) аренду (ROI от 6 до 10 % годовых);
- отличная транспортная доступность (15 минут до аэропорта DXB, рядом транспортная артерия Дубая - Sheikh Zayed Road + рядом станция метро и 2 остановки автобуса).
Да, я говорю про 20-ти этажное здание от топового застройщика Select Group в районе Business Bay (в шаговой доступности до Бурдж-Халифа).
Ссылка на Гугл.Картах
Теперь пройдемся по цифрам и стоимости:
Стоимость 1 м2 начинается от 5,1 тыс. $, что ниже средней стоимости квадратного метра по району (а значит, есть потенциал для роста капитализации).
Кроме того, сейчас есть возможность сэкономить 4% от оплаты обязательного регистрационного взноса в DLD – «сэкономил, значит заработал».
Сейчас в наличии:
1BR (от 97 м2) от 495 тыс. $;
2BR (от 115 м2) от 623 тыс. $;
3BR (от 160 м2) от 792 тыс. $;
Есть рассрочка: можно оплатить равными долями по 25% в течение года.
Резюмируя: проект оказался вне поля зрения риелтеров, и цена в 5,1 тыс $ за м2 готового жилья в Business Bay - просто подарок (мы прогнозируем 6-6,5 тыс. $ в обозримом будущем, исходя из текущих цен в районе). Можно покупать и сразу сдавать, но и перепродажа принесет хорошую прибыль.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня расскажу вам про отличное решение, как я это называю «аренда под ключ»:
- дом сдан (в 4 квартале 2019 года);
- юниты с готовой отделкой и техникой (можно сразу заселять арендаторов);
- самый деловой район Дубая, а значит постоянный спрос на краткосрочную (среди командировочных) и долгосрочную (среди корпоративных сотрудников) аренду (ROI от 6 до 10 % годовых);
- отличная транспортная доступность (15 минут до аэропорта DXB, рядом транспортная артерия Дубая - Sheikh Zayed Road + рядом станция метро и 2 остановки автобуса).
Да, я говорю про 20-ти этажное здание от топового застройщика Select Group в районе Business Bay (в шаговой доступности до Бурдж-Халифа).
Ссылка на Гугл.Картах
Теперь пройдемся по цифрам и стоимости:
Стоимость 1 м2 начинается от 5,1 тыс. $, что ниже средней стоимости квадратного метра по району (а значит, есть потенциал для роста капитализации).
Кроме того, сейчас есть возможность сэкономить 4% от оплаты обязательного регистрационного взноса в DLD – «сэкономил, значит заработал».
Сейчас в наличии:
1BR (от 97 м2) от 495 тыс. $;
2BR (от 115 м2) от 623 тыс. $;
3BR (от 160 м2) от 792 тыс. $;
Есть рассрочка: можно оплатить равными долями по 25% в течение года.
Резюмируя: проект оказался вне поля зрения риелтеров, и цена в 5,1 тыс $ за м2 готового жилья в Business Bay - просто подарок (мы прогнозируем 6-6,5 тыс. $ в обозримом будущем, исходя из текущих цен в районе). Можно покупать и сразу сдавать, но и перепродажа принесет хорошую прибыль.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ , чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.