Друзья, я часто говорю, что если вы хотите купить недвижимость в Дубае для перепродажи, то стоит покупать лимитированные проекты.
При выборе объекта обращайте внимание на:
- локацию (быстрее рынка растут объекты у моря, в заповедных зонах, в районах, являющимися центрами туризма или бизнеса);
- тип объекта (виллы и таунхаусы растут гораздо быстрее рынка, потому что спрос на них выше предложения);
- архитектурные особенности (некоторые здания в Дубае, имеющие неповторимый дизайн, становятся узнаваемыми во всем мире);
- комьюнити, которое формируется в районе;
- цену в сравнении с похожими по характеристикам объектами на рынке (часто застройщики продают проекты по завышенным ценам, забирая вашу прибыль на 2-3 года вперед).
Наш отдел аналитики подготовил для вас актуальную подборку вилл с большим потенциалом роста.
1. Шикарные виллы в райском уголке на берегу моря и в окружении заповедника.
Расположение: в 10 мин. от Palm Jebel Ali, первая береговая линия.
Цены: 4 bedroom - от 1,32 млн $; 5 bedroom - от 1,67 млн $.
Цены на виллы на острове Palm Jebel Ali выше примерно в 3 раза (5,1 млн $ за 5 bedroom).
Комьюнити: на территории поселка, прямо на берегу моря, строится оздоровительная Wellness Сlinic, входящая в топ-3 по миру, а рядом будут расположены бунгало по аналогии с Мальдивами, что создаст из этого места курорт бешеной популярности.
2. Виллы и таунхаусы в одной из самых премиальных локаций Дубая, которую называют “Дубайской Рублевкой”.
Расположение: Jumeirah Golf Estate
Цены: таунхаусы 3 bedroom от 1,34 млн $ - 1,46 млн $; таунхаусы 4 bedroom от 1,7 млн $ - 1,92 млн $; виллы 5 bedroom от 2,46 млн $ - 2,66 млн $
3. Виллы в 15 мин. от Дубая по цене ниже рынка.
Расположение: Шарджа.
Цены: таунхаусы 2-,3- и 4 bedroom от 500 000 $; виллы 4-,5- и 6 bedroom от 1,15 млн $; от 2 700 $ за 1 м2.
Точно такие же таунхаусы от этого же застройщика в районе Jumeirah Golf Estate стоят от 4 700 $ за 1 м2.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
При выборе объекта обращайте внимание на:
- локацию (быстрее рынка растут объекты у моря, в заповедных зонах, в районах, являющимися центрами туризма или бизнеса);
- тип объекта (виллы и таунхаусы растут гораздо быстрее рынка, потому что спрос на них выше предложения);
- архитектурные особенности (некоторые здания в Дубае, имеющие неповторимый дизайн, становятся узнаваемыми во всем мире);
- комьюнити, которое формируется в районе;
- цену в сравнении с похожими по характеристикам объектами на рынке (часто застройщики продают проекты по завышенным ценам, забирая вашу прибыль на 2-3 года вперед).
Наш отдел аналитики подготовил для вас актуальную подборку вилл с большим потенциалом роста.
1. Шикарные виллы в райском уголке на берегу моря и в окружении заповедника.
Расположение: в 10 мин. от Palm Jebel Ali, первая береговая линия.
Цены: 4 bedroom - от 1,32 млн $; 5 bedroom - от 1,67 млн $.
Цены на виллы на острове Palm Jebel Ali выше примерно в 3 раза (5,1 млн $ за 5 bedroom).
Комьюнити: на территории поселка, прямо на берегу моря, строится оздоровительная Wellness Сlinic, входящая в топ-3 по миру, а рядом будут расположены бунгало по аналогии с Мальдивами, что создаст из этого места курорт бешеной популярности.
2. Виллы и таунхаусы в одной из самых премиальных локаций Дубая, которую называют “Дубайской Рублевкой”.
Расположение: Jumeirah Golf Estate
Цены: таунхаусы 3 bedroom от 1,34 млн $ - 1,46 млн $; таунхаусы 4 bedroom от 1,7 млн $ - 1,92 млн $; виллы 5 bedroom от 2,46 млн $ - 2,66 млн $
3. Виллы в 15 мин. от Дубая по цене ниже рынка.
Расположение: Шарджа.
Цены: таунхаусы 2-,3- и 4 bedroom от 500 000 $; виллы 4-,5- и 6 bedroom от 1,15 млн $; от 2 700 $ за 1 м2.
Точно такие же таунхаусы от этого же застройщика в районе Jumeirah Golf Estate стоят от 4 700 $ за 1 м2.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Где купить недвижимость: Дубай vs Стамбул
Друзья, сегодня меня попросили дать совет, где лучше вкладываться в недвижимость: в Дубае или в Стамбуле?
Вопрос для соотечественников закономерный (в 2022 году в Турции россиянам выдали 153 тыс. ВНЖ и на них же пришлось более 20% всех сделок с недвижимостью в этом году) и неоднозначный, так как заработать (я уверен) можно и в том, и в другом случае.
Мой ответ вы найдете в самом конце статьи, а ниже информация для тех, кто привык думать и анализировать, не полагаясь слепо на чужое мнение. Читайте, анализируйте, делайте для себя выводы.
Итак, оба города выглядят перспективными для инвестиций:
- идет постоянный рост населения;
- строительство новых объектов жилья (как премиального, так и доступного) не прекращается;
- преференции от государства за покупку жилья (возможность получения ВНЖ в Турции и золотой визы в ОАЭ);
- стабильный круглогодичный туристический поток (возможность заработать на краткосрочной аренде).
Но, как говорится, есть нюансы:
- одним из жирных плюсов покупки жилья в Турции всегда было получение ВНЖ (за покупку от 75 тыс $). К сожалению, в этом году получить ВНЖ Турции стало значительно труднее, а вот золотую визу ОАЭ можно получить за покупку жилья от 545 тыс. $ (или от 205 тыс. $ двухлетнюю);
- в Турции (в отличие от Дубая, где налог 0% для физ. лиц) есть ряд налогов, связанных с владением и операциями над недвижимостью:
- ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi), который составляет 0,1-0,2% (бюджетное жилье) и 0,3-0,6% (элитное жилье) от кадастровой стоимости (которая, за частую, ниже рыночной).
- налог при сдаче недвижимости в аренду (от 15% до 40%)
- налог при перепродаже недвижимости (от 15 до 35%)
- экономика стран разная, завязанная на различные направления, при этом экономика Дубая более стабильная и сильная, без резких изменений и потрясений.
- волатильность лиры и инфляция в Турции в десятки раз выше, чем у дирхама а значит есть значительные риски, связанные с этим аспектом:
- основной спрос на недвижимость в Турции внутренний покупатель, что на первый взгляд видится стабильным фактором, однако стоимость недвижимости зафиксирована в валюте, а доход населения в турецкой лире, что с каждым годом уменьшает платежеспособность местных на рынке недвижимости;
- стоимость аренды в Турции четко контролируется государством и повысить ее можно лишь через суд. При инфляции в 64% (за 2022 год) получается, что на аренде вы будете зарабатывать все меньше и меньше при тех же расходах;
- безопасность в Дубае значительно выше. Тут я говорю как про безопасность в целом, так и безопасность ваших активов;
- инновации и технологии - это однозначно про Дубай. Это привлекает как инвесторов, так и платежеспособных специалистов со всего мира.
И вот эти 4 последних пункта для меня, как инвестора, являются решающими - лучше вложится в более дорогую недвижимость в Дубае, с гарантированной доходностью (как при перепродаже, так и краткосрочной или долгосрочной аренде) и минимальными рисками.
Как и обещал, мой ответ человеку, задавшему вопрос, где лучше вкладываться в недвижимость: в Дубае или в Стамбуле?:
«Все зависит от того, насколько ты готов рисковать. Проще всего сравнивать покупку недвижимости в Дубае и Турции с покупками акций, где Дубай — это акции крупных компаний (Apple, IBM, Alphabet, Microsoft), которые стоят дорого, имеют низкую волатильность, но приносят стабильный доход при минимальных телодвижениях, а Стамбул — это акции небольших компаний, которые стоят недорого, можно много собрать в портфель, но будь готов, что некоторые будут бешено расти, а другие с такой же скоростью падать в цене. Нужно постоянно отслеживать многие факторы и вовремя избавляться от активов, что не всегда получится. Я предпочитаю играть «вдолгую», без лишнего риска и нервотрепки, чего всегда и советую своим клиентам. Поэтому мой однозначный выбор в пользу Дубая».
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.
Друзья, сегодня меня попросили дать совет, где лучше вкладываться в недвижимость: в Дубае или в Стамбуле?
Вопрос для соотечественников закономерный (в 2022 году в Турции россиянам выдали 153 тыс. ВНЖ и на них же пришлось более 20% всех сделок с недвижимостью в этом году) и неоднозначный, так как заработать (я уверен) можно и в том, и в другом случае.
Мой ответ вы найдете в самом конце статьи, а ниже информация для тех, кто привык думать и анализировать, не полагаясь слепо на чужое мнение. Читайте, анализируйте, делайте для себя выводы.
Итак, оба города выглядят перспективными для инвестиций:
- идет постоянный рост населения;
- строительство новых объектов жилья (как премиального, так и доступного) не прекращается;
- преференции от государства за покупку жилья (возможность получения ВНЖ в Турции и золотой визы в ОАЭ);
- стабильный круглогодичный туристический поток (возможность заработать на краткосрочной аренде).
Но, как говорится, есть нюансы:
- одним из жирных плюсов покупки жилья в Турции всегда было получение ВНЖ (за покупку от 75 тыс $). К сожалению, в этом году получить ВНЖ Турции стало значительно труднее, а вот золотую визу ОАЭ можно получить за покупку жилья от 545 тыс. $ (или от 205 тыс. $ двухлетнюю);
- в Турции (в отличие от Дубая, где налог 0% для физ. лиц) есть ряд налогов, связанных с владением и операциями над недвижимостью:
- ежегодный налог на недвижимость (emlak vergisi), который составляет 0,1-0,2% (бюджетное жилье) и 0,3-0,6% (элитное жилье) от кадастровой стоимости (которая, за частую, ниже рыночной).
- налог при сдаче недвижимости в аренду (от 15% до 40%)
- налог при перепродаже недвижимости (от 15 до 35%)
- экономика стран разная, завязанная на различные направления, при этом экономика Дубая более стабильная и сильная, без резких изменений и потрясений.
- волатильность лиры и инфляция в Турции в десятки раз выше, чем у дирхама а значит есть значительные риски, связанные с этим аспектом:
- основной спрос на недвижимость в Турции внутренний покупатель, что на первый взгляд видится стабильным фактором, однако стоимость недвижимости зафиксирована в валюте, а доход населения в турецкой лире, что с каждым годом уменьшает платежеспособность местных на рынке недвижимости;
- стоимость аренды в Турции четко контролируется государством и повысить ее можно лишь через суд. При инфляции в 64% (за 2022 год) получается, что на аренде вы будете зарабатывать все меньше и меньше при тех же расходах;
- безопасность в Дубае значительно выше. Тут я говорю как про безопасность в целом, так и безопасность ваших активов;
- инновации и технологии - это однозначно про Дубай. Это привлекает как инвесторов, так и платежеспособных специалистов со всего мира.
И вот эти 4 последних пункта для меня, как инвестора, являются решающими - лучше вложится в более дорогую недвижимость в Дубае, с гарантированной доходностью (как при перепродаже, так и краткосрочной или долгосрочной аренде) и минимальными рисками.
Как и обещал, мой ответ человеку, задавшему вопрос, где лучше вкладываться в недвижимость: в Дубае или в Стамбуле?:
«Все зависит от того, насколько ты готов рисковать. Проще всего сравнивать покупку недвижимости в Дубае и Турции с покупками акций, где Дубай — это акции крупных компаний (Apple, IBM, Alphabet, Microsoft), которые стоят дорого, имеют низкую волатильность, но приносят стабильный доход при минимальных телодвижениях, а Стамбул — это акции небольших компаний, которые стоят недорого, можно много собрать в портфель, но будь готов, что некоторые будут бешено расти, а другие с такой же скоростью падать в цене. Нужно постоянно отслеживать многие факторы и вовремя избавляться от активов, что не всегда получится. Я предпочитаю играть «вдолгую», без лишнего риска и нервотрепки, чего всегда и советую своим клиентам. Поэтому мой однозначный выбор в пользу Дубая».
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.
Telegram
Эксперт по недвижимости Дубая
Запустите бот, чтобы:
- получить каталог недвижимости Дубая;
- получить консультацию от экспертов Palladium.
- получить каталог недвижимости Дубая;
- получить консультацию от экспертов Palladium.
Предложение, которое бывает раз в год, а разлетается за часы
Друзья, сегодня я к вам с эксклюзивом (а когда было иначе?)
Разговор пойдет о трех резидентских зданиях в районе District One.
Данный элитный район может похвастаться удачным местоположением (10 минут до центра Дубая, 10 минут до Бурдж-Халифа и 10 минут до пляжа Джумейра), транспортной доступностью, а в будущем будет построен самый большой в мире молл Meydan One Mall на 640 магазинов, самый большой танцующий фонтан, несколько кортов и площадок для игры в футбол, баскетбол, а так же поле для гольфа и крытый горнолыжный склон с трассой в 1 км.
Отличное место для семейных пар, которое, по сути, является настоящим оазисом — 2 лагуны, парковая зона, детские площадки, места для занятия спортом (в частности несколько беговых и вело дорожек) и многое другое.
Итак, в ближайшие дни стартует проект от застройщика Nakheel и в продаже поступят 3 здания возле лагуны (поверьте, виды просто великолепные)
Ссылка на Гугл.Картах
На данный момент к продаже доступны:
1 BD - 227 шт. - от 66 м2
2 BD - 178 шт. - от 106 м2
3 BD - 48 шт. - от 185 м2
Пентхаус 4 BD - 6 шт. - от 421 м2
Виллы - 4 шт. - от 331 м2
Цены пока нет, но я озвучу ее в ближайшее время - следите за каналом!
Все объекты построены по новейшим технологиям, обладают всеми необходимыми удобствами, имеют удачную планировку и уникальный современный дизайн.
Обратите внимание, что последние два проекта от застройщика Nakheel (Palm Jebel Ali и Rixos) были распроданы за несколько часов, мы уже принимаем предоплату, и я советую поторопится, если хотите получить одну из этих «жемчужин».
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, сегодня я к вам с эксклюзивом (а когда было иначе?)
Разговор пойдет о трех резидентских зданиях в районе District One.
Данный элитный район может похвастаться удачным местоположением (10 минут до центра Дубая, 10 минут до Бурдж-Халифа и 10 минут до пляжа Джумейра), транспортной доступностью, а в будущем будет построен самый большой в мире молл Meydan One Mall на 640 магазинов, самый большой танцующий фонтан, несколько кортов и площадок для игры в футбол, баскетбол, а так же поле для гольфа и крытый горнолыжный склон с трассой в 1 км.
Отличное место для семейных пар, которое, по сути, является настоящим оазисом — 2 лагуны, парковая зона, детские площадки, места для занятия спортом (в частности несколько беговых и вело дорожек) и многое другое.
Итак, в ближайшие дни стартует проект от застройщика Nakheel и в продаже поступят 3 здания возле лагуны (поверьте, виды просто великолепные)
Ссылка на Гугл.Картах
На данный момент к продаже доступны:
1 BD - 227 шт. - от 66 м2
2 BD - 178 шт. - от 106 м2
3 BD - 48 шт. - от 185 м2
Пентхаус 4 BD - 6 шт. - от 421 м2
Виллы - 4 шт. - от 331 м2
Цены пока нет, но я озвучу ее в ближайшее время - следите за каналом!
Все объекты построены по новейшим технологиям, обладают всеми необходимыми удобствами, имеют удачную планировку и уникальный современный дизайн.
Обратите внимание, что последние два проекта от застройщика Nakheel (Palm Jebel Ali и Rixos) были распроданы за несколько часов, мы уже принимаем предоплату, и я советую поторопится, если хотите получить одну из этих «жемчужин».
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Как открыть компанию в Дубае и заработать 5,5 тыс $
Да, друзья, я не ошибся. Как говорил Бенджамин Франклин: «A penny saved is a penny earned», и значит, если сэкономил, то и заработал, правильно?
Многие подписчики знают, что помимо недвижимости, мы с моей командой помогаем нашим клиентам в решении других серьёзных вопросов, которые могут возникнуть при переезде в другую страну. Например, мы можем помочь открыть компанию или банковский счёт.
Про один подобный случай (когда мы смогли не только зарегистрировать компанию во фризоне, но и, благодаря находчивости и упорству моих коллег, сэкономить для клиента 5 500 долларов) я и хочу вам рассказать.
К нам обратились клиенты из Беларуси, которым необходима была компания и корпоративный счёт в Дубае для приёма денег из других стран и дальнейшей отправки в Республику Беларусь. Стандартная схема, ничего сложного, скажете вы?
Однако все кроется в деталях: компания — аудиостудия (сведение, мастеринг, рекординг), и в выбранной фризоне не было для них подходящего направления деятельности для получения лицензии (activity).
Мы не опустили руки и пошли следующим путем:
- уточнили в DED (Департамент экономического развития Дубая) необходимые данные по направлению деятельности клиента;
- договорились с фризоной о включении указанных направлений деятельности в их перечень активностей.
Как итог: Благодаря действиям команды, клиент смог зарегистрировать компанию во фризоне (а не в Мейнленде), что сэкономило ему порядка 5 500 долларов, а так же получить дополнительные бонусы:
- Отсутствие необходимости арендовать физический офис;
- Оперативная русскоязычная поддержка;
-Отсутствие специфических требований по отношению к гражданам РФ и РБ.
P.S. А еще они будут экономить до 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Да, друзья, я не ошибся. Как говорил Бенджамин Франклин: «A penny saved is a penny earned», и значит, если сэкономил, то и заработал, правильно?
Многие подписчики знают, что помимо недвижимости, мы с моей командой помогаем нашим клиентам в решении других серьёзных вопросов, которые могут возникнуть при переезде в другую страну. Например, мы можем помочь открыть компанию или банковский счёт.
Про один подобный случай (когда мы смогли не только зарегистрировать компанию во фризоне, но и, благодаря находчивости и упорству моих коллег, сэкономить для клиента 5 500 долларов) я и хочу вам рассказать.
К нам обратились клиенты из Беларуси, которым необходима была компания и корпоративный счёт в Дубае для приёма денег из других стран и дальнейшей отправки в Республику Беларусь. Стандартная схема, ничего сложного, скажете вы?
Однако все кроется в деталях: компания — аудиостудия (сведение, мастеринг, рекординг), и в выбранной фризоне не было для них подходящего направления деятельности для получения лицензии (activity).
Мы не опустили руки и пошли следующим путем:
- уточнили в DED (Департамент экономического развития Дубая) необходимые данные по направлению деятельности клиента;
- договорились с фризоной о включении указанных направлений деятельности в их перечень активностей.
Как итог: Благодаря действиям команды, клиент смог зарегистрировать компанию во фризоне (а не в Мейнленде), что сэкономило ему порядка 5 500 долларов, а так же получить дополнительные бонусы:
- Отсутствие необходимости арендовать физический офис;
- Оперативная русскоязычная поддержка;
-Отсутствие специфических требований по отношению к гражданам РФ и РБ.
P.S. А еще они будут экономить до 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Сегодня, я хотел бы спросить, а что вы выбрали бы для инвестиций в ОАЭ?
Давайте подождём 2 дня, чтобы все успели проголосовать, и в воскресенье я поделюсь с вами своим видением.
Давайте подождём 2 дня, чтобы все успели проголосовать, и в воскресенье я поделюсь с вами своим видением.
Anonymous Poll
59%
Квартира для сдачи в аренду
41%
Отельный номер (10% гарантированной доходности)
Новостной дайджест (9-14 октября)
Друзья, я понимаю, что многие из вас занятые люди и не всегда удается следить за моими постами в рабочие будни.
Поэтому я решил каждую субботу давать небольшую выжимку по прошедшей неделе, чтобы «подсветить» посты, получившие наибольший отклик от моих дорогих подписчиков. Как думаете, будет полезно?
Итак, три локации с виллами, по которым наши аналитики ожидают рост цены в ближайшей перспективе.
Кстати, обратите внимание на последний юнит, расположенный в Шардже. Всего 15 минут от Дубая, цена ниже рынка, но, в связи с новостью, о планах по улучшению дороги Garn Al Sabkha (Дубай-Шарджа) мы прогнозируем рост цен на недвижимость в соседнем эмирате, ведь дорога отличная точка роста.
Если рассматриваете инвестиции в апартаменты, то в четверг появилось предложение, которое бывает раз в год (и это не оборот речи), — крайне советую обратить на него внимание.
О, а еще интересный кейс от моей команды, которая занимается открытием компаний в Дубае — помогли клиенту сэкономить 5 500 $ на старте и еще будет экономить 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, я понимаю, что многие из вас занятые люди и не всегда удается следить за моими постами в рабочие будни.
Поэтому я решил каждую субботу давать небольшую выжимку по прошедшей неделе, чтобы «подсветить» посты, получившие наибольший отклик от моих дорогих подписчиков. Как думаете, будет полезно?
Итак, три локации с виллами, по которым наши аналитики ожидают рост цены в ближайшей перспективе.
Кстати, обратите внимание на последний юнит, расположенный в Шардже. Всего 15 минут от Дубая, цена ниже рынка, но, в связи с новостью, о планах по улучшению дороги Garn Al Sabkha (Дубай-Шарджа) мы прогнозируем рост цен на недвижимость в соседнем эмирате, ведь дорога отличная точка роста.
Если рассматриваете инвестиции в апартаменты, то в четверг появилось предложение, которое бывает раз в год (и это не оборот речи), — крайне советую обратить на него внимание.
О, а еще интересный кейс от моей команды, которая занимается открытием компаний в Дубае — помогли клиенту сэкономить 5 500 $ на старте и еще будет экономить 3 800 $ ежегодно на продлении лицензии.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Telegram
Недвижимость Дубай | Антон Москалев | Palladium Realty
Друзья, я часто говорю, что если вы хотите купить недвижимость в Дубае для перепродажи, то стоит покупать лимитированные проекты.
При выборе объекта обращайте внимание на:
- локацию (быстрее рынка растут объекты у моря, в заповедных зонах, в районах,…
При выборе объекта обращайте внимание на:
- локацию (быстрее рынка растут объекты у моря, в заповедных зонах, в районах,…
Жилая недвижимость VS Отельные номера с гарантированной доходностью
Друзья, карты на стол!
В пятницу, я просил вас пройти опрос, что бы вы выбрали для инвестирования и получения стабильного дохода в ОАЭ:
- квартира для сдачи в аренду;
- отельный номер (10% гарантированной доходностью).
По поводу последнего пункта кратко введу в курс дела: вы приобретаете номер или несколько номеров в гостиничном комплексе, а потом отдаете в управление отельному оператору.
Дальше уже зависит от условий: это заранее оговоренная фиксированная прибыль на период или плавающая ставка.
Итак, МИФ №3 : «купить отельный номер с гарантированной прибылью» выгодно и это стабильный доход.
Повторюсь: я считаю, что это не выгодно по следующим причинам:
- это не покупка недвижимости, а доли/акции или чего-то еще;
- нет возможности гибкого использования (проживания, сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду);
- нет возможности влиять на маркетинг комплекса и на состояние номера;
- сложность с последующей перепродажей (гостиничный комплекс выкупит по сниженной цене, а нового покупателя могут не устраивать условия и ограничения);
- по прошествии гарантированного периода, прибыль может значительно упасть, т. к. это будет уже часть от общей прибыли отели (на которую влияют необходимые затраты на содержание и ремонт). Добавьте сюда еще то, что не всегда есть четкая и понятная схема расчета прибыли.
В итоге, чаще всего доходность такого мероприятия либо отрицательная, либо равна нулю.
P.S. Но есть исключения, которые мы тщательно проверили и советуем. Например, проект Upside от компании Seven Tides с уникальной концепцией коливинга (не отель) и 7% гарантированной доходности в течение 3-х лет. Видео о проекте на нашем канале
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, карты на стол!
В пятницу, я просил вас пройти опрос, что бы вы выбрали для инвестирования и получения стабильного дохода в ОАЭ:
- квартира для сдачи в аренду;
- отельный номер (10% гарантированной доходностью).
По поводу последнего пункта кратко введу в курс дела: вы приобретаете номер или несколько номеров в гостиничном комплексе, а потом отдаете в управление отельному оператору.
Дальше уже зависит от условий: это заранее оговоренная фиксированная прибыль на период или плавающая ставка.
Итак, МИФ №3 : «купить отельный номер с гарантированной прибылью» выгодно и это стабильный доход.
Повторюсь: я считаю, что это не выгодно по следующим причинам:
- это не покупка недвижимости, а доли/акции или чего-то еще;
- нет возможности гибкого использования (проживания, сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду);
- нет возможности влиять на маркетинг комплекса и на состояние номера;
- сложность с последующей перепродажей (гостиничный комплекс выкупит по сниженной цене, а нового покупателя могут не устраивать условия и ограничения);
- по прошествии гарантированного периода, прибыль может значительно упасть, т. к. это будет уже часть от общей прибыли отели (на которую влияют необходимые затраты на содержание и ремонт). Добавьте сюда еще то, что не всегда есть четкая и понятная схема расчета прибыли.
В итоге, чаще всего доходность такого мероприятия либо отрицательная, либо равна нулю.
P.S. Но есть исключения, которые мы тщательно проверили и советуем. Например, проект Upside от компании Seven Tides с уникальной концепцией коливинга (не отель) и 7% гарантированной доходности в течение 3-х лет. Видео о проекте на нашем канале
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Универсальный проект под рост капитализации или для сдачи в аренду
Дорогие друзья, сегодня расскажу вам про один из интереснейших проектов в Абу-Даби, который расположен на острове Яс на первой береговой линии (что сразу относит его в разряд лимитированных).
Ссылка на Google Картах
Сначала немного про саму локацию, так как важно понимать, что данный остров является не только одним из самых перспективных районов Абу-Даби, но и одним из крупнейших туристических и развлекательных проектов эмирата с расположенными на нем:
- автодромом Yas Marina (где проходят гонки Формула-1);
- аквапарком Yas Waterworld;
- парками развлечений Ferrari World, Warner Bros и SeaWorld;
- развлекательным центром Clymb Abu Dhabi;
- полем для гольфа Yas Links (44-е место в ТОП100 лучших гольф-полей);
- открытой концертной площадкой du Arena и закрытой Etihad Arena.
Но вернемся непосредственно к проекту.
На данный момент доступны следующие юниты:
Студии - от $ 202 тыс.
1BR - от $ 330 тыс.
2BR - от $ 498 тыс.
Кроме того, представлены дуплексы и таунхаусы по 3BR и 4BR.
Дата окончания строительства: 2 квартал 2026 года.
Доступна рассрочка (с возможностью оплатить большую часть квартиры и получить скидку 10%), а так же платежный план 40/60, где большую часть стоимости можно оплатить уже «на ключах».
Цена и условия просто шикарные: при средней цене на острове за м2 в $ 4 тыс. (которая в отдельных случаях доходит и до $ 5,5 тыс. ) текущая от $ 3,5 тыс. кажется настоящим подарком.
А что же по потенциальной доходности, спросите вы? При средней годовой аренде в $ 24-33 тыс. мы получаем доход от 8% годовых при долгосрочной аренде, а с учетом туристического места и частых мировых шоу и выступлений на долгосрочной аренде можно заработать от 10% и выше!
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Дорогие друзья, сегодня расскажу вам про один из интереснейших проектов в Абу-Даби, который расположен на острове Яс на первой береговой линии (что сразу относит его в разряд лимитированных).
Ссылка на Google Картах
Сначала немного про саму локацию, так как важно понимать, что данный остров является не только одним из самых перспективных районов Абу-Даби, но и одним из крупнейших туристических и развлекательных проектов эмирата с расположенными на нем:
- автодромом Yas Marina (где проходят гонки Формула-1);
- аквапарком Yas Waterworld;
- парками развлечений Ferrari World, Warner Bros и SeaWorld;
- развлекательным центром Clymb Abu Dhabi;
- полем для гольфа Yas Links (44-е место в ТОП100 лучших гольф-полей);
- открытой концертной площадкой du Arena и закрытой Etihad Arena.
Но вернемся непосредственно к проекту.
На данный момент доступны следующие юниты:
Студии - от $ 202 тыс.
1BR - от $ 330 тыс.
2BR - от $ 498 тыс.
Кроме того, представлены дуплексы и таунхаусы по 3BR и 4BR.
Дата окончания строительства: 2 квартал 2026 года.
Доступна рассрочка (с возможностью оплатить большую часть квартиры и получить скидку 10%), а так же платежный план 40/60, где большую часть стоимости можно оплатить уже «на ключах».
Цена и условия просто шикарные: при средней цене на острове за м2 в $ 4 тыс. (которая в отдельных случаях доходит и до $ 5,5 тыс. ) текущая от $ 3,5 тыс. кажется настоящим подарком.
А что же по потенциальной доходности, спросите вы? При средней годовой аренде в $ 24-33 тыс. мы получаем доход от 8% годовых при долгосрочной аренде, а с учетом туристического места и частых мировых шоу и выступлений на долгосрочной аренде можно заработать от 10% и выше!
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Новости из мира криптовалют: ОАЭ опять впереди планеты всей
Ресурс World of Statistics в своем канале на X (бывший Twitter) опубликовал свежее исследование на тему владения криптовалютой среди населения различных стран (в % от общего населения).
Ожидаемо Эмираты заняли первую позицию (27,67%), обгоняя Саудовскую Аравию (17,53%) на 10%, а США (13,22%) так вообще в 2 раза. Россия (5,87%) занимает почетное 14 место.
Неудивительно, ведь:
а) в ОАЭ достаточно лояльные законы относительно цифровых денег;
б) нет никаких предпосылок к ужесточению регулировки со стороны правительства по владению и обороту криптовалют.
В связи с этим большое количество застройщиков Дубая спокойно принимают к оплате цифровые деньги.
Приглашаю вас на консультацию к нашим специалистам, в ходе которой вы узнаете:
- что это законно, не сложно и безопасно;
- какие застройщики работают с криптовалютой и на каких условиях;
- как оформить сделку (в том числе удаленно) и как провести платеж;
- какие риски есть (и как их нивелировать), а каких нет и это просто страшилки.
Друзья, мы живем в такое время, когда все больше государств усиливает контроль за финансовыми действиями физических и юридических лиц, ужесточая законы и увеличивая штрафы за их невыполнение.
В свете этих событий Дубай мне видится одним из тех «островков безопасности», в котором возможен быстрый, надежный и законный вывод криптовалют в фиат (традиционную валюту) через инструмент приобретения недвижимости.
Что думаете по этому поводу?
Если остались вопросы, записывайтесь на консультацию по ссылкам ниже.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Ресурс World of Statistics в своем канале на X (бывший Twitter) опубликовал свежее исследование на тему владения криптовалютой среди населения различных стран (в % от общего населения).
Ожидаемо Эмираты заняли первую позицию (27,67%), обгоняя Саудовскую Аравию (17,53%) на 10%, а США (13,22%) так вообще в 2 раза. Россия (5,87%) занимает почетное 14 место.
Неудивительно, ведь:
а) в ОАЭ достаточно лояльные законы относительно цифровых денег;
б) нет никаких предпосылок к ужесточению регулировки со стороны правительства по владению и обороту криптовалют.
В связи с этим большое количество застройщиков Дубая спокойно принимают к оплате цифровые деньги.
Приглашаю вас на консультацию к нашим специалистам, в ходе которой вы узнаете:
- что это законно, не сложно и безопасно;
- какие застройщики работают с криптовалютой и на каких условиях;
- как оформить сделку (в том числе удаленно) и как провести платеж;
- какие риски есть (и как их нивелировать), а каких нет и это просто страшилки.
Друзья, мы живем в такое время, когда все больше государств усиливает контроль за финансовыми действиями физических и юридических лиц, ужесточая законы и увеличивая штрафы за их невыполнение.
В свете этих событий Дубай мне видится одним из тех «островков безопасности», в котором возможен быстрый, надежный и законный вывод криптовалют в фиат (традиционную валюту) через инструмент приобретения недвижимости.
Что думаете по этому поводу?
Если остались вопросы, записывайтесь на консультацию по ссылкам ниже.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Минимальная цена за м2 на первой линии у воды
Друзья, принес вам отличную новость в продолжение поста Предложение, которое бывает раз в год, а разлетается за часы.
Итак, продажи стартовали - и цена на квартиры оказалась не просто хорошей, а шикарной: по факту даже ниже, чем обещал застройщик ранее.
Посмотрите сами:
- 1BR от 383 тыс. $;
- 2BR от 712 тыс. $;
- 3BR от 1,1 млн. $.
Всего от 6 тыс. $, если пересчитывать в стоимость за квадратный метр.
Почему это настолько интересная цена?
Возьмем в качестве примера проект Central Park, который так же, как и проект District One, находится в 5 минутах от делового центра Дубая (Business Bay).
Цена на старте продаж в Central Park за 1 BR начиналась от 700 тыс. $.
В District One сейчас по такой цене можно взять 2BR плюс к этому вы еще получаете:
- лагуну под окнами;
- массу зелени (до 60% комьюнити);
- велосипедные и беговые трассы;
- прогулочную зону;
- несколько детских площадок;
- в перспективе самый большой в мире молл под боком со всеми его магазинами (до 640 штук), развлечениями и спортивными объектами (горнолыжный склон тоже планируется).
Еще один пример: стоимость квадратного метра в похожем проекте Sobha Hartland 2 на 10% дороже (от 6,5 тыс $), при этом там нет лагуны (она пока только в проекте).
Я считаю данную цену (6 тыс. $ за м2) для недвижимости, расположенной прямо на первой линии лагуны, очень-очень привлекательной и советую данный проект к рассмотрению в качестве жилья или объекта инвестиций (мы ожидаем, что цена на данную недвижимость будет постоянно расти).
Друзья, если вы заинтересовались данным предложением, я рекомендую не затягивать с принятием решения и поторопиться с заявкой по ссылке ниже— наиболее привлекательные юниты расходятся очень быстро.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Друзья, принес вам отличную новость в продолжение поста Предложение, которое бывает раз в год, а разлетается за часы.
Итак, продажи стартовали - и цена на квартиры оказалась не просто хорошей, а шикарной: по факту даже ниже, чем обещал застройщик ранее.
Посмотрите сами:
- 1BR от 383 тыс. $;
- 2BR от 712 тыс. $;
- 3BR от 1,1 млн. $.
Всего от 6 тыс. $, если пересчитывать в стоимость за квадратный метр.
Почему это настолько интересная цена?
Возьмем в качестве примера проект Central Park, который так же, как и проект District One, находится в 5 минутах от делового центра Дубая (Business Bay).
Цена на старте продаж в Central Park за 1 BR начиналась от 700 тыс. $.
В District One сейчас по такой цене можно взять 2BR плюс к этому вы еще получаете:
- лагуну под окнами;
- массу зелени (до 60% комьюнити);
- велосипедные и беговые трассы;
- прогулочную зону;
- несколько детских площадок;
- в перспективе самый большой в мире молл под боком со всеми его магазинами (до 640 штук), развлечениями и спортивными объектами (горнолыжный склон тоже планируется).
Еще один пример: стоимость квадратного метра в похожем проекте Sobha Hartland 2 на 10% дороже (от 6,5 тыс $), при этом там нет лагуны (она пока только в проекте).
Я считаю данную цену (6 тыс. $ за м2) для недвижимости, расположенной прямо на первой линии лагуны, очень-очень привлекательной и советую данный проект к рассмотрению в качестве жилья или объекта инвестиций (мы ожидаем, что цена на данную недвижимость будет постоянно расти).
Друзья, если вы заинтересовались данным предложением, я рекомендую не затягивать с принятием решения и поторопиться с заявкой по ссылке ниже— наиболее привлекательные юниты расходятся очень быстро.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Брендовая недвижимость: хайп или выгодная инвестиция?
Дорогие друзья, сегодня хочу немного рассказать вам о таком явлении на рынке недвижимости, как фирменные (или брендовые) резиденции.
Эти уникальные объекты — результат лицензированного сотрудничества между застройщиком и всемирно известным премиальным брендами, будь то из отельного бизнеса, автомобильной промышленности или из мира высокой моды. Такие коллаборации выгодны всем сторонам: застройщики получают сильное маркетинговое преимущество, а бренды «долгоиграющий» контакт с целевой аудиторией .
Вот несколько примеров такого сотрудничества:
- Bugatti (Binghatti);
- Aston Martin (Danube);
- Lamborghini (Danube);
- Roberto Cavalli (Damac Bay);
- Rixos (Dubai Island);
- Ritz Carlton (MAG);
- Pagani (Dar Global);
- Opus Zaha Hadid (Omniyat);
- Marriott (Prestige one);
- Jacob & Co (Binghatti).
Ажиотаж для застройщика и реклама бренда - это хорошо. Но насколько выгодно инвестировать в подобную недвижимость?
Данный вопрос мне часто задают наши клиенты, и ответ на него не всегда однозначный.
Все эти объекты находятся в нашем портфеле, у нас отличные отношения со всеми этими застройщиками и мы всегда можем предложить интересные варианты под конкретные нужды (под жилье, инвестиции или аренду).
Однако, хочу заострить ваше внимание на том, что не все объекты «одинаково полезные» (что-то лучше под жилье, что-то под сдачу), не все мы на данном этапе рекомендуем к покупке (а что-то вообще не рекомендуем) — нужен индивидуальный подход и аналитика.
Поэтому, друзья, если вам интересна инвестиция в брендовую недвижимость:
- следите за публикациями, на следующей неделе я разберу несколько кейсов по данному вопросу;
- оставьте заявку ниже и получите персональную консультацию наших специалистов
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.
Дорогие друзья, сегодня хочу немного рассказать вам о таком явлении на рынке недвижимости, как фирменные (или брендовые) резиденции.
Эти уникальные объекты — результат лицензированного сотрудничества между застройщиком и всемирно известным премиальным брендами, будь то из отельного бизнеса, автомобильной промышленности или из мира высокой моды. Такие коллаборации выгодны всем сторонам: застройщики получают сильное маркетинговое преимущество, а бренды «долгоиграющий» контакт с целевой аудиторией .
Вот несколько примеров такого сотрудничества:
- Bugatti (Binghatti);
- Aston Martin (Danube);
- Lamborghini (Danube);
- Roberto Cavalli (Damac Bay);
- Rixos (Dubai Island);
- Ritz Carlton (MAG);
- Pagani (Dar Global);
- Opus Zaha Hadid (Omniyat);
- Marriott (Prestige one);
- Jacob & Co (Binghatti).
Ажиотаж для застройщика и реклама бренда - это хорошо. Но насколько выгодно инвестировать в подобную недвижимость?
Данный вопрос мне часто задают наши клиенты, и ответ на него не всегда однозначный.
Все эти объекты находятся в нашем портфеле, у нас отличные отношения со всеми этими застройщиками и мы всегда можем предложить интересные варианты под конкретные нужды (под жилье, инвестиции или аренду).
Однако, хочу заострить ваше внимание на том, что не все объекты «одинаково полезные» (что-то лучше под жилье, что-то под сдачу), не все мы на данном этапе рекомендуем к покупке (а что-то вообще не рекомендуем) — нужен индивидуальный подход и аналитика.
Поэтому, друзья, если вам интересна инвестиция в брендовую недвижимость:
- следите за публикациями, на следующей неделе я разберу несколько кейсов по данному вопросу;
- оставьте заявку ниже и получите персональную консультацию наших специалистов
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ, чтобы получить лучшие предложения по недвижимости.
ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ для получения визы резидента, открытия банковского счета, открытия компании в Дубае.
Друзья, если ваш запрос выходит за рамки обычного, вы можете написать мне лично @Anton_Moskalev.