📌 Главгосэкспертиза выпустила чек-листы для застройщиков и техзаказчиков
Говорим не о бюрократии, а о реальных инструментах, которые помогают не потерять деньги на стройке.

Госэкспертиза систематизировала ключевые ошибки и упрощает контроль над стоимостью объектов капитального строительства.
Теперь можно не «пальцем в небо», а по пунктам проверить: где завышено, где слабо обосновано, а где не учтены факторы, влияющие на цену.

Что дали:

▶️ Чек-лист для контроля стоимости и подготовки смет
Подойдёт застройщикам, техзаказчикам, инвесторам.
Разложено по фазам — на что смотреть до, во время и после разработки сметы:
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист

▶️ Чек-лист по разделу «Проект организации строительства (ПОС)»
Очень актуально — ошибки в ПОС бьют по бюджету. Тут разбор: какие решения влияют на смету и что учесть заранее.
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист

⸻

Говорю как практик: такие материалы нужно держать в обороте. Потому что смета — это не просто цифра, это решение судьбы проекта.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #техзаказчик #главгосэкспертиза #чеклист #смета #проектПОС #госэкспертиза #строительство #ОКС #стоимостьстроительства #градостроительство #кадастровыйинженер

✈️ Седьмая подзона приаэродромной территории: кому не страшны ограничения?

Если ваш участок оказался в пределах так называемой седьмой подзоны приаэродромной территории, но права на него возникли до её установления, — у меня для вас хорошие новости.

Ограничения на строительство, реконструкцию и хозяйственную деятельность — НЕ применяются.
Это прямо прописано в ч. 13 ст. 4 закона №135-ФЗ от 01.07.2017.

Важно:
▪️ Такие участки не требуют согласования по линии Роспотребнадзора.
▪️ Возмещения убытков не предусмотрено — просто продолжайте использовать участок по назначению.
▪️ Для ИЖС, ЛПХ, садоводства и гаражей — даже раньше не требовалось санитарное заключение.

⸻

Если участок оформлен после установления подзоны — ситуация уже сложнее. Напишите, посмотрим, можно ли обойти ограничения.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #приаэродромныезоны #седьмаяподзона #ограничениястроительства #егрн #строительство #земельныйвопрос #санзоны #Роспотребнадзор #кадастровыйинженер

⚠️ ТОП-4 схемы обмана при сделках с недвижимостью — предупреждение от Росреестра

Как практик, подтверждаю: все эти истории — не «где-то там», а ежедневная реальность на рынке.
Вот что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры и денег.

⸻

1. «Собственник» без ЕГРН

Показывают старый договор купли-продажи и просят аванс «до выхода на сделку». На самом деле договор — не подтверждение права.

Что делать:
Попросите продавца раскрыть данные в ЕГРН — для этого достаточно одной кнопки в личном кабинете Росреестра.
Можно запросить выписку из ЕГРН — проверьте QR-код, чтобы исключить подделку. Если отказываются — это тревожный сигнал.

⸻

2. Заниженная стоимость в договоре

«Укажем поменьше — сэкономим на налоге».
А теперь реальность: если сделка пойдёт в суд — вы получите обратно только то, что написано в договоре. Остальное, отданное на руки — всё, вы подарили.

Вывод:
Не идите на такие схемы. Указывайте полную цену — это ваша юридическая страховка.

⸻

3. Квартира после приватизации — с «невидимыми» жильцами

Речь о людях, которые отказались от доли при приватизации, но сохранили право пожизненного проживания. Их не видно в документах, но они — законные жильцы.

Как избежать:
Запросите выписку из домовой книги или обратитесь в УК/паспортный стол. Особенно если продавец — пожилой человек, а квартира когда-то приватизировалась.

⸻

4. Поддельная доверенность

Продажа по доверенности — не всегда обман. Но когда доверенность отозвана или поддельная — сделку можно оспорить, и собственник вернёт квартиру себе.

Что делать:
Проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru (Федеральная нотариальная палата). Там можно увидеть:
▪️ действительно ли выдана,
▪️ действует ли,
▪️ не отозвана ли.

⸻

И ещё:
▪️ Подайте заявление о запрете сделок без личного участия — Росреестр добавит это в ЕГРН.
▪️ Укажите свой email в ЕГРН, чтобы получать уведомления при любом действии с объектом.

⸻

Если сомневаетесь в сделке — лучше потратить полчаса на проверку, чем годы на суд.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #сделканедвижимость #мошенничество #ЕГРН #приватизация #доверенность #домоваякнига #жилищныйвопрос #кадастровыйинженер #проверкаквартиры

✈️ Дроны против самостроя: как теперь будут выявлять незарегистрированные дома

В 2025 году государство всерьёз взялось за самострой — особенно в СНТ, деревнях и коттеджных посёлках.
Теперь вместо проверок «с ногами» — аэрофотосъёмка с дронов и спутников. Алгоритмы сверяют снимки с базой ЕГРН, выявляют объекты без регистрации, и дальше — штрафы, предписания, до начисление налога.

В зоне риска — кто?
▪️ владельцы домов от 300 м² и выше
▪️ кто построил без уведомления и разрешения
▪️ кто не внёс дом в ЕГРН, но живёт в нём как в основном жилье
▪️ кто пользуется льготами на землю как под дачу/ЛПХ, но на деле — особняк

Зачем это нужно государству?
— Вывести из тени налогооблагаемую недвижимость
— Отсечь «схемы» с участками под СХ, где строят жилые дома
— Навести порядок: неучтённый дом = угроза инфраструктуре, пожарной и налоговой безопасности

Что будет с выявленным самостроем?
1. Если земля не для жилья (СХ, огородничество) — предписание об устранении. Вплоть до сноса.
2. Если дом не зарегистрирован — обязуют поставить на учёт и уплатить налог за 3 года.
3. Если выявлено уклонение от налога — штраф, перерасчёт и контроль.
4. Если строительство против норм (в охранной зоне, на чужой земле, без отступов) — снос или суд.

Цитата от Госдумы:

«Если есть деньги построить трёхэтажный дом — есть и заплатить налоги»
Артём Кирьянов, зампред Комитета по экономполитике

⸻

Что делать владельцу:
▪️ Убедитесь, что дом внесён в ЕГРН
▪️ Проверьте, подходит ли вид разрешённого использования участка
▪️ Если строите — оформляйте уведомление и техплан
▪️ Нет регистрации? — обращайтесь: помогу оформить без штрафов и беготни

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #самострой #аэрофотосъёмка #дроны #Росреестр #егрн #незарегистрированныйдом #налог #земельныйвопрос #ИЖС #СНТ #кадастровыйинженер

⚠️ С 2026 года — новые штрафы за самозахват, «не тот ВРИ» и неоформленные дома

Росреестр подготовил законопроект №156890: с 1 марта 2026 г. вступают в силу жёсткие санкции за то, что раньше часто «прощали».

Что грозит:

▪️ 1–3% от кадастровой стоимости — если заняли землю под домом, гаражом, магазином и не оформили право
▪️ 0,5–2% — за использование участка не по назначению (например, магазин на ИЖС)
▪️ 1–5% — за неиспользование участка по ВРИ (например, не строите дом на участке ИЖС)
▪️ до 1 млн ₽ штрафа — если используете дом/гараж/помещение без оформления прав, даже если разрешения на строительство не требовалось
▪️ до 200 тыс. ₽ — застройщику, если он не подал заявление о регистрации права собственности на построенный объект

Статистика уже пугает:
— более 49 тыс. участков заняты без оформления
— более 21 тыс. случаев — коммерция на землях ИЖС
— тысячи домов не стоят на кадастровом учёте, но давно используются

⸻

Что делать:
▪️ Проверьте, есть ли право на землю под вашим домом
▪️ Убедитесь, что используете участок по разрешённому ВРИ
▪️ Если не оформлен дом — внести в ЕГРН до 2026
▪️ Застройщикам — не забыть про регистрацию

Помогаю пройти проверку и узаконить объекты — быстро, по-человечески, без отказов.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #самозахват #штрафы #егрн #ври #самострой #недвижимость #земля #застройщик #земельныйвопрос #строительство #кадастровыйинженер

Неделя дала жару.
Были сложные кейсы, были неожиданные звонки, были решения, которые сработали.
Так и движемся — шаг за шагом, с людьми и для людей.

Пусть эти выходные будут про вас.
Про отдых, вдох, и свои маршруты без суеты.

Пятница — как точка.
А за ней — всё, что хочется. Выходные.

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС

🎈 1 июня — День защиты детей 🎈
⠀
Это день не только про детей. Это день про нас — тех, кто рядом.
Про умение слышать, быть честными и быть опорой.
⠀
Пусть у каждого ребёнка будет детство —
настоящее, с качелями до неба,
с вопросами «почему»,
и с ответами, от которых становится спокойно.
⠀
Пусть дети растут там, где им рады.
Где есть любовь.
И безопасность.
⠀
#деньзащитыдетей #детство #семья #забота #любовь #радость #надежность

🏠 Купил до брака — значит, твоя? Верховный суд: не всё так просто.

Я, как кадастровый инженер, часто вижу, как документы говорят одно, а суд — другое. Особенно в семейных делах. Казалось бы: купил квартиру до брака — значит, она твоя. Но если платил за неё уже в браке, ситуация может усложниться.

Но теперь Верховный суд поставил точку.

📌 Суть:
– если право собственности зарегистрировано до брака, объект считается личной собственностью;
– если платили из семейных денег уже после свадьбы — это не даёт второму супругу права на долю в квартире;
– максимум, на что он может претендовать — компенсация половины потраченных в браке средств (если докажет источник).

ВС сослался на статьи 34 и 36 СК РФ, и отменил решения нижестоящих судов, которые пытались признать квартиру совместной.

📎 Определение ВС РФ № 16-КГ24-32-К4
Смотреть на Гаранте

⸻

На что обращать внимание в подобных случаях?
• На дату договора купли-продажи и дату регистрации права;
• На платежные документы: до брака? после? чьи деньги?
• На то, как вы оформляли ипотеку, субсидии или маткапитал — это тоже может изменить статус собственности.

И, кстати, бывает, что объект “куплен до брака”, а в Росреестре так и не оформлен. Вот тут и начинаются настоящие сюрпризы при разводе.

Если не хотите сюрпризов — проверьте документы заранее.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #разделимущества #недвижимость #брак #ВерховныйСуд #ипотека #семейноеправо #судебнаяпрактика #регистрацияправа #кадастровыйинженер

450 тысяч от государства на ипотеку — как подать через Госуслуги?

Если у вас трое и больше детей — у государства для вас есть хорошая новость: программа выплаты до 450 000 рублей на погашение ипотеки продлена до 2030 года.
Подать заявление теперь можно не выходя из дома — через Госуслуги.

Вот как это сделать:

1️⃣ Зайдите на страницу услуги. Нужна подтверждённая учётка.
2️⃣ Заполните данные о себе. Проверьте, чтобы всё совпадало с паспортом до символа.
3️⃣ Внесите данные о детях. Если кому-то из них 14+, добавьте и паспорт ребёнка.
4️⃣ Укажите данные по ипотеке. Если был рефинанс — прикрепите все договоры.
5️⃣ Загрузите документы:
• паспорт заявителя;
• свидетельства о рождении детей;
• паспорта детей с 14 лет;
• кредитный договор;
• документы на жильё (ДДУ, купля-продажа, подряд и т.п.);
• при наличии — соглашения о рефинансировании.

Всё, что не прикрепите — будет поводом для отказа. Придётся подавать заново.

Сколько ждать?

Обычно 5 рабочих дней.
Проверить статус можно тут: наш.дом.рф/services/check-status-450

Если всё в порядке — деньги перечислят напрямую в банк, и ваша ипотека станет на 450 тысяч меньше.
Работает. Проверено.

⸻

ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС

#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #ипотека #450тысяч #господдержка #многодетные #недвижимость #Госуслуги #ДомРФ #жилищныйвопрос #субсидии #ипотекамногодетным #помощьсемье