В Москве сегодня прямо весенний сбой системы - днём до +13, снег тает на глазах, солнце работает как будто уже апрель. И на этом фоне - пятница, 13-е. Красиво совпало.

Обычно от пятницы 13-го ждут подвоха. Но пока всё выглядит наоборот - город подтаял, настроение тоже, и даже рабочая неделя как будто решила отпустить без лишней драмы 😄

Так что план на сегодня простой - не накручивать, не открывать лишних проблем, и спокойно уйти в выходные.
А если кто-то сегодня напишет “там вопрос на 2 минуты” - это уже, видимо, и будет главный мистический эпизод дня 👀

Всем тёплого вечера, лёгкой головы и нормального финиша недели ☀️🏁

🤌 МосКад в VK 📱

🤌 МосКад в MAX 📲

Москва, на заметку москвичам и гостям столицы - с сегодняшнего дня, 14 марта 2026 года, проезд по МСД в часы пик подорожал.

Теперь стоимость составляет 15 рублей за участок - это на 2 рубля выше прежнего тарифа. Изменение действует только по будням в наиболее загруженные интервалы - с 07:00 до 11:00 и с 16:00 до 20:00. Во всё остальное время, а также в выходные и праздничные дни, проезд по МСД остаётся бесплатным.

Отдельно важно - тариф на транзитный проезд не изменился и по-прежнему составляет 950 рублей. Оплата, как и раньше, списывается единым платежом в течение пяти дней за все поездки, совершённые за сутки.

Для тех, кто регулярно ездит по Москве в утренний и вечерний пик, это уже не мелочь, а вполне ощутимая корректировка ежедневных расходов. Так что маршруты и тайминг поездок теперь точно стоит пересчитать заранее.

🤌 МосКад в VK 📱

🤌 МосКад в MAX 📲

🌱 Весна - это момент, когда участок перестаёт продаваться картинкой и начинает показывать свою реальность.

Именно сейчас видно то, что летом часто маскируется сухой травой, солнцем и красивым видом. Где стоит вода. Как уходит влага. Есть ли сырость. Работает ли рельеф на вас или против вас. Не превращается ли въезд после распутицы в кашу, из-за которой потом стройка начнётся не с фундамента, а с отсыпки, дренажа и лишних расходов.

И это ещё не всё. Весной особенно хорошо проявляется история с грунтовыми водами. То, что в июле кажется «сухим и идеальным», в марте / апреле может выглядеть совсем иначе. А значит, и будущие затраты на строительство, дренаж, планировку участка тоже могут оказаться совсем другими.

Но есть важный нюанс. Весна отлично вскрывает физические проблемы участка. А вот юридические риски она не отменяет. Красивый участок по факту может оказаться с сюрпризами по ВРИ, ПЗЗ, ЗОУИТ, границам, подъезду по документам и другим ограничениям, которые всплывают уже после сделки.

В MAX и VK выложил разбор - почему именно весной землю нужно не выбирать глазами, а проверять головой.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏘️ «Гостевой дом» - это не новый вид недвижимости.
Росреестр выпустил письмо от 20.02.2026 № 14-00924/26 и, по сути, сказал простую вещь - не путайте туризм с кадастром.

Что важно:
• Гостевой дом - это тип средства размещения, а не “особый” дом в ЕГРН.
• Эксперимент про легализацию существующих ИЖС - без “перестроить / надстроить / расширить”. И уж точно без гостиниц “под видом частного дома”.
• Учет / регистрация и техплан - как у обычного жилого дома. Отдельных правил под статус “гостевого” не придумали.
• Но при постановке жилого дома на участках из ч. 12 ст. 70 218-ФЗ будет правовая экспертиза - проверят предельные параметры и соответствие ПЗЗ.

Вывод спокойный, но жесткий: сначала приводим документы и параметры дома в порядок. Потом уже играем в сезон аренды.

И да - текст письма для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 ФНС прямо высказалась по земле под гостевыми домами - и это важный сигнал для собственников.

Письмом от 03.03.2026 № БС-36-21/1643@ ФНС разъяснила: если земельный участок с ВРИ ИЖС / ЛПХ / садоводство используется под гостевой дом и такая деятельность носит предпринимательский характер, земельный налог по нему должен исчисляться по ставке до 1,5%, а не по льготной логике 0,3%.

Почему так? Потому что льготная ставка 0,3% применяется к участкам под жильё, ЛПХ, садоводство, которые не используются в предпринимательской деятельности. А гостевой дом - это уже размещение для платного временного проживания, то есть совсем другая налоговая картина.

Отдельно важно, что с 01.01.2026 предоставление услуг гостевого дома без внесения сведений в единый реестр объектов классификации запрещено. И ФНС прямо указывает, что налоговые органы могут учитывать данные этого реестра при расчёте налога. То есть история становится уже не “по факту как-то сдаю”, а вполне прозрачной для налоговой.

Иными словами - если дом на земле ИЖС формально жилой, но фактически работает как гостевой бизнес, налоговый режим по земле может стать совсем другим.

И как обычно - текст письма для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠📜 Жилищный сертификат (ГЖС) - это именное свидетельство на безвозмездную соцвыплату для покупки жилья. Важное уточнение - это не ценная бумага и не “деньги на руки”.

Кому встречается в реальности:
• льготные категории по федеральным программам (северяне, переселенцы и др.)
• и те, кто официально признан нуждающимся в жилье по основаниям ст. 51 ЖК РФ (включая кейс с совместным проживанием с тяжёлым хроническим заболеванием - перечень утверждён Правительством).

Как считают сумму - без магии:
• берут норматив площади: 33 кв.м на одного, 42 кв.м на семью из 2 человек, по 18 кв.м на каждого при 3+ членах семьи
• умножают на норматив стоимости 1 кв.м по РФ (его обновляют раз в полугодие) и могут применить повышающие коэффициенты для отдельных регионов.

На что можно потратить:
• первичка или вторичка, ДДУ тоже допускается
• только в субъекте РФ, указанном в сертификате (есть оговорки для Москвы/СПб/Севастополя)
• можно добавить свои деньги, кредит, маткапитал
• есть ограничения: например, нельзя купить у близких родственников, а доля допускается только если в итоге жильё целиком станет общей долевой собственностью вашей семьи.

Самый частый провал - сроки. Там два таймера:
• 3 месяца - отнести сертификат в банк
• 7 месяцев - уложиться с пакетом документов для оплаты через банк.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠 Эскроу в ИЖС хотят защитить жёстче.
В Госдуме предлагают перечислять деньги подрядчику только после личного подтверждения заказчика - либо очно, либо через усиленную ЭП / МФЦ. Плюс - обязательное уведомление клиента в момент, когда подрядчик подаёт документы на раскрытие счёта. Об этом сообщили СМИ со ссылкой на письмо Александра Аксененко в ДОМ.РФ.

Сама система эскроу для ИЖС действует с 1 марта 2025 года по Федеральному закону № 186-ФЗ. А за первый год, по данным Правительства РФ, с этим механизмом уже построили более 8,8 тыс. домов и заключили 22,8 тыс. договоров.

Но вот где, на мой взгляд, начинается главное.
Одного согласия заказчика мало. Потому что человек может честно подписать «всё выполнено» и вообще не понимать, что у него по факту с отступами, ВРИ, ЗОУИТ, посадкой дома и допустимостью строительства.

Поэтому нормальная конструкция для ИЖС - это не просто застройщик / заказчик.
Это застройщик / кадастровый инженер / заказчик.

И нет - кадастровый инженер тут не про качество бетона.
Он про другое. Про кадастрово-градостроительный фильтр до раскрытия денег. Чтобы потом не оказалось, что дом вроде построили, а оформить / зарегистрировать его без боли уже нельзя.

В MAX и VK разобрал, почему защищать нужно не только деньги, но и юридическую пригодность самой стройки.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 Многодетным хотят ещё сильнее защитить имущество от взыскания. И здесь важный нюанс - речь не про любую недвижимость подряд.

Законопроект № 1036793-8 касается статьи 446 ГПК РФ и предлагает расширить перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание по исполнительным документам. Под защиту попадает земельный участок, бесплатно предоставленный многодетной семье как мера соцподдержки, а также доля в праве на такой участок. Плюс - единственный автомобиль семьи. Но если участок или машина находятся в залоге / ипотеке, этот иммунитет не работает.

И вот что важно по статусу. Госдума приняла этот законопроект 11 марта 2026 года, а Совет Федерации одобрил его 18 марта 2026 года. То есть логика уже практически собрана, но до полноценного действия всё равно нужен финальный этап - подписание и официальное опубликование закона.

Вывод простой - это хорошая точечная защита для многодетных семей. Но она не означает, что “любую землю теперь не тронут”. Речь именно о бесплатно предоставленном участке как мере поддержки, а не о любом активе семьи.

Текст законопроекта для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

15 апреля выступаю на Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге

В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» разберу тему, которая сегодня реально цепляет рынок:

«Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса»

Поговорим не про теорию ради теории.
А про то, где именно земельный участок может сорвать сделку, регистрацию, ожидания клиента и в итоге ударить по репутации риелтора.

Разберём:
• какие риски по участку нельзя игнорировать в 2026 году;
• как быстро увидеть тревожные сигналы ещё до аванса;
• где риелтор теряет комиссию, не дочитав землю;
• почему кадастр и геодезия - это уже не “техничка после задатка”, а фильтр до сделки.

И приятный бонус для моих подписчиков.

Скидки по промокоду МОСКАД:
• –15% на пакеты Стандарт / Premium / VIP
• –50% на пакет Входной

Промокод: МОСКАД

15 апреля
Экспофорум / Санкт-Петербург
Всероссийский жилищный конгресс 2026

Регистрация👉https://russiacongress.ru/package/

До встречи на площадке.

🌾 Агротуризм - 2027 уже не «когда-нибудь», а прямо сейчас в работе.
Минсельхоз открыл окно отбора: заявки на проекты для реализации в 2027 году и плановом периоде 2028 - 2029 принимают с 18 мая по 8 июня 2026 года. Идут они не напрямую в Минсельхоз, а через уполномоченный орган региона. А для проектов с запуском с 1 января 2027 года федеральная комиссия смотрит их уже с заключением региональной рабочей группы.

И ещё важное - грант «Агротуризм» не исчез. С 2026 года поддержка сельского туризма встроена в федеральный проект «Развитие малого агробизнеса», а Минсельхоз приказом от 17.02.2026 № 88 утвердил перечень затрат, которые можно финансировать за счёт гранта. В списке - средства размещения, объекты туристского показа и развлечений, подключения к сетям, мебель и оборудование.

Вывод простой - теперь вопрос не в том, где скачать форму, а в том, насколько проект готов пройти региональный фильтр.
Сырые заявки будут сыпаться ещё до федерального уровня.

В MAX выложил разбор по сути.
Текст приказа для скачивания тоже добавлю там.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

💼⚖️ Минюст предлагает поднять порог долга, когда приставы могут арестовать имущество. С 3 000 до 10 000 ₽. И это как раз про борьбу с “перегибами”.

Что хотят поменять по сути:
1. Порог 10 000 ₽
Если долг меньше - арест имущества и запрет регдействий по нему не применяют. Но есть исключения.
2. Соразмерность
Арест и блокировка денежных средств должны быть в размере, который нужен для исполнения требований, плюс расходы и исполнительский сбор. Не “заморозить всё из-за мелочи”.
3. Исключения, где “порог” не спасёт
Проект сохраняет действующие исключения. В частности, по требованиям типа алиментов, вреда здоровью, ущерба от преступления, ряда выплат работникам, а также по налоговым долгам.

Почему это важно для сделок с недвижимостью
Запрет регдействий иногда прилетает неожиданно и в самый плохой момент. Даже если сумма смешная. Поэтому мой бытовой совет остаётся прежним - проверка ФССП до аванса, и мелкие долги гасим заранее. Спокойнее живётся.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🔐📄 Согласие на обработку персональных данных - что это и где люди сами себе ставят подножку

Персональные данные - это любая информация, по которой вас можно определить прямо или косвенно. Не только паспорт. Иногда даже IP и “цифровые следы” попадают в эту логику. (152-ФЗ)

Когда вы подписываете бумаги в банке, обычно там три разных “галки”:
• согласие на обработку ПД для оказания услуги (без него банк часто просто не сможет вести договор)
• согласие на запросы в БКИ - без кредита вы вправе не давать, а при кредитовании без этого почти всегда никак (кредитный отчёт выдаётся по согласию субъекта) (218-ФЗ)
• согласие на маркетинг - звонки, СМС, партнёры. Вот это чаще всего можно смело отключать сразу

Можно ли не соглашаться?
Можно. Но банк вправе не оказать услугу, если без обработки ПД он не может выполнить требования закона или договора.

Можно ли отозвать согласие?
Да. И оператор обязан прекратить обработку и уничтожить данные в срок до 30 дней, если нет другого законного основания продолжать. Важный нюанс - если данные нужны для исполнения договора или по закону, отзыв не “стирает” их мгновенно. (ст. 21 152-ФЗ)

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🔐 Вчера писал, что такое согласие на обработку персональных данных.
Сегодня в MAX и VK - как это согласие отозвать и где люди обычно думают, что «всё удалят сразу». А вот нет.

По закону согласие действительно можно отозвать. Но если данные нужны банку для исполнения договора или он обязан хранить их по закону, отзыв не означает мгновенное исчезновение информации. В остальных случаях оператор должен прекратить обработку и уничтожить данные в срок до 30 дней.

Отдельно показал, как это работает с согласием на запрос в Бюро Кредитных Историй - там своя логика по Закону о кредитных историях.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏗️ По КРТ важное обновление - история уже не про законопроект, а про подписанный закон.

То, что ещё недавно шло как законопроект № 1129255-8, теперь стало Федеральным законом от 23.03.2026 № 72-ФЗ. Президент его подписал 23 марта 2026 года, и он уже официально опубликован.

Смысл поправки на самом деле очень практический. Закон уточнил статью 67 ГрК РФ и закрепил, что в решении о комплексном развитии территории нужно указывать расчётные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, а также максимально допустимого уровня территориальной доступности этих объектов для жителей.

Почему это важно? Потому что раньше по части территорий КРТ эта логика работала не так жёстко, и рынок вполне справедливо боялся сценария “сначала метры, потом когда-нибудь школы, дороги и сети”. Теперь пространство для такой вольной трактовки стало уже.

Вывод простой - КРТ всё сильнее разворачивают в сторону заранее просчитанной инфраструктуры, а не просто в сторону освоения пятна застройки. Для девелопера это про более жёсткую рамку. Для территории - про меньше хаоса. Для жителей - про шанс, что дома не будут появляться отдельно от жизни вокруг них.

Текст закона / законопроекта для скачивания доступен в MAX

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠 Сделки с жильём хотят дополнительно “страховать” от мошенничества. Но важно - это пока не закон.

В конце 2025 года Светлана Разворотнева публично озвучила две идеи: самозапрет на продажу недвижимости через Госуслуги и механизм “второй руки”, когда сделку дополнительно подтверждает близкий продавцу человек. Эти предложения действительно обсуждались как ответ на продажи жилья под давлением и мошенническим влиянием.

Но дальше начались нюансы. Уже в январе 2026 года сама Разворотнева сообщила, что законопроект о “второй руке” получил отрицательный отзыв, и после обсуждения акцент сместили на более мягкий вариант - уведомления доверенных лиц при совершении сделки. То есть обязательного механизма “второго подтверждения” для всех сделок сейчас нет.

При этом один защитный инструмент уже существует и работает - через Госуслуги можно поставить запрет на регистрационные действия без личного участия собственника. Это не то же самое, что новый “самозапрет на продажу”, но логика рядом: без личного участия Росреестр сделку не зарегистрирует. Запись в ЕГРН вносят в срок до 5 рабочих дней.

Вывод простой - рынок ищет способ закрыть дыру, когда человек сам приходит на сделку, но действует под давлением. Идея понятная. Но если защиту сделают слишком жёсткой, можно сломать и нормальные сделки. Поэтому всё упрётся в детали - кто считается доверенным лицом, как подтверждается воля продавца и как быстро можно снять ограничение.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏠 Три квартиры - уже “инвестор”? Похоже, государство начинает смотреть именно так.

На рынке разгоняется тема о том, что владельцам трёх и более квартир могут поднять налог на имущество. Но тут важно не попасться на громкий заголовок - пока это не закон, а только инициатива Союза финансистов России, которую сейчас обсуждают как меру для роста доходов региональных бюджетов.

Суть предложения такая - если у человека три и более квартиры, а их совокупная кадастровая стоимость превышает порог, для него могут ввести повышающий коэффициент. В публикациях как ориентир звучит 100 млн руб.

И вот тут начинается самое интересное.

Государство всё менее охотно смотрит на несколько квартир как просто на “личный запас”. Всё чаще это воспринимается как инвестиционный актив, который должен давать бюджету больше. Особенно если речь о дорогом жилом пакете, который потенциально работает под аренду.

То есть вывод сейчас такой - налог уже не подняли, автоматом ничего не изменилось, но сам сигнал для рынка очень чёткий: владение несколькими квартирами всё заметнее выводят из логики “обычного собственника” в логику “частного инвестора”. А там, как показывает практика, налоговый режим почти всегда становится жёстче.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

Сегодня повышаются цены на участие во Всероссийском жилищном конгрессе в Санкт-Петербурге.

С 13 по 17 апреля, в Экспофоруме, пройдёт юбилейный, 20-й Жилищный конгресс - одно из самых мощных событий рынка недвижимости.
В программе - около 350 секций, более 850 спикеров, свыше 100 стендов, сильная деловая повестка, нетворкинг, спецгости, вечерние и спортивные активности.

Это та площадка, где важно быть не “где-то рядом”, а внутри процесса.
И я тоже буду там - как модератор и спикер.

В рамках семинара «Семь раз отмерь: актуальные вопросы геодезии и кадастра при работе с земельным участком» выступлю с темой:

«Участок-убийца сделки: 10 красных флагов, которые риелтор обязан увидеть до аванса»

Будет остро, практично и по делу - о том, где земельный участок может тихо сломать сделку, сорвать ожидания клиента и оставить риелтора крайним.

Для своих оставляю промокод МОСКАД:

-15% на пакеты Стандарт / Premium / VIP
-50% на пакет Входной

Кто давно собирался - сейчас самый момент.
Потому что сегодня цены повышаются.

Регистрация - https://russiacongress.ru/package/

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

27 марта, а на улице настроение такое, будто май решил выйти пораньше ☀️

Москва подогрелась не только по погоде, но и по ощущениям.
Воздух уже не зимний. Люди мягче. Шаг быстрее. И даже самые серьёзные лица на улице как будто на секунду вспомнили, что жизнь - это не только сроки, риски и “срочно посмотреть документ”.

Люблю такие дни.
Они очень коварные, кстати. Потому что в такую погоду кажется, что всё легко, всё успеется, и вообще можно расслабиться.
А вот здесь аккуратно - весна расслабляет, а ошибки в недвижимости этим пользуются без очереди 😏

Так что формула простая -
голову держим холодной,
день ловим тёплый,
а в выходные уходим красиво - без перегруза, без суеты, без лишних “давайте ещё один созвон”.

Всем хорошего майского настроения - даже если календарь пока с этим не согласен 🌿🔥

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 Многие до сих пор думают, что у частного дома есть какая-то «своя придомовая территория» за забором. Но по закону всё прозаичнее - ваше заканчивается там, где заканчиваются границы участка. А всё снаружи может быть уже прилегающей территорией, то есть территорией общего пользования, границы которой определяют местные правила благоустройства. Эти же правила могут повесить на собственника обязанность участвовать в её содержании.

В СНТ история тоже без романтики. Дороги, проезды и другие общие объекты - это имущество общего пользования. По 217-ФЗ оно может принадлежать либо собственникам участков на праве общей долевой собственности, либо самому товариществу. И отдельно «отщипнуть себе кусок» такой земли нельзя - выдел доли в натуре закон прямо запрещает.

В MAX выложил разбор по сути - где у частного дома реально заканчивается ваша земля, что считается прилегающей территорией и за что собственника могут попросить отвечать уже за пределами участка.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱

🏡 6 соток без земельного налога - это не подарок от государства. Это право, которое многие просто годами не забирают.

По НК РФ льготным категориям налоговую базу по земле уменьшают на кадастровую стоимость 600 кв. м одного участка. Если участок до 6 соток - налог может стать нулевым. Если больше - платите только за превышение. Вычет действует, в частности, для пенсионеров, предпенсионеров, многодетных, инвалидов I - II групп, инвалидов с детства, детей-инвалидов, ветеранов и других категорий из п. 5 ст. 391 НК РФ.

И вот где люди тихо теряют деньги - вычет дают только по одному участку. Если участок не выбрать, ФНС сама применит его там, где налог максимальный. А если после вычета база стала нулевой, участок может вообще не попасть в уведомление.

В MAX разобрал, как быстро проверить, применили ли вам это право, и где смотреть в уведомлении, чтобы не переплачивать по привычке.

🤌 МосКад в MAX 📲

🤌 МосКад в VK 📱