✅ Как выселить арендаторов, если они отказываются съезжать?
На практике это не так просто, как многим кажется. Если сдали квартиру по договору найма — просто так «выселить по желанию» не получится.
Вот что важно знать:
➖ Найм ≠ аренда: договор найма — это когда вы сдаёте квартиру как физлицо. Аренда — чаще для юрлиц и нежилых помещений.
➖ Если срок договора ещё не истёк, нужны основания для досрочного расторжения:
▪️ не платят;
▪️ портят имущество;
▪️ используют не по назначению;
▪️ нарушают правила проживания.
Все эти причины нужно прописать в договоре.
❌ Формулировка «освободить квартиру по первому требованию» — в суде не сработает.
➖ Даже при нарушениях жильцов нельзя просто выгнать. Сначала — письменное уведомление (обычно за 30 дней), потом — суд, если не съехали.
⸻
Если вы столкнулись с неадекватными арендаторами — помогу проверить договор, составить уведомление и подготовить доказательства для суда.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #найм #выселение #жилищныйвопрос #ипотека #спорысарендаторами #собственник #договорнайма #квартира #недвижимость2025 #жилищноеправо
На практике это не так просто, как многим кажется. Если сдали квартиру по договору найма — просто так «выселить по желанию» не получится.
Вот что важно знать:
➖ Найм ≠ аренда: договор найма — это когда вы сдаёте квартиру как физлицо. Аренда — чаще для юрлиц и нежилых помещений.
➖ Если срок договора ещё не истёк, нужны основания для досрочного расторжения:
▪️ не платят;
▪️ портят имущество;
▪️ используют не по назначению;
▪️ нарушают правила проживания.
Все эти причины нужно прописать в договоре.
❌ Формулировка «освободить квартиру по первому требованию» — в суде не сработает.
➖ Даже при нарушениях жильцов нельзя просто выгнать. Сначала — письменное уведомление (обычно за 30 дней), потом — суд, если не съехали.
⸻
Если вы столкнулись с неадекватными арендаторами — помогу проверить договор, составить уведомление и подготовить доказательства для суда.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #найм #выселение #жилищныйвопрос #ипотека #спорысарендаторами #собственник #договорнайма #квартира #недвижимость2025 #жилищноеправо
Заглянул сегодня на СТТ Expo в «Крокус Экспо» — 25-я юбилейная выставка строительной техники и технологий. Масштабы, премьеры, международка — всё как надо. Кто в теме строительства — рекомендую!
🎫 Бесплатный билет по промокоду CROCUSCTTX
🔗 Регистрация: https://ctt-expo.ru/registration
🎫 Бесплатный билет по промокоду CROCUSCTTX
🔗 Регистрация: https://ctt-expo.ru/registration
📌 Главгосэкспертиза выпустила чек-листы для застройщиков и техзаказчиков
Говорим не о бюрократии, а о реальных инструментах, которые помогают не потерять деньги на стройке.
Госэкспертиза систематизировала ключевые ошибки и упрощает контроль над стоимостью объектов капитального строительства.
Теперь можно не «пальцем в небо», а по пунктам проверить: где завышено, где слабо обосновано, а где не учтены факторы, влияющие на цену.
Что дали:
▶️ Чек-лист для контроля стоимости и подготовки смет
Подойдёт застройщикам, техзаказчикам, инвесторам.
Разложено по фазам — на что смотреть до, во время и после разработки сметы:
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
▶️ Чек-лист по разделу «Проект организации строительства (ПОС)»
Очень актуально — ошибки в ПОС бьют по бюджету. Тут разбор: какие решения влияют на смету и что учесть заранее.
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
⸻
Говорю как практик: такие материалы нужно держать в обороте. Потому что смета — это не просто цифра, это решение судьбы проекта.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #техзаказчик #главгосэкспертиза #чеклист #смета #проектПОС #госэкспертиза #строительство #ОКС #стоимостьстроительства #градостроительство #кадастровыйинженер
Говорим не о бюрократии, а о реальных инструментах, которые помогают не потерять деньги на стройке.
Госэкспертиза систематизировала ключевые ошибки и упрощает контроль над стоимостью объектов капитального строительства.
Теперь можно не «пальцем в небо», а по пунктам проверить: где завышено, где слабо обосновано, а где не учтены факторы, влияющие на цену.
Что дали:
▶️ Чек-лист для контроля стоимости и подготовки смет
Подойдёт застройщикам, техзаказчикам, инвесторам.
Разложено по фазам — на что смотреть до, во время и после разработки сметы:
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
▶️ Чек-лист по разделу «Проект организации строительства (ПОС)»
Очень актуально — ошибки в ПОС бьют по бюджету. Тут разбор: какие решения влияют на смету и что учесть заранее.
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
⸻
Говорю как практик: такие материалы нужно держать в обороте. Потому что смета — это не просто цифра, это решение судьбы проекта.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #техзаказчик #главгосэкспертиза #чеклист #смета #проектПОС #госэкспертиза #строительство #ОКС #стоимостьстроительства #градостроительство #кадастровыйинженер
✈️ Седьмая подзона приаэродромной территории: кому не страшны ограничения?
Если ваш участок оказался в пределах так называемой седьмой подзоны приаэродромной территории, но права на него возникли до её установления, — у меня для вас хорошие новости.
Ограничения на строительство, реконструкцию и хозяйственную деятельность — НЕ применяются.
Это прямо прописано в ч. 13 ст. 4 закона №135-ФЗ от 01.07.2017.
Важно:
▪️ Такие участки не требуют согласования по линии Роспотребнадзора.
▪️ Возмещения убытков не предусмотрено — просто продолжайте использовать участок по назначению.
▪️ Для ИЖС, ЛПХ, садоводства и гаражей — даже раньше не требовалось санитарное заключение.
⸻
Если участок оформлен после установления подзоны — ситуация уже сложнее. Напишите, посмотрим, можно ли обойти ограничения.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #приаэродромныезоны #седьмаяподзона #ограничениястроительства #егрн #строительство #земельныйвопрос #санзоны #Роспотребнадзор #кадастровыйинженер
Если ваш участок оказался в пределах так называемой седьмой подзоны приаэродромной территории, но права на него возникли до её установления, — у меня для вас хорошие новости.
Ограничения на строительство, реконструкцию и хозяйственную деятельность — НЕ применяются.
Это прямо прописано в ч. 13 ст. 4 закона №135-ФЗ от 01.07.2017.
Важно:
▪️ Такие участки не требуют согласования по линии Роспотребнадзора.
▪️ Возмещения убытков не предусмотрено — просто продолжайте использовать участок по назначению.
▪️ Для ИЖС, ЛПХ, садоводства и гаражей — даже раньше не требовалось санитарное заключение.
⸻
Если участок оформлен после установления подзоны — ситуация уже сложнее. Напишите, посмотрим, можно ли обойти ограничения.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #приаэродромныезоны #седьмаяподзона #ограничениястроительства #егрн #строительство #земельныйвопрос #санзоны #Роспотребнадзор #кадастровыйинженер
👍2
⚠️ ТОП-4 схемы обмана при сделках с недвижимостью — предупреждение от Росреестра
Как практик, подтверждаю: все эти истории — не «где-то там», а ежедневная реальность на рынке.
Вот что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры и денег.
⸻
1. «Собственник» без ЕГРН
Показывают старый договор купли-продажи и просят аванс «до выхода на сделку». На самом деле договор — не подтверждение права.
Что делать:
Попросите продавца раскрыть данные в ЕГРН — для этого достаточно одной кнопки в личном кабинете Росреестра.
Можно запросить выписку из ЕГРН — проверьте QR-код, чтобы исключить подделку. Если отказываются — это тревожный сигнал.
⸻
2. Заниженная стоимость в договоре
«Укажем поменьше — сэкономим на налоге».
А теперь реальность: если сделка пойдёт в суд — вы получите обратно только то, что написано в договоре. Остальное, отданное на руки — всё, вы подарили.
Вывод:
Не идите на такие схемы. Указывайте полную цену — это ваша юридическая страховка.
⸻
3. Квартира после приватизации — с «невидимыми» жильцами
Речь о людях, которые отказались от доли при приватизации, но сохранили право пожизненного проживания. Их не видно в документах, но они — законные жильцы.
Как избежать:
Запросите выписку из домовой книги или обратитесь в УК/паспортный стол. Особенно если продавец — пожилой человек, а квартира когда-то приватизировалась.
⸻
4. Поддельная доверенность
Продажа по доверенности — не всегда обман. Но когда доверенность отозвана или поддельная — сделку можно оспорить, и собственник вернёт квартиру себе.
Что делать:
Проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru (Федеральная нотариальная палата). Там можно увидеть:
▪️ действительно ли выдана,
▪️ действует ли,
▪️ не отозвана ли.
⸻
И ещё:
▪️ Подайте заявление о запрете сделок без личного участия — Росреестр добавит это в ЕГРН.
▪️ Укажите свой email в ЕГРН, чтобы получать уведомления при любом действии с объектом.
⸻
Если сомневаетесь в сделке — лучше потратить полчаса на проверку, чем годы на суд.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #сделканедвижимость #мошенничество #ЕГРН #приватизация #доверенность #домоваякнига #жилищныйвопрос #кадастровыйинженер #проверкаквартиры
Как практик, подтверждаю: все эти истории — не «где-то там», а ежедневная реальность на рынке.
Вот что нужно знать, чтобы не остаться без квартиры и денег.
⸻
1. «Собственник» без ЕГРН
Показывают старый договор купли-продажи и просят аванс «до выхода на сделку». На самом деле договор — не подтверждение права.
Что делать:
Попросите продавца раскрыть данные в ЕГРН — для этого достаточно одной кнопки в личном кабинете Росреестра.
Можно запросить выписку из ЕГРН — проверьте QR-код, чтобы исключить подделку. Если отказываются — это тревожный сигнал.
⸻
2. Заниженная стоимость в договоре
«Укажем поменьше — сэкономим на налоге».
А теперь реальность: если сделка пойдёт в суд — вы получите обратно только то, что написано в договоре. Остальное, отданное на руки — всё, вы подарили.
Вывод:
Не идите на такие схемы. Указывайте полную цену — это ваша юридическая страховка.
⸻
3. Квартира после приватизации — с «невидимыми» жильцами
Речь о людях, которые отказались от доли при приватизации, но сохранили право пожизненного проживания. Их не видно в документах, но они — законные жильцы.
Как избежать:
Запросите выписку из домовой книги или обратитесь в УК/паспортный стол. Особенно если продавец — пожилой человек, а квартира когда-то приватизировалась.
⸻
4. Поддельная доверенность
Продажа по доверенности — не всегда обман. Но когда доверенность отозвана или поддельная — сделку можно оспорить, и собственник вернёт квартиру себе.
Что делать:
Проверьте доверенность на сайте reestr-dover.ru (Федеральная нотариальная палата). Там можно увидеть:
▪️ действительно ли выдана,
▪️ действует ли,
▪️ не отозвана ли.
⸻
И ещё:
▪️ Подайте заявление о запрете сделок без личного участия — Росреестр добавит это в ЕГРН.
▪️ Укажите свой email в ЕГРН, чтобы получать уведомления при любом действии с объектом.
⸻
Если сомневаетесь в сделке — лучше потратить полчаса на проверку, чем годы на суд.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #Росреестр #недвижимость #сделканедвижимость #мошенничество #ЕГРН #приватизация #доверенность #домоваякнига #жилищныйвопрос #кадастровыйинженер #проверкаквартиры
👍2
✈️ Дроны против самостроя: как теперь будут выявлять незарегистрированные дома
В 2025 году государство всерьёз взялось за самострой — особенно в СНТ, деревнях и коттеджных посёлках.
Теперь вместо проверок «с ногами» — аэрофотосъёмка с дронов и спутников. Алгоритмы сверяют снимки с базой ЕГРН, выявляют объекты без регистрации, и дальше — штрафы, предписания, до начисление налога.
В зоне риска — кто?
▪️ владельцы домов от 300 м² и выше
▪️ кто построил без уведомления и разрешения
▪️ кто не внёс дом в ЕГРН, но живёт в нём как в основном жилье
▪️ кто пользуется льготами на землю как под дачу/ЛПХ, но на деле — особняк
Зачем это нужно государству?
— Вывести из тени налогооблагаемую недвижимость
— Отсечь «схемы» с участками под СХ, где строят жилые дома
— Навести порядок: неучтённый дом = угроза инфраструктуре, пожарной и налоговой безопасности
Что будет с выявленным самостроем?
1. Если земля не для жилья (СХ, огородничество) — предписание об устранении. Вплоть до сноса.
2. Если дом не зарегистрирован — обязуют поставить на учёт и уплатить налог за 3 года.
3. Если выявлено уклонение от налога — штраф, перерасчёт и контроль.
4. Если строительство против норм (в охранной зоне, на чужой земле, без отступов) — снос или суд.
Цитата от Госдумы:
«Если есть деньги построить трёхэтажный дом — есть и заплатить налоги»
Артём Кирьянов, зампред Комитета по экономполитике
⸻
Что делать владельцу:
▪️ Убедитесь, что дом внесён в ЕГРН
▪️ Проверьте, подходит ли вид разрешённого использования участка
▪️ Если строите — оформляйте уведомление и техплан
▪️ Нет регистрации? — обращайтесь: помогу оформить без штрафов и беготни
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #самострой #аэрофотосъёмка #дроны #Росреестр #егрн #незарегистрированныйдом #налог #земельныйвопрос #ИЖС #СНТ #кадастровыйинженер
В 2025 году государство всерьёз взялось за самострой — особенно в СНТ, деревнях и коттеджных посёлках.
Теперь вместо проверок «с ногами» — аэрофотосъёмка с дронов и спутников. Алгоритмы сверяют снимки с базой ЕГРН, выявляют объекты без регистрации, и дальше — штрафы, предписания, до начисление налога.
В зоне риска — кто?
▪️ владельцы домов от 300 м² и выше
▪️ кто построил без уведомления и разрешения
▪️ кто не внёс дом в ЕГРН, но живёт в нём как в основном жилье
▪️ кто пользуется льготами на землю как под дачу/ЛПХ, но на деле — особняк
Зачем это нужно государству?
— Вывести из тени налогооблагаемую недвижимость
— Отсечь «схемы» с участками под СХ, где строят жилые дома
— Навести порядок: неучтённый дом = угроза инфраструктуре, пожарной и налоговой безопасности
Что будет с выявленным самостроем?
1. Если земля не для жилья (СХ, огородничество) — предписание об устранении. Вплоть до сноса.
2. Если дом не зарегистрирован — обязуют поставить на учёт и уплатить налог за 3 года.
3. Если выявлено уклонение от налога — штраф, перерасчёт и контроль.
4. Если строительство против норм (в охранной зоне, на чужой земле, без отступов) — снос или суд.
Цитата от Госдумы:
«Если есть деньги построить трёхэтажный дом — есть и заплатить налоги»
Артём Кирьянов, зампред Комитета по экономполитике
⸻
Что делать владельцу:
▪️ Убедитесь, что дом внесён в ЕГРН
▪️ Проверьте, подходит ли вид разрешённого использования участка
▪️ Если строите — оформляйте уведомление и техплан
▪️ Нет регистрации? — обращайтесь: помогу оформить без штрафов и беготни
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #самострой #аэрофотосъёмка #дроны #Росреестр #егрн #незарегистрированныйдом #налог #земельныйвопрос #ИЖС #СНТ #кадастровыйинженер
🔎 Выполняем геодезические работы: проверка фактического местоположения здания
На практике бывает так: здание построено точно в границах участка, но вдруг появляется межевой план от соседей — и по нему “двигаются” границы нашего заказчика.
📍 Сейчас мы проводим геодезическую съёмку, чтобы:
✔ установить фактическое положение здания на местности;
✔ проверить соответствие контура здания и границ участка;
✔ выявить возможные ошибки в межевом плане, представленного соседями на согласование.
❗️В случае, если межевой план содержит нарушения и задевает чужой участок — можно не только оспорить согласование, но и избежать потери части своей территории.
Всегда проверяйте всё, прежде чем подписывать! Мы помогаем заказчику отстоять его границы по закону — точно, профессионально, по факту.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#межевойплан #границыучастка #геодезия #ошибкавЕГРН #земельныйспор #кадастр
На практике бывает так: здание построено точно в границах участка, но вдруг появляется межевой план от соседей — и по нему “двигаются” границы нашего заказчика.
📍 Сейчас мы проводим геодезическую съёмку, чтобы:
✔ установить фактическое положение здания на местности;
✔ проверить соответствие контура здания и границ участка;
✔ выявить возможные ошибки в межевом плане, представленного соседями на согласование.
❗️В случае, если межевой план содержит нарушения и задевает чужой участок — можно не только оспорить согласование, но и избежать потери части своей территории.
Всегда проверяйте всё, прежде чем подписывать! Мы помогаем заказчику отстоять его границы по закону — точно, профессионально, по факту.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#межевойплан #границыучастка #геодезия #ошибкавЕГРН #земельныйспор #кадастр
🔧 Второй объект за день — работаем на полную мощность!
Сегодня запускаем второй подряд объект — выполняем полный комплекс инженерных и кадастровых работ, необходимых для:
✔ разработки АГР (архитектурно-градостроительного решения)
✔ получения ЗОС (заключения о соответствии проектной документации)
✔ оформления Паспорта безопасности объекта
📍 Всё строго по регламенту, с учётом территориальных и градостроительных особенностей, с оформлением всей необходимой документации для согласований.
💼 Такие работы — это не просто формальность. Это основа для уверенного получения разрешений.
Работаем с ИЖС и коммерческими объектами. Надёжно. В срок. С опытом.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#АГР #ЗОС #паспортбезопасности #градостроительство #кадастровыеуслуги #ИЖС
Сегодня запускаем второй подряд объект — выполняем полный комплекс инженерных и кадастровых работ, необходимых для:
✔ разработки АГР (архитектурно-градостроительного решения)
✔ получения ЗОС (заключения о соответствии проектной документации)
✔ оформления Паспорта безопасности объекта
📍 Всё строго по регламенту, с учётом территориальных и градостроительных особенностей, с оформлением всей необходимой документации для согласований.
💼 Такие работы — это не просто формальность. Это основа для уверенного получения разрешений.
Работаем с ИЖС и коммерческими объектами. Надёжно. В срок. С опытом.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#АГР #ЗОС #паспортбезопасности #градостроительство #кадастровыеуслуги #ИЖС
❤1👍1