✅ Налоговый вычет за ремонт в новостройке без отделки — можно!
Купили квартиру без отделки? Теперь можно вернуть 13% с расходов на ремонт — стройматериалы, отделку, монтаж, электрику и т.д.
Что важно знать:
▪️ квартира в новостройке (ДДУ или купля-продажа от застройщика);
▪️ в договоре указано, что передача — без отделки;
▪️ есть чеки, договоры, акты на ремонтные работы;
▪️ максимальный вычет — до 260 000 ₽ с человека (входит в лимит 2 млн ₽).
Что входит:
✔️ плитка, краска, ламинат
✔️ двери, штукатурка, розетки
✔️ монтаж электрики и пола
Что не входит: мебель, техника, унитазы и дизайнеры.
Подать 3-НДФЛ можно в течение 3 лет после покупки, через ЛК ФНС или лично.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налоговыйвычет #новостройка #отделка #имущественныйвычет #3НДФЛ #ремонт #жилищныйвопрос #дду #недвижимость #егрн #кадастровыйинженер
Купили квартиру без отделки? Теперь можно вернуть 13% с расходов на ремонт — стройматериалы, отделку, монтаж, электрику и т.д.
Что важно знать:
▪️ квартира в новостройке (ДДУ или купля-продажа от застройщика);
▪️ в договоре указано, что передача — без отделки;
▪️ есть чеки, договоры, акты на ремонтные работы;
▪️ максимальный вычет — до 260 000 ₽ с человека (входит в лимит 2 млн ₽).
Что входит:
✔️ плитка, краска, ламинат
✔️ двери, штукатурка, розетки
✔️ монтаж электрики и пола
Что не входит: мебель, техника, унитазы и дизайнеры.
Подать 3-НДФЛ можно в течение 3 лет после покупки, через ЛК ФНС или лично.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #налоговыйвычет #новостройка #отделка #имущественныйвычет #3НДФЛ #ремонт #жилищныйвопрос #дду #недвижимость #егрн #кадастровыйинженер
Неделя была огонь.
Один клиент сказал: «Я впервые понял, что такое нормальный кадастровый инженер».
Вот ради этого и пашем.
Желаю вам шикарных выходных — с пользой, с кайфом, с уверенностью в завтрашнем дне.
А если что — мы на связи.
Пятница — чувство, когда всё на своих местах.
Отдыхаем — и заряжаемся! ✌️✨
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
Один клиент сказал: «Я впервые понял, что такое нормальный кадастровый инженер».
Вот ради этого и пашем.
Желаю вам шикарных выходных — с пользой, с кайфом, с уверенностью в завтрашнем дне.
А если что — мы на связи.
Пятница — чувство, когда всё на своих местах.
Отдыхаем — и заряжаемся! ✌️✨
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
👍6🔥2
Хочешь землю бесплатно? Рассказываю, где взять без покупки
Есть несколько программ, по которым реально получить участок от государства — законно и без копейки за саму землю.
➡️ Дальневосточный гектар
Для всех граждан России.
Можно взять землю под дом, ферму, бизнес или туризм.
Оформляется через: надальнийвосток.рф или Госуслуги
Условия простые:
— в течение 3 лет начать пользоваться;
— через 5 лет — оформить в собственность или продлить аренду на 49 лет.
➡️ Арктический гектар
Аналогичная программа — но уже в Мурманске, Архангельске, ЯНАО и других регионах Арктики.
С 18 лет (в некоторых — с 16).
Подача тоже через Госуслуги или надальнийвосток.рф
➡️ Земля для льготников
Про это уже подробно писал — кому дают, как подать и на что рассчитывать: вот здесь
⸻
Если не хочешь тонуть в бюрократии — пиши, помогу выбрать программу, участок и пройти всё без головной боли.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землябесплатно #дальневосточныйгектар #арктическийгектар #ижс #участок #росреестр #госуслуги #земельныйвопрос #кадастровыйинженер #недвижимость
Есть несколько программ, по которым реально получить участок от государства — законно и без копейки за саму землю.
➡️ Дальневосточный гектар
Для всех граждан России.
Можно взять землю под дом, ферму, бизнес или туризм.
Оформляется через: надальнийвосток.рф или Госуслуги
Условия простые:
— в течение 3 лет начать пользоваться;
— через 5 лет — оформить в собственность или продлить аренду на 49 лет.
➡️ Арктический гектар
Аналогичная программа — но уже в Мурманске, Архангельске, ЯНАО и других регионах Арктики.
С 18 лет (в некоторых — с 16).
Подача тоже через Госуслуги или надальнийвосток.рф
➡️ Земля для льготников
Про это уже подробно писал — кому дают, как подать и на что рассчитывать: вот здесь
⸻
Если не хочешь тонуть в бюрократии — пиши, помогу выбрать программу, участок и пройти всё без головной боли.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #землябесплатно #дальневосточныйгектар #арктическийгектар #ижс #участок #росреестр #госуслуги #земельныйвопрос #кадастровыйинженер #недвижимость
Сегодня в центре Москвы — как это было
Провели инвентаризацию нежилого помещения в самом центре столицы.
Цель — сравнить фактическую площадь и планировку с тем, что указано в ЕГРН и БТИ.
Что сделали:
✅ Заказали выписки из ЕГРН и архивную техдокументацию
✅ Провели обмеры, зафиксировали фактическую планировку
Что сейчас:
☑️ Ждём официальные документы
☑️ Готовим заключение и рекомендации для собственника
Зачем это нужно:
– перед продажей или арендой
– перед перепланировкой или реконструкцией
– для исправления ошибок в ЕГРН
– при регистрации ранее неоформленных объектов
❗ Несовпадения в площади, назначении или планировке — частая причина отказа в Росреестре или срыва сделки. Лучше проверить заранее, чем исправлять в последний момент.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #инвентаризация #обмеры #кадастровыйинженер #Москва #нежилоепомещение #ЕГРН #БТИ #регистрацияправа
Провели инвентаризацию нежилого помещения в самом центре столицы.
Цель — сравнить фактическую площадь и планировку с тем, что указано в ЕГРН и БТИ.
Что сделали:
✅ Заказали выписки из ЕГРН и архивную техдокументацию
✅ Провели обмеры, зафиксировали фактическую планировку
Что сейчас:
☑️ Ждём официальные документы
☑️ Готовим заключение и рекомендации для собственника
Зачем это нужно:
– перед продажей или арендой
– перед перепланировкой или реконструкцией
– для исправления ошибок в ЕГРН
– при регистрации ранее неоформленных объектов
❗ Несовпадения в площади, назначении или планировке — частая причина отказа в Росреестре или срыва сделки. Лучше проверить заранее, чем исправлять в последний момент.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #инвентаризация #обмеры #кадастровыйинженер #Москва #нежилоепомещение #ЕГРН #БТИ #регистрацияправа
👍1
📌 На заметку: можно ли пользоваться участком, если ещё нет свидетельства о наследстве?
Да, можно.
С момента смерти собственника (открытия наследства) наследники вправе пользоваться унаследованным имуществом, в том числе земельным участком — даже если ещё не получили свидетельство о праве на наследство.
Это подтверждает п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:
«Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства…»
То есть:
• косить траву, ставить забор, охранять участок — можно;
• продавать, дарить, сдавать в аренду — нельзя, пока не оформлены документы.
Свидетельство о наследстве — это не обязанность, а право. Но без него вы не сможете официально распорядиться участком.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #земельныйучасток #правонаследство #1152ГКРФ #оформлениеучастка #правасобственности #егрн #кадастровыйинженер #земельныйвопрос #гражданскийкодекс #жилищныйвопрос #сделканаземлю
Да, можно.
С момента смерти собственника (открытия наследства) наследники вправе пользоваться унаследованным имуществом, в том числе земельным участком — даже если ещё не получили свидетельство о праве на наследство.
Это подтверждает п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ:
«Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства…»
То есть:
• косить траву, ставить забор, охранять участок — можно;
• продавать, дарить, сдавать в аренду — нельзя, пока не оформлены документы.
Свидетельство о наследстве — это не обязанность, а право. Но без него вы не сможете официально распорядиться участком.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #наследство #земельныйучасток #правонаследство #1152ГКРФ #оформлениеучастка #правасобственности #егрн #кадастровыйинженер #земельныйвопрос #гражданскийкодекс #жилищныйвопрос #сделканаземлю
Путин поручил проработать расширение льготной ипотеки: теперь для семей с детьми до 14 лет
Президент дал правительству срок до 15 июня, чтобы представить предложения по новой редакции льготной ипотеки. Она может стать доступной:
👨👩👧👦 для семей с детьми до 14 лет включительно
🎖️ для семей участников СВО
Это важный шаг, ведь сейчас «семейная ипотека» работает только при рождении ребёнка после 1 января 2018 года и до исполнения ему 6 лет. Если изменения примут — количество получателей вырастет в разы.
Что это значит для рынка?
📈 Спрос на новостройки — вверх
🏗️ Цены — вероятно, тоже вверх
💼 Банки — могут ужесточить проверки доходов
Чтобы получить выгоду — нужно действовать с умом и заранее.
Я на связи и буду держать вас в курсе — как только появятся точные параметры, разберу всё по полочкам.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ипотека #семейнаяипотека #СВО #ипотека2025 #новости #недвижимость #кадастр
Президент дал правительству срок до 15 июня, чтобы представить предложения по новой редакции льготной ипотеки. Она может стать доступной:
👨👩👧👦 для семей с детьми до 14 лет включительно
🎖️ для семей участников СВО
Это важный шаг, ведь сейчас «семейная ипотека» работает только при рождении ребёнка после 1 января 2018 года и до исполнения ему 6 лет. Если изменения примут — количество получателей вырастет в разы.
Что это значит для рынка?
📈 Спрос на новостройки — вверх
🏗️ Цены — вероятно, тоже вверх
💼 Банки — могут ужесточить проверки доходов
Чтобы получить выгоду — нужно действовать с умом и заранее.
Я на связи и буду держать вас в курсе — как только появятся точные параметры, разберу всё по полочкам.
⸻
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС
#ипотека #семейнаяипотека #СВО #ипотека2025 #новости #недвижимость #кадастр
✅ Сдаёте квартиру? Вот что нужно знать, чтобы потом не кусать локти
Как человек, который работает с недвижимостью каждый день, скажу честно: большинство проблем с квартирами — не из-за арендаторов, а из-за халатности собственников.
Вот что важно учесть в 2025 году:
📝 Договор — обязателен. Не «на словах», не «всё равно знакомые» — только письменный договор найма. Пропишите:
— сумму и сроки оплаты;
— как расторгать досрочно;
— кто отвечает за мебель, ремонт и коммуналку.
🚨 Проверяйте арендаторов. Спросите паспорт, работу, гляньте по соцсетям. Это не паранойя — это практика.
💸 Налоги — платить надо. Не хотите проблем с налоговой — зарегистрируйтесь как самозанятый и платите 4% с дохода. Это быстро, удобно, никто не трогает.
📬 Регистрация жильцов. Если люди будут жить больше 90 дней — нужна временная регистрация. Для иностранцев — миграционное уведомление.
⚠️ Подводные камни:
— сдали, а жильцы — перепродали субаренду;
— сломали всё, съехали — искать их потом долго;
— не прописали «на кого свет, газ, ремонт» — а потом всё на вас.
⸻
Если сомневаетесь — напишите. Проверю договор, подскажу как себя обезопасить.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда2025 #жильё #найм #договорнайма #регистрация #самозанятые #квартира #недвижимость #вопроссобственнику #арендатор #кадастровыйинженеризнарода
Как человек, который работает с недвижимостью каждый день, скажу честно: большинство проблем с квартирами — не из-за арендаторов, а из-за халатности собственников.
Вот что важно учесть в 2025 году:
📝 Договор — обязателен. Не «на словах», не «всё равно знакомые» — только письменный договор найма. Пропишите:
— сумму и сроки оплаты;
— как расторгать досрочно;
— кто отвечает за мебель, ремонт и коммуналку.
🚨 Проверяйте арендаторов. Спросите паспорт, работу, гляньте по соцсетям. Это не паранойя — это практика.
💸 Налоги — платить надо. Не хотите проблем с налоговой — зарегистрируйтесь как самозанятый и платите 4% с дохода. Это быстро, удобно, никто не трогает.
📬 Регистрация жильцов. Если люди будут жить больше 90 дней — нужна временная регистрация. Для иностранцев — миграционное уведомление.
⚠️ Подводные камни:
— сдали, а жильцы — перепродали субаренду;
— сломали всё, съехали — искать их потом долго;
— не прописали «на кого свет, газ, ремонт» — а потом всё на вас.
⸻
Если сомневаетесь — напишите. Проверю договор, подскажу как себя обезопасить.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда2025 #жильё #найм #договорнайма #регистрация #самозанятые #квартира #недвижимость #вопроссобственнику #арендатор #кадастровыйинженеризнарода
👍2
✅ Как выселить арендаторов, если они отказываются съезжать?
На практике это не так просто, как многим кажется. Если сдали квартиру по договору найма — просто так «выселить по желанию» не получится.
Вот что важно знать:
➖ Найм ≠ аренда: договор найма — это когда вы сдаёте квартиру как физлицо. Аренда — чаще для юрлиц и нежилых помещений.
➖ Если срок договора ещё не истёк, нужны основания для досрочного расторжения:
▪️ не платят;
▪️ портят имущество;
▪️ используют не по назначению;
▪️ нарушают правила проживания.
Все эти причины нужно прописать в договоре.
❌ Формулировка «освободить квартиру по первому требованию» — в суде не сработает.
➖ Даже при нарушениях жильцов нельзя просто выгнать. Сначала — письменное уведомление (обычно за 30 дней), потом — суд, если не съехали.
⸻
Если вы столкнулись с неадекватными арендаторами — помогу проверить договор, составить уведомление и подготовить доказательства для суда.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #найм #выселение #жилищныйвопрос #ипотека #спорысарендаторами #собственник #договорнайма #квартира #недвижимость2025 #жилищноеправо
На практике это не так просто, как многим кажется. Если сдали квартиру по договору найма — просто так «выселить по желанию» не получится.
Вот что важно знать:
➖ Найм ≠ аренда: договор найма — это когда вы сдаёте квартиру как физлицо. Аренда — чаще для юрлиц и нежилых помещений.
➖ Если срок договора ещё не истёк, нужны основания для досрочного расторжения:
▪️ не платят;
▪️ портят имущество;
▪️ используют не по назначению;
▪️ нарушают правила проживания.
Все эти причины нужно прописать в договоре.
❌ Формулировка «освободить квартиру по первому требованию» — в суде не сработает.
➖ Даже при нарушениях жильцов нельзя просто выгнать. Сначала — письменное уведомление (обычно за 30 дней), потом — суд, если не съехали.
⸻
Если вы столкнулись с неадекватными арендаторами — помогу проверить договор, составить уведомление и подготовить доказательства для суда.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #аренда #найм #выселение #жилищныйвопрос #ипотека #спорысарендаторами #собственник #договорнайма #квартира #недвижимость2025 #жилищноеправо
Заглянул сегодня на СТТ Expo в «Крокус Экспо» — 25-я юбилейная выставка строительной техники и технологий. Масштабы, премьеры, международка — всё как надо. Кто в теме строительства — рекомендую!
🎫 Бесплатный билет по промокоду CROCUSCTTX
🔗 Регистрация: https://ctt-expo.ru/registration
🎫 Бесплатный билет по промокоду CROCUSCTTX
🔗 Регистрация: https://ctt-expo.ru/registration
📌 Главгосэкспертиза выпустила чек-листы для застройщиков и техзаказчиков
Говорим не о бюрократии, а о реальных инструментах, которые помогают не потерять деньги на стройке.
Госэкспертиза систематизировала ключевые ошибки и упрощает контроль над стоимостью объектов капитального строительства.
Теперь можно не «пальцем в небо», а по пунктам проверить: где завышено, где слабо обосновано, а где не учтены факторы, влияющие на цену.
Что дали:
▶️ Чек-лист для контроля стоимости и подготовки смет
Подойдёт застройщикам, техзаказчикам, инвесторам.
Разложено по фазам — на что смотреть до, во время и после разработки сметы:
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
▶️ Чек-лист по разделу «Проект организации строительства (ПОС)»
Очень актуально — ошибки в ПОС бьют по бюджету. Тут разбор: какие решения влияют на смету и что учесть заранее.
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
⸻
Говорю как практик: такие материалы нужно держать в обороте. Потому что смета — это не просто цифра, это решение судьбы проекта.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #техзаказчик #главгосэкспертиза #чеклист #смета #проектПОС #госэкспертиза #строительство #ОКС #стоимостьстроительства #градостроительство #кадастровыйинженер
Говорим не о бюрократии, а о реальных инструментах, которые помогают не потерять деньги на стройке.
Госэкспертиза систематизировала ключевые ошибки и упрощает контроль над стоимостью объектов капитального строительства.
Теперь можно не «пальцем в небо», а по пунктам проверить: где завышено, где слабо обосновано, а где не учтены факторы, влияющие на цену.
Что дали:
▶️ Чек-лист для контроля стоимости и подготовки смет
Подойдёт застройщикам, техзаказчикам, инвесторам.
Разложено по фазам — на что смотреть до, во время и после разработки сметы:
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
▶️ Чек-лист по разделу «Проект организации строительства (ПОС)»
Очень актуально — ошибки в ПОС бьют по бюджету. Тут разбор: какие решения влияют на смету и что учесть заранее.
👉 СКАЧАТЬ Чек-лист
⸻
Говорю как практик: такие материалы нужно держать в обороте. Потому что смета — это не просто цифра, это решение судьбы проекта.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #техзаказчик #главгосэкспертиза #чеклист #смета #проектПОС #госэкспертиза #строительство #ОКС #стоимостьстроительства #градостроительство #кадастровыйинженер
✈️ Седьмая подзона приаэродромной территории: кому не страшны ограничения?
Если ваш участок оказался в пределах так называемой седьмой подзоны приаэродромной территории, но права на него возникли до её установления, — у меня для вас хорошие новости.
Ограничения на строительство, реконструкцию и хозяйственную деятельность — НЕ применяются.
Это прямо прописано в ч. 13 ст. 4 закона №135-ФЗ от 01.07.2017.
Важно:
▪️ Такие участки не требуют согласования по линии Роспотребнадзора.
▪️ Возмещения убытков не предусмотрено — просто продолжайте использовать участок по назначению.
▪️ Для ИЖС, ЛПХ, садоводства и гаражей — даже раньше не требовалось санитарное заключение.
⸻
Если участок оформлен после установления подзоны — ситуация уже сложнее. Напишите, посмотрим, можно ли обойти ограничения.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #приаэродромныезоны #седьмаяподзона #ограничениястроительства #егрн #строительство #земельныйвопрос #санзоны #Роспотребнадзор #кадастровыйинженер
Если ваш участок оказался в пределах так называемой седьмой подзоны приаэродромной территории, но права на него возникли до её установления, — у меня для вас хорошие новости.
Ограничения на строительство, реконструкцию и хозяйственную деятельность — НЕ применяются.
Это прямо прописано в ч. 13 ст. 4 закона №135-ФЗ от 01.07.2017.
Важно:
▪️ Такие участки не требуют согласования по линии Роспотребнадзора.
▪️ Возмещения убытков не предусмотрено — просто продолжайте использовать участок по назначению.
▪️ Для ИЖС, ЛПХ, садоводства и гаражей — даже раньше не требовалось санитарное заключение.
⸻
Если участок оформлен после установления подзоны — ситуация уже сложнее. Напишите, посмотрим, можно ли обойти ограничения.
ПОДПИСАТЬСЯ | ЗАДАТЬ ВОПРОС
#MosKad #МосКад #АссоциацияМЖС #приаэродромныезоны #седьмаяподзона #ограничениястроительства #егрн #строительство #земельныйвопрос #санзоны #Роспотребнадзор #кадастровыйинженер
👍2